东晟时代模型制作建议
一、模型需求：
二、区域模型
区域模型制作要求
●建议采用挂墙的形式；
●区位表现上弱化本项目紧邻中集集团，强调本项目处于坪山门户的地理位置，突出
马峦山生态资源；
●配套标识重点放在学校、医院、商场、车站等配套上，其他不做重点展示；
●山体的表现要求真实、生动；
●建议项目以不同的颜色和材质进行表现，以区别于周边的配套。
三、小区情景模型
1.小区模型显示范围：
小区住宅及周边道路、园林和商业街。
2.小区，模型制作要求：
1)总体要求：
●充分考虑声光电多媒体技术重点表现本项目的山景资源和高档商业氛围；
●模型设计精致、生动，制作材料高档，做功细致，细节表现到位；
2)情景氛围营造：旨在表现本项目与大自然相融相生的和谐与美感
●项目模型注意放大园林、增加绿植层次，以突显项目档次。
●利用高科技手段展示本项目在不同自然条件下的风情（如：白天、夜晚、云雾缭绕
等）。
●日出日落：在模型上方设置太阳运行轨道，通过开关控制太阳的运行，并且利用太
阳的光照营造小区在不同角下的光影效果；
●山间夜晚：利用灯光效果，展示本项目夜间的独特魅力，小区内部万家灯火，通过
灯光营造山体夜晚的别样氛围；
1)具体要求
●住宅灯光：生活化。采用大量小灯珠嵌入各单元的室内，保证模型的通透感，且保
证50—60%的房间有光，形成一种已经入住的生活场景。要求制作精细，小灯珠嵌位合理，光线亮度适合。建议以柔和的浅黄色灯光为宜，并能够分段闪烁，易于营造温馨的居家氛围；
●建筑单体模型: 注意阳台、窗体、建筑构件等细节的处理，保证外观颜色的和谐，
空中内庭院和入户花园要布置一定的绿色植物模型，内部要安装灯光。用标柱标明楼体栋数（或名称），方便客户辨认。
●射灯：模型四角设置射灯，增强立体感，抬升楼盘档次。室外包括道路、小区路等
路灯，地台也应设置灯光，形成良好的灯光效果。
●小区环境：小区环境要尽可能逼真，突出园林的特色，突出注意水体的处理，有喷
泉、泳池的地方设置动感水体。放置适量处于活动状态的人物，遮阳伞、桌椅等营造出富有生气的生活场景。
●建筑单体塔楼：注意阳台、窗体、建筑构件等细节的处理，保证外观颜色的和谐，
入户花园要布置一定的绿色植物模型，内部要安装灯光。
●用标柱标明楼体栋数（或名称），方便客户辨认。
●围栏：为全开放式展示，不设玻璃罩，仅在四周设置20—30厘米高的玻璃或木扶手
围栏。
●模型底座：项目底座周边放置项目不同方位的景观，用材高档，制作精致大气。
●原生态山体：树木植物须表现出逼真、生命力的感觉。
四、分户模型：
1)总体要求：
●精致，生动，注意家具摆放等细部的处理，选择高档材料制作。
1)设计要求：
●为了清晰的体现户型布局，以及内部摆设，可以考虑将各单元顶层剖开，隔板用透
明的材料，以便客户能够直观的看到内部布局及其摆设，色彩与所要表现的风格颜色要相宜；
●建筑面积在模型上明显标识出；
●模型展示台设计新颖、可设计自动旋转电动展示台或雕塑艺术类展示台吸引客户视
线；
●模型具有生活化：采用大量小灯珠嵌入本单元的室内，保证模型的通透感，单元里
每个功能厅、房间及转角有光，形成一种已经入住的生活场景，适量设置处于如看电视等类似活动的人物，要求制作精细，小灯珠嵌位合理，光线亮度适合，营造温馨的居家氛围；
●重点展示户型亮点：内庭院、大露台花草展示立体，具有品质感和生活感；观景凸
窗、通透、户型方正；
模型四角设置射灯，增强立体感，抬升楼盘单元档次。
五、模型制作注意事项
1.颜色注意与售楼处环境形成反差，以突出模型。
2.模型底座是够展示项目整体的气质的重要部分，是时尚、创新、奢华，还是品质、
典雅、尊贵，取决于底座的选材，工艺，打造技巧。
3.适当采用智能化能有效提升项目的形象档次。
六、案例借鉴（十五峯智能化模型）
亮点一：智能化触摸屏控制系统
控制设计上采用触摸屏操作的方式，通过触摸屏操作参观者可以自行从显示屏上了解项目的相关信息，同时沙盘处相应处的灯光会闪烁，告知参观者了解的部分处于整个项目的位置。模型灯光分为环境部分、建筑部分、会所部分等，使模型的展示更为人性化，符合现场的需求。
亮点二：数字沙盘
用投影仪或LED显示屏表现各个场景的具体介绍情况，操作者使用触摸屏选择需要介绍的部分后，LED显示屏上会出现相应的介绍部分，同时沙盘该处会自动亮灯。
注意：这种方式要与项目介绍片相联系起来。
沙盘模型制作的方法和材料 一、确定模型比例 一般来说，在着手制作沙盘模型之前，得首先确定沙盘模型制作的总体方针和比例。城市规划、住宅区域规划等大范围的沙盘模型，比例一般为1：3000—1：5000；房地产楼盘等建筑模型的比例常为1：200—1：50；住宅模型，这与其他建筑模型的情况稍有不同，如果建筑物不是很大，则采用1：50左右的比例，目的是为了让人看得清楚。比例确定后，先做出建筑用的场地模型，模型的制作者必须清楚地形高差，景观印象等，通过大脑进行计划立意处理，多作研究分析，就可以开始着手制作模型了。 二、制作模型底座 比例确定之后，就可开始做模型了，大峡谷集团习惯先做模型底座与基地。如果建筑场地是平坦的，则制作模型也简单易行。若场地高低
不平，且表现要求上也有周围邻近的建筑物，则依测量方法的不同，模型的制作方法也有相应的区别。尤其是针对复杂地形和城市规划等大场地时，常常是先将地形模型事先做成，一边看着模型一边进行方案设计的情况较多，因而必须在地形模型的制作上多下些功夫，但也不需把地形做的过细。 三、用卡纸做模型 卡纸是最常用模型材料，你可以根据你的需要选择不同的卡纸，如：白卡，灰卡，色卡。 四、用木板做模型 灵活运用轻木料木材所具有的柔软而粗糙的才质质感及加工方便的 特点，可以做出各种不同的表现效果来。切割薄而细的软木材坂料时，要尽可能使用薄形刀具，细小的软木在切割时，应使用安全刀片的刃
