目录
第一章总则 (2)
第二章功能规模与布局 (3)
第三章土地利用控制 (5)
第四章公共服务设施规划 (6)
第五章道路交通规划 (6)
第六章市政工程规划 (7)
第七章绿地系统规划 (8)
第八章城市设计导则 (9)
第九章生态环境保护规划 (10)
第十章综合防灾减灾规划 (10)
第十一章附则 (11)
附表一土地利用汇总表 (12)
附表二：配套公共服务设施一览表 (14)
附表三地块指标控制一览表 (15)
附表四：各类用地使用性质适建性规定表 (21)
第一章总则
第一条编制目的
为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》（2010-2025）和xx县“十二五”发展规划的相关内容，适应xx县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制《xx县xxxx工业园（xx-xx片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。
第二条规划依据
（一）国家法律法规
《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1实施）；
《城市规划编制办法》（建设部第146号， 2006.4）；
《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第七号、2010.13）；
《工业项目建设用地控制指标》（2008）；
（二）xx地方法规、文件
《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》；
《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]号）；
《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》；
《昆明市城市规划管理技术规定》；
（三）其他现行法律法规、条例规范
《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》；
《xx县“十一五”工业经济发展规划》；
《xx县xxxx工业园区总体规划（2010-2025）》
《xx县城市总体规划修编（2009-2025）》；
《xx县土地利用总体规划》等。
第三条规划理念
(一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑xx-xx工业园区的总体框架。
(二)立足大经济区域，分析xx-xx工业区在xx县以及昭通市社会经济发展中的地位及作用，科学确定其职能和发展规模，坚持高起点、高标准、高水平的原则，工业园区规划服从于上位总体规划。
(三)注重工业园区的环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发，构成有现代xx的工业园区风貌。
(四)规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强工业园区的吸引力和竞争力。
第四条规划原则
(一) 因地制宜与生态优先原则
规划在深入调查现状的基础上，立足现实，面向未来，统筹考虑地形、地貌、水系等自然条件，因地制宜，结合山水的自然肌理特征，营造良好的生态环境和景观，以体现规划区的山水文化品质，融山、水、城、林为一体。
(二) 整体协调原则
从整体性出发，贯彻落实总体规划对规划区的相关要求，合理衔接周边区域的土地使用情况，创造功能配套、环境协调、宜居宜业的城市空间。本规划表现了城市总体规划中对空间结构的具体要求，深化和落实了用地布局、道路交通、绿地和市政公用设施规划；合理划分地块，确定通过各项规划控制指标，为综合开发和相关规划管理提供依据。
(三) 刚性控制与弹性引导原则
用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标，其建筑形式、色彩等为弹性控制指标，规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。
遵循价值规律，适应市场变化需求，规划具有适应性和灵活性，用以适应系统外部环境和内部条件千变万化的形势。
(四) 以人为本的原则
明确功能分区，加强基础设施配套；强化居住区与工业区的公共服务功能；完善人防工程、防灾等工程设施配建。
(五) 可持续发展原则
规划强调经济效益、环境效益、社会效益的统一，以合理、集约、经济的利用土地资源为重点，提高土地开发的综合效益；同时，注重营造物质环境，通过沿河、沿路布置绿化和控制地块绿地率，实现经济、环境、社会的可持续发展。
(六) 整体规划与分步实施原则
统一规划，分期建设。综合考虑区域近远期发展需要，整体规划用地功能与结构，合理布局；在此基础上，根据发展建设情况，分步实施，近远结合，前后衔接；既考虑近期建设的问题，又考虑远期发展的多种可能，使规划具有整体性、前瞻性和延续性。
第五条规划重点
（一）规划重点解决以下几点问题：
（二）对xx-xx工业园区进行合理的功能分区，处理好工业生产与生活服务的关系。
（三）合理利用xx流域的复杂的山地地形，结合华电电厂因地制宜布局主次干道，并考虑xx、xx工、建材、居住等的生产服务不同功能的空间单位规模要求。
（四）预留和规划好市政基础设施廊道，合理安排水、电、气等市政设施以及科学配套商业等基础服务设施。
（五）结合xx景观与山地绿化带打造具有山水xx的工业园区。
第六条规划范围
xx片区：位于xx县xx乡乡场以西约1km。规划区位于xx畔，北至小擢魁村，南跨白鸟村，东接xx村，规划范围涉及三个行政村。规划用地面积389.46公顷。
xx片区：位于xx县xx镇区以北约2km。规划区位于xx河畔，北抵xx村，南至xx村、张基屯村，东跨xx村，西接xx村，规划范围涉及四个行政村。规划总用地面积543.70公顷。
第七条规划成果
本规划成果由规划文本、规划图纸、分图图则和附件（包括规划说明书）构成，规划文本与分图图则两者配合使用，具有同等法律效力。
第八条规划作用
编制本规划区控制性详细规划，对本规划区实施城镇规划管理及在规划区内开展与城镇开发建设管理有关的活动，均应符合本规划，同时应符合国家及xx省其他有关法规要求。
第九条强制性和技术性内容
本文本中加粗字体及加下划线的部分以及分图图则的用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑限高、绿地率、配套公共服务设施、配建车位、禁止机动车道开口路段以及公共绿地面积为强制性内容。其他一般技术性内容可根据按法定程序批准的修建性详细规划和建筑方案设计按相关规定程序优化调整。
第二章功能规模与布局
第十条功能定位
以xx和xx工为主体，配套建材、硫化工产业为一体的现代工业园区；基础设施完善、生态环境优美、工业聚集效应强的xx省xx工业园区。
第十一条规模
（一）人口规模：xx片区总人口为0.85万人，xx片区总人口为1.17万人。
（二）用地规模：xx片区规划总用地面积为389.46公顷，其中城市建设用地为272.70公顷。xx片区规划总用地面积为543.70公顷，其中城市建设用地为331.36公顷。
第十二条规划结构
xx片区用地布局结构为“一心一园两组团”。
一心：打造居住办公综合服务中心，为整个园区的提供服务。
一园：是指华电发电厂产业园，为园区的核心。
两组团：是指北部xx及配套工业片区和南部建材工业及配套片区两个组团。
xx片区用地布局结构为“一心三片多组团”。
一心：是指居住办公综合服务中心，位于规划区西北部，为区域的门户。
三片：是指南部xx及配套工业片区、东部xx工工业片区以及西部建材工业及配套片区，三
个片区构成了整个工业园区。
多组团：是指片区内形成不同的组团，包括物流、绿化等。
第十三条用地布局
（一）xx片区
1、居住用地
规划居住用地主要布置在规划区东南部。总用地面积为22.51公顷，占规划建设用地8.25%。
2、公共管理与公共服务设施用地
公共管理与公共服务设施用地总用地面积为1.40公顷，占规划建设用地0.51%。
3、商业服务业设施用地
商业服务业设施用地面积3.13公顷，占总建设用地面积的1.15%。商业设施用地2.21公顷，占总建设用地面积的0.81%，位于C01-2/01和C02-2/01地块。公用设施营业网点用地0.92公顷，占总建设用地面积的0.34%，位于C05-3/01和B12/01地块。
4、公用设施用地
规划公用设施用地3.88公顷，占总建设用地面积1.42%。规划范围内的市政公用设施用地主要如下：供应设施用地(U1),用地面积为1.38公顷；环境设施用地（U2），用地面积为1.28公顷；安全设施用地（U3），用地面积为1.22公顷。
在规划区中部布置一处水厂，位于B01-4/01地块，占地面积为1.38公顷。
保留三座变电站，分别位于A04-3/01、A05-4/01和B06-1/01地块，用地面积分别为0.20公顷、0.21公顷和0.27公顷。
在规划区中部规划布置一座一级消防站，位于A07-3/01地块，用地面积0.67公顷。
在规划区东南部布置一座污水厂，位于C04-2/01地块，用地面积0.87公顷。
5、工业用地
工业用地布置在规划区西部和北部，总用地面积为154.58公顷，占规划建设用地56.69%。
6、物流仓储用地
物流仓储用地布置在规划区西南部，总用地面积为10.81公顷，占规划建设用地3.96%。
7、绿地与广场用地
绿地与广场用地由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。绿地与广场用地面积32.57公顷，占城市建设用地总面积11.94%。
1）、公园绿地
用地面积为15.80公顷，占规划建设用地5.79%。
2）、防护绿地
用地面积为16.29公顷，占城市建设用地5.97%。
3）、广场用地
广场用地0.48公顷，占规划建设用地0.18%。
8、道路与交通设施用地
本规划区道路与交通设施用地总面积为43.82公顷，占总建设用地面积16.07%，全部为城市道路用地。
（二）xx片区
1、居住用地
规划居住用地主要布置在规划区西北部。总用地面积为22.02公顷，占规划建设用地6.65%。
2、公共管理与公共服务设施用地
公共管理与公共服务设施用地总用地面积为2.71公顷，占规划建设用地0.82%。
3、商业服务业设施用地
商业服务业设施用地面积1.73公顷，占总建设用地面积的0.52%。商业设施用地1.58公顷，占总建设用地面积的0.48%，位于B03-1/01地块。公用设施营业网点用地0.14公顷，占总建设用地面积的0.04%，位于A01-3/01地块。
4、公用设施用地
规划公用设施用地8.61公顷，占总建设用地面积2.60%。规划范围内的市政公用设施用地主要如下：供应设施用地(U1),用地面积为5.76公顷；环境设施用地（U2），用地面积为2.51公顷；安全设施用地（U3），用地面积为0.34公顷。
在规划区北部规划布置一座水厂位于A01-1/10地块，用地面积3.48公顷。
在规划区南部规划布置一座变电站，位于E04-1/01地块，用地面积为1.50公顷。
在规划区东部规划布置一座天然气门站，位于C08-3/01地块，用地面积0.52公顷。
