物业服务等级：级
一、项目概况
名称：；
类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、商业）；
坐落位置：太原市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；
物业服务区域四至范围：
东至；南至；
西至；北至；
项目总用地面积平方米；总建筑面积平方米；地上建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米,底商/商业用房建筑面积______平方米。地下建筑面积
______平方米，地下车库建筑面积______平方米。建筑密度______%,绿地率: ______%,容
积率: ______,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必需的设施等，由____幢楼组成（详见施工图及有关资料）。总停车位: ______个(地上车位：______个，地下车位：______个)。小区共设出入口____个，分别位于_______。工程开工时间______年______月,计划完工时间约为______年______月______日。
二、明细表
（一）物业构成明细
1、房屋承重结构：结构
2、房屋主体结构：结构
3、公共门厅：地砖地面
4、公共走廊：地砖地面
5、公共楼梯间：膨胀玻化微珠保温
6、内天井：
7、户外墙面：仿石面涂料
8、屋面：挤塑聚苯板保温
9、传达室：个
10、管道井：
11、水泵房：
12、公共文体活动室：
13、设备控制室：
（三）物业共用设施设备明细
1、电梯：垂直梯____19____部；扶梯__________部；消防逃生梯_______部
2、绿地率：______%；
3、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统____________________________
[道路][楼梯甬道]_________________平米；
[室外上下水管道]__生活给水干管及立管采用钢塑复合管，户内冷给水支管采用（PP-R）管，排水立管及干管采用抗震柔性接口离心排水铸铁管，排水支管采用硬聚氯乙烯PVC-U管材料；
[沟渠]____________________位置；
[蓄水池]___________个，____________位置；
[化粪池]______4______个，_____________位置；
[污水井]____________个，______________位置；
[雨水井] ____________个，______________位置；
变配电系统包括_______低压变配电系统、消防消防负荷双电源供电
______________________;
高压双路供电电源__城市电网引入两路10kV电源_____________
公共照明设施[路灯]___个，[草坪灯]________个；
[物业区域的外围护栏及围墙]________________形式；
[高压水泵] [高压水箱]________个；
[污水泵]______28_____个，______地下三层________位置；
4、[燃气调压站]____1座____________________;
5、消防设施包括_消防水箱间，消防水泵房（配套水泵），消火栓系统，消防自动喷淋系统和火灾自动报警系统，应急照明和疏散指示照明系统，配电室漏电火灾报警系统，设备间气体灭火系统。
6、监控设施包括____保安监视摄像机，小区门禁及周界防护报警系统，无线巡更系统________
7、避雷设施包括____住宅楼避雷网及引下线，接地极，配电间接地及等电位联结线_
8、空调设备[中央空调系统]适用范围___________________
9、电视共用天线__________太原有线电视网络______形式；
10、电脑网线______光纤入户（运营商）______________形式；
11、电讯电话_____光纤入户（运营商）_______________形式；
12、地下机动车库_________________平方米；
13、地上机动车停车场______________平方米；
14、非机动车库____________________平方米；
15、垃圾中转站_____________个，_________________位置；
16、信报箱_____________________位置；
17、共用设施设备用房________________平方米；
18、物业服务用房__________________平方米；
19、水系：
招标人名称：地址：联系人：电话： 物业服务等级：级 一、项目概况 名称：； 类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、商业）； 坐落位置：太原市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号； 物业服务区域四至范围： 东至；南至； 西至；北至； 项目总用地面积平方米；总建筑面积平方米；地上建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米,底商/商业用房建筑面积______平方米。地下建筑面积______平方米，地下车库建筑面积______平方米。建筑密度______%,绿地率: ______%,容积率: ______,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必需的设施等，由____幢楼组成（详见施工图及有关资料）。总停车位: ______个(地上车位：______个，地下车位：______个)。小区共设出入口____个，分别位于_______。工程开工时间______年______月,计划完工时间约为______年______月______日。 二、明细表 （一）物业构成明细
