建筑工程实测实量操作指引
第一篇总则
1目的 (4)
2适用范围 (4)
3取样原则与计算说明 (4)
第二篇尺差控制篇
4混凝土结构工程 (5)
4.1基本原则 (5)
4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)
4.3表面平整度（砼结构） (6)
4.4垂直度（砼结构） (7)
4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)
4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)
4.7施工控制线设置（砼结构） (10)
4.8轴线偏差控制（砼结构）
5砌筑工程 (11)
5.1基本原则 (11)
5.2表面平整度（砌筑工程） (11)
5.3垂直度（砌筑工程） (12)
5.4方正度（砌筑工程） (13)
6抹灰工程 (23)
6.1基本原则 (23)
6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)
6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)
6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)
6.6方正度（抹灰工程） (29)
6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)
第三篇定尺加工篇
7砌筑工程 (11)
7.1基本原则
7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)
8抹灰工程 (23)
8.1基本原则 (23)
8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)
8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………
8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)
8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)
8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)
8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)
8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)
第四篇观感质量篇
9设备安装 (17)
9.1基本原则 (17)
9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)
9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)
9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
10抹灰工程 (23)
10.1基本原则 (23)
10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)
10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)
11涂饰工程 (46)
11.1基本原则 (46)
11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)
11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)
11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)
11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)
12墙面饰面砖工程 (51)
12.1基本原则 (51)
12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)
12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)
12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)
12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)
13地面饰面砖工程 (56)
13.1基本原则 (56)
13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)
13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)
14室内门安装工程 (59)
14.1基本原则 (59)
14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)
15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)
15.1基本原则 (62)
15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)
15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)
15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)
16木地板安装工程 (68)
16.1基本原则 (68)
16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)
16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)
16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)
第五篇防渗漏篇
17防渗漏工程 (41)
17.1基本原则 (41)
17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)
17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)
17.4卫生间地漏（防水工程） (45)
17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………
17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………
第六篇防空鼓/开裂篇
18防空鼓、开裂
18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………
18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………
18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………
18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………
18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………
18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………
18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………
18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………
18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………
19支持性文件 (73)
20相关附件 (74)
20.1《质量实测合格率评估表》
20.2《观感质量评分表》
20.3《规定动作评分表》
20.4《安全文明评分表》
第一篇总则
1.目的
1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围
2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，XX集团所有在建工程
（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但XX负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分
户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
2.3.对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用于自2012年5月1日
之后通过开工审批的项目。
3.取样原则与计算说明
3.1.取样原则
3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.3真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.1.4常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT 汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者
进行各种形式的包装等。
3.1.4公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理。
3.2.计算说明
3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一
些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险
项目中加以反映。
3.2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详
附件评分表。
3.2.4对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避
的，按如下方式进行评测：
（1）该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定；
（2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（3）如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团工程管理部认定。
3.2.5对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：
（1）如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；
（2）直接扣减的规则为：以0％作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（3）扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等。
3.2.6对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人
时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
3.2.7对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：
（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000以上的在建面积；（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。
3.2.8对示范区的观感质量评估，按以下原则进行：
（1）施工过程中，必须参加检查评估。
（2）对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加；
（3）对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价；
（4）对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行；（5）对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报告中特别注明），后续的评估不再重复参加；
3.2.9对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。
（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
●如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平
度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率；
●如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平
度级差四项指标，均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率。
●如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直
度三项指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。
3.2.10对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：
（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80％合格率计入，并据此计算标段合格率。
（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。
（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
●如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门
窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成
绩的85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；
●如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外
门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格
率75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。
第二篇尺差控制篇
4.混凝土结构工程
4.1.基本原则
4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝
土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、
柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10
个实测区，2个实测层累计20个实测区。
4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累
计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
4.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺
4.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向
上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.2.
5. 示例
4.3. 表面平整度（砼结构） 4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
4.3.2. 合格标准：[0，8]mm
4.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测
实量20个实测区。
（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个
墙柱截面尺寸测量示意
角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）。（5）砼柱：可以不测表面平整度。
4.3.
5.示例：
平整度测量示意
(注:第五尺仅用于有门洞墙体）
4.4.垂直度（砼结构）
4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
4.4.2.合格标准：[0，8]mm
4.4.3.测量工具：2米靠尺
4.4.4.测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分
别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（5） 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相
关要求（第6.3节）。
4.4.
