不动产项目情况登记表
发布时间： 2008-6-7 10:23:41 被阅览数： 49 次来源：南阳市地方税务局官方网站
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不动产登记办理流程目录 商品房首次登记： 不动产登记：登记调查科（实地查看）——权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：维修资金——测绘（房屋平面图配图）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结 商品房转移登记： 房产中心：交易（备案合同）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：申请权籍调查（出具权籍调查报告或宗地图，交权籍调查费用）——受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结存量（二手）房转移登记： 不动产登记：申请权籍调查（持房产证需开发商或房管局供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：交易（签买卖协议）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房现房抵押： 房产中心：评估（房屋评估，预评估报告）——银行签合同——不动产登记：申请权籍调查（持房产证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（房产备案, 出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结 自建房现房抵押： 房产中心：评估（房屋、土地评估）——银行签合同——地产中心（实地查看）——不动产登记：申请权籍调查（持房产证和土地证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交评估费（符合条件交评估费）——交易（房产抵押,出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结 预告登记： 不动产登记：申请权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（备案；抵押权预告登记出具告知单，预售卡上加盖“县房屋产权监理办公室”）——维修资金——测绘（配图）——评估
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。（二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）
浅谈不动产登记系统信息化建设 发表时间：2017-10-16T12:08:06.290Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第14期作者：万昕平 [导读] 有利于实现职责部门的合理整合，有利于提高管理能力与治理标准，有利于保护人们的合法产权达到惠民的目标。 佛山市禅城区房产测绘和交易中心 528000 摘要：不动产登记风险日显：因为在属地管理中存在各种各样的问题，再由于土地、房产融资的影响，全国各地经常出现违规办理土地、房产登记的现象，不动产登记呈现出一定的风险。迫切要求建设不动产登记信息动态监管查询系统。不动产登记实行“主要依靠属地管理，间接实行垂直监管”，认真做好监督不动产登记工作。不动产登记信息割据：开展土地登记和房产登记时主要以部门为单位进行，出现了信息不对称现象，不利于信息共享迫切需要建设不动产登记信息动态监管查询系统，保证不动产登记信息实现共享，使不动产登记信息发挥更大的作用。本文以广东省佛山市的不动产登记系统建设工程案例进行分析。 关键词：不动产；系统；信息化；项目建设 1.不动产项目建设要求 佛山市不动产登记管理系统建设覆盖一市四区（顺德除外），主要面向我市各级不动产审批登记和交易主管部门、其他相关部门、社会公众四类服务对象，提供登记业务支撑、信息实时互通、数据共享交换、信息依法查询等各类服务。为确保不动产登记相关的各类业务应用系统可以形成一体化集成应用，本项目整体要求基于统一的电子政务平台开发建设，所采用的电子政务平台支持可视化、“零”代码式的业务搭建，提供规范化的数据扩展接口，以满足后续各类应用需求。 2.项目建设内容 佛山市不动产登记管理系统采用“一市四区”大集中的建设模式，以确保全市步调一致，并尽量节省整体的经费投入。为满足一市四区各类业务应用需求的及时响应，保证系统的长期、稳定运行，要求必须提供一整套切实有效的不动产登记电子政务平台，以完成我市不动产登记业务应用系统的搭建、管理、维护、更新及各类数据共享交换。 