在规划区北部规划布置一座垃圾转运站，位于A02-3/01地块，用地面积0.49公顷。
在规划区北部规划布置一座一级消防站，消防站服务建设用地范围为4-7平方公里，位于A04-1/01地块，用地面积0.34公顷。
在规划区南部布置一座污水厂，位于E03-2/01地块，用地面积2.02公顷。
在居住组团中心布置一座电信支局，位于B01-7/01地块，用地面积0.13公顷。
在居住组团中心布置一座邮政支局，位于B01-8/01地块，用地面积0.12公顷。
5、工业用地
工业用地布置在规划区东部和南部，总用地面积为198.22公顷，占规划建设用地58.82%。
6、物流仓储用地
物流仓储用地布置在规划区中南部，总用地面积为15.72公顷，占规划建设用地4.74%。
7、绿地与广场用地
绿地与广场用地由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。绿地与广场用地面积为28.21公顷，占城市建设用地总面积8.51%。
1）、公园绿地
用地面积为8.57公顷，占规划建设用地2.59%。
2）、防护绿地
用地面积为19.17公顷，占城市建设用地5.78%。
3）、广场用地
广场用地0.47公顷，占规划建设用地0.14%。
8、道路与交通设施用地
本规划区道路与交通设施用地总面积为54.16公顷，占总建设用地面积的16.34%，全部为城市道路用地。
第三章土地利用控制
第十四条土地使用指标控制
（一）土地使用用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、配建车位、禁止机动车道开口路段、配套公共服务设施为强制性指标。
（二）土地使用对其它环境的要求、居住人口和建筑形式、体量、风格、色彩要求为指导性指标，可视地块具体情况作为强制指标提出。
规划范围内各地块用地性质、容积率、兼容性等控制指标详见分图图则《地块控制指标一览表》。
（三）容积率
本规划容积率控制主要在参照《工业项目建设用地控制指标》（2008）、《昆明市城市规划管理技术规定》考虑地块的用地性质、土地级差（交通条件、基础设施条件、环境条件）等因素确定合理的指标。
规划区商业用地和居住用地地块容积率较高，工业用地与物流仓储用地容积率较低，其他用地适中。
本规划中容积率为上限指标（工业用地为下限）：居住用地控制在1.6；公共管理与公共服务设施用地控制在2.0，工业用地大于等于0.5.
（四）绿地率
本规划中绿地率为下限指标（工业用地为上限）：规划绿地率除了商业服务业设施控制在30%以上（工业用地绿地率控制在30%以下）。
（五）建筑密度
本规划中建筑密度为上限指标（工业用地为下限）：规划新区建筑密度控制在40%以下（工业用地建筑密度控制在35%以上）。
（六）建筑限高
规划区域的建筑高度按照以下三类控制：
低层区——建筑高度控制在12米以下，主要是公用设施用地。
多层区——建筑高度控制在18米，主要是工业区、物流仓储区和居住区。
高层区——建筑高度控制在24米以下，主要位于公共管理与公共服务用地和商业服务业设施用地。
第十五条在对未进行地灾评估的区域实施建设和对已经进行地灾评估但稳定性、适宜性较弱的区域加以利用时，必须先期进行详细的地质勘察论证，确保安全为前提。
规划中的高压线走廊、地下管道等地段设置防护绿带，设置要求参照《昆明市城市规划管理技术规定》。
第十六条“绿线”、“黄线”、“蓝线”、“红线”控制规划
规划范围内“红线、“绿线”、“黄线”、“蓝线”按照国家相关管理办法划定和控制。
第四章公共服务设施规划
第十七条公共服务设施
（一）xx片区：
规划一座幼儿园，位于C01-3/01地块，用地面积0.34公顷。
（二）xx片区
规划一座幼儿园，位于B01-2/01地块，用地面积0.24公顷；
规划一座小学，位于B01-3/01地块，用地面积0.86公顷；
规划一座医院，位于B01-6/01地块，用地面积0.48公顷。
第五章道路交通规划
第十八条本规划区内所有道路坐标、标高、半径等技术参数作为规划管理和下阶段设计的参考依据，规划管理应以最终通过论证的实际工程设计技术为准，并将其成果纳入控规动态维护中。
第十九条对外交通规划
在规划区范围内对上层次规划的道路交通系统进行梳理，结合地形和用地现状，力求线路更加合理、高效、实际；为满足综合交通运输的要求，综合考虑过境路与主干道相连接。
第二十条城市道路网规划
道路网系统采用“自由式”与“方格网式”相结合的形式，形成沿河平行路与垂直路相交的路网格局。
第二十一条道路等级规划
规划区道路等级分为主干路、次干路、支路和步行道路四级。主干路红线宽度为26米；次干路红线宽度为18米；支路红线宽度为12米。步行道根据实际情况确定形式与宽度。
第二十二条道路横断面分幅
（一）主干路
26米的道路分幅：26=2.5+10.5+10.5 +2.5；
（二）次干路
18米的道路分幅：18=2+7+7+2；
（三）支路
12米的道路分幅：12=2+4+4+2；
第二十三条禁止机动车开口段
（一）限制机动车开口段：道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向延伸50米，向次干路方向延伸30米，向支路方向延伸20米范围内，为限制机动车开口路段。
（二）路缘石半径：主干道与主干道相交，路缘石半径一般为25米，但最小不应小于20米；主干道和次干道相交，路缘石半径为20米，但最小不应小于15米；次干道和次干道相交，路缘石半径为12～15米；次干道和支路相交，路缘石半径为5～15米。
第二十四条建筑退让道路控制边线
一般用地：
路幅宽度W≤15M,建筑退让道路控制边线2米；
路幅宽度15 M＜W≤25M,建筑退让道路控制边线3米；
路幅宽度25 M＜W≤35M,建筑退让道路控制边线5米。
工业用地与仓储用地：
路幅宽度W≤15M,建筑退让道路控制边线5米；
路幅宽度15 M＜W≤25M,建筑退让道路控制边线8米；
路幅宽度25 M＜W≤35M,建筑退让道路控制边线10米。
第二十五条步行系统规划
（一）人行横道：主次干路交叉口、人流量较大的出入口附近必须设置人行横道。一般路段按间距250-300米设置。
（二）盲道与残疾人通道：生活性道路、公共活动场所的人行道必须设置人行盲道和无障碍通道。
第二十六条道路指标规划
xx片区规划道路总长度为23.29公里，道路网密度为8.53公里/平方公里。
xx片区规划道路总长度为31.91公里，道路网密度为9.64公里/平方公里。
第六章市政工程规划
第二十七条给水工程规划
（一）用水量预测
xx片区
预测规划区内日用水量为6.7万立方米/日。
xx片区
预测规划区内日用水量为7.3万立方米/日。
（二）给水管网规划
沿人行道敷设给水主干管，规划范围内给水管道呈环状敷设。
（三）消防用水
规划范围消防供水与园区供水共用一套管网系统。
第二十八条排水工程规划
（一）污水量预测及排水体制
根据规划区的用地性质，确定综合生活污水排放系数为0.85；工业废水排放系数为0.80。
则xx片区污水量为1.5万立方米/日，xx片区污水量为2.1万立方米/日。
片区规划排水采用雨污分流制。
（二）污水管网规划
污水厂未建成投产前，生活污水要求分散就近作无害化处理，达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)的相关要求后排放。工业污水需自行处理达标后排放入规划区污水管网，汇入污水处理厂，经处理达标后排放。
（三）雨水管网规划
雨水管沿道路布置，并平行于道路中心线敷设，雨水支管采用围坊式布置，管道坡度同道路坡度。雨水管渠的最小坡度应保证不低于规范要求的最小坡度。
（四）排水节能措施规划
鼓励和推广建立工业循环用水处理系统，提高水的利用率,建议采用污水厂出水作为中水回用系统水源。
第二十九条电力工程规划
（一）电力负荷预测
xx片区要求电源提供的负荷容量至少应为6.59万千瓦。
xx片区要求电源提供的负荷容量至少应为8.72万千瓦。
（二）电源
xx片区：在xx片区规划区A04-3/01地块新建一110kV变电站,作为本规划区主电源，主变容量为2×50MVA，电源来自xx220KV变电站,规划两个35KV变电站，分别位于规划区A05-4/01地块，B06-1/01地块,变电容量为1×20MVA，电源来自xx110KV变电站。
xx片区：在规划区E04-1/01地块新建一110kV变电站,作为本规划区主电源，主变容量为3×63MVA，电源来自xx新建220KV变电站，并与乌峰110KV变电站构成环状供电系统。
（三）10千伏配电网
规划区的10千伏配电所主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网，开环运行
1、配电所及开闭所：对于居住及公建区，在适当位置结合建筑设10kV开闭所；对于工业区，由于规模及性质较难确定，故原则上以每个企业设独立的用户变电所，较集中的中小型企业可考虑统一设置10kV开闭所。10千伏开闭所宜附设于公建内，不另占用地，采用无人值班式。xx片区共设10kV开闭所9座，xx片区共设10kV开闭所11座，具体详见《电力电信工程规划图》。
2、配电线路：规划区10千伏供配电干线全部沿规划道路采用电力浅沟方式敷设。
3、路灯供电：规划区路灯采用独立的供电系统，10千伏路灯变配电室设置尽可能结合道路两侧建筑物，布置在室内。低压线路采用电缆直埋的方式敷设。
（四）高压线走廊控制要求
110千伏高压走廊宽度按20—30米控制，35千伏高压走廊宽度按20米控制。
第三十条通信工程规划
（一）市话需求量预测
xx片区：市话总需求量约1.8万门。
xx片区：市话总需求量约2.0万门。
（二）电信工程规划
分别在xx、xx片区新建一个电信模块局，规划区电信工程由规划电信支局提供，实施电信“户线工程”，大力提高电话普及率。
（三）CATV电视系统规划
规划区CATV网络采用光纤环路，均采用地下通道敷设方式；CATV光缆与电信光缆同管敷设但不共用管孔；每条电信主管道预留3～6孔作为CATV线路、通讯线路、交通监控线路、宽带网络线路。
第三十一条燃气工程规划
（一）用气量预测
xx片区总用气量为0.0204万Nm3/d。
xx片区总用气量为0.028万Nm3/d。
（二）气源
规划区不另外新建配气站，燃气全由xx集镇、xx集镇供给。
（三）燃气管网
规划区内所有燃气管管网沿主次干道敷设，并形成环状供气，由柜式和箱式调压相结合的调压方式向居民和公建供气。
（四）燃气设施保护
根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），配气站与周围建（构）筑物的最小水平净距按10米控制，与重要公共建筑的最小水平净距按30米控制。
第三十二条环卫设施规划
（一）垃圾转运站
xx片区规划设置2座垃圾转运站，用地面积3900平方米，位于A04-2/01、B05-1/01地块；xx片区规划设置1座垃圾转运站，用地面积4878平方米，位于A02-3/01地块。实施垃圾袋装化，垃圾的收集转运应有一套完善的体制，方便管理，安全运输。
（二）废物箱
商业大街设置间隔25～50米；交通干道设置间隔50～80米；一般道路设置间隔80～100米。
（三）公共厕所
按城镇道路人流量设置，流动人口密集的街道和商业居住区道路，间距为200～300米，一般街道间距不大于500～700米。
第七章绿地系统规划
