1.1 项目背景
1.1.1 项目名称：家属区棚户区改造建设项目
1.1.2 项目建设单位：中铁三局集团第一工程有限公司
1.1.3 建设性质：新建
1.1.3 项目法人：
1.1.4 项目编制依据
⑴本报告编制委托书；
⑵《长治市城市总体规划》（2001~2020）；
⑶国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；
⑷国办发（2006）37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；
⑸《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）；
⑹山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）（晋政发[2008]3号）；
⑺中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号；
⑻中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知；
⑼《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3月版；
⑽《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002年9月；
⑾《山西省建设工程投资概算指标》山西省建设厅、原山西省计委；
⑿《山西省建筑工程概算定额》2003年7月；
⒁《山西省工程建设其他费用标准》（山西省建设厅2009年）；
⒂国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
2006年7月；
⒃《山西省企业投资项目核准暂行办法》2006年1月；
⒄建设单位提供的其它有关资料。
1.1.5 建设单位概况
中铁三局集团第一工程有限公司是一个由法人独资的有限责任公司。公司成立于2000年5月1日，企业法人代表耿午阳，注册资本6000万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路2号二区。经营范围包括：施工总承包；专业承包；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
1.1.6 项目提出的理由与过程
住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国家“十一五”规划和中央提出的构建和谐社会的要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。2009年3月5日，温家宝总理在十一届人大二次会议所作的政府工作报告中明确提出：2009年的主要任务之一是促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。
为了解决低收入家庭的住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房、棚户区改造等。长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占80％，分布散乱，且三类房屋居民住户1659户，6011
区极不协调。根据2007年8月颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和中铁三局[2006] 61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知》的精神，利用1-2年时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房、平房区拆迁改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定、和谐、绿色社区而努力。
1.2 项目概况
1.2.1 建设地点
长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。距长治飞机场1公里，距长治市3公里。地理位置较好，交通方便。
1.2.2 建设规模与内容
长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合38.64亩。建设8栋砖混结构6层住宅楼、2栋框架结构12层住宅楼及框架结构2层公共建筑，总建筑面积为47146.0 ㎡。详见平面位置图。
住宅楼建筑面积为45660㎡，共576户，每栋均为一梯两户，四个单元。其中6层住宅楼地上6层，建筑面积为29340㎡，12层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑建筑面积为1486.0㎡。
6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，户型建筑面积为78.55㎡；7#、8#楼由B户型组成，户型建筑面积为78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为77.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。
12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑面积为79.23㎡，地下室建筑面积为1267.68㎡。
项目所在区域的供水、供电、排水、道路等城区基础配套设施均做了总体规划，并且供水、供电、排水、道路等城区配套设施均已实施完备。
⑴供水
本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。
⑵供电
项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。
⑶暖通
供暖热源由市政热水提供，采用低温热水地板辐射采暖。
1.3 项目投资及资金来源
1.3.1 项目总投资
本项目建设总投资7033.2万元，其中：工程直接费5869.1万元，其它费用643.1万元，基本预备费521.0万元。
1.3.2 资金筹措
建设总投资7033.2万元，全部由住户自筹解决。
1.4 效益
本项目规划合理，符合城市总体规划，符合棚户区住房建设的有关规定。户型建筑面积均在45㎡～90㎡之间，其中，70㎡～80㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积93.8%，50㎡～60㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积 6.2%。本项目建成后，可为小辛庄家属区棚户区提供住房576套，预计可解决1840多人的住房问题。同时对提高棚户区居民居住条件，改善居住环境，具有积极的促进作用，社会效益良好。
1.5 主要技术经济指标
总占地面积： 25758.0m2（合38.64亩）
住宅楼建筑面积： 45660.0m2
6层住宅楼建筑面积： 29340.0 m2
12层住宅楼建筑面积： 16320 .0m2
包括地下室建筑面积： 1267.7 m2
公共建筑建筑面积： 1486.0 m2
建筑总基底面积： 6464.0 m2
建筑密度： 25.10%
容积率： 1.83
绿化面积： 6926.3m2
绿化率： 26.89%
硬化面积： 12367.7m2
停车位： 61位
抗震烈度： 7度
1.6 问题与建议
1.6.1 问题
本次建设可提供576套住房，还有一些家庭住房没有保障，需要继续开发新的住宅楼。
1.6.2 建议
⑴应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。
⑵建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程。
⑶对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化，操作人性化。
⑷组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指
⑸合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。
2 需求分析与建设规模
2.1 需求分析
长北基地小辛庄家属区作为家属基地已有多年历史，职工住宅大多始建于上世纪七十年代，一部分还可以追溯到六十年代。由于当时受历史条件和铁建企业流动施工性质所限，基础建设标准低，职工住房砖木、砖混结构简易三类房屋占80%，且分布散乱。随着家庭人口密度的不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压力，人们陆续在这些区域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起。由于建设时间久远，建筑密度过大，形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公厕都是简易旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。2008年10月，长治市房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地小辛庄家属区的房屋进行了安全鉴定。鉴定结果为：砖木结构5幢为D级（危险房），砖混结构15幢为C级（局部危房）。为了切实解决这些职工的住宿问题，非常有必要对小辛庄家属区棚户区进行改造。
