住宅项目交付标准
一、内墙面
1.1检查每个面不少于3个点。
1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二、顶棚（层高），开间尺寸
2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；
2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查。顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2.5其他检查项标准同内墙面。
三、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门
4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
五、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；
5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；
5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；
5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.5厨房烟道井畅通情况的检查，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，或从屋面烟道井口吊坠重物探察，烟道畅通无堵阻现象。
七、木门窗
7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；
7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；
（见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）
7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
7.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
八、公共部位（楼梯走道）
8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
8.2地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
九、外墙
9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
十、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
10.2 屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。
10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。
10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。
10.5整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4试压检验无渗漏。
二、排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。
2.2检查口位置正确，清扫方便。
2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
三、雨落管
3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。
四、煤气管
4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。
4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜
5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。
6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
七、阳台灯具安装上下对齐
八、电器回路测试
8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。
8.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
九、中央空调
9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
9.2室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。
9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置正确、安装牢固。
9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
9.6风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。
9.7风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。
十、安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明各分项系统运行正常：
1.1可视对讲系统：
1.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
1.1.2室内机和中心机开锁功能正常
1.1.3图象清晰，无杂波
1.2闭路电视监控系统
1.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）
1.2.2能随意观察任意图象
1.2.3各种录像功能正常
1.2.4图象再现功能正常，不能失帧
1.2.5同报警联动正常
1.2.6各监控点设置布局合理，和环境协调
1.3电子巡更系统
1.3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境
1.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽
1.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常
1.3.4信息存取和打印工作正常
1.4一卡通管理系统
1.4.1、IC卡开启门锁和道闸功能正常
1.4.2、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
1.4.3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确
1.5周界防越系统
1.5.1红外线触动报警位置准确，反应时间《20秒
1.5.2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存
1.6安防设备机房：
1.6.1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养
1.6.2主备用电源工作正常
1.6.3防护措施完好
十一、室外总体部分
一、室外排水工程
1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。
1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
1.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。
二、行车道路
2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。
三、小区景观
3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作线路绝缘测试和通电试验。
3.2小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。四、绿化工程
4.1栽植土壤的检查标准：
4.1.1栽植土壤块径：大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤6CM；小罐木、
宿根花卉≤4CM；