1）不动产登记数据资源体系建设：按照《广东省不动产登记信息管理基础平台建设方案》对于市、区级数据库体系内容和数据库关系的明确要求，完成佛山市不动产登记数据库建设；在此基础上进行不动产登记数据信息的迁移集中与整合应用，将土地登记、房屋登记、林权登记、承包权登记等不动产登记信息数据从原系统迁移集中至佛山市不动产登记管理系统中，实现不动产数据的统一管理。 2）开发不动产登记电子政务平台：含政务构建平台和数据交换平台两部分，为不动产登记管理系统、不动产数据共享交换等应用的运行提供统一的资源保障、运维保障和安全保障。不动产登记政务构建平台支持可视化、“零代码”的业务建模、数据建模、流程定制管理、表单设计管理、业务规则定义、服务组件定义、用户组织管理及日志管理等，辅助实现不动产登记业务应用系统的搭建、维护和管理；不动产数据共享交换平台支持可视化、“零代码”交换应用的配置、管理和监控，可根据交换需求随需应变；开发不动产登记门户，实现所有用户的一站式登录，为不动产登记管理系统的运行提供统一的资源保障、运维保障和安全保障。 3）搭建不动产登记业务应用系统：按照《广东省不动产登记信息管理基础平台建设方案》的具体要求，利用不动产登记电子政务平台，根据编制好的《佛山市不动产登记业务规程》完成覆盖土地登记、房屋登记、不动产登记（过渡期）、林权登记、土地承包经营权登记、水域滩涂养殖权登记等全部不动产登记业务的网上审批、管理应用、协同共享系统的搭建，实现土地登记、房产登记、林权登记和承包经营权登记业务的网上办理、不动产权籍和档案信息的统一管理、不动产登记数据的协同共享、不动产登记信息的监管查询等系统应用。 4）不动产数据交换应用实施：利用不动产登记信息交换平台，根据国家、省级、市级的要求及实际需要，完成佛山市不动产登记系统与广东省不动产登记信息管理基础平台（参照《广东省不动产登记数据汇交规范》的交换要求、市网上办事大厅、市电子监察系统、禅城区“一门式”服务平台等所有数据交换应用的建设实施工作。 3.不动产登记数据资源体系建设 在不动产数据库体系中，权籍调查数据库和档案数据库为整个数据库的数据源，为下游的各项业务系统提供数据并衍生出相应的数据库。不动产数据库体系中各个逻辑数据库的关系、逻辑数据库间的数据流向初步梳理如下：
“互联网+不动产登记”建设指南 2020年7月
目录 一、目标任务和总体构架 (1) （一）总体目标 (1) （二）主要任务 (2) （三）层级设定 (4) （四）网络环境 (6) （五）办事流程 (7) （六）应用模式 (8) 二、网上“一窗办事”平台 (9) （一）主要功能 (9) （二）建设方式 (11) 三、登记系统升级改造 (11) （一）改造内容 (12) （二）对接方式 (14) 四、信息共享集成 (15) （一）主要内容 (15) （二）实现方式 (17) 五、安全运维管理 (17) 六、保障措施 (20)
当前，各地按照《优化营商环境条例》（国令第722号）和《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）等有关要求，积极推进不动产登记信息共享集成和“互联网+不动产登记”，取得了一定成效。但总体上看，各地对“互联网+不动产登记”的认识和理解不统一，“互联网+不动产登记”工作模式和标准各异，一些地方“互联网+不动产登记”仅限于提供网上预约、网上查询等简单服务，存在部门信息共享不到位、网上办事能力不足、服务质量待提高等问题。为深化落实“放管服”改革要求，规范和提升“互联网+不动产登记”服务水平，实现企业和群众“最多跑一次”，甚至“一次也不跑”，现制定“互联网+不动产登记”建设指南，供各地参照执行。 一、目标任务和总体构架 （一）总体目标。按照党中央、国务院关于“互联网+政务服务”的有关要求，以便民利企为出发点，立足现有不动产登记信息化基础，今年年底前，全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，力争用1~2年的时间，构建形成上下联动、属地优先、部门协同、省级统筹、国家支持，基于信息共享集成的“互联网+不动产登记”服务体系。落实《优化营商环境条例》（国令第722号）和《国务院关于在线政务服务平台的若干规定》（国令第716号）相关要求，建设不动产登记网上“一窗办事”平台（以下
不动产登记项目具体操作流程
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。 （二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于当前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。因此我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细
