xx小区建设
目录
一、概况
1、项目概况
2、报告范围
3、公司简介
二、项目建设规模及建设内容
1、项目建设规模
2、项目建设内容
三、项目组织管理机构
1、项目建设组织管理
2、项目运营组织管理
四、项目市场分析及市场定位
1、市场分析
2、市场定位
五、项目选址及建设条件
1、项目选址
2、建设条件
六、XX项目整体策划
七、项目产品规划
1、总体规划
2、工程方案设计
3、项目总图布局
4、智能化系统设计
5、项目配套设施
八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能
1、环境保护
2、安全卫生
3、消防
4、节能
九、项目投资估算和资金筹措
1、投资估算
2、资金筹措
十、财务与效益分析
1、财务分析
2、效益分析
十一、项目风险分析
1、项目风险分析
2、项目风险回避
十二、结论
1、项目建设规模
XX项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是XX东区新崛起的一个中等规模小区。
2、项目建设内容
（1）多层公寓
XX多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。（2）小高层公寓
XX小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。
（3）配套商业面积（包括车库）
建筑面积约15000平方米
（4）公共生活设施
总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。
（4）物业管理
XX实行封闭式现代化物业管理。
供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；
通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络；
电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视；
邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；
周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻；
一、XX项目组织管理结构
1、项目建设组织管理
该项目建设的具体实施由XX金大陆集团XX置业公司具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。
2、运营组织管理
XX项目采取独立法人制，即由XX金大陆集团投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。
二、项目市场分析及市场定位
1、项目市场分析
(1)整体市场交易活跃，持续走强
在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生“利好”的配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消费热点。
2001年度，XX市房地产开发投资总额达到18.67亿元，较上一年度增长30.11%，住宅施工面积322.54万平方米，较上一年度增长31.84%，住宅新开工面积174.65万平方米，较上一年度增长69.14%，住宅竣工面积114.92万平方米，较上一年度增长27.5%。在销售方面，2001年度销售面积83.15万平方米，销售额13.94亿元，分别较上一年度增长1.19%、1.11%。住宅空置面积下降达到26.78%。
2002年前三季度，XX市房地产开发投资总额达到27.38亿元，施工面积478.09万平方米，分别较上一年度同比增长1.19%、1.11%。2002年，房地产市场明显特点是：淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。
2003年前5个月，全市房屋施工面积526万平方米，其中去年结砖面积362万平方米。全市房地产开发项目中正在预售的有158个项目，已预售出面积152.5万平方米（占5月份在建面积的28.9%），其中住宅项目136个，已预售出面积122.5万平方米（占在建住宅面积的29.8%）；其他项目22个，已预售面积30万平方米，共收取预收款10.4亿元。2003年前5月，取得“商品房预售许可证”的商品
房面积为130万平方米，同期商品房预售面积为103.5万平方米，占可预售总量的79.6%。前5个月，现房销售率达到72.2%，预售率达79.6%，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场的消化力度、市民的住房消费、投资需求和能力在稳步提升。同时，各区位、价位的在建楼盘，基本未出现“冷盘”现象，绝大多数开发企业对目前商品房预（销）售情况比较满意，对市场前景看好。东区1500元每平方米左右的商品房，如天使苑二期、玉兰苑销售情况良好，西区2500元每平方米左右的如学府花园、桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区的翡翠花园一期8万余平方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔的“中央花园”项目，尚未开盘，因其区位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，发展是健康的。
（2）购房主体发生变化
国家停止住房实物分配后，住房消费由“集团采购”转向“散户时代”，2002年个人购房就已经占商品房销售面积的94％，成为主导房地产市场发展最活跃、最积极的因素。
（3）消费需求多样化
消费者由于收入水平、文化层次、家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位、环境、规划设计、户型、面积、配套、物业管理等方面存在不同的选择。
（4）开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期
2003年度，XX市房屋开发公司达到400余家，只有为数不多的
开发商具备一、二级资质，大多数企业无品牌、资金实力小、抗风险能力差。今后的一段时间，将是房地产行业重新洗牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。
（5）畅销产品分析
在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销：一：高性价比型。像华源国际城、罗马花园、天使苑、玉兰苑、等，价格处于中下游，售价一般在1400元每平方米，能满足人们的普通居住要求，规模适中，小区具备一般生活配套，此类产品深受广大消费者欢迎。
二：中高档型。诸如元一时代花园、长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区规划、产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。
2、项目市场定位
在对类似项目（主要以玉兰苑为研究对象）及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区及东区附近由于市场集群内大量商户、年轻白领、XX县迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。
XX整体定位为未来配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在1500元每平米左右，是XX市郊的现代居住项目，受XX 东区最近两年房产市场发展的影响，中高档小区目前已经进入一个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋势。
本项目位于XX路以东，紧邻XX河。本项目将大大提升小区的环境、户型设计以及居住的适宜性等各方面的现代居住水平。同时二十埠河河道正在调整，并兴建40000平米的绿地、广场。
根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为：
（1）年轻的“准XX人”：主要是指企事业单位年轻的职员，这一批消费群体，知识层次较高，工作年限短，工资收入在1500
元/月，但没有多少积蓄，对住房有强烈的需求，对价格关注。
（2）投资客户：追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究。
（3）外来客商：本项目地处XX东侧，所在区域内集聚着XX大市场、长江批发市场等大型市场、摩托车、汽车大市场等大
型物流中心，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实
力强，有置业愿望。
（4）X X工业区内的职工：在未来几年内，XX工业区将有数十家企业进驻，将来的住宅需求量巨大。
（5）部分XX居民：XX居民长期以来形成了一种做省城人的优越感和自豪心理，近年来迁徙XX的趋势在不断增强。本项
目将成为此类消费者迁居XX的最佳跳板。
三、项目选址与建设条件
1、项目选址
本项目选址紧邻东XX路，南临XX河，占地124亩。二十埠河
即将调整河道，兴建40000平米的绿地广场，极大的提升了小区的居住品位。
目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征用工作已经完成。
2、建设条件
XX新站综合开发试验区是XX省政府于1995年4月批准设立的省级开发区，规划面积10平方公里，集中开发6平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为XX市新火车站建设区，于1992年11月伴随着国家重点工程XX铁路枢纽新客站的开工建设而诞生，1996年2月国家建设部批准将XX新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过8年的艰苦努力，一个集现代化交通、商贸、金融、旅游、信息服务为一体的环境优美、设施齐全的新城区已展露丰姿。
开发区管委会按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、房产、建管、供水、供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率、快节奏地为投资者提供优质服务。
开发区制定并实行一整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的合法权益。
3、水文地质条件
本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽30米以下。主要气象资料如下：
年最大降雨量：1541.9毫米
年平均降雨量: 1067.2毫米
冬季平均风速及主导方向25米/秒（东北风）
夏季平均风速及主导方向25米/秒（东南风）
最大冻土深度0.6米
最大积雪厚度0.46米
四、项目整体策划及营销计划
1、项目整体策划
（1）策划包装
策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生品牌效应，促进项目的销售。
另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。现在，XX的房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。
（2）项目色调
整个项目的色彩应保持和谐统一，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。
（3）广告牌
广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划（以小区的规划图为主景），并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。