第三十三条各类绿地规划
（一）公园绿地
系统建设绿化广场和街头绿地；在各个地块之间，沿园区组团边界、河流两旁、道路两侧设置公园绿地、绿化带。建设开放式滨河公园。
（二）防护绿地
规划在燃气站、变电站、垃圾转运站以及道路两侧等周围设置防护绿地。规划在工业组团与
居住组团之间设置20米宽的防护隔离带。
（三）广场
规划4个广场，位于xx片区C06-2/01地块，xx片区B01-9/01、B03-5/01、B04-1/01地块。
第八章城市设计导则
第三十四条园区形象定位
本规划通过对自然环境、地域文化xx的挖掘，在加强经济建设的基础上，把xx县工业园区建设成为具有山水格局xx的生态工业园区。
第三十五条园区空间轮廓
xx片区总体空间结构为“一心一园两组团”。实行以低层、多层为主的空间发展模式，形成尺度宜人的具有xx县独特园区形态特征的整体园区意向；
xx片区总体空间结构为“一心三片多组团”。“一心”是指居住办公综合服务中心；“三片”是指南部xx及配套工业片区、东部xx工工业片区以及西部建材工业及配套片区；“多组团”是指片区内形成不同的组团。
第三十六条节点控制
规划区控制两大节点，主要包括广场节点和绿地节点。
广场节点：xx片区广场节点位于行政办公用地东侧，为编号C06-2/01地块；xx片区广场节点位于商业用地北侧，为编号B01-9/01地块，以广场结合办公管理建筑、商业建筑以及绿地展示工业园区现代风貌。
绿地节点：主要位于河流两侧的公共绿地以及片区各个门户入口。
第三十七条开敞空间控制
本次规划根据地理条件及园区功能需要，规划了4个广场及多处街头绿地，形成有机分布的园区开敞空间系统。
第三十八条天际线控制
（一）通过控制地形制高点、山体背景和标志性建筑，形成富有傍山面水xx的、将自然融进园区的城市天际轮廓线。
（二）严格保留与控制地形制高点，进行用地与视觉上的双重保护。需设景观标志物的地段，必须经规划管理部门同意。严禁破坏制高点地形地貌。
（三）标志性建筑，建筑高度与造型须严格遵从控制要求。
第三十九条滨河景观控制
（一）严格保护滨河绿带，对重要滨河景观节点要加强控制，突出景观标志性、空间的开放性。
（二）严格限制沿河建筑高度，统一建筑风格，控制建筑间距，以形成与周边山形水势协调的滨河建筑景观带。
第四十条景观空间序列控制
（一）景观控制：以向河面敞开的外向型景观控制为原则，注意立体轮廓线的塑造。
（二）视线疏导：保证区内绿带、制高点、景观建筑物临河面的视线畅通。
（三）景物安排：合理安排景物，主次分明、富有层次，达到良好视觉效果。
第四十一条建筑形体与色彩
工业区，体现现代生态园区风格，建筑以标准厂房为主，一般要求规整有序、协调统一；建筑色彩宜以淡雅色调为主，主要为白、灰色系。
居住区，规划区内居住用地以安置区和公租房为主，建筑以多层和低层住宅为主，建筑体量不宜过大，一般采用院落围合和行列式等组合形式。建筑形式宜采用坡屋顶。建筑色彩上也可以市场认同为准绳，但在组团之中宜保持相同或相近的建筑风格及色彩。
第四十二条建筑高度控制
结合规划区内功能布局和开发强度确定区内建筑的限制高度。从傍山面水的大景观规划原则出发，区内应限制布置高层建筑，特别是靠山地段和沿河地段应严格控制建筑高度。
建筑高度以多层及低层为主；中高层建筑主要控制行政办公用地；临河用地建筑应以低层为主，为形成丰富的天际轮廓线，可结合地形布置少量多层建筑，建筑高度最高值不得超过24米。
第九章生态环境保护规划
第四十三条生态环境保护目标
（一）大气环境目标：xx县除工业园区外，执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准。工业园区内平均大气环境质量应保持国家三级标准以上。
（二）水环境目标：xx县水环境达标规定如下：河流应达到地表水三级标准；地下水应达到国家地下水Ⅲ类标准。
（三）森林植被良好，应保持森林植被不被破坏，森林覆盖率在现有基础上适当提高。
（四）噪声强度：各类环境噪声不超过国家标准。
（五）园区生活垃圾处理率达到100%，一般工业和危险废物处理率达到100%。
第四十四条生态环境保护措施
（一）完善道路系统，加强交通管理，积极治理和降低交通噪声。
（二）加强环境绿化，大力植树造林，完善规划区绿化系统。
（三）所有生活污水必须排至污水处理厂达到一级排放标准后方能排放。
（四）严禁将生活垃圾及其他废弃物露天堆放，并严格遵守谁污染谁治理的原则。
（五）公共厕所布置在车站、市场、公园等地方，在流动人口密集区服务半径为200～300米，一般地段服务半径为500～700米。
（六）完善排水设施，镇区污水须经统一收集、管网输送至污水处理厂处理，达标后才能排放。
（七）加强管理力度，对各类噪声污染进行严格控制。
第四十五条公共绿地控制要求
（一）除市政公用管线、与公共绿地直接配套的景点、建筑小品、雕塑等建构筑物外，禁止进行其他建设。
（二）因建设或者其他特殊情况，需要临时占用公共绿地的，必须依法办理相关审批手续。不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
（三）近期不进行绿化建设的规划公共绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，予以严格控制。
（四）因公共活动功能的需要，在保持公共绿地总量平衡、满足公共空间景观要求的前提下，可调整公共绿地的位置。
第十章综合防灾减灾规划
第四十六条园区人防
（一）人防工程建设和园区建设相结合。
（二）人防工程建设和开发利用地下空间相结合。
（三）从人防的要求出发，在园区建设中合理控制人口和建筑密度，保证道路的畅通，做到顺利疏散和方便救助，对人口密集区附近的易燃易爆、有毒物品的生产和仓储进行搬迁。
（四）按照人均1.5平方米的标准，并在预警10分钟内能进入工事的要求，规划建设人防隐蔽工事。
第四十七条城市防震
采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、停车场的疏散功能。建筑工程按抗震烈度6度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯等）重要公共设施提高一度设防。
第四十八条园区消防
规划xx片区和xx片区各设置一处一级消防站，负责全园区消防安全。规划范围内各项建设工程必须严格执行国家颁布的防火规定，符合国家规范要求，加强消防基础设施建设。在天然气输气管道等易燃易爆设施附近进行开发建设，必须留足安全防护距离，并采取有效的防护措施。
第四十九条园区防洪
（一）根据相关法规要求，xx和xx河防洪标准按30年一遇考虑。
（二）按照严格标准实施防洪与排涝各项措施。
第五十条地质灾害防治
（一）涉及本规划区范围内的建设项目应作建设用地的各阶段的工程地质勘察，高切坡项目
需经专家论证。
（二）对形成的人工挖方边坡，建议进行放坡处理，若边坡为泥岩者，进行防风化处理；若需形成永久性边坡地段，建议采取加固措施。
（三）本规划区内一切建设活动都必须以专业部门的地质勘探资料为依据。
第五十一条园区防雷减灾规划
（一）防雷减灾工作，实行“预防为主、防治结合”的方针。
（二）地方各级气象主管机构负责组织管理本行政区域内的防雷减灾工作。
（三）规划区内新建、改建、扩建建（构）筑物及其附属设施的防雷工程，建设单位在报送建设规划审批前，须将防雷工程的设计方案、图纸和有关资料报送气象行政主管部门审核。
第十一章附则
第五十二条本规划经xx省昭通市xx县人民政府批准后实施。
第五十三条任何单位和个人，非经法定程序无权擅自改变本规划，如确因需要对本规划进行调整时，应按规定程序进行报批。
附表：
附表一土地利用汇总表
附表二配套公共服务设施一览表
附表三地块指标控制一览表
附表四各类用地使用性质适建性规定
附表一土地利用汇总表
xx片区：
序号用地性质用地代码面积（公顷）比例（%）人均（平方米）
1 居住用地R 22.51 8.25 26.48 其中
二类居住用地R2 16.39 6.01 19.28 三类居住用地R3 6.12 2.24 7.20
2
公共管理与公共服务设施用地 A 1.40 0.51 1.65 其中行政办公用地A1 1.40 0.51 1.65
3 商业服务业设施用地 B 3.13 1.15 3.68 其中
商业设施用地B1 2.21 0.81 2.60 公用设施营业网点用地B4 0.92 0.34 1.08
4 工业用地M 154.58 56.69 181.86 其中
二类工业用地M2 55.09 20.20 64.81 三类工业用地M3 99.49 36.48 117.05
5 物流仓储用地W 10.81 3.9
6 12.72 其中一类物流仓储用地W1 10.81 3.96 12.72
6 交通设施用地S 43.82 16.0
7 51.55 其中城市道路用地S1 43.82 16.07 51.55
7 公用设施用地U 3.88 1.42 4.56 其中
供应设施用地U1 1.38 0.51 1.62 环境设施用地U2 1.28 0.47 1.51 安全设施用地U3 1.22 0.45 1.44
8 绿地G 32.57 11.94 38.32
其中
公园绿地G1 15.80 5.79 18.59
防护绿地G2 16.29 5.97 19.16
广场用地G3 0.48 0.18 0.56
9 城市建设用地H11 272.7 100 320.82
10 公路用地H22 5.17 - -
11 非建设用地 E 111.59 - -
12 规划总用地- 389.46 - -
注：xx片区总人口为0.85万人,城市建设用地272.7公顷。
xx片区：
序号用地性质用地代码面积（公顷）比例（%）
1
居住用地R 22.02 6.65 18.82 其中
二类居住用地 R2 18.11 5.47 15.48
三类居住用地 R3 3.91 1.18 3.34
2 公共管理与公共服务设施用地 A 2.71 0.82 2.32 其中
行政办公用地 A1 1.37 0.41 1.17
教育科研用地 A3 0.86 0.26 0.74
医疗卫生用地 A5 0.48 0.14 0.41
3
商业服务业设施用地 B 1.73 0.52 1.47 其中
商业设施用地 B1 1.58 0.48 1.35 公用设施营业网点用地B4 0.14 0.04 0.12
4
工业用地M 198.22 59.82 169.42 其中
二类工业用地M2 54.76 16.53 46.80
三类工业用地 M3 143.46 43.30 122.62
5
物流仓储用地W 15.72 4.74 13.44 其中二类物流仓储用地W2 15.72 4.74 13.44
6
交通设施用地S 54.16 16.34 46.29 其中城市道路用地S1 54.16 16.34 46.29
7
公用设施用地U 8.61 2.60 7.36
其中
供应设施用地 U1 5.76 1.74 4.92
环境设施用地 U2 2.51 0.76 2.15
安全设施用地 U3 0.34 0.10 0.29
8
绿地G 28.21 8.51 24.11
其中
公园绿地 G1 8.57 2.59 7.33
防护绿地G2 19.17 5.78 16.38
广场用地 G3 0.47 0.14 0.40
9 城市建设用地H11 331.36 100 283.21