4.1.2石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。
4.1.3土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。
4.2植物材料质量标准：
4.2.1树木姿态长势：树杆挺直、树冠完整、生长健壮、无损伤和病虫害。
4.2.2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长
势良好。
4.2.3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。
4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。
4.3树木栽植质量标准：
4.3.1放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。
4.3.2树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。
4.3.3树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方
向及位置应整齐划一。
4.3.4修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。
4.3.5树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。
4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：
4.4.1土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。
4.4.2草坪满铺留缝间隙1～1.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤密结、平整。
4.4.3草坪切边线条清晰、平顺自然。
4.4.4花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。
住宅项目交付标准 一、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点。 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。 2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.5其他检查项标准同内墙面。 三、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 四、进户门、电表箱门 4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 六、卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 6.5厨房烟道井畅通情况的检查，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，或从屋面烟道井口吊坠重物探察，烟道畅通无堵阻现象。 七、木门窗 7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； （见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）
旭辉集团毛坯房项目 交付标准（暂行） 编制杨德龙日期2011-2-22 审核顾世权日期2010-2-22 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
旭辉集团毛坯房项目交付标准 第一章总则 1、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 2、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 3、术语和定义 （无） 4、交付时应满足的条件 4.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： 4.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； 4.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； 4.1.3水、电、煤、邮等已接通； 4.1.4施工资料已基本齐全，竣工图已做好； 4.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 4.2保洁工作应符合如下标准： 4.2.1室内标准（含物业用房、设备用房） 4.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行晶面处理。 4.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物； 4.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； 4.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹； 4.2.1.6信报箱：无锈迹，无水泥垢； 4.2.1.7单元大门: 无污渍、元粘贴物、目视无积尘； 4.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； 4.2.1.9注：信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染； 4.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块； 4.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块； 4.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； 4.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； 4.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通； 4.2.2公区标准 4.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、
万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
商业项目交付使用标准目录 1 综合 1.1 政府部门相关文件 1.2 市政设施 1.3 系统独立性 1.4综合安装要求 1.5 公共区域 1.6 管理办公室 1.7 停车场 1.8 机电设备用房 1.9 后勤区 1.10 玻璃天顶、雨蓬 2 暖通空调系统2.1 室内设计条件 2.2 通风系统 2.3 餐饮排油烟及通风 2.4 空调系统 3 给水排水系统3.1 给水系统 3.3 排水系统 4 燃气系统
4.1一般规定 4.2室内燃气系统 4. 3燃气交房标准 5 强电系统5.1 供电系统 5.2电量 5.3计量方式 5.4照明 5.5广告、室外、景观 5.6末端点位设置 5.7 其它要求 6 弱电系统6.1闭路电视监控系统 6.2商场背景音乐及应急广播系统. 6.3电子巡更系统 6.4入侵报警系统 6.5商场综合布线系统(语音点和数据点) 6. 6停车场收费系统 6.7非接触式卡门禁系统 6. 8.1非办公室门禁监控 6. 8.2办公室门禁监控 6.8.3门禁卡
6.9 室内、外广告屏 6.10简化楼宇自控系统 6.11火灾自动报警系统 6.12其他要求 7 消防系统 7.1 设计条件 7.2 喷淋系统 7.3 消防栓系统灭火器、气体灭火系统 7.4 安全出口灯箱 7.5 火灾探测和报警系统 7.6消防水管材 7.7 交房时应具备的条件 8 电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯) 8.1 电梯 8.2扶梯、自动人行道 8.3交房条件 9 商场交付条件 1综合 1.1政府部门相关文件 所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。
主流项目地下车库及公共区域交付标准 第一部分总则 一、目的： 规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据： 在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。 第二部分总表
