中央公馆项目沙盘制作建议
一、模型制作总体要求
1.中央公馆项目整体沙盘
整体沙盘是重点展示中央公馆项目整体规划、功能配套、环境景观、建筑风格等综合性沙盘，要有利于销售人员的讲解和演绎，对客户有效诱导、感染、对销售工作起到促进和辅助的作用，吸引有效客群的关注。
2.模型制作应与鲁信英大提供建筑和景观园林施工图纸相符，单体建筑比例与环境的比例关
系适当部分艺术处理。
3.在沙盘的制作过程中要求设计单位的全程跟进，从一开始的图纸审查时就需要设计部门有
专门的设计人员跟进。
二、模型制作技术比例
模型的展示效果和模型的制作比例有着密切的关系，以上所述的一些效果的渲染都将受到制作比例的影响，例如：渲染环境氛围的园林、庭院等。
1、中央公馆整体沙盘
整体沙盘1：100比例，其中要求环境按1：0.9比例，房屋按1：1比例制作，并且主景观带的宽度比实际再扩大10-20%。
2、单体模型（需根据设计院提供户型确定）
在北京房产销售模型中，通常情况下户型剖面模型的制作比例均在1：25；1：30之间选择，鉴于销售此盘的户型特征，平面户型模型的比例选用1：30即可。模型规格约为100cm×100cm，重点突出庭院的造景。
三、模型制作
（一）房屋等建筑物
1)真实详细表现建筑外形及细部，包括铝窗、玻璃、装饰性凹凸线脚、阳台栏杆、外墙面砖、
石材、架空层、首层花园、庭院效果等做法分类表现。
2)建筑的墙体采用ABS板制作，采用溶解性氧化无缝粘接工艺，并经过多次打磨、水磨，确
保接口无缝且高度平整。外墙面、屋面采用镭射激光切割，勾缝，再经各种不同喷塑处理，塑造出各类外墙材料的仿真效果；墙面采用进口高级颜料喷塑，确保色彩与实物一致。建筑细部通过电脑切割、电脑雕刻、车铣、真空吸塑等手段完成，玻璃面采用“亚克力”材料制作。
3)项目整体图纸提供不完全的建筑设计的部分可以采用虚拟、概念展式的建筑模型表达方式，
使用有机玻璃配合不同颜色的灯光来表现不同区域的展示效果。
4)建筑单体制作设想
①户型平面模型按照户型平面图纸制作，装修风格按照鲁信英大提供的效果表现，逼真、
详实展示户型空间特点，展示一种室内装修效果和一种起居生活方式。
②外墙采用5-6MM透明进口亚克力板，内墙采用4MM磨砂进口亚克力板。室内家私、家
电、灯具、天花墙地面装饰、厨房设备、卫生洁具及挂画、入户花园及花草等配景和
配饰，力求真实的表达室内的装饰效果，同时根据内部家私布置，采用灯光表现，做
进一步的渲染，使客户对户型有充分的了解和真实的感受。
③单体建筑的制作可将运用三维立体的雕刻技术，制作出别墅墙体的纹理，表现出建筑
墙体的质感。同时在灯光的处理上将摒弃以往传统的做法，在建筑每层楼板上加装进
口LED灯光系统，使灯光更加均匀，效果更加真实。
（二）周边建筑
1)一栋洋房、
只对一栋洋房西北部沿街部分建筑做简单的表现，采用水晶制作，即突出“中央公馆”周边的生活氛围，又要做到主次分明。
2)学校、幼儿园
学校属于周边配套，是本项目的卖点之一，要将其完全的表现。
3)金地格林
只表现西北角部分建筑，建筑表现手法同“一栋洋房”。
4)听涛雅苑
同样采用与“一栋洋房”相同的表现手法，简单的表现西北角的部分建筑。
（三）小区环境及配套设施
1)景观按照施工方案制作，效果参照环境效果图。模型中包含支道、人行道、出入口、地下
室排风口等所有室外构筑物、绿化（包括草地、树木、灌木等严格分类和分色）、停车场、太阳伞、儿童设施、车辆、路灯、地灯、标牌、园林雕塑小品、水景、人物、休息椅及各类配套设施。
2)商业内部的格局、装饰材料、家私摆放、广告宣传等细部也要做真实体现。
3)硬地铺装可根据情况依原始设计与实际模型制作的特点进行二次适度设计，强化建筑与环
境的整体性，主要是增加硬地铺装和改善铺装形式。
4)树木草坪的种植和搭配达到多树种，多层次的表现，颜色的深浅也可以控制调节。草坪采
用草绒制作，用不同色相和明度的绿色营造出丰富的绿色层次，使模型绿化植被立体化，同时根据情况局部点缀黄、白、紫等花木来丰富模型色彩。
（四）底盘
1)底座选用材质以木质为宜，一是木质颜色选择空间较大，二是相比于石质、皮质的制作费
用较低，亦突显了项目的档次、品位，三是木质较容易上色。
2)整体沙盘模型由于使用期限较长，不经常搬动，四周使用精美的钢化玻璃，底盘高度在
70cm与75cm之间，根据具体情况作调整。
（五）特殊功能效果的表现
●灯光处理：
1)整体沙盘建筑内部加置灯光，为了体现建筑的层次性，可以考虑分层灯、分户灯，另
外灯光颜色建议根据外立面颜色确定。
2)社区内主要包括园林景观灯、建筑入口灯光、路灯、草皮灯、建筑外射灯，以烘托小
区夜景气氛。
3)在商业建筑采用流动、循环递进、跳动等动感灯光形式渲染商业氛围，增强模型视觉
冲击力
●控制方式：
设置模型开关的定时器，以延长模型灯光的使用寿命。
四、制作进度
1、2005年8月3日前确定模型公司。
?模型公司提交模型策划方案…………………………………………7月25日前
?模型公司确定…………………………………………………………8月3日前
?模型制作方案确定……………………………………………………8月5日
2、模型制作（开始日期：8月5日）
3、2005年8月25日前项目整体沙盘模型制作完成并投入使用。