口精心切下，切割范围很小时，应在木材下面帖上一层赛路硌透明纸带，这样可以增加其强度，是切割不受影响。我建议大家选用 0.7--2mm的航模木板。不过要注意的是垂直于木纹切割时不要太用力，否则很容易切坏。 五、用泡沫苯乙烯纸做模型 这种材料最适合做一些草模和研究模型，非常便于加工。 六、用有机玻璃做模型 由于这种材料很难切割，要用专门的刀才能切开，这种材料由于很透明，通常用来做外表面，可以看到内部空间。也可用来做一些研究性模型。 七、用塑料板做模型 这种材料模型公司用的多，非常正式的模型才会用，加工起来很麻烦。沙盘模型制作的材料可以是五花八门，各种环保型材料，可回收材料应有尽有。
沙盘模型制作合同书 甲方： 乙方：尚振川 甲乙双方在平等、诚信的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方制作沙盘模型事宜达成如下协议，以期共同遵守： 一、项目名称及内容： 项目名称： 比例： 规格： 制作方式：包工包料 制作要求、工艺及效果： 二、合同期限： 合同签订后，甲方应立即将模型设计图纸交付乙方； 年月日起至年月日期间，乙方应按甲方要求完成模型制作并将其交付甲方验收。 以上期限在下列情况得以顺延： 1、甲方迟延交付图纸； 2、甲方迟延交付预付款； 3、或双方协商一致 4、发生不可抗力事由。 三、模型制作费用及支付
1、模型制作费：总价款147800元(拾肆万柒仟捌佰元整)，（含底盘、运输、安装、维修以及税金等费用）。 2、付款方式： （1）合同签订五个工作日之内付定金人民币96070元整（即总价款的65%）。 （2）模型制作完成，经甲方验收合格后，付人民币36950元整（即总价款的25%）。 （3）模型送至甲方指定位置，安装完毕经甲方验收合格后付人民币14780元整（即总价款的10%）。 四、甲、乙双方的权利义务 1、乙方的义务 （1）乙方应当严格按照甲方提供的图纸、资料、技术协议制作模型，确保模型质量；乙方必须对甲方提供的图纸、资料等负责保密。 （2）乙方应当以行业通常标准理解甲方所提供的图纸及其资料进行制作，特殊要求或者疑议，甲方应当给予书面的明确的提示和通知。 （3）乙方因质量不符合合同约定导致甲方损失的，甲方有权要求赔偿。 （4）如果甲方验收时发生疑议，乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的免费整改。
（5）乙方应当在模型交付之日起提供终身保修。如果发生人为原因导致模型损坏，甲方可以委托乙方修理，并支付适当的修理费用。 （6）乙方未经甲方许可，不得自行复制或者保留甲方的设计图纸及模型；但乙方保留作为该模型制作者的署名权。 2、甲方的义务 （1）甲方应当按照合同约定支付模型制作的价款，如迟延支付，按照违约条款承担责任。 （2）甲方应当在收到乙方通知后五日内到乙方所在地当场验货。 （3）甲方应当在合同约定的期限内提供模型设计图纸。 （4）甲方对于模型的制作有任何特殊要求，标准，或者对设计图修改，应当及时的书面通知乙方，超出合同约定的范围，应当支付适当费用。 （5）无正当原因甲方中途要求终止合同，应当及时通知乙方，乙方已经收取的定金不予退还，对乙方已经发生的工作和耗材，甲方应当给予相应的赔偿。 （6）若因乙方原因提出修改，乙方必须及时进行调整，并以书面形式告知甲方修改原因及建议；若因甲方原因(如图纸变动等事由)提出修改，工期和费用双方另行协商。 （7）乙方根据甲方提供的图纸、资料进行模型制作，
沙盘制作方案 The following text is amended on 12 November 2020.
百合春天沙盘制作方案 一、制作思路 项目总体模型应突出项目高贵的品质感，让大众感受到一个充满与都市繁华相依相绕，又与自由自在的自我休闲空间相伴相随的“至尊荣耀”高尚居住社区。模型制作力求形象地反映出住宅小区外部区域环境及内部空间条件，优美的绿化、人文景观，精致、优雅的现代建筑风格，方便的交通，便捷的生活环境等。建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作，并在真实基础上进行美化，局部艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。 二、模型整体效果设计方案 模型总体比例与规格：1：80 3米×4米=12平方展台高60公分 ◆以“百合春天”规划设计图和效果图为基本，结合光、电、动态道路等模型表现手段来设计、 制作“百合春天”沙盘模型。在统一、协调整体表现效果的前提下，同时突出表现各区域的特色。 ◆我公司模型制作师根据“百合春天”项目座落的位置，为了更好的体现“百合春天”项目的 交通畅通和环境优势，我们在制作沙盘中把人民路用艺术的处理方式适当的在沙盘上体现出来。让业主看到“百合春天”整个项目汇聚成许铁东新繁华的商业、文化、生活中心。 ◆盘面中，绿化、道路、公共设施突出重点，体现项目优越的地理位置和人性化的设计布局。 为了更好的体现在微缩的模型沙盘内建筑与环境的协调，我公司的模型师建议沙盘模型环境比例采用1:80时，建筑物则采用1:100例进行制作。把建筑区域的休闲景点拉大，使业主更好的感觉环境的优雅。这样的沙盘模型制作可以使业主们观看模型时的俯视差弥补过来,不让业主对我们开发的项目有本来楼间距合乎国家规定的,但是看起来建筑物很密集的感觉. ◆把握好全局感，模型总体色彩予以一定的整合，避免视觉效果的杂乱难分主次。 ◆大量增加新型技术手段的运用，通过灯光的色彩、冷暖搭配，来增加模型真体的视觉冲击 力。 三、模型智能控制及声光电表现方案 1、整体模型灯光表现设计方案 ◆建筑：模型中所有建筑均安装微型进口LED灯，并根据整体效果，进行色彩、冷暖搭配。形 成色彩层次分明、多彩旋目的效果，选择性的亮相应灯光，起到指示的功能，同时可营造夜