10 非建设用地 E 212.34 - -
11 规划总用地543.7 - -
注：xx片区规划总人口为1.17万人，建设用地331.36公顷
附表二：配套公共服务设施一览表xx片区
序号类别项目
用地
代码
数
量
所在地块编号设置要求
1 教育幼儿园R2
2 1 C01-3/01 6班、建筑面积不得小于1500㎡，用地面积不得小于1800㎡，应独立设置，宜接近绿地，有独立院落和出口。
2 社区公共
服务
社区服
务中心
—— 1 C02-1/01 建筑面积不小于500㎡社区卫
生服务
中心
—— 1 C02-1/01 建筑面积不小于500㎡
文化
活动室
—— 1 C01-1/01 建筑面积不小于1200㎡
警务室—— 1 C02-1/01 建筑面积不小于50㎡
3 公安消防消防站U31 1 A07-3/01 交通方便，建筑面积不小于2000㎡
4 公用营业
设施网点
加油站B41 2
B12-1/01、
C05-3/01
与相邻建筑地块边界间距不小于15米
5 供水水厂U11 1 B01-4/01 ——
6 电力变电站U12 3
A04-3/01、
A05-4/01、
B06-1/01
——开闭所—— 4
A04-1/01、
B01-3/01、
B04-3/01、
C02-1/01、
——
7 环卫污水处
理厂
U21 1 C04-2/01 ——
垃圾转
运站
U22 1
B05-1/01
A04-2/01
垃圾转运站建筑与相邻建筑地块边界间
距不小于10米，其中绿化隔离带宽度不
小于5米。
垃圾收
集点
—— 3
A08-1/01、
B08-1/01、
C02-2/01
建筑面积不小于50㎡/处，与相邻建筑
物之间设置不小于3米宽绿化隔离带。
公厕—— 4
A01-1/01、
A08-1/01、
B08-1/01、
C02-2/01
建筑面积不小于50㎡/处，可结合其他
建筑设置。独立设置的公厕与相邻建筑
物之间设置不小于3米宽绿化隔离带。
xx片区
序
号
类别项目
用地
代码
数量所在地块编号设置要求
1 教育
幼儿园R22 1 B01-2/01
9班、建筑面积不得小于2000㎡，用
地面积不得小于2500㎡，应独立设置，
宜接近绿地，有独立院落和出口。
小学A33 1 B01-3/01 12班
2
医疗
卫生
医院A51 1 B01-6/01 建筑面积不小于3000㎡
3
社区
公共
服务
社区服务中
心
—— 1 B02-1/01 建筑面积不小于500㎡
文化活动
室
—— 1 C01-1/01 建筑面积不小于1200㎡
警务室—— 1 C01-1/01 建筑面积不小于50㎡
4
公安
消防
消防站U31 1 A04-1/01 交通方便，建筑面积不小于2000㎡
5 通信
邮政支局U15 1 B01-8/01
邮政支局建筑面积宜控制在300-500
㎡，一般不需要单独占地，位于建筑物
平层。若与公建合建，宜靠近建筑物的
端头、并有邮政车辆临时停放场地
电信支局U15 1 B01-7/01
建筑面积宜控制在150-300㎡，一般不
需要单独占地，位于建筑物平层。若与
公建合建，宜靠近建筑物的端头、并有
邮政车辆临时停放场地
6
公用
营业
设施
网点
加油站B41 1 A01-3/01 与相邻建筑地块边界间距不小于15米
7 供水水厂U11 1 A01-1/01 ——
8 电力
变电站U12 1 E04-1/01 ——
开闭所—— 4
A03-1/01、B05-1/01、
C08-1/01、D6-1/01
——
9 供气燃气储配站U13 1 C08-3/01 ——
10 环卫
污水处理厂U21 1 E03-2/01 ——
垃圾转运站U22 1 A02-3/01
垃圾转运站建筑与相邻建筑地块边界
间距不小于10米，其中绿化隔离带宽
度不小于5米。
垃圾收集点——15
A02-1/01、A03-1/01、
B03-1/01、B06-1/01、
B08-1/01、B11-1/01、
C03-1/01、C04-1/01、
C09-1/01、D03-1/01、
D05-1/01、D07-1/01、
D09-2/01、D11-1/01、
E02-1/01
建筑面积不小于50㎡/处，与相邻建筑
物之间设置不小于3米宽绿化隔离带。
公厕——9
A02-1/01、B01-4/01、
B04-3/01、B11-1/01、
C03-1/01、C05-2/01、
D08-1/01、D11-1/01、
E01-2/01
建筑面积不小于50㎡/处，可结合其他
建筑设置。独立设置的公厕与相邻建筑
物之间设置不小于3米宽绿化隔离带。
附表三地块指标控制一览表
xx片区
地块编号用地性质用地代码地块面积
（公顷)
容积率
建筑密度
（%）
绿地率（%）
建筑限高
（m）
配建设施备注
A01-1/01 三类工业用地M3 8.35 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 公共厕所规划A01-2/01 三类工业用地M3 3.78 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————A01-3/01 三类工业用地M3 5.63 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————A01-4/01 三类工业用地M3 1.37 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————A01-5/01 防护绿地G2 0.57 ————————————A01-6/01 防护绿地G2 2.33 ————————————A02-1/01 防护绿地G2 0.11 ————————————A02-2/01 防护绿地G2 0.11 ————————————A02-3/01 防护绿地G2 0.18 ————————————A02-4/01 防护绿地G2 0.14 ————————————A03-1/01 三类工业用地M3 1.19 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————A03-2/01 防护绿地G2 0.42 ————————————A03-3/01 防护绿地G2 0.49 ————————————A04-1/01 三类工业用地M3 5.54 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 开闭所规划A04-2/01 环卫设施用地U22 0.14 0.8 30 35 12 垃圾转运站规划A04-3/01 供电用地U12 0.20 0.8 30 35 12 变电室保留A05-1/01 公园绿地G1 0.33 ————————————A05-2/01 防护绿地G2 3.87 ————————————A05-3/01 三类工业用地M3 1.53 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————A05-4/01 供电用地U12 0.21 0.8 30 35 12 变电室保留A05-5/01 公园绿地G1 0.74 ————————————A05-6/01 防护绿地G2 2.29 ————————————A05-7/01 公园绿地G1 1.68 ————————————A05-8/01 三类工业用地M3 1.21 ≥0.6 ≥40 ≤25 18 ————A05-9/01 公园绿地G1 3.21 ————————————A06-1/01 三类工业用地M3 5.00 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————A06-2/01 防护绿地G2 0.53 ————————————A06-3/01 三类工业用地M3 1.26 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————A07-1/01 三类工业用地M3 3.55 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————A07-2/01 防护绿地G2 0.40 ————————————A07-3/01 消防设施用地U31 0.67 0.8 40 30 12 消防站规划A07-4/01 公园绿地G1 1.03 ————————————A07-5/01 防护绿地G2 0.22 ————————————A07-6/01 公园绿地G1 2.71 ————————————
A07-7/01 防护绿地G2 1.71 ——————————南北向滨河防
护绿带
A07-8/01 公园绿地G1 1.20 ————————————A08-1/01 三类工业用地M3 46.65 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 公共厕所、垃圾收集点规划B01-1/01 三类工业用地M3 1.11 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————B01-2/01 防护绿地G2 1.83 ————————————B01-3/01 公园绿地G1 0.78 ————————开闭所保留B01-4/01 供水用地U11 1.38 1.0 30 30 12 水厂华电水厂B01-5/01 三类工业用地M3 1.06 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————B01-6/01 三类工业用地M3 1.58 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————B01-7/01 公园绿地G1 0.25 ————————————B02-1/01 三类工业用地M3 1.43 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————B02-2/01 防护绿地G2 1.41 ————————————B02-3/01 三类工业用地M3 1.21 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————B02-4/01 三类工业用地M3 2.75 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————B02-5/01 防护绿地G2 0.21 ————————————B03-1/01 三类工业用地M3 5.30 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————B03-2/01 防护绿地G2 1.12 ————————————B03-3/01 三类工业用地M3 5.53 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————B04-1/01 公园绿地G1 0.38 ————————————B04-2/01 防护绿地G2 0.40 ————————————B04-3/01 二类工业用地M27.88 ≥0.7 ≥45 ≤20 18 开闭所规划B05-1/01 环卫设施用地U22 0.15 0.8 30 