上海社区灯箱广告简介
箱广告又名“灯箱海报”或“夜明宣传画”。用于户外的灯箱广告,其应用场所分布于道路、街道两旁,
以及影(剧院、展览(销会、商业闹市区、车站、机场、码头、公园等公共场所。国外称之为“半永久”街头艺术。新型的柔性灯箱一改传统灯箱白天效果差,没有了图像、文字字形单调的缺憾,以其逼真的图像。显示丰富的字形,无论白天黑夜均以艳丽的色彩、强烈的质感显示出特有的装饰效果。以柔性灯箱的制作技术及材料、工艺不仅可以制成覆盖整个墙面的巨型灯箱与建筑物溶于一体,还可做成实物模型,而且几年不变色、易运输、易安装、不易磨损及阻燃。广泛用于社区、银行、超级市场、快餐店、加油站等,已成为一种商店门面装饰新形式。
一.灯箱媒体主要构成
(1龙骨:木条或角铁或铝合金型材制作。
(2光源:日光灯管两套。
(3面板:有机玻璃色板或pvc 色板。
(4支架:三角铁架。
二.主要投放区域
上海社区灯箱广告投放区域-我们的社区灯箱广告覆盖静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁、虹口、嘉定、闵行、浦东、杨浦、普陀、松江、闸北、嘉定、奉贤、青浦等城区的中高档住宅区,日均近1200万人群接触。目前覆盖中高端社区1000多个,我司将继续投入资金扩大灯箱建设,适时推出具有时代特点的新款广告宣传设施。
三.社区灯箱的外观如下图
:
四.灯箱的分类
①LED 灯箱
②不锈钢灯箱
③铝制灯箱
④水晶灯箱/LED 水晶灯箱
⑤塑胶灯箱
五.灯箱的特点
①节能:比同等面积的传统灯箱使用更少光源,省电达80%以上
②环保:95%以上材料可再回收利用
③超薄:仅为传统灯箱厚度的四分之一,经济美观
④方便:安装及更换灯片容易快捷
⑤匀光:光线均匀,完全平面光线输出
灯
⑥美观:先进的导光设计,确保灯片不受灯管产生热量而黄化。
六.社区灯箱广告的媒体优势
1.真正的终端媒体:新型小区户外广告,广告直达终端用户,直接面对消费者,目标更明确,广告送达率高,时效性强,一次投放,长久受益。
2.密切关注度:公益广告的亲和力,社区广告栏更能提高不同需求的业主对我们灯箱的关注,从心理学角度来讲,在幽雅舒适的生活环境中,消费者处于心情放松状态更易记住目光所及的事物,留下深刻印象。
3.视觉强制性:灯箱独特的地理位置,专业的平面设计、近似零距离的视觉,让每一位进出社区的消费者都能与广告内容长时间、高频率接触,达成品牌认知。从医学角度来讲,不经意的时候,同一画面在不长的时间内重复5次以上出现在人的视觉范围内,就会在脑海中留下较为深刻的印象。
4.可阅读性强:产品的物管(公告栏的独特设计,最大限度地拉近了媒体与客户之间的距离(空间、心理,可以让企业广告文字得到充分展示,让消费者看的更清、记的更牢。
5.极具亲和力:该广告灯箱是以建设文明为目的所实施的实事工程。以公益为主,为居民带来实实在在的服务,且方便了业主与物业之间的沟通,您的品牌形象也得到提升和巩固,从而为企业带来较大的无形资产和实际销售效果。
6.发布灵活:产品的结构设计,广告面材质的低价位(与户外大牌等相比,使的社区多功能广告灯箱的宣传面便于更换,这样可以满足企业不同时期对产品各异的宣传需求,适时传递产品最新的发布信息(长期的企业形象、品牌的推广、中期季节性的推广、或短期的促销活动推广等。
7.抗干扰性强:电视、报纸上广告品牌众多且相互干扰,品牌不易被识别,而在社区里最多只有2—3个不同品牌的产品广告,使其品牌相互干扰极小,而且直接深入到人们的日常生活中,使品牌宣传更具有针对性。
8.随心所欲的投放方式:企业可根据产品的特点和品牌定位来选择不同的投放区域,选择不同的社区,不同的目标受众,使广告的投入有的放矢。
9.网络化、规模化:社区灯箱广告通过遍布全城的网点,形成网络化的户外媒体,独特的地理优势,突破传统广告形式,具有规模化广告效应。
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社区资源营销整合新模式 ------- （建议案） 一、市场背景： ●社区为城市人口组成部份，属于消费的终端平台，众多区域均可成为直接 面对消费者传递消息的媒体资源。社区是城市人口集中之地，同时也是商家重点宣传必争之地。用了能使宣传传递至终端的社区，芸芸商家，各显神通。但最终不尽其法。只是实现单一媒体投放效果 ●社区虽然单项资源繁多,各自经营不一,企业主们面临投放选择上要通过不同 接洽定案.方可建立多样化的媒体投放,这样大大增加人力物力的损耗.社区新媒体便是一种整合各种社区资源,统一规范化投放计划定点媒体和落地 活动相结合的全新媒体. ●对于社区受众业主，多样化的广告资询，不颖增加了很多便捷之处，所以在 如今市场竞争激烈之下，必须从社区资源全面进行整合利用，拥有多元广告营销亮点。方可使企业脱颖而出，拥有致胜之道。 二、整体资源构想： 整合思想：通过媒体统一传播与人际传播灵活结合，立体影响，海量病毒式传播，大规模增加覆盖范围,是一种超越传统营销理念的新型营销方 式。 三、社区资源整合模式的命名 “社区多元媒体” 以通俗，易懂的方式定义全新媒体，突出社区资源的多样化及系统化，同时还标新立意的划分了传统的社区单一媒体。 四、构筑社区多元媒体平台 社区资源整合解析 社区投放资源（以整合传统社区投放资源，向企业主提供各个社区特点介绍，增加社区针对性，以单项经营方式或打包系列的方式经营）+落地主题活动策划：（以结合投放资源及产品特性，专业性提供主题性活动） 社区投放资源细项
