碧桂园?集团实测实量可视化管理操作指弓
（2017 版）
目的
为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。
适用范围
适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。
术语定义
实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数
据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。
四、具体要求:
（一）制度宣传:
现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进
行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图:
（二）数据上墙:
为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙:
一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含:
混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度；
砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸；
抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间
开间/ 进深偏差；
设备安装工程：座便坑距偏差；
二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含：
墙面涂饰面：开间/ 进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶
板水平度、室内净高；
墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差；
地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差；
木地板安装：找平层平整度、木地板平整度；
设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差；
电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差；
上墙数据应在该工序完成后2 天内及时上墙，内容包含合格标准、实测数据、检测人员、检测日期等信息，并真实反映现场质量水平，钢筋混凝土、砌体、抹灰阶段的上墙采用油漆喷绘印章的形式，精装修开始至联合验收通过阶段采用贴纸的形式。施工单位应对现场100%
检测并将数据上墙，项目部应抽检5%（按户数）并将抽检数据上墙，
区域工程技术部应将每月检测的全部数据上墙。
需上墙的指标及表格形式如下:
标注形式可参见下图:
（油漆印章）
装修工程阶段，在每户出入口显眼位置将实测实量检查数据张贴牢靠，上墙的指标及表格形式如下:
（三）数据公布:
施工单位应每月对每栋楼的实测实量各阶段检查情况、奖罚情况
等进行统计并将结果公布在显眼位置（如人货梯入口位置），以提高班组对实测实量的重视程度。
（四）数据归档:
实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、项目部及区域工程技术部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。
一、施工单位：应建立实测实量一户一档资料，及时将实测实量数据结果上报项目部存档。
二、项目部（或监理部）：对施工单位实测数据进行统计分析，并每月定期上报至区域工程技术部，根据数据分析要求施工单位采取一定措施使得现场实测实量工作质量得以改善、提高和保持，并留下记录备查。对不符合要求的督促
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
实测实量指引 一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.4. 测量方法： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 墙表面平整度（砼结构） 2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准：[0，8]mm 2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区； （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点； （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：可以不测表面平整度。 2.5. 示例
平整度测量示意（注：第五尺仅用于有门洞墙体） 3. 垂直度（砼结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（免抹灰） 3.3. 测量工具：2 米靠尺 3.4. 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 3.5. 示例：
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 (2017版)
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施,明确实测实量过程中可视化管理的具体要求,确保可视化管理制度各项目标的实现,促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化与程序化,特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理:就是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求: (一)制度宣传: 现场须在醒目的位置,对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传,提高现场施工管理人员对实测实量的认识与重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等,宣传形式可以参见下图:
(二)数据上墙: 为便于现场管理,对土建工程与装修工程实测实量的以下实测指 标要求在现场对实测数据上墙: 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 混凝土结构工程:截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度; 砌筑工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸; 抹灰工程:墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门垛厚度)、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差; 设备安装工程:座便坑距偏差; 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 墙面涂饰面:开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高; 墙面饰面砖:垂直度、阴阳角、接缝高低差; 地面饰面砖:表面平整度、接缝高低差; 木地板安装:找平层平整度、木地板平整度; 设备安装:并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差; 电梯前室、首层大堂:墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差; 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙,内容包含合格标准、
土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》
第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程
钢结构实测实量指导手 册 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
钢结构实测实量指导手册中建三局第一建设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规范要求。 2.范围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测范围、验收标准、放行权限等的控制内容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规范》(GB50026-2007)和《钢结构验收规范》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控制在规范允许范围之内一种方法。
目录 说明.............................................................. 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项................................. 第二章原材料验收测量................................................... 2.1 钢板检查方法.................................................... 2.2 圆管验收........................................................ 2.3 高强螺栓........................................................ 2.4 焊材验收........................................................ 2.5 焊接球验收...................................................... 第三章成品构件进场验收测量............................................ 3.1 焊缝外观验...................................................... 3.2 焊缝超声波检测标准.............................................. 3.3 焊角尺寸焊接验收................................................ 3.4尺寸验收按下表验收............................................... 3.5 外观验收........................................................ 3.6 栓钉验收........................................................