建筑模型沙盘制作工艺 一、精品制作部： 1、设备：采用激光雕刻机，其优点在于精度高、速度快； 2、制作工艺： A、建筑的细部均采用先进的PVC丝印技术（阳台、凸窗等）； B、线角用三维切割技术精雕细琢； C、采用先进的亚光喷涂技术，色彩更逼真，恒久光亮如新； D、采用无缝粘合技术，使表面无接缝； E、全部采用电脑CAD制图，激光雕刻加工，从墙体面砖到广场拼花地砖均能细致体现； F、草坪选用日本KAIWAI草粉采用静电植绒技术制作，花草树木均采用德产、港产专业模型绿化配景。 3、主要材料： A、采用进口“亚克力”有机板，高级PVC板及进口内衬磨砂有机玻璃，其硬度强、质感逼真、永不变形的优点。 B、模型色彩均采用高级进口亚光塑胶漆、ICI汽车漆，其色彩逼真、永久亮丽。 C、小人、小车等配景采用德国、及香港专业汽车模型。 D、灯具采用高级进口发光二极管，分高频、低频若干中控制模式，色彩晶莹剔透，温馨、自然，使人赏心悦目。 E、草粉采用日本进口专业模型耗材---KAIWAI草粉（静电植绒）。 4、主创人员：多名高级模型技师、环境设计师，以多年的工作经验及独特的创新意识，善于发掘楼盘特色。 二、传统制作部： 1、设备：采用雕刻机，其性能稳定，适合制作大规模的规划作品模型，或精度要求不高的房产模型。 2、制作工艺： A、建筑的细部采用雕刻粘合技术，也能明显地表现建筑质感，但坚固、精度不及PVC丝印技术（阳台、凸窗等）； B、采用泛光喷涂技术，色彩艳丽，能较长时间保持光亮； C、专业技师的手工粘合技术； D、全部采用电脑CAD制图，雕刻加工，基本能体现墙体面砖、广场拼花地砖效果； E、草坪选用国产草粉采用铺撒而成，花草树木均均由我公司专业技术人员精细制作。 3、主要材料： A、外墙采用进口第五代有机板（ABS），雕刻面砖效果；拥有永不变形的优点，但硬度、光洁度不及“亚克力”有机板。 B、模型色彩均采用进口硝基漆，其色彩丰富、饱和度强。 C、小人、小车等配景采用国产专业汽车模型。 D、灯具采用国产发光管，灯光柔和、均匀。 E、草粉采用国产模型耗材草粉或草皮（多种色彩、涂胶铺撒）。 4、主创人员：专业模型技师、环境设计师，做工精致、有较强的悟性。 观察模型公司技术力量雄厚、设备先进、精密度高，并引入先进的激光三维雕刻机等尖端设备，并结合声、光、电、霓虹动感灯光、动感汽车、动感水面、烟雾、真水、音乐喷泉等
沙盘模型制作合同协议 书书样本 The manuscript was revised on the evening of 2021
合同书 LETTER OF CONTRACT 合同编号： CONTRACT NUMBER 项目名称： PROJECT NAME 委托单位： COMMISSION UNIT 生效日期： EFFECTIVE DATE 合同书 甲方： 乙方： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》条款，本着平等互利、协商一致、等价有偿之原则，签定以下合同条款。 一、内容及时间 1、甲方委托乙方承担沙盘模型制作 2、模型比例及规格： 规划模型：尺寸 4、乙方自年月日开始制作，年月日完成整体模型的制作。 5、合同形式属包干性质（包材料费、包运输安装、包质量、包工资及材料价之任 何市场差别、施工管理、所有间接费、综合费率、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、专利费）。承包金额除按本合同的规定外，不得以任何方法调整或变更。 二、收费 1、工程总价 整体模型：价格元
2、付款方式 A、合同签定后，甲方预付工程总款的百分之三十，计人民币元整，乙 方收到款项后备料开工； B、项目竣工验收合格，乙方交货安装完成后一周内，甲方支付工程总款的百分 之七十，计人民币元整。 为了更好的保障双方权益，乙方提供须合法有效正规的设计发票，甲方验后按合同约定付款，所有款项甲方均以支票方式结算。 三、甲乙双方的权利、义务 甲方的义务 1、按照合同约定支付模型的价款，如退延支付，按照违约条款承担责任。 2、在合同约定的期限内提供模型设计所需的图纸和资料。 3、在收到乙方书面通知后最长3个工作日以内到乙方所在地当场验货。 4、对于模型的制作有任何特殊要求，标准，或者对设计图修改，应及时以书面通知乙方，超出合同约定的范围，支付相应的费用。 5、因甲方原因中途要求终止合同，应当及时通知乙方，乙方已经收取的定金不予以退还。 乙方的义务 1、应当严格按照甲方提供的图纸、资料、技术协议制作模型，确保模型质量。 2、以行业通常标准理解甲方所提供的设计图纸及其资料进行制作，特殊要求或者异议，甲方应当给予书面的明确的提示和通知。 3、保质期内，甲方在参展期间，乙方负责派一至两名员工指导模型安全参展。 4、在交货期限到达3日内通知甲方到场验收，并为甲方的验收提供必要的便利。 5、甲方验收时发生疑义，乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的整改。 6、应当在甲方到场验收后即日将模型运至甲方指定地点，无正当理由延期交货，按照违约条款承担责任。
沙盘建筑模型建议 建筑模型以对环境的全方位再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。建筑的发展是人类进步和文明的标志，建筑艺术又是文明史诗中最辉煌的篇章，而建筑模型制作的品质和质量也预示我们对楼盘品质执着的追求与期待。 一、总体制作思路 本案总体模型应如实反映范围内的规划前景。模型制作力求形象地反映出住宅小区良好的空间条件，优美的绿化、人文景观，精致、优雅地现代建筑风格，方便的交通，便捷的生活环境……。 1、本案建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作，并在真实的基础上进行美化，局部可以艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。建议模型环境和建筑采用不同比例制作，这样可以增加绿化环境，从视觉上增加楼盘间距，美化楼盘。另将周边配套以文字或体块表示。 2、模型制作方向：一层商业形象化布置经营项目，突出商业氛围；住宅部分烘托出万家灯火效果。马路布置跑灯，营造出未来的商业街发展前景。绿化景观突出人居理念，水系、小品均采用现代风格制作。本项目属于阿克苏高端物业，因此提高模型的档次，将此项目沙盘制作技巧打造为阿克苏第一，吸引眼球，独树一帜，提高楼盘档次和开发商的形象，为销售和人气聚集提供有力条件。 3、总体模型制作 方案一:比例1：50，尺寸为6M×5M，计30㎡。17层建筑的模型高度约1.1米,11层建筑的模型高度约0.66米,6层建筑模型高度约