广告牌摆放的位置，一是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象；二是东市区内的主要道路及路口的现眼位置，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目的地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目的位置。
（4）售楼现场
从XX项目的规模来看，应设立两个售楼处：在市区设立一个售楼处，在项目现场设立一个售楼处。其造型应以宽敞明亮、简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配置项目模型，给消费者直观的感受。
（5）样板房
由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设置力求简洁、温馨舒适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。另一方面，让消费者看得见摸的着，给消费者一种实实在在的感觉。
2、项目功能策划
（1）活动中心及其他
作为完整规模的小区项目，本项目力求为消费者提供一个舒适、绿色的居住环境，因此在小区内设置活动中心及其他相关配套，为社区生活提供一切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观的一部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格
的调和。
（2）绿化设计
花园风格：小区内设置各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以，小区中心的花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观、时尚自然融合，有机统一。
河堤绿化：项目紧邻二十埠河，二十埠河即将进行河道整理，新建大面积景观广场。本项目可以在近邻河堤修建一列绿化带、花圃，注意花艺造型及修剪，令景观形成层次感。在河堤上放置铁铸雕花的休闲座椅，形成休闲、娱乐场所。
（3）增设多种物业服务
针对目前XX物业管理的特点，XX东区的物业管理还处于起步阶段。本项目在物业服务上应体现出小区的优势，提供如：清扫、洗衣服务、邮寄服务、社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要为根本。
3、项目销售策略
（1）付款方式
为适应各个层面的消费者需要，设置灵活的多重付款方式。大致分为“一次性付款”、“分期付款”、“银行按揭付款”等几种。一方面让消费者感到实惠；另一方面减轻消费者的购房压力。
（2）累计折扣优惠
此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。不论是
以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。
4、促销推广策划
（1）扩大软性宣传影响力
房地产业走向成熟，众多媒体如报纸、电视、杂志等都设有专刊、专栏介绍的房产动态、行业新闻及房产广告等。本项目应采用目前XX房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。
（2）公关宣传活动
当软性宣传取得一定成效，可以适当安排一些公关活动。如开工典礼、开盘典礼、封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办、组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在一定程度上带动项目的销售。
5、项目营销方案
（1）营销顾问
项目建设单位可以借用“外脑”，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。执行的方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。
（2）营销计划
先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传、售楼书、
项目模型、广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度、密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。
七、项目产品规划
1、总体规划
(1)本项目主要有多层、小高层住宅和配套设施组成。多层住宅采用分列式，以六层为主，坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式、复式、错层；小高层住宅采用排列式，以十二层为主；整个小区绿化率达到40％，区内设置中心广场、主干道，在公共场所及主要入口处设置盲道；小区内设置管理处、活动中心、体育设施、社区医疗所、商业网点等配套设施。
(2)小区内自设变电站保证供应区内电力所需，设天然气集中供应站，通过市政管网进水后，区内设置水塔加压、净化、设计宽带互联网到户。
(3)小区内各建筑形成层次感，并加强小区的绿化，利用小区附近的二十埠河河堤进行景观利用、美化，进一步提升小区作为现代居所的居住品位。
2、项目工程方案设计
在满足XX各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量、安全，力求造型美观。合理采用新结构、新材料、新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。
本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范、标准和规定进行设计。
本项目按地震烈度7度设防，抗震等级为三级。
本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。3、项目总图布局
项目入口处为小区大门，10米宽的主干道通向小区中央广场，住宅区内路面宽7米，道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，步行道宽2米，地面采用鹅卵石铺设，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统、污水管道、供水系统、互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。
4、项目智能化系统设计
建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统一的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。XX的一些大规模社区、和新近开发的小区开始用智能化设施提升项目开发品质。
XX智能化系统分成以下几部分：
安全防盗
XX采用24小时全封闭管理模式，社区实行封闭管理，保障小区内居民的人身、财产安全。
家庭安全防控方面
整个小区采用现代化的综合布线系统，实现小区管理、通信、控制的自动化，小区内公用电力、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施实行自动化监控。每单元内水、电、气、宽带高速智能网端口同
时到达。小区内物业管理采用全方位服务。
网络系统
网络的应用是智能化小区的标志，利用小区内的INTERNET的快捷安全等方面优势，转换成可利用的生活服务网络，消除空间上的距离，满足现代人对网络的生活需求。
5、配套设施
5－1市内给排水
（1）给水
给水水源由市政水管网供水。市政水管网有DN300水管在XX 大市场附近，从该水管网上接二根DN150进水管与室外给水管网相连，城市给水压力按不小于0.3Mpa考虑，水质满足国家生活饮用水的卫生标准。给水经水表计量后到个用水点，喷泉采用循环给水系统。（2）排水
排水系统分为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合一同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。基地内的道路设雨水口收集雨水，屋面雨水与道路雨水排入市政雨水管道。
（3）消防给水系统
消防用水量：
室外消火栓25L/S 火灾延续时间3小时；
室内消火栓15L/S 火灾延续时间3小时；
消防水源采用市政给水管网供水，在基地内设置消防站。火灾初
期由各区内的一栋较高建筑的屋顶水箱（储存十分钟消防水量）及增压设备供水。小区内设消防泵房，由消防水池供应消火栓泵和自动喷淋泵抽吸加压供水。
5－2供电系统
（1）小区内设变电器一台，满足小区需求，规划区内按片设配电点，以配电室向各用电点供电。
（2）动力配电：内外照明均采用低压供电、低压配电，采用低压配电盘或动力配电箱，各用电设备一般不采用就地控制，配线采用铝线，通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺。
（3）照明系统采用三相四线制，照明电压220V，道路、停车场均采用节能、光效高的高压钠灯。
（4）消防泵、喷淋泵、生活泵及火灾自动报警系统等为二级负荷。其余为三级负荷。
（5）火灾自动报警：小区内所有住户均为系统保护对象。
5－3电讯系统
本项目建设用地位于XX市龙岗工业开发区内，开发区内国际、国内长话已开通。本项目通讯设施拟选用桑达64门数字远程程控自动电话交换机。小区购置计算机等现代化信息转换设备，与国际互联网连接，引入宽带网，在网上实现信息的发送与传递。
八、环境保护、安全卫生和节能
1、环境保护
1－1环境保护执行标准
（1）《中华人民共和国环境保护法》
（2）《建设项目环境保护保护管理办法》
（3）《建设项目环境保护保护管理办法实施细则》
（4）《污水综合排放标准》
1－2污染物与污染源
本项目产生的主要污染物为：生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合一同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。
1－3环境保护措施
（1）项目规划对排污管网作了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。
（2）在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理、打扫，以保持市场的清洁、卫生。有
关部门负责将生产、生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。
2、安全卫生
（1）规划区域绿化、路面平坦、无积水，主要道路用水泥、沥青或石块铺设铺设，防止尘土飞扬。
（2）污水排放符合国家环保要求。
（3）垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理。
3、消防
根据《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)要求，小区消防用水按室外25L/S，室内15L/S计算，消防管网布置成环状，消防用水与生活用水采用同一根总管，小区内配备一定数目的灭火器，同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。
4、节能
本项目主要节能为：水、电。
为了进一步降低能耗，节约能源，减少生产成本，本项目采取了多项节能措施，主要措施有：
（1）所有设备选型尽量采用节能型。
（2）为提高电网的功率因素，在低压侧不重静电容量。
（3）设立专门的能源和材料管理机构，检测各生产阶段的能源及节能情况并制定奖惩制度。
九、项目投资估算和资金筹措
1、项目投资估算
XX项目总投资为2亿829万人民币。其中：
（1）土地费用26*124=3224.
