房屋交付标准规定
一、入户门检查
1.检验标准
（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
（2）门的割角、拼缝应严密平整；
（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；
（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁
的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 检验标准
（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；
（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；
（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；
（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；
（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；
（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；
（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；
（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
检验标准：
1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；
2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面检验标准
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；
（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查
（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；
（2）地面是否存在倒返水和积水现象；
（3）地面水暖预埋管线是否有标识；
（4）地面是否预留装修地面做法。
五墙面检验
1. 墙面检验标准
（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；
（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 一般裂缝检查重点
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：
（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；
（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；
（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；
（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；
（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；
（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
六防水检验
检验标准：
（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
七给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：
（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；
（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；
（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；
（2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；
（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
（5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准
毛坯房住宅交付质量和观感标准
目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 细石混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 腻子墙面 5.3 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 腻子顶棚 6.2 涂料顶棚 6.3 轻钢龙骨石膏板顶棚 7 门窗 7.1 塑钢门窗 7.2 单元门 7.3 防火门 7.4 防火防盗进户门 8 栏杆
8.1 阳台玻璃栏杆 8.2 楼梯栏杆 8.3 小区围墙栏杆 9 屋面 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 玻璃采光屋面 9.5 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1 涂料外墙 10.2 干挂石材幕墙 10.3 外墙附属构造 11 管道安装工程 11.1 室内给水管 11.2 室内排水管 11.3 外墙排水立管 11.4 管道附属构造 12 电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3 配电箱 12.4 室内灯具
附录 A 参考标准/规范目录
1. 总则 1.1 为了聚焦下山脱贫异地奔小康村民的住宅质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验 收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于** 工程范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、交付质量、一户一验等，并 可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件的参考。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、行业的质量 检测方法或规程有关标准的规定。 2. 术语 2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准特指在工程竣工验收后，代建单位代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/ 窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。
精装住宅交付标准操作规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。 第三条经办部门：项目经理部 第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组： 经办部门：项目经理部 参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程：
5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程 6.1 交房验房小组： 经办部门：入住办 参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程： 6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公 司同时存档）
第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组 经办部门：客服中心 参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 流程： 7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）
第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋 不向业主交付。 1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的，不让其参加第二次验房（操作流程二）； 2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的。 以上两类房屋，不合格的界定标准为： 1、房屋使用功能不全； 2、房屋有严重污染情况； 3、房屋的维修整改不能在短期内完成； 4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。 第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。 第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修 流程”。 第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。 第二篇住宅交付验收规范与标准 序： 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收