0.36米。 优点：模型比例大，总体面积也大，气派，具有震撼效果，彰显售楼部档次和开发商实力。类似于此项目占地面积而做如此大面积售楼沙盘的项目阿克苏地区独有，首府也不多见。 缺点： (1)模型面积大,加之万家灯火的制作手法,总体制作费用高,约10万左右； (2)模型面积大，维护上会出现不方便之处，如参加展会的搬运或售楼部的更换变更； (3)模型面积大，模型公司若技术稍不到位，工艺稍粗糙就会在模型上看出来（线脚、窗台、飘窗、屋顶构架等的雕刻精细度和粘合的水平、垂直度），模型档次自然打折扣以至影响售楼部和开发商形象； (4)30平方米的模型底盘需要若干块拼凑在一起，接缝较多，时间长了以后会变形引起底盘不平整。 费用：制作费用按沙盘面积乘以￥3000.00∕平方米计算，另加上户型模型制作费用、底座制作费用、玻璃围边、运输费用等，合计约为￥100000.00。 方案二：比例1：70，尺寸为4.3M ×3.6M，计15.48㎡。17层建筑的 模型高度约0.72米,11层建筑的模 型高度约0.47米,6层建筑模型高 度约0.26米, 优点：（1）比例和面积适中, 与方案一相比,模型效果及风格趋 于相似,不利因素有所缓解,模型制
工作联络函 编号：xx联函第xx号 致：xx房屋开发有限公司 田长纯总经理、王振宇部长 由：xx置业顾问有限公司 x总经理xx经理 发件时间：xx年xx月xx日 主题：xx项目沙盘建筑模型制作申请 沙盘建筑模型制作申请 沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体，沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。为了真实的反映出项目的规划前景，为了展现给客户一个全方位的景观全貌，为了销售工作能取得更好的业绩，xx公司特申请制做沙盘建筑模型。 为配合楼盘推广，增强宣传效果，模型制作建议如下： 1、沿湖高层及二期总体规划模型，直观反映二期别墅规划及景观全貌。 2、区域模型，能够使消费者比较直观得了解山河半岛项目规划全景。 请集团领导给予高度重视，落实沙盘建筑模型制作，以促进销售工作，谢谢支持。 xx置业顾问有限公司 xx年xx月xx日
沙盘建筑模型制作建议书 目录 前言 1、总体制作思路 1.1模型制作方向 1.2二期、沿湖高层沙盘总体模型制作 1.3区域模型模拟灯箱制作 1.4户型模型的制作 2、建筑的小品 3、绿化环境的制作 4、光、电配置
4.1建筑物内部灯光 4.4灯光控制 4.3水体的处理 4.2环境泛光照明 5、模型底座 6、模型保护及清洁计划 7、费用预算建议 结论 沙盘建筑模型建议书 前言 沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体，沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。建筑模型对环境的全方位再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。为了真实的反映出项目的规划前景，为了展现给客户一个全方位的景观全貌，为了销售工作能取得更好的业绩，沙盘建筑模型的制作显得越发重要。 1、总体制作思路 项目总体模型及区域模型应如实反应范围内的规划前景。模型制作力求形象地反映出住宅小区的空间条件，优美的绿化、人文景观，精致、优雅地现代建筑风格，方便的交通，便捷的生活环境等。建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作，并在真实础上进行美化，局部可以艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。建议模型环境和建筑采用不同比例制作，这样可以增加绿化环境，从视觉上增加楼盘间距，美化楼盘。另将周边配套以文字或体块表示。 1.1模型制作方向 二期及沿湖高层部分烘托出地中海风情效果。绿化景观突出人居理念，水系、
沙盘模型在制作的过程中需要根据实际情况来进行制作，从而达到自己所想要的效果。 如果沙盘模型按照它所制作的材料来分类的话，可以分为以下几种类型： 一、比较简单的沙盘模型。这样的模型在制作的过程中所需要的制作材料比较少，所以在制作的时候也比较简单，主要是用于建筑在制作之前的预算，所以一般在制作的时候只需要泥沙以及一些象征性的建筑物体就可以了。 二、比较常见的建筑模型。这种模型在制作的过程中还是比较复杂的，它就等于建筑本身的缩小体，让客户可以更直观的了解到楼盘的实际情况。 三、长期性的模型。这种模型通常只会用于一些专业的项目研究中，例如一些研究人员需要对某一地方的地形进行研究，或者是对某一建筑物进行研究等等。 四、在生活中我们还经常会了解到的地形沙盘以及电子沙盘等等，这些都属
于沙盘模型的其中一种，所以中实展业认为，沙盘模型的制作中一定要注意选材的准确性，想要体现不同的作用还需要对应不同的制作方法。 此外还要注意正确使用相关材料和根据沙盘模型的区域范围和地理特点合理确定比例尺，根据盘梯的净面积和区域内容，确定裁幅分体制作方案。资料的利用原则：使用先进测绘成果，要求内容新，现实性强，用于达到沙盘模型使用的创新感、长期性。基本资料可利用等大比例尺的地形图，补充材料尽量利用不同比例尺的地图资料、卫星航摄相片、规划建设图纸、总图、建筑物平面图或立面图、渲染图，以及实地照片等。 中国奥林集团有限公司（奥林中国）主要从事文化创意产业领域内的：展览展示、沙盘模型、标示标牌、品牌策划、数字动画等业务。 郑州奥林拥有经验丰富的建筑师、设计师、工艺美术师，及技术娴熟的中青年技师，研发、设计和制作实力雄厚，可为华中地区广大客户在展览展示、沙盘
