官渡区标准化生猪养殖基地小哨生态畜牧小区建设项目
可行性研究报告
云南省农牧工程设计研究院
二○○七年七月
概要
项目名称：官渡区标准化生猪养殖基地小哨生态畜牧小区建设项目承担单位：昆明羊甫联合牧业有限公司
法人代表：袁战稳
项目负责人：袁战稳
建设地点：昆明市官渡区大板桥镇小哨村
联系人及电话：袁战稳
建设年限：2007年-2009年
报告编制单位：云南省农牧工程设计研究院
（工程咨询资质证号：工咨乙1042030001）
院长：茶永昌（国家注册建筑师）
总工程师：李大林（高级畜牧师）
地址：昆明市华山东路43号
邮编：650021
电话：0871-
报告负责人：茶永昌（国家注册建筑工程师）
报告编写人员：赵霞注册咨询工程师（畜牧）
杨云明工程师
张再辉高级经济师
邓启山注册咨询工程师
目录
总论 (8)
（一）项目背景 (8)
1．项目名称： (8)
2．项目承担单位及概况 (8)
3．项目编制依据 (9)
4．项目提出的理由 (10)
5．项目拟建地点 (13)
6．项目预期目标 (14)
7．项目建设的必要性 (14)
8．项目实施的可行性及有利条件 (16)
（二）项目主要经济指标 (17)
（三）问题与建议 (18)
1．存在问题 (18)
2．建议 (18)
一、市场预测 (19)
（一）产品市场供应与需求预测 (19)
（二）目标市场、竞争力与风险风析 (20)
1．目标市场 (20)
2．竞争力与风险分析 (20)
二、建设规模与产品方案 (24)
（一）项目组成 (24)
（二）建设规模 (25)
（三）项目建设内容 (25)
（四）产品方案 (28)
三、场址选择 (29)
（一）小哨生态畜牧小区建设场址选择原则 (29)
（二）场址的具体选择 (29)
1．项目建设地点基本情况 (29)
2．场地面积 (31)
3．土地利用现状 (31)
4．气候条件 (31)
5．水质条件 (32)
6．防洪、防潮、排涝设施条件 (32)
7．环境保护条件 (32)
8．征地、拆迁条件 (32)
四、技术方案、设备方案及工程方案 (32)
（一）技术方案 (32)
1．饲养品种选择 (32)
2、繁殖及饲养指标 (37)
（二）设备方案 (42)
（三）主要工程方案 (44)
五、主要原材料供应 (46)
（一）饲料 (46)
（二）兽药及疫苗 (46)
（三）燃油、燃煤及水电 (46)
（四）原材料开支统计 (46)
六、项目总体布置 (47)
（一）项目的空间分布 (47)
（二）项目主要建筑物的平面布置 (47)
（三）水电供应系统的布置 (47)
七、兽医卫生防设及保障 (48)
（一）兽医卫生防疫的工作任务及目标 (48)
（二）兽医保障的工作任务 (48)
八、环境影响评价 (49)
（一）项目所在地环境现状 (49)
（二）项目产生的污染物对环境的影响分析 (49)
（三）环境保护措施 (49)
九、项目运行管理 (50)
（一）项目建设期的组织管理 (50)
（二）项目人员配置 (52)
（三）人员招聘及培训 (52)
（四）项目经营管理 (53)
十、项目实施进度 (53)
（一）建设工期 (53)
（二）项目实施进度安排 (53)
十一、投资估算、资金筹措及使用 (54)
（一）投资估算 (54)
（二）资金筹措 (54)
（三）资金使用计划 (55)
十二、财务评价 (55)
（一）项目财务评价 (55)
1．财务评价基础数据选取 (55)
2．财务效益分析 (58)
3、盈亏平衡点分析 (59)
（二）财务评论结论 (60)
十三、社会评价 (60)
（一）项目立项实施对社会的影响 (60)
(二)社会风险分析 (61)
（三）社会评价结论 (61)
十四、风险分析 (62)
（一）项目主要风险因素识别及分析 (62)
1．项目主要风险因素识别 (62)
2．项目主要风险因素分析 (63)
（二）防范和降低风险措施 (63)
1．疫情风险防御 (64)
2．养殖区的管理 (64)
3．提高科技应用和研发能力 (65)
4．市场营销 (65)
5．内外关系的协调 (65)
十五、研究结论与建议 (66)
（一）推荐方案的总体描述 (66)
（二）推荐方案的优缺点描述 (66)
1．优点 (66)
2．缺点 (67)
（三）研究结论与建议 (67)
1．研究结论 (67)
2．建议 (68)
附表
附表1：小哨生态畜牧小区建设项目总表
附表2：小哨生态畜牧小区建设项目建设内容、规模及投资估算表附表3：小哨生态畜牧小区建设项目各类猪群饲料用量及成本表
附表4：小哨生态畜牧小区建设项目固定资产投资及资金年度使用计划表附表5：小哨生态畜牧小区建设项目各年成本表
附表6：小哨生态畜牧小区建设项目养殖小区工资及福利费用估算表附表7：小哨生态畜牧小区建设项目各年销售收入表
附表8：小哨生态畜牧小区建设项目损益表
附表9：小哨生态畜牧小区建设项目各年销售利润表
附表10：小哨生态畜牧小区建设项目现金流量计算表
附表11：小哨生态畜牧小区建设项目敏感性分析表（经营成本增加5%）附表12：小哨生态畜牧小区建设项目敏感性分析表（销售收入下降5%）附表13：小哨生态畜牧小区建设项目敏感性分析总表
附件
附件1：昆明市官渡区人民政府办公室（通知）（2005）27号《关于成立官渡区畜禽养殖基地规划筹建指挥部的通知》
附件2：昆明市官渡区发改委文件（2007）2号《关于官渡区标准化生猪养殖基地小哨生态畜牧小区项目立项的意见》
附件3：关于建设官渡区标准化生猪养殖基地小哨生态畜牧小区的立项申请及环保、水务、林业同意立项意见
附件4：单位法人证书
附件5：组织机构代码证
附件6：土地使用权流转承包合同书
附件7：种畜禽生产经营许可证
附件8：动物防疫合格证
附件9：云南省畜牧业协会猪业分会—副会长单位证书附件10：昆明肉类行业协会—常务理事单位证书
附件11：质量管理体系认证证书
附件12：无公害农产品证书
附件13：无公害农产品产地认定证书
附件14：税务登记证（云国税）
附件15：税务登记证（云地税）
附图
附图1：小哨生态畜牧小区建设项目地理位置图
附图2：小哨生态畜牧小区建设项目场区平面规划布局图附图3：小哨生态畜牧小区建设项目大门景区鸟瞰图
附图4：小哨生态畜牧小区建设项目科普培训中心效果图附图5：小哨生态畜牧小区建设项目主要生猪品种图
官渡区标准化生猪养殖基地
小哨生态畜牧小区建设项目
可行性研究报告
总论
（一）项目背景
1．项目名称：
官渡区标准化生猪养殖基地小哨生态畜牧小区建设项目
2．项目承担单位及概况
