1. 不动产登记的法定依据是什么？
- A.《不动产登记暂行条例》
- B.《不动产登记法》
- C.《物权法》
- D.《土地管理法》
2. 以下哪项不属于不动产登记的基本原则？
- A. 公开、公平、公正
- B. 及时、准确、完整
- C. 简化、高效、便民
- D. 统一、规范、安全
3. 不动产登记包括以下哪些内容？
- A. 土地使用权登记和房屋所有权登记
- B. 土地使用权登记和抵押权登记
- C. 土地使用权登记和承包经营权登记
- D. 土地使用权登记和地役权登记
4. 不动产登记的登记机构是哪个部门？
- A. 国土资源局
- B. 房地产管理局
- C. 不动产登记中心
- D. 土地规划部门
5. 不动产登记的法律效力是什么时候产生的？
- A. 登记申请受理之日
- B. 登记受理通知书发出之日
- C. 不动产权证书颁发之日
- D. 不动产登记完成之日
6. 不动产登记代理人应具备以下哪些条件？
- A. 具备法律、法规和相关政策的基本知识
- B. 具备不动产登记业务的实际操作经验
- C. 具备相关职业道德和素养
- D. 以上全部
7. 不动产登记代理人的执业行为中，下列哪种属于违法行为？
- A. 擅自修改不动产登记资料
- B. 接受委托办理他人不动产登记业务
- C. 向客户提供不动产登记咨询服务
- D. 妨碍不动产登记机构正常工作秩序
8. 不动产登记代理人应当遵守以下哪些法律法规？
- A. 《不动产登记暂行条例》
- B. 《不动产登记法实施细则》
- C. 《中华人民共和国合同法》
- D. 以上全部
9. 不动产登记代理人在办理不动产登记业务时应注意的核查内容包括哪些？
- A. 不动产权属关系
- B. 不动产限制性条件
- C. 不动产权证书真实性
- D. 以上全部
10. 不动产登记代理人的职业道德要求包括以下哪些方面？
- A. 诚实守信，保守秘密- B. 熟悉业务，尽职尽责- C. 操守端正，勤勉敬业- D. 以上全部
武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题 （A卷） 单位：姓名：得分： 一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”） 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。（） 5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 （） 6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（） 7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。（） 8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。（） 9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。 （） 10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。（）15、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。（）16、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。（）17、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。（）18、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。 （） 19、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真
1. 不动产登记的法定依据是什么？ - A.《不动产登记暂行条例》 - B.《不动产登记法》 - C.《物权法》 - D.《土地管理法》 2. 以下哪项不属于不动产登记的基本原则？ - A. 公开、公平、公正 - B. 及时、准确、完整 - C. 简化、高效、便民 - D. 统一、规范、安全 3. 不动产登记包括以下哪些内容？ - A. 土地使用权登记和房屋所有权登记 - B. 土地使用权登记和抵押权登记 - C. 土地使用权登记和承包经营权登记 - D. 土地使用权登记和地役权登记 4. 不动产登记的登记机构是哪个部门？ - A. 国土资源局 - B. 房地产管理局 - C. 不动产登记中心 - D. 土地规划部门 5. 不动产登记的法律效力是什么时候产生的？ - A. 登记申请受理之日 - B. 登记受理通知书发出之日
- C. 不动产权证书颁发之日 - D. 不动产登记完成之日 6. 不动产登记代理人应具备以下哪些条件？ - A. 具备法律、法规和相关政策的基本知识 - B. 具备不动产登记业务的实际操作经验 - C. 具备相关职业道德和素养 - D. 以上全部 7. 不动产登记代理人的执业行为中，下列哪种属于违法行为？ - A. 擅自修改不动产登记资料 - B. 接受委托办理他人不动产登记业务 - C. 向客户提供不动产登记咨询服务 - D. 妨碍不动产登记机构正常工作秩序 8. 不动产登记代理人应当遵守以下哪些法律法规？ - A. 《不动产登记暂行条例》 - B. 《不动产登记法实施细则》 - C. 《中华人民共和国合同法》 - D. 以上全部 9. 不动产登记代理人在办理不动产登记业务时应注意的核查内容包括哪些？ - A. 不动产权属关系 - B. 不动产限制性条件 - C. 不动产权证书真实性 - D. 以上全部 10. 不动产登记代理人的职业道德要求包括以下哪些方面？