东晟时代模型制作建议 一、模型需求： 二、区域模型 区域模型制作要求 ●建议采用挂墙的形式； ●区位表现上弱化本项目紧邻中集集团，强调本项目处于坪山门户的地理位置，突出 马峦山生态资源； ●配套标识重点放在学校、医院、商场、车站等配套上，其他不做重点展示； ●山体的表现要求真实、生动； ●建议项目以不同的颜色和材质进行表现，以区别于周边的配套。
三、小区情景模型 1.小区模型显示范围： 小区住宅及周边道路、园林和商业街。 2.小区，模型制作要求： 1)总体要求： ●充分考虑声光电多媒体技术重点表现本项目的山景资源和高档商业氛围； ●模型设计精致、生动，制作材料高档，做功细致，细节表现到位； 2)情景氛围营造：旨在表现本项目与大自然相融相生的和谐与美感 ●项目模型注意放大园林、增加绿植层次，以突显项目档次。 ●利用高科技手段展示本项目在不同自然条件下的风情（如：白天、夜晚、云雾缭绕 等）。 ●日出日落：在模型上方设置太阳运行轨道，通过开关控制太阳的运行，并且利用太 阳的光照营造小区在不同角下的光影效果； ●山间夜晚：利用灯光效果，展示本项目夜间的独特魅力，小区内部万家灯火，通过 灯光营造山体夜晚的别样氛围； 1)具体要求 ●住宅灯光：生活化。采用大量小灯珠嵌入各单元的室内，保证模型的通透感，且保 证50—60%的房间有光，形成一种已经入住的生活场景。要求制作精细，小灯珠嵌位合理，光线亮度适合。建议以柔和的浅黄色灯光为宜，并能够分段闪烁，易于营造温馨的居家氛围； ●建筑单体模型: 注意阳台、窗体、建筑构件等细节的处理，保证外观颜色的和谐， 空中内庭院和入户花园要布置一定的绿色植物模型，内部要安装灯光。用标柱标明楼体栋数（或名称），方便客户辨认。 ●射灯：模型四角设置射灯，增强立体感，抬升楼盘档次。室外包括道路、小区路等 路灯，地台也应设置灯光，形成良好的灯光效果。 ●小区环境：小区环境要尽可能逼真，突出园林的特色，突出注意水体的处理，有喷 泉、泳池的地方设置动感水体。放置适量处于活动状态的人物，遮阳伞、桌椅等营造出富有生气的生活场景。 ●建筑单体塔楼：注意阳台、窗体、建筑构件等细节的处理，保证外观颜色的和谐，
古建筑沙盘模型制作步骤详解 古建筑沙盘模型是建筑沙盘模型的一种，不同于现代建筑，在古建筑沙盘模型制作技艺上更为讲究，古建筑模型对绘画、雕刻、上色、细节处理要求严格。古建筑沙盘模型制作一般会融合配以廊、亭、楼、榭等元素，汲取苏州园林传统造园精髓，传承江南人居的花园式宅院理念，古建筑沙盘模型将中式园林合院别墅与环境融为一体，实现宅院合一的理想境界。那么，在古建筑沙盘模型制作制作有哪些步骤呢?下面是深圳思美科技的小编带来的古建筑沙盘模型制作步骤详解的 简单介绍。 古建筑沙盘模型制作步骤之设计和画图
在进行古建筑沙盘模型设计的时候，最主要的是要把握总体关系。所谓的把握总体关系就是根据古建筑沙盘模型的风格，从宏观上控制选择、制作工艺及制作深度等诸要素。在把握古建筑沙盘模型总体关系的时候，还要根据建筑设计的局部进行考虑。因为，任何一个古建筑沙盘模型从总体上看都是由若干个点、线、面进行不同的组合二形成。但从局部看，古建筑沙盘模型造型上就存在有个体差异。而这种个体差异会制约着建筑模型制作工艺和材料的选定。所以在进行古建筑沙盘模型设计的时候，要注意结合局部的个体差异进行综合考虑。 古建筑沙盘模型制作步骤之选材和制作 古建筑沙盘模型制作的材料主要是纸、塑、木三大类。不同类型的古建筑沙盘模型制作材料会有所区别。在制作古建筑沙盘模型时，一般较多地采用木质(轻木、航模板)为主体材料。用这种材料来制作古建筑沙盘模型，具有同志同构的效果。同时，从加工制作角度上来说，也有利于古建筑的表现。但这种古建筑沙盘模型是利用材料自身的本色，不做后期的面层色彩处理。如果要表现色彩效果，还是要选用塑性材料。
模型，从广义上讲是依照实物的形状和结构按照比例制成的实体，多用来展览和实验。从经济角度，多用于搞建设和开发，模型的种类繁多，基本上可分为单体模型和群体模型。那它是如何进行设计合和制作的呢？ 根据客户需求和构思方案，沙盘模型的用途、表现形式及特点，确定整个沙盘模型的最终表现效果。精心设计、制作，力求给决策者提供更方便、形象、精确直观的地理依据。具体的制作步骤是： 1.正确使用资料和合理确定比例。根据沙盘模型的区域范围和地理要点，合理确定模型的水平、垂直比例尺；根据盘体的净面积和区域内容，确定制作方案。资料的利用原则：使用最新测绘图，要求内容新，现实性强，用以达到沙盘模型使用的超前性、长期性。基本资料可利用等大比例尺的地形图，补充资料可以利用不同比例尺的地图资料、卫星航摄像片、规划建设图纸、总图、建筑物平面图或立面图、渲染图，以及实地景物照片等。 2.正确合理地处理各要素间关系
a.地形要素中山体、水系、交通之间的关系要相容搭配，表现合理、自然，色彩搭配要协调，以便生动地反映实地的自然景观。 b.居民地按照级别、比例关系处理。依比例表示的建筑物和街道、街区，依比例块状式街区，以及不依比例尺点状居民地。可根据不同的比例尺大小、居民地等级及重要性来选择不同的表示方法，并根据用途及要求确定表现手法。 3.周密地制定施工计划和合理安排施工步骤 a.前期的准备工作。包括材料、工具、资料和技术人员的准备工作，以及资料的技术处理和底盘的制作等。 b.安排施工阶段的主要工作。包括底盘的处理与纠正；地形要素的建立；各项专题要素的制作及电路系统的安装；盘内装饰及分块盘体间各要素的衔接；外包装的设计、制作等。按工序的先后与工作量的多少，合理安排工期。 c.整体的组装和调试工作。要求各部分拼装准确，总体效果表现协调一致，