（2）前期工程费2285
（4）建安工程费用13900
2、项目投资估算依据及说明
（1）设备费用按询价或类似工程设备投资估算。
（2）建筑工程费参照《XX省建筑工程单位估价表》及当地类似工
程概算指标估算。
（3）安装工程费依据《全国统一安装工程概算定额XX省单位估价表》及类似工程造价调整。
（4）其他费用及建筑安装费用定额按照《XX省建筑安装费用定额》及建设部有关规定执行。
（5）不同年份的价格资料均调整至2002年价格水平。
（6）项目建设单位提供的相关数据。
（7）行业类似工程经验数据。
3、项目资金筹措
项目计划总投资：20829
项目自有资金：5000
申请银行贷款：10000
十、财务与效益分析
中国华能集团公司企业文化建设实施方案 企业文化是企业的灵魂，是企业生存发展的重要资源和综合实力的重要标志。中国华能集团公司发展壮大20年来，逐步形成了具有华能特色的企业文化基础。公司党组在深入学习“三个代表”重要思想、深入贯彻党的十六大、十六届三中全会精神的基础上，为了把华能建设成为具有国际竞争力的大企业集团，提出了全面实施企业文化战略性举措。为适应新形势、新要求，大力推进企业文化建设，特制定本实施方案。 一、指导思想和基本原则 指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持把发展作为第一要务，全面贯彻以人为本的管理思想，吸收借鉴现代企业管理的优秀成果，努力培育具有华能特色和时代特征的企业文化，为建设具有国际竞争力的大企业集团提供有力的文化支撑。 基本原则： 第一、坚持服从和服务于总体发展战略的原则。企业文化建设必须紧紧围绕公司的战略部署和工作实践来进行，从战略目标、发展方针、管理模式、队伍状况等实际情况出发，为促进华能的持续、协调、快速发展服务。 第二、坚持以人为本的原则。始终坚持企业文化建设的正确方向，把开发人才资源、建设高素质的职工队伍、激活员工潜能、激励和凝聚员工为共同目标奋斗作为中心任务。 第三、坚持循序渐进、创新发展的原则。从华能长远发展的高度统筹规划企业文化建设，按步骤、分阶段、有重点地不断推进，注重质量，务求实效；坚持创新发展、与时俱进，在发展实践中不断赋予企业文化新的内涵。 第四、坚持与规范管理相结合的原则。把精神文化建设与制度行为文化建设有机结合起来，使“软”、“硬”管理相互支撑、相互渗透、优势互补。 第五、坚持统一整合、协调一致的原则。统一规范整合企业文化，在核心理念方面要保持统一性；正确处理集团公司与所属企业的关系，把共性与个性有机融合起来。 二、总体目标和重点工作 总体目标：紧紧围绕把华能做强、做大，建设具有国际竞争力的大企业集团的发展战略，全面推进物质文化、制度文化和精神文化的健康发展，深化员工对以“三色公司”为主要特征的理念体系的认同、信奉和实践，进一步提升核心竞争力；全方位塑造华能形象，进一步提升品牌效应，为实现战略目标提供精神动力。 建设具有华能特色的企业文化是一项系统工程和长期任务。在近三年内，要重点推进以下工作： 第一、以建设“三色公司”为使命，构筑企业文化理念体系 建设“三色公司”是华能的使命与愿景，是与华能实现战略目标相适应、相吻合而构成的文化形态，目前已经形成的基本表述是：
小区改造配套基础设施建设项目设计施工总承包（EPC）实施方案
（一）设计方案 1、工程项目名称 2、项目概况 3、详细改造范围 4、具体设计实施方案概述 （二）设计方案详细说明 1、项目管理机构人员组织构架 2、总体设计思路 2.1设计流程 2.2施工服务阶段流程图 3、一般要求（设计方案及图纸设计措施） 4、设计说明书（设计方案及图纸设计措施） 5、初步设计（设计方案及图纸设计措施） 6、竖向设计（设计方案及图纸设计措施） 7、设计服务（质量保证措施） 8、施工阶段的现场服务（质量保证措施） 9、执行的标准、规范 10、方案阶段控制目标 11、施工图阶段控制目标 12、施工阶段控制目标
（一）设计方案 具体设计方案整体原则概述，详情以施工图为准： 景观道路 1、沥青道路 工艺做法：基层开挖—原基层保留—素土夯实夯实系数93%—200厚二灰碎石稳定砂砾—乳化沥青慢裂快凝型120kg/100㎡撒钉子石—50厚AC16细粒式沥青混凝土。 2、沥青道路 工艺做法：基层开挖—素土夯实夯实系数93%—180级配砂石—180厚ATB-30,6%的水泥稳定砂砾—200厚C25混凝土—乳化沥青慢裂快凝型 120kg/100㎡撒钉子石—80厚AC20粗粒式沥青混凝土—50厚AC13细粒式沥青混凝土。 3、沥青道路 工艺做法:原有混凝土垫层，洗刨10mm—乳化沥青慢裂快凝型 120kg/100㎡撒钉子石—60厚AC13细粒式沥青混凝土 4、道路方砖铺装 工艺做法：基层开挖—原基层保留—素土夯实夯实系数93%—200厚二灰碎石—30厚1:5干硬性水泥砂浆找坡层—80厚200*200红色（主色）、灰色（辅色）C40水泥通体砖（具体图案后续提供）。停车位尺寸5.0*2.6m。 5、非上车铺装道路 工艺做法：基层开挖—原基层保留—素土夯实夯实系数93%—200厚二灰碎石—30厚1:5干硬性水泥砂浆找坡层—60厚100*200红色（主色）、灰色（辅色）C40通体水泥压制砖（具体图案后续提供）。 绿化及配套附属设施
社区文化建设概述 一、社区文化建设的原则(一)老与少相结合 老与少相结合是指社区文化建设应该抓住老人与儿童这两个大的群体,带动中青年人参与社区文化活动。这种抓“两头”促“中间”的做法是由老人与儿童的特点决定的。首先,社区成员中老人和儿童所占的比例较大,在很多小区,他们的比例占总人口的一半以上,这一群体自然要倍受关注和重视。其次,参与社区文化活动必须有充裕的时间。现代都市节奏加快,迫于竞争的压力和生存的需求,中青年人的大部分时间都用于工作和围绕工作所进行的学习、交往上,没有太多的时间和精力参与社区文化活动;相反,老人和孩子时间宽裕。特别是老人,除了日常家务之外,有充足的时间参与社区活动。再次,参与社区文化活动必须有强烈的需求。中青年人当然也有,但是他们的渴望为繁杂的事务所限制,需求成了深层次的期盼;而老人和孩子的需求是直接的、显在的,只要有环境,就可以实现。最后,社区是老人和孩子实现文化需求的最主要的场所,他们的文化更具有区域性,对区域性的关注和依赖远胜过中青年人。中青年更多的要参与区域外的文化实践,音乐厅、舞厅、咖啡屋等可能是其主要活动地点。针对这些特点,对老人和孩子自发的、自娱的活动要积极地加以扶植、引导、组织。如上面介绍的莲花北村成立了“夕阳红”艺术团和各种健身、娱乐、表演组织,除了自编自演、自娱自乐之外,还走出村门,赴敬老院、福利中心、驻深部队等慰问演出,与日本、新加坡、香港等国家和地区的老人