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 （2017版）
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求： （一）制度宣传： 现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：
（二）数据上墙： 为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙： 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸； 抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便坑距偏差； 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高； 墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差； 地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差； 木地板安装：找平层平整度、木地板平整度； 设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差； 电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差； 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、
钢结构实测实量指导手册中建三局第设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规要求。 2.围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测围、验收标准、放行权限等的控制容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规》(GB50026-2007)和《钢结构验收规》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规，把工程质量误差控制在规允许围之一种方法。
目录 说明 (1) 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项 (1) 第二章原材料验收测量 (2) 2.1 钢板检查方法 (2) 2.2 圆管验收 (2) 2.3 高强螺栓 (3) 2.4 焊材验收 (3) 2.5 焊接球验收 (3) 第三章成品构件进场验收测量 (4) 3.1 焊缝外观验 (4) 3.2 焊缝超声波检测标准 (4) 3.3 焊角尺寸焊接验收 (5) 3.4尺寸验收按下表验收 (5) 3.5 外观验收 (6) 3.6 栓钉验收 (6) 第四章安装过程中实测实量 (7) 4.1 预埋件安装的检查 (7) 4.2 顶紧不焊接结构形式验收 (7) 4.3 钢屋（托）架、桁架、梁及受压杆件的垂直度和侧向弯曲验收 (8) 4.4 单层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲验收 (8) 4.5 多层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲测量 (9) 4.6 钢柱实测实量 (9) 4.7檩条、墙架等次要构件安装 (11) 4.8钢平台、钢梯、栏杆安装 (11) 4.9钢网架结构安装测量 (12) 4.10钢结构防腐涂料涂装 (15) 4.11钢结构防火涂料涂装 (16) 一、材料验收表单 (20) 钢结构工程材料台账（GJG-CL-1） (21) 钢结构工程材料台账（样表） (22) 涂装/防火材料进场验收（GJG-CL-2） (25) 二、钢柱、钢梁检查记录 (26) 多节柱制作几何尺寸检查记录（GJG-ZL-1） (27) 钢梁制作外形几何尺寸检查记录（GJG-ZL-2） (28) 钢构件组装（焊接连接组装）质量检查记录(GJG-ZL-3) (29) 单层钢结构安装有关检查项目质量检查记录(GJG-ZL-4) (30) 多层及高层钢结构上层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-5) (31) 高层（多层）钢结构底层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-6) (32) 三、压型金属板检查记录 (33) 压型金属板现场制作几何尺寸检查记录（GJG-YXB-1） (34) 钢结构楼层梁、压型板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-2) (35) 屋面压型金属板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-3) (36)
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
实测实量指引 建筑工程 (1) 一、混凝土结构工程 (1) 1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1) 2. 墙表面平整度（砼结构） (1) 3. 垂直度（砼结构） (2) 4. 顶板水平度极差（砼结构） (3) 5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3) 二、砌筑工程 (4) 1．表面平整度（砌筑） (4) 2．垂直度（砌筑） (5) 3．外窗洞口尺寸 (5) 三、抹灰工程 (6) 1．墙面表面平整度（抹灰） (6) 2．墙面垂直度（抹灰） (7) 3．阴阳角方正（抹灰） (7) 4．方正性（抹灰） (8) 5．地面平整度（找平层） (9) 6．门洞尺寸偏差 (9) 7．外窗内侧墙体厚度极差 (10) 8．厨卫间开间/进深偏差 (10) 四、设备安装工程 (11) 1．座便预留排水管孔距偏差 (11) 装修工程 (12)
一、墙面涂饰面 (12) 1．开间、进深极差 (12) 2．墙面平整度（涂饰面） (12) 3．墙面垂直度（涂饰面） (13) 4．阴阳角（涂饰面） (14) 5．顶板水平度（涂饰面） (14) 6．室内净高 (15) 二、墙面饰面砖 (16) 1．垂直度（墙面饰面砖） (16) 2．阴阳角（墙面饰面砖） (17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17) 三、地面饰面砖 (18) 1．表面平整度（地面饰面砖） (18) 2．接缝高低差（地面饰面砖） (19) 四、木地板安装 (19) 1．表面平整度（木地板） (19) 五、设备安装 (20) 1．并列插座开关面板高度差 (20) 2．座便预留排水管孔距偏差 (21) 六、电梯前室、首层大堂 (21) 1．墙面砖垂直度 (21) 2．墙面砖接缝高低差 (22) 3．地面砖表面平整度 (22) 4．地面砖接缝高低差 (23)
主体结构实测实量操作指引
1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：
1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录 一、目得 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (2)