电子沙盘制作方案 沙盘模型是展览展示中常见的展品形式，具有直观、形象的优点，但是，因为其不具有交互功能，传统的沙盘模型仅仅是利用模型进行建筑或题材的表现，而多媒体电子沙盘则是集合了多媒体互动控制系统、动力系统、投影系统、声学系统、光学系统等全方位的来表现题材，对项目进行介绍推广。它是在传统单调呆板的静态模型上结合多媒体技术而使模型具有动态交互功能的新型模型产品，并加入多项新技术丰富模型的内容和生动模型的表现形式。 在模型沙盘的展示环境中应用计算机智能展示控制系统是一项具有高新技术水平的、富有创意的设计。它能够让公众生动、形象、快速、准确地认识了解模型沙盘所展示的内容，能有效的实现向公众展示的目的。在配备有投影仪基础上，我们可将计算机中信号和音频信号接入到投影仪及功放音箱上，在投影屏幕上同步显示演示的文字、图片、视频动画、解说等内容，方便参观者浏览，根据实际应用情况，整个多媒体智能模型控制必须支持模拟电路信号，计算机图像、视频和数据，声音的显示控制；将图像、动画、解说、音乐等多种元素很好的融合在一起，以多媒体解说为主线，使设计方案、表现效果图、视频动画与实体模型产生相互对应。 多媒体电子沙盘模型中运用的主要技术有： 声的技术：用优雅的背景音乐，配上专业录制的专题语音以增加模型的感染力。
光电技术：用电脑灯、渲染灯打造展厅环境氛围，进口米泡灯制作出环境灯、霓虹灯、水底灯等各种特效灯光加上烟雾器、电机设备以增加模型的感染力。 影像技术：用投影机将计算机3D制作的诸如汽车、火车、轮船等运动物体投射到模型中，增加动感；将计算机3D制作的诸如火光、流水、云彩等动态影像投射到模型中，烘托气氛。 三维仿真：采用三维全景和虚拟漫游制作工具，把相机环360度拍摄的一组或多组照片拼接成一个全景图像，通过按沙盘上的按钮，或用激光笔点击沙盘上相应区域，在沙盘前的投影机中实现全方位互动式观看对应的真实场景 多媒体型灯光控制系统包括以下部分： A.多媒体演示系统 本系统有两种演示状态： 1、自动演示：自动循环演示内容； 2、单独控制：将整个系统全部灯光路数的名称单独制作一个控制界面，在需要时可以逐一通过手动制。 B.灯光控制系统（同步控制模型上的灯光状态） 由计算机与定制的控制箱组成，通过程序与多媒体演示系统的配合，同步控制模型上的灯光状态，或闪烁或流动。 2. 语音同步模型灯光控制系统
沙盘模型制作需要注意的细节 态度决定高度，细节决定成败。这句经典名言可以说绝对能够运用到建筑模型当中来，一个精美的沙盘模型能够最大限度的展示出该楼盘的特点，作为楼盘的一种表现式的模型，不管是在做工上还是效果上都要体现出高大上。要想制作出这样的沙盘模型就要注意一些细节方面的事项了，接下来上河图给大家详细的描述一下。 1、建筑构架部分，一般是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。和真的外墙装饰材料。模型主浊模型，它是一门单独的学问，新生这种艺术形式才是明智的。 2、在景观的设置方面，实现中的效果与模型中的效果要有适当的掌握，有时候如果照搬实际效果不一定有好的效果，因此现实中的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到极致则不像，似像非像则正像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿化的风格特点才是重要的。 3、最后压轴的就是建筑模型的灯光效果，灯光是体现一个建筑模型在视觉上的体现，设置适当灯光才能更好地展示出建筑的特点。灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。 上面是上河图通过长期的制作建筑模型琢磨出来的，在三个地方制作的时候尤其需要的就是细心，其中最为突出的就是建筑模型灯光的设计效果，能够展现出整个模型的精气神，所以应当特别注意。除此之外，小编也要提醒大家的就是一定要好好的保管你的建筑模型，保管好建筑模型也是一门必须学会技术，让我们在接下来的企业知识里面一起探讨一下吧！
房地产项目规划与建筑设计建议-----------------------作者：
-----------------------日期：
房地产项目规划及建筑设计建议（通用版） 第一部分项目定位及设计提示建议 第二部分项目调研及户型配置建议 项目品牌形象定位 项目具有绝版地段的区位优势，享有“合肥地王”美誉，周边市政配套齐全、生活资源完善，尽享都市繁华与便利。我们针对地块独一无二的价值优势这一突出点，加之对周边住宅的综合分析，提出项目总体形象定位思路： 属性定位：CBD首席府邸 SOHO商务公寓USP（核心营销理念）定位：财富中心知本 领袖 项目建筑风格应以遵循上述形象定位的思路为原则，完全展现项目—— 现代的、时尚的、健康的、优雅的、个性化的、极富品味的独 特魅力 项目功能定位
集商、住于一体的综合性大厦。 项目之两座塔楼的功能定位思路：A座设计为纯住宅， B座设计为 SOHO商务楼和 酒店式公寓。 考虑到项目特殊的地段区位与研判合肥目前已开发与在售物业的市场形势，按照分区设计的原则，策划代理公司提出项目的物业功能定位建议如下： ★裙楼商业部分——以引进大型超市、主题商场作为主要用途。 定位为集购物、休闲、娱乐为 一体的商业广场；裙楼顶层可 考虑引进大型证券公司营业 部。 ★塔楼部分——建议根据物业产品功用形式的不同分两个区域 ※商务区域：主要以大开间SOHO式商居物业 与小间隔酒店式商务 公寓两类产品为主，适合于 中小型公司（金融、证券、 风险投资、资讯、IT高科技
等）办公或自用居住目的， 并吸引部分用于出租获利的 投资置业者购买； ※高档豪宅区域：以满足城市富裕阶层、事业成 功人士居家自用为目的的 高档次、高品位物业为 主，尽量体现都市CBD中 心物业的尊贵性与身份象 征。 同时，根据合肥当地的住宅消费水平与市场售价情况，在建筑智能化、生态化配套设计方面应充分考虑现代高新科技成果的综合运用与合理超前. 设计理念建议： 1.项目的总体形象应具有鲜明个性特色，特别是作为合 肥都市中心的地标性建筑，项目不仅代表了实力雄厚的古井集团在房地产开发上的扛鼎之作，更代表了21世纪经济腾飞的新合肥的新面貌，应能充分体现出现代高层、高档商用、居家建筑的尊贵感与时代感。 百花大厦建成后将是合肥的第一品牌物业。 2.在住宅的“三度空间”（适用空间、意境空间、结构 空间）中，营造具有独特品位的个性空间。