第三部分、地下车库标准说明 1、地面 （1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 ?混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；
?混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内； ?由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产 物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题； ?水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥； ?控制砂石含泥量不超过3%； ?混凝土浇捣前必须将基层清理干净； ?施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶 管或毡布将水泥浆吸走； ?混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前， 用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁； ?养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少 于7d。 ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。 （2）车道地面：金刚砂地面 金刚砂地面施工工序如下： ?C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样 板及设计师的要求； ?去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用 量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm； ?细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整 体粉光； ?机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业； ?表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成； ?养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d； ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
交房验收标准 1 目的 为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理,保证住宅工程使用功能和观感质量,维护业主的合法权益,减少业主的投诉,树立我公司在房地产市场的良好形象,根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件,指导成品住宅完工后进行的交房验收工作. 2 适用范围 适用于我公司开发的住宅工程. 3基本规定 3.1 交房验收的条件: 1)工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容; 2)所含分部(子分部)工程的质量按国家的验收标准均验收合格; 3)工程质量控制资料完整,交接验收资料齐全; 4)主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求; 5)有关安全和功能的检测资料应完整. 6)装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件. 7) 装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告. 8) 装修工序的隐蔽工程验收记录. 9) 检验批、分项、分部(子分部)工程的质量验收记录. 10) 分户验收的相关文件及表格. 11) 室内环境检测等功能性检测报告. 3.2 交房验收前的准备工作: 1) 项目管理部负责成立交房验收小组,组织制定验收方案,进行技术交底; 2) 配备好验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格; 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1) 施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后,对不符合要求的部位进返修或返工. 2) 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求. 3) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理. 5、交房标准如下:(交房前由甲方独立每户验收) 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层 质量要求:⑴.表面无裂缝、空鼓,无脱层、爆灰,无露筋、锈点,无明显色差; ⑵.平整度偏差(5米米),无明显凹凸; ⑶.垂直度偏差(4米米);
无锡住宅装饰装修验收规定 第一章总则 第1.0.1条本规定适用于已交付使用的新建住宅装饰装修和已使用住宅二次装饰装修的验收，也可作为供需双方签定装饰装修合同的质量依据。 第1.0.2条本规定给出了住宅装饰装修的基本原则、给排水管道、电气、抹灰、镶贴、隔断、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备、软包及地毯等各项工程的验收要求、验收方法和验收质量规定。 第1.0.3条住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、抗震、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 第1.0.4条装饰设计施工必须确保建筑物安全性、整体性，严禁改变建筑物的承重结构，内隔墙必须采用轻质材料，并在住宅设计允许荷载范围内。不得破坏建筑物的外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。 第1.0.5条装饰应在业主分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。 第1.0.6条采购的装饰材料选材应符合该产品的有关质量标准，施工前必须对材料进行验收，合格后方可施工。 第1.0.7条装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。 第1.0.8条厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。 第1.0.9条对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 第1.0.10条供需双方在住宅装饰前应签订施工合同，合同中应包括设计要求，材料选型和等级、施工质量、工期和保修等内容。 第二章给排水管道 第一节基本要求 第2.1.1条给排水管材、管件的质量必须符合标准、排水管应采用硬质、聚氯乙烯排水管材。 第2.1.2条施工前应检查原有管道是否畅通，然后再进行施工，施工后检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查。新装的给水管道必须通水试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 第2.1.3条施工前应对原有排水管道进行临时封口，避免杂物进入原有管道。 第2.1.4条安装的各种阀门位置应符合要求，便于使用和维护。 第2.1.5条所有接头、阀们与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求，便于使用和维修， 第2.1.6条各种管道不得改变管道的原有性质。 第二节验收要求和方法 第2.2.1条管道施工完成后，应向业主提供管道竣工图，标出管道各接头位置，需隐蔽的管道必须在验收合格后方可进行隐蔽作业。
毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求 1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、