住宅项目交付标准 一、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点。 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。 2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.5其他检查项标准同内墙面。 三、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 四、进户门、电表箱门 4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 六、卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 6.5厨房烟道井畅通情况的检查，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，或从屋面烟道井口吊坠重物探察，烟道畅通无堵阻现象。 七、木门窗 7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； （见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）
项目交付验收质量标准 一、单体 1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无 起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。 3.内墙面： （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰； （2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹， 无污渍。 5.外墙面： （1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理； （2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理； 6.主体结构： （1）外墙不得渗水； （2）墙面及窗角无可见裂缝； 7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安 装牢固、接口严密、不渗漏。 8.门、窗： （1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； （3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； （5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹； （6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； （7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
旭辉集团毛坯房项目 交付标准（暂行） 编制杨德龙日期2011-2-22 审核顾世权日期2010-2-22 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
旭辉集团毛坯房项目交付标准 第一章总则 1、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 2、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 3、术语和定义 （无） 4、交付时应满足的条件 4.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： 4.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； 4.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； 4.1.3水、电、煤、邮等已接通； 4.1.4施工资料已基本齐全，竣工图已做好； 4.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 4.2保洁工作应符合如下标准： 4.2.1室内标准（含物业用房、设备用房） 4.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行晶面处理。 4.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物； 4.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； 4.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹； 4.2.1.6信报箱：无锈迹，无水泥垢； 4.2.1.7单元大门: 无污渍、元粘贴物、目视无积尘； 4.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； 4.2.1.9注：信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染； 4.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块； 4.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块； 4.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； 4.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； 4.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通； 4.2.2公区标准 4.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、
万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
毛坯房交房注意事项 验房前（步骤和应该注意事项以及应对招数） 第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。 拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 第二步：做足准备工夫 收楼前的准备宜的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。 其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 第三步：查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 关注二：证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
物业公司 新 建 商 品 住 宅 小 区 交 付 标 准 及 使 用 管 理 办 法
编制日期：年月日施行日期：年月日 目录 第一章编制依据........................................................ (3) 第二章交付标准 (4) 第三章单项工程验收标准 (6) 第一部分主体结构工程验收 (6) 第二部分住宅分户质量和功能检查标准 (7) 第三部分单元（单体）公共部分 (13) 第四部分单体公共部分 (15) 第五部分公建配套工程 (15) 5-1 室外排水工程 (15) 5-2 行车道路和停车位 (15)
5-3 小区景观 (16) 5-4 绿化 (16) 5-5 水泵房 (17) 5-6 电梯 (18) 5-7 消防设备 (19) 5-8 弱电系统（有限电线、电话、网络） (20) 5-9 分质供水 .................................................................. (20) 5-10 游泳设备 (21) 5-11 弱电智能化………………………………………………. .21 5-12 小区交通标识、标牌、指示系
统 (23) 5-13 路灯 (23) 第四章检查表 (23) 第五章使用治理方法 (38) 第一章编制依据 1、《都市房地产开发经营治理条例》（1998年7月2日国务院令第248 号公布） 2、《建筑工程质量治理条例》（2000年9月25日国务院令第293号公布） 3、《商品房销售治理方法》（2001年4月4日建设部第89号公布） 4、《都市房地产权属档案治理方法》（2001年8月29日建设部第101 号公布） 5、《物业治理条例》（2003年11月24日国务院令393号公布） 6、《苏州市商品住宅交付使用治理方法》 7、《住宅工程质量分户验收治理规定》