联谊,成为传播中国社区文化的“老年天使”。 (二)大与小相结合 这里说的“大”是指大型的社区文化活动,需经过专门的精心策划组织,参与者众,影响面广,如体育节、艺术节、文艺汇演、入住仪式、社区周年庆等;“小”是指小型的社区文化活动,即那些常规的、每日每周都可能开展的、又有一定的组织安排的社区文化活动,如每日的晨练、休闲、娱乐等,通常由兴趣小组组织。大活动和小活动要合理搭配,合理安排。大活动不能没有,也不能过于频密。缺少大的活动,影响面窄,影响力小,社区文化建设的进程会减慢,社区文化氛围会减弱。但是大活动对场地、经费、人员素质的要求比较高,而且要倾注大量的人力、物力、财力。大活动过于频密,容易产生倦怠等负面心态,往往适得其反。一般大的活动以2~3个月一次为宜。小的活动要经常性开展,形成制度,以兴趣为纽带,以持久为目标。小活动的面可以铺得广一些,琴棋书画、天文地理、娱乐游戏、吹拉弹唱等等都可以形成兴趣组织,渐进式地渗透发展。小活动的组织要充分利用已有的资源,尽可能地节约开支,并且注意不要形成噪音扰民、负担过重的情形。大小活动合理搭配,形成节奏,小活动时间长了也会演化成大活动。 (三)雅与俗相结合 所谓雅与俗相结合,是指社区文化活动应当注重社区成员不同层面的需求,既有阳春白雪的活动,又有下里巴人的安排,高雅与媚俗同在,崇高与优美并存。社区文化活动忌讳单调乏味,如果总是“炒剩饭”、单打一,再多的活动也不会提起社区成员的兴趣,甚至会影响到社区成员对社区其他服务项目的不良评价。社区文
小区社区文化建设方案 小区社区文化建设方案 为深入发展海滨街道的社区文化，不断满足人民群众日益增 长的文化需求，努力提高居民群众的科学文化素质，促进海滨街 道经济发展和社会全面进步，决定大力加强海滨街道的社区文化 建设，结合社区的实际，特制定以下实施方案。 一、指导思想 认真贯彻执行市区有关社区建设的精神，充分发挥现有公共 文化体育设施的作用，用科学的发展观指导社区文化建设，坚持 以人为本，以灵活多样，丰富多彩的形式，积极开展社区文化活动，逐步建立全方位、多层次、宽领域的社区文化教育工作机制，形成与社区建设发展相互促进的社区文化教育新局面，为不断提 高社区居民思想政治素质、科学文明素质和生活质量奠定基础。 二、工作目标 (一)街道室内文化活动场所面积要达到每万人≥500平方米，各社区要建有1个文化室，按功能设置有图书阅览室、多功能活 动室、展览室、辅导培训室、舞蹈室、老年活动室、少儿活动室 等场室。 (二)街道必须建有1个面积1000平方米以上的文化广场，各 社区户外必须建有户外文化活动阵地，设有1个集文化、体育、 娱乐、休闲功能的小广场(或小公园)和1个文化宣传橱窗。
(三)各个社区要组建两支社区文化活动队伍。一是如剧、曲艺、音乐、舞蹈、文学、美术、书法、摄影、棋类、球类、读书、集邮、插花等文艺团队、文体协会、读书小组、兴趣小组组成的 业余文化骨干队伍不少于4个;二是社区文化指导员队伍。从当地 居民中选聘一些热爱文化、热爱公益事业的艺术家和离退休同志 作为社区文化指导员。每个社区的文化指导员不少于5个。 (四)要完善8项有关社区文化活动的台帐资料。 三、目前街道社区文化活动场所现状 (一)室内文化活动现状。 街道总人口26788人，下辖6个社区居委会，按省测评标准面积每万人≥500平方米计算，需室内文化活动场所1339.4平方米，现有街道文化站、金宇社区、 沙湾社区和南桥社区活动场所共计1400平方米，达到了面积 要求，其余3个社区都没有专用活动场所。应配备的电视、录放 像机、照相机、电脑等等基本设备器材都没有，图书室藏书数量少，残旧书占多数，远远达不到藏书标准。 沙湾社区居委会今年通过改建，室内活动场所达到870平方米，按文化室的功能设置基本上可以达到，但由于没有资金投入，现各种场室设备没有配置，所有硬件设备器材都没有，只有场所 无开展活动;南桥社区活动场所面积有300平方米，硬件设备器材 也没有，无开展活动。 (二)户外文化活动现状。
*区城镇社区基础设施建设现状特点问题 和建议 *区城镇社区基础设施建设现状特点问题和建议20XX年8月以来，区政协根据国家、省、市“把社区建设纳入经济和社会发展规划和计划,及时研究解决城市社区建设中的重大问题”的要求，按照民政部全国社区建设示范城验收确认工作意见中关于社区基础设施建设的项目内容要求，对全区社区基础设施建设情况调研。整个调研过程历时1个多月，采取实地调研的形式，调查内容涉及社区基础设施建设项目、规模、建设资金和结构、建设安排、规划以及社区基础设施建设中存在的困难、问题及采取的措施、办法、建议等。 一、我区社区基础设施建设的现状 （一）整合社区，打好基础。城镇社区一般是随着城镇的发展而逐步建立起来的，上世纪90年代中期，黄陂区相继完成撤县建区、撤镇设街、撤村设居工作，我区大部分社区始建于最近几年，有5个社区是新建的，有11个社区是村改居。近几年来，我区根据中办发［20XX年9月份，全区居委会改社区的整合工作，在依据历史习惯、文化风俗、自然界限、资源配置等不同情况，结合小区、单位、板块等因素，已全部整合到位，新型的社区居委会架构和管理体制基本确立。全区现有社区居委会43个，总户数55684户,总人口178968人。
（20XX年底，根据市里的统一部署，我区先后进行了社区划分、组织重构、建章建制等方面的工作。乡镇规模调整后，为了加强社区对撤并乡镇所在地集镇的管理和建设，对社区的管辖范围、服务对象进行界定的基础上，又重新设立了党总支；利用社区居委会换届选举，由乡镇体制改革分流干部中充实一部分干部到社区党支部和居委会，增选了社区居委会成员，选准建设了一支素质较高的社区工作者队伍；进一步完善了社区成员代表会议制度；建立了社区协商议事委员会，负责协调联络驻社区站所、企事业单位参与集镇管理和建设。同时，明确了社区发展经济一系列优惠政策，鼓励社区领办经济实体，发展社区经济。通过这些探索和实践，不仅进一步加强了城镇社区的组织建设，制度建设和基础设施建设，而且探索出了一条撤并乡镇集镇新型管理模式；不仅使被撤乡镇国有集体资产得到了保值增值；而且继续保持了集镇的繁荣与稳定。 （三）狠抓创建达标，提升社区建设整体水平。社区基础设施建设是社区建设的硬件和物质平台，是居委会改社区工作的切入点。我区社区居委会的基础设施，办公、服务、活动用房等建设，在以各级政府投入为主的前提下，充分发挥区位及社区居民、单位结构等优势，采取灵活多样的形式，积极拓展社会各界的投融资合作、捐助，在新建、扩建社区基础设施的同时，主要利用原街道居委会办公、活动、服务
2020物业社区文化建设方案 本文是关于2020物业社区文化建设方案，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 20xx物业社区文化建设方案范文1 积极开展社区文化活动是我公司精神文明建设的重要部分，也是与物业管理服务工作相辅相成的，积极开展健康活泼、丰富多彩的社区文化活动，把第三金世家花园这个美丽而富有文化艺术气氛的小区建设成为温暖、安全、祥和、文明的"小社区"。 一、宗旨 1、内容文明健康 2、促进邻居和睦融洽 3、形式丰富多彩 二、效果 1、营造高尚的小区文化气氛，形成安定、和谐、温馨、的社区，促进小区精神文明建设 2、准备充分、人员、物资、场地落实到位。 3、活动寓教于乐、井然有序。 4、丰富居民业余文化生活，激发居民的主人翁意识和爱花园护花园的责任感，增强社区凝聚力。 5、气氛欢快热烈，使人留连忘返。 6、通过文化活动这种形式，加强管理者与住户的交流，促进业户之间，业户与管理处之间融洽关系，争取住户对物业管理工作的参与、支持。 三、制度 1、成立社区活动领导小组。 2、节日前，针对业户对活动的需求，有针对性的制订活动计划。 3、根据计划要求，向公司写出可行性活动报告和经费预算。 4、根据公司的审批意见，制订活动具体方案。