无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活； 5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。 室内墙面部分：厨房、卫生间 施工工艺： 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理； 3、防水（按设计要求）； 4、门洞口位置30卷边处理。 室内墙面部分：厨房、卫生间 质量标准要求 1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固； 2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；
精装修房交付验收统一标准 编号验收 子项 质量 问题 原始 代码 验收子 项质量 问题描 述 验收子 项 标准/精度要求 检 验 批 测量 方法 N 室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间） NA 房间净空尺寸★ NA-1 -1 房间长 度误差 超标 （1）长 房间长度误差超标、 与设计长度误差小于 等于±10 抽 测 不 少 于5 个 点。 厨 房、 卫 生 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -2 房间宽 度误差 超标 （2）宽 房间宽度误差超标、 与设计宽度误差小于 等于±10 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -3 房间净 高误差 超标 （3）净 高 房间净高误差超标、 与设计净高误差小于 等于-20 红外 线测 距仪
检查间 有 找 坡 要 求 的， 地 面 找 坡 最 低 点 处 净 高 数 据 不 低 于
净 高 推 算 值。NB 门 入户门 NB-1-1 门框的 正、侧面 垂直度 误差超 标 （1）门 框的 正、侧 面垂直 度 允许偏差≤3mm （GB50201--2001) 每 樘 检 查 用2m 工程 检测 尺检 查 NB-1-2 门扇与 框的接 缝宽度 与高低 差误差 超标 （2）门 扇与框 的接缝 接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤4mm （gb17565-2007) 每 樘 检 查 用钢 尺检 查 NB-1-3 门扇与 地面间 留缝不 符合要 （3）门 扇与地 面间留 缝 ≥4.0㎜，≤8.0㎜ （GB50201--2001 ） 每 樘 检 查 用钢 尺检 查
绿城集团企业标准 GOS31xxx-2013 项目交付前检验节点标准 2013-xx-xx发布 2013-xx-xx实施绿城房地产集团有限公司 联合发布 绿城房产建设管理有限公司
前言 交付前检验，是绿城园区交付给业主之前的“出厂检验”，也是绿城为业主提供优质服务运营的开端。因此，交付前检验是既是工程弦上的重要节点，同时也前期弦、服务弦与工程弦的交汇点。 本标准系交付前检验的规范性文件，也是《前期弦管控手册》、《工程弦管控手册》、《服务弦管控手册》的重要支持性文件。本标准既是项目公司开展交付检验的依据，也是公司本部对项目交付准备工作开展督导的依据之一。 本标准以遵循国家法律法规及各级标准规范为前提，从细化检验点和改进检验流程两个层面推进项目交付前检验工作的标准化。 本标准在编制过程中，总结了绿城推行一房一验以来的历史经验，但又有所改进，主要改进体现在： ——整合了对室外环境、公共场所、设备设施的检验点； ——增加了对服务衔接的检验点，确保与服务运营的平滑切换； ——检验要求从聚焦精装修，扩展到土建、安装、住宅科技、景观等多专业联动； ——在法定工程验收的基础上，聚焦客户敏感点，关注房产品交付时的状态和品相； ——吸收了一些发达国家在安全、环境、功能等方面的先进规定。 本标准由绿城标准化部组织各相关职能部门起草并归口管理。 本标准由专项课题组集体起草，组员包括：韩波、刘炜、金军卫、谢燕燕、郭梁、陈爱平、赵皓佳、邓春根、赵严峰、曹璞、史海南、巩红英、潘彬衍、孙俊伟、潘银、程冰馨。
项目交付前检验节点标准 1 节点主要属性（见表1） 表1节点主要属性表 2 节点成果要求 a）形成《交付前检验方案》（模板见附录C：GOS31xxx-2013模01）。 b）形成全部节点的《检验记录表》（样式见附件1：GOS31xxx-2013表01），质量要求如下： ——对发现的所有不符合项进行了整改确认和销项； ——有检验人、部位放行责任人及项目公司总经理的放行签署文件。 c）房产品检验合格证（样式参考见附录D） 3 节点操作步骤（流程图见附录A） 3.1 编制《交付前检验方案》检验点落位 项目公司交付工作领导小组，须在项目交付前3个月之前，组织编制《交付前检验方案》（模板见附录A），经项目公司总经理审批后实施。方案内容应包括：a）检验点落位：组织各专业人员（详见表2），根据项目本期交付的实际情况，对照《标准检验点库》（附录B），形成本项目本期交付的交付检验点。 b）检验人落位：针对本项目本期交付的交付检验点，确定每个检验部位/模块的具体检验人和放行责任人（详见表2），确保每个检验点都落实到人。
住宅交付验收规范与标准 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收 其实是对设计方案的验收。客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。 本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住宅交付验收规范以及住宅交付验收标准，分别适用于工程专业技术人员以及非工程专业技术人员（物业、业主等）验收。 第一部分住宅交付验收规范 住宅交付验收规范以仪器测量为主，以检查表的形式反映工程质量验收情况。主要用于施工单位自检及监理公司细部检查以及住宅竣工验收操作流程一：项目经理部现场验房（用于抽检）。 此规范中验收分项包括： 1、铝合金门窗安装工程类 2、整体楼、地面分项工程类 3、板块楼、地面分项工程类 4、木制板楼、地面分项工程类 5、木门窗安装分项工程类 6、室内、室外一般抹灰分项工程类 7、水刷石、水磨石、干粘石分项工程类 8、喷砂、喷涂、滚涂和弹涂分项工程类
9、混色油漆分项工程类 10、清漆分项工程类 11、美术清漆、木地板、大理石、打蜡分项工程类 12、刷浆、喷浆分项工程类 13、玻璃安装分项工程类 14、裱糊壁纸、墙布分项工程类 15、人造石分项工程类 16、天然石分项工程类 17、饰面砖分项工程类 18、罩面板及钢木架分项工程类 19、细木制品分项工程类 20、花饰安装分项工程类 21、屋面找平层分项工程类 22、低温热水地板辐射采暖类 23、室内给排水类 24、室内煤气类 25、电气线路安装工程类 26、电气器具安装工程类 第二部分住宅交付验收标准 住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程二：项目经理部交房流程、操作流程三：客户入住返修流程。 土建部分 第一条门（进户门、室内门） 门扇开关灵活（不碰撞），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。 门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。 油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤，锁具灵活。 密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。 其他：门镜安装到位，门吸安装位置准确，镶嵌玻璃牢固，毛坯房时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。 第二条塑钢门窗、铝合金门窗、纱窗 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开
普通住宅清水房验收一般检查项目 一、防盗门 1、品牌 2、防盗级别 3、钢板厚度 4、安装偏差 5、执手锁具 6、启闭 7、表面质量 6、密封间隙 7、附件 8、连接 9、声音 10、牢固性 11、填充材料 二、墙体 12、质量缺陷 13、尺寸偏差 14、大小头 15、几何形状 三、墙面 16、爆灰 17、裂缝 18、脱层 19、空鼓 20、垂直度 21、平整度 22、阴阳角方正度 23、缺棱掉角 24、加强措施 25、表面质量 四、天棚 26、标高 27、净高 28、平顺 29、质量缺陷 五、地面 30、爆灰 31、裂缝