不动产登记代理人考试题库及答案 一、单选题 1．关于土地勘测定界的原则，下列表述正确的是（）。 A．符合国有土地房地产和城市规划等有关法律的原则 B．符合创新的原则 C．符合对用地审批的法律原则 D．符合土地利用现状调查具备的综合性原则 【答案】A 【解析】土地勘测定界的原则包括：①符合国家土地房地产和城市规划等有关法律的原则；②符合实事求是的原则；③符合地籍信息管理的原则；④符合充分应用地籍资料的原则；⑤符合有效检核的原则。 2．界址点选定后，其点位在调查工作底图相应位置用直径0.1mm的点表示，并用半径为（）mm的圆圈圈定标注。 A．0.4 B．0.5 C．0.8 D．0.9 【答案】C 【解析】界址点选定后在调查工作底图用半径为0.8mm的圆圈圈定标注，编号用Jn表示，n为1、2、3……，界址点编号可以空号但不能重号。 3．数字测图系统中，一个分区的（）数据采集结束后，一般形成图块描述信息文件和测点坐标文件。 A．外业 B．内业 C．地籍 D．地物 【答案】A 【解析】数字测图系统中，一个分区的外业数据采集结束后，一般形成两个文件：一个是图块（地物）描述信息文件，一个是测点坐标文件。
4．在开展变更地籍调查工作之前，除了要做好各种资料的准备工作之外，还应检查和核实其变更的（）。 A．迫切性 B．合理性 C．完整性 D．适应性 【答案】B 【解析】变更地籍调查的技术、方法与初始地籍调查基本相同。在开展变更地籍调查工作之前，除了要做好各种资料的准备工作之外，还应检查和核实其变更的合理性。 5．对于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点，其检查距离与原勘测距离较差允许误差为（）cm。 A．±15 B．±10 C．±7 D．±5 【答案】B 【解析】检查距离与原勘测距离较差的中误差及允许误差如表5-1所示。 6．动态的地籍资料是指适应土地（）、土地市场活动的需要，及时地进行土地变更登记，更新所涉及的地籍资料。 A．变更 B．交易 C．流转 D．转移 【答案】C
不动产登记代理人真题 >一.判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。（） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。（） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当（） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。（） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。（）补充或重新开展不动产权籍调查。 7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。（） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。（） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。 10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动
产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（）二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（） a.甲请人身份证明 b.不动产权证书和不动产登记证明 c.被担保主债权的转让协议 d.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） a.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记
不动产登记考试题库 一、选择题 1. 下列不动产登记的内容中，属于主要登记内容的是： A. 不动产权利种类 B. 不动产的位置和面积 C. 不动产的使用权人 D. 不动产的历史权利状况 2. 不动产登记的主体包括： A. 不动产权利人 B. 不动产评估机构 C. 不动产登记部门 D. 不动产交易中介机构 3. 以下哪个是办理不动产登记的必备材料： A. 不动产权证书 B. 不动产租赁合同 C. 不动产估价报告 D. 不动产核实报告
4. 下列哪项不属于不动产登记的法律效果： A. 具备证明权属的法律效力 B. 保护不动产权益人的合法权益 C. 形成不动产的真实权利状况 D. 否认他人对不动产权利的效力 5. 不动产登记的义务包括： A. 提供真实的不动产权益信息 B. 维护不动产的安全状态 C. 缴纳不动产登记费用 D. 定期更新不动产权属信息 二、判断题 1. 不动产登记是法定的行政管理行为，属于公务员的职责。 正确 / 错误 2. 不动产登记的目的是维护应有权益人的合法权益，保障土地资源的合理利用。 正确 / 错误 3. 不动产登记一经办理完成，即产生法律效力，他人不能对登记内容提出异议。
正确 / 错误 4. 不动产权利转让后，新权利人须重新办理不动产登记手续才能享 有法律保护。 正确 / 错误 5. 需要办理不动产登记的权利人可以通过自助终端机办理登记手续。 正确 / 错误 三、案例分析题 某市民购买一套商品房后，希望能够办理不动产登记手续，以下是 他提供的相关材料，请分析哪些材料符合不动产登记的要求，哪些材 料还需补充： 1. 《商品房买卖合同》原件 2. 购房发票原件 3. 委托代理书 4. 身份证原件及复印件 5. 房屋照片 请根据上述材料，指出符合不动产登记的要求并解释原因，并提出 还需补充的材料。 四、论述题
2024土地登记代理人历年题目精粹2024年的土地登记代理考试即将到来，作为土地登记代理人的你， 必须要做好充分的准备。为了帮助大家更好地备考，本文整理了历年 的土地登记代理考试题目精粹，希望能对你的备考有所帮助。 一、不动产登记法律法规题精粹 1. 根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的基本功能包括哪些？ 2. 在房地产权利的登记中，权证是怎样的一种方式？其特点和功能 有哪些？ 3. 根据《不动产登记暂行条例》规定，除普通不动产登记外，还有 哪些特殊情况需要办理不动产登记？ 4. 在不动产登记过程中，涉及到的登记主体有哪些？他们分别具备 什么样的条件和义务？ 5. 解释不动产登记的法律效力和法律保护的作用。 二、土地登记操作实务题精粹 1. 根据所提供的土地征收通知书，以及相关土地权属证明材料，请 完成土地登记申请表格，并精确填写以下信息： a. 地址和地块编号； b. 土地所有者信息； c. 土地使用权证书信息；