1.名称：电梯媒体 类型：投放性面板广告 特点：视觉冲击强、信息攻势猛烈、强制式。 经营方式：以月为期，根据社区投放数量及周期来定所投放之价格 2.名称：社区公告栏 类型：投放性面板广告（公告栏内提供一定规格，进行广告投放） 特点：费用低且重叠性宣传强。 经营方式：以月为期，根据社区投放数量及周期来定所投放之费用 3.名称：社区指示标志 类型：投放性标志性广告（指示标志内提供位置，进行品牌标志张贴）特点：可用于企业主长期品牌形象宣传，覆盖面广，重叠性强的特点。 经营方式：以月为期，可与其它媒体进行组合打包销售 4.名称：社区纸质DM媒体（物业专刊） 类型：投放性免费取阅杂志，可针对于业主每户投放。 特点：可浏览性强，具有保存的特点。可设置多元化的销售宣传组合。 经营方式：以各版本不同位置及尺寸来制定相关费用。 5.名称：社区广播媒体 类型：广播性质（独立性操作广播媒体，掌握播放时间及内容。配合主题性活动并增加适量广告） 特点：以听觉效果吸引活动及产品的关注度，主体活动的配合性比较强经营方式：初期可与主题性的活动配合打包销售，期间可增设适量广告以套餐方式定义费用。 6.名称：社区便民站（电、水、话费等费用缴纳机） 类型：投放性面板广告（相关缴纳机内提供位置，进行广告投放）
正文： 社区服务协议 社区服务协议 1．________的所有权归________多媒体信息通信有限责任公司所有。提供的各项服务必须按照________发布的服务条款、基本法、规章制度严格执行。 2． ________多媒体信息通信有限责任公司运用自己的服务器通过国际互联网为居民提供虚拟社区服务，而这种服务是免费的。居民必须：a．提供设备，包括个人电脑一台、调制解调器或ISDN等上网配置以及配备的相关软件等。 b．支付与此服务有关的信息费和费。 3．考虑到________虚拟社区服务的重要性，居民同意： c．提供及时、详细及准确的个人资料。 d．不断更新注册资料，符合及时、详细准确的要求。所有原始键入的资料将引用为注册资料。 e．居民可授权________向第三方透露其注册资料，但________不能公开居民的、住址、地址、电子、。除非： 居民要求________或授权某人通过电子服务透露这些信息。 相应的法律要求及程序要求________提供居民的个人资料。 如果居民提供的资料不准确，________保留结束居民使用________虚拟社区服务的权利。 4．________尊重居民个人隐私，除非有法律许可要求。 5．居民在享用________虚拟社区服务的同时，同意接受提供的各类信息服务。 6．________公司会在必要时修改服务条款，服务条款一旦发生变动，公司将会及时通知居民。 7．________公司保留修改或中断服务而无需通知居民的权利。________行使修改或中断服务的权利，不需对居民或第三方负责。 8．一旦注册成功成为居民，将得到一个密码和。如果不保管好自己的和密码安全，将负全部责任。另外，每个居民都要对其中的所有活动和事件负全责。居民若发现任何非法使用居民或安全漏洞的情况，立即通告________。 9．居民明确同意虚拟社区服务的使用由居民个人承担风险。服务提供是建立在免费基础上，________明确表示不提供任何类型的担保，不论是明确的或隐含的。居民理解并接受任何信息资料，取决于居民自己并由其承担系统受损或资料丢失的所有风险和责任。
第一篇小区物业广告合同范本 《2016社区广告物业合作协议》 社区广告物业合作协议 甲方 乙方________ _ 经甲、乙双方共同协商，本着互惠互利、共同发展的原则，针对“庆新中国成立60周年文化艺术社区行活动”项目，达成如下合作协议 一、乙方权益 甲方授权乙方为“庆新中国成立60周年文化艺术社区行活动”项目第一季组委会成员承办单位之一。 向乙方提供合作范围内的政府批文；
向乙方提供媒体资源，承诺在各媒体提供不少于4次的报道；提供整场活动的各环节策划书和方案. 向乙方提供5个可执行活动的社区； 向乙方提供10名工作人员，配合现场活动开展。 提供电影及相关设备、人员。 活动海报设计及制作。 负责5场活动的招商; 负责5场活动的正常运作; 负责活动现场卫生、安全; 负责活动执行。 活动消费特刊设计及制作
四、利润分配 1、 2、甲方可继续为活动招商，其所收赞助，甲方抽取25%提成。二、甲方职责三、乙方职责 3、承包场次中所收赞助费用或其他营利收益，共利润若小于3万全部归乙方所有。超出3万部分按25%给予 甲方提成。 4．经费收入必须经由双方确定。乙方承办活动完毕，双方根据基本开支和事先商议之分成盈利。具体分成按上述三 点执行，数额根据招商实际赞助费用为准。 五、纠纷处理 本协议未尽事宜，由双方友好协商解决;协议履行过程中，如发生纠纷，双方协商解决，协商未果交于甲方所在地的人民法院处理。
本协议一式两份，双方各执一份，自双方正式签字盖章之日起生效，有效期至活动结束，届时可优先续签。 甲方(盖章)________ _ 法人代表(签字)_________ _________年____月____日乙方(盖章)________ _ 法人代表(签字)_________ _________年____月____日 社区广告物业合作协议[ 乙方 双方本着互惠共赢的原则，达成关于在万博园小区内制作户外信息栏的合作。 双方约定如下 1、甲方负责制作、安装户外信息栏以及相关费用。乙方负责提供户外信息栏的尺寸、样式、展示内容以及信息栏使用过程中的维护。 2、该户外信息栏划定1/3面积供甲方使用。使用期限为____年。