项目承担单位：昆明羊甫联合牧业有限公司，公司及主要生产基地位于昆明市官渡区小板桥街道办羊甫社区，占地面积60亩，建筑面积20000㎡。企业自有昆明联合种猪场、昆明联合肥猪场、昆明联合饲料厂、联合饲料经营部、玉溪联合种猪场五家独立核算企业。现有员工90人，其中大、中专技术与管理人员31人，常年存栏种猪1200头，存栏仔猪与肥猪5000头，具有年产种（仔）猪20000头、优质肥猪10000头、猪用饲料与蛋白原料12000吨的生产能力。是一家良种种猪繁育、优质肥猪生产、畜牧产品开发的综合型农牧企业。企业自建立以来，一直致力于农业产业化经营，积极发挥龙头企业作用，不断扩大联营体系，利用企业的基地、技术与市场优势，先后带动建立了500头以上的种猪养殖场2家、300头以上的种猪养殖场3家、100头以上的种猪养殖场7家、万头以上仔猪生产基地3个;10头以上的种猪养殖户、50头以上的肥育猪养殖户510户，带动新增
养殖规模10万头，每年可使社会新增产值1亿元，新增效益1000万元。特别是在规模化、标准化养殖方面起了良好的带动作用。
由于企业长期以来一直从事农业产业化经营，受到了各级党政与职能部门的多次表彰，得到了各级党政与职能部门的高度评价，在企业的发展过程中，企业坚持一手抓企业内部建设，一手抓社会服务功能，并获得多项社会荣誉和多项荣誉证书，先后被授予：云南省“科普兴农示范园”
云南省“省重点保护单位”
云南省畜牧业协会猪业分会“副会长单位”
昆明市农业产业化“龙头企业”
——（连续六年，05、06年为重点龙头企业）昆明市“十大养殖户”
昆明市肉类行业协会“常务理事单位”
官渡区农业产业化“龙头企业”
——（先后四年，两年为重点龙头企业）
官渡区“科普兴农示范园”
官渡区“文明单位”（2003-2006年）
官渡区“治安安全单位”
官渡区重大疫病防治工作“先进集体”
3．项目编制依据
（1）中共中央国务院《关于促进农民增加收入若干政策的意见》；
（2）中共中央十六届五中全会《国民经济十一五规划》精神；
（3）云南省委省政府《关于把畜牧业发展成为国民经济重要产业的若干意见》
（4）中共云南省委省政府《关于加快县域经济发展的决定》和《关于推进农业化经营的意见》及《云南省优势农产品区域布局规划》；
（5）农业部畜牧业发展行动计划
（6）国家计委关于《投资项目可行性研究指南（试用版）》的意见；
（7）云南省发改委《云南省畜牧业发展专项资金投资指南》；
（8）2006年省委省政府文件[2006]13号文件《加快推进农业产业化经营的意见》；
（9）昆明市人民政府文件《关于把畜牧产业发展成为国民经济重要支柱产业的意见》；
（10）昆明市官渡区人民政府办公室（通知）（2005）27号《关于成立官渡区畜禽养殖基地规划筹建指挥部的通知》；
（11）昆明市官渡区发改委文件（2007）2号《关于官渡区标准化生猪养殖基地小哨生态畜牧小区项目立项的意见》。
4．项目提出的理由
根据国家、省、州有关加快畜牧业发展的文件和精神，在养猪生产上坚持多方面积极筹措资金，争取各方面的资金投入，积极引导和支持民营资本进入养猪生产领域，建立地方、政府与企业、内
资与外资、集体与民营相结合的多层次、多渠道的投资机制，不断增加收入，扩大规模养殖数量，开展标准化生猪生产，推进健康养殖，确保区域养猪业持续、健康、稳定的发展。
（1）时代背景
养殖小区建设是养猪业进入二十一世纪后，随养猪生产方式的转变，出现的一种养猪生产模式，生猪养殖小区是指在一定区域范围内，科学规划、合理建设，按照饲养规模化、生产标准化、管理规范化等集约化养殖的要求，由一个独立的集约化大型养猪场，或由多个农户进入，实行统一管理、分户经营，饲养能繁母猪（生产仔猪）或育肥猪（生产商品肉猪）达到规定要求，有完善的生产技术规范、管理严格的小区式集中养殖基地（不包含养殖专业村）。养殖小区建设是养猪生产力发展到一定程度后的必然趋势。
（2）市场背景
养殖小区建设是发展健康养殖与产品标准化的必然途径早在上世纪末，我国就已经解决了猪肉生产量的问题，1997年，我国猪肉总产量达到4328.2万吨，占肉类总产量的67.65%,人均占有猪肉34.8kg，超过了世界平均水平，出栏肉猪数与猪肉产量均为世界第一位。据有关部门预测，到2010年，我国人口将突破十四亿，如人均肉类产量按50kg，其中猪肉占60%（现为67%），即30kg，全国猪肉产量仍为4200万吨，以每头胴体75kg计算，需出栏肉猪5.6亿头，按出栏率120%计算，需存栏猪4.67亿头，与1997年的4.68亿头基本持平。因而，今后生猪生产的可持续发展的重点不是要解决生产
量的问题，而是要解决安全生产和标准化生产的问题，即无公害生产和产品标准化的问题。
（3）技术背景
长期以来，企业一直与省内外科研院校进行技术合作。其中有云南农大、湖南农大、省畜牧兽医研究所的一批专家做为技术依托，企业本身拥有大、中专技术骨干与管理骨干21人，具有繁殖育种、饲养管理、饲料加工、食品加工、畜牧产品开发等一系列人才与创新开发能力。通过数年来的运作发展，同时积累了较为丰富的管理经验，具备了较为完善的技术条件。近年来连续承担了官渡区多项科技项目，其中三高母猪养殖示范、无公害生猪生产、米糠保健油提取、利用泔水、草粉生产生物饲料等项目均已通过了区级验收。数年来并通过了多项环境、质量管理、企业资质等方面的技术认证。2001年通过了昆明理工大学环境学院和官渡区环保局的环境评估与验收；2002年通过了“ISO9000·2000质量管理体系认证”；2003年通过了云南省无公害农产品与产地认证；2004年通过了农业部国家级无公害农产品与产地认证，并确定为昆明市食品集团的“滇中乐”无公害生猪生产基地；2004-2005年玉溪联合种猪场与昆明联合种猪场先后获得了云南省农业厅颁发的《种畜禽生产经营许可证》。
（4）政策背景
十五届六中全会提出了“扶持农业产业化就是扶持农业，扶持龙头企业就是扶持农民”，特别是十六大以来，把推广农业产业化经营、加速农村发展、减轻农民负担、解决“三农”问题做为各级党
政的根本任务来落实。十六届五中全会做出了建设社会主义新农村的战略决策，并把它做为统领新时期三农工作的总目标、总任务和总抓手。云南为促进生猪产业发展，制定了完善良种繁育体系、优化区域布局、转变生产方式、突破加工环节、落实各项目扶持政策等一系列有利措施。
（5）项目现状
传统粗放的散养现状亟待解决，以官渡区为例，昆明市新区划实施前，生猪最高存栏为21万头，其中小板桥、阿拉、矣六、官渡、六甲等乡镇存栏约为15万头左右。新区划实施后，到2006年末生猪存栏维持在11万头左右，且仍然分布在上述乡镇（主要是为了方便饲喂泔水）。按每万头存栏生猪日产污水及猪尿300吨，则日产污水及猪尿将达3300吨；按每万头存栏生猪日产猪粪30吨计算，则日产猪粪将达300吨；加之尘埃、微生物、苍蝇、恶臭及噪音等综合污染，已成为官渡区不可忽视的主要污染源之一；如这一现状得不到有效解决和扼制，势必成为加速新昆明建设、改善新昆明环境的主要障碍。因而，城区及近郊的养殖业，势必需要向远郊或周边县区搬迁，而远郊及周边县区也都同时在开展新农村建设，亦不能承载传统粗放的散养模式，故畜牧小区建设是畜牧业生产力发展到一定程度的必然趋势。