（1）不动产的概念 不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。 我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最复杂的是房产。 不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 （2）不动产登记的概念和内容 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 登记的权利包括： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记的内容： 1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然状况。 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等变化等权属状况。 3.涉及不动产权利限制、提示的事项。 4.其他相关事项。 不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。2013年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任 务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
Geomatics Science and Technology 测绘科学技术, 2016, 4(4), 128-134 Published Online October 2016 in Hans. https://www.doczj.com/doc/4b679151.html,/journal/gst https://www.doczj.com/doc/4b679151.html,/10.12677/gst.2016.44015 文章引用: 孟祥明, 梁友法, 刘冰, 王泽昊. 不动产登记信息图、属、档一体化管理系统设计与实现[J]. 测绘科学技术, The Design and Implementation of the Figure, Genus and File Integration Management System of the Real Estate Registration Information Xiangming Meng 1, Youfa Liang 2, Bing Liu 3, Zehao Wang 3 1 Shouguang City Land Resources Bureau, Shouguang Shandong 2Zhengyuan Geographic Information Limited Liability Company, Jinan Shandong 3 Surveying and Mapping Science and Engineering College, Shandong University of Science and Technology, Qingdao Shandong Received: Oct. 19th , 2016; accepted: Oct. 23rd , 2016; published: Oct. 26th , 2016 Copyright ? 2016 by authors and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). https://www.doczj.com/doc/4b679151.html,/licenses/by/4.0/ Abstract Construction of immovable property information management infrastructure platform is a global, forward-looking work. It needs an auxiliary means of modern information estate uniform registration carried out. This requires the registration of property information, graphic information space and file management organic combination. To achieve this goal, based on the analysis of the demand for land registration, the case file presents the basic meaning and the integrated mode of