5. 示例：
4.5. 顶板水平度极差（砼结构） 4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一
个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
4.5.2. 合格标准：[0，15]mm
4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线
约30cm 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中
柱垂直度测量示意
墙垂直度测量示意
心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.5.5.示例：
顶板水平度测量示意
4.6.楼板厚度偏差（砼结构）
4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.6.2.合格标准：[－5，8]mm
4.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
4.6.4.测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用
电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
4.6.
5.示例：
楼板厚度测量示意
4.7.施工控制线设置（砼结构阶段）
4.7.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和
装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
4.7.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、
水平标高控制线。
4.7.3.测量工具：5m钢卷尺
4.7.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
（2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计
要求。
（3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格
点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
4.7.
5. 示例（1套房、14个实测区）：
4.8. 轴线偏差控制（砼结构）
4.8.1. 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。
4.8.2. 合格标准：
（1） 轴线竖向投测：总高H （m ）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许偏差10(mm)；
60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150，允许偏差25(mm)。
（2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。
（3） 每层放线孔不能少于2个。
4.8.3. 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺
4.8.4. 测量方法和数据记录： 墙1 墙4 墙5 墙12
墙11
墙3
墙2 墙6
墙7
墙10
墙13
墙14
墙15
（1）每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。
（2）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。
（3）施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。
（4）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。
4.8.
5.示例（无）
5.砌筑工程
5.1.基本原则
5.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑
工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。
5.1.2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。
5.2.表面平整度（砌筑工程）
5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
5.2.2.合格标准：[0，8]mm
5.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
5.2.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.2.5.示例：
平整度测量示意
(注:第四尺仅用于有门洞墙体）
5.3.垂直度（砌筑工程）
5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
5.3.2.合格标准：[0，5]mm
5.3.3.测量工具：2米靠尺
5.3.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2
个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5.3.5.示例：
墙垂直度测量示意
5.4.方正度（砌筑工程）
5.4.1.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间
方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
5.4.2.合格标准：[0，10]mm
5.4.3.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
5.4.4.测量方法和数据记录：
（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
（2）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长
边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5.4.5.示例：
方正度测量示意
砌体墙第三尺
第二尺
第一尺
十字控制线
6.抹灰工程
6.1.基本原则
6.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰
工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
6.1.2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后
改造墙体，相关标准不变。
6.2.墙体表面平整度（抹灰工程）
6.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
6.2.2.合格标准：[0，4]mm
6.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
6.2.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内
当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
方正基准线1 方正基准线2
●当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位
置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各
测一次；
●以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
6.2.5.示例：
6.3.墙面垂直度（抹灰工程）
6.3.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
6.3.2.合格标准：[0，4]mm
6.3.3.测量工具：2米靠尺
6.3.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内
●当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下
原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠
尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
●当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，
分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直
度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位
置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；
●具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
6.3.5.示例：
6.4.室内净高偏差（抹灰工程）
6.4.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
6.4.2.合格标准：[－20，20]mm
6.4.3.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
6.4.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：
●实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间
结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
●各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），
在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的
5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
6.4.5.示例：
室内净高测量示意
6.5.顶板水平度极差（抹灰工程）
6.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶
板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
6.5.2.合格标准：≤10mm
6.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）6.5.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：同一实测区内
●同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；
●使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花
线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中
心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
万科实测实量方案 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录
1. 工程概况 1.1. 工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2. 结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2. 实测实量工作小组架构 2.1. 组织管理体系 项目经理 周界瑜 汪学开 第二组 第一组 金永强 叶敏良
