房地产开发项目情况登记表（表1）
附表2
房地产开发项目情况表
填报地位
单位：万元，万
房地产开发项目名称：（分期） 所属时期：
年 季
房地产项目类型： 房地产项目预算总投资 房地产项目施工起始时间：
（预计）竣工时间
说明：
1 、本表由房地产开发企业按季度分项目向主管税务机关填报，每个项目填报一张表格，分期项目分别填报。
2 、项目用地地价款，指项目用地应缴纳的土地出让金、契税、耕地占用税等。
3 、预收帐款贷方发生额，包括企业通过预收帐款贷方核算的预售款项、预收款项、诚意金、定金、分期收款等
4 、商品房销售套数，指依据当期签署并备案的商品房销售合同统计的套数。
5 、商品房销售均价，按当期销售合同总价款
/销售总面积计算，累计数比照计算
6 、每平方米商品房销售成本，如尚未竣工验收或决算，可以暂不填列
7 、楼面地价是指单位建筑物面积的土地价格，楼面地价
=土地总价/总建筑面积，
8
、每平方米建筑安装成本=建筑安装总成本/销售面积，如没有可暂不填列
填报人： 填报日期： 年 月 日
填报单位（章）
房地产开发项目汇总表
说明：1、本表由根据房地产开发企业填报的《房地产开发项目情况表》按季度汇总后，向市局报送。
2 、商品房销售均价，按当期销售合同总价款 /销售总面积计算，累计数比照计算
3
、每平方米楼面地价，填写当月数据，具体为：总地价款
/总建设面积
纳税结算表
（项目编号
）
附表3
填报单位: 分局（县）地方税务局
所属时期：
年 季
销售明细统计表（项目编号）
土地增值税清算项目统计表
表6
填表单位：所属时期:
淮南市
房地产企业其他涉税数据信息表（表8）
年度
企业名称：纳税人识别号：单位：元
编号： 西安市建设工程项目开工安全生产备案登记表 工程名称：_________________________ 申报企业：_________________________ 建设单位：_________________________ 监理单位：_________________________ 联系人：_________联系电话：______ 填报日期：__________年____月___日__ 西安市建设工程质量安全监督站印制
《建筑法》中有关建设、设计、施工、监理单位的责任内容 第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应，当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。 第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。 第三十八条建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。 第三十九条建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。 施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措施。 第四十条建设单位应当向建筑施工企业提供与施工现场相关的地下管线资料，建筑施工企业应当采取措施加以保护。 第四十一条建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。 第四十四条建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生！ 第四十五条施工现场安全有建筑施工企业负责。式形式工总承包的有承包单位负责。分包单位想总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。 第四十六条建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教育培训；未经安全生产教育培训的人员，不得上岗作业。 第四十七条建筑施工企业和作业人员在施工过程中，应当遵守有关安全生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不得违章指挥或者违章作业。作业人员有权对影响人身健康的作业程序和作业条件提出改进意见，有权获得安全生产所需的防护用品。作业人员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检举和控告。 第四十八条建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 第五十条房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责。
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。（二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）
（1）不动产的概念 不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。 我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最复杂的是房产。 不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 （2）不动产登记的概念和内容 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 登记的权利包括： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记的内容： 1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然状况。 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等变化等权属状况。 3.涉及不动产权利限制、提示的事项。 4.其他相关事项。 不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。2013年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任 务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