社区广告优势分析 相 较于传统的媒体的成本高及宣传方式不灵活等缺陷，社区媒体凭借自身的多重优势，迅速成为市场最看好的新媒体形式之一。社区媒体通过这些年的发展，紧随地区经济增长的强劲势头，连续几年呈现飙升态势，在整个广告媒体行业中已占有举足轻重的地位，其经营规模的增长速度已高于电视和报刊，正逐步成为支撑广告业发展的重要支柱。那社区媒体的优势主要体现在哪些方面呢？ 1.覆盖面广，广告资源丰富 社区宣传地点的选择具有多样性，除社区街道外、社区主干道、社区活动中心、社区广场、单元楼门口以及室内电梯是社区居民每天都要经过并且停留的地方，这些地方都可作为社区媒体的宣传地点，从室外到室内，覆盖面十分广泛。从宣传地域来讲，覆盖各类社区类型，包括大中城市的写字楼、别墅、公寓、普通住宅小区、科研院所等，宣传地域宽泛，广告资源丰富。 2.零距离接触消费者 除社区街道外，社区大门、社区主干道、社区活动中心、社区广场及单元楼门口以及社区电梯是社区居民每天都要经过并停留的地方，所以设置在这些位置的媒体令目标受众无法回避，真正做到与消费者接触的零距离。 3.精准锁定目标传播对象 任何城市，不同的小区根据其住户及公共设施设备的不同可以分为高档及中低档小区，各小区居民消费能力及特点不同。这就为企业选择广告投放群体提供了依据，避免了企业在盲目投放广告的浪费。企业根据市场细分，选择与目标消费群体相近的生活小区进行广告投放，针对性更强，精准投放广告宣传效果更佳，企业获得的收益更大。 4.社区广告亲切度高，潜移默化的效果更好 从心理学与社会学来说，人都有群体归属心理，而重视亲情与家庭的中国人对家的归属感更为强烈。对于常年居住在小区的小区住户，小区就是住户的大家，小区中的一切都会潜移默化成为家的辐射延伸，社区广告的存在无形中会让人有亲切感受众对广告的接受及认可度强，宣传效果更佳。可为企业提供终端增值服务社区广告集实用功能性、社会公益性、广告宣传性于一体，得到政府大力支持及社区物业管理公司的普遍认可，易于在社区推广，方便企业在社区辅助进行活动推广。 5.人流量大 在很多方面具有消费共性的社区住户，每天人均进出社区在两次以上。从人流测算的结果来看：安装在一个重型规模的住宅小区内媒体，平均每一块社区媒体日可接触人次为7，282人次；从各时间段内人流状况来看，住宅小区内媒体的人流出现2个波峰，分别出现在上下高峰时段；节假日期间亲朋好友走动更佳频繁，日积月累社区人流量可以达到持续上涨。 6.低廉的成本优势 社区环保宣传栏广告位平均每天投入只不到十元钱，是普通户外广告媒介中千人成本最低的媒介，企业可用更低的成本完成最长的广告周期。 7.全面的终端网络覆盖，终端传播，持续渗透 社区居民每天都要经过并停留的地方，社区任何可能群体活动以及停留的地方，这些地方全面的社区广告覆盖，终端传播持续周期长，持续渗透过程中达到良好的宣传效果。 8.推广方式多样化，抗干扰性强 社区广告形式的多样化，可通过电梯框架、灯箱、道闸、DM、直投、地推等不同的推广方式进行推广，这些推广方式之间交互性更强。而且社区里只有三至五种不同品牌的广告推广宣传，各种推广方式之间干扰性小，不会影响其各自的推广效果 9.针对性强，受众质量高 可根据不同的产品受众进行社区的广告投放的选择，针对性更强，针对性强的推广效果更好吸引的目标人的质量更高。 10.灵活性强 社区广告的形式以及投放方式较传统的媒体广告更为灵活。可根据市场变化随时更换，使广告信息迅速传
编号：QJ-HT-0010广告位转租合同(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
广告位转租合同(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体(以下简称“看板”)、刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行： 第一条租赁地点 甲方同意将市区花园(大厦/小区)共部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。 第二条设置方式和范围 1、看板设置于电梯轿厢壁上(超薄型，厚度不超过2CM、长度：、宽度：;)，用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面(左、中、右)， 2、采用进口美国3M技术贴敷在电梯厅门上; 3、电梯轿厢(面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁)。
第三条设置内容 1、公益广告(包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等); 2、商业广告(广告内容必须符合国家广告法的规定，不得发布不宜单位、社区和家庭的广告，更不得发布影响少年儿童身心健康的广告); 3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4(商业广告)∶3(公益广告)。 第四条租赁时间 合同期为年。即从年月日至年月日。 第五条租赁费用 每部电梯每年度(12个月)元，电梯共部，每年度电梯租赁费共计元; 第六条付款方式 1、本合同签订后，乙方为甲方免费刊发精神文明建设及防火、防盗等方面公益性广告，由乙方负责投资; 2、自本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁费。租赁费按年支付，一次性付清。
社区广告效果分析 相 较于传统的媒体的成本高及宣传方式不灵活等缺陷，社区媒体凭借自身的多重优势，迅速成为市场最看好的新媒体形式之一。社区媒体通过这些年的发展，紧随地区经济增长的强劲势头，连续几年呈现飙升态势，在整个广告媒体行业中已占有举足轻重的地位，其经营规模的增长速度已高于电视和报刊，正逐步成为支撑广告业发展的重要支柱。那社区媒体的优势主要体现在哪些方面呢？ 1.覆盖面广，广告资源丰富 社区宣传地点的选择具有多样性，除社区街道外、社区主干道、社区活动中心、社区广场、单元楼门口以及室内电梯是社区居民每天都要经过并且停留的地方，这些地方都可作为社区媒体的宣传地点，从室外到室内，覆盖面十分广泛。从宣传地域来讲，覆盖各类社区类型，包括大中城市的写字楼、别墅、公寓、普通住宅小区、科研院所等，宣传地域宽泛，广告资源丰富。 2.零距离接触消费者 除社区街道外，社区大门、社区主干道、社区活动中心、社区广场及单元楼门口以及社区电梯是社区居民每天都要经过并停留的地方，所以设置在这些位置的媒体令目标受众无法回避，真正做到与消费者接触的零距离。 3.精准锁定目标传播对象 任何城市，不同的小区根据其住户及公共设施设备的不同可以分为高档及中低档小区，各小区居民消费能力及特点不同。