the figure, genus and file integration management mode. Based on the use of computer networks, geographic information systems and other development-related functions, the key problems of the information management of the real estate registration information management based on the integration of the graph, the ge-nus and the archives are discussed. Keywords Real Estate Registration, Figure, Genus and File Integration, Informatization, Management Mode 不动产登记信息图、属、档一体化管理系统 设计与实现 Open Access
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/4b679151.html, 信息化在不动产登记中的应用 作者：朱倩 来源：《电子技术与软件工程》2017年第07期 摘要不动产登记工作是我国政府的一项重要任务，随着计算机技术和网络技术在各行各业中的不断渗透，不动产登记工作也应搭乘上这辆快车，加强信息化建设，提高工作效率，在本文中，我们将对不动产登记信息化建设的重要性进行分析，并研究设计不动产信息系统。 【关键词】不动产登记信息化建设数据处理信息系统 1 研究背景与研究意义 我国的不动产中涉及到的土地、房屋、草原等不动产都是由不同部门进行登记，各个部门的标准、业务流程都不尽相同。 在充分研究铜山区不动产登记现有的调查、登记成果、系统以及数据库的基础上，整理和分析各类不动产已有调查、登记成果、系统、数据库的标准、规程和规范等技术性要求，依据相关的法律法规和规范性文件，引入产权登记、权籍调查、数字化测绘、地理信息系统、数据库管理系统等先进的技术，开发全新的不动产登记管理信息系统。 2 不动产登记信息化建设的研究 为了能够使不动产登记信息化建设工作能够更好地投入使用中，满足不动产权籍调查及测绘数据管理、不动产登记、档案管理、数据库管理、信息查询统计、不动产数据的实时共享等需求，平台需符合国土资源部“国土资源云”框架，并结合铜山区现有的不动产登记现状以及登记业务需求进行设计。结合《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律规定、铜山区现有的登记业务情况，进行流程再造，使登记业务流程能满足铜山区登记业务要求，登记工作便民、高效、安全进行。 信息平台的功能应包括数据管理（对数据的日常维护、更新、数据统计、数据分析等内容）、登记发证（对各种不动产登记业务流程的定制、与数据的无缝对接、用户权限管理、登记自动归档等内容）、信息服务（信息共享、信息发布、权限管理等内容）这三个基本功能，在信息化建设的过程中应做好对这三个基本功能的建立和完善。 2.1 实施内容 2.1.1 不动产登记信息管理基础平台开发 包括数据管理系统、业务管理系统、信息共享系统、档案管理系统及公开查询系统。业务受理审批涵盖土地、房屋等各类不动产登记业务。
不动产登记档案信息化建设中存在的问题与对策研究 发表时间：2019-09-19T15:19:59.870Z 来源：《中国西部科技》2019年第11期作者：王卫民[导读] 当前不动产登记档案管理工作开展中，信息化建设工作的有效开展，其能够更好的满足现阶段我国不动产登记档案的持续发展需求，同时也能够对于各方利益进行有效的保护。而相对于其他类型的档案来说，不动产登记档案本身具有一定的特殊性的特点，信息化建设工作在实际开展中，必须要结合实际情况进行有效的优化落实。 深圳市金才人力资源有限公司 1引言 在当前信息化时代下，不动产登记档案管理工作在实际开展的过程中，也对于信息化技术进行了全方位的应用，实现了档案管理水平的有效提升，满足了很多新的档案管理工作的开展要求，是当前新时期不动产登记档案管理工作开展的一个重要的课题。而面对当新环境，不动产登记档案信息化建设工作的开展还存在一定的不足，我们应该结合实际情况做好有效的解决和完善，提升不动产登记档案管理工作的开展效能和整体水平。 2当前不动产登记档案信息化建设中的现状分析 第一，管理集中性和统一性有待提升。在不动产登记档案管理过程当中，其涵盖了很多方面的档案内容，相关档案内容归属于不同的部门管理，管理具有着一定的分布性的特点。在实际不动产登记档案管理过程当中，相关的管理标准的统一性还有待提升，并且不同类型档案的管理方式也存在很大的差异性。