d. 征收土地的原因和方式； e. 征收补偿标准及支付方式。 2. 根据所提供的土地出让合同，完成土地登记申请表格，并准确填写以下信息： a. 地址和地块编号； b. 土地出让人信息； c. 土地取得方式和原因； d. 用途和限制性规定； e. 支付方式和款项； f. 法律权益和义务。 3. 根据所提供的土地抵押合同，以及相关土地权属证明材料，请完成土地登记申请表格，并准确填写以下信息： a. 地址和地块编号； b. 抵押权人和抵押人信息； c. 抵押权的设立条件和方式； d. 抵押标的和价值； e. 抵押权的限制性规定和权益保护。 三、不动产登记案例分析题精粹
不动产统一登记操作规范考试题及答案 武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷） 单位：姓名：得分： 一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”） 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。 （）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。 （）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。 （）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权
属证书以及其他不涉及权属的变更登记。（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。（）15、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。（）16、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。（）17、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。（）18、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。（）19、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责，并做出口头承诺。（）20、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（） 二、单选题（共20分，每题1分） 1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：（） A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的 B.继承、受遗赠取得不动产权利的 C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的 D.尚未登记的不动产申请首次登记的 2、申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料不包括：（） A.不动产登记申请书 B.不动产权属证书 C.国有建设用地使用权变更材料 D.建设工程符合规划的材料 3、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（）
不动产登记代理人考试题库 以下是一些不动产登记代理人考试题库的示例： 1、不动产登记代理人的职责包括哪些？ A. 接受委托，为委托人提供不动产登记及相关事项的代理服务 B. 核实委托人提供的登记材料和信息，协助不动产登记机构进行审核和登簿 C. 向委托人解释登记程序和相关规定，协助委托人准备登记申请材料 D. 向委托人收取代理费用，按照约定时间和方式向委托人支付代理费用 E. 协助不动产登记机构调查和处理不动产登记纠纷和争议 2、不动产登记代理人应当具备哪些专业知识和技能？ A. 熟悉不动产登记相关法律法规和政策，了解登记程序和规定 B. 熟悉不动产测量、评估和鉴定等方面的专业知识，能够进行相关测算和评估工作 C. 掌握一定的财务和税务知识，能够处理与不动产相关的财务和税务问题
D. 具备良好的沟通和协调能力，能够与委托人和不动产登记机构进行有效的沟通和协调 E. 具备一定的计算机和信息技术应用能力，能够使用相关软件进行登记代理工作 3、某委托人要求代理补发、换发不动产权属证书，以下哪个步骤是正确的？ A. 代理人在代理前应当与委托人签订书面代理合同，明确双方的权利和义务 B. 代理人在代理前应当核实委托人的身份和不动产权属证书的相关信息 C. 代理人在代理前应当向委托人收取代理费用，并按照约定时间和方式向委托人支付代理费用 D. 代理人在代理前应当向不动产登记机构提交代理申请书和委托人的明等材料 E. 代理人在代理后应当及时将不动产权属证书交付给委托人，并协助其完成证书的补发或换发工作 4、在处理不动产登记纠纷和争议时，以下哪个步骤是正确的？ A. 代理人在收到纠纷或争议通知后，应当及时与委托人沟通并核
2024年不动产登记代理人《不动产登记代理 实务》模拟2 2024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》模拟2 1.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。 A.有效 B.无效 C.有可能无效 D.由甲乙两方自行商议解决 2.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。 A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 3.对改制企业的国有建设用地使用权采取（）方式处置的，必须进行地价评估。 A.划拨 B.租赁