2.2 发展规划设想
长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈、山西省重要的区
能源重化工产业基地和绿色能源工业发展典范。在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设：
5个目标形象：上党家园之地、太行避暑之都、海河生态之源、循环经济之范、区域发展之核，涉及园林化、休闲化、生态化、工业化、区域化、信息化等城市发展的主要方面。
4个历史转变：实现长治从宜居城市到家园城市、从园林城市到生态城市、从灰色城市到绿色城市、从极核城市到区域中心城市的历史性转变。
6个内涵要求：家园城市、合作城市、善治城市、健康城市、安全城市、生态城市。
在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用，带动周边地区的发展。
在小区建设中要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省、市关于兴建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人人“住有所居，居有所安”。
2.3 建设规模
长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合38.64亩。依据申报人数及棚户区现状，建设8栋砖混结构6层住宅楼、2栋框架结构12层住宅楼及框架结构2层公共建筑，总建筑面积为47146.0 ㎡。详见平面位置图。
住宅楼建筑面积为45660㎡，共576户，每栋均为一梯两户，四个单元。其中6层住宅楼地上6层，建筑面积为29340㎡，12层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑建筑面积为1486.0㎡。
6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，
78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为77.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。
12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑面积为79.23㎡，地下室建筑面积为1267.68㎡。
3 投资环境及可行性分析
3.1 社会经济概况
长治现有耕地37.2万公顷，十分适合北方各种农作物的生长，素有“米粮川”之称，是山西农业经济比较发达的地区之一。主要粮食作物有玉米、小麦、谷子、豆类、薯类等；主要经济作物有党参、潞麻、苹果、核桃、柿子、花椒等；主要名优特产有：沁州黄小米、潞麻、潞党参、黄芪、连翘、木耳、沁源松蘑菇、黄花菜、花坡蕨菜、黎城柿饼、绵核桃、平顺大红袍花椒、马铃薯、长子青椒等；被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达81种。林业资源有宜林面积735万亩，实有林地585万亩，其中天然林173万亩，经济林165万亩，林木蓄积量达1100万m3，森林覆盖率为23%。牧
长治现已探明的矿藏有煤、铁、锰、铝、硫磺、石灰石、石膏、石英、大理石等40余种，煤铁藏量尤为丰富，素称“煤铁之乡”。尤其是煤炭、预测总埋藏量为906亿t，已探明储量346亿t，占山西省探明储量的12%，具有煤种多、埋藏浅、煤质优、易开采等特点。全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿、铝土矿、石英、耐火粘土、大理石、油岩、陶土等，均有很大的开发潜力。
长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域的浊漳河、清漳河、卫河，以及黄河流域的沁河、汾河支流。全市水资源总量为22.96亿m3，其中地表水量为19.86亿m3，地下水量为10.83亿m3，重复水量为7.73亿m3。全市现有漳泽、后湾、关河3座蓄水1亿m3以上的大型水库和105座中小型水库，总库容量10亿m3。这些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保障。
长治市工业、商业、交通运输、旅游业、房地产业近年来高速发展。2008年全市国内生产总值完成682.13亿元，比上年增长10.2%，其中第一产业增加值32.47亿元，同比增长4.0%,第二产业增加值432.92亿元，同比增长10.1%，第三产业增加值216.74亿元，同比增长11.5%，三次产业比例由上年的5.8：59.6：34.6调整为4.8：63.4：31.8，人均生产总值20821元，同比增长9.7%，全年实现财政总收入159.55亿元，同比增长27.4%，固定资产投资完成273.44亿元，同比增长21.8%，外贸进出口完成31786万美元，同比增长111.7%，实际利用外商直接投资39217.7万美元，同比增长1.5倍，社会消费品零售总额201.1亿元，同比增长24.0%，城镇居民人均可支配收入14286.4元，同比增长15%，农民人均收入4940.9元，同比增长12%。
3.2 项目建设必要性分析
落于长治以北距离长治市约10公里，为长治市北部交通枢纽。属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。随着经济和社会发展速度的加快，城乡建设日新月异。但是长北基地平房危房区的居民多年来却始终受诸多客观条件限制，一直生活在原有的恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高的生活水平，尤其是居住水平反差极大。近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市、全国卫生城市、全国园林化城市。因此，老旧危房区的存在与整个城市整体形象、文明档次极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。所以棚户区改造项目势在必行。
3.3 项目建设可行性分析
3.3.2 符合城市总体规划
依据城市总体规划的要求，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市5个目标形象、4个历史转变、6个内涵要求的要求。
3.3.3 户型设计功能齐全，经济适用
户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了“户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美”的目标。
3.3.6 长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大的可行性。
4 场地选择
4.1 场地现状
4.1.1 地点与地理位置
北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。距长治飞机场1公里，距长治市3公里。地理位置较好，交通方便。
4.1.2 土地权属类别与占地面积
土地属中铁三局集团第一工程有限公司自有土地，占地面积38.64亩。
4.2 场地条件
4.2.1场地工程地质条件
（1）场地所处地貌单元为长治盆地的中部，浊漳河东岸二级堆积阶地，成因类型为冲洪积，地势平坦，冲沟不发育，天然地基为均匀地基。
（2）场地构造简单，第四系松散层厚度大，下伏基岩未发现断层，场地为稳定场地。
（3）场地地基土由杂填土、粉土和粉质粘土组成，其类型为中软场地土，基岩层埋深＞50m,建筑场地类别为III类，为可进行建设的一般场地。
（4）根据《建筑抗震设计规范》，长治地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0. 1g，设计地震分组为第一组。
（5）拟建场地为非液化场地。
（6）拟建场地为非湿陷场地。
（7）拟建场地地下水位埋深2. 20-2. 50m，水位标高918.40～918. 50m,属潜水类型，水文地质条件简单。
（8）地基土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性。
4.2.2 气候条件
长治地处黄土高原东南部，群山环绕，地形复杂，海拔较高。按我国气候大划分标准，属暖温带季风气候。其基本特征是：四季分明、冬长夏短，
作用相对较弱。年平均气温5℃到11℃，年平均降雨量为537.4-656.7mm，无霜期156.8-181.9d。
4.2.3 周边建筑与环境条件
本项目北临机场大道，西边和东边均为小辛庄耕地，南边为耕地。环境条件较好，无需要保护的文物古迹，建筑物采光、通风、消防等条件均比较优越。空气清新，比较适宜居住。
4.2.4 城市规划要求
规划要求该项目的建筑密度大于20%，小于28%，容积率大于1.7，小于3.5，拟建建筑物限高20m，规划建筑物限高40m，均符合规划要求。
4.2.5 交通条件
通往该项目的道路有机场大道，交通比较方便。
4.2.6 社会经济条件
长治市经济基础好，工业农业发达；城市建设速度快；基础设施配套完善；文化事业发达。
4.2.7 法律支柱条件