1、房屋承重结构：结构 2、房屋主体结构：结构 3、公共门厅：地砖地面 4、公共走廊：地砖地面 5、公共楼梯间：膨胀玻化微珠保温 6、内天井： 7、户外墙面：仿石面涂料 8、屋面：挤塑聚苯板保温 9、传达室：个 10、管道井： 11、水泵房： 12、公共文体活动室： 13、设备控制室： （三）物业共用设施设备明细 1、电梯：垂直梯____19____部；扶梯__________部；消防逃生梯_______部 2、绿地率：______%； 3、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统 ____________________________ [道路][楼梯甬道]_________________平米；
一、项目概况 名称：； 类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、商业）； 坐落位置：太原市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号； 物业服务区域四至范围： 东至；南至； 西至；北至； 项目总用地面积平方米；总建筑面积平方米；地上建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米,底商/商业用房建筑面积______平方米。地下建筑面 积______平方米，地下车库建筑面积______平方米。建筑密度______%,绿地 率:______%,容积率:______,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必 需的设施等，由____幢楼组成（详见施工图及有关资料）。总停车位:______个 (地上车位：______个，地下车位：______个)。小区共设出入口____个，分别位 于_______。工程开工时间______年______月,计划完工时间约为______年______ 月______日。 二、明细表 （一）物业构成明细
1、房屋承重结构：结构 2、房屋主体结构：结构 3、公共门厅：地砖地面 4、公共走廊：地砖地面 5、公共楼梯间：膨胀玻化微珠保温 6、内天井： 7、户外墙面：仿石面涂料 8、屋面：挤塑聚苯板保温 9、传达室：个 10、管道井： 11、水泵房： 12、公共文体活动室： 13、设备控制室： （三）物业共用设施设备明细 1、电梯：垂直梯____19____部；扶梯__________部；消防逃生梯_______部 2、绿地率：______%； 3、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统 ____________________________ [道路][楼梯甬道]_________________平米；
物业服务等级：级 一、项目概况 名称：； 类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、商业）； 坐落位置：太原市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号； 物业服务区域四至范围： 东至；南至； 西至；北至； 项目总用地面积平方米；总建筑面积平方米；地上建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米,底商/商业用房建筑面积______平方米。地下 建筑面积______平方米，地下车库建筑面积______平方米。建筑密度______%,绿地率: ______%,容积率: ______,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必需的设施等，由____幢楼组成（详见施工图及有关资料）。总停车位: ______个(地上车位：______个，地下车位：______个)。小区共设出入口____个，分别位于_______。工程 开工时间______年______月,计划完工时间约为______年______月______日。
二、明细表 （一）物业构成明细
1、房屋承重结构：结构 2、房屋主体结构：结构 3、公共门厅：地砖地面 4、公共走廊：地砖地面 5、公共楼梯间：膨胀玻化微珠保温 6、内天井： 7、户外墙面：仿石面涂料 8、屋面：挤塑聚苯板保温 9、传达室：个 10、管道井：