这就为企业选择广告投放群体提供了依据，避免了企业在盲目投放广告的浪费。企业根据市场细分，选择与目标消费群体相近的生活小区进行广告投放，针对性更强，精准投放广告宣传效果更佳，企业获得的收益更大。 4.社区广告亲切度高，潜移默化的效果更好 从心理学与社会学来说，人都有群体归属心理，而重视亲情与家庭的中国人对家的归属感更为强烈。对于常年居住在小区的小区住户，小区就是住户的大家，小区中的一切都会潜移默化成为家的辐射延伸，社区广告的存在无形中会让人有亲切感受众对广告的接受及认可度强，宣传效果更佳。可为企业提供终端增值服务社区广告集实用功能性、社会公益性、广告宣传性于一体，得到政府大力支持及社区物业管理公司的普遍认可，易于在社区推广，方便企业在社区辅助进行活动推广。 5.人流量大 在很多方面具有消费共性的社区住户，每天人均进出社区在两次以上。从人流测算的结果来看：安装在一个重型规模的住宅小区内媒体，平均每一块社区媒体日可接触人次为7，282人次；从各时间段内人流状况来看，住宅小区内媒体的人流出现2个波峰，分别出现在上下高峰时段；节假日期间亲朋好友走动更佳频繁，日积月累社区人流量可以达到持续上涨。 6.低廉的成本优势 社区环保宣传栏广告位平均每天投入只不到十元钱，是普通户外广告媒介中千人成本最低的媒介，企业可用更低的成本完成最长的广告周期。 7.全面的终端网络覆盖，终端传播，持续渗透 社区居民每天都要经过并停留的地方，社区任何可能群体活动以及停留的地方，这些地方全面的社区广告覆盖，终端传播持续周期长，持续渗透过程中达到良好的宣传效果。 8.推广方式多样化，抗干扰性强 社区广告形式的多样化，可通过电梯框架、灯箱、道闸、DM、直投、地推等不同的推广方式进行推广，这些推广方式之间交互性更强。而且社区里只有三至五种不同品牌的广告推广宣传，各种推广方式之间干扰性小，不会影响其各自的推广效果 9.针对性强，受众质量高 可根据不同的产品受众进行社区的广告投放的选择，针对性更强，针对性强的推广效果更好吸引的目标人的质量更高。 10.灵活性强 社区广告的形式以及投放方式较传统的媒体广告更为灵活。可根据市场变化随时更换，使广告信息迅速传
社区广告灯箱场地租赁合同 甲方： 乙方： 本着互惠互利、合作双赢的经营理念，经甲、乙双方友好协商，甲方同意乙方在天长市安康小区、同心南苑、同心北苑、荷香苑、千秋世家绿化带上设置广告灯箱，并达成以下协议，甲、乙双方共同遵守： 第一条 租赁地点： 第二条 广告灯箱数量： 第三条 租赁期限：计租日期以灯箱施工完毕之日起，租赁期限为5年。 第四条 租金及其他费用：产生的相关电费执行国家规定标准。第五条 租金及其他费用支付时间：，经营广告所产生的电费，乙方按实际产生的用电量于每个季度底前结算。 第六条 甲方责任 1、甲方需向乙方提供向有关部门报批所需的相关资料和图纸。 2、甲方需向乙方提供广告安装和使用等的配合工作。 3、甲方需向乙方提供广告所需的用电量。 4、甲方不得在乙方承包范围内竖立同类广告牌。 5、甲方需协助乙方看管社区灯箱不遭人为损坏。 第七条 乙方责任 1、向甲方支付租金和相关电费。
2、乙方所发布的商业广告内容应符合《中华人民共和国广告法》的要求。 3、负责经营广告的设计、制作、安装和维护等。 第八条 违约责任 1、乙方未按本合同第四条、第五条规定的租金和时间向甲方支付费用，甲方有权向乙方加收每日万分之五的滞纳金。 2、本合同期内，甲、乙双方均不得无故提前终止合同，否则，违约方应向另一方赔偿所有的商业损失。 第九条 约定事项 1、本合同期满后，乙方有优先续约权。 2、若合同到期后甲乙双方自愿解除合同，乙方有权拆除所有广告灯箱。 第十条 其他事项 1、在合同期内，如遇政府行为或其它不可抗力原因需终止合同的，双方互不承担责任，租赁费按乙方实际租赁时间计算。 2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，可由双方协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同一式二份，每式共二页。自甲、乙双方当事人签字之日起即具有法律效力。 甲方：乙方： 年月日年月日
社区广告优势特点介绍 相 较于传统的媒体的成本高及宣传方式不灵活等缺陷，社区媒体凭借自身的多重优势，迅速成为市场最看好的新媒体形式之一。社区媒体通过这些年的发展，紧随地区经济增长的强劲势头，连续几年呈现飙升态势，在整个广告媒体行业中已占有举足轻重的地位，其经营规模的增长速度已高于电视和报刊，正逐步成为支撑广告业发展的重要支柱。那社区媒体的优势主要体现在哪些方面呢？ 1.覆盖面广，广告资源丰富 社区宣传地点的选择具有多样性，除社区街道外、社区主干道、社区活动中心、社区广场、单元楼门口以及室内电梯是社区居民每天都要经过并且停留的地方，这些地方都可作为社区媒体的宣传地点，从室外到室内，覆盖面十分广泛。从宣传地域来讲，覆盖各类社区类型，包括大中城市的写字楼、别墅、公寓、普通住宅小区、科研院所等，宣传地域宽泛，广告资源丰富。 2.零距离接触消费者 除社区街道外，社区大门、社区主干道、社区活动中心、社区广场及单元楼门口以及社区电梯是社区居民每天都要经过并停留的地方，所以设置在这些位置的媒体令目标受众无法回避，真正做到与消费者接触的零距离。 3.精准锁定目标传播对象 任何城市，不同的小区根据其住户及公共设施设备的不同可以分为高档及中低档小区，各小区居民消费能力及特点不同。这就为企业选择广告投放群体提供了依据，避免了企业在盲目投放广告的浪费。企业根据市场细分，选择与目标消费群体相近的生活小区进行广告投放，针对性更强，精准投放广告宣传效果更佳，企业获得的收益更大。 4.社区广告亲切度高，潜移默化的效果更好 从心理学与社会学来说，人都有群体归属心理，而重视亲情与家庭的中国人对家的归属感更为强烈。对于常年居住在小区的小区住户，小区就是住户的大家，小区中的一切都会潜移默化成为家的辐射延伸，社区广告的存在无形中会让人有亲切感受众对广告的接受及认可度强，宣传效果更佳。