国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）、山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）（晋政发[2008]3号）、中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号、中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知都要求进行棚户区改造。
4.2.8 公共设施条件
济的同时，对城区的基础设施也加大了投资力度，近年来对城区的街道进行了扩宽改造，对城区的排水、供水、供电等基础设施做了较大规模的改造，这无疑给项目的顺利实施奠定了一个良好的基础。
4.2.9 征地拆迁条件
本项目在中铁三局集团第一工程有限公司自有土地上进行建设，不存在征地拆迁问题。
4.2.10 施工条件
该项目区位于城区北部，交通条件便利，工程施工所需的机械设备及建筑材料可顺利地进入施工场地，为开工打好基础。
开工前期准备工作要抓紧落实水、电、通讯等设施的引入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实办理此事。
该项目区施工场地大，施工条件好，工程建设所需的的设备和建筑材料进场均不受任何限制，给工程的建设创造了一个有利条件。
4.3 场址条件比选
4.3.1 建设条件比选
根据规划，本项目场址已定，符合选址原则。另外，本项目的供水、供电、排水、道路等城区配套设施均已实施完备。
4.3.2 场址投资费用比选
因本项目的场址已定，投资费用也已经确定。
5 建筑方案
5.1 建筑设计指导思想与原则
合理确定建设规模和装修标准，在满足使用功能的前提下，保证使用安全，节省投资，追求建筑的综合效益、社会效益和环境效益。
⑵、在规划、设计、建设中本着经济适用的原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，占地不多环境美。
⑶、运用现代设计手段和方法，着重于环境整体形象的刻画，塑造优美的环境空间，在功能合理、经济可行的前提下，注重与自然和谐的环境效果。
⑷、尽量利用新技术、新材料、新工艺加快施工进度，保证结构安全。
⑸、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。
⑹、主体建筑物立体造型与周围地面环境绿化布置相和谐。
5.2 设计理念
⑴绿色住区理念
绿色住区是以生态（自然与人文）系统的良性循环为基本原则，以可持续发展为目标，建立在自然资源与文化资源最和谐关系的基础之上。在绿色住区中，技术与自然充分融合，物质、能量信息得到最高效的利用，其本质是人与自然的真正和谐。本设计即是寻求这样一种包含人及人赖以生存的社会和自然在内，以舒适性为特征的多样化空间，力图创造一个人造环境与自然环境和谐共存的、面向可持续发展的理想住区。
⑵以人为本的理念
居住区是以居民的居住为主体，所谓“以人为本”即是以人的需要为根本出发点。本研究力求从不同层次消费群对户型的不同要求出发，深入分析不同年龄、收入、爱好等不同消费群的不同需求，营造出多层次、多方位的住宅类型；从居住者的多种生理及心理需求出发，设计具有适居性的室内外空间环境；从现代人的生活观念、生活方式出发，在设计中充分
本居住区努力营造“回家的感觉真好”这样一种有强烈归属感的、能让人彻底放松的居家环境，它应该是一种随意而自然的，无压力和松驰的氛围。让人们能够避开繁忙的都市节奏，代之以在随意中感觉到的交流的自在，尺度的亲切，情调的优雅，休闲的惬意，激情的流淌。
5.3 项目总体规划方案
5.3.1 总平面布置
本项目占地为长方形，规划道路将其划分为两个区—拟建住宅区和规划住宅区，两个区各有两个出入口，且主入口都位于规划道路上，拟建住宅区的次入口位于翟张路上，规划住宅区的次入口位于小区东南角。每一栋楼前的绿化都进行了精心设计，还布置了与停车位。
5.3.2 规划设计方案描述
规划最重要的就是形成良好的生态环境；从而为居民提供更美丽的风景和更有价值的游憩空间。本研究主要从以下几个方面进行规划。
⑴开放空间
许多居住区的景观设计和形成往往停留在装饰性的层次上。本项目可以在延续对开放空间传统使用功能的基础上，发展更多新的静态和动态的活动功能。在居住区中，一个有层次的，富于变化的开放空间体系能给居住者长期、潜在而正面的心理影响（这与仅仅提供一个大而无趣的所谓集中绿地绝然不同）。而提供近人尺度的开放空间尤其是大量的地面给公众至关重要。
⑵乡村化的景观
种植优于铺砌，生态效果重于视觉效果。景观为居住者所有，适于每天的晨练、日光浴或是晚餐后的全家散步。景观的目的是为生活提供一个休息的场所，应易于养护、廉价且生长迅速。
适度分流或者说有控制的混行，有效降低车速，提供直接方便的联系方式，同时结合路边停车、节点植被变化、道路的平面及竖向变化等手法，一条道路将不再只是车行路，在最大限度发挥既有道路的功能的同时，成为一个生动有趣的景观带。
⑷良好的社区服务及配套设施
社区的服务包括购物、体育健身、儿童教育、物业管理、医疗、儿童游戏、老人活动、居委会、环境卫生，本研究将给予充分的考虑，并设在位置比较方便的地方。对商业面积形态大小的互补、各种品牌店的引入，不仅可以方便社区的生活，更可提高小区的、甚至长治市的商业品质。
5.4 建筑方案设计
5.4.1 设计依据
《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《城市道路和建筑物无障碍设计防火规范》（JGJ50-2001、J114-2001）《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ126-95）
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）》（DBJ04-216-2006）
《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006
《山西省工程建设建筑节能系列标准》山西省建设厅2006版
长治市规划局对规划设计条件的通知书
其它国家及山西省有关规范规定
5.4.2 建筑平面设计
住宅消费正进入“层次化”、“个性化”时期，居家新概念越来越多，而且越来越细腻丰富。本方案依据棚户区改造的要求，设计了两室两厅一卫三种户型。并且考虑到居住品质，采取一梯两户的形式。
⑴餐厨设计新概念
餐厨相邻，行走便捷，联系紧密，餐厨之间为轻质玻璃隔断，可拆可留，适应人的不同心理需求，在炊事时间内提供不同的交流空间，为厨房革新提供了可能性。
⑵户户有南卧室。阳台设在大卧室及客厅外面，提供晾衣空间。
⑶南北对流形成穿堂风。
⑷功能分区明确，尽量做到动静分区、干湿分区。
⑸各使用空间尺度适宜。
⑹过道少，有效面积大，使用系数高。
⑺考虑洗衣机位置；减少客厅内的开门数量、增加墙面长度，方便使用。
公共建筑一层为辅助用房及大厅，二层为娱乐用房。
5.4.3 建筑立面设计
建筑风格形式：稳中求变，运用大气简洁的建筑语言打造现代风格的居住建筑。在造型设计中运用构成的手法，将建筑体量分解成体块与面线的组合。玻璃阳台，晶莹剔透，使建筑更富于光影变化。清爽干净的建筑色彩，使人心情舒畅。整个立面造型给人以极具亲和力的感觉，使居者充分体验居家环境所带来的温柔、松驰的美好感受。建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用颜色及虚实体量的变化来
体量尺度：体量亲切宜人，有适度变化；建筑比例、尺度充分考虑人的生活，活动需求和与周围环境的关系，一切以人为本。
建筑材料：中档外墙涂料。
建筑色彩：住宅以浅淡柔和的暖色为主；大面积墙面不宜采用强烈的色彩，避免干扰、影响居民的日常生活和身心健康，在建筑屋顶和细部装饰上加以变化，满足人们对居住环境的归属感，认同感。
建筑细部：建筑细部如阳台、门、窗屋顶、檐口、挑台、线脚、空调机位、遮阳板、楼梯间、雨蓬、栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量，丰富建筑立面层次并综合考虑整体感觉。
高层的立面要考虑小区的标志性。
5.4.4 建筑方案比选
根据甲方的要求，本工程设计了很多户型方案，通过平面组合布置和施工难易程度等方面相比较，我们选择了A、B、C、D四种户型方案。
5.5 结构设计
5.5.1 设计依据
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《湿限性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
山西省有关设计规范及标准
甲方及各专业提出的符合有关规范、标准与结构有关的书面要求
5.5.2 设计参数
建筑结构安全等级为二级
建筑设计使用年限为50年。
抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。
抗震设防类别为丙类。
5.5.3 采用荷载：
不上人屋面： 0.5kN/m2
卧房、客厅、厨房、卫生间：2.0 KN/ ㎡
阳台：2.5 KN/ ㎡
人流密集的楼梯： 3.5kN/m2
走廊、前室：2.0 KN/ ㎡
施工荷载(首层) ：10.0 KN/ ㎡
基本风压：W0=0.50KN/ m2。
基本雪压：S0=0.30KN/ m2。
5.5.3 结构设计
⑴地基基础
地基基础设计等级为乙级，基础形式宜选用钢筋混凝土筏板基础，拟采用灰土挤密桩法进行处理。
⑵结构设计
本工程多层住宅为砖混结构，高层住宅及公建为框架结构。
①钢筋6-8Ⅰ级钢，即HPB235
10-32Ⅱ级钢，即HRB335