综合体建筑沙盘模型制作常见材料大全综合体建筑沙盘模型也属于建筑沙盘模型中的一员，在综合体建筑沙盘模型制作手法与使用材料上与建筑沙盘模型相比也是一样都不能少的，变化的是制作手法。综合体建筑沙盘模型制作的材料选择也比较讲究，也是应对不同种类的综合体建筑沙盘模型来选择不同的制作材料，那么综合体建筑沙盘模型制作有哪些制作材料呢？下面是深圳思美科技模型的小编带来的常用的综合体建筑沙盘模型制作材料的简单介绍。
综合体建筑沙盘模型制作常见材料之ABS材料 ABS材料是生活中比较常见的，也是3D打印机的使用材料之一，在综合体建筑沙盘模型制作上使用也是比较多的材料。在综合体建筑沙盘模型上用于制作建筑本身，综合体建筑沙盘模型上也可以制作设备模型表面，便于模型上色处理。该材料有一定的强度，不易形变。 综合体建筑沙盘模型制作常见材料之亚力克(Acrylic)材料亚克力材料有着透明的特点，在综合体建筑沙盘模型中常应用于模拟玻璃。在要求精度不高的模型上，可使用火焰喷枪进行热烘处理，使加工的边角圆弧化，如加工不慎造成的刮痕也可进行处理成透明的效果。在综合体建筑沙盘模型上也可利用其特点使用在综合体建筑沙盘模型上，亚克力材料颜色品种比较多，在做广告模型的应用上比较广泛。 综合体建筑沙盘模型制作常见材料之金属材料
金属材料在综合体建筑沙盘模型中使用频率相对较多，不少企业找思美科技模型进行制作金属的设备模型，模型全部使用金属制作，不过在花费的时间比较长。金属设备模型制作需要进行材料加工，通过铣削、车削等工艺进行加工，金属材料的综合体建筑沙盘模型也可使用锈钢、铝合金、碳钢、铜合金都可以作为材料，但是金属的加工成本较高。 综合体建筑沙盘模型常用的制作材料就是ABS、亚克力、金属等材料，还有其他的使用材料。小编就不一一介绍了，相信不少制作模型的朋友都知道。如粘接剂、螺钉、涂料等材料来进行制作综合体建筑沙盘模型。 以上是思美科技的小编为你带来简单介绍，如果你对沙盘模型还想有更进一步的了解，请您关注我们微信，或者点击我们官网了解我们，也可以在线咨询或者拨打我们的热线电话与我们联系！我们会有专业的工作人员为你实时解答。给您最好的最专业的解答！ 深圳思美科技有限公司创始于1990年，是国内较早的建筑模型公司，专业从事建筑模型设计制作、技术开发和数字虚拟互动展示。2006年思美正式成立“多媒体、数字模型”研发中心，成为国内较
巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议 一、小高层户型设计的原则： 户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。 二、户型设计要求： ①动静分区 客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 ②公私分区 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 ③主次分区 户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 ④干湿分区 即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分
布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置 暗卫。 三、小高层户型比例配置 结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 ① 户型比例： ② 户型面积： (m 2)
③户型结构： 注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的部调查问卷显示，年轻人对
沙盘模型制作的前期规划 字数：3141 来源：设计?? ?? 2014年2期??字体：大?中?小??打印当页正文下载 摘要：近年来，我国的沙盘模型事业作为城市规划、园林设计，建筑展示等不可或缺的一部分得到了飞速的发展，并达到了专业化的水平。现代沙盘模型需要结合美学品质、以及实体和空间的塑造，充分考虑形体、比例、结构、材质、色彩、建筑与周围环境整体性等诸多因素，同时在制作工艺上需采用数控加工和多媒体技术等。因此，在沙盘模型制作前制定一个完备、系统的前期规划是非常必要的。沙盘制作的前期规划是系统的对沙盘制作的程序和框架进行系统的梳理，有效地避免因程序不清造成的浪费和制作上的反复，保证制作工作的顺利进行。? 关键词：沙盘模型制作前期规划? 一、什么是沙盘模型制作的前期规划? 沙盘模型制作的前期规划是发生在沙盘模型制作正式批准、运用实质的材料制作之前，设计团队对未来某个时间段内各个程序和内容进行规划的系列活动，是保证设计团队顺利制作的组织策略。? 二、前期规划的重要意义? 沙盘模型制作的前期规划是设计团队对沙盘模型制作的程序、步骤的系统的梳理。前期规划的制定可以帮助设计团队了解制作的基本程序、每个步骤中的任务，以及如何灵活的应对在每个环节中出现的问题。避免因先后顺序而导致的返工和材料的浪费。使设计团队既能从沙盘模型的整体理念出发，又能照顾每一个设计细节；既能感性地进行创意和构思，又能理性地按程序制作。确保在计划的时间内完成制作任务。? 三、前期规划的内容? 可以说沙盘模型制作的前期规划实际上就是整个制作的工作计划。我们可以结合 5W2H分析法帮助设计团队，完成制作任务的决策和可执行的活动措施。5W2H分析法既：why-什么？为什么要这么做？理由何在？原因是什么？what-是什么？目的是什么？做什么工作？Where-何处？在哪里做？从哪里入手？When-何时？什么时间完成？什么时机最适宜？who-谁？由谁来承担？谁来完成？谁负责？How-怎么做？如何提高效率？如何实施？方法怎样？这些问题可以帮助我们解决任务分配，时间安排等。? 下面我将结合我所参与的“吉林大学珠海学院多媒体全景沙盘”案例，来解释前期规划的具体内容。? （一）why-为什么？为什么要这么做？理由何在？原因是什么？?