可为企业提供终端增值服务社区广告集实用功能性、社会公益性、广告宣传性于一体，得到政府大力支持及社区物业管理公司的普遍认可，易于在社区推广，方便企业在社区辅助进行活动推广。 5.人流量大 在很多方面具有消费共性的社区住户，每天人均进出社区在两次以上。从人流测算的结果来看：安装在一个重型规模的住宅小区内媒体，平均每一块社区媒体日可接触人次为7，282人次；从各时间段内人流状况来看，住宅小区内媒体的人流出现2个波峰，分别出现在上下高峰时段；节假日期间亲朋好友走动更佳频繁，日积月累社区人流量可以达到持续上涨。 6.低廉的成本优势 社区环保宣传栏广告位平均每天投入只不到十元钱，是普通户外广告媒介中千人成本最低的媒介，企业可用更低的成本完成最长的广告周期。 7.全面的终端网络覆盖，终端传播，持续渗透 社区居民每天都要经过并停留的地方，社区任何可能群体活动以及停留的地方，这些地方全面的社区广告覆盖，终端传播持续周期长，持续渗透过程中达到良好的宣传效果。 8.推广方式多样化，抗干扰性强 社区广告形式的多样化，可通过电梯框架、灯箱、道闸、DM、直投、地推等不同的推广方式进行推广，这些推广方式之间交互性更强。而且社区里只有三至五种不同品牌的广告推广宣传，各种推广方式之间干扰性小，不会影响其各自的推广效果 9.针对性强，受众质量高 可根据不同的产品受众进行社区的广告投放的选择，针对性更强，针对性强的推广效果更好吸引的目标人的质量更高。 10.灵活性强 社区广告的形式以及投放方式较传统的媒体广告更为灵活。可根据市场变化随时更换，使广告信息迅速传
社区广告物业合作协议 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商本着互惠互利、共同发展的原则针对“庆新中国成立60周年文化艺术社区行活动”项目达成如下合作协议： 一、乙方权益： 甲方授权乙方为“庆新中国成立60周年文化艺术社区行活动”项目第一季组委会成员承办单位之一 1.向乙方提供合作范围内的政府批文； 2.向乙方提供媒体资源承诺在各媒体提供不少于4次的报道； 3.提供整场活动的各环节策划书和方案. 4.向乙方提供5个可执行活动的社区； 5.向乙方提供10名工作人员配合现场活动开展 6.提供电影及相关设备、人员 7.活动海报设计及制作 1.负责5场活动的招商; 2.负责5场活动的正常运作; 3.负责活动现场卫生、安全; 4.负责活动执行 5.活动消费特刊设计及制作 四、利润分配： 1、
2、甲方可继续为活动招商其所收赞助甲方抽取25%提成二、甲方职责：三、乙方职责： 3、承包场次中所收赞助费用或其他营利收益共利润若小于3万全部归乙方所有超出3万部分按25%给予 甲方提成 4．经费收入必须经由双方确定乙方承办活动完毕双方根据基本开支和事先商议之分成盈利具体分成按上述三 点执行数额根据招商实际赞助费用为准 五、纠纷处理 本协议未尽事宜由双方友好协商解决;协议履行过程中如发生纠纷双方协商解决协商未果交于甲方所在地的人民法院处理本协议一式两份双方各执一份自双方正式签字盖章之日起生效有效期至活动结束届时可优先续签 甲方(盖章)： 法人代表(签字)： 年月日乙方(盖章)：法人代表(签字)：年月日 社区广告物业合作协议[篇2] 甲方： 乙方： 双方本着互惠共赢的原则达成关于在万博园小区内制作户外信息栏的合作 双方约定如下：
社区灯箱媒体广告效果分析 随 着LED等新兴广告载体的兴起，很多人认为灯箱广告设计的发展已经走到了尽头。然而，“广告灯箱非但不会被淘汰，反而具有更广阔的发展前景和巨大的市场潜力。”灯箱设计与其他一些户外广告相比仍有无可替代的优势。 首先，社区灯箱广告有着社区媒体的优势，这些优势体现在以下几个方面： 1.广告做到家，真正的终端媒体：新型小区户外广告，广告直达终端用户，直接面对消费者，目标更明确，广告送达率高，时效性强，一次投放，长久受益。 2.密切关注度：公益广告的亲和力，社区广告栏更能提高不同需求的业主对我们灯箱的关注，从心理学角度来讲，在幽雅舒适的生活环境中，消费者处于心情放松状态更易记住目光所及的事物，留下深刻印象。 3.视觉强制性：灯箱独特的地理位置，专业的平面设计、近似零距离的视觉，让每一位进出社区的消费者都能与广告内容长时间、高频率接触，达成品牌认知。从医学角度来讲，不经意的时候，同一画面在不长的时间内重复5次以上出现在人的视觉范围内，就会在脑海中留下较为深刻的印象。 4.可阅读性强：产品的物管（公告栏）的独特设计，最大限度地拉近了媒体与客户之间的距离（空间、心理），可以让企业广告文字得到充分展示，让消费者看的更清、记的更牢。 5.极具亲和力：该广告灯箱是以建设文明为目的所实施的实事工程。以公益为主，为居民带来实实在在的服务，且方便了业主与物业之间的沟通，您的品牌形象也得到提升和巩固，从而为企业带来较大的无形资产和实际销售效果。 6.发布灵活：产品的结构设计，广告面材质的低价位（与户外大牌等相比），使的社区多功能广告灯箱的宣传面便于更换，这样可以满足企业不同时期对产品各异的宣传需求，适时传递产品最新的发布信息（长期的企业形象、品牌的推广、中期季节性的推广、或短期的促销活动推广等）。 7.抗干扰性强：电视、报纸上广告品牌众多且相互干扰，品牌不易被识别，而在社区里最多只有2—3个不同品牌的产品广告，使其品牌相互干扰极小，而且直接深入到人们的日常生活中，使品牌宣传更具有针对性。 8.随心所欲的投放方式：企业可根据产品的特点和品牌定位来选择不同的投放区域，选择不同的社区,不同的目标受众,使广告的投入有的放矢。 9.网络化、规模化：社区灯箱广告通过遍布全城的网点，形成网络化的户外媒体，独特的地理优势，突破传统广告形式，具有规模化广告效应。 10.精准锁定目标人群：包括大集团老总、小公司老板、高级白领、公务员和个体商户等“三高人群”（高收入、高学历、高消费），是社会消费的中坚力量，他们是城市高档、时尚消费品的主要消费人群。