为降低造价建议梁板采用Ⅲ级钢，即HRB400
②混凝土：水泥宜采用低碱型。
墙、柱 C25-C40
梁、板 C25-C35
局部非受力构件 C20
后浇带用微膨胀混凝土
③钢材：Q235B
④轻隔墙：内外隔墙容重≤8kN/m3
5.6 给排水设计
5.6.1 设计依据
《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版
《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）
《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003）
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
5.6.2给水系统
水源由市政管网两路供水，分别引入两条DN200给水管，在室外闭合成环状，供给本工程生活及消防用水，并设水表计量。
根据市政资料，市政水压能满足的楼层由市政管网直接供水，其他各层由设在地下室的变频调速供水设备加压供水。
可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
投资可行性分析报告案例 可行性研究报告是中方投资者或中方投资者与外方合 作伙伴对拟建项目在经济、技术、财务以及生产设施、管理 机构、合资条件等方面进行研究评价的文件。以下是XX整理的投资可行性分析报告案例，仅供参考。 1项目内容、企业目标和发展战略 1．公司名称： XXXX有限公司 2．项目内容 公司成立初期，将致力于高档无绳电话机和新型多功能 电话机的开发和生产。本公司已经掌握关健技术和具有一定 的技术储备，具备了大批量商业化生产的能力。 XX年进军消费类电子产品领域：以DVD技术为代表的新 技术，包括DVD ROM，DVD播放机，可写DVD等。 涉足信息工程产业：POS终端、IC卡、刷卡机、住处系 统集成、电子商务软件等。 3．公司目标： 引入崭新的管理机制，以人为本，人尽其才。5个月内生产出新型多功能电话机；8-10个月无绳电话机投产；XX 年产值3000万元；XX年7500万元；XX年亿元。XX年DVD 试产。同时进行多元化发展方向的拓展。
在不久的将来，建成一个电气和住处王国。先期目标是 步入中国电子百强，最终成为世界级的巨型高技术公司。 4．发展战略： 方案1：以积累的人才优势和成熟产品为突破口，以特 贸的资金优势为依托，在短期内完成资本原始积累、管理经 验积累、人力资源的积累和一定的市场占有率，创立自己的 产品品牌。通过拓宽产品方向和提高产品档次，条件成熟时，在国内以OEM方式或参股、控股和企业收购等形式实施低成 本的快速扩张，占领国内和国际市场；力争企业早日上市， 募集发展资金，使企业的发展步入良性循环，在短期内得以 迅速发展。 方案2：采用“抓两头，放中间”的战略战术，抓技术 开发和市场拓展，产品的生产可以用国内OEM形式的实现。这种方式的优点是：固定资产投入小、风险小、市场转向灵 活，可以集中精力很抓技术和市场两个关键因素。缺点是： 加工利润被分享，利润率低，产品质量和数量在失控时将难 以保证。 2立项依据 1．新成立的国际先锋电子股份有限公司，具有成熟的 普通电话机、数字答录机、Caller ID电话机、国标无绳电话机、美国无绳电话机、先进的传呼机、功放机和DVD技术人才，无需投入大量的前期研究开发费用即可在短期内生产
第一章总论 1.1项目建设背景 1.1.1项目名称 ****市****区****街棚户区改造项目 1.1.2主办单位 ****市****区****道办事处 1.1.3调查编制单位 ****道办事处 1.1.4可研编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》 5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》 7、《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》 8、《辽宁省建设工程概算定额》 9《辽宁省产业发展指导目录》（2006年本） 10、《辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》 11、《辽宁省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知》 12、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》
13、《****市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》 14、《****市城市集中连片棚户区改造实施方案》 15、《****市城市集中连片棚户区改造规定》 16、《****市棚改新区物业管理实施意见》 17、项目承办单位提供的相关资料： 18、国家有关技术规范、规程和规定，主要有： 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）； 《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。 1.1.5可研研究范围 承担****市****区****街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作： 1、项目的建设背景、必要性； 2、项目建设、市场预测及发展前景； 3、项目建设投资及费用的测算； 4、项目经济效益的分析； 5、项目社会效益的评价等。
天津理工大学高等教育自学考试本科毕业论文 第1章绪论 1.1选题背景和意义 在当今信息社会和知识经济之中，人们创造财富和社会福利的途径与方式已经由过去重复进行的生产活动为主，逐步转向了以项目开发和项目实施活动为主的模式。而项目的开发与实施过程是一个复杂的、创新的、一次性的并涉及到许多关系与变数的过程，是一个存在着很大不确定性的过程，从而使得这个过程中会出现各种各样的风险。如果不能有效地管理、控制这些风险，就会给项目带来各种不同程度的损失。可以说，项目管理中最重要的任务就是对不确定性和风险性事件和问题的处理。 就建设工程项目来说，与其它行业相比，建设工程项目由于投资大，工期长，在建设过程中不可预见的因素较多。工程建设投资方会不可避免的面临着各种风险，从最初的项目投资评价到项目建成并投入使用，通常是一个复杂的过程，其中包括耗时较长的设计和建造过程。这一过程涉及到大量不同专业人员的参与，并涉及对一系列既相互独立又相互联系的活动的协调。此外，这一复杂过程还受到大量外界及不可控制因素的影响。如果不加防范，就会影响工程建设的顺利进行。建设企业在进行工程项目风险管理时采取何种形式的组织结构，采取何种风险管理模式，在风险管理的过程中如何识别风险、分析风险、应对风险、控制风险和监督风险才能使投资企业更好的管理风险、驾驭风险，对于建设工程项目风险管理的研究显得尤为重要。 当前，我国风险管理（包括建设工程项目风险管理）研究还处于初级阶段。这也导致对于建设工程项目的风险分析与管理还很不完善。这也说明建设工程项目风险管理研究需要进一步加强。
1.2国内外发展 作为人类历史发展长河中始终存在的一种客观现象，风险无时不在，无处不在。由于人的有限理性，项目活动主体对风险往往不能进行有效的控制，各类事故时有发生，这些事故引起人们对风险的重视，也逐步深化了人们对风险的认识。风险管理问题，最早起源于第一次世界大战后的德国，1931年美国管理协会首先倡导风险管理，到20世纪50年代，风险管理受到了欧美各国的普遍重视和广泛应用，逐步形成了项目风险管理这一新兴的交叉学科。20世纪80年代以来，随着高新技术的快速发展，世界经济的全球化，人们对项目风险管理的认识越来越深刻，实践越来越深入。1986年，美国项目管理协会（PMI）建立了项目管理体系（PMBOK），将项目风险管理列入项目管理的九大知识领域中。 在我国，随着改革开放的不断深化和社会主义市场经济体制的逐步建立，项目管理环境发生了根本性变化，项目风险管理水平显著提高，项目管理模式的应用越来越广泛，项目招投标制、项目业主责任制和风险投资机制的逐步推行，都要求各项目组织加强自身的风险管理。目前，我国已经在风险管理方面开展了卓有成效的工作，由中国（双法）项目管理研究委员会（PMRC）发起并组织开展了中国项目管理知识体系研究，由于2001年5月推出了《中国项目管理知识体系与国际项目管理专业资质认证标准》，2006年10月正式出版了《中国项目管理知识体系》（C-PMBOK）,2008年9月又出版了修订版，每个版本都对项目风险管理进行了详细的规范，明确了项目风险管理的框架结构。
. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号：说明：本《方案》是本项目评审的重要依据之一，投标人应按照招标文件的要求，根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容： 本方案应包括（但不限于）以下内容：、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路；2、质量控制的方法和措施；3 4、进度控制的方法和措施； 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排；6、实施机制和流程；7 8、实施保障方案；、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .
1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 ）前期准备工作（1根据项目需求，进行项目各项准备工作，包括组建项目组，进行技术交底，制定工作大纲等。）现场踏勘（2必须制定周密的调研计划，提高调研效率，提前与相关单位进行沟通，调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状，,要节点的地形、地貌、需求等问题，勘查建设条件，周边配套设施居民需求和意见等情况。）方案研究（3根据调研结果，充分了解各相关单位的需求，因地制宜，制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模，必要时及时和各相关单位沟通，形成初步方案。 4）报告撰写（各专业技术人员，根据方案研究结果，撰写报告初稿。 5）修改完善（初稿完成后，广泛征求各相关单位意见，必要时进行项目汇报或答疑，根据各单位意见，对报告进行修改完善，形成最终报告。 根据项目需求，按专业组建项目团队，制定调研大纲，进行签订服务委托合同现场调研，深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果，进行资料的分析整理，制定编制大纲，按专签订服务委托合同业开展报告编制工作，重点是工程方案规划，我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通，已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后，我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报，题进行解释和回应。根据各相关单位意见，对报告进行进一步完善，必要时进一签订服务委托合同步研究和调研，进一步调整项目报告，以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报，必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会，并做会议汇报，根据专家意见对报告进行修改。项目批复后，根据我司业务范围，跟踪后期服务，为项目的． . . 质量控制的方法和措施1.3 ）项目的管理策划（1根据所签项目合同要求，规模及技术复杂程度，确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求，项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准，编，并经所总监审定，必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询）项目的资料管理（2将与项目有关的资料予以确定，并保持纪录。如：咨询的依据： 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等； 项目的信息：名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期；
微电影行业分析及成功案 例分析报告 2016年10月
第一部分：微电影分析 一、序言 自从那部自称是史上第一支微电影——凯迪拉克携手吴彦祖拍摄的《一触即发》推出之后，微电影浪潮可谓是一发不可收拾。2011年，有2000部微电影诞生，夸张的时候，一天有5部颇具规模的微电影开机。这个被草根们用来自娱自乐，或者是专业学生称作“短片”的东西，因为其商业化的演进而成为“微”时代的典型代名词。 有网络测评机构预测，商业化的微电影，到2014年将可能达到10倍的增长空间。不管这个预测是否准确，不可否认的事实是，面对汹涌而来的微电影热潮，企业如何借此进行品牌及价值传播，已经是营销界不可回避的新课题。 二、什么是微电影 微电影是指专门运用在各种新媒体平台上播放的、适合在移动状态和短时休闲状态下观看的、具有完整策划和系统制作体系支持的具有完整故事情节的“微（超短）时”（一般为30秒-300秒）放映、“微（超短）周期制作（1-7天或数周）”和“微（超小）规模投资（几千-数千/万元每部）”的视频（“类”电影）短片，内容融合了幽默搞怪、时尚潮流、公益教育、商业定制等主题，可以单独成篇，也可系列成剧。
以上定义来自百度百科，可以说结合了所有微电影的特点。照着这个说法，微电影几乎无所不包。你可以说它是一部加长版广告大片，也可以说它是一部精华版电影短片。这也是为什么现在只要诞生一部短片，无论是纯广告的还是纯文艺的，还是介于广告和文艺之间的，都叫做微电影的原因。 三、微电影为什么会火 微电影之所以受到如此热捧，主要基于以下几点原因： 1，用户收视习惯碎片化 在媒体多样化的今天，人们的关注习惯明显碎片化了，有更多年轻用户流入网络。星传媒体最近的一项研究数据表明，中国有4亿多数字媒体用户通过移动设备和电脑看视频的时间已经多于电视。这一变化决定了企业的推广策略随之调整，结合了品牌信息的微电影更利于在这种环境下传播。 2，“限广令”推波助澜 2011年10月份的“限广令”给微电影打了一剂强心针。“限广令”推高了电视台的广告费用，多家卫视2012年的广告招标总额都达到多年来的最高点，面对有限的天价广告时段，众多企业只能选择另谋他途，微电影随之进入备选之列。 3，自身特点使然 微电影的火热与其自身特点密不可分。 首先，微电影制作成本小、周期短、投放快。与电视广告动辄数十万元乃至上百万元的价码相比，低投入的微电影对讲求成本控制的广告客户而言，显然具有巨大吸引力。 其次，微电影的故事性和互动性，使得消费者乐于观看进而转发，为客户形象持续加分。微电影虽然只有几分钟甚至几十秒，而且还要传达客户信息，但它仍试图在这些前提下，讲述一个曲折精彩、吸引眼球、令人回味无穷的故事。 最后，微电影的网络投放更具有选择性、针对性。微电影可以通过消费者使
高清视频会议改造系统工程 可 行 性 研 究 报 告 编制日期：二0一七年二月
（一）、项目名称及建设单位 1、项目名称：*******视频会议室改造工程 2、项目地点：******** 3、项目建设单位：******** 4、项目法人：******** 5、建设内容及规模：约100平方地视频会议室灯光改造以及显示单元部分3×2LCD拼接屏建设 6、项目投资预算：项目投资约******万元. （二）、可行性研究报告编制依据 1、《**********信息化建设项目管理规定》 2、《液晶显示屏标准》(GB/T 14833—93) 3、《安全生产法》 4、《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》国家计办投资[2002]15号
(一)、项目实施必要性 我单位于2008年在办公楼六楼部署了一套华为高清视频会议系统，主要用于与省、市、区之间地远程视频会议调度，该套系统地部署为我单位节约了不少与会人员地交通费、食宿费、和宝贵地工作时间，更好地提高了工作效率. 经过多年来地运行，随着系统规模扩大、设备老化等原因，逐渐暴露出图像质量不高、稳定性下降以及会议调度管理困难等情况，为改善系统性能，决定对系统进行升级改造.对于现在地实际需要并不能通过升级地方式来处理，需要更换相关高清设备以及相应地高清接口线.本次会议室改造主要考虑更换现有地主席台背景2台液晶电视为46寸超窄边3.5mm拼缝3*2模式液晶拼接屏；更换现有地会议室光源为LED，并适当增补部分灯光；更换现有地华为9039S、配套摄像头、高清线路及相应地接口等. 为了更好地响应和服务于本单位工作地开展，加快构建与上级地高清化联动、畅通高效、保障有力地视频会议通信体系，进一步服务支撑本地各项工作会议地召开.我单位拟对主楼6F视频会议进行系统全高清化改造，建设一套全新地视频会议系统来保证与各级地视频通信指挥系统，更好地服务相关地业务. 本项目在充分分析原有视频会议系统存在不足，挖掘我单位未来对视频会议使用需求基础上，对市场上现有产品地了解和测试评估.经分析，提出本视频会议项目地可行性评估. (二)、项目需求分析： 我单位在对现有视频会议系统存在问题地深入分析后，结合今后对视频会议地潜在需求，提出本项目所需实现地需求： 系统必须具备较高地稳定性，减少各类因素对会议正常进行地影响， 特别是避免由于带宽不稳定、网络抖动等因素造成会议中断现象； 2.2提高音视频效果，特别是音频效果，避免产生回音和啸叫等影响会议 正常效果地情况出现； 2.3提高系统地操作简便性，各分会场地设备管理实现简单操作方式，一
可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 7．1引言 7．1．1编写目的 7．1．2背景 7．1．3定义 7．1．4参考资料 7 7．2可行性研究的前提 7．2．1要求 7．2．2目标 7·2．3条件、假定和限制 7．2．4进行可行性研究的方法 7．2．5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7．3．1数据流程和处理流程 7．3．2工作负荷
7．3.3费用开支 7．3.4人员 7．3.5设备 7．3.6局限性 7．4所建议的系统 7．4．1对所建议系统的说明 7．4．2数据流程和处理流程 7．4．3改进之处 7．4．4影响 7．4．4．1对设备的影响 7．4．4．2对软件的影响 7．4．4．3对用户单位机构的影响 7．4．4．4对系统运行的影响 7．4．4．5对开发的影响 7．4，4．6对地点和设施的影响 7．4．4．7对经费开支的影响 7．4．5局限性 7．4．6技术条件方面的可行性 7．5可选择的其他系统方案 7．5．1可选择的系统方案1 7．5．2可选择的系统方案2 ......