33、空鼓 34、标高 35、平整度 六、门窗 36、品牌材质 37、内衬增强钢 38、规格尺寸 39、开启方向 40、安装位置 41、连接方式 42、填嵌 43、牢固性 44、启闭 45、安装偏差 46、表面质量 47、密封间隙 48、附件 49、连接 50、声音 51、执手锁具 52、玻璃 53、排水孔 54、防水密封 55、倒翘漏缝 56、防脱落措施 七、防水 57、表面质量 58、位置高度 59、闭水试验 60、楼下观察 八、厨房 61、配置 62、烟道 63、防水 64、燃汽报警 65、排水 九、卫生间 66、坡度比例 67、防水
69、排汽 70、地漏 十、强电 71、电表 72、配电 十一、弱电 73、配置 十二、预留口 74、空调 75、排烟 76、浴霸 77、空调冷凝水 78、门洞 十三、门禁 79、楼宇对讲 十四、上下水汽 80、管路 81、安装 十五、阳台 82、防护 83、地漏 84、排水坡度 85、防水 86、外墙砖 十六、其它配置及配套设施
装饰和设备标准的约定 1、采暖系统： （1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【×】无； （2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【×】无； （3）采暖设备品牌：无。 2、保温材料： （1）外墙内保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【×】中空玻化微珠保温砂浆；（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【×】无________________ _。 3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【×】外墙砖及其它。 4、内墙：【涂料】【壁纸】【×】腻子找平。 5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【×】腻子找平。 6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【×】水泥砂浆找平_。 7、门窗： （1）外窗结构尺寸为：×； （2）开启方式为：固定、平开、推拉等； （3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】塑钢双玻窗（厨房、卫生间、楼梯间等非保温 房间窗及局部异形窗为单玻）。 8、厨房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【×】水泥砂浆找平； （2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【×】水泥砂浆抹面； （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【×】腻子找平； （4）厨具：无。 9、卫生间： （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【×】水泥砂浆找平（回填层及洁具由客户自理）； （2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【×】水泥砂浆抹面； （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【×】腻子找平。 10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【×】不封闭 ( 详户型图 ) 。 11、电梯： （1）电梯品牌名称：； （2）电梯速度：2米/ 秒； （3）电梯载重量：1000千克； （4）×。 12、智能配套 （1）小区配有周界防范报警系统，闭路电视监控系统； （2）楼宇对讲系统； （3）家庭安全防范报警系统（主卧设置紧急报警按钮，厨房设置煤气探测报警器）； （4）户内多媒体箱； （5）电子巡更。 13、室内为清水房。
住宅交付验收标准 一、墙、顶、地面标准及注意点 1、验收标准 墙面水泥砂浆抹灰或粉刷石膏后刮腻子两遍，砂纸打磨，表面色泽一致，垂直平整及阴阳角满足“三个四，两个一”的规范要求。 2、注意要点 粉刷石膏的选料及施工方法、表面强度、窗边三线交叉点的表观质量，顶棚高度控制及处理。 二、地面标准及注意点 1、验收标准 地面面层用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土找平后，弹墨线标识四边500mm宽的测距线。 2、注意要点 地面高度控制，防止开裂，成品保护，50线高度调整。 三、厨房、卫生间标准及注意点 1、验收标准 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆拉毛。内门洞用腻子做门套线，宽50mm。厨房卫生间需比室内低20mm，坡向地漏。有防水要求的房间交工前需做蓄水试验。 2、注意要点 管道根部吊洞（上、下），防水质量，管道插座的合理化功能布置，表观质量。 四、楼梯标准及注意点 1、验收标准 水泥砂浆楼梯踏步——踏步踢脚线及侧边用水泥砂浆或者聚合物砂浆涂刷。楼梯踏步用钢筋/角钢嵌入砂浆面层以防止楼梯踏步阳角破损。楼梯底部设滴水线。 面砖楼梯踏步——楼梯端下端需设滴水槽，用1:2.5水泥砂浆抹40mm宽10mm厚滴水线，施工至顶层时滴水线沿梁连通设置，楼梯栏杆施工至顶层时平直段栏杆高度应≥1.05m，且下部设10cm挡水台。 2、注意要点 相邻两个踏步的高差、平台高度宽度的控制，斜段高度、横竖杆设置。 五、外墙标准及注意点 1、验收标准
外墙抹灰采用水洗砂，不能使用含泥量大的砂子。抹灰前弹控制线做灰饼。外墙保温防火隔离带按设计要求施工。规范要求标准如下。 （1）高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。 （2）高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。 （3）高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。 （4）高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。 2、注意要点 外墙砖排版合理、美观。 六、水电安装标准及注意点 1、验收标准 （1）卫生间需做局部等电位，连接卫生间所有插座、浴盆、壁灯、淋浴。等电位连接线必须是4mm2,根据图纸设置若没有，应向甲方发送联系单。 （2）7层以上建筑排水管道等PVC管需做阻火圈。 （3）低于2.4m的灯具外壳必须做接地。 （4）楼梯间照明用BV-4×2.5的线必须按设计要求，不能减少根数及用细线代替，其中一根为消防联动强切线。 （5）地热施工前需对强弱电、安防、智能化等线管疏通。 （6）地下室穿外墙的铁制管道必须和总等电位连接。 （7）开关插座必须采用4mm2线。 （8）配电室门、窗向外开。 （9）配电室需设挡鼠板。 （10）配电室内、外照明完好，室内通风良好，符合防火要求。 （11）配电室进出线孔洞应封堵完好。 （12）配电设备整齐美观。 （13）配电室按设计图纸设置排水沟。 （14）避雷设备:避雷带支架安装位置准确，水位直线部位间距均匀一致，弯曲部位间距不大于0.5m，固定牢固。 （15）出屋面的铁制构件必须和总等电位连接。 2、注意要点 要重点注意水电路的安全性、布置的合理性、功能性和美观性。
总则 一、编制目的 为了加强集团项目工程质量精细化管理，确保集团项目工程品质，保障交房的顺利进行，防止因质量问题引起业主群诉事件，聚焦客户体验感强的部位质量，统一住宅毛坯房质量标准，规范集团开发项目住宅毛坯房交付质量和观感，特制订本标准，作为交付引导及观感查验工艺标准。外地各项目公司应根据属地要求，落实细化的交付标准。 二、适用范围 本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量控制和工程管理、分户验收、承接查验、交付质等。 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，更应符合现行的国家及地方的质量检测方法或相关规定。 三、术语 1、适用部位 适用部位就是本标准具体施工位置的概念性描述。包括名词有：顶棚、内墙、地面、门窗等。 2、前置工艺要求 指一项工作开始实施之前，上一步需要完成的工作及要求的描述。 3、交付标准 特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的毛坯住宅各部位完成面的质量标准，且符合国家建设的相关标准和规范。 4、营造做法 指施工所用到的施工工艺及做法。