这些业主构成了城市消费人群的绝对主力。 另一方面社区灯箱媒体也有着其他媒体无法替代的作用，其自身优势作用明显。其独特性优势体现在以下几个方面： 1.它能在夜晚使用。 2.投递量大。加入滚动技术后广告量呈几何极增长，一个广告灯箱至少能装载10多幅不同的广告。随着超薄滚动灯箱的出现，灯箱可以突破户外广告的限制，进入室内广告市场，挂在墙壁上的超薄滚动灯箱已在各大超市、卖场亮相，这些优势以及特点确保了广告灯箱将在市场上立于不败之地。 3.合理的图形与文案设计户外广告设计中应当遵循图形设计的美学原则。图形最能吸引人们的注意力，所以图形设计在户外广告设计中尤其重要。图形可分广告图形与产品图形两种形态。广告图形是指与广告主题相关的图形(人物、动物、植物、器具、环境等)，产品图形则是指要推销和介绍的商品图形，为的是重现商品的面貌风采，使受众看清楚它的外形和内在功能特点。因此在图形设计时要力求简洁醒目。图形一般应放在视觉中心位置，这样能有效地抓住观者视线，引导他们进一步阅读广告文案，激发共鸣。除了图形设计以外，还要配以生动的文案设计，这样才能体现出户外广告的真实性、传播性、说服性和鼓动性的特点。广告文案在户外广告中的地位十分显著，好的文案能起到画龙点睛的作用。它的设计完全不同于报纸、杂志等媒体的广告文案设计，因为人们在流动状态中不可能有更多时间阅读，所以户外广告文案力求简洁有力，一般都是以一句话(主题语)醒目地提醒受众，再附上简短有力的几句随文说明即可。主题语设计一般不要超过十个字，以七八字为佳，否则阅读效果会相对降低。一般文案内容分为标题、正文、广告语、随文等几个部分。要尽力做到言简意赅、
社区道闸媒体广告分析 闸媒体（道闸广告），又称为广告道闸，是传统道闸与现代广告机设备的结合体。广告道闸出现的时间 也不是很长的，真正流行于2014年1月份左右。目前市面上有很多的广告道闸，由于不同行业的人，对广告道闸有不同的称呼，例如：广告道闸机，道闸广告机，自动翻转道闸，百叶窗道闸，当然了，这只是其中的一部份称呼。它是传统广告模式的创新与发展，广告公司在新媒体的开发上大作文章，把传统的地面媒体搬到停车场，社区大门口及社会停车场。其中，道闸广告媒体，以精美、人性化的画面表现形式得到多家物业的支持。本广告发布载体为道闸挡杆，在社区现有道闸挡杆上设置广告牌，也可为LED 显示屏或LCD 液晶显示屏。同时还广泛应用于各主要交通干道的沿街商圈、大型停车场、商住小区、商业广场、写字楼、餐饮酒店、高速公路、省国道收费站等交通要塞。 一.其五大特点如下： 1）视觉冲击力强大。 2）精确投放驾车的主流消费人群。 3）强制性展示，99%以上的到达率（车主）。 4）广告信息独享。 5）动态展示。 二．投放形式及区域 在高档小区、写字楼、酒店、购物广场出入口的道闸口安装：防风，电机热保护，抗雷击，抗电涌的精美广告画面，通过在箱体上发布广告，作为一种新的广告媒介。 用，广告目标直指高消费人群，广告到达率100%！一次只需小额的广告投入，便可带来超值回报……真正为广大广告主提供了一个低成本，高回报的平面媒体平台。 三．道闸广告 外观如下： 道
四. 道闸广告尺寸 五.媒体优势 1）精准性强 2）抗干扰性强 3）受众高端，消费能力强 4）广告到达率高 5）品牌宣传力度强 6）挡车杆广告有2次曝光机会（进出收费站各一次，另外从停缴费或取卡到启动出站，司乘人员集中在起落杆的时间超过五秒） 更多详情请访问媒力·中国官网：https://www.doczj.com/doc/9311291470.html, 3.0m 2.4m 2.0m 备注：1.高度为0.2m，也可因不同要求制作异性设计 2.制作材料为0.5公分厚KT 板材料，复上写真画面，用布质双面胶粘贴在道杆上，质量极轻。
社区灯箱广告分析 箱广告又名“灯箱海报”或“夜明宣传画”。用于户外的灯箱广告，其应用场所分布于道路、街道两旁， 以及影（剧）院、展览（销）会、商业闹市区、车站、机场、码头、公园等公共场所。国外称之为“半永久”街头艺术。新型的柔性灯箱一改传统灯箱白天效果差，没有了图像、文字字形单调的缺憾，以其逼真的图像。显示丰富的字形，无论白天黑夜均以艳丽的色彩、强烈的质感显示出特有的装饰效果。以柔性灯箱的制作技术及材料、工艺不仅可以制成覆盖整个墙面的巨型灯箱与建筑物溶于一体，还可做成实物模型，而且几年不变色、易运输、易安装、不易磨损及阻燃。广泛用于社区、银行、超级市场、快餐店、加油站等，已成为一种商店门面装饰新形式。 一.灯箱媒体主要构成 （1）龙骨:木条或角铁或铝合金型材制作。 （2）光源:日光灯管两套。 （3）面板:有机玻璃色板或pvc 色板。 （4）支架:三角铁架。 二.主要投放区域 上海社区灯箱广告投放区域-我们的社区灯箱广告覆盖静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁、虹口、嘉定、闵行、浦东、杨浦、普陀、松江、闸北、嘉定、奉贤、青浦等城区的中高档住宅区，日均近1200万人群接触。目前覆盖中高端社区1000多个，我司将继续投入资金扩大灯箱建设，适时推出具有时代特点的新款广告宣传设施。 三.社区灯箱的外观如下图 ： 四.灯箱的分类 ①LED 灯箱 ②不锈钢灯箱 ③铝制灯箱 ④水晶灯箱/LED 水晶灯箱 ⑤塑胶灯箱 五.灯箱的特点 ①节能：比同等面积的传统灯箱使用更少光源，省电达80%以上 ②环保：95%以上材料可再回收利用 ③超薄：仅为传统灯箱厚度的四分之一，经济美观 ④方便：安装及更换灯片容易快捷 ⑤匀光：光线均匀，完全平面光线输出 灯