7．6投资及收益分析 7．6．1支出 7．6．1．1基本建设投资 7．6．1．2其他一次性支出 7.6．1，3非一次性支出 7．6．2收益 7．6，2．1一次性收益 7．6．2．2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7．6．3收益／投资比 7．6．4投资回收周期 7．6.5敏感性分析 7．7社会条件方面的可行性 7．7．1法律方面的可行性 7．7．2使用方面的可行性 7．8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 （参考件） A．1引言 A．1．1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读
竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要
性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)
6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管
理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标
第十一章项目风险管理 风险管理概述 工程项目是一种一次性、独特性和不确定性较高的工作，存在着很大的风险性，所以必须开展项目风险管理。 工程项目的实现是一个存在着很大不确定性的过程，因为这一过程是一个复杂的、一次性的、创新的，并涉及到许多关系与变数的过程。工程项目的这些特性造成了在项目的实现过程中存在着各种各样的风险，如果不能很好地管理这些风险将会造成项目的损失，甚至导致项目目标不能实现。 项目风险管理的主要任务是对工程项目实现的过程中的不确定性和风险性事件或问题的管理。 风险概念：是指由于但是者不可预见的因素，使得最终结果与但是者的期望城市较大背离，并存在使当事者蒙受损失的可能性。 项目风险的概念：是指由于项目所处的环境和条件本身的不确定性，和项目业主/顾客、项目组织或项目的某个当事者主观上不能准确预见或控制的因素影响，使项目的最终结果与当事者的期望产生背离，并存在给当事者带来损失的可能性。 项目风险管理角色描述 工程项目风险管理贯穿于工程项目实现的全过程，对于工程项目的承包方，从准备投标开始直到保修期结束。在整个过程中，因各阶段存在的风险因素不同，风险产生的原因不同，管理的主要责任者、管理方法手段也会有所区别，在项目经理承接该项目之前，风险管理的责任主要集中于企业管理层，并主要是从项目宏观上进行风险管理，而工程项目一旦交由项目经理负责后，项目风险管理的主要责任就落实到项目经理以及项目经理所组建的项目团队。 但无论谁是项目风险管理的主要责任人，对于项目整体，都要贯彻全员风险管理意识。 项目风险管理流程（见附图） 风险管理规划（从属于项目管理计划） 11.4.1项目风险管理规划的依据 事业环境因素、组织过程资产、项目范围说明书、项目管理计划书 11.4.2项目风险管理规划的方法
设备更新改造项目可行性分析报告一、报告名称： 磨矿分级设备的升级改造 二、项目改造的背景和必要性： 公司自2013年6月投产以来，一直采用焦作群英机械厂生产的2TC—20∮2000型沉浸式双螺旋分级机，配合3.2*4.5m格子型球磨机形成一段闭路磨矿生产至今。 该螺旋分级机为九十年代前盛行的磨矿分级设备，其结构简单、分级面平稳、溢流量高、粒度细、维修操作方便、远行成本相对较低的优点，而被众多选矿厂青睐，但随着生产的不断深入，其技术条件，尤其是分级效率低、细粒级分级时溢流浓度太低，对选别指标不利等缺点，已不适用目前向指标要效益、向成本要生存、向精细化要管理的客观实际需要。 1、设备本身落后老化、修理费高: 由于该设备使用时间近七年之久，累计磨矿达1000万吨，上下支架及整体结构已疲劳老化，加之近年来分级细粒要求严格，返砂量已超过设计能力。2019年11月份中空轴已断裂修复两次，致使维护修理费用逐年提高，尤其下部支座及大小叶片，由于受其结构特性的影响，其传动部位一直在矿浆中浸没，轴承润滑维护极为不方便，正常生产每月至
少两个外协修理（停机时间至少三个小时），年修理含材料费用高达30万元之多，月影响运转率不低于3个。 2、受其本身工作性能的制约，细粒分级时溢流浓度太低，非常不利于选别作业，同时，由于溢流浓度太低，矿浆流量加大，致使系统设备满足不了实际生产要求，且电耗急剧增加，严重影响整体成本的控制。2011年度，在对磨浮车间浓、细度调整后生产的一年里，分级浓度保持在19—20%，矿浆细度保持在66—70%时，实际回收率较2010年度，分级浓度在28—30%，分级细度在58—62%时提高3%。但正是受其溢流浓度的影响，砂泵房较去年同期日均多耗电2846度，水泵房较去年同期日均多耗电1937度，两项合计，月吨耗增加0.5元。综上所述，磨矿分级设备的升级换代是势在必行，但如何在分级细粒级时，保持适宜的分级浓度，即可保证选矿实际回收率的稳定提升，又不影响系统正常运行，经多方改察和实际论证，并结合我公司一段闭路磨矿的实际情况，决定对现有螺旋分级机进行改造升级为国内先进的水力旋流器。 三、水力旋流器简介、选型及投资概况: 水力旋流器，是近年来在选矿行业流行一种利用离心力来加速颗粒沉降的磨矿分级设备。其上部是圆筒，筒体上装有与筒臂呈切线方向的给矿管，筒体中心有溢流管；下部是一个圆筒相连的例显圆锥体，锥体的锥角在15°—60°之
工程项目风险管理及 应对措施
工程项目风险管理的现状及应对措施 我国目前处于基础建设的高峰期，中国建筑市场也随着我国加入WTO后的全面开放，投资主体多元化进程加快，工程项目的竞争日趋激烈，工程项目企业面临着比以往更多的风险。因此，加强工程项目风险管理的研究显得十分必要，因为任何合同形式的工程项目，其合同双方的行为本质都是商业行为，最终目标都表现为经济利益，工程本身具有的复杂性、长期性等因素，在激烈的市场竞争中必然存在各种风险。 工程项目风险及其分类和特点 工程项目是指在一定的约束条件（限定时间、资源、质量）下，具有特定明确目标的一次性工程建设事业，工程项目的进度、质量、费用三大目标的实现，就意味着工程项目的结束。由于工程项目的一次性特点，决定了工程项目实施过程中存在着很多的不确定性因素，这些不确定性因素无疑会给工程项目带来一定程度的影响，而这些影响有时是灾难性的，有时是人们不希望的，我们把工程项目可能出现的灾难性事件和不合意的结果成为工程项目的风险。 1、工程项目的风险有以下几类 （1）经济风险是指工程项目实施过程中，由于各种经济相关因素的变化，造成工程材料、设备等价格涨跌、供应脱节，甚至通货膨胀；或者由于错误估计市场变化而导致的风险，这类风险通常由汇率变化、换汇控制、通货膨胀、设备材料供应脱节等引起，是工程项目风险中常见的主要的风险之一。