5、通报具体的活动时间和内容，并认真准备。 6、指定活动项目工作人员。 7、根据活动的内容和规模对业户、有关单位发出请贴。 8、购奖品和纪念品。 9、布置会场和活动场地。 10、整个活动期间，工作人员应注意各方面的情况，尤其注意安全防范工作。 11、活动小结，汇报公司。 12、制定《社区文化部工作制度》以及会所、游泳池、各种球场的专项管理制度。 四、计划 1、主题活动 每月一次体育竞赛、每季一次综合文艺晚会、每年一次园区人运动会。 2、经常性活动 文化：定期向用户开放;举办流动图书展览、摄影书画展、专题笔会、文化沙龙、健美儿童大赛等。 艺术：合家欢卡拉OK比赛，文艺晚会，民乐晚会等。 体育：游泳比赛、乒乓球赛、足球赛、篮球赛等。 3、节日活动 元旦联欢会、新春联欢、元宵灯展、五.一合唱晚会、六.一少儿歌舞会、中秋赏月会、国庆露天舞会、重阳节"夕阳红"晚会等。 4、组织各种有益活动，通过走出去，请进来，促进各种交流比赛活跃业户文体生活，提高第三金世家花园的声誉，建设有特色文化艺术小区。 5、全年开展二至三次文明礼貌月活动，配合街道，发动全体员工为用户做好事、办实事、送温暖。 6、定期向用户发放文化活动征询意见表，积极吸纳好的意见，争取有效措施和用户同喜同乐，想用户之所想、与住户们打成一片，融为一体。 20xx物业社区文化建设方案范文2 对于物业管理公司来说，良好的社区文化可以树立起公司的品牌和形象，我
街道加强城乡基础设施建设实施方案 为贯彻落实《中共xx市委、xx市人民政府关于印发的通知》（晋委[XX]1号）文件精神，加强我街道城乡基础设施建设，提升街道综合承载能力、改善民生福祉，推进我街道经济社会发展，特制定本实施方案。 一、总体目标 对接“十二五”规划，以改善交通、能源、市政、水利、信息、环保和社会事业等城乡基础设施薄弱环节为重点，强化项目带动、投资拉动，千方百计加快建设、加快前期、加快审批、加强储备，构建适度超前、功能配套、管理科学、安全高效的现代化城乡基础设施体系。 二、实施重点 （一）交通提升工程 配合市交通运输局重点做好福厦铁路晋江站快速疏解道路、社马路及周边交通道路提升改造工程和泉州晋江机场改建工程项目推进工作，确保按时建成投用。 （二）市政提升工程 配合市政园林局、住建局重点推进一批市政道路建设、改造，进一步完善中心市区市政道路网络，打通福兴路西延伸，大力推进“一山一水”慢性系统景观项目；抓好经济开发区食品园、光电园等园区基础设施建设。
（三）水利提升工程 配合市水利局重点推进市域小流域整治工程，完成辖区内梧桐溪、梧垵溪的河道整治清淤疏浚。 （四）信息提升工程 配合市科技与信息局、经贸局打造“数字晋江”，推进“三网”融合，初步建成“无线城市”和“光网城市”，重点配合推进“td-lte”无线城市建设、光网城市建设、数字晋江地理空间框架、智慧社区和城市一卡通等项目建设。 （五）环保提升工程 配合市环保局、市政园林局实施重点流域水环境污染综合治理，晋石跨境流域环境污染综合整治；重点推进晋石高速、泉三高速森林生态景观建设通道工程绿化建设。 （六）社会事业提升工程 重点推进xx市第六实验小学、季延中学扩建工程项目建设，配合市教育局做好教育信息现代化提升工程；配合市医院重点推进市医院迁建项目建设；配合市民政局优先发展养老事业，做好防灾减灾工作；配合市文体新局做好草庵公园项目建设。 三、组织机构 为加强我街道城乡基础设施建设，经街道党工委、办事处研究决定成立罗山街道XX-XX年加强城乡基础设施建设工作领导小组。成员名单如下：
一、投标函及投标函附表 (一)投标函 xxxx乡人民政府： 1．我方已仔细研究了南水北调中线工程丹江口水库郧县移民安置居 民点第三批项目第七标段施工招标文件的全部容，愿意以人民币(大写) 玖拾壹万陆仟贰佰元整(￥916200.00元)的投标总报价，工期30日历天，按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工程质量达到合格。 2．我方承诺在投标有效期不补充、修改、替代或者撤回本投标文件。 3．随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币(大写) 壹万元(￥10000.00元)。 4．如我方中标： (1)我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限与你方签订合同。 (2)随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。 (3)我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。 (4)我方承诺在合同约定的期限完成并移交全部合同工程。 5．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料容完整、真实和准确，且不存在第2章投标人须知1.4.3款规定的任何一种情形。 6．无 (其他补充说明)。 投标人： (盖单位章) 法定代表人或其委托代理人： (签字) 地址： 网址： ： 传真： 邮政编码： 2011年4月5日
（二）投标函附表 投标人（盖章）：（盖单位章）投标文件签署人签名：
二、法定代表人明及授权委托书 （一）法定代表人明 投标人名称： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 单位性质： xxxxxxxxxxxxxxxxxx 地址： xx市江夏区纸坊熊廷弼街28号 成立时间： xxxx 年 8 月 18 日 经营期限： zz年8月18日至2016 年8月18日 ：性别：男年龄： 50岁职务：董事长 系 zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz （投标人名称）的法定代表人。 投标人：（盖单位章） 2011 年 4 月 5 日 注：1、法定代表人的签名必须是亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名。 2、法定代表人的明须有公证部门出具的正式公正文书。 （二）法定代表人授权委托书
“家文化”建设实施方案 “家文化”建设实施方案 在现代的组织中的每一个人,内心深处都有着强烈的成为主人的愿望与使命 感。社会的不断进步,组织对于员工来说是一个自由交流思想,充满人情味的大家庭,在这样的氛围下,潜藏在内心深处的主人翁责任感与敬业精神便会无可遏制地迸发而出。为使员工充分发掘自身潜力，使医院建成员工依存、患者信赖的职工之家、患者之家，我院推出打造以实现共同愿景为基础的“家文化”品牌。 一、共同愿景 共同愿景是我们想要的未来景象。当个人的愿景与团队的愿景一致时，个人就会为团队全心全意的付出与努力。我们医院在十二五规划中为全院职工描绘的共同愿景是:“积极促进内涵建设，全面提高医疗服务质量，全力提升核心竞争力，努力实现“把医院建设成为和谐、规范、创新、学术型，集医疗、教学、科研、妇幼保健于一体的三级甲等综合性医院”的奋斗目标。 为实现这一共同愿景，我们将在“家文化”建设中，突出一个主题，树立一种理念。 突出一个主题:传播“家文化”，温暖你我他; 树立一种理念:亲情服务、患者至上 一、从患者需求出发，做强服务文化。 在为患者提供服务方面，各科室都要展开讨论，从患者的需求出发，遵循实用、实效、便捷的原则制定创新举措，使本科室具备差异 化的服务优势。以优质服务示范病房为样板，推广示范病房成功经验，扩大优质服务影响力。