在具体信息化建设工作推进的过程中，相关管理部门对于信息化的认知也存在很大的差异，这就限制了不动产登记档案信息化建设工作效果的提升。从当前新时期不动产登记档案信息化建设工作的开展角度来说，为了更好的发挥信息化管理的优势和作用，我们就必须要考虑到如何提升不动产登记档案管理集中性和统一性。第二，业务衔接方面的问题。在具体不动产登记档案管理工作开展中，其相关的业务具有一定的复杂性和综合性的特点，这也为信息化建设工作的开展带来了一定的困难和挑战。部分不动产登记档案管理中，其业务上和信息化管理的联系不够紧密，一些信息化举措的应用上，难以与业务特点进行有效适应。在这种不动产登记档案管理业务衔接方面问题的影响下，信息化管理工作的开展效率和效果受到了很大的影响。另外，纸质档案信息转化为电子档案信息的不及时性，如何做好电子档案信息的转化管理，这需要我们对于以往的工作方式进行一定的调整。 第三，专业人才方面的缺失。在不动产登记档案信息化管理的过程当中，其对于人才的不动产登记档案管理业务能力和信息化技术能力方面都有着很高的要求。在当前具体工作开展中，相关人才队伍的专业素质方面还有待进一步的提升。与此同时，在不动产登记档案管理信息化建设当中，其中一些业务活动也在改革和调整当中，岗位工作压力较大，这也需要具备一个高水平的不动产登记档案管理队伍来进行应对。 3不动产登记档案信息化建设工作的开展对策 第一，做好对当前不动产登记档案工作特征的有效掌握。为了对信息化管理举措和手段进行更好的落实和实现，我们应该科学分析当前不动产登记档案工作的开展需求和特点，结合业务特征，做好信息化管理方面的调整。在具体不动产登记档案管理来说，应该结合不同类别、要素的情况，做好档案内容的分类，并依托信息化管理实现精细化、科学化、规范化的控制。与此同时，不动产登记档案信息化管理当中，其也需要从提升管理效率的角度上来做好准备。我们可以利用数据库技术等手段，对整体数据进行高效化的管理，实现对不动产登记档案信息化资源的全方位整合。 第二，从信息化管理的角度对不动产登记档案业务流程进行调整。不动产登记档案信息化建设工作的开展上，为了提升相关工作的开展效果，我们也应该做好业务流程方面的调整，为信息化建设工作的开展提供一个良好的业务管理基矗在具体档案工作开展中，从档案管理的整体环节做好分析，围绕不同业务环节的特点，做好信息化管理方面的整合。例如，在档案接收当中，应该和相关部门进行统一化的管理，开放信息数据结构，让档案信息能够实现快速、高效的流转，并且提升各个业务部门之间的配合效果。再例如，在档案归档管理上，利用信息化手段实现自动归档，这样可以避免不同部门工作之间的干扰，对于档案信息的完整性和真实性来说具有积极的影响。与此同时，原提出的72小时档案数字化，现根据政府双提升工作要求，开展前置扫描，依据电子扫描件实现办文，更高效利用电子档案信息推进提升办文效率。另外，为了更好的提升信息化技术的应用效果，我们也应该结合当前不动产登记档案工作的特点和要求，做好基础设施方面的完善。结合不动产登记档案信息化管理的相关需求，对于软硬件设备做好相应的配备，这样相关信息化的应用才能获得一个良好的物质基础和前提。不动产登记档案信息化管理基础设施建设工作的开展中，也应该制定长期的发展计划，合理的提供一些技术升级的空间，让信息化技术本身的应用具备一个良好的基矗 第三，提升不动产登记档案服务工作水平。为了让不动产登记档案工作开展价值得到更好的体现，我们也应该依托信息化技术应用所带来的优势和价值，提升整体服务水平。在具体服务功能的构建上，我们应该拓展服务渠道，构建一个高效、开放的服务体系。结合实际不动产登记档案管理工作的情况，我们可以构建网络化管理平台，让档案查阅人员可以通过网络来便捷的申请档案的查阅，并依托网络平台来进行审批控制，这样整个服务流程的效率可以得到最大化的提升，同时也能减少借阅成本。对于不动产登记档案服务工作开展来说，我们应该大力发挥信息化技术的特长，实现对管理水平的有效提升，这样对于不动产登记档案利用价值的提升来说也是有积极意义的。第四，做好人才的培养。对于不动产登记档案信息化建设工作的开展来说，人才方面的管理也是非常关键的。应该结合不动产登记档案信息化建设工作的特点和用人需求，做好人员的培训工作，让其对于业务流程、工作标准、信息化操作技能进行充分掌握，这样才能更好的适应新时期的用人标准和要求，满足岗位的工作特点。另外，为了提升人才队伍的管理效果，我们也应该结合当前不动产登记档案工作特点，做好绩效考核，激发在岗人员的工作积极性和热情。 4结束语 总的来说，不动产登记档案信息化建设工作开展中，我们应该科学分析不动产登记档案工作特点，让信息化技术的应用具备一个良好的空间环境，提升不动产登记档案工作开展水平和效果，真正的推进不动产登记档案信息化改革工作的落实。参考文献 [1] 王穗英. 不动产登记档案管理的特点与作用分析[J]. 城建档案,2016,(9):53-54.