媒体广告资源浪费的几种情况与对策 如今的媒体广告大都采取分行业外包的方式，即媒体作为发包方，广告公司作为承包代理方对外开展广告业务。这种方式使媒体大量减少了管理成本，也在一定程度上降低了经营风险，因而外包代理制被大多数媒体所采用。同时，这种方式也往往容易造成媒体的粗放式管理，使得广告资源浪费严重，影响了媒体的正常发展。 aliqq 媒体广告资源浪费是指许多潜在客户不能很好去挖掘，使媒体广告业务增长缓慢或停滞不前。造成这种局面通常有以下原因： 一是潜在资源未引起媒体重视。自从上世纪80年代中国的媒体开始出现广告以来，由于改革开放诞生了许许多多的新行业，使得在媒体投放广告的企业日趋增多，如今仍然是许多行业逐步走向成熟的发展期，新型广告客户在不断诞生，包括新行业的出现和传统行业的变革，许多企业有了广告的潜意识，这时期特别需要媒体的引导。因为媒体及其广告代理公司对市场的了解存在欠缺，不能意识到潜在客户的存在和需求，媒体在项目发包时没有明确或忽略了某些行业，代理公司又往往熟悉的行业有限，而使企业得不到媒体或广告代理公司的帮助，此类企业在只好在媒体门外徘徊。 aliqq 二是代理公司渗透力太弱。不少代理公司是在向媒体投标时敢夸海口，甚至于亏本也能交得起媒体所须的代理费用，而对于所服务的行业却了解不多，在市场开发过程中无法渗透到整个行业中去，甚至在代理公司里头根本没有熟知某个行业、熟知所服务的企业经营常识的高层次员工，除了用送礼、请客等方式开展业务以外，很难与企业说到一块去，造成媒体广告的市场开发困难重重。 三是代理公司及其员工占山为王。笔者发现在不少媒体对代理公司的要求就是“任务的完成与否”，至于广告资源是否浪费就没人去管了，一家代理公司可能同时抓着好几个行业的资源在手，但开发再差也不愿找二级代理商，怕的是二记代理商做好后会被媒体直接吸纳为一级代理商，反而抢了自己的饭碗，代理公司宁可完不成任务也不愿把狼引进室内；在不少代理公司内部又存在员工间不公平竞争状况，一些老员工占着茅坑不拉屎，手上抓着大把客户资源而不去开发这些被占资源，只求坐享其成，一旦新员工去开发老员工随即跳出来主张“这是我的客户”，使“新员工无处下手，老员工又忙不过来”的现象愈发明显。更甚者一些老员工占山为王，对老板引进的高层管理人员暗地里发难，直到“空降兵”无奈离去，老员工以此保存自己的“实力”，使代理公司和媒体利益受到损失。 面对上述情况，笔者曾与多家代理公司老板探讨过，经笔者说起，老板们也大都能反应过来，一是广告人才奇缺，现有员工基本处于低级推销员的水准，不能为客户提供应有的专业服务与帮助；其次也都知道企业内部员工间的利益冲突客观存在，企业利益受到员工小利益的冲击不假，但老板们认为去改变它似乎有点无从入手，甚至担心老员工造反影响企业正常经营，反而因小失大。事实上果真是无法扭转乾坤吗？答案当然不是这样，因为从现有媒体或代理公司的制度上看，漏洞的存在是非常明显的。要改变这种现状其实不难，寻求对策也很简单，只要媒体做到对代理公司的市场开发的日常监督，给出合理的时间表让代理公司去开发市场，对代理公司较长时间开发不力的行业进行强化指导，持续过长的采取收回另行发包或
方案预案：________ 社区广告牌推广方案 姓名：______________________ 单位：______________________ 日期：______年_____月_____日 第1 页共6 页
社区广告牌推广方案 公益广告是以为公众谋利益为目的而设计的广告，是不以盈利为目的而为社会公众切身利益和社会风尚服务的广告。而广告牌则是公益广告面对消费者而量体裁衣式的终端载体，是进入消费终端的有效捷径，其有效、迅速、辐射面广的特点使其他媒体无法企及。所以，这种广告牌具有社会的效益性、主题的现实性和表现的号召性三大特点。 一、公益广告牌设置目的 由于城市管理的政策性和强制性，以及社区、厂区、各场所部门管理的专门性，纯商业广告进驻指定社区等人口密集场所有很大难度。 通过在社区、厂区、学校政府公益性的载体上进行广告宣传，使品牌更加以亲切温馨的形象深植消费者心中，达到知名品牌的权威性与平民化。 二、社区广告七大优势 广告功能化和人性化服务完美的结合在一起，以深入社区、厂区、矿区、学校、商超、餐饮娱乐场所等贴近人们生活的方式，为众多企业提供了一个展示和推广品牌的捷径，使企业品牌更有效、更广泛地直击目标受众，实现精准传播。相比较而言，辰宇社区公益广告牌具有以下七大优势： (一)公益性举措覆盖油田全区域 公益广告作为商业宣传的辅助手段，是企业塑造自身形象的最佳切入点，消费者易于接受与熟知，提高企业的知名度，更能拉近、沟通企业与消费者的距离和情感，以情动人，潜移默化的产生依恋与信任，达到建立品牌忠诚度的效果。 第 2 页共 6 页
(二)密切的关注度 公益广告的亲和力和内容的可读性，使社会宣传栏更能吸引受众关注，让消费者在幽雅舒适的氛围中放松了心情，也更容易记住目光所及的事物，留下深刻印象。 我们的公益内容反映的是社区民意、防火防盗、卫生交通、环境保持、慈善捐赠、助人为乐、禁烟戒酒、救灾与安全、计划生育、素质教育等内容，都是发生在居民身边的大事小情，同时也关注国内外重大事件动态，更能引起市民的看阅兴趣和注意力。 (三)针对性强发布灵活 目前，在市场及产品日益细分、受众细分的情况下，传统媒体已无法有效地区分受众群，必然会造成广告资源的巨大浪费;而我们公司的社区广告牌载体，恰好可以清晰区隔与锁定产品受众群有效的选择广告。 客户可以自由选择发布位置、发布规格、广告制作形式，客户量身打造，选择的自由度比较大。 (四)抗干扰性较强 电视、报纸上的广告品众多，相互干扰，品牌不易被识别，而在社区里最多只有两三个不同品牌的广告宣传，其品牌相互干扰极小，且直接深入到人们的日常生活中，使宣传更具有针对性。 (五)终端媒体视觉冲击力强 任何一个企业投放广告，都希望以最短的时间、最少的成本，挖掘到最多的消费者，以达到其商业目的。我们公司的广告牌宣传栏，将直接面对终端人群，每一位进出社区的消费者、上下楼的居民，都能与广告内容长时间、高频率接触，达成传播目的。 第 3 页共 6 页