不动产登记项目具体操作流程
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。 （二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于当前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。因此我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细
不动产登记工作实施方案 1、工作背景 2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理平台。 建立不动产登记信息管理平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，提供不动产登记信息依法公开查询服务，有利于方便群众办证，提高办证效率，消除“信息孤岛”，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。 2、建设目标 在研究现有不动产（土地、房屋、林地）调查、登记成果、系统、数据库的基础上，通过对各类不动产已有调查、登记成果、系统、数据库的标准、规程和规范等技术性要求进行整理和分析，依据不动产登记的法律法规和规范性文件，引入产权登记、权籍调查、数字化测绘、数字制图、全球定位系统、航天航空遥感、地理信息系统、数据库管理系统等先进的、成熟的不动产技术成果，研发不动产登记管理系统软件，实现阳信县不动产统一登记发证。
（1）建立新的统一的登记机构 按照县政府和编办文件的部署，完成不动产登记机构的挂牌、人员和资产划转，落实相关业务流程、收费依据；建立县级中心和分中心登记窗口，实现“一个窗口”对公众提供服务，将不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等职责统一到不动产登记经办机构，确保不动产登记职责的完整性，实现“一站式”服务。 （2）建立新的统一的登记信息平台 按照不动产统一登记的工作要求，依托国土资源业务网，进行安全网络和运行环境建设，并结合业务流程再造，组织软件系统开发，建立安全可靠、运行稳定，符合国家标准规范的登记信息平台，提高登记工作信息化水平，实现土地、房屋、林地等信息实时互通共享。 （3）整合建立不动产登记数据库 按照国家统一的数据标准和规范，对原来分散管理的土地、房产、林业、农业等登记数据，进行融合整理、数据关联，形成房地一体的不动产登记数据库，确保登记信息统一、完整、安全。 3、建设任务 根据我局实际情况，按照部、省开展不动产登记信息平台建设方案的具体要求，需要完成以下八方面的任务：
A01045《不动产项目情况登记表》 不动产项目情况登记表 不动产项目名称 XX （据实填写） 不动产项目编号 XXXXXXXXX 不动产项目地址 广州市XX 区XX 路XX 号 开发单位名称 广州市XX 公司 （单位纳税人） 开发单位纳税人识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 建设期工程项目名称 XX （据实填写） 建设期工程项目编号 XX （据实填写） 建设单位名称 广州市XX 公司 （单位纳税人） 建设单位纳税人识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 项目用途 □自用 □房地产开发 □市政工程 □园林工程 □绿化工程 □人防工程 □其他 （请划√选择） （据实勾选） 土地使用 证发放单位 XX （据实填写） 土地使用证 编号 XX （据实填写） 规划许可证 发证机关 XX （据实填写） 规划许可证号码 XX （据实填写） 销售许可证发放单位 XX （据实填写） 销售许可证编号 XX （据实填写） 建筑面积（㎡） XXX （数额） 项目总投资 （万元） XXX （数额） 工程总造价 （万元） XXX （数额） 开工时间 20XX 年X 月X 日 预计竣工时间 20XX 年X 月X 日 预计售房时间 20XX 年X 月X 日 如不动产对外捐赠，请填写以下栏次 捐赠意向书编号 XX （据实填写） 受赠单位名称 XX （据实填写） 受赠单位纳税 人 识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 如不动产低偿债务，请填写以下栏次 抵债合同书编号 XX （据实填写） 债权人 单位名称 XX （据实填写） 债权人纳税人 识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 不动产项目变更后情况 变更原因 XX （据实填写） 变更事项 XX （据实填写） 变更后建筑面积（㎡） XXX （数额） 变更后项目总投资 （万元） XXX （数额） 变更后项目总造价 （万元） XXX （数额） 变更后建设 单位名称 广州市XX 公司 （单位纳税人） 变更后建设单位纳税人 识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 变更后项目用途 □自用 □房地产开发 □市政工程 □园林工程 □绿化工程 □人防工程 □其他 （请划√选择） （据实勾选） 其他变更情况 XX （据实填写） 不动产项目注销情况 销售总面积（㎡） XXX （数额） 不动产销售总收入 （万元） XXX （数额） 项目注销 时间 20XX 年X 月X 日 注销时已纳税情况（金额单位：万元） 营业税 XXX （数额） 城建税 XXX （数额） 教育费附加 XXX （数额） 其他 XXX （数额） 以下由税务机关填写 项目所在地税务 机关 项目所在地税务机关编码 税收管理员 项目管理 起始时间 项目管理 结束时间 税收管理员意见： 调查人员意见： 主管税务机关意见（章）：