2.2.实测实量各组人员名单 项目管理人员职责 职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。 2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。 3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。 4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。 5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。 6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。 1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。 2、参与《实测实量工作计划》的编制。 3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。 4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。 5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。 6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。 7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
实测实量指引 一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.4. 测量方法： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 墙表面平整度（砼结构） 2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准：[0，8]mm 2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区； （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点； （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：可以不测表面平整度。 2.5. 示例
平整度测量示意（注：第五尺仅用于有门洞墙体） 3. 垂直度（砼结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（免抹灰） 3.3. 测量工具：2 米靠尺 3.4. 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 3.5. 示例：
河北建设集团广东一分公司 实 测 实 量 操 作 指 引 工管中心 2016年6月1日 砌体工程 6.1 表面平整度
6.1.1 测量对象：砌筑墙 6.1.2 合格标准：[0，5]mm 6.1.3 测量工具：靠尺、塞尺 6.1.4 测量方法 （1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图14所示共测量3尺。 图14 普通砌筑墙平整度测量（L≥3m） （2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图15所示共测量2尺。 图15 普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m） （3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。 预留洞砌筑墙示意图如下（图16）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图18）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。 图16 预留洞砌筑墙
图 17 预留洞砌筑墙测量分解图 6.2 垂直度 6.2.1 测量对象：砌筑墙 6.2.2 合格标准：[0，5]mm 6.2.3 测量工具：靠尺 6.2.4 测量方法 （1）当砌筑墙长度L ≥3m 时，利用2米靠尺，离墙边300mm 靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm 靠墙顶斜砖下测1尺。如图18所示共测量3尺垂直度。 图18 普通砌筑墙垂直度测量（L ≥3m ） （2）当砌筑墙长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺，离墙边300mm 靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm 靠墙顶斜砖下测1尺，如图19所示共测2尺。 图19 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m ≤L ＜3m ）
产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充 ?规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和 要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4.混凝土结构工程
4.1.基本原则 4.1.1.同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混 凝土结构工程的实测层。 4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 4.1.3.当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计 10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。 4.2.截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2.测量工具：5米钢卷尺 4.2.3.测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.4.示例 墙柱截面尺寸测量示意 4.3.表面平整度（砼结构） 4.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 (2017版)
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施,明确实测实量过程中可视化管理的具体要求,确保可视化管理制度各项目标的实现,促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化与程序化,特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理:就是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求: (一)制度宣传: 现场须在醒目的位置,对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传,提高现场施工管理人员对实测实量的认识与重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等,宣传形式可以参见下图:
(二)数据上墙: 为便于现场管理,对土建工程与装修工程实测实量的以下实测指 标要求在现场对实测数据上墙: 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 混凝土结构工程:截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度; 砌筑工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸; 抹灰工程:墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门垛厚度)、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差; 设备安装工程:座便坑距偏差; 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 墙面涂饰面:开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高; 墙面饰面砖:垂直度、阴阳角、接缝高低差; 地面饰面砖:表面平整度、接缝高低差; 木地板安装:找平层平整度、木地板平整度; 设备安装:并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差; 电梯前室、首层大堂:墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差; 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙,内容包含合格标准、
恒大恒大万科实测实量操 作指引A版 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》
第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程
实测实量 工 作 计 划 工程项目：上海万科重固镇项目 编制单位：上海市第五建筑有限公司 编制人：张涛 青浦重固项目部 2010年7月
目录 1.工程概况1 1.1.工程简述1 1.2.结构简述1 2.实测实量工作小组架构1 2.1.组织管理体系1 2.2.实测实量各组人员名单2 3.3项目管理人员职责2 3.3.1项目经理职责2 3.3.2项目副经理岗位责任制3 3.3.6质量员岗位责任制3 3.3.9关砌岗位责任制4 3.4实施管理4 3. 测量仪器的选用5 8.1.9测量仪器的鉴定5
1.工程概况 1.1.工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2.结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2.实测实量工作小组架构
2.2.实测实量各组人员名单 2.3项目管理人员职责 2.3.1项目经理职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
钢结构实测实量指导手 册 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
钢结构实测实量指导手册中建三局第一建设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规范要求。 2.范围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测范围、验收标准、放行权限等的控制内容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规范》(GB50026-2007)和《钢结构验收规范》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控制在规范允许范围之内一种方法。
目录 说明.............................................................. 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项................................. 第二章原材料验收测量................................................... 2.1 钢板检查方法.................................................... 2.2 圆管验收........................................................ 2.3 高强螺栓........................................................ 2.4 焊材验收........................................................ 2.5 焊接球验收...................................................... 第三章成品构件进场验收测量............................................ 3.1 焊缝外观验...................................................... 3.2 焊缝超声波检测标准.............................................. 3.3 焊角尺寸焊接验收................................................ 3.4尺寸验收按下表验收............................................... 3.5 外观验收........................................................ 3.6 栓钉验收........................................................