5．项目拟建地点
项目拟建在昆明市官渡区大板桥镇小哨村。
6．项目预期目标
第一期工程到2011年，正常生产达到设计规模。
（1）养殖功能区
生产纯种及长大种猪10000头，育肥用仔猪50000头，出栏无公害肉猪50000头。
（2）种植功能区
小区设计苗木与果树种植面积800亩，年产苗木100万株，年产水果100T；
（3）加工功能区
年单班产饲料12000T（全价料生产线100T/班、生物料生产线20T/班）；
年加工转化农产品10000T，其中：肉类5000T、果蔬5000T;
(4)科普功能区
该项目设计了农牧技术单期培训100人、日接待科普参观人员500人的兼容能力。
（5）项目环保设计
在环保上对养殖小区外区域采取零排放设计，对小区内采取低污染设计，实现达标排放。
7．项目建设的必要性
（1）加速社会主义新农村建设、发展农业产业化经营的需要
建设社会主义新农村是党的十六届五中全会做出的战略决策，是统领新时期“三农”工作的总目标、总任务和总抓手。建设社会
主义新农村，发展生产是基础，增加农民收入是关键，但要想搞好社会主义新农村建设，就必须有优势产业与优势项目做为支撑，小哨畜牧小区选址的小哨村土地资源丰富，现有可利用土地1.5万亩，但缺乏支撑项目与发展基础，需要引进和借助社会力量拉动当地的经济发展，因而，建设小哨畜牧小区是加速社会主义新农村建设、发展农业产业化经营的需要。
（2）提高产品质量、增加生产效益的需要
大板桥镇小哨片区尚有大片土地处于抛荒未耕状态，具有良好的开发利用价值，土地面积宽、人口密度低，适宜发展生态畜牧业，在畜牧小区内，可以套种绿化苗木和绿色水果，既能消化养殖产生的有机肥与污水，又能防止使用化肥而影响农产品品质；各养殖场之间，既可利用苗木与果林做为隔离带，还可减少密集养殖造成的交叉传染，有利于改善生产环境、提高生猪品质；因而，建设小哨生态畜牧小区是建设生态农业、提高农产品质量、增加生产效益的需要。
（3）新昆明城市发展的需要
随着新昆明建设的高速扩展，昆明经济技术开发区、云南出口加工区、世纪城、新亚洲体育城、大商汇等大型项目的建设，使昆明东南面原有的农业乡镇迅速从农业职能向城市职能转化，已不再适宜发展养殖业。99年世博会以前，官渡区的官渡镇、小板桥镇、矣六乡、六甲乡等乡镇均还属于农业乡镇，是官渡区畜牧业的主要生产基地，而现在以上乡镇均已陆续城镇化，农牧业生产势必需要
转移，因而，建设小哨畜牧小区是新昆明城市发展的需要。
（4）提高综合治理，发展健康养殖的需要
建设小哨畜牧小区是治理滇池面源污染和昆明水系污染的需要，官渡、小板桥、矣六、六甲均为滇池沿岸乡镇，生产生活产生的污水最终都会流入滇池，在上述乡镇从事畜牧业生产，势必成为滇池水系的主要污染源，因而，建设小哨畜牧小区是治理滇池面源污染和昆明水系污染发展健康养殖的需要。
8．项目实施的可行性及有利条件
（1）领导重视，部门支持
项目的实施有健全的组织管理机构及配套的政策作保证，官渡区委、区政府重视，根据中央和省市有关发展农村经济工作的战略部署及区“十一五”规划，把生猪生产做为畜牧业发展的重点，先后出台了加快畜牧业发展、实施科技兴牧战略，推动畜牧支柱产业发展等一系列的扶持政策，为本项目的实施提供了区域布局的合理空间。政策保障，措施到位，创造了较好的政策环境，对推进全区养猪业持续健康、稳定发展，创造了有利条件。
（2）市场前景广阔、发展潜力大
DLY组合是国内外及我省在养猪生产中应用较为成功，推广应用面较广的瘦肉型肉猪生产组合，以生长快、饲料利用率高、瘦肉率高为主要特点，规格化、标准化程度高适宜满足屠宰加工的需要，随着养猪业的进一步发展和人民生活水平不断提高，DLY优质肉猪的需求量将越来越大，市场前景十分广阔。
（3）区位条件优越，交通通信便捷，该项目选址于昆明市官渡区大板桥镇小哨村，大板桥镇位于官渡区东北边,是昆明市新区划后官渡区面积最大的乡镇，占地394平方公里，占全区总面积的71.3%，也是官渡区最大的农业乡镇；小哨村是大板桥东北角最为边缘的一个行政村，位于官渡区与嵩明县交界处，全村650人，占地面积1.5万亩，人均占地面积25亩；尚有大片土地未被开发利用，是一个可做大农业开发的优势乡村。老320国道贯穿其中，贵昆铁路在小哨村设有四级站点，昆明新机场离村仅为十公里，交通条件优越；大小河水库的水源已接通该村，不但水源具有良好保障，而且属宝象河上游水，水质可达饮用水标准；西南电网也已通达该村，具有良好的供电条件。优越来区位条件，便捷的交通通讯体系，有利于发展外向型畜牧业商品经济，加快商品生产发展。
（二）项目主要经济指标
项目拟投入总资金10339万元，项目投资收益率25.9%，投资利润率为20.18%,财务内部报酬率14.58%，高于基准收益率（FIRR=10%），静态投资回收期6.29年，动态投资回收期为8.92年，项目正常运行后，年平均收入7931.71万元，实现利润2954.30万元，通过建设，能有效应用养猪综合配套技术，进一步完善标准化生猪生产技术规程，建立集种猪养殖、标准化仔猪、育肥猪生产、屠宰加工为一体的健康养殖模式，既有利于推进区域养殖小区的建设步伐，又能通过示范作用带动区域规模养殖的发展，同时能提供一定数量的优质种猪满足部分区域对优质种猪的需求，推进全省猪杂交
改良工作。
（三）问题与建议
1．存在问题
（1）该基础建设是集种猪生产、饲料加工、养殖小区建设（育肥猪生产）、种植、屠宰加工为一体的综合生产模式，项目投资额度较大，必须在各级部门的大力支持和协助下，精心策划，认真组织实施，才能达到预期目标。
（2）基础建设初期项目承担单位应切实把握好引种及组群的质量，在项目投产运营中要加强对种猪核心群猪场与仔猪繁殖场及养殖小区的饲养员的技术培训并适时指导，才能确保良种的供种质量。
（3）项目承担单位虽然在种猪及肉猪养殖过程中积累了丰富的饲养管理经验，但必须对种猪生产、饲料加工、育肥猪生产、种植、屠宰加工等综合生产模式进行认真研究，在原有的基础上，进一步集成组装现有的技术，在技术上进一步研发创新，才能有效提高整体养殖技术，达到预期效果。
2．建议
（1）根据官渡区标准化生猪养殖基地小哨生态畜牧小区建设中存在的困难和问题，按照中央农村经济工作会议精神和省委省政府的有关畜牧业发展的若干意见及猪场规划、布局，结合实际，需加快养殖小区建设步伐。同时，建议各级政府加大对畜牧业的扶持力度，恳请省、市、区有关部门及审批部门尽快审定，给予立项扶持，促使本拟建项目尽早实施。
（2）该项目采用种猪+养殖小区+加工一条龙生产模式，应用工厂化养猪生产流程，走规模化、集约化经营之路，推进养殖小区建设，发展健康养殖。但鉴于项目建设投资大，企业自筹资金有限，故建议有关部门在资金上给予扶持，在政策上给予优惠。