35 12 垃圾转运站规划B05-2/01 二类工业用地M2 1.65 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————B05-3/01 防护绿地G2 1.00 ————————————B05-4/01 二类工业用地M2 8.90 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————B06-1/01 供电用地U12 0.27 0.8 30 30 12 变电室保留B06-2/01 防护绿地G2 0.28 ————————————B06-3/01 一类物流仓储用地W1 5.62 1.0 35 35 18 ————B07-1/01 一类物流仓储用地W1 5.18 1.0 35 35 18 ————B07-2/01 二类工业用地M2 6.61 ≥0.7 ≥45 ≤20 18 ————B08-1/01 二类工业用地M2 10.30 ≥0.7 ≥45 ≤20 18 公共厕所、垃圾收集点保留B09-1/01 二类工业用地M2 4.74 ≥0.7 ≥45 ≤20 18 ————B10-1/01 二类工业用地M2 3.49 ≥0.7 ≥45 ≤20 18 ————B11-1/01 二类工业用地M2 5.23 ≥0.7 ≥45 ≤20 18 ————B12-1/01 加油加气站用地B41 0.61 0.8 30 35 12 加油站规划C01-1/01 二类居住用地R2 5.51 1.6 30 35 18 文化活动室规划C01-2/01 商业设施用地B1 0.83 1.8 40 20 24 ————C01-3/01 二类居住用地R22 0.34 0.8 30 35 12 幼儿园规划
C02-1/01 二类居住用地R2 4.65 1.6 30 35 18 社区服务中心、社区卫生服务中心、警务室、开
闭所
规划
C02-2/01 商业设施用地B1 1.38 1.8 40 20 24 公共厕所、垃圾收集点规划C02-3/01 防护绿地G2 0.13 ————————————C03-1/01 二类居住用地R2 3.26 1.6 30 35 18 ————
C03-2/01 防护绿地G2 0.26 ————————————
C04-1/01 防护绿地G2 1.92 ————————————
C04-2/01 排水设施用地U21 0.87 0.8 30 35 12 污水处理厂规划
C04-3/01 防护绿地G2 0.30 ————————————
C05-1/01 公园绿地G1 0.62 ————————————
C05-2/01 防护绿地G2 0.14 ————————————
C05-3/01 加油加气站用地B41 0.31 0.8 30 35 12 加油站规划
C06-1/01 公园绿地G1 0.38 ————————————
C06-2/01 广场用地G3 0.48 ——————————广场
C06-3/01 行政办公用地A1 1.40 2.0 30 30 24 ——xx片区管委会C06-4/01 防护绿地G2 0.29 ————————————
C07-1/01 三类居住用地R3 2.51 1.6 30 35 18 ——保留活动板房区C07-2/01 防护绿地G2 2.07 ————————————
C07-3/01 三类居住用地R3 3.61 1.6 30 35 18 ——保留活动板房区C07-4/01 防护绿地G2 1.00 ————————————
C07-5/01 公园绿地G1 0.43 ————————————
C07-6/01 防护绿地G2 0.81 ————————————
C07-7/01 公园绿地G1 2.00 ————————————
C08-1/01 二类居住用地R2 2.98 1.6 30 35 18 ————
xx片区
地块编号用地性质用地代码地块面积
（公顷)
容积率
建筑密度
（%）
绿地率（%）
建筑限高
（m）
配建设施备注
A01-1/01 供水用地U11 3.48 1.0 30 30 12 水厂规划
A01-2/01 防护绿地G2 1.56 ————————————
A01-3/01 加油加气站用地B41 0.14 0.8 30 30 12 加油站规划
A02-1/01 二类物流仓储用地W2 6.16 1.0 35 30 18 公共厕所、垃圾收集点——
A02-2/01 防护绿地G2 0.62 ————————————
A02-3/01 环卫设施用地U22 0.49 0.8 30 35 12 垃圾转运站规划
A03-1/01 三类居住用地R3 3.91 1.6 30 35 18 垃圾收集点、开闭所规划
A03-2/01 公园绿地G1 0.32 ————————————
A03-03/01 防护绿地G2 0.19 ————————————
A04-1/01 消防设施用地U31 0.34 0.8 40 30 12 消防站规划
A04-2/01 防护绿地G2 0.07 ————————————
B01-1/01 二类居住用地R2 1.50 1.6 30 35 18 ————
B01-2/01 二类居住用地R22 0.24 0.8 30 35 12 幼儿园规划
B01-3/01 教育科研用地A3 0.86 0.8 30 35 12 小学规划
B01-4/01 公园绿地G1 1.76 ————————公共厕所规划
B01-5/01 二类居住用地R2 2.84 1.6 30 35 18 ——保留居民点B01-6/01 医疗卫生用地A5 0.48 1.0 30 40 12 医院规划
B01-7/01 邮政设施用地U15 0.13 0.8 35 30 12 电信支局规划
B01-8/01 邮政设施用地U15 0.12 0.8 35 30 12 邮政支局规划
B01-9/01 广场用地G3 0.25 ——————————广场
B01-10/01 防护绿地G2 0.53 ————————————
B01-11/01 公园绿地G1 0.10 ————————————
B02-1/01 二类居住用地R2 2.86 1.6 30 35 18 社区服务中心保留居民点B02-2/01 公园绿地G1 0.26 ————————————
B02-3/01 防护绿地G2 0.19 ————————————
B03-1/01 商业设施用地B1 1.58 1.8 40 25 24 垃圾收集点规划
B03-2/01 二类居住用地R2 1.56 1.6 30 35 18 ——保留居民点B03-3/01 公园绿地G1 1.84 ————————————
B03-4/01 行政办公用地A1 1.37 2.0 30 30 24 ——xx片区管委会B03-5/01 广场用地G3 0.13 ——————————广场
B03-6/01 二类居住用地R2 4.41 1.6 30 35 18 ——保留居民点B04-1/01 广场用地G3 0.09 ——————————广场
B04-2/01 公园绿地G1 0.19 ————————————
B04-3/01 二类居住用地R2 1.72 1.6 30 35 18 公共厕所保留安置区B04-4/01 防护绿地G2 2.72 ————————————
B04-5/01 二类工业用地M2 6.36 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————
B05-1/01 公园绿地G1 2.34 ————————开闭所——
B06-1/01 二类工业用地M2 4.80 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————
B07-1/01 二类工业用地M2 6.29 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 垃圾收集点规划
B08-1/01 二类工业用地M2 3.53 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————
B09-1/01 二类工业用地M2 3.53 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 垃圾收集点规划
B10-1/01 二类工业用地M2 2.49 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————
B10-2/01 二类工业用地M2 0.94 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————
B10-3/01 二类工业用地M2 0.89 ≥0.7 ≥40 ≤25 18 ————
B11-1/01 二类物流仓储用地W2 4.41 1.0 35 35 18 公共厕所、垃圾收集点规划
B12-1/01 公园绿地G1 0.77 ————————————
C01-1/01 二类居住用地R2 2.97 1.6 30 35 18 文化活动室、警务室规划
C01-2/01 公园绿地G1 0.32 ————————————
C01-3/01 防护绿地G2 1.34 ————————————
C01-4/01 二类工业用地M2 3.76 ≥0.6 ≥40 ≤25 18 ————
C01-5/01 防护绿地G2 4.00 ————————————
C01-6/01 三类工业用地M3 2.26 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————
C01-7/01 防护绿地G2 0.48 ————————————
C01-8/01 三类工业用地M3 4.30 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————
C02-1/01 二类工业用地M2 4.13 ≥0.6 ≥40 ≤25 18 ————
C02-2/01 防护绿地G2 0.14 ————————————
C03-1/01 二类工业用地M2 7.88 ≥0.6 ≥40 ≤25 18 公共厕所、垃圾收集点规划
C03-2/01 防护绿地G2 0.30 ————————————
C03-3/01 防护绿地G2 0.28 ————————————
C04-1/01 三类工业用地M3 7.98 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 垃圾收集点规划
C05-1/01 三类工业用地M3 2.07 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————
C05-2/01 三类工业用地M3 2.03 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 公共厕所规划