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 （2017版）
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求： （一）制度宣传： 现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：
（二）数据上墙： 为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙： 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸； 抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便坑距偏差； 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高； 墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差； 地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差； 木地板安装：找平层平整度、木地板平整度； 设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差； 电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差； 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、
钢结构实测实量指导手册中建三局第设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规要求。 2.围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测围、验收标准、放行权限等的控制容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规》(GB50026-2007)和《钢结构验收规》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规，把工程质量误差控制在规允许围之一种方法。
目录 说明 (1) 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项 (1) 第二章原材料验收测量 (2) 2.1 钢板检查方法 (2) 2.2 圆管验收 (2) 2.3 高强螺栓 (3) 2.4 焊材验收 (3) 2.5 焊接球验收 (3) 第三章成品构件进场验收测量 (4) 3.1 焊缝外观验 (4) 3.2 焊缝超声波检测标准 (4) 3.3 焊角尺寸焊接验收 (5) 3.4尺寸验收按下表验收 (5) 3.5 外观验收 (6) 3.6 栓钉验收 (6) 第四章安装过程中实测实量 (7) 4.1 预埋件安装的检查 (7) 4.2 顶紧不焊接结构形式验收 (7) 4.3 钢屋（托）架、桁架、梁及受压杆件的垂直度和侧向弯曲验收 (8) 4.4 单层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲验收 (8) 4.5 多层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲测量 (9) 4.6 钢柱实测实量 (9) 4.7檩条、墙架等次要构件安装 (11) 4.8钢平台、钢梯、栏杆安装 (11) 4.9钢网架结构安装测量 (12) 4.10钢结构防腐涂料涂装 (15) 4.11钢结构防火涂料涂装 (16) 一、材料验收表单 (20) 钢结构工程材料台账（GJG-CL-1） (21) 钢结构工程材料台账（样表） (22) 涂装/防火材料进场验收（GJG-CL-2） (25) 二、钢柱、钢梁检查记录 (26) 多节柱制作几何尺寸检查记录（GJG-ZL-1） (27) 钢梁制作外形几何尺寸检查记录（GJG-ZL-2） (28) 钢构件组装（焊接连接组装）质量检查记录(GJG-ZL-3) (29) 单层钢结构安装有关检查项目质量检查记录(GJG-ZL-4) (30) 多层及高层钢结构上层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-5) (31) 高层（多层）钢结构底层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-6) (32) 三、压型金属板检查记录 (33) 压型金属板现场制作几何尺寸检查记录（GJG-YXB-1） (34) 钢结构楼层梁、压型板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-2) (35) 屋面压型金属板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-3) (36)
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
实测实量指引 建筑工程 (1) 一、混凝土结构工程 (1) 1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1) 2. 墙表面平整度（砼结构） (1) 3. 垂直度（砼结构） (2) 4. 顶板水平度极差（砼结构） (3) 5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3) 二、砌筑工程 (4) 1．表面平整度（砌筑） (4) 2．垂直度（砌筑） (5) 3．外窗洞口尺寸 (5) 三、抹灰工程 (6) 1．墙面表面平整度（抹灰） (6) 2．墙面垂直度（抹灰） (7) 3．阴阳角方正（抹灰） (7) 4．方正性（抹灰） (8) 5．地面平整度（找平层） (9) 6．门洞尺寸偏差 (9) 7．外窗内侧墙体厚度极差 (10) 8．厨卫间开间/进深偏差 (10) 四、设备安装工程 (11) 1．座便预留排水管孔距偏差 (11) 装修工程 (12)
一、墙面涂饰面 (12) 1．开间、进深极差 (12) 2．墙面平整度（涂饰面） (12) 3．墙面垂直度（涂饰面） (13) 4．阴阳角（涂饰面） (14) 5．顶板水平度（涂饰面） (14) 6．室内净高 (15) 二、墙面饰面砖 (16) 1．垂直度（墙面饰面砖） (16) 2．阴阳角（墙面饰面砖） (17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17) 三、地面饰面砖 (18) 1．表面平整度（地面饰面砖） (18) 2．接缝高低差（地面饰面砖） (19) 四、木地板安装 (19) 1．表面平整度（木地板） (19) 五、设备安装 (20) 1．并列插座开关面板高度差 (20) 2．座便预留排水管孔距偏差 (21) 六、电梯前室、首层大堂 (21) 1．墙面砖垂直度 (21) 2．墙面砖接缝高低差 (22) 3．地面砖表面平整度 (22) 4．地面砖接缝高低差 (23)
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录 一、目得 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (2)
一、目得 1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修 项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。 三、取样总则 1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指 标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明: (1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1、涂饰工程 1、2 表面平整度(涂饰工程) 1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度, 评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。 1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 1、2、4 测量方法与数据记录: (1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。 (2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同
时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位 置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计 算点。 (4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜 交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。 1、2、5 示例: 1、3 1、3[0,4]mm 。 1、31、3(1) 直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱 子突出部位。 (2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按 以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次 垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间 位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板 位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次 垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次 垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算 点。 1、3、4 示例: 平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）