（3）本项目的生产是按规模化、标准化和高效优质的要求进行设计的，而项目的实施主体虽具有一定的种猪养殖及规模养殖技术和管理知识，但面对养殖小区建设和实行生产、加工、销售为一体的综合养殖模式的运作体系还存在技术知识和管理知识的不足，故建议项目承担单位切实抓好技术服务工作。
一、市场预测
（一）产品市场供应与需求预测
随着人民消费水平的提高，摄入动物蛋白途径的增加，结构变化。这种趋势，虽然尚不能危及猪肉的主导地位，但据中国肉类协会分析，到2005年猪肉在肉食结构中的比重将由2000年的66.7%降到63%，在城市居民消费结构中，下降更为明显一些。今后一段时间养猪生产的发展，必将从数量型转向质量型、效益型。猪肉数量的增加，主要是满足人口自然增长和边远山区消费增长的需要。
市场更加注重猪肉的安全质量。现代科学技术的进步，现代工业的发展，现代工业品对农业提供的直接支持越来越多。与此相对应的，现代工业对农业（包括饲养业）环境的污染越来越严重，支援农业的工业品（例如化肥、兽药、农药）等在农畜产品所残留毒豁成份越来越大。因此，包括猪肉在内的农畜产品的药残问题越来
越受到政府和消费者重视，消费要求日益趋于自然、新鲜、健康、方便、多样、安全。全方位满足消费需求，保障消费者的身体健康。
综合上述，以猪肉为主的肉食结构不会发生质的变化。在相当长的时期内，我国肉类生产和肉食消费结构不会发生根本性变化，猪肉仍将是生产和消费的主体，但必须提质增效，建立养殖小区，发展规模养殖，组织标准化生产，才能有效满足市场及加工需求，有效推进健康养殖。
（二）目标市场、竞争力与风险风析
1．目标市场
本项目主要是围绕昆明市对优质、安全瘦肉型肉猪的需求而进行的。
2．竞争力与风险分析
云南省的养猪业通过几代人的努力已经从一个猪肉调入省转变为猪肉主产省区，2005年云南省肉类总产量达到300万吨，人均占有68kg，其中猪肉产量占肉类总产量的81%，为243万吨，人均占有55kg,比1990年翻了1.4翻。畜牧业总产值达到336.7亿元，占农业总产值的32.6%，居全国第十二位，居西部大开发十一个省市第三位。
畜禽良种是搞好养殖生产的基础条件,优质猪种是建好本项目的前提条件。全省生猪品种改良已陆续被广大农户，特别是专业养殖户所接受，到2006年末，全省年出栏生猪2902万头，存栏生猪2665万头，存栏能繁种猪在253.3万头，按每头能繁母猪使用4年计算，每年需更新母猪63.3万头左右，而现在全省繁殖良种母猪的种猪场
总论 项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和
xxxx镇xx村道路硬化工程 可行性研究报告 一、基本情况 xx道路工程位于xx13公里处xx镇xx村，属典型的黄土高原残塬沟壑地貌特征，地形复杂破碎，致使农业生产条件恶化，农业生产水平相对落后。xx村位于xx镇川道，共有5个村民小组210户，753人，耕地总面积1504亩，2010年农民人均纯收入4043元。农作物以小麦、玉米为主，经 济作物以大棚果蔬为主。 二、交通现状 该村位于福银高速沿线，新村路基翻浆、沉陷等病害普遍，行车不畅，，坑洼不平，纵坡不顺，排水不畅，严重影响着群众生产生活。按照社会主 义新农村建设要求，拟对该路进行硬化。 三、项目建设的必要性和可行性 1、建设该工程是改善本村交通条件的迫切需要 目前该路面窄弯急，大棚果蔬运输困难，极大地影响着群众的生产生活，建设该路成为改善村民出行条件、解决行路难的迫切需求。 2、建设该项目是区域路网合理布局的需要 该路是该村次网道路骨架的重要组成部分，目前路况差，通行能力低，不能适应路网结构发展的需要，实施该项目可使路网更趋合理，路网服务水平有所提高，充分发挥道路作用。 3、建设该项目有利于新农村建设。
该路沿线两旁有新农村建设点，实施该工程可促使新农村建设，更好 地为区域经济发展服务。 四、规划设计原则与依据 （一）设计原则 1、坚持遵循客观实际、经济合理的原则； 2、坚持突出重点、统筹兼顾的原则; 3、坚持方案比较效益最佳的原则。 （二）设计依据 依据《公路工程技术标准》、《陕西省农村公路技术标准》的规定，结合全县公路规划和本地实际情况，确定道路技术标准为： 1、公路等级四级,设计行车速度20km/h,其余指标为： 路线名称起点终点 里程 （km）路基宽度 （m） 路面宽度 （m） xx村内道路老312国道新村0.9 5 4 2、路拱要求为：路面2.5%,路肩3.5%。 3、矮填和挖方路段设梯形339式(上宽0.9米,下宽0.3米,深0.3米)水沟,纵坡与路线纵坡一致。 4、路面结构型式为20cm(压实厚)天然砂砾路面。 五、主要建设内容与工程数量 土方开挖2250M3，铺筑天然砂砾路基层4500 m2，混凝土面层3600m2。 六、工程预算 （一）工程预算
住宅小区开发建设项目可行性研究报告
目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)
4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)
工程建设项目可行性研究报告范文 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。以下是小编整理的关于工程建设项目可行性研究报告范文。欢迎大家参考! 建房房东发包方：以下简称甲方 承接方或承包方：以下简称乙方 现甲方区村大街巷号原有x层楼房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。为了保证质量，能按时完成任务，甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议：本合同条款本着公平，公正的原则，双方充分协商达成一致意见并签订本合同，双方必须严格遵守执行。 一、工程名称：甲方私人住宅加建 二、工程地点：
三、工程限期：从年月日至年月日止，共月。 四、工程议价：人民币x万元整。 五、承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的楼面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节工具及一切建筑材料。 六、工程内容：按照甲方要求和现有模型修建，在x楼加建x层楼房。 建房水泥采用，楼面用钢筋混凝土，室内倒x条横梁，位置由房东安排。楼层高3米。采用x砖，墙面扇灰二遍，贴xx 砖。东面留xx窗x个，具体位置由房东安排。厕所、厨房、阳台墙面贴200300瓷片到墙顶，地面贴300300防滑砖。厕所、厨房安装不锈钢门，各留一窗，建厕所位和不锈钢洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用联塑。窗材料为东江铝，防盗网为远航不锈钢，飘xcm。 上述材料需为优等品，建好后乙方搞好屋内、四周卫生，做好防火防盗。做到人走场地清。 七、乙方在建房施工时，一定要保证质量。如有不符合质量问题，要求翻工，造成的浪费由乙方自己负责，并负责翻工费用。