房地产开发项目情况登记表（表1）
附表2 房地产开发项目情况表 填报地位 单位：万元，万 房地产开发项目名称：（分期） 所属时期： 年 季 房地产项目类型： 房地产项目预算总投资 房地产项目施工起始时间： （预计）竣工时间 说明： 1 、本表由房地产开发企业按季度分项目向主管税务机关填报，每个项目填报一张表格，分期项目分别填报。 2 、项目用地地价款，指项目用地应缴纳的土地出让金、契税、耕地占用税等。 3 、预收帐款贷方发生额，包括企业通过预收帐款贷方核算的预售款项、预收款项、诚意金、定金、分期收款等 4 、商品房销售套数，指依据当期签署并备案的商品房销售合同统计的套数。 5 、商品房销售均价，按当期销售合同总价款 /销售总面积计算，累计数比照计算 6 、每平方米商品房销售成本，如尚未竣工验收或决算，可以暂不填列 7 、楼面地价是指单位建筑物面积的土地价格，楼面地价 =土地总价/总建筑面积， 8 、每平方米建筑安装成本=建筑安装总成本/销售面积，如没有可暂不填列 填报人： 填报日期： 年 月 日 填报单位（章）
房地产开发项目汇总表 说明：1、本表由根据房地产开发企业填报的《房地产开发项目情况表》按季度汇总后，向市局报送。 2 、商品房销售均价，按当期销售合同总价款 /销售总面积计算，累计数比照计算 3 、每平方米楼面地价，填写当月数据，具体为：总地价款 /总建设面积 纳税结算表 （项目编号 ） 附表3 填报单位: 分局（县）地方税务局 所属时期： 年 季
销售明细统计表（项目编号） 土地增值税清算项目统计表 表6 填表单位：所属时期:
MapGIS不动产统一登记信息管理解决方案 系统介绍 不动产登记信息管理平台以MapGIS国土云为基础，搭建起包括建设用地使用权、房屋等建筑物所有权等在内的十大类不动产权利的登记管理体系。 MapGIS不动产登记信息管理平台的应用涉及到国家、省、市、县四级，覆盖了土地、房屋、草原、林地、海域五大不动产领域，实现土地、房屋、草原、林地、海域海岛等审批、交易和登记信息实时互通共享。做到实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理、统一平台建设。通过一站式服务，方便群众申请登记和相关部门的管理监督，切实保证不动产交易安全。为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。 系统架构设计 MapGIS不动产登记信息管理平台总体框架以信息化标准规范体系和数据交换体系为体系结构，以国土、房产、林业、草原、海域等数据等各类的登记、空间、档案数据库为基础，将地理信息服务（图形浏览、定位查询、空间分析等）、属性查询与统计分析、专题图件发布等GIS服务加以封装，通过不动产登记基础平台提供的各类服务和接口支撑，建立面向不动产登记的登记信息管理系统和信息公示系统。
（1）基础保障体系 基础保障体系包含了系统运行所需的基础网络设施环境、安全保障体系、不动产相关法律制度规范、数据交换标准规范。 （2）数据交换 各类系统通过提供数据接口或者发布符合OGC标准的数据服务、WebService服务等方式，提供给MapGIS不动产登记信息管理平台调用；MapGIS不动产登记信息管理平台通过通过提供数据接口或者发布符合OGC标准的数据服务、WebService服务等方式，将
附件十一：来访客户信息登记表 来访客户信息登记表
备注说明，非正文，实际使用可删除如下部分。本内容仅给予阅读编辑指点： 1、本文件由微软OFFICE办公软件编辑而成，同时支持WPS。 2、文件可重新编辑整理。 3、建议结合本公司和个人的实际情况进行修正编辑。 4、因编辑原因，部分文件文字有些微错误的，请自行修正，并不影响本文阅读。 Note: it is not the text. The following parts can be deleted for actual use. This content only gives reading and editing instructions: 1. This document is edited by Microsoft office office software and supports WPS. 2. The files can be edited and reorganized. 3. It is suggested to revise and edit according to the actual situation of the company and individuals. 4. Due to editing reasons, some minor errors in the text of some documents should be corrected by yourself, which does not affect the reading of this article.