11、水泵房： 12、公共文体活动室： 13、设备控制室： （三）物业共用设施设备明细 1、电梯：垂直梯____19____部；扶梯__________部；消防逃生梯_______部 2、绿地率：______%； 3、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统 ____________________________ [道路][楼梯甬道]_________________平米； [室外上下水管道]__生活给水干管及立管采用钢塑复合管，户内冷给水支管采用（PP-R）管，排水立管及干管采用抗震柔性接口离心排水铸铁管，排水支管采用硬聚氯乙烯PVC-U管材料； [沟渠]____________________位置； [蓄水池]___________个，____________位置； [化粪池]______4______个，_____________位置； [污水井]____________个，______________位置； [雨水井] ____________个，______________位置； 变配电系统包括_______低压变配电系统、消防消防负荷双电源供电 ______________________; 高压双路供电电源__城市电网引入两路10kV电源_____________
XXXX小区概况简介 XX花苑始建于XX年，占地面积为XX0㎡，建筑面积XX㎡，建筑容积率XX，总户数XX户，住宅楼XX栋，居住人口约XX人，入住率XX%。 配套设施：区内设有社区文化活动中心、幼儿园、休闲广场（凉亭、花架），儿童娱乐设施、运动设施等为不同年龄的居民提供休闲、娱乐场地。 交通体系：社区距离公共交通站点100米，小区设有地下停车场，汽车位244个，露天停车场70个，车辆停放有序，能够基本满足居民需求。 绿化环境：小区绿化面积12000㎡，绿化覆盖率达35%，植物丰实生长良好，乔灌木品种达30多种，存活率达99%。小区绿化植物主要有木棉、细叶榕、紫荆、芒果树、玉兰花、国王椰等，部分植物如细叶榕可以吸收甲醛，甲苯等有害物质，起到进化空气的作用。 卫生环境：排污、排水管道通畅，化粪池每年清理1次，小区每天清运垃圾2次，采用袋装，袋装率达100%，每月对小区公共区域进行灭四害消杀工作，使用环保低毒的药剂，保障社区内无四害孽生。 环境保护：小区内绿化带明显处设有环保温馨提示牌和环保宣传橱窗，每季度定期更新墙报，积极宣传推广低碳节能措施、绿色环保、倡导绿色消费等知识，另设有3个废旧电池回收箱，定期进行清理，社区没有发生过环境污染事件。 物业服务：小区物业服务单位是惠州市德威物业管理有限公司，资质为2级资质，管理处物业人员共23人。各项制度健全，人员配备到位，小区的智能化设备、监控设备设施运作、维修良好。从物业公司进驻小区至今，共收到业主送来的锦旗11面，其中包括救火、拾金不昧、抓小偷等，管理处的工作人员在小区工作10年有2人、9年有1人、8年2人、7年1
人、3年3人，与业主之间的关系相处融洽，逢年过节很多业主都会自发送些水果、食品到管理处慰问。 在居委会的指导下，小区于2012年9月27日通过首次业主大会，现委员共5人，有独立的业委会办公场所，目前每逢周一、周三、周五晚上值班接待业主的咨询或投诉，业主委员会、业主、管理处三者之间会定期联合召开会议，对目前物业管理相关问题进行协商解决，关系融洽和谐。 社区安全：出入口24小时值班，有48个监控摄像头，单元大门实行刷卡出入，定时宣传防盗温馨提示，小区管理处配备了与派出所共同联防的对讲机，遇到问题可以及时联系。 消防管理：有消防安全管理人员及义务消防队，每月对消防设施进行检查，每季度会在公告栏宣传消防知识，每年举办一次消防演练。 社区活动：小区每年最少举办2次社区文化活动，今年元宵、中秋节已 经举办了两次社区活动。 居住环境：XX花苑2008年被评为市绿色社区，小区及周边绿化环境优美，周边无污染，居民安居乐业，社区和谐相处，治安环境良好，周边配套设施如医院、商场、银行、肉菜市场步行15分钟内可到达。目前XX公园建成后，小区业主多了运动、休闲去处，小区业主组织老人跳舞队到公园跳舞，年轻人到公园打球等。
设计方案 一、概况 “”坐落于新五中302国道西侧，南河及嘎呀河两条河湾交汇处。小区占地约32.4万平方米，总建筑面积58.9万平方米(不含地下停车场)，容积率约1.81，日照间距1.7，绿化率大于30%，建筑密度小于30%，居住户数 6000户。 二、理念 本着环保节能的原则，重视城市自然、人文特色的动态延续性，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调。立足城市新形象的塑造，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源、区位条件与交通条件，充分体现以人为本的居住理念，注意处理好自然环境、商业氛围与人的关系。把居民对居住环境、居住类型和物业管理等方面的需求作为设计重点。将“城区·蓝湾国际”建设成为具有学校、医院、商城、老年公寓、幼儿园、金融、休闲、健身、娱乐等多功能、全方位综合服务为一体的环境优美、具有极大吸引力与品牌效应，具有丰富的文化内涵的新型、高标准生态化小区和自然景观资源丰富的“滨水”居住环境，成为蛟河市城区西部的新形象的一大亮点。 三、方案 以项目策划及产品定位为依据，对项目进行分析和研究，将临街商业门面进行深化及完善，同时将住宅单体设计多次推敲，小区以一条中央景观轴为中心，形成内敛的形式。力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的高尚生活区，诗意的栖居环境，体现健康向上的生活哲学。设计方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念的体