C.买卖 D.消亡 4.凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。 A.4 B.3 C.2 D.1 5.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。 A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的 B.抵押合同期满，续签抵押合同的 C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的 D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的 6.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。 A.不必向国土资源行政部门申请登记 B.不需进行权属审核 C.不必支付任何费用 D.不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发 7.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。
2024年全国房地产经纪人考试试题及答案 2024年全国房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题 1、在房地产市场营销中，主要用来解决“房地产产品是什么”问题的营销方法是（）。 A. 产品定位 B. 市场定位 C. 品牌定位 D. 宣传定位 2、下列房地产需求类型中，（）是消费者对房地产产品的购买欲望和购买能力在时间上的一致。 A. 有效需求 B. 潜在需求 C. 偏差需求 D. 刚好需求 3、下列不属于城市房屋拆迁中合法拆迁的三个工作阶段的是（）。 A. 调查登记 B. 拆迁实施 C. 拆迁补偿 D. 拆迁安置 二、多项选择题 1、房地产销售中，影响销售的六大因素是（）。 A. 销售策略 B. 销售手法 C. 销售渠道 D. 销售环节 E. 销售节奏 2、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。 A. 合同是平等主体的当事人双方为了实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议B. 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间明确双方权利义务关系的协议 C. 房屋租赁合同明确双方当事人可以依法将房屋的占有权、
使用权、收益权全部或部分有偿转让给他人的一种书面合同 D. 房屋租赁合同是房屋租赁双方建立租赁关系的书面凭证 E. 房屋租赁合 同包含了房屋租赁双方当事人的各种权利和义务关系 三、判断题 1、在房地产市场营销中，房地产企业要了解消费者对产品的评价，以及竞争对手与消费者的对话。（） 2、潜在需求是一种存在但未实现的需求，即有潜在购买欲望和购买能力的需求。（） 3、城市房屋拆迁中的强制拆迁的对象只能是违法的建筑物和构筑物。（） 4、在房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得将出租的房屋再次出租给第三人。（） 5、房屋转租是指房屋承租人经出租人同意将租赁的房屋部分或者全部转租给第三人的行为。（） 四、名词解释 1、房地产销售： 2、城市房屋拆迁：
不动产登记中心招聘考试真题 国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，一般是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。题目出的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。 业务知识和法律法规是这套题目重点考察，所以必须有认真积累。 答案在后面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！ 一、判断题(重点是认真审题) 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。 （） 5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。（） 6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（） 7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。（） 8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。 （） 9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。
土地登记代理人考试题及答案 （单项选择题+多项选择题）单项选择题 1．土地等不动产物权变动公告方式为( )。 A．交付 B．登记 C．协议 D．协商 2．土地登记公开性内在要求是( )。 A．登记依据公开 B．登记程序公开 C．登记结果公开 D．土地登记资料可公开查询 3．土地登记基本标准不包含( )。 A．依法标准 B．双方意思一致标准 C．申请审查标准 D．属地管辖标准 4．关于土地登记分类以下说法正确是( )。 A．土地登记仅包含初始登记 B．土地登记仅包含变更登记 C．土地登记包含初始登记和变更登记
D．权利设定登记属于初始登记 5．土地登记内容是包含( )。 A．主要包含土地权属性质起源、土体权利主体、土地权利客体等 B．仅包含土地权利主体 C．仅包含土地权属性质和起源 D．仅包含土地权利客体 6．关于我国土地登记过程中土地登记标物，说法正确是( )。 A．土地及上面房屋 B．土地及建筑物 C．仅指土地 D．土地及附着物 7．世界多数国家土地登记大致都经历了( )阶段。 A．法律地籍—产权地籍—当代地籍 B．税收地籍—产权地籍—多用途地籍 C．法律地籍—税收地籍—多用途地籍 D．产权地籍—税收地籍—当代地籍 8．以下法规中，( )是现行最全方面、最集中要求土地登记程序文件。 A．《土地权属争议调查处理方法》 B．《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 C．《确定土地全部权和使用权若干要求》 D．《土地登记规则》 9．依照《土地登记规则》，当土地证书和土地登记卡内容不一致时处理标准是( )。A．按照关于要求提交上级国土资源部门裁决