某住宅小区项目可行性研究报告
XX住宅小区项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆XX房地产开发有限公司 二○一○年三月
目录 一、编制依据 (3) 二、项目价值研究…………………………………………………3-10 三、项目开发建设计划 (10) 四、项目开发组织机构……………………………………………10-11 五、财务分析………………………………………………………11-13 六、项目市场分析及策略…………………………………………13-14 七、开发理念及市场定位…………………………………………14-19 八、产品分析………………………………………………………19-22 九、推广营销………………………………………………………22-31 十、项目推广诉求点分析................................................31-45 十一、阶段推广方案......................................................45-58 十二、销售执行方案......................................................58-68 十三、结论 (3)
一、编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。 基础依据： 1、国土局出让国土红线图； 2、规划局规划红线； 3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准； 4、有关该项目的行政性文件及批复； 5、《XX建设控规方案》； 6、其它有关资料。 二、项目价值研究 （一）地块研究 1、基本情况 本项目位于XX县XX镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。
居住小区调研报告 调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析 楼层采光分析及规划 公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析 天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。 公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。 小区平面图预览： 天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场
和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划 居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。 为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，
工程可行性研究报告 . 工程可行性研究报告怎么写?可行性研究报告是一个项目启动之前不可少的步骤，看看下面的工程可行性研究报告 工程可行性研究报告模板 《工程项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 第一部分工程项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。第三部分工程项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的 选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。 而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收 入，最终影响到项目的盈利性和可行性。 . . 在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 第六部分工程项目环保与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环 境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段 进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术 可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。 按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 第七部分工程项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 第八部分工程项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。 项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶 . . 段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。 因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。 城市轨道交通工程项目可行性研究报告编制和评估大
竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要
性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)
6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管
理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司
目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析
三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以