**市不动产登记申请书 单位：□平方米□公顷（□亩）、万元
**市国土资源和房屋管理局监制
**市不动产登记申请书填写说明 1.【申请登记事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 2.【姓名（名称）】填写申请人身份证件上的姓名或名称。单方申请登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先，转让方填写在后；双方申请变更登记的，变更后的权利人填写在先，变更前的权利人填写在后；双方申请抵押权（地役权）首次或注销登记的，抵押权（地役权）人填写在先，另一方填写在后；双方申请注销登记的，权利人填写在先，另一方填写在后。 3.【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》；法人或其他组织为《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》，在台湾地区居住的有效身份证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 4.【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 5.【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 6.【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 7.【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 8.【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 9.【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、
房地产开发项目情况登记表(表1)
填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日 附表2 房地产开发项目情况表 填报地位单位：万元，万房地产开发项目名称：（分期）所属时期：年季 房地产项目类型：房地产项目预算总投资 房地产项目施工起始时间：（预计）竣工时间 说明： 1、本表由房地产开发企业按季度分项目向主管税务机关填报，每个项目填报一张表格，分期项目分别填报。 2、项目用地地价款，指项目用地应缴纳的土地出让金、契税、耕地占用税等。 3、预收帐款贷方发生额，包括企业通过预收帐款贷方核算的预售款项、预收款项、诚意金、定金、分期收款等 4、商品房销售套数，指依据当期签署并备案的商品房销售合同统计的套数。 5、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算 6、每平方米商品房销售成本，如尚未竣工验收或决算，可以暂不填列 7、楼面地价是指单位建筑物面积的土地价格，楼面地价=土地总价/总建筑面积， 8、每平方米建筑安装成本=建筑安装总成本/销售面积，如没有可暂不填列
附表3 房地产开发项目汇总表 填报单位：分局(县)地方税务局所属时期：年季 房地产开发项目数量： 说明：1、本表由根据房地产开发企业填报的《房地产开发项目情况表》按季度汇总后，向市局报送。 2、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算 3、每平方米楼面地价，填写当月数据，具体为：总地价款/总建设面积 表4 纳税结算表(项目编号 )
表5 销售明细统计表(项目编号 ) 土地增值税清算项目统计表 表6 填表单位：所属时期：
淮南市项目管理分局 房地产企业其他涉税数据信息表(表8) 年度
不动产项目情况登记表 填报单位（章）：填报人：填报日期：年月日
《不动产项目情况登记表》填表说明 1.项目开发纳税人名称：指不动产立项单位名称； 2.项目开发纳税人注册地址：指不动产立项单位注册地址； 3.不动产项目编号：不必填写； 4.不动产项目名称：指不动产项目立项的名称，如“某某公馆一期”； 5.不动产项目所在地行政区划、工程项目所处街乡：按照《行政区划与街乡对照表》填写； 6.建筑业项目名称：指施工方工程项目对应的名称； 7.建筑业项目编号：不必填写； 8.承包方式：包括“独立承包”、“联合承包”、“总承包”和“分承包”四种方式； 9.土地税源编号：不必填写； 10.土地坐落位置：指不动产项目对应的土地坐落位置； 11.土地面积：指不动产项目占用的土地的宗地面积； 12.项目用地面积：指“土地面积”中被该项目所实际使用的用地面积； 13.用地规划许可证发证机关、用地规划许可证号码根据发证机关所发放的《用地规划许可证》填写； 14.规划总建筑面积：指《建设工程规划许可证》上的总建筑面积； 15.工程规划许可证、发证机关规划许可证号码、建筑面积：根据权利发证机关所发放的《工程规划许可证》填写； 16.预售许可证预售建筑面积、预售许可证编号、预售许可证发放时间根据权利发证机关所发放的《预售许可证》填写； 17.销售许可证销售建筑面积、销售许可证编号、销售许可证发放时间、可售面积：根据权利发证机关所发放的《销售许可证》填写； 18.容积率：指“规划总建筑面积”÷“项目用地总面积”； 19.项目总投资：指开发项目投资的总额； 20.工程总造价：指开发项目工程造价的总额； 21.项目竣工验收备案证号、项目竣工验收备案证发放日期：根据权利发证机关所发放的《竣工验收备案证》填写。