一、目得 1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修 项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。 三、取样总则 1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指 标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明: (1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1、涂饰工程 1、2 表面平整度(涂饰工程) 1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度, 评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。 1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 1、2、4 测量方法与数据记录: (1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。 (2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同
时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位 置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计 算点。 (4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜 交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。 1、2、5 示例: 1、3 1、3[0,4]mm 。 1、31、3(1) 直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱 子突出部位。 (2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按 以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次 垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间 位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板 位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次 垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次 垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算 点。 1、3、4 示例: 平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
实测实量及质量过程控制要点 一、工程概况 建设单位：嘉兴万兴房地产开发有限公司 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 监理单位：浙江荣阳工程监理有限公司 地质勘探单位：核工业金华工程勘察院。 施工单位：中天建设集团有限公司 秀湖花苑10#楼、15#楼、20#-22#楼、24#-25#楼、27#-28# 楼、30#-33#楼、2#地下车库工程项目位于嘉兴市秀洲区秀洲大道以东，东港路以西，木桥港路以北，成秀路以南地块。工程总用地面积约8286m2，总建筑面积20782.36m2。工程包括：13幢3层联排别墅，框架结构；采用条形基础或桩基础，建筑桩基设计等级为乙级。场地下设1层地下车库，地下室埋置深度约±0.00下5.0m。 本项目工程重要性等级为二级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度等级为二级，根据国家标准《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001）确定岩土工程勘察等级为乙级。本工程位于抗震设防6度区，拟按6度设防，抗震设防类别为丙类。地库一层层高3.6m，别墅地下一层层高4.95m，地上层层高3.3m，二、三层层高3m。本工程±0.00标高相当于绝对高程4.500m，结构形式为框剪结构，基础为预应力管桩基础，桩型PHC-A400（95）。 二、编制思路和依据 2.1目的 确保达到工程施工质量验收标准，主体工程零缺陷，分部、分项工程合格率100%；贯彻落实“百年大计、质量第一”的方针，扎实开展加强建筑工程质量隐患排查的各项工作。不断完善、建立健全项
目部质量管理自控体系，高度重视质量工作，严格按照技术标准，进行规范施工，统一思想。将“事后处罚，围追堵截”式的管理转变为“事先提醒，防患未然”，做到未雨绸缪。严格落实质量责任，提高质量意识，强化质量过程控制，促进项目部质量管理水平的提升。 2.2编制依据 1、建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300-2013》 2、国家及浙江省的有关标准图集 3、国家及浙江省的有关规范、规程和标准 4、公司ISO9001、ISO14001与OHSAS18001综合体系标准、公司土建工程施工工艺标准，《环境/安全管理手册》和《环境/安全管理体系程序文件》。 5、蒸压轻质砂加气混凝土砌块应用技术规程（DB33/T1022-2005） 6、蒸压轻质砂加气混凝土砌块（GB/T11968-2006） 7、蒸压轻质砂加气混凝土砌块应用技术规程（JGJ/T17-2008） 8、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）。 9、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）
1 目的 (2) 2 适用范围 (2) 3 选点说明 (2) 4名词解释 (2) 5 混凝土工程 (2) 5.1 表面平整度 (2) 5.2 垂直度 (4) 5.3 截面尺寸 (6) 5.4 顶板水平度 (6) 5.5 楼板厚度 (7) 6 砌体工程 (8) 6.1 表面平整度 (8) 6.2 垂直度 (10) 6.3 门窗洞口尺寸 (11) 6.4 房间方正度 (11) 6.5 门窗洞口标高 (12) 7 抹灰工程 (12) 7.1 表面平整度 (12) 7.2 垂直度 (13) 7.3 阴阳角方正 (14) 7.4 房间开间和进深 (14) 7.5 地坪表面平整度 (15) 7.6 方正度 (15) 7.7 门窗洞口尺寸 (15) 7.8 阴阳角顺直 (16) 7.9 房间净高 (16) 8 观感质量评价 (17) 8.1 混凝土工程观感质量评价 (17) 8.2 砌筑工程观感质量评价 (17) 8.3 抹灰工程观感质量评价 (17) 9防水工程（参考） (17) 9.1 卫生间涂膜 (17) 9.2 卫生间附加防水层 (18) 9.3 卫生间地漏 (18) 10 空鼓开裂 (19) 10.1 墙面空鼓 (19) 10.2 墙体防开裂节点 (19)