1概述 1.1项目提要 1.1.1项目名称：XX县XX镇XX村饮用水工程 1.1.2项目占地面积：约2亩 1.1.3项目投资总额：24.6万元 1.1.4项目筹建单位：XX县XX镇XX村委会 1.1.5工程建设地点：XX县XX镇XX村 1.2编制依据和目的 1.2.1编制依据 (1)《XX县“十一五”规划》汇编（2006－2010）； (2)《XX县大中型水库移民后期扶持规划》（2007年1月）； (3)《XX县统计年鉴》。 1.2.2编制目的 在乡村总体规划指导下，通过充分调查研究，以及收集、分析资料的基础上，达到如下目的。 (1)论述建设XX镇XX村污水处理工程的必要性和可行性。 (2)对自水厂厂址进行论证。 (3)对工程建设、工程投资进行技术可靠性、经济合理性、实施可能性及环境影响等多方面综合比较和论证。 (4)在以上论证的基础上提出推荐方案。 (5)根据投资估算，提出资金筹措方式及项目实施进度，通过以上研究工作，为项目决策提供科学依据。 1.2.3编制范围 依据招标内容，本次设计的主要任务包括以下3部分内容：
(1)近期建设规模为420吨/日，远期规模为705吨/日的给水泵站一座。 (2)敷设二期PPR饮水管道DN63输水管线5000M,DN25输水管线 2200M。 (3)敷设三期过江底引水管道DN63输水管线2950M,DN25输水管线 2000M 2项目建设必要性和可行性 2.1项目背景 XX镇位于XX西部，地处飞云江上游，是全县交通枢纽和内外交汇的主要门户，距离县城27公里，辖37个行政村，总人口为41000人。全乡总面积106平方公里，是国家重点工程——XX水库所在地。全年全镇农村经济总收入11397.3万元，农民人均收入3700元。 XX村地处XX镇西部，距县城35公里，交通便利。行政村内地形复杂，山高谷深，四面环山，总面积3.5平方公里，该行政村辖5个自然村，共1042人，由于村内以丘陵为主，群众的生活方式以传统的手工劳型及饲养家畜为主，生活条件低下，其他产业空白，青壮年劳动力大量外出务工，以增加家庭收入。2006年农民人均纯收入3510元，远远低于小康要求。为了促进农村的发展，人民生活水平的提高，XX村从改善人们的生活基本基础条件着手，努力创造良好的生活条件。 2.2饮用水现状及存在的问题 水源受季节性气候影响较大，梅雨期、汛期洪水泛滥，干旱强旱期水源变小或枯竭，水源短小更是本村的特点，以致开发利用水资源的条件相当困
公路工程可行性研究报告 第一篇：乡村公路建设工程可行性研究报告第二篇：瓯海区高铁温州站至丽岙连接线公路工程可行性研究报告第三篇：长兴洪桥至图影公路工程可行性研究报告专家组评审意见第四篇：公路建设项目工程可行性研究报告第五篇：国家交通运输部已将乌兰浩特至扎兰屯高速公路工程可行性研究报告审查意见报国家发改委(xx政务信息082) 更多相关范文 某市乡村公路建设工程可行性研究报告 一、研究过程 根据委托书的要求，我院于xx年8月成立了拟建公路工程可行性研究项目组，在1：10000地形图上初拟了路线建设方案，并组成了交通经济和工程两个外业调查组，分赴项目影响区，对影响区域内的各地、市、县社会经济发展状况、经济结构，工农业生产布局，交通量发展状况及未来的发展规则，相关公路的路况及历年交通量等方面的资料进行了收集，并进行了交通量od调查，踏勘了路线走向，调查了沿线工程地质、水文、气象、地形、地质、重要设施、水利工程等方面资料，征询了沿线各地方政府和有关部门的意见，在收集了上述大量第一手资料的基础上，我院于10月上旬完成了此项目的工可报告。 二、研究的主要内容 1、调查项目所在地区的社会经济、交通运输、城建现状。 2、调查、研究路线走向方案，沿线主要控制点的合理性。
3、调查原有公路现状，利用原有公路的可能性，条件及利用程度。 4、研究项目所在地区社会经济，交通运输发展趋势，进行公路交通量的预测。 5、研究建设项目的公路等级、建设规模和主要技术指标。 6、研究拟建项目的地形、地貌、水文、地质、地震等自然条件对公路建设的影响程度。 7、预测项目建设后对自然环境生态环境的影响程度，并提出环保措施。 8、计算主要工程量、估算工程投资。 9、征求建设单位对拟建项目投资，贷款方式等问题的意见，提出了筹措资金的办法，并对拟建项目进行评价，财务分析。 10、根据资金筹措的可能，研究实施方案及工期安排。 11、提出存在的问题和建议。 第三节主要结论 一、建设的必要性 1、我省干/支线公路网建设的需要 据《江西省干线公路网规则（1991－xx年）》从我省公路网划分为四个层次：主骨架线、干线、连系线和覆盖线，规划中的“北京至福州”、“上海至瑞丽”、“赣粤”三条高等级公路，以及与之并行的三条国道316、320、105构成主骨架线，干线由206、319、323国道为主的“二纵三横”组成，连系线和覆盖线主要由一般省道和县乡道路构成，以提高主骨架线和干线的辐射能力，本工程系我镇覆盖线
某小区二期项目可行性研究报告
XX花园二期项目可行性研究报告 一、项目概况 (一)项目地理位置及条件 《XX花园》项目位于广州荔湾区窖口汽车客运和广州五号线地铁总站（已在建设中，2008年底通车）旁约150米，临近广州西南方向必经出入口——国道广佛公路上。具体位置：北至南海大厦南侧分界线，西与黄竹岐居民住宅相邻，南、东分别与广州市芳村土地相接，人称广州“中山九路”。项目整体置身于大广佛商圈中心位置，周边有全国最大的茶叶市场、鲜花批发场和国际包装印刷城，还有大型板材装饰市场及大型小五金商品批发市场等，商机无限，发展潜力巨大。项目虽然属于南海地域，但确可以说是“广州概念”楼盘（电话可安装广州市话）。特别是作为地铁上盖物，2008年底广州五号线地铁通车，更为其升值带来了非常可靠的保障。 （二）项目用地、建筑规模及已投入情况 整个《XX花园》项目开发分为一、二、三、四期，总占地面积49574平方米，总建设规模240000平方米，其中一、三期已建好并销售，现启动建设第二期（以下简称二期项目，或项目），二期项目的基本情况： （1）二期项目总用地面积为23880平方米，总建筑面积约112000平方米，其中，住宅建筑面积为71500平方米，商业建筑面积为30500平方米。项目由2栋31层高层住宅建筑及1栋41层酒店式公寓组成，首层至五层的商场裙楼，地下负一负二层是停车场和设备层。项目现状是： 目前已建好框架的住宅、商场、酒店式公寓（可作写字楼）共80000平方米，含带二层地下室、面积达30000多平方米的五层裙楼大型综合商场，其中二幢高级住宅楼已建至23层、一幢酒店式公寓已建到23层。 （2）项目累计已投入情况： A.以建筑面积计地价及前期费用：110000㎡x400元=4400万元 B.已投入基建费用（地面部份）：80000㎡x800元=6400万元 C.负两层地基（含桩基础）：4000万元 合计：A+B+C=14800万元 （3）项目容积率4.8，建筑密度40%，设计总户数1150户，汽车车位150个，临时停车位