现。场所的建立，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围。在设计中，把建筑、人类与环境景观紧密结合。从微观的建筑角度上升到一个更宏观、综合的视角看其整体性。把区内景观与周围的自然风光浑然一体。大面积的绿色景观引入每户中，着重突出滨水园林特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式，使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清新空气的同时，与现代生活、便捷资讯紧密联系在一起。 城区〃蓝湾国际工程项目分三期实施，第一期工程建筑面积为15万平方米，第二期工程建筑面积为20万平方米，第三期工程建筑面积为25万平方米。 （一）结构 小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。商业功能区沿景观道路和滨河路布置，主要目的是将主要道路人流引入，商业建筑设计的主旨是营造特有的商业氛围；居住功能区紧紧围绕中央景观轴形成丰富的居住形式。在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，也大大方便了居住区内部居民的生活和消费，并能受周边的经济带动共同发展。 （二）建筑设计及造型 住宅户型争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗；沿街商铺，结构布置上可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。 建筑形象上给人以强烈的时代感与现代气息，既体现楼盘本身引领时代潮流的领袖风范，又充分反映了其开拓进取，
瑞邦·丽景小区基本情况介绍 沙湾县瑞邦·丽景小区位于沙湾县乌鲁木齐西路北侧、体育场路西侧、古道西街南侧、东隔瑞邦·丽景苑、南与沙湾县文化广场遥遥相望、西接沙湾三小、北与沙湾县体育馆相邻，地块东西长达约160米，南北方向200米，总用地面积53826.5平方米，总建筑面积107189.7平方米。整个项目由新疆瑞邦房地产开发有限责任公司分二期实施完成，其中一期项目包括用地面积为22572.3平方米，建筑规模为33257.7平方米，可入住300户的瑞邦·丽景1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、5﹟、6﹟、9﹟、10﹟八栋多层住宅楼和用地面积为3285.12平方米，建筑规模为7054平方米的沙湾县老年活动中心及中国人寿保险股份有限公司沙湾支公司办公楼以及用地面积为16935.5平方米，建筑规模为29932平方米，可入住330户的名轩?苑景苑七栋多层住宅楼；二期项目包括用地面积为12448平方米，建筑规模为41209平方米，规划地下车库面积为3592平方米，规划商业停车位17个，规划住宅停车位56个，规划地下住宅停车位98个，可入住户数400户的瑞邦·丽景7﹟、8﹟、11﹟三栋12层高层住宅楼和12﹟一栋17层高层住宅楼。 该地块项目共分四个功能区，外部开放空间区：沿312国道建设的沙湾县老年活动中心及中国人寿保险股份有限公司沙湾支公司办公楼构成区域外部开放空间；高档多层区（即一期可入住300户的瑞邦·丽景1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、5﹟、6﹟、9﹟、10﹟八幢多层住宅楼和可入住330户的名轩?苑景苑七栋多层住宅楼）：这部分住宅大部分以南北朝向存在，有着很好的通风采光以及建设精美的庭院环境绿化小品。高档高层区（二期的7﹟、8﹟、11﹟三栋12层高层住宅楼和12﹟一栋17层高层住宅楼）：良好的通风采光以及住户能享受的幽美的城市风光成为该区域的亮点所在。中低档多层区（即一期的瑞邦·丽景9﹟、10﹟两幢多层住宅楼）：此部分综合考虑不同收入家庭对住宅不同层次的需求，主要以小户型建设为主。 该小区总的规划原则是：“以人为本、立足环境、突出特色、求精求美”。
市路宏物业服务 居 民 小 区 物 业 实 施 方 案 市路宏物业服务 物业服务小区概况
物业（保洁）公司名称：。 联系人：联系： 小区服务等级：级，收费为元/㎡。 保洁劳务人员共人，每人每月工作天。 一、公共区域 1．公共区域清扫：㎡。 （1）小区占地面积：㎡。 （2）小区绿地面积：㎡。 （3）小区湖体面积：㎡。 （4）小区楼座占地面积：㎡。 公共区域清扫面积=（1）-（2）-（3）-（4）= = ㎡。实际服务标准：每天清扫一次。 计算规则：公共区域清扫是按小区（硬化地面、主次干道）的面积以平方米计算。 2．室外标识、宣传栏保洁：㎡。 （1）小区标识面积：共个，总面积为㎡。 （2）小区宣传栏面积：共个，总面积为㎡。 室外标识、宣传栏保洁面积=（1）+（2）= ㎡。 实际服务标准：每擦洗次。 计算规则：室外标识、宣传栏、信报箱保洁按垂直投影面积计算。 3．信报箱面积：共个，总面积为㎡。 实际服务标准：每擦洗次。 计算规则：室外标识、宣传栏、信报箱保洁按垂直投影面积计算。 4．公共区域巡视、保洁：㎡。 实际服务标准：每巡视次。 计算规则：公共区域巡视、保洁按小区建筑面积以平方米计算。 5．公共区域绿化保洁：㎡。 实际服务标准：每保洁次。 计算规则：绿化保洁按小区的绿化面积以平方米计算。 二、公共楼道 6
实际服务标准：每清扫次。 计算规则：水泥、瓷锦砖、石材地面清扫及擦洗按楼道（含楼梯）水平投影面积以平方米计算。（不含楼梯踏步的立面）[ 面积=一层的面积*层数] 7 实际服务标准：每清扫次。 计算规则：水泥、瓷锦砖、石材地面清扫及擦洗按楼道（含楼梯）水平投影面积以平方米计算。（不含楼梯踏步的立面）[ 面积=一层的面积*层数] 8 实际服务标准：每清扫次。 计算规则：水泥、瓷锦砖、石材地面清扫及擦洗按楼道（含楼梯）水平投影面积以平方米计算。（不含楼梯踏步的立面）[ 面积=一层的面积*层数] 9