1、开展“一个病房一个家”活动。向病房普及健康知识，满足患者需求。培养心理咨询师力量，采取“传导培训”的方式，开展全院临床医务人员心理疏导能力、沟通能力培训，为患者提供心理服务，解除患者思想顾虑。医院要有计划培养营养师，营养科将结合药膳，为患者提供营养配餐服务，为患者疾病康复提供营养支持。 2、举办“我的细节服务”展示活动，将不同岗位不同职责的员工为医疗消费者提供服务的细节之处放大、展示、交流、共享，提高全体员工的服务意识和服务技巧。 3、举办“我家宣传员”服务营销技能竞赛活动。分别设置医生组、护理组、医技组、门诊组、机关组、后勤组，抽签决定参赛人员，针对本部门、本病房各种职能和服务项目、科室人员和情况向服务对象作以介绍，提高全院各科室职工的“宣传员”意识，提高与服务对象的沟通能力、营销能力。 4、举办“医患沟通服务纠错”竞赛。每个参赛队通过对方代表队实例演示，查找演示中操作技术、服务流程、协调沟通、文明用语等方面的缺陷并予以纠正，提高各科系工作人员业务水平、处理复杂突发事件能力、服务意识敏感度等方面的素质。 二、从员工需求出发，提高幸福指数 (一)为员工提供基本生活需求 1、做好“班中餐”。营养科要定期征求职工意见，不断改进“班中餐”质量，满足员工三餐服务; 2、做好“五必访”。走访“婚、丧、嫁、娶”职工;为特困及突发事件职工送温暖;为“问题”职工解决实际困难;建立单身职工档案，帮助解决单身女职工生活中的实际困难;为职工维权事件提供法律支持和援助。
青阳街道城市社区建设五年发展规划 （2005年－2010年） 大力推进城市社区建设，是贯彻落实“三个代表”重要思想的具体体现，是城市现代化建设的重要途径。为全面推进城市社区建设，充分发挥社区在发展经济、繁荣城市、稳定社会、服务群众中的重要作用，促进城市经济与社会的协调发展，根据福建省、泉州市《城市社区建设纲要》，制定本规划。 一、重要意义 城市社区是城市的基本单元，是人民群众赖以生存的生活家园和精神家园。随着经济体制改革和政治体制改革的不断深化，城市社区建设和管理在党和政府工作中的地位越来越重要；随着经济和社会生活的日益多样化，社区建设和服
务在整个社会发展中的作用越来越明显；随着经济的发展和人民生活水平的提高，人民群众对社区建设的要求越来越高。同时，社区建设是城市现代化建设的重要内容，社区的现代化和人的现代化建设，是青阳城市现代化建设的基础和核心。强化城市意识，推进社区建设，完善管理体制，优化城市功能，改善人居环境，是晋江跨越式建设中等城市，实现城市现代化的必然要求，是青阳建设现代商贸物流中心城市，提高城市综合竞争力的必然选择。随着2004年青阳街道顺利推进和完成“村改社居和社区整合”工作，市民城市意识进一步增强，社区建设工作逐步呈现出蓬勃生机和良好发展态势。各有关单位、各社区要大力实施和推进青阳建设现代商贸物流中心城市的发展战略，充分认识新形势下加强城市社区建设的重大意义，增强责任感、使命感和紧迫感，以人为本，全面推进青阳城市社区建设，提升城市竞争力、增强城
市亲和力、塑造城市个性魅力、提高城市综合实力，努力建设美好青阳。 二、指导思想和基本原则 青阳街道社区建设的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”的重要思想为指导，从青阳实际出发，以社区党的组织和自治组织建设为龙头，以发展社区服务为重点，以提高居民生活质量和生活水平为宗旨，完善城市基层管理体制，强化社区综合功能，加强社区党的建设和群众性自治组织建设，扩大基层民主，密切党群关系，维护社会稳定，促进城市经济和社会的和协发展。 社区建设必须坚持以下原则： （一）以人为本，服务居民。坚持以不断满足社区居民的社会需求，提高居民生活质量和文明程度为宗旨，把服务社区居民作为社区建设的根本出发点和归宿，从社区居民迫
施工组织设计 班级：2015春建筑施工与管理姓名：孙良 学号：1565101405990 日期：2016年12月10日
施工组织概述 总体设想 第一师十四团明珠苑小区基础设施配套建设项目，建设地点位于第一师十四团规划区内；建设单位为第一师十四团。 工程招标范围：明珠苑小区基础设施的道路、给排水、暖等配套工程及施工图纸内包含所有内容的施工。。 本工程规模：新建小区道路2383米，其他地面硬化11166.9平方米；新建给水、消防管网12437米，管径DN25~DN110,管材为PE管，阀门井86座，水表井19座；排水管网5833米，管径DN250~DN400，管材为双壁波纹管，排水检查井214座，80立方米化粪池4座，100立方米化粪池3座；供暖管网3303.17*2米，管径Dg76~Dg219。 本工程质量标准：一次性交验合格。 本工程工期要求：计划2016年9月10日开工，2017年7月31日前竣工，总工期325日历天（含冬休日）。 根据本工程的特点，结合工期、质量、安全方面的要求以及本企业施工综合技术水平，为确保主体结构可靠，使用功能满足要求，建筑物装饰美观，我们将从以下几个方面把握： 在施工技术措施方面： 首先做好测量、放线工作，轴线采用激光铅垂仪法，标高采取尺量法。轴线和标高满足设计和规范要求，加强轴线、标高的技术复核工作，并设置好沉降观测点和测量工作。 在房屋建筑方面做好钢筋的下料、制作和绑扎、焊接工作，并做好钢筋成品的编号工作，以便于在施工部位对号绑扎。对本结构砼的施工，为保证
质量采取一个层面柱、梁一次性浇筑之前，要对柱、梁不同的砼编号做好分级，分多个搅拌机拌合，由低处向高处施工，并加强砼浇筑质量，安排有振捣经验的操作手振捣，做好交接班工作，并保留记录。 防止墙面的裂缝。墙面裂缝问题是久困建筑施工的质量通病。因此，在砌筑时，要按照规定施工砌体高度，做好砌体养护，重视砌体、柱、梁和现浇板的施工，从而消除砌体斜裂缝的质量问题。 搞好道路工程、景观工程及管网工程的质量。本工程室外路面和管网工程量大，施工周期长，施工顺序首先是样板开路，以确定施工工艺，经业主同意后，再大规模施工；在做好基层平整的情况下，逐个检查地面的平整度；做好地面成品的养护工程。 在施工组织管理上：调集有施工经验的精兵强将，实施创优质、创名牌战略，分解质量目标计划，加大对工程机械设备的投入，组织并完成好该工程协调。 在进度管理上：优化施工进度网络计划，重点控制关键线路的工期，以总工期控制各阶段工期，以月、旬、周、计划确保工期，及时采取措施纠正施工进度偏差，同时采取奖罚措施，从而全面完成进度目标。 在安全管理上：本工程由于平面长度较长，施工操作面多，重点突出做好高处坠落和电击伤人的安全工作。对高处坠落主要采取搞好建筑物周边防护和洞口防护，同时做好安全教育；对电击伤人，主要采用专机专用，临时用电专人管理，配置好用电安全防护设施和线路等措施。 在环境管理上：本工程施工噪声和粉尘污染是该工程施工环境污染的主要问题，对机械噪音，如搅拌站采用帆布、脚手架设棚，防止噪声扩散，对砼施工，则尽量安排在白天，对粉尘污染，则采取硬化施工道路，采用罐装