A.1 不动产登记申请书 天津市不动产登记申请书 单位：□平方米□公顷（□亩）、万元
不动产登记申请书使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。 二、填写说明 【申请登记类型】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。 【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。 【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。 【用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。 【原不动产权属证书号】填写原来的不动产权证书或者登记证明的编号。 【用海类型】填写《海域使用分类体系》用海类型的二级分类。 【构筑物类型】填写构筑物的类型，包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型，透水
不动产登记项目具体 操作流程
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。 （二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）
房建项目填写以下内容 报建栋号 招投标管理机构意见 注：1、省外施工企业需提供入黔资质核验表。 2、满足本项目施工图或其他技术资料填写 有或无。 建设工程项目报建登记表（表二） 建设工程项目报建登记表 （表一） 建设单位 （加盖公章） 建设单位联系 人及联系方式 项目名称 项目地址 建设单位资料 （工商执照、开发资质、企业章程、资金来源证明、其他） 工期 （日历天） 合同价 （万元） 建设规模 结构类型 质量目标 项目批准单位 及文号 用地手续 规划手续 是否具有满足本 项目施工图或其 他技术资料（注 2） 资金性质 施工图审查 文号 施工单位名称 及资质 建造师 （项目经理） 姓 名 等级及 证 号 （施工类） 编号: 施工单位资料 （工商执照、资质证书、安全生产许可证、其他） 建设单位 （加盖公章） 建设单位联系 人及联系方式 项目名称 1项目地址 建设单位资料 （工商执照、开发资质、企业章程、资金来源证明、其他） 工期 （日历天） （监理类） 编号: 数（含地下/地上） 初审意见： 报建各栋面积及层
房建项目填写以下内容 报建栋号 报建各栋面积及层 数 （含地下/地上） 初审意见: 招投标管理机构意见 注：1、省外监理企业需提供入黔资质核验表。 2、满足本项目施工图或其他技术资料填写 有或无。 建设工程项目报建登记表（表三） 监理服务费 （万元） 建设规模 结构 类型 质量 目标 项目批准单位 及文号 用地手续 规划手续 是否具有满足本项 目施工图或其他技 术资料（注2） 资金性质 施工图审查 文号 监理单位名称 及资质 总监理工程师 姓 名 等级及 证 号 监理单位资料 （工商执照、资质证书、其他） 建设单位 （加盖公章） 建设单位联系 人及联系方式 项目名称 项目地址 建设单位资料 （工商执照、开发资质、企业章程、资金来源证明、其他） 工期 （日历天） 工程总价 （万元） 建设规模 结构类型 质量 目标 项目批准单位 及文号 用地手续 规划手续 是否具有满足本 项目施 工图或其 他技术资料（注2） 资金性质 施工图审查 文号 勘察（设计）单位 建造师 姓 名 （勘察、设计类） 编号:
编号： 外埠建筑业企业入抚工程项目 备案登记表 工程项目名称： 外埠企业名称： 填报日期：
外埠企业入抚办理工程项目备案需提供以下材料： （一）《外埠建筑业企业入抚工程项目备案登记表》一式四份。 （二）附件材料： 1、省（市）级建设行政主管部门或国务院有关部门出具的入（出）省（市）施工证明和介绍信； 2、《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》或《城市园林绿化企业资质证书》、《建筑施工企业安全生产许可证》、《企业法人组织机构代码证》副本； 3、由企业注册地建设行政主管部门（本省企业由所在地级市提供、外省企业由所在省提供）出具近三年无重大质量安全事故和拖欠工程款、拖欠农民工工资等违法违规行为的证明； 4、注册建造师（建造员）证书、安全生产考核合格证书、身份证、劳动合同，近期本单位办理的个人养老保险证明； 5、施工管理人员名册，包括：技术负责人、质量监督员、施工员（队长）、检测取样员、专职安全生产管理人员等每人的劳动合同、职称证明、上岗证、身份证及本单位办理的个人养老保险等证明； 6、企业在抚施工机械设备状况的资料； 7、法人授权委托书； 8、近三年已完工的同类代表工程（三个以上）合同、竣工验收证明； 9、银行或有关机构出具的资信证明； 10、拟参加投标工程的招标公告（邀请函）； 11、其它需要提供的有关文件和资料。 以上资料必须提供原件，同时再提供A4纸复印件一份，装订成册。招标文件可提供复印件。
企业名称 资质等级营业执照 联系电话邮编 企业地址 在抚分支机构 联系电话名称 承包范围 进抚理由法定代表人（签字） 企业公章
年 月 日 建设单位 工程名称 工程地点 工程概况 承包方式 进抚施工人数 其中：管理人员 企业驻抚地址 联系人 联系电话 法人委托进抚施工负责人 照片 姓 名 职 务 职 称 身份证号