交房验收标准 1 目的 为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理,保证住宅工程使用功能和观感质量,维护业主的合法权益,减少业主的投诉,树立我公司在房地产市场的良好形象,根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件,指导成品住宅完工后进行的交房验收工作. 2 适用范围 适用于我公司开发的住宅工程. 3基本规定 3.1 交房验收的条件: 1)工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容; 2)所含分部(子分部)工程的质量按国家的验收标准均验收合格; 3)工程质量控制资料完整,交接验收资料齐全; 4)主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求; 5)有关安全和功能的检测资料应完整. 6)装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件. 7) 装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告. 8) 装修工序的隐蔽工程验收记录. 9) 检验批、分项、分部(子分部)工程的质量验收记录. 10) 分户验收的相关文件及表格. 11) 室内环境检测等功能性检测报告. 3.2 交房验收前的准备工作: 1) 项目管理部负责成立交房验收小组,组织制定验收方案,进行技术交底; 2) 配备好验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格; 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1) 施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后,对不符合要求的部位进返修或返工. 2) 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求. 3) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理. 5、交房标准如下:(交房前由甲方独立每户验收) 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层 质量要求:⑴.表面无裂缝、空鼓,无脱层、爆灰,无露筋、锈点,无明显色差; ⑵.平整度偏差(5米米),无明显凹凸; ⑶.垂直度偏差(4米米);
精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板 踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。 接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察 （1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 （2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门 与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角 无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测
目录 第一章总则 (3) 第二章术语 (3) 第三章基本规定 (5) 第四章地面工程 (6) 第五章室内墙面工程 (6) 第六章顶棚工程 (9) 第七章室内空间尺寸 (9) 第八章门窗工程 (10) 第八章栏杆工程 (13) 第九章管道安装工程 (16) 第十章采暖工程 (18) 第十一章电气安装工程 (20) 附录A 参考标准/规范文件 (30)
第一章总则 第一条为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 第二条本标准适用于银亿房地产股份有限公司（以下简称银亿股份）范围内毛坯房住宅户内的交付标准，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 第三条住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量标准及设计要求。 第二章术语 第四条交付标准 指业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 第五条观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 第六条检测方法 空鼓：采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击，检测有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓。 平整度：在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次，在墙长度中
间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。 垂直度：在同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。 门框立、侧面垂直度：每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。 直线度：将直尺平行地放于测定面，用塞尺测定直尺与被测定物的空隙。 阴阳角方正：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。 房间方正度：每一个功能房间内按开间（或进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算其差值。 顶板平整度：使用激光扫平仪打出一条水平基准线。靠墙边位置选取4个角点，以及天花几何中心位分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。计算最大值与最小值之差。 净高：采用激光测距仪测量下层楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板底面之间的高度。 楼板厚度：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。 层高：净高加上楼板厚度即为层高。 室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净
住宅交付验收规范与标准 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收 其实是对设计方案的验收。客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。 本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住宅交付验收规范以及住宅交付验收标准，分别适用于工程专业技术人员以及非工程专业技术人员（物业、业主等）验收。 第一部分住宅交付验收规范 住宅交付验收规范以仪器测量为主，以检查表的形式反映工程质量验收情况。主要用于施工单位自检及监理公司细部检查以及住宅竣工验收操作流程一：项目经理部现场验房（用于抽检）。 此规范中验收分项包括： 1、铝合金门窗安装工程类 2、整体楼、地面分项工程类 3、板块楼、地面分项工程类 4、木制板楼、地面分项工程类 5、木门窗安装分项工程类 6、室内、室外一般抹灰分项工程类 7、水刷石、水磨石、干粘石分项工程类 8、喷砂、喷涂、滚涂和弹涂分项工程类
9、混色油漆分项工程类 10、清漆分项工程类 11、美术清漆、木地板、大理石、打蜡分项工程类 12、刷浆、喷浆分项工程类 13、玻璃安装分项工程类 14、裱糊壁纸、墙布分项工程类 15、人造石分项工程类 16、天然石分项工程类 17、饰面砖分项工程类 18、罩面板及钢木架分项工程类 19、细木制品分项工程类 20、花饰安装分项工程类 21、屋面找平层分项工程类 22、低温热水地板辐射采暖类 23、室内给排水类 24、室内煤气类 25、电气线路安装工程类 26、电气器具安装工程类 第二部分住宅交付验收标准 住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程二：项目经理部交房流程、操作流程三：客户入住返修流程。 土建部分 第一条门（进户门、室内门） 门扇开关灵活（不碰撞），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。 门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。 油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤，锁具灵活。 密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。 其他：门镜安装到位，门吸安装位置准确，镶嵌玻璃牢固，毛坯房时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。 第二条塑钢门窗、铝合金门窗、纱窗 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开
高层住宅交付细部标准 一、说明 1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。 2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。 3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。 5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。 ！！！！！！！