碧桂园给您一个五星级的家广东碧桂园物业管理有限公司黄山分公司 小区简介 黄山碧桂园是碧桂园集团于年投资开发的项目，地处黄山市经济开发区核心位置，是“大黄山”的黄金中心，紧邻合同黄、徽杭高速、黄山机场、黄山汽车站、高铁站等，交通便利。 小区占地总面积约为600亩，拥有得天独厚的自然环境，霞塘河1.8里水岸线由苑区穿流而过，环境优美，建筑设计博采世界上别墅建筑的精华，整体风格华贵不俗，简约而不简单，配套设施齐全，深受消费者喜爱。 黄山碧桂园规划建设精品美墅、花园洋房、高层洋房，配套建设有五星级豪华酒店，学校，高品质商业街，多元化社区文化活动室，商业街内设大型超市、干洗店、便利店、购物店、游戏机室，社区文化活动室配套有乒乓球室、桌球室、棋牌室、图书借阅室，苑区配有各类健身设施、羽毛球场、篮球场等等，集娱乐、休闲、购物、健身于一体，是业主享受和追求品质生活的最佳选择。 最值得一提的是碧桂园五星级、管家式的物业管理服务。本着“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”的服务经营理念，黄山碧桂园切实落实了24小时管家式服务。小区内有保安24小时巡逻站岗，投诉热线24小时畅通，另外，我司还提供各类便民特色服务，包括打印、干洗、代订车票、收发信件等等，甚至还提供24小时送餐服务，只要业主有需要，我们所有员工都等候在工作岗位上，随时为业主排忧解难。 “环境优美、配套完善、星级服务、严密保安”是碧桂园黄山物业公司的建设特色，让每一位业主住的安心、放心、舒心是我司一贯的追求，凭借着优质的建筑质量和高端的物业服务，黄山碧桂园像一颗耀眼的明珠，吸引着无数追求惬意生活人们的青睐，并一度成为黄山最受百姓欢迎十佳楼盘，同时摘取了2009年度平安创建先进单位奖。 实行专业化、规范化管理 黄山桂园物业管理由广东碧桂园物业管理有限公司黄山分公司负责。广东碧桂园物业管理有限公司为物业管理一级资质企业，所管理的楼盘深受广大业户的推崇和喜爱。 1.队伍专业化 黄山分公司共有员工人，大学本科以上学历人，专科学历人，取得高级职称的人，中级职称人。管理人员、维修人员及物业管理员、消防人员全部按规定持证上
xx小区建设 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、XX项目整体策划 七、项目产品规划
1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论
1、项目建设规模 XX项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是XX东区新崛起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 （1）多层公寓 XX多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。（2）小高层公寓 XX小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约15000平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。
附件1、福景佳苑住宅小区团购事宜说明 一、项目概况 1、项目位置：位于二环南路以南，铁路南苑西侧、依山而建，自然景观优越。 2、项目用地指标：项目总用地200亩，总建筑面积30万平方米。 3、本项目由济南市中房地产开发公司负责开发建设，项目一期为济南市中区公安局宿舍，二期为商品房对外销售，项目产品由国内知名建筑设计机构及著名景观设计机构负责建筑、户型、配套公建及园林景观设计，力求打造济南南部区域又一中高端精品社区， 二、手续进展 1、已取得国有土地使用权证。 2、一期项目已破土动工，二期用地基本具备三通一平条件。 三、主力户型介绍 1、一期 户型A 套型两室两厅一卫面积约90平米 户型B 套型三室两厅两卫面积约120平米 2、二期 户型A 套型两室两厅一卫面积约90平米
户型B 套型三室两厅一卫面积约115平米 户型C 套型三室两厅两卫面积约137平米 备注：以上户型平面布局参考本项目规划设计图纸为准，同时，可根据团购客户要求，在不违反本项目规划限定要求之内，可定向进行部分户型设计。 三、团购中相关问题说明 1、房屋价格：一房一价的定价原则， 根据楼层、朝向、位置、景观等的不同，每套住房的价格将会有所差别，据此标准制定出每户的销售价格，客户选房时可确定户型面积与单价。楼号暂空。 2、车库储藏室 车库储藏室与房屋进行捆绑式销售，开始销售时候根据编号进行选房。选房时，所绑定车库与储藏室一次性付清全款 3、付款方式及比例： 一次性付款：6300元/㎡，合同签订5日内，付清全款 分期付款：6700元/㎡，合同签订5日内付总房款的50%，3个月内另付30%，半年内付清全款。 4、退订：如购房人因为房型或其他原因在未签署正式《商品房买卖合同》前申请退房，在提出申请后15日之内办理退款手续，签定《商品房买卖合同》的，按《商品房买卖合同》条款履行。