C06-1/01 三类工业用地M3 5.39 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————C07-1/01 三类工业用地M3 2.14 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————C07-2/01 防护绿地G2 0.18 ————————————C08-1/01 二类工业用地M2 8.91 ≥0.6 ≥40 ≤25 18 开闭所规划C08-2/01 防护绿地G2 0.44 ————————————C08-3/01 供燃气用地U13 0.52 0.8 40 30 12 燃气储配站规划C09-1/01 三类工业用地M3 2.91 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 垃圾收集点规划C09-2/01 防护绿地G2 0.22 ————————————C09-3/01 防护绿地G2 0.25 ————————————C09-4/01 三类工业用地M3 1.90 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————C10-1/01 三类工业用地M3 3.80 ≥0.6 ≥45 ≤20 18 ————C10-2/01 防护绿地G2 0.12 ————————————D01-1/01 三类工业用地M3 1.64 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————D01-2/01 三类工业用地M3 2.27 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————D01-3/01 防护绿地G2 0.09 ————————————D02-1/01 三类工业用地M3 11.09 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————D02-2/01 防护绿地G2 0.16 ————————————D03-1/01 三类工业用地M3 8.87 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 垃圾收集点规划D03-2/01 防护绿地G2 0.23 ————————————D04-1/01 三类工业用地M3 6.96 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————D04-2/01 防护绿地G2 0.21 ————————————D05-1/01 三类工业用地M3 6.04 ≥0.5 ≥40 ≤25 18 垃圾收集点规划D05-2/01 防护绿地G2 0.20 ————————————D06-1/01 三类工业用地M3 7.35 ≥0.5 ≥40 ≤25 18 开闭所——D06-2/01 防护绿地G2 0.16 ————————————D07-1/01 二类物流仓储用地W2 5.15 1.0 35 35 18 垃圾收集点规划D07-2/01 防护绿地G2 0.17 ————————————D08-1/01 三类工业用地M3 6.59 ≥0.5 ≥40 ≤25 18 公共厕所规划D08-2/01 防护绿地G2 0.34 ————————————D09-1/01 三类工业用地M3 7.00 ≥0.5 ≥40 ≤25 18 垃圾收集点——D09-2/01 防护绿地G2 0.19 ——————————规划D10-1/01 三类工业用地M3 9.09 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————D10-2/01 防护绿地G2 0.22 ——————————规划D11-1/01 三类工业用地M3 8.28 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 公共厕所、垃圾收集点规划D11-2/01 防护绿地G2 0.23 ————————————D12-1/01 三类工业用地M3 10.41 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————D12-2/01 防护绿地G2 0.18 ————————————E01-1/01 三类工业用地M3 5.73 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————E01-2/01 三类工业用地M3 7.09 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 公共厕所——E01-3/01 防护绿地G2 1.11 ————————————E02-1/01 公园绿地G1 0.67 ————————垃圾收集点规划E02-2/01 三类工业用地M3 4.33 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————
E02-3/01 防护绿地G2 0.45 ————————————E03-1/01 三类工业用地M3 5.94 ≥0.5 ≥35 ≤30 18 ————E03-2/01 排水设施用地U21 2.02 0.8 30 30 12 污水处理厂规划E03-3/01 防护绿地G2 0.90 ————————————E04-1/01 供电用地U12 1.50 0.8 30 30 12 变电站规划E04-2/01 防护绿地G2 1.16 ————————————
注：1、本表中除开工业用地容积率、建筑密度为上限值，绿地率为下限值；工业用地容积率、建筑密度为下限值，绿地率为上限值。
中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。
第一章总则 第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。 第二条本规划的主要依据有：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编（2001-2020）》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划（2001-2020）》等。 第三条规划原则及指导思想 3.1 整体性原则，一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。 3.3 注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。 3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。 3.5 强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。 3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。 3.7 创造城市的标志和窗口，形成独特的城市空间。 第四条规划要点 4.1 为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模，既有利于开发地块的完整性，又适应于地块拆并的可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系，保证开发地块的完整性。 4.3 加强环境规划，创造和谐、优美的生产环境。 4.4 加强竖向规划，在保证道路交通设计要求的前提下，尽量减少工程土方量。
1\技术文件 1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料） 1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
第一章总则第一条为适应贵阳市经济社会发展需要，推进贵阳市生态文明城市建设，在工业经济发展面临的严峻形势下，切实增强危机感和紧迫感，以科学发展观为指导，推进我市医药制造产业更好发展，促进修文县扎佐镇医药工业园用地健康有序地进行开发建设，为城市规划建设和规划管理提供依据，根据国家有关法律、法规、规范和贵阳市城市总体规划（2009-2020年），制定本规划。 第二条规划的主要任务以城市总体规划为依据，与土地利用总体规划相衔接，综合相关专项规划的要求，对具体地块的土地使用和建设提出控制指标，作为城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，并指导修建性详细规划的编制。凡在本规划用地范围内进行各项土地使用和建设活动，均应符合本规划。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。第三条规划的主要内容（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；（二）确定各地块用地性质、用地面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用具体要求；（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。第四条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。根据《中华人民共和国城乡规划法》，规划确定的铁路、公路、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、消防通道、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。第五条本规划由规划文本、图件和附件组成。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。其中文本和图件具有同等法律效力。第六条本规划经贵阳市人民政府批准后，自批准之日起严格执行。经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。如需作出修改或调整，必须按法定程序进行。第七条本规划具体内容由贵阳市人民政府城乡规划行政主管部门负责解释。第二章规划功能定位及目标第八条总体定位 将扎佐医药工业园区建设成为基础设施完备、具有一定竞争力、以医药产业为主导产业的示
目录 第一章总则 .......................................... - 1 - 第二章土地使用性质分类及控制 ........................ - 2 - 第三章土地利用规划 .................................. - 2 - 第四章建设开发控制 .................................. - 5 - 第五章道路交通规划 .................................. - 8 - 第六章园林绿地系统及空间景观系统规划 ................ - 8 - 第七章环境保护规划 .................................. - 9 - 第八章市政公用设施规划 ............................. - 10 - 第九章防灾减灾工程规划 ............................. - 12 - 第十章地块编码与规划分图则 ......................... - 12 -