序 号 分部分项工程名称标准要求备注（一）公共部分 1 首层大堂装饰1、单元入口必须设置大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为≥1800×2200（其中常开扇 宽宜为1200），门上有企业统一的标识。 2、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。 3、门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。 4、门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。 5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。 6、不同材质界面无交叉污染。 7、灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。 8、油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。 9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采用国产低价超大板面（大于800㎜）的天然花岗石并采用电脑切割，花岗石拼缝宜≤1㎜。平整无翘曲和空鼓现象，墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。 10、进电梯前室门或门洞宽必须＞1200㎜。 11、入户大堂不宜有污排水管，若有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井。 12、所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不采用木质装饰。 2 信报箱1、置于入户大堂靠墙面安装。 2、最上一层高度宜≤2.0M。 3、箱上有公司统一的标志。 4、结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象. 5、一户一锁。 ！！！！！！！
无锡住宅装饰装修验收规定 第一章总则 第1.0.1条本规定适用于已交付使用的新建住宅装饰装修和已使用住宅二次装饰装修的验收，也可作为供需双方签定装饰装修合同的质量依据。 第1.0.2条本规定给出了住宅装饰装修的基本原则、给排水管道、电气、抹灰、镶贴、隔断、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备、软包及地毯等各项工程的验收要求、验收方法和验收质量规定。 第1.0.3条住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、抗震、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 第1.0.4条装饰设计施工必须确保建筑物安全性、整体性，严禁改变建筑物的承重结构，内隔墙必须采用轻质材料，并在住宅设计允许荷载范围内。不得破坏建筑物的外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。 第1.0.5条装饰应在业主分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。 第1.0.6条采购的装饰材料选材应符合该产品的有关质量标准，施工前必须对材料进行验收，合格后方可施工。 第1.0.7条装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。 第1.0.8条厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。 第1.0.9条对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 第1.0.10条供需双方在住宅装饰前应签订施工合同，合同中应包括设计要求，材料选型和等级、施工质量、工期和保修等内容。 第二章给排水管道 第一节基本要求 第2.1.1条给排水管材、管件的质量必须符合标准、排水管应采用硬质、聚氯乙烯排水管材。 第2.1.2条施工前应检查原有管道是否畅通，然后再进行施工，施工后检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查。新装的给水管道必须通水试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 第2.1.3条施工前应对原有排水管道进行临时封口，避免杂物进入原有管道。 第2.1.4条安装的各种阀门位置应符合要求，便于使用和维护。 第2.1.5条所有接头、阀们与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求，便于使用和维修， 第2.1.6条各种管道不得改变管道的原有性质。 第二节验收要求和方法 第2.2.1条管道施工完成后，应向业主提供管道竣工图，标出管道各接头位置，需隐蔽的管道必须在验收合格后方可进行隐蔽作业。
毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求 1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、
无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活； 5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。 室内墙面部分：厨房、卫生间 施工工艺： 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理； 3、防水（按设计要求）； 4、门洞口位置30卷边处理。 室内墙面部分：厨房、卫生间 质量标准要求 1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固； 2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；
精装修房屋交房标准 一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。 二、精装修房屋内容： 开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。 三、精装修房屋责任人： 1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。 2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 附1：精装修公寓、别墅验收标准 一、精装修公寓 （一）相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》 （二）检测项目 1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
商品房交付条件及程序 一、商品房交付概述 商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。 二、商品房交付的条件 我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。 法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。 二、商品房交付的程序。 《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。这一条对商品房交付的程序作了一些大概的规定，也明确了交付时必须书面通知买受人。根据实践中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序进行：
精装修房交付验收统一标准 编号验收 子项 质量 问题 原始 代码 验收子 项质量 问题描 述 验收子 项 标准/精度要求 检 验 批 测量 方法 N 室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间） NA 房间净空尺寸★ NA-1 -1 房间长 度误差 超标 （1）长 房间长度误差超标、 与设计长度误差小于 等于±10 抽 测 不 少 于5 个 点。 厨 房、 卫 生 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -2 房间宽 度误差 超标 （2）宽 房间宽度误差超标、 与设计宽度误差小于 等于±10 红外 线测 距仪 检查 NA-1 -3 房间净 高误差 超标 （3）净 高 房间净高误差超标、 与设计净高误差小于 等于-20 红外 线测 距仪
检查间 有 找 坡 要 求 的， 地 面 找 坡 最 低 点 处 净 高 数 据 不 低 于
净 高 推 算 值。NB 门 入户门 NB-1-1 门框的 正、侧面 垂直度 误差超 标 （1）门 框的 正、侧 面垂直 度 允许偏差≤3mm （GB50201--2001) 每 樘 检 查 用2m 工程 检测 尺检 查 NB-1-2 门扇与 框的接 缝宽度 与高低 差误差 超标 （2）门 扇与框 的接缝 接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤4mm （gb17565-2007) 每 樘 检 查 用钢 尺检 查 NB-1-3 门扇与 地面间 留缝不 符合要 （3）门 扇与地 面间留 缝 ≥4.0㎜，≤8.0㎜ （GB50201--2001 ） 每 樘 检 查 用钢 尺检 查