小区旧楼区提升改造工程概况 第一章总论 1.1项目名称与承办单位 项目名称：****小区旧楼区提升改造工程 建设地点：**小区东起**，西至党校路，南起**公路，北至**售楼处。 建设单位：天津市**区人民政府 报告编制单位：**公司 1.2项目概况 旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下： 1.2.1 管道节能 ****小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。 1.2.2 房屋综合 本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共8个楼栋，只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。 1.2.3 外部环境 小区楼间甬路局部有破损。
1.2.4 综合配套 楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。 1.2.5 需要完善 楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。 1.3 照片资料附后 第二章项目提出背景和建设必要性 2.1项目提出的背景 天津市**区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。 ****小区地处天津市**区**村街道*号桥西侧，**医院东侧。该小区始建于1995年，部分服务配套设施已经陈旧，与周边环境不协调，影响了城市面貌和城市品位的提高，对其改造已迫在眉睫。 2.2项目建设的必要性 为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众的生活环境和居住条件、提升城市形象、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济发展和社会进步，现决定对****小区进行提升改造。 项目建成后环境优美洁净、居住舒适安全、配套设施完善、功能齐全，将使居民的居住条件大大提高。 2.3建设内容及规模 ****小区为U字型楼，共8个楼门栋126户，建筑面积11600 m2。其中改造内容如下： 1、修复屋面防水层：2094.5平米； 2、楼道粉刷：4083平米； 3、维修房屋外檐：3141.6平米；
玉亭镇迎宾社区居委会 一、基本情况简介 迎宾社区居委会成立于2009年8月17日，辖区范围为东至环城东路，西至迎宾大道，南至世纪大道，北至环城北路，地处余干县城政治、经济、文化中心地段，管辖面积达1259亩。 辖区有机关企事业单位21所（县委大院、县政府大院、县委党校、公安局、环保局、国土资源局、社保局、国税局、劳动就业局、珠湖检察院、交警队、烟草公司、玉亭镇城北派出所、五一购物广场、世安集团、东山投资公司、庆云堂医院、玉亭学校、东山学校、中英文学校、华林岗变电站），有住宅小区12处（县委会住宅小区、县政府住宅小区、珠湖检察院住宅小区、国税局住宅小区、玉亭路住宅小区、迎宾花园住宅小区、环城北路住宅小区、就业局宿舍小区、迎宾大道住宅小区、世纪大道住宅小区、华林岗大道住宅小区、廉租房住宅小区）、常住居民794户、总人口约2330人，并且长期居住在迎宾社区的正科级干部有28名（名单附表）。 社区居委会办公场所现租住于玉亭大道12号（县社保局门口隔壁），现有工作人员6名，志愿者2名，平均年龄三十几岁，是一支充满活力、敢于攻尖克难、乐于奉献的队伍，曾先后被评为玉亭镇“文明社区”、“妇女先进组织”、“社区治安综合治理先进单位”、“平安社区”、“文化活动先进单位”。 二、社区工作现状 玉亭镇迎宾社区在上级党组织的科学领导与关怀下，坚持以人为本的科学发展观，紧紧围绕“社区服务、社区卫生、社区党建、社区治安、社区计生以及社区文明建设”六个层面开展工作与服务，充分
发挥群众自治组织和各群众团体的作用，坚持走自我管理、自我服务、自我教育的新路子，积极开展各类便民利民服务，全方位地服务于辖区居民。目前，社区秩序良好，社区文化丰富多彩。 三、社区面临的问题 虽然在上级领导部门的支持与关怀下，经过大家的不懈努力，我们取得了一些成绩，但是也面临着一些问题，首先，迎宾花园小区共有412户，居民的户籍关系非常复杂，小区内有4块大约分别几百平方米的空地至今被居住在附近的居民种满了蔬菜，杂草丛生，乱搭乱挂。迎宾花园小区自发的成立了由18位群众代表组成的代表理事会，并多次打了请示报告，要求解决迎宾花园住宅小区内的绿化和亮化，居民们迫切希望政府能出面通过多种渠道筹集资金，把小区的绿化、亮化工程搞好；其次，玉亭大道由玉亭学校西门向南延伸长约100米的路段，至今没有铺上水泥，下雨时满地泥污，这个问题一直困扰着路段附近的机关和居民，给在玉亭学校就读的学生、来社保局办事的广大群众、还有经过此路段的上班族、市民、路人带来极大的不便，同时有损城市的市容和形象；再次，社区办公经费的缺乏难以保障社区工作的正常开展，社区干部的工资500元/月，很难让社区干部安心在社区工作，并且无社保、医保也深深困扰着社区干部。诸如此问题，我们也在努力着手解决，同时希望上级党委政府能给予更多的支持与关怀，切实解决这些关系群众切身利益的问题。 玉亭镇迎宾社区将继续本着“想群众所想、帮群众所难、解群众所忧”的服务宗旨，以科学发展观为指导，发扬“团结、开拓、高效、争先”的精神，提高社区服务新理念，全力去打造充满活力、和谐平安幸福的新型社区。