常用不动产登记工作流程 一、国有建设用地使用权初始登记 （一）办事流程 申请-受理-审核-登簿-发证 （二）提交资料及要求 1、不动产登记申请书 2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证（核实原件，收复印件）。申请人为个人的，提供身份证（核实原件，收复印件）。 3、土地权属来源证明材料。 （1）出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证（核实原件，收复印件。） （2）划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”（核实原件，收复印件）。 4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。 5、其它相关材料。 以上所提供的资料由公司加盖公章。 （三）收费标准 1、工本费：20元/本 2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元； （2）企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元； （3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元； （4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。 注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。
（四）法定时限 自登记受理之日起30个工作日内。 二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记 （一）办事流程 申请-受理-审核-登簿-发证 （二）提交资料及要求 1、不动产登记申请书。 2、申请人身份证明材料： （1）单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核实原件，收复印件） （2）个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。（核实原件，收复印件） 3、土地权属证明（不动产权证书或原国有土地使用证）。 4、建设工程符合规划的证明（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准建设文件、建设工程竣工规划验收合格证等原件）。 5、建筑工程施工许可证（原件）。 6、建筑物、构筑物竣工证明。（原件）。 7、不动产地籍调查表、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图 8、其它相关材料。 以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。 （三）收费标准 工本费： 1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件 2、工本费：20元/本 注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。 （四）法定时限 自受理之日起30个工作日。
不动产登记信息系统 一、不动产登记的定义 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。 二、系统背景 长期以来，土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记职责分散在国土资源、住房城乡建设、农业、林业、海洋部门，基本上由县级部门承担。各部门都针对各自行业管理特点，制定了技术标准和规程。 原有分散登记制度下形成的不动产登记信息化呈现出几个显著特征，一是登记资料分散保存在各级不同部门，且数字化程度不同，数据标准互不衔接，数据格式不统一，行业之间和行业内不同地区之间差异较大；二是数据库、地理信息系统等平台软件不统一，技术架构和技术路线不尽相同；三是行业或部门信息化统筹力度不同，数据和系统标准化程度不一。 2015年2月15日，中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位，在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公，包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。 由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。 三、建设原则 1.立足已有基础，创新建设方式 立足相关部门已有的各类不动产登记信息化基础，加强对已有系统改造、数