住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 壬
第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的 需要 第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章项目建设条件11
4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统
6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通 第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论
第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划 第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案
Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价
第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》 第一章综述
第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一
中房·新团结项目改造试点工程 可行性研究报告 目录 第一章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 附件1 《用水量计算书》 附件2 《热负荷计算书》 附件3 《用电荷计算书》 附件4 《燃气计算书》 附件5 《项目前期费用标准》
第一章项目总论 1.项目概要 1.1.1项目名称 本项目名称为中房·新团结（老住区改造项目）。 1.1.2项目主办、承办单位 本项目由中国房地产开发集团（简称中房集团）主办，中房集团联合投资股份有限公司（简称中房联投公司）与中房集团呼和浩特房地产开发公司（中房呼市公司）共同承办。具体方式是双方共同出资，按股份制方式组建一个具有独立法人资格的项目公司——呼和浩特市中房房地产开发有限责任公司（呼市中房项目公司），并由新组建项目公司负责本项目的开发、建设、销售及有关事宜；支配开发收益，承担开发风险。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为呼和浩特市人民政府、呼和浩特市建委及呼和浩特市新城区人民政府。 1.1.4项目拟建地点 本次项目建设用地位于原呼和浩特市团结小区西区，该小区位于呼和浩特市中心区。项目建设用地南临呼市东西向最主要干道新华街，东临丰州路，西临构件街，北至北垣街，东西长度为470米，南北长度为700米，该建设场地属呼市新城区管辖。 本项目建设用地面积为30.25公顷，该地段现为呼和浩特最早的住宅小区――团结小区。场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.5项目可行性研究概况
本项目可行性研究由中房联投公司、思源集团、呼市民用建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。 a可行性研究编制依据 ·《中华人民共和国建筑法》 ·《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 ·《住宅设计规范》GB 50096-1999 ·《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-95 ·《建筑设计防火规范》GB50016—2006 ·《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 ·《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 ·中国房地产开发集团《关于内蒙古呼和浩特市团结小区列为（中房老住区科技改造与重建试点工程）的通知》中房集字（2008）第011号 ·中房·新团结住宅小区规划设计方案（由北京龙安通辰建筑设计公司提供） 《呼和浩特市2008年12月房地产市场信息》 b可行性研究的主要内容包括
关于成立X X X X建设工程管理有限公司的 可行性研究报告 编制单位： 编制时间：二〇二一年二月 第一章概述
一．公司成立背景 为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，坚定不移贯彻新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，推动X X集团公司产业转型升级，立足新发展阶段、新发展理念，推进公司高质量发展，X X集团有限公司（以下简称X X X X）将以提供优质的X X产品和服务为核心，以需求侧为出发点，以供给侧为落脚点。结合新疆X投“十四五”规划“一、二、五、九”战略,为加快项目建设落地，实现可持续良性、健康发展，我公司拟组建X X X工程建设有限公司（以下简称X X建设）。 二．公司成立基本情况 （一）企业名称、注册资本及股权比例 企业名称：X X X X X X X X X 注册地址：X X X X X X X X X X 注册资本：2000万元 （二）股东基本情况 股东：X X X X X X X X X X X X X X 住所地：X X X X X X X X X X X X X X X X X 法定代表人：X X X
注册资本金：200000万元 统一社会信用代码：X X X X X X X X X X X X X 经营范围：投资与资产管理；X览景区管理；房地产开发经营；X行社及相关服务；会议、展览相关服务；公路X 客运输；X X饭店；互联网生活服务平台；广告业； （三）公司的宗旨及经营范围 经营宗旨：打造精品文X项目，带动新疆X X基础设施建设跨越式发展。 经营范围（暂定）：建筑工程总承包；房屋建筑工程总承包；市政公用工程施工总承包；建筑装修装饰工程专业承包；机电设备安装工程专业承包；钢结构工程专业承包；机电安装工程施工总承包；消防设施工程专业承包；地基基础工程专业承包；起重设备安装工程专业承包，桥式起重机、门式起重机的安装及维修；交通工程配套附属设施的制作、施工；建筑材料；园林绿化工程园林绿化工程、公路工程、铁路工程、电力工程、水利水电工程、建筑智能化工程施工，模块化建筑技术研发等。（具体以工商核准项目为准） （四）法人治理结构 公司将严格按照《中华人民共和国公司法》的要求，建立“产权明晰、权责分明、政企分开、管理科学”的公司法人治理结构。加强党的领导和党建工作，明确党组织在法人治理结构中的法定地位，使党组织成为企业法人治理结构的有机组成部分。