B．土地证书记载内容为准 C．依照详细情况决定 D．土地登记卡记载内容为准 10．依照《土地管理法》要求，农民集体全部土地由( )登记造册，确认全部权。 A．乡(镇)人民政府 B．县级人民政府 C．乡(镇)土地管理所 D．县级土地行政主管部门 答案：1．B 2．D 3．B 4．C 5．A 6．C 7．B 8．D 9．D 10．B 多项选择题 1．依照《土地登记规则》第二条要求，我国土地登记是指国家依法对( )登记。 A．国有土地全部权 B．国有土地使用权 C．集体土地全部权 D．集体土地使用权 E．土地他项权利 2．物权按照其标物不一样可分为( )。 A．动产物权 B．他物权 C．自物权 D．用益物权 E．不动产物权
不动产登记代理人考试题库及答案解析 一、单选题 1．变更权属调查的基本单元是（）。 A．宗地 B．图斑 C．行政村 D．同一类型的土地 【答案】A 【解析】变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查。其基本单元是宗地。 2．下列有关地籍管理信息系统的说法，错误的是（）。 A．地籍管理信息系统以有效的法律、法规、政策为指导 B．地籍管理信息系统以现行的技术规程、规范、标准为依据 C．地籍管理信息系统的目的是实现地籍管理的信息采集和存储 D．地籍管理信息系统应适应现代地籍管理制度建设的需要 【答案】C 【解析】地籍管理信息系统以有效的法律、法规、政策为指导，以现行的技术规程、规范、标准为依据，结合地籍管理的业务运行模型，实现地籍管理的信息采集、存储、处理、分析、管理与应用，满足地籍管理流程化办文模式的工作需求，适应现代地籍管理制度建设的需要。 3．土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括要依法并与现状结合的原则和（）的原则。 A．充分考虑历史背景 B．符合创新的原则 C．尽量维护现有的土地权属状况 D．以现状地物为主 【答案】A 【解析】土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括：
①依法并与现状结合的原则。主要是指在勘测定界地类调查中，按照规定的土地利用类型分类，以现状地物为主，结合最新的土地利用现状图核实项目用地地类； ②充分考虑历史背景的原则。主要是指在勘测定界权属调查中，因长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，土地权属的变化（尤其是集体土地所有权的变化）往往与国家政策有关，应充分考虑到因其变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况。 4．下列各项属于城镇地籍调查数据的权属信息处理方式的是（）。 A．权属界线作为地块界线转出 B．权属界线不能作为地块界线转出 C．更新地形信息和相应的权属信息 D．GIS系统作为分析平台 【答案】A 【解析】城镇地籍调查数据的权属信息是以街坊为单位成图的。城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是： ①首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出； ②在地理信息系统上将地块界线和地类代码分别转入同一个数据集，地类代码在地理信息系统里重新自动建立属性联结，然后将数据集研究区域以外的地块全部切除，修正该数据中的错误，使每一个地块形成完整的多边形。 5．土地登记功能模块的设计与开发应以（）为中心。 A．登记发证的审批业务 B．输出专题图件以及逐级审批 C．方便地籍数据的处理 D．更好的实现与其他系统的接口 【答案】A 【解析】土地登记功能模块的设计与开发以登记发证的审批业务为中心，模块之间严格按照土地登记的流程来设计，以更好的为土地登记工作提供服务。 6．在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，应针对技术路线、成果资料
2023年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》高分通关卷 （五）附详解 一、单选题 1.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。 A、权利意思主义制度 B、采用形式主义立法 C、权利变更意思主义 D、采用意思主义立法 答案：D 解析：采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件，即未经登记的土地权利不得对抗第三人。 2.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。 A、地役权人 B、供役地权利人 C、土地使用权人 D、地役权人和供役地权利人 答案：B
解析：已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。 3.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。 A、原使用该土地的国有企业 B、国有股权持股单位 C、上级国有独资集团公司 D、改组后的新设企业 答案：D 解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企业。 4.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。 A、承租人欲继续享有该土地的受让权 B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C、承租人未按合同约定开发建设 D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地 答案：D 解析：承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以