据整合和相互对接，充分发挥已有成果的作用；同时，顺应信息技术发展方向，以“国土资源云”总体框架为技术指导，运用云计算技术和云服务模式，创新建设方式。 2.加强纵向协调联动，保证横向紧密衔接 不动产登记信息管理基础平台建设是各级不动产登记机构的共同任务，需要顶层设计、统筹部署，明确职责分工和进度安排，加强各级协调联动，形成合力，有序推进；强化部门间协同，保证不动产登记相关系统、数据与横向相关部门系统、数据之间的紧密衔接，确保登记信息与相关部门信息互通共享，消除“信息孤岛”。 3. 强化资源共享，确保信息安全 加强基础设施资源、数据资源、应用服务资源的集成整合，最大限度地共享资源，最大限度地减少各级、各地登记机构的分散、重复建设内容；加强信息安全保障，确保个人隐私和商业秘密不泄露，保障权利人的权益。 4.坚持与制度实施深度融合，实现与机构和职责整合良性互促 不动产统一登记是一项重大的制度创新，迫切需要将信息化理念和方式贯穿制度实施全过程，融入到不动产登记工作规则、业务流程中，更好地发挥信息平台的服务保障作用；既把统一登记机构作为信息平台建设和运行的组织保障，又把信息平台作为促进职责整合和机构建设重要抓手，“反弹琵琶”，实现良性互促。 5.严格遵循技术标准，发挥示范引领作用 各级不动产登记机构在共同推进不动产登记信息管理基础平台建设中，必须遵循统一的技术标准，为实现信息共享和系统对接奠定基础，适用于本地登记职责和业务特点的内容也必须以全国统一的技术标准为基础；由于各地的不动产登记信息化基础不同，进度不一，在推进过程中充分借鉴率先实现机构整合和信息化应用，尤其是开展不动产登记存量数据整合方面的经验和做法，形成适用于本地的技术路线和具体方法。 四、系统目标
MapGIS不动产统一登记信息管理解决方案 系统介绍 不动产登记信息管理平台以MapGIS国土云为基础，搭建起包括建设用地使用权、房屋等建筑物所有权等在内的十大类不动产权利的登记管理体系。 MapGIS不动产登记信息管理平台的应用涉及到国家、省、市、县四级，覆盖了土地、房屋、草原、林地、海域五大不动产领域，实现土地、房屋、草原、林地、海域海岛等审批、交易和登记信息实时互通共享。做到实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理、统一平台建设。通过一站式服务，方便群众申请登记和相关部门的管理监督，切实保证不动产交易安全。为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。 系统架构设计 MapGIS不动产登记信息管理平台总体框架以信息化标准规范体系和数据交换体系为体系结构，以国土、房产、林业、草原、海域等数据等各类的登记、空间、档案数据库为基础，将地理信息服务（图形浏览、定位查询、空间分析等）、属性查询与统计分析、专题图件发布等GIS服务加以封装，通过不动产登记基础平台提供的各类服务和接口支撑，建立面向不动产登记的登记信息管理系统和信息公示系统。
（1）基础保障体系 基础保障体系包含了系统运行所需的基础网络设施环境、安全保障体系、不动产相关法律制度规范、数据交换标准规范。 （2）数据交换 各类系统通过提供数据接口或者发布符合OGC标准的数据服务、WebService服务等方式，提供给MapGIS不动产登记信息管理平台调用；MapGIS不动产登记信息管理平台通过通过提供数据接口或者发布符合OGC标准的数据服务、WebService服务等方式，将
不动产登记工作实施方案 1、工作背景 2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理平台。 建立不动产登记信息管理平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，提供不动产登记信息依法公开查询服务，有利于方便群众办证，提高办证效率，消除“信息孤岛”，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。 2、建设目标 在研究现有不动产（土地、房屋、林地）调查、登记成果、系统、数据库的基础上，通过对各类不动产已有调查、登记成果、系统、数据库的标准、规程和规范等技术性要求进行整理和分析，依据不动产登记的法律法规和规范性文件，引入产权登记、权籍调查、数字化测绘、数字制图、全球定位系统、航天航空遥感、地理信息系统、数据库管理系统等先进的、成熟的不动产技术成果，研发不动产登记管理系统软件，实现阳信县不动产统一登记发证。
（1）建立新的统一的登记机构 按照县政府和编办文件的部署，完成不动产登记机构的挂牌、人员和资产划转，落实相关业务流程、收费依据；建立县级中心和分中心登记窗口，实现“一个窗口”对公众提供服务，将不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等职责统一到不动产登记经办机构，确保不动产登记职责的完整性，实现“一站式”服务。 （2）建立新的统一的登记信息平台 按照不动产统一登记的工作要求，依托国土资源业务网，进行安全网络和运行环境建设，并结合业务流程再造，组织软件系统开发，建立安全可靠、运行稳定，符合国家标准规范的登记信息平台，提高登记工作信息化水平，实现土地、房屋、林地等信息实时互通共享。 （3）整合建立不动产登记数据库 按照国家统一的数据标准和规范，对原来分散管理的土地、房产、林业、农业等登记数据，进行融合整理、数据关联，形成房地一体的不动产登记数据库，确保登记信息统一、完整、安全。 3、建设任务 根据我局实际情况，按照部、省开展不动产登记信息平台建设方案的具体要求，需要完成以下八方面的任务：