第十一章规划实施与规划管理规定 ..................... - 13 - 第十二章附则 ....................................... - 13 - .................................... - 13 - 附录一、名词解释 ................................ - 14 - 附录二、主要相关附表1 宜昌市紫阳片区控制性详细规划8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》 9、《宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020年）》本文10、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6) 12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范 第七条规划指导思想第一章总则1、以《宜昌市城市总体规划 （2005-2020年）》为指导，科学分析紫阳片区在城市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善城市结构。第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实 2特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》、科学确定土地利用性质、开发强度和建设控制要求，指导片区的城市建设和促进城市的有序发展，各项基础设施，管理。）（下称“本规划”。 3、高标准、高起点地规划符合需求的公共设施、居住区配套公建、市政公用设建设和规划管理等工作，第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、施等，完善片区的各类基础设施建设，加强片区的服务功能。并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施 4、优化路网结构、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、工的依据。
控规文本标准化文件 注意：若地方有控制性详细规划编制规定，则文本形式与内容深度按照地方规定来。 注意：不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。 第一章总则 第一条规划目的 文本第一条一般应阐明规划编制目的。 范例： 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善××××××（如城市总体规划和分区规划）所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，根据有关法律、法规、技术规范的规定，结合××××××的实际情况，特编制本次××××××控制性详细规划（以下简称“本规划”）。 第二条规划依据 主要分为三类：一是国家规范，城乡规划法及道路交通规范等，二是地方规范，编制区所在省、市、县的规划管理技术规定等，三是与编制区相关的上层规划，如总规、分区规划和各类专项规划。注意：1、下位规划、同级控规不能作为规划依据 2、规划依据应注明法律、法规的颁布实施时间，政府文件应注明文号，相关规划应注明规划期限 3、上层次规划须经法定程序批准 范例： 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，针对编制区的开发、建设、管理而制定的，对未涉及的内容应符合国家、××××××省及××××××市有关的 法律、法规、规章、标准及规范性文件的规定要求。 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2.《城市规划编制办法》（2006） 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2012） 4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版） 5.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 6.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011） 7.《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）
城市、镇控制性详细规划编制审批办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示 发布时间：2011-05-20 来源：玉东新区工委管委办公室 一、规划背景 根据玉林市城市总体规划和玉东新区统筹城乡发展，加快推进城乡一体化的战略目标要求，为了科学指导玉林经济开发区整体良性发展，我局根据玉东新区工委、管委的部署，组织编制了广西玉林经济开发区控制性详细规划，现对规划予以公示。 二、规划编制范围 本次规划编制范围：北起人民路，南至洛湛铁路，东至文体路，西达广场东路，总面积为13.10平方公里。其中，南流江北片为玉东新区管辖范围，面积约 8.96平方公里。 三、规划定位、发展目标和人口规模 （一）规划定位 1．经济全球化时代广西吸引外资和尖端技术产业的前沿阵地，以物流配送、健康食品、医药制造、医疗器械、机械配件等为主的低碳健康产业基地； 2．玉林城市先进制造业的集中区、高新技术的集聚区、总部经济的示范区以及环境优美生活便利的生态居住区。 （二）发展目标 1．做大做强以健康食品、医药制造和医疗器械等为主的健康产业。
2．完善开发区配套服务业，到2015年实现开发工业用地规模达200公顷，吸纳企业员工约8万人，实现产值达到百亿元以上。 3．将玉林经济开发区打造成玉林市“先进制造业的集中区、吸引外资的集聚区、物流经济的先导区、总部经济的示范区”。 （三）规划规模 参考玉林城市总体规划和玉林市近期建设规划对人口规模的预测，并综合考虑该区的规划定位、生态环境条件、人口与用地建设条件等诸多因素，本规划区的物流及工业就业人口规模为6.5万人，居住生活人口14.9万人。建设用地规模为12.69平方公里。 四、规划结构 玉林经济开发区规划结构为：“一带、两心、三轴、八区”。 1．一带： 城市绿带——依托东西流向的南流江构建滨水景观带 2．两 “公园绿心”——规划在二环东路东侧区域规划一处综合性的城市公园，形成城市“绿心”。 “服务中心”——规划在二环东路西侧区域结合体育、文化、商业、绿地、广场等用地，综合开发形成区域性的公共服务中心。 3．三轴： 发展主轴——交通联系轴。沿二环东路南北向贯穿整个规划区，是开发区各片区的交通发展联系轴线。
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一
- xxxx精细化工产业园 控制性详细规划设计任务书 XX市建设局 二零零九年九月
目录 第一篇：规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要 二、规划设计依据 三、规划设计概要 四、规划设计深度 第二篇：规划成果要求 第三篇：规划编制时间及最终成果要求附：规划设计地块用地范围图
第一篇：规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要。 区位：规划区位于XX市西部城区的衔接部，在城市总体规划中属于城市的西部片区。其北临浈江，国道G323旧线位于规划区最南面，新改造的国道G323线贯穿产业园区。2008年4月，省委书记汪洋提出对xx工业发展的思路：依托韶赣高速公路、铁路以及临近华东的区位优势，“精雕细刻”一个精细化工基地大有可为。 范围：此次规划主要是工业园第一期工程99.54公顷。具体范围详见所附图。 现状概要：xx精细化工产业园位于XX市城区西部，行政管辖隶属雄州镇，西面、背面紧邻浈江，环境较好。交通便捷，国道G323线贯穿产业园区，使产业园与城区之间有快速便捷的交通联系。为了将产业园建设成一个“环境友好型、科技创新型、资源节约型、税率高效型”的工业园，与区域协调发展，提升xx的城市地位，改善投资环境，促进地区经济发展，现决定对XX市精细化工产业园一期工程的控制性详细规划 二、规划设计依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《城市规划编制办法》及实施细则 （3）《城市用地分类与规划建设标准》（GBJ137-90）
（4）《xx市市国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要（2006-2010）》 （5）《XX市土地利用总体规划（1999-2010》 （6）《XX市城区总体规划（2000-2015）》 （7）《中共XX市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》 （8）《关于XX市化工基地环境影响报告书的审查意见》（9）《关于<广东省XX市珠玑工业园精细化工定点基地安全预评价报告>备案告知的函》 （10）《xx市市城市总体规划》（2005～2025） （11）《XX市城区总体规划》（2000～2015） （12）XX市统计资料 （13）XX市人民政府提供的各项资料 （14）国家、省、市有关精细化工的法规和规范 三、规划设计概要 （一）规划应XX市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现xx精细化工园的特色，体现可持续发展的城市建设理念。 （二）该区域发展定位为精细化工产业园区。应综合考虑该区域总体用地布局和功能，成为xx精细化工产业园建设和