三、基本原则 1、在开发项目投资分析模型制定阶段，如项目定位为毛坯房，各相关部门应以此标准为毛坯交付依据之一。对于项目后续的招标控制价设立、工程承包合同签署等环节，应对其描述的工艺、材料等相关约定； 2、本标准作为分户验收、一户一验的执行文件；在项目交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充； 3、由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、标准图片三方面内容执行本标准；如标准图片表述不清，以文字表达的要求为准； 4、为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识； 5、本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等； 6、本标准参考依据：《XXX集团标准化设计文件汇编建筑构造做法》2016年版、《15ZJ001建筑构造用料做法》等相关规范。
确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 要点提示： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
毛坯房项目交付标准V1.0 编号：LJTH-GC-024-（V1.0） 一、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 二、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 三、管理原则 标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。 规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。四、工作职责 （一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。 （二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。 五、制度的主要内容 （一）毛坯房交付时应满足的条件 1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： （1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； （2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； （3）所有大小市政管道已接通； （4）施工资料已齐全，竣工图已做好； （5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 2.保洁工作应符合如下标准：
（1）室内标准（含物业用房、设备用房） ①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。 ②墙面：无污渍、无粘贴物； ③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施； ④玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； ⑤指示牌：无污渍、无锈迹； ⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢； ⑦单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘； ⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； ⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物； ⑩管道：无污渍、无水泥块； ?梯步：无污渍、无水泥块； ?窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； ?屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； ?天沟：无积沙，排水畅通； ?室内所有部位均无垃圾； （2）公区标准 ①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； ②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通； ③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；
高层住宅交付细部标准 一、说明 1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。 2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。 3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。 5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。 ！！！！！！！
序 号 分部分项工程名称标准要求备注（一）公共部分 1 首层大堂装饰1、单元入口必须设置大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为≥1800×2200（其中常开扇 宽宜为1200），门上有企业统一的标识。 2、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。 3、门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。 4、门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。 5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。 6、不同材质界面无交叉污染。 7、灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。 8、油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。 9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采用国产低价超大板面（大于800㎜）的天然花岗石并采用电脑切割，花岗石拼缝宜≤1㎜。平整无翘曲和空鼓现象，墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。 10、进电梯前室门或门洞宽必须＞1200㎜。 11、入户大堂不宜有污排水管，若有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井。 12、所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不采用木质装饰。 2 信报箱1、置于入户大堂靠墙面安装。 2、最上一层高度宜≤2.0M。 3、箱上有公司统一的标志。 4、结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象. 5、一户一锁。 ！！！！！！！
毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面
9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道附属构造 12电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱
12.4室内灯具 附录A 参考标准/规范目录
1.总则 1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收 标准，特制定本标准。 1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和工 程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的 国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