创建文明社区构建和谐社会 ——新世纪小区创建文明社区 一、新世纪花园小区位于章丘市明水经济开发区塘王山路东段，地理位置优越，交通便利。占地面积215亩，总建筑面积18.6万平方米，可居住户数1600户，人口6000余人，绿地率42％，总投资1.8亿元，现已建成18万平方米，入住1600余户，人口达6000余人。 二、自二OO二年以来，新世纪小区随着开发建设规模的逐步扩大，对建设小区内居民的生活环境、休闲场地、文化娱乐、健康文明等相关人民群众的最关心问题，放在了开发建设的首位。除在户型、设施等方面满足居民的同时，环境是满足居民选择、使用、理想居住的先决条件。特别是在“建设济南大城市框架下富而美的新章丘”大背景下，坚持以提高小区居民的生活质量和文明程度为出发点，以宣传教育、相互沟通为先导，以加强服务为宗旨，从开发建设为起点，以安静、祥和、清洁、舒适、绿色、文明为目标，科学规划、严格管理逐步让六个目标走向社会，走向家庭，走向小区的每一个点、面，进一步体现社区文明程度的提高。 通过认真实施六个目标，得到了明显效果和社会的认可，其中：二OO二年度被评为济南市物业管理“文明小区”；二OO四年度被评为“绿色社区”、“花园式小区”、放心楼盘销售单位”、二OO五年被评为济南市“优秀物业管理小区”，以上荣誉的获得，证明了公司发展目标的正确性。特别是今年全市在争创省级文明城市活动中，更给予
了新世纪小区在加强文明建设，构建和谐社会新的契机。共有平度等十六家城建考察团的参观。为章丘城建建设增添了知名度。这些成就的取得，主要是有以下几点体会： 1、领导重视、多方支持，保证了各项创建工作的开展。 自绿色社区、安静社区、文明社区等活动开展以来，都得到了市委、市政府的高度重视，得到了市文明办、市环保局、市房管局、市园林局等上级的大力支持，给小区的各项活动建设提供了先进的理念，丰富的知识，实用的技术、科学的服务，加速了创建步伐。 2、管理机制健全，人员分工明确，保障了创建工作有组织、有计划、有步骤的进行。 公司专门成立了“六联”创建领导小组，公司总经理亲自挂帅担任领导小组组长，制定详细的工作计划、管理制度，工作人员职责和创建实施方案，保证了创建工作扎实深入的开展。 3、强化物业公司工作作风，自身向“文明”靠近一步。 加强和强化物业人员的工作作风、服务形象，是每一位员工在自身工作的同时，体现专业素质、业务素质和文化修养的窗口。服务上努力做到“六个一”：一句您好拉距离；一把椅子献真情；一杯热茶暖人心；一颗耐心做倾听；一把双手解问题；一句再见送温情。始终保持在工作过程中的每一个细节，让自身的服务、真诚和行动，向文明靠近。 4、措施得当，深入人心，齐抓共管。 在不断完善硬件的同时，对绿化、美化、垃圾分类管理，小区内
人口集聚调查分析报告 ——以南昌小区调查为例 张筱雪 0907070127 前沿 人口是指生活在特定社会制度、特定地域、具有一定数量和质量的人的总称，是一个社会经济、政治和各种文化活动的主体。人口因素包括人口数量、人口质量、人口的分布和结构、人口出生率及人口流动状况等等。人口是社区最基本的要素，没有一定的数量的结构的人口就无所谓社区的存在和发展。因此，人口因素是推动社区发展最基本活跃的力量。 一、调查小区简介
以副省级干部及家属为主要人口的玉泉岛小区，它是位于南昌青山湖区湖滨东路868号。 二、人口质量对社区发展的影响 人口质量是人口素质的规定性，主要是指人具有的认识和改造世界的条件和能力，表现在身体条件、心理状况、文化水平、思想道德修养、受教育程度、职业技能等各个方面。 （一）玉泉岛人口质量 玉泉岛人口总体为副省级干部及家属，人口素质高， 其整体的文化教育水平必然高，现代化意识也必然强， 从而会自觉地跟随时代的步伐，了解社会现代化发展 的信息及需求，不断充实和提高自己的职业技能，从 而积极地参与社区建设。
（二）小区基础设施 第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，玉泉岛小区是2004年建造完工的高级社区，像这些设施保障都能 满足住户的基本需求。 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施。 玉泉岛小区环境优雅，毗邻繁华的八一广场商业、餐饮、购物和夜生活娱乐中心、至中山路购物及商务区域交通也十分便利。距离新昌北机场只需四十分钟车程，十五分钟可达火车站。 玉泉岛大酒店，位于青山湖湖滨东路888号；
附件： 1．本地块红线用地面积50582㎡，净用地建筑面积为50582㎡。 国土证编号为长国用（2006）第00442、00443号。 2．项目技术指标： 总用地面积：50582㎡；容积率：2.6 ；建筑密度：27.86%；绿地率：38.12% ；总建筑面积：144652.57㎡；地上建筑面积：131832.92㎡；住宅面积：127801.43㎡；物管建筑面积：735.96㎡；商铺建筑面积：1840㎡；地下室面积：13134.12㎡；居住户数：922户；地上停车位：144个；地下停车位：482个；车库停车位：42个。 3、南郡明珠住宅小区商品房建设标准 （1）用地规划指标及环境设计要求： 团购房楼层15层；南北向栋距≥28米。 小区环境设计应充分体现以人为本，做到人、自然、建筑的和谐统一，创造出具有时代特点与地域特征的环境空间，营造自然、舒适、安全、便捷的居住环境。 （2）主要材料、设备及建筑装饰标准： 主要材料、设备及建筑装饰标准 序号项目参考品牌、厂家交房标准 1 土建主体国内或省内知名品牌主材多层：砖混结构；小高层：现浇钢筋混凝土框架结构，外墙全做保温节能处理 2 窗 窗框及窗玻璃：均采用国内知名品 牌；铝合金：经阁、振升、冠亚、双层中空玻璃（厚度至少5㎜以上）