1 目的 为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。 2 适用范围 本指导书适用于所有民用及工业建筑工程。 3 选点说明 要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。 4名词解释 超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L ≥9m 的混凝土墙。 普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。 预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。 极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。 5 混凝土工程 5.1 表面平整度 5.1.1测量对象：混凝土墙 5.1.2合格标准：[0，8]mm 5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺 5.1.4 测量方法 5.1.4.1 超长混凝土墙 测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m ，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m 为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。 3m 3m 3m 1.5m 第一尺第二尺 第三尺 第四尺 第N尺第N+1尺 墙 地面 图1超长混凝土墙平整度测量图 5.1.4.2 普通混凝土墙 （1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
120 混凝土结构工程实测实量操作指引 1.1.基本原则 .1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2个楼层作 为混凝土结构 工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4个角和中间砼剪 力墙、柱。当 实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测 层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5个实测区，2个实 测层累计10 个实测区。每个实测区实测 5个点，每个点均作为1个计算 点。 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸 偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 墙柱截面尺寸测量示意 1.1. 2. 1.1. 3. 1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1. 1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[—5, 8]mm 1.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.2.4. 测量方法和数据记录: (1) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 (2) 1.2.5. 示例 墙或柱 第二尺 地面 \ EC 第一尺
13 表面平整度 （砼结 构） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 累计实测实量20个实测区。 下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。 测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外, 还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3个实测值分别作为判断该指标合格率的 3个计算点。 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求 （第 6.2 节）） 1.3.1. 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 1.3. 2. 合格标准 [0，8]mm 1.3.3. 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 1.3.4. 测量方法和数据记录: (5) 砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.5. 1个实测区。 (2) 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部） 中取左上及右 跨洞口部位必 (4)
工程实测实量操作方案
目录 1.混凝土结构工程 (1) 1.1截面尺寸偏差 (1) 1.2 表面平整度 (1) 1.3 垂直度 (2) 1.4楼板厚度偏差 (3) 1.5楼梯板厚度偏差 (3) 2.砌体结构工程 (4) 2.1表面平整度 (4) 2.2垂直度 (5) 2.3外门窗洞口尺寸偏差 (6) 2.4门窗洞口方正度 (7) 2.5房间方正度 (7) 3.抹灰工程 (8) 3.1墙体表面平整度 (8) 3.2垂直度 (9) 3.3房间方正度 (10) 3.4阴阳角方正度 (10) 3.5 门窗洞口方正度 (11) 3.6地面表面平整度 (11) 4.室内尺寸偏差 (12) 4.1房间开间/进深偏差 (12) 4.2室内净高偏差 (13) 4.3室内防护栏杆高度偏差 (14) 4.4楼梯防护栏杆高度偏差 (15) 5.安装工程 (15) 5.1坐便器预留排水管孔距偏差 (15) 5.2同一室内插座底盒高度偏差 (16) 5.3并列面板高度偏差 (17) 5.4冷热水管配水点间距偏差 (18)
1.混凝土结构工程 1.1截面尺寸偏差 1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱的施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.1.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内（时间均指日历天，特别注明的除外，下同。）。 1.1.3 合格标准：[+8，-5]mm。 1.1.4 测量工具：5米钢卷尺。 1.1.5 测量方法和数据记录： （1）用钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； （2）同一面墙作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸一次，选取其中与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的1个计算值。 （3）同一柱作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1000mm（柱高三分之一处）处相邻两侧各测量截面尺寸一次，每侧选取1个与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的2个计算值。 1.1.6 图例 1.2 表面平整度 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 1.2.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内。 1.2.3 合格标准：[8,0] mm。 1.2.4 测量工具：2米靠尺，楔形塞尺。 1.2.5 测量方法及数据记录：