关于社区文化建设的社会实践报告 前言：参加者：*** 主题：浅析社区文化建设与管理 时间：寒假期间 地点：县城小区 转眼间大学生涯的第二个寒假又匆匆度过了，为了更好地了解社区管理的现状，为了使我们能更好地把所学的知识运用到实践中来，缩短理论和实践的差距，更好的与社会接轨，与专业发展相融，我利用寒假期间在本市居民小区进行了一次调查。 现将此次实践活动的有关情况报告如下： 伴随着社会生产力的发展，人民物质生活水平的提高，现在社会的主要矛盾就是人民日益增长的精神文化需求的供不应求的状态已迫在眉睫步。发展文化产业对于我国来说具有重大意义，这就要求我们在大力发展物质文明的同时，积极进行文化建设。社区可以划分为农村社区、集镇社区和都市社区，此后提及的社区主要是指都市社区。这些特点要求城市社区文化建设必须充分发挥服务功能、整合功能、凝聚功能、稳定功能和发展功能。 发展文化产业是发展中国特色社会主义的前提，为建设中国特色社会主义打下了坚实的精神文化基础，发展文化产业是产业结构升级优化、经济转型和可持续发展的要求。我国文化产业是建立在中国独有的文化资源基础上的产业，在全球市场竞争中有着自己的优势。文化产业是朝阳产业，与高新科技紧密相连，又可以容纳大量劳动力，解决就业问题。因此，文化产业必将成为21世纪中国经济的支柱产业和最重要的增长点。 在许多人看来，物业管理只是一些日常维修、园林绿化、保安、清洁等与人们日常生活相关的事务，却忽略了物业管理在精神文明建设中的重要作用，最突出的是在社区文化方面。作为物业管理的重要内容之一，社区文化开展得好与坏，不仅可以直接反映出物业管理公司的管理水平，还能够综合地反映该小区的形象和精神风貌，以及反映该小区居民的素质、精神境界和道德规范等。人们已经接受了买房子是买70年生活方式的观念，而这种生活方式直接体现于社区文化中，积极、健康、向上的社区文化反映了小区的生命力，关系到安居乐业，关系到房子的升值和保值。这就是大概的建设社区文化的意义，建设社区文化必须遵循的原则可以概括为1.老少相结合2.大小相结合3.雅俗相结合4.远近相结合。 在调查中，发现很多老人都怀念以前的社区文化，中国社会长期以来是一个农业文明发达的社会，农业社会结构自然具有村社组织的各种特征。“中国传统社会是重关系、有人情味的社会，这样的社会是富有社区色彩的社会。但这种社区色彩并不同于西方社会建立在自由、独立人格基础上的现代社区的性质。因而，随着经济发展和社会体制的改革深化，这种重关系、有人情味的“社区”色彩在目前城市社会中就越来越淡薄，难怪有许多人兴起“人情淡薄”的感慨。这些感觉所反映的社会事实，概括而言，就是“社区的衰落”。而这一“社区的衰落”，可以归咎三项因素： 1.都市化。城市人踏出家门，就是一个“陌生人的世界”，必须小心提防，有所保留，有所准备。这种防御性心理机制，使人时刻精神紧张，不敢松懈，有意无意用冷漠与敌意在人与人之间筑起一种安全的距离，使人与人间不会无缘无
校园文化建设活动实施方案 校园文化建设活动实施方案 为落实隽教文【2012】7 号《xx 县中小学德育工作实施方案》的文件精神，结合我校实际，制定《xx 学校校园文化建设活动实施方案》。 一、指导思想以中华民族的优良传统为导向，建设良好的校风、学风，以优化、美化校园文化环境为重点，开展丰富多彩的校园文化活动，形成校园文明新风尚，创建“洁净校园”、“和谐教室”、“文明寝室”，努力打造高品位的“书香校园”，高质量的“绿色校园”，安全有序的“和谐校园”，形成特色校园文化，促进学生的全面发展和健康成长。 二、学校文化建设的总体目标 1、着力打造以校风、教风、学风为主要内容的校园文化建设； 2、以主题活动为目标，开展“知守则，背守则，行守
则” 活动； 3、以班级建设为切入点，建立温馨活泼的学校文化； 4、以美化、绿化、净化、亮化为载体，实现校园环境园林化。 三、基本内容 （一）精神文化：围绕“尽可能让每天一个学生健康发展” 办学目标，形成“实活乐”的良好校风。 （1）以正确的班级舆论感染学生。营造团结协作的班级气氛，促进师生之间、同学之间相互信任，关系和谐。 （2）融洽的同学关系。同学之间团结友爱、互相鼓励、互相关怀。 （3）出色的日常表现。学生在安全、礼仪、卫生、纪律等日常管理各方面表现优异。
4）丰富的班级活动。开展富有创新性的班队活动。 二）师生文化 1、教师文化教师服装要整洁、大方、庄重、态度要和蔼可亲，精力充沛，举止适度；当学生向教师行礼问好时，教师要微笑致意，并同时说“你好”；注重教师职业道德建设，搭建教师全面成长的活动平台；关注教师心理健康，定期开展活动。 2、学生文化根据《小学生守则》和《小学生日常行为规范》规范和引导学生的各种行为；完善校园广播室，逐步建立xx 湖作文集等学生活动阵地；重大节日开展主题教育活动；成立各种兴趣小组。 3、德育阵地规范升国旗和国旗下讲话的程序，使之成为师生形象的展示平台，激发爱国情怀，陶冶师生情操，强化师生的责任意识和荣誉感。 （三）物质文化： 1 、校区环境：
柯街镇华侨社区基础设施建设情况 一、柯街镇华侨社区基础设施形状 柯街华侨农场建场以来国家对农场基础设施建设给了一定扶持， 2003年以来，昌宁县委、政府针对华侨农场基础设施滞后问题，先后组织实施了农田水利、道路改造、集镇建设、电网改造等11个重点建设项目，累计完成投资950多万元，归难侨生产生活条件有了一定改善。改革并入柯街镇后。柯街镇党委政府对侨场发展工作始终坚持“提升一产，发展二三产，调优产业结构，夯实发展基础，壮大经济总量，增加场员收入”的思路，立足当前，着眼长远，既抓好当前工作又做好长期规划，将基础设施建设和产业发展纳入全县、全镇盘子优先考虑，统筹发展。2009年，县发改局和柯街镇帮助华侨农场编制了2009—2015年国民经济和社会发展综合规划，规划建设重点工程29件，估算总投资8534万元。2009年以来，经镇人民政府多方筹集资金，累计完成投资482.8万元，稳步推进危房改造配套设施建设，平整场地33870平方米，改造供水管道1687米，供电线路2500米，扩电线路5000米，铺筑砂石路6591米，埋设排水管道6591米，铺筑弹石路1070米，清理整治、改扩建社区集镇人行道、车行道530米，改造完善下水道860米，种植行道绿化树200棵。投入资金156.18万元，实施了2009年中央新增
投资柯街华侨农场农村饮水安全项目，解决了0.31万人饮水问题。投入资金38万元，实施了华侨社区卫生院改造项目，改造面积800平方米，解决了广大场员“看病难”问题；投入资金248万元，完成了上海市人民政府侨务办公室对口帮扶华侨农场一队、六队、八队整村推进项目；投入资金143万元，完成了农网改造工程；投入资金380万元，完成了易地开发建设项目；投入资金82.26万元，完成了华侨社区街道改扩建项目；投入资金196万元，完成了柯街华侨农场一组、二组、四组、五组及八组进村道路水泥路面建设。通过项目的实施，社区基础设施、场员住房条件明显改善，成为更加适宜人居，更加方便生产，更加有利于发展的美好家园。场员充分感受到党和政府的关心，体会到改革和发展的优越性，实实在在的享受到改革发展的成果。打消其临时居住，还准备移居的思想，真正融入地方社会，树立强烈的归属感。 二、目前亟待解决的问题 通过近年来的改革发展，华侨社区实施了许多惠及民生的基础设施建设项目，但社区水利、道路等基础设施仍然滞后，还无法满足社区广大群众生产生活需要，需要各级在项目建设上给予重点倾斜。 1．水利基础设施。柯街镇华侨社区地处半山区，全社区7407亩耕地，有效灌溉面积只有800亩，其余都是坡地和旱地，解决灌溉条件十分必要。为改善农田灌溉条件，防