社区媒体推荐 ——社区灯箱广告，时下最流行的终端销售强势媒体！□目前，作为城市形象标志性的户外大牌广告，给企业在短时间内迅速推广自身品牌起到了积极作用，但是，由于做广告的产品或服务越来越多，人们的记忆逐渐被分散，企业的品牌形象开始模糊，有效广告成了企业追求的目标！ □通过眼球经济的实践证明，近两年来开始流行的依靠高频率接触、强制接受、大覆盖面积等优势著称的社区灯箱广告，开始成了商家们的新宠，也真正将商业广告做到了老百姓的家里！——谁能最先抢到人口密集的“社区”，谁就能拥有最多的听众、最强的市场适应力，最大的利润回报。做社区里最醒目的灯箱广告，就自然而然地成了各商家抢夺地盘、争夺城市人口集中区域的必需方式…… ——告诉您，为什么要选择社区灯箱户外广告 理由一：直接，我们选择社区灯箱广告！ 最直接锁定目标消费人群，高、中、低任意档次社区定点投放，无论是城市中心人口密集繁华社区，还是边缘地区（如江宁、六合、栖霞等），宣传“指挥棒”的作用将发挥到淋漓尽致。 理由二：深入，我们选择社区灯箱广告！ 现代快节奏生活，不仅促使媒体细分，也使得产品或服务的对象——目标受众人群进一步细分，要想保证卓越的广告宣传效果，就得多种媒体组合投放，而社区灯箱广告，真正实现了“单兵作战”，用最微缩的精力，搏击市场最深入的心脏。理由三：广泛，我们选择社区灯箱广告！ 对于任何一个厂商、任何一次投放，它都在一定区域内进行，而通常要求只覆盖产品销售或服务所在地。社区灯箱广告，将整个城市划分成片块，然后又通过统一广告发布连接成面，全面攻势，几大“野战军”共同协作。
□什么是社区多功能户外灯箱？ 1、定义：集照明、美化与信息传递于一身的社区内灯箱广告公共设施，符合了新时代品质社区、信息社区、环保社区的要求，并广受社区居民青睐。目前，它已被列为“社区精神文明建设、文化、科学建设，城市市政管理建设，环境建设及党的宣传组织建设”范畴。 □什么是社区户外大型灯箱？ 1、结构： 简单地说，它是由不锈钢框架结构，内打灯共同组成的户外宣传实施。 2、规格一： 灯箱外围尺寸：2.8米（高）×1.5米（宽） 广告发布面积：1.85米（高）×1.38.米（宽）=约2.56（平方米） 框架结构质地：钢化玻璃镜面，不锈钢结构。
社区广告传媒项目商业计划书
目录 一、社区媒体现状简述 (3) （一）社区媒体的特点及优势 (3) （二）社区媒体的现状 (6) 二、商业机会 (10) （一）谁会成为下一个“分众传媒” (11) （二）社区媒体存在的必然性 (12) （三）传统媒介的传播缺陷 (13) 三、目标市场的描述和预测 (16) 四、竞争优势 (16) （一）、政策优势 (16) （二）、商业优势 (17) （三）、广告价值优势 (17) 五、投资回报 (17) 六、实施计划 (18) 七、效果示意图 (19)
一、社区媒体现状简述 社区广告传媒是新型广告传媒, 社区广告传媒是以社区为广告载体的新型广告传媒。社区媒体的崛起，与中国广告环境现状和现代人生活形态的变化有很大关系。作为世界第一人口大国，人们每天接触到数以百计的广告传媒，数以千计的广告个案，也正是因为如此，人们对传统广告传媒及其广告越来越“视而不 见”。在“信息爆炸”和“媒体碎片时代”，如何开拓新媒体，创造或发现一个关注率高的广告传媒，吸引消费者更多的注意力，是各广告传媒运营公司、广告代理公司、广告客户所面临的最重要问题之一。 现在社区媒体已引起媒体运营商、广告代理公司、广告客户对社区媒体的注意与重视，并使社区媒体更好地发挥媒体宣传功能，融入到社区居民的日常生活中去。 社区媒体以其独特的优势在日益激烈的市场竞争状态下应运而生，并逐渐成熟、完善，吸引了可口可乐、百事可乐、耐克、李宁、宝洁、宝马、奔驰等众多国际国内著名企业，以及国内金融、通信等行业，成为他们市场终端推广的重要媒体。 （一）社区媒体的特点及优势 社区媒体有别于传统媒体的传播理念，不但具有较强的资源独享性；而且具有多信道、递进式的整合传播结构。
社区广告经营 在物业管理小区内，有许多可以进行广告业务经营的资源，如电梯、宣传橱窗、大堂、停车场等，物业公司应该好好利用这一资源。主要内容一：物业小区的广告资源 小区物业内的资源丰富多彩，但并不是所有的资源都可以用来进行广告经营的，但表3-14所列资源则可以重点考虑 表3-14物业小区的广告资源
主要内容二：在社区内经营广告的原则 （一）不可侵犯业主的经济利益和精神权益 1、要征得业主的同意 《物权法》规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。 这意味着，如若物业管理公司、业主委员会侵占小区业主公共权益，属于违法行为。而根据《物权法》规定，属于公共收益的部位主要有：小区公共区域内的广告收益，如户外广告、轿厢广告等；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益。 所以，物业公司的拓展广告业务要使用场地前，必须征得业主的
同意才可以使用，否则，会有纠纷产生。在征得业主同意的时候，双方必须约定广告收益的分成比例，物业公司付出了经营的和管理责任，从中赢获取相应的利益。 对于某新的楼盘，在前期物业管理阶段，由于业主大会还没有成立，物业公司可先行开发广告资源，待业主大会成立以后，再与业主大会进行协商。如果在前期物业管理阶段，有其他业主权益的代表组织，则必须征得这些组织的同意。 2、要考虑业主的精神感受 小区内的广告资源除了屋顶广告、外墙广告以外，基本都是针对业主为诉求对象，业主是被动的接受者。所以，在开发广告时要考虑业主的精神感受，不可因为一味地增加广告数量和频次，把小区变成一个到处是广告且商业气息十分浓厚的地方，这样有违小区的居住功能，会使业主十分反感。 （二）安全合法经营 1、广告发布必须确保建筑及业主的安全 在广告发布的场地选择上，要注意与建筑物的构造相适应，不能将广告发布场地放在危险或者有可能损害建筑物的地方。如不能在屋顶放置超过设计荷载的广告，也不能发布产生光污染、噪音污染的广告。 2、发布的广告要合法 （1）广告场地的设置要遵守城市管理方面的法规，要符合园林、城市规划、交通、工商、文化等领域的规定要求，广告作品不能违反广