目录 第一章总则.................................................................................................. - 1 -第二章土地使用性质分类及控制 ........................................................... - 2 -第三章土地利用规划................................................................................. - 2 -第四章建设开发控制................................................................................. - 5 -第五章道路交通规划................................................................................. - 8 -第六章园林绿地系统及空间景观系统规划.......................................... - 8 -第七章环境保护规划................................................................................. - 9 -第八章市政公用设施规划 ...................................................................... - 10 -第九章防灾减灾工程规划 ...................................................................... - 12 -第十章地块编码与规划分图则 ............................................................. - 12 -第十一章规划实施与规划管理规定..................................................... - 13 -第十二章附则............................................................................................ - 13 -附录一、名词解释 ..................................................................................... - 13 -附录二、主要相关附表............................................................................. - 14 -
城市、镇控制性详细规划编制审批办法 目录 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号 第一章总则 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第三章城市、镇控制性详细规划的审批 第四章附则 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。
第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
目录 第一章总则 (2) 第二章功能规模与布局 (3) 第三章土地利用控制 (5) 第四章公共服务设施规划 (6) 第五章道路交通规划 (6) 第六章市政工程规划 (7) 第七章绿地系统规划 (8) 第八章城市设计导则 (9) 第九章生态环境保护规划 (10) 第十章综合防灾减灾规划 (10) 第十一章附则 (11) 附表一土地利用汇总表 (12) 附表二：配套公共服务设施一览表 (14) 附表三地块指标控制一览表 (15) 附表四：各类用地使用性质适建性规定表 (21)
第一章总则 第一条编制目的 为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》（2010-2025）和xx县“十二五”发展规划的相关内容，适应xx县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制《xx县xxxx工业园（xx-xx片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。 第二条规划依据 （一）国家法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1实施）； 《城市规划编制办法》（建设部第146号， 2006.4）； 《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第七号、2010.13）； 《工业项目建设用地控制指标》（2008）； （二）xx地方法规、文件 《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》； 《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]号）； 《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》； 《昆明市城市规划管理技术规定》； （三）其他现行法律法规、条例规范 《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》； 《xx县“十一五”工业经济发展规划》； 《xx县xxxx工业园区总体规划（2010-2025）》 《xx县城市总体规划修编（2009-2025）》； 《xx县土地利用总体规划》等。 第三条规划理念 (一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑xx-xx工业园区的总体框架。 (二)立足大经济区域，分析xx-xx工业区在xx县以及昭通市社会经济发展中的地位及作用，科学确定其职能和发展规模，坚持高起点、高标准、高水平的原则，工业园区规划服从于上位总体规划。 (三)注重工业园区的环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发，构成有现代xx的工业园区风貌。 (四)规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强工业园区的吸引力和竞争力。 第四条规划原则 (一) 因地制宜与生态优先原则 规划在深入调查现状的基础上，立足现实，面向未来，统筹考虑地形、地貌、水系等自然条件，因地制宜，结合山水的自然肌理特征，营造良好的生态环境和景观，以体现规划区的山水文化品质，融山、水、城、林为一体。 (二) 整体协调原则 从整体性出发，贯彻落实总体规划对规划区的相关要求，合理衔接周边区域的土地使用情况，创造功能配套、环境协调、宜居宜业的城市空间。本规划表现了城市总体规划中对空间结构的具体要求，深化和落实了用地布局、道路交通、绿地和市政公用设施规划；合理划分地块，确定通过各项规划控制指标，为综合开发和相关规划管理提供依据。 (三) 刚性控制与弹性引导原则 用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标，其建筑形式、色彩等为弹性控制指标，规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。 遵循价值规律，适应市场变化需求，规划具有适应性和灵活性，用以适应系统外部环境和内部条件千变万化的形势。 (四) 以人为本的原则
前言 在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。 本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。2001年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。 2003年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。 杭州市城市规划设计研究院 二○○三年三月
第一部分回顾与总结
回顾与总结 一、规划演变过程 杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说： 第一阶段：定性与功能探讨 虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。 第二阶段：规划雏形初现 99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。 上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》 第三阶段深化完善阶段 在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念， 在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的
新郑市城关乡（镇）镇区控制性详细规划文本 小组成员：张俊杰5 魏娟朋8 张鑫鑫2 指导老师：郭芳华 王昭娜 2015年6月
第一章总则 为了落实《城关乡镇总体规划》（2009－2030）的意图，为城关乡镇的建设提出规划管理及相关的控制标准，使城关乡镇的建设能够协调有序，适应当前小城镇快速发展的需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本次控制性详细规划。 第二条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《新郑市城市总体规划》 6、《新郑城市规划条例》 7、《新郑城市规划管理技术规定》 8、《新郑市控制性详细编制审批办法》 9、《新郑市控制性详细编制成果办法》 13、各种相关设计规范 第四条规划原则 1、整体发展的原则：加强城镇与周边的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥城镇综合功能。 2、以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境。 3、可持续发展的原则：合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求。 4、有效规划控制的原则：通过有效的合理优化土地及建立规划控制手段，营造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型城镇。 5、近远期结合的原则：兼顾不同发展阶段，保证发展与实施的分阶段相对独立的完整性和连续性，并使规划有一定的弹性和灵活性。 第五条规划目标
建设一个布局合理、设施完善、环境优美、社区职能互补的现代中心城镇。 第六条本规划成果由规划文本、各种规划图（则）和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图（则）同时使用，二者不可分割，规划文本及规划图（则）具有法律效力。 第七条本规划区内的规划建设，包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。 第二章规划区功能及规模 第八条功能定位 依托城关乡镇所富有的自然生态景观，以农业和旅游业为发展导向的新型生态城镇。 第九条用地规模 总规划用地为6.7平方公里，建设用地3.0平方公里，人口规模30000人。 第三章土地利用规划 第十条规划结构 依据规划区的规划定位，结合规划区内的地形情况及用地的市场开发态势，形成了一横三纵的景观轴线，各个中心散布其间，形成系统通透的结构体系。 第十一条用地规划布局 1、居住用地 规划居住用地1.14平方公里，占总建设用地的37.90%，人均38.43平方米。 2、公共服务配套设施用地 规划教育机构用地0.14平方公里，占总建设用地的4.63%，人均4.67平方米。 保持现有中学用地规模。在各个居住片区集中布置小学幼儿园，0.12平方公里 3、道路广场用地 规划对外交通用地0.15平方公里，占总建设用地的4.91%，人均5.04平方米。 4、绿化用地