常熟市住宅小区市政基础设施 建设和验收管理细则（试行） 第一条为进一步规范住宅小区开发建设行为，加强对住宅小区市政基础设施建设和管理，保障住房消费者合法权益，提高住宅小区建设整体水平，根据《苏州市商品住宅交付使用管理办法》、《常熟市商品住宅交付使用备案管理实施细则》以及《常熟市市政设施管理办法》、《常熟市市政设施建设标准》，结合本市实际，制订本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内新建住宅小区市政基础设施的建设和验收管理等。 第三条本细则所指住宅小区市政基础设施主要包括小区内道路、桥涵、室外照明和供排水、防洪等市政设施。 第四条市市政公用事业管理处负责全市住宅小区市政基础设施工程的市政施工行业管理，指导和服务全市住宅小区市政基础设施建设；市建设工程质量监督站负责全市住宅工程及其小区市政基础设施的质量监督。 市市政公用事业管理处和各镇、办事处、开发区建设管理部门（以下简称“市政设施管理部门”）具体负责所辖区域住宅小区市政基础设施相关建设管理及其验收工作。 第五条住宅小区市政基础设施建设应当满足相关专业规划要求，严格执行有关技术规范、质量标准和管理规定。小区市政基础设施建设应纳入基本建设程序，按规定办理项目招投标、监理、质量安全监督、施工许可等有关手续。 第六条住宅小区市政基础设施应由相应专业资质单位承担设计、施工和监理业务。
第七条住宅工程开工建设前，建设单位应按规定将项目设计图纸（包括住宅区市政基础设施工程设计图）委托有资格审图机构进行审查。委托本市审图中心审查的，审图中心应在图审时通知相关市政设施管理部门参与住宅区市政基础设施工程设计图的审查；委托市外审图机构审查的，建设单位应将住宅区市政基础设施工程设计图报相关市政设施管理部门备案审查，其审查意见作为工程设计图纸审查意见的补充内容。 第八条市政设施管理部门对住宅区市政基础设施工程设计图的审查内容主要包括：除厨卫间以外产生污水部位是否接入污水管道；市政基础设施建设是否满足相关专业规划及管理办法要求；住宅区道路和雨污水自流水管（沟）等标高是否符合高水位自流排水要求；结合地域情况，雨污水是否分流，其管（沟）径是否与外围雨污水管（沟）径匹配，是否满足区域性防汛排涝需求；按照城市排水规划，住宅区雨污水管（沟）外接口位置是否合理；住宅建设是否影响区域内外已有市政基础设施；住宅区外围红线退让地块处理情况；小区照明是否符合规范要求并使用节能产品，采用光源和照明设施布局是否合理；小区河道改造是否经过审批，管涵检修孔是否满足检修要求，市政基础设施有无安全保护或防护措施等。 第九条住宅区市政基础设施工程设计图委托本市审图中心审查的，从其规定；委托外审而需市政设施管理部门备案审查的，建设单位应提前10个工作日报送。报送时应提供以下材料： （一）备案审查申请表（附表一）；
关于雅安市雨城区城区社区文化建设调查报告摘要： 社区文化是指以生活在社区中的居民为主体，以丰富和活跃群众文化生活、满足群众日益增长的精神文化需求为目的，包括各种群众性的文娱、体育、教育、科普以及精神文明建设活动等在内的一种群众性文化形式。党的十八大对“文化建设”提出了要攀上新高度、寻找新方向、达到新高度、产生新思路，实现文化软实力显著增强的目标。 关键词： 社区文化、精神需求、十八大、目标、文化建设 （一）、目前我国社区文化建设概况 社区文化是指在特定社会区域内人们的各种行为所构成的文化系统。其重要内涵是提高社区居民的精神境界, 满足其精神需求, 使他们的思想情操得到陶冶。同时, 社区文化对增进邻里之间的感情以及增强社区竞争力等方面, 都有着非常重要的作用。 社区文化建设水平是衡量一个国家城市化水平、现代化程度和一个民族文化教育素质高低的重要标准。党的十六大提出要实现全面小康社会必须加强精神文明建设，党的十八大再次提出“文化软实力显著增强”的奋斗目标，可见文化建设已成为中国未来工作的重要方向。经过几十年的努力，我国社区文化建设取得较大的进展，但由于城市化进展不断加快，社区文化建设基础还相当薄弱，与城市社区日益增长的文化需求相比，还存在巨大的挑战。据调查：全国6524个街道，共有文化占4545个，建有文化展仅占69.67%，在全国83370个社区居委会中，共有社区文化活动室37732个，建有文化展的仅为45.26%，文化设施的缺口还很大。全国城市社区文化活动室或财政拨款4.08亿元，平均每个活动室仅1.08元，按城镇人口5.77亿算，人均仅0.7元，可见社区文化投入严重不足。此外，还存在社区文化设施还不能充分发挥作用，基层文化资源没有得到有效整合等问题。 社区文化建设作为文化建设的重要部分，我国在过去的几十年里为社区的文化建设做了大量工作，有所发展但仍面临挑战，为了解雅安市雨城区社区文化建设情况，我们毛概调研小组在10月到11月一个月时间内，通过调查问卷、随机采访等方式对雨城区城市的社区建设情况做了一个简单的调查和了解。然后，在调查数据及查阅的相关资料的基础上，对雨城区的社区文化建设概况做了简单总结，对社区文化与人类生活做了探讨，并针对雅安市雨城区社区文化建设存在的问题提出了一些建设性的建议。 （二）、调查分析
社区文化建设的方案 对于物业管理公司来说良好的社区文化可以树立起公司的品牌和形象我们在注重物业公司提供高水平的基础服务的同时更应注重加强社区文化的“感情投资”通过各种形式和渠道增强业主对社区的归属感和凝聚力从而提高社区的整体文化水平创造和谐温馨的氛围 一、社区文化建设的必要性： 社区文化并非单纯指一些娱乐性的活动而是一种整体性的社区氛围对这个群体里的所有人均起着渲染和影响作用不仅可以增加业主对楼盘的忠诚度而且坚定潜在消费者的购买信心社区文化工作首先要将社区文化与物业管理基础业务紧密结合使其为解决基础业务问题提供更多支持性服务；其次通过社区文化的开展和创新营造和谐的社区居住氛围由此将企业文化及核心价值观转在社区中渗透和传递形成独具特色的群体凝聚力和共同的价值目标增进业主对社区的认同感和归属感 二、社区文化建设目的： 1、促进社区精神文明建设提升社区文化环境； 2、增强业主对社区的归属感、凝聚力； 3、扩大品牌影响力增强业主的满意度、忠诚度 三、社区文化建设活动方案： （一）、社区活动： 社区活动紧紧围绕主题——“家”延伸“家”的含义让业主感到家不仅只代表居住的房屋更意味着是温暖的港湾让人感到身心的放
松、精神的归属在活动内容方面将以老人和儿童作为关注的重点侧重多举办以这两类人群为活动对象的活动以体现家庭亲情同时注重活 动的文化内涵 在社区活动中鸿坤会将作为主要的组织者最大程度上联动瑞邦物业公司参与活动的组织、实施创造业主和物业人员沟通和交流的机会让业主感受到物业时时刻刻在关注着他们的家庭生活的方方面面从 而增强业主对物业工作的认同感 1、按客户分类： A、经适房客户：组织贴近生活、服务生活、大众化参与性高的活动为主； B、商品房客户：以体现人文关怀、社会影响力大的活动为主穿插贴近生活的大众活动逐渐引导业主打造具有鸿坤特色的高品质社区 文化气息； C、注重重点客户群体对于在我公司多次购房、购买多套房的客户、综合素质较高的高端客户可以组织专场VIP活动例如红酒鉴赏会、奢侈品推介、高尔夫专场、艺术品鉴赏等活动彰显我公司高端形象从而稳固此类客户的购买能力及对新客户的市场影响力 2、按活动分类： A、定期举办大型社区活动且把一些大型活动打造成固定的品牌形象活动如新年庆祝活动既可以组织社区联欢会也可以组织大型活动 包场答谢会（如新年音乐会等）“六一”儿童节、中秋节、三八妇女节主题活动等可达到参与度高影响面广的效果；