沙盘模型制作思路及相关技术 一、总体制作计划 1、模型由专业工艺师设计，整体环境中包括水系、交通干道、人行道、绿化带、停车位、中 心广场、标牌、路灯、小地灯、草坪灯、人物、汽车、各种树木、花卉的布置。 2、模型中的灯光尽量用冷光灯。 3、在声光电的控制方面采用分控系统，分功能或分区控制，不同的键控制不同的区，极大方 便操作。 4、该模型为仿真模型，在沙盘方案中在园林绿化方面增加相关面积的同时增加绿化类花木的 种类，详细情况将以建议方式在下面的方案中具体体现。 5、环境营造方面我们会为不同的类型的区域做出相适应的环境氛围，如：商业氛围、工作环 境、居住环境等。 二、制作材料及配景 1、建筑墙面：一级ABS高分子工程塑料，电脑雕刻，切割各种效果 2、玻璃幕墙：“雀玲珑”镀膜反射玻璃（多种颜色） 3、花岗石、大理石、仿石材ABS板（多种款式） 4、玻璃：香港产半反射半透明带色玻璃（多种颜色） 5、草坪：草坪纸或草坪绒用草坪机植入模型底盘（防水无接缝）， 草粉：台湾草粉，用草坪机植入模型底盘。 6、配景人物：PREISER人物（各款比例） 7、配景汽车：小汽车（各种比例） 8、绿化：各种乔木、灌木、干花等 9、粘合剂：台湾产A胶、德国产U胶、国产三氯甲烷
10、栏杆、地砖：电脑雕刻分色（各种图案） 11、色彩：喷漆颜色根据甲方要求 三、模型建筑制作 1.建筑对于沙盘来说起到了决定性的作用。 2.按照甲方提供的图纸尺寸或光盘资料尺寸，电脑绘图。绘制好后，进行文件处理，分别以三种路径对文件进行雕啄加工（内雕、外雕、原线输出）。 3.建筑的制作方案具体如下： 墙体制作：墙体采用模型专用材质，经过电脑绘图、文件处理，然后激光切割（或铣床加工）出相应的模型板块（包括墙体的面砖效果）。通过溶解性氧化无缝粘接技术，对板块进行立体三维组装，并经过多次沙磨、水磨，确保模型轮廓的平整与光滑。 细部制作：每一细部构件都和主体一样，有相同的制作工序。细部的重要之处就在于与主体的完美组合。另外，我们组装细部采用的是A胶和UHU胶，这就保证了我们有一个干净、整洁的外墙体。（突窗采用压克力流丙烯制作法；栏杆采用CPVC丝网印刷制作；玻璃采用确灵龙蓝、黄镜面或茶色、蓝色、绿色等多种有色玻璃。） 颜色制作：墙体经过车铣、抛光、水磨之后，然后用白色ICI进口汽车漆或古象漆洗面。采用大功率无声气泵强气压喷射，确保硝基的光泽度和附着力。通过色彩的调配和气流的调节，制作出不同的面涂以及砖面、花岗岩、大理石等。色彩亮丽、纹理逼真、质感丰富。 本比例模型以建筑标准为制作方向，体现出阳台、突窗、线脚、色带、雨篷、构架、窗框、窗径、台阶以及墙体的质感面砖和纹理(局部采用琉璃瓦、雀玲珑)。 灯光制作：内部灯光采用３路循环接法，给人一种万家灯火的意境。 四、绿化环境制作 1、绿化由专业工艺师设计，整体环境中包括交通干道、人行道、绿化带、斑马线、、停车位、 中心广场、标牌、路灯、庭院小地灯、草坪灯、人物、汽车、各种树木、花卉的布置。
第七章、项目规划设计建议 一、产品策略原则 1、使本案的产品能适应市场，紧扣本案的主题概念，开发出别具风格的产品； 2、产品设计从宏观上配合本案的主题定位，从微观上塑造主题定位，共同构筑本案的鲜明形象； 3、要充分考虑本案的目标客户群，重点从户型设计等方面迎合目标客户群的需求； 4；要针对巢湖市房地产市场，寻找其不足或空白之处，结合本案实际作为突破口； 5、注重创新产品与高附加值产品在本案的使用。 二、用地布局建议 1、布局考虑因素 ⑴“以创造和谐邻里精神为主的巢湖市首家体验式景观休闲社区”的定位为基点，运用房地产经济学与市场学原理合理布局，促进产品价值最大化的实现； ⑵根据用地价值分区进行相应功能和物业类型的配置； ⑶项目实施从已具备基础设施条件的东南部开始，逐步向后推移； ⑷大盘宜采用低开高走的价格策略，因而首期开发物业应以宜消化的经济型为主，来聚集人气，带动后续开发；
⑸从资金运作的角度来看，建设周期长、投资回收慢的物业类型应滞后安排； ⑹在注重环境景观的均好性以及环境景观优化与产品组合配置一致性的同时，注意分期产品组合的合理性，考虑物业类型、户型、面积的搭配。 2、功能区块的划分 按照从南到北或从东南到西北的的推进方向，形成分期开发四大版块： ⑴一期：商住综合，物业类型以商业服务和多层公寓房为主； ⑵二期：居住，物业类型考虑安排多层公寓和情景洋房； ⑶三期：居住，物业类型配备多层公寓、叠加别墅； ⑷四期：居住，物业类型配备多层公寓、高层公寓。 3、布局结构与组团规模特性 ⑴采取“组团院落”的规划布局形式，强调层次领域空间的塑造，形成和睦亲切的组团邻里关系； ⑵体现环境均好的设计理念，围绕公共绿地进行建筑组团（群）布置，形成从组团（群）院落空间到公共绿地的良性互动关系； ⑶组团规模按不同的物业类型分别考虑，并尽量将组团建设规模控制在2-3万平方米以内，户数在200户以内。 ４、道路系统 ⑴道路系统： 采取人车分流或部分人车分流的形式