忠旺等1.2㎜厚电泳型材;窗玻璃: 洛阳双层中空玻璃 3 排水管件国产知名排水管材及管件硬聚氯乙烯(PVC-U)塑料排水管 4 给水管件国内知名给水管材及管件采用新型管材;室内:三型无规共聚聚丙烯(PP-R)管;室外:交联聚乙烯(PE-X)管 5 外墙佛山产高档品牌外墙面砖、涂料 6 电器 电线、电缆：衡阳金杯电源开关： TCL、松本等国际质量认证的国内知名品牌ISO9002认证，3C认证 7 电梯奥迪斯、上海三菱、东芝、广州日 立、LG等 普通有机房电梯与无小机房节能 电梯相比较，可节省维护、维修、 使用费用，从而降低物业管理费。 选择知名品牌节能型电梯要增加 费用。 8 宽带网和 电话中国电信预埋至室内各接入口,详见安防 与智能化条款要求 9 有线电视 可适用数字电视(机顶盒自理) 预埋至室内各接入口,详见安防 与智能化条款要求 10 门入户门:三室二厅为100㎝、四室二厅为120㎝的盼盼防火防盗门,其余门不做
老旧小区现状简介表 Ⅰ、小区基本情况（按小区实际情况填写或打勾） 是否列入其它的征拆项目 (是、否） Ⅱ、小区现状问题（按小区实际情况在下列选项中打勾，全部可多选） 一、小区建筑情况 1、建筑结构： A、砖木结构为主 B、砖混结构为主 C、钢筋混凝土结构为主 2、建筑本体情况： A、楼道破旧、存在安全隐患 B、屋面老化渗漏、存在安全隐患 C、外墙脱落、破损，影响外观形象、存在安全隐患 D、外立面残旧、污迹或变色 E、户外构件如雨棚、屋檐等破坏老化、存在安全隐患 3、楼栋设施情况： A、楼栋公共门窗缺失、破损 B、楼栋缺乏对讲系统 C、楼栋内电力、电话、有线电视三线杂乱无规范 D、楼栋内消防设施破旧、损坏，消防通道未疏通等 E、楼栋内未设置无障碍及适老设施
F、楼栋内供水管老化、无一户一水表、水压不足 G、二次供水设施存在安全隐患 H、楼栋内供电设施老化，存在安全隐患、无一户一电表 I、缺乏楼道照明或原有灯具不能满足安全需求 J、楼栋无避雷设施 K、化粪池淤塞 L、楼栋排水管（雨水管、污水管）缺失老化、雨污混接 M、无空调排水管 N、信报箱破旧、缺失 O、燃气管道老化、存在安全隐患 P、无管道燃气入户 Q、防盗网和雨棚破旧存在安全隐患、影响美观 二、小区公共服务设施情况 1、环卫设施： A、无垃圾集中收集点 B、未采用垃圾分类收集 C、无垃圾围蔽设施 2、康体设施： A、无健身娱乐场地 B、无儿童游乐场地 3、文化设施： A、无文化活动中心（场地） B、无图书室阅览室等 4、老人服务设施： A、无老年人活动设施 B、无老年人照料中心 三、小区市政设施情况 1、小区交通设施： A、道路路面敷设破烂、不平整 B、未考虑人车分流 C、步行系统内缺乏遮阴、避雨等的风雨连廊、车止石以及扶手栏杆、无障碍等设施 D、无机动车、非机动车停放点或设施 E、非机动车停车棚破旧或缺失 2、供电设施： A、供电设施陈旧老化，存在安全隐患 B、户均用电容量配置偏低，用电负荷不足 3、供水设施： A、供水管网老旧破损、影响饮水卫生和安全 B、水压不足 4、排水设施： A、小区未实现雨污分流 B、排水管网破损或淤塞 C、无雨水渗透、滞留系统 5、消防设施： A、室外消火栓破损或不完善 B、室外消防通道堵塞 C、不满足消防车道宽度（4米） 6、安防设施： A、小区出入口无对讲及门禁管理系统 B、小区无视频监控系统 C、小区出入口无保安岗亭 D、无车闸管理系统 7、管线整治： A、管线混乱、乱拉乱挂，不规范 B、室外管线未下地 C、污水、雨水等井盖缺失、破损 8、照明设施： A、公共空间无照明设施，夜间活动存在安全隐患 B、无装饰性照明 四、小区公共环境情况 1、围墙： A、围墙脏乱、不整洁 B、围墙非通透式 C、小区无围墙 D、围墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境不相协调 2、信息标识：
唐山市路宏物业服务有限公司 居 民 小 区 物 业 实 施 方 案 唐山市路宏物业服务有限公司 物业服务小区概况
物业（保洁）公司名称：。 联系人：联系电话： 小区服务等级：级，收费为元/㎡。 保洁劳务人员共人，每人每月工作天。 一、公共区域 1．公共区域清扫：㎡。 （1）小区占地面积：㎡。 （2）小区绿地面积：㎡。 （3）小区湖体面积：㎡。 （4）小区楼座占地面积：㎡。 公共区域清扫面积=（1）-（2）-（3）-（4）= = ㎡。实际服务标准：每天清扫一次。 计算规则：公共区域清扫是按小区内（硬化地面、主次干道）的面积以平方米计算。 2．室外标识、宣传栏保洁：㎡。 （1）小区标识面积：共个，总面积为㎡。 （2）小区宣传栏面积：共个，总面积为㎡。 室外标识、宣传栏保洁面积=（1）+（2）= ㎡。 实际服务标准：每擦洗次。 计算规则：室外标识、宣传栏、信报箱保洁按垂直投影面积计算。 3．信报箱面积：共个，总面积为㎡。 实际服务标准：每擦洗次。 计算规则：室外标识、宣传栏、信报箱保洁按垂直投影面积计算。 4．公共区域巡视、保洁：㎡。 实际服务标准：每巡视次。 计算规则：公共区域巡视、保洁按小区建筑面积以平方米计算。 5．公共区域绿化保洁：㎡。 实际服务标准：每保洁次。 计算规则：绿化保洁按小区的绿化面积以平方米计算。 二、公共楼道 6
实际服务标准：每清扫次。 计算规则：水泥、陶瓷锦砖、石材地面清扫及擦洗按楼道（含楼梯）水平投影面积以平方米计算。（不含楼梯踏步的立面）[ 面积=一层的面积*层数 ] 7 实际服务标准：每清扫次。 计算规则：水泥、陶瓷锦砖、石材地面清扫及擦洗按楼道（含楼梯）水平投影面积以平方米计算。（不含楼梯踏步的立面）[ 面积=一层的面积*层数 ] 8 实际服务标准：每清扫次。 计算规则：水泥、陶瓷锦砖、石材地面清扫及擦洗按楼道（含楼梯）水平投影面积以平方米计算。（不含楼梯踏步的立面）[ 面积=一层的面积*层数 ] 9