（2）技术风险是指在工程项目实施的各个环节，采用新结构、新技术、新工艺可能为预计到的问题而导致的风险，其中技术人员的技术水平和经验等也是技术风险产生的重要原因。 工作项目风险管理的应对措施与建议 1、针对工程项目风险的定义、分类、特点和国内外研究现状，提出工程项目风险管理的应对措施如下。 （1）风险回避：是指考虑到风险存在和发生的可能性，主动放弃或拒绝实施可能导致风险损失的方案。风险回避具有简单易行，全面彻底的优点，能将风险的概率降低到零，使回避风险的同时也放弃了获得收益的机会。 （2）风险降低：有两方面的含义，一是降低风险发生的概率；二是一旦风险事件发生尽量降低其损失。如项目管理者在进行项目采购时可预留部分项目保证金，如果材料出问题则可用此部分资金支付，这样就降低了自己所承担的风险。采用风险控制方法对项目管理是有利的，可使项目成功的概率大大加大。 （3）风险分散：是指增加承受风险的单位以减轻总体风险的压力，从而使项目管理者减少风险损失。如工程项目建设过程中建筑公司使用商品混凝土，混装混凝土就可以将风险分散给材料供应商。但采取这种方法的同时，也有可能将利润同时分散。
项目投资分析案例 ——对某化学纤维厂的经济评价 提示：在实践中，要对一个投资项目的可行性进行广泛的分析、论证和评价，通常需要具备多方面的知识。因此本课程仅对工业项目投资可行性分析的几个主要方面（市场分析、财务效益分析、国民经济效益分析、不确定性分析）作了简要的介绍。在阅读本案例时可能会发现，有些内容本课程没有涉及或涉及不多，在理解上稍有些困难。这没有关系。我们给大家提供这样一个实际案例，一方面是希望通过它使大家对教材的内容加深认识，另一方面也是希望通过它使大家对工业项目投资前期的可行性分析有一个更全面的感性认识。今后若在实践中如有机会参与某个项目的可行性研究，还应参阅其他有关的专门书籍。 一、项目概述 某化学纤维厂是新建项目。 项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。这种产品是纺织品不可缺少的原料。国内市场供不应求，每年需要一定数量的进口。项目投产后可以产顶进。 主要技术和设备拟从国外引进。 厂址位于城市近郊，占用一般农田250亩，靠近铁路、公路、码头，交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地，供应有保证。水、电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 二、基础数据 该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行的。基础数据如下：（一）生产规模和产品方案 生产规模为年产2.3万吨N产品。产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。 （二）实施进度 项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。生产期按15年计算，项目寿命期为18年。 （三）总投资估算及资金来源 1．固定资产投资估算 （1）固定资产投资估算及依据。固定资产投资估算是依据1988年原纺织工业部颁发的《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》进行编制的。引进设备价格的计算参照外商公司的报价。国内配套投资在建设期内根据国家规定考虑了涨价因素，即将分年投资额按年递增率6%计算到建设期末。固定资产投资估算额为42542万元，即工程费用34448万元，其他费用3042万元，预备费用5052万元，三者之和其中外币为3454万美元。外汇按国家外汇管理局当时（1992年6月份）公布的外汇牌价1美元=5.48元人民币计算。 （2）固定资产投资方向调节税估算，按国家规定本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税估算值为2127万元=42542万元×5%。 （3）建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469万美元。 固定资产投资估算见附表1—1。 2．流动资金估算 流动资金估算，是按分项详细估算法进行估算，估算总额为7084万元。 流动资金估算见附表1—2。 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =42542+2127+4319+7084 =56702万元
目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、项目业主简介 (2) 三、研究内容 (2) 四、报告编制依据 (3) 五、简要结论 (3) 六、主要技术经济指标 (4) 第二章项目建设背景和必要性 (6) 一、项目建设的背景 (6) 二、项目建设的必要性 (7) 第三章项目市场分析与预测 (9) 第四章地块条件分析 (10) 一、地块基本情况 (10) （一）地块规划控制条件 (10) （二）地块地理位置分析 (10) （三）建设条件分析 (13) 二、项目地块SWOT分析 (16) （一）项目优势分析（Strength） (16) （二）项目劣势分析（Weakness） (17) （三）项目机会分析（Opportunity） (17)
（四）项目威胁分析（Threats） (18) 第五章建设内容及规模 (20) 一、建设内容 (20) 二、建设规模 (20) 第六章项目组织管理 (22) 一、组织机构设置 (22) 二、人力资源配置 (22) 第七章项目建设进度及招标方案 (25) 一、项目建设进度 (25) 二、招标方案 (25) 第八章项目投资估算及资金筹措 (27) 一、投资估算范围 (27) 二、投资估算依据 (27) 三、投资与成本费用估算 (28) 四、资金筹措 (33) 第九章财务评价 (34) 一、项目各种财务数据的确定 (34) 二、项目财务分析 (35) 三、财务评价结论 (37) 四、主要经济指标 (37)
第十章风险分析 (39) 一、项目的投资风险 (39) 二、本项目各阶段的风险控制 (39) 第十一章社会评价 (41) 一、项目对本地区社会的效益影响分析 (41) 二、项目与所在地区的互适性分析 (41) 三、社会评价结论 (42) 第十二章结论与建议 (43) 一、研究结论 (43) 二、有关说明与建议 (43)