2024年不动产登记代理人《不动产权利理论 与方法》考前卷2 2024年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考前卷2 1.《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.担保物权 E.留置权 2.土地登记可以产生下列（）效力。 A.在当事人之间具有公信力 B.对第三人产生公示力 C.一旦经过登记就不得变动 D.经过登记可以取得土地所有权 E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 3.根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有（）。 A.承包期内发包人不得调整承包土地 B.土地承包经营权人在承包期内不得转包 C.建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照 D.不得征收集体所有的土地
E.在特定情况下，可以收回集体土地使用权 4.我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征。 A.主体特定性 B.交易禁止性 C.权属稳定性 D.权能分离性 E.不可变更性 5.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。 A.船舶租赁合同 B.仓储合同 C.运输合同 D.行纪合同 E.买卖合同 6.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。 A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫 B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解 C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决 D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼 E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力 7.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有
不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目 判断（第一印象很重要） 1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。（×） 2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。（√） 3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。（√） 4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。（√） 5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。（√） 6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。（√）。 单选（排除法选择） 1.下列关于异议登记的说法错误的是（ D）。 A异议登记自受理后就可记载于登记簿 B异议登记不必颁发登记证明 C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性 2.异议登记有效期是 ( A )。 A.15天 B.30天 C.两个月 D.一年 3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。 A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效 C自土地管理部门批准后生效 D无效 4.不动产登记公告的主要内容不包括（ C ）。 A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称 B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等 C不动产登记人员的基本信息 D.提出异议的期限、方式和受理机构 5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。（ B） A 国务院 B国土资源部 C 省级人民政府 D市级人民政府 多选（有的多选少选得分多选择扣分！） 1.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（ ABC ） A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致 B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定 D与他人利害关系的说明材料 2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD ) A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记 B在建建筑物抵押权登记 C因不动产灭失导致的注销登记 D不动产登记机构认为需要实地查看的 3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享