项目可行性研究报告 项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 中文名 项目可行性研究报告 外文名 The feasibility study report of the project 科学依据 投资决策 用途 企业投融资等 目录 .1概述 .2定位 .3用途 .4报告分类 .5与项目申请报告的区别
.6质量要求 .?设计方案 .?内容真实 .?预测准确 .?论证严密 .7由谁评估 .8报告案例 .9报告撰写 .?撰写格式 .?报告具体的基本格式 .?撰写提纲 .?准备资料 .?报告模版 .10项目表单 .?项目基本信息 .?项目生产资源 .?土建工程 .?环境劳动保护 .?项目工作人员 .?项目投资估算 .?编制要点 .11时间费用 概述 编辑 是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 定位 编辑
项目可行性研究报告 大中型投资项目通常需要报请地区或者国家发改委立项备案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。为了保证项目顺利通过发改委批准完成立项备案，可行性研究报告的编制应当请有经验的专业咨询机构协助完成，或者委托有资质的设计单位完成。 用途 编辑 企业投融资 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 国家发改委立项 此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 银行贷款申请 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。 申请进口设备免税 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
***城乡一体化 ****安置小区**建设工程 可行性研究报告 公司名称 日期
目录 第1章概述 (1) 1.1建设单位简介 (1) 1.2项目简介 (2) 1.3可行性研究编制依据 (2) 第2章项目建设背景和必要性分析 (3) 2.1项目背景 (3) 2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设 (3) 2.1.2***城市建设背景 (3) 2.1.3***全力加快*****开发和建设 (4) 2.2项目建设必要性 (5) 2.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要. 5 2.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要 (5) 2.2.3加强土地集约利用的需要 (6) 第3章项目区域分析 (8) 第4章项目规划建筑设计 (11) 4.1规划设计理念 (11) 4.2总平面规划设计 (12) 4.2.1总平面布局 (12) 4.2.2道路交通组织与停车系统 (12) 4.2.3景观设计 (13) 4.2.4技术经济指标 (14)
第5章项目实施进度计划 (16) 第6章投资估算和资金筹措 (17) 6.1投资估算编制依据 (17) 6.2投资估算 (17) 6.3资金筹措 (18) 第7章社会效益分析 (19) 7.1提高农民的生活水平、增加就业 (19) 7.2保持社会稳定 (19) 7.3提高土地利用价值 (20) 第8章结论 (21) 附件1：****安置小区**工程估算表 (22) 附件2：****安置小区**总平面图 ...... 错误！未定义书签。
第1章概述 项目名称： 建设单位： 单位地址： 项目联系人： 电话： 传真： 电子信箱： 邮政编码： 1.1建设单位简介 本项目以*********为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。 （1）基本情况 *********为新成立的有限公司，***年***月***日成立，目前公司注册资金***亿元，实收资本***万元。 （2）公司职能及经营范围 公司按照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。
第一章概述 1.项目背景、建设必要性及项目研究过程 随着太平社区建设的启动，滨河路工程作为规划主干道路，已成为先期建设的重点工程，进入实质性实施阶段。受xx市工业开发区的委托，我院组织专人对太平社区进行了现场的踏勘、调查。经过对现状资料的整理和分析认为该建设项目具有可行性。 2. 编制依据 ⑴xx市工业开发区的委托及要求； ⑵xx市太平社区新农村规划； ——西南交通大学建筑勘察设计院 ⑶xx市人民政府关于同意xx市社会主义新农村建设布局规划的 批复 ——彭府函[2006]73号 ⑷xx市人民政府关于xx市太平社区的建设规划的批复 ——彭府函[2006]93号 （5）太平社区地形图（1:1000）。
3. 批准的道路规划 可研的规划依据为《xx市太平社区新农村规划》（西南交通大学建筑勘察设计院） 4. 研究的范围及内容 根据以下原则对滨河路工程的建设可行性进行研究： ⑴依据太平社区的整体规划，满足太平社区发展要求； ⑵因地制宜，结合太平社区地形特征，合理安排，构筑城市道路网络，满足交通需求； ⑶技术先进，经济合理，分步实施，远近结合； ⑷满足环境保护和成本节约要求； ⑸结合土地利用规划、给排水规划、电力设施规划，科学协调，合理布臵管线。 可研的内容主要包括项目建设的必要性、工程总体方案等。 5. 主要研究结论 经过研究得出：太平社区滨河路工程具有规划可行、建设可行、方案可行、环评符合要求、资金可行、效益可行。
第二章现状评价及建设条件 1.区域概况 （1）地理位臵概况 太平社区位于xx市南大门，位于xx市南大门，南接新都区，西邻郫县，北与天彭镇相邻，地势由平坦，是xx市向南发展的主要区域。 建设的滨河路工程起点位于老彭郫路蒲阳河大桥桥头，沿蒲阳河而下，止于新彭郫路K4+257.943里程桩处。场地高程564.41m～576.1m 左右，地形起伏比较平坦，主要以平原为主，工程地质条件较好，地基承载力较高，规划以居住为主。 （2）社会经济状况 致和镇面积64.5平方公里，辖23个行政村，13个社区居委会，全镇共21744户农户，总人口70295人，全镇共有企业156家，工业总产值7.759亿元 2.道路现状及评价 太平社区对外交通枢纽主要由公路构成。公路布局对太平社区的建设有较大影响。滨河路的建设起点为老彭郫路蒲阳河桥头，沿蒲阳河而下，止于新彭郫路K4+257.943里程桩处。为连接太平社区和将规划修建的古玩之乡提供帮助，