工程项目风险管理国内外研究现状 孟凡波薛宇 （青岛理工大学民生银行青岛分行） 摘要：项目风险管理是一个系统工程，它涉及工程管理的各个方面，包括风险识别，评价和管理，其目的在于通过对项目环境的不确定性的研究与防范，达到降低损失和成本的目的 关键词：项目风险管理理论实践 1.国际方面 1.1理论研究： 一般认为，美国学者格拉尔在 1952 年的调查报告《费用控制的新时期－风险管理》中首次提出“风险管理”，揭开了风险管理研究的序幕（也有人认为是法国著名保险管理学家亨利.法约尔（Henri Fayol）于1949 年提出的）。 上个世纪60 年代，项目风险管理的系统研究蓬勃开展，各种地区性或国家学术机构都对项目管理进行了较为广泛的研讨：如位于西弗吉尼亚州摩根城的国际计算机教育促进协会，项目管理论坛，宾夕法尼亚州的项目管理协会（PMI），俄罗斯项目管理协会（SPMA），英国的项目经理协会，澳大利亚项目协会等。风险管理是一门新兴边缘科学，特别是在金融和保险业，获得高度的重视和迅猛发展，但由于该学科年轻和旺盛的生命力，其理论和方法需要进一步进行研究、发展和完善，国际上的研究趋势是采用系统的方法，如神经网络、人工智能、专家系统、系统动力学等，对整个风险管理的过程进行规划和控制。 自二十世纪八十年代以来，风险管理的理论研究发展很快，在英美的发达国家，风险管理研究十分活跃。1983 年美国RIMS 年会上，世界各国学者共同讲座并通过了“101 条风险管理准则”以作为各国风险管理的一般准则。其中包括风险识别与衡量，风险控制，风险财务处理，索赔管理，职工福利退休年金、国际风险管理，行政事务处理，保险单条款安排等技巧，交流和管理哲学等。此后，英国 C.B.Chapman 教授在《RiskAnalysis for Large Project: Model, Method and Case》一书中提出了“风险工程”的概念。 风险工程是对各种风险分析技术的集成，以更有效地进行风险管理为目的，使得在较高层次上大规模的应用风险管理研究成为可能。经过几十年的理论研究和探讨以及在实践中的初步应用，国际学术界已对风险管理的理论达成一致的看法，认为项目风险管理是一个系统工程，它涉及工程管理的各个方面，包括风险识别，评价和管理，其目的在于通过对项目环境的不确定性的研究与防范，达到降低损失和成本的目的。 1.2实践方面： 理论的发展是为了指导实践，人们从系统的角度，认为持续的风险评估和团队风险管理构成了项目风险管理的基本框架，Ralph L.Kilem 等人在其《降低项目风险》一书中提出采用系统方法来处理风险，并提出识别、分析和控制不同风险的理论框架和实用方法，从实践中针对风险管理的认识，做了一些切实有效的工作。
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司
目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析
三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以
改造工程可行性报告
武汉市楚天实业大厦装修改造工程技术可行性分析报告 武汉容观装饰工程设计有限公司 2016.01．10
目录 1.1项目概况 1.2改造设计可行依据 1.3大楼改造规划审批报批实施可行性。 1.4立体车库建造可行性 1.5大楼外立面改造方案 1.6大楼消防改造方案 1.7大楼水电改造改造方案 1.8大楼阶段性施工方案 1.9大楼施工工期及投入使用时间规划1.10改造可行性结论
1.1项目概况 1.地理位置及现状： 楚天实业大 厦位于武汉市江 岸区胜利街115 号，是一座综合性 大楼，周边配套设 施齐全、人口流量 大、目前此处均处 于改造发展阶段，致力于打造江汉路商业带步行街，楚天实业大厦地段优势明显，商业发展优势巨大，对其进行改造具有长远发展的重大意义。 该楼总层数为8层，为现浇混凝土框架结构。现一层及二层为出租区域，合同期限至2018年，其余楼层均已进入改造准备阶段。现预将主楼八层、停车场进行装修改造用途规划：1-2楼为名烟名酒展示售卖中心，3-5层为办公场所，6-8层为酒店宾馆。停车场改建为5层立体式自动停车场，提高车库容积率，对大厦停车位的容纳量具有稳定性的支撑。
1.2改造设计可行依倨 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006） 《建筑设计防火规范》（GB50016—2014） 《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95） 《建筑消防工程施工规范》（GB50011-2010） 《建筑用地规划许可证》（GB50023-2009） 《土地使用证》（JGJ116-2009） 《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013） 1.3建筑功能改造的可行性 本工程建筑功能变更未改变原建筑的使用性质，原建筑楼公共部分电梯、通道、给排水、电气、消防及空调通风等均具备装修改造基本条件，在保持原有结构不变的情况下，进行改造装修后满足新建筑功能的使用要求，并符合防火疏散要求。 1.4结构加固的必要性 原客房设计最大楼面活荷载为200kg/平方米，依据《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012），档案库楼面活荷载应按500kg~1200kg/
建筑工程项目风险管理分析 近年来,建筑行业随着我国经济的发展不断壮大,投资者将越来越多的资金注入建设工程项目。然而建设项目不可避免的存在诸多种类和程度的风险,必须认真分析和有效管理。文章不仅论述了工程项目风险的含义及管理意义,分析了其存在问题,并进一步提出建筑工程项目风险管理的有效措施。 标签：建筑工程项目风险管理 建筑工程由于具有投资大、工期长、施工难度大、技术复杂以及工程参与方众多的特点决定了建筑工程施工是一个高风险的施工过程,工程建设参与各方均不可避免的面临着各种风险,如不能有效的加以防范,很可能会影响工程建设的顺利进行,甚至酿成严重后果。因此,工程项目的风险管理就显得尤为重要。 1 建筑工程项目风险管理概述 风险就是一种不确定性,其次它与损失密切相关,所以从本质上讲,工程风险就是指在工程项目中所发生损失的不确定性。通常工程项目都具有一次性,周期长,固定性,投资大等特点,一旦出现风险造成的损失将是非常巨大的,因此,必须对工程风险加强管理,及早防范。 我国的许多建筑施工企业对风险管理尚处于初步认识和依靠经验积累,方法上简单操作,缺少规范,有效的科学管理程序,抵御风险能力弱。 1.1 缺乏规范风险管理信息系统。绝大多数承包商未能建立起全面、完善的风险管理信息系统,对于投标项目投标前的可行性分析不够,对潜在的投标对象估计不足,有项目就去投标,中标率很低。对项目施工过程中不断发生的各种变化估计不足,因而风险到来时不能及时做出有效的反应,合理的调整。由于缺乏全面的,可靠的数据支持,经常凭经验临时决策处理风险,管理成效低。 1.2 风险管理机制不健全。国内大多数建筑施工企业对风险管理没有明确的定位,在企业和项目部的组织结构设置上未考虑风险管理部门和职能,缺乏专职部门和人员来履行风险管理职责。企业内部风险机制不健全,使得化解、抵御风险的能力差,增加了组织结构的运行风险。 1.3 风险管理意识不强。我国施工企业经营者和施工项目管理者的风险意识不强,对风险管理的重要性认识不足,没有把其作为项目管理的重要内容。尽管有一些风险管理的措施,但仅限于一些工程质量、进度、安全等方面的保证措施,缺乏系统性和明确的风险管理目标,分布于施工组织设计和施工技术方案等文件,没有正式的项目风险管理。施工企业高层管理人员往往注重业务量。忽视施工技术的管理,更缺乏专业风险管理。 1.4 风险管理机制不健全。国内大多数建筑施工企业对风险管理意识淡薄,