A01045《不动产项目情况登记表》 不动产项目情况登记表 不动产项目名称 XX （据实填写） 不动产项目编号 XXXXXXXXX 不动产项目地址 广州市XX 区XX 路XX 号 开发单位名称 广州市XX 公司 （单位纳税人） 开发单位纳税人识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 建设期工程项目名称 XX （据实填写） 建设期工程项目编号 XX （据实填写） 建设单位名称 广州市XX 公司 （单位纳税人） 建设单位纳税人识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 项目用途 □自用 □房地产开发 □市政工程 □园林工程 □绿化工程 □人防工程 □其他 （请划√选择） （据实勾选） 土地使用 证发放单位 XX （据实填写） 土地使用证 编号 XX （据实填写） 规划许可证 发证机关 XX （据实填写） 规划许可证号码 XX （据实填写） 销售许可证发放单位 XX （据实填写） 销售许可证编号 XX （据实填写） 建筑面积（㎡） XXX （数额） 项目总投资 （万元） XXX （数额） 工程总造价 （万元） XXX （数额） 开工时间 20XX 年X 月X 日 预计竣工时间 20XX 年X 月X 日 预计售房时间 20XX 年X 月X 日 如不动产对外捐赠，请填写以下栏次 捐赠意向书编号 XX （据实填写） 受赠单位名称 XX （据实填写） 受赠单位纳税 人 识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 如不动产低偿债务，请填写以下栏次 抵债合同书编号 XX （据实填写） 债权人 单位名称 XX （据实填写） 债权人纳税人 识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 不动产项目变更后情况 变更原因 XX （据实填写） 变更事项 XX （据实填写） 变更后建筑面积（㎡） XXX （数额） 变更后项目总投资 （万元） XXX （数额） 变更后项目总造价 （万元） XXX （数额） 变更后建设 单位名称 广州市XX 公司 （单位纳税人） 变更后建设单位纳税人 识别号 4401XXXXXXXXXXXXXX 变更后项目用途 □自用 □房地产开发 □市政工程 □园林工程 □绿化工程 □人防工程 □其他 （请划√选择） （据实勾选） 其他变更情况 XX （据实填写） 不动产项目注销情况 销售总面积（㎡） XXX （数额） 不动产销售总收入 （万元） XXX （数额） 项目注销 时间 20XX 年X 月X 日 注销时已纳税情况（金额单位：万元） 营业税 XXX （数额） 城建税 XXX （数额） 教育费附加 XXX （数额） 其他 XXX （数额） 以下由税务机关填写 项目所在地税务 机关 项目所在地税务机关编码 税收管理员 项目管理 起始时间 项目管理 结束时间 税收管理员意见： 调查人员意见： 主管税务机关意见（章）：
不动产登记管理信息系统建设研究 【摘要】不动产登记管理信息系统建设是为实现数据整合、统一登记、共享交互等功能提供应用服务和数据服务。但当前，不动产登记信息化建设面临诸多困难，如：不动产登记资料保存分散，不同部门的数字化程度不同，数据库标准不统一等。为此，本文对不动产登记管理信息系统的建设目标、技术路线和框架设计等方面进行了分析研究。 【关键词】不动产登记信息系统数据整合共享交互 一、引言 不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。《不动产登记暂行条例》对不动产登记信息共享与保护做出规定：一是建立信息管理基础平台，二是加强登记部门与管理部门的信息共享，三是加强其他部门之间的信息共享。 二、建设目标 根据不动产统一登记制度实施的工作部署，以应用服务为导向，以数据为核心，以网络等基础设施为基础，以管理制度和技术标准为保障，立足已有基础，建成符合不动产统一登记制度设计和实施要求的各级互通、信息资源得到充分
共享的不动产统一登记信息化平台体系。具体包括：信息系统易用性、兼容性、稳定性、安全性，数据库建设标准化、规范化，信息共享实时、高效等。[1] 三、技术路线 1）采取调查与登记数据库分库管理模式。不动产权籍调查数据库和不动产登记数据库进行分库管理，同时建立数据关联，确保图属数据的一致性和现势性。2）采取支持云计算环境的系统建设模式。适应云平台部署要求，支持云计算环境，满足大数据管理和服务的需求。3）采取数据交换服务的信息共享模式。提供前置库、服务接口、数据推送等数据交换服务方式，实现我市不动产登记信息跨部门共享服务。[2] 四、总体设计框架 1）基础设施层也称基础设施即服务层（IaaS），是将计算资源、存储资源、网络资源等物理资源进行整合，按照云服务模式和云架构建立共享资源池，形成可按需动态扩展的高性能计算环境、大容量存储环境，满足海量不动产登记数据存储、高并发用户登记业务办理和信息共享查询，以及登记业务系统接入平台的需要。2）平台层也称平台即服务层（PaaS），是不动产登记信息管理平台的枢纽，负责对物理资源、数据资源、应用服务、通用资源等进行统一管理、监控与调度，负责提供应用开发和部署的环境。3）数据资源层