装修100问与100答
1．问：在旧房装修进程中,旧墙皮是否须要铲除？专家答：旧墙皮必定要铲除.因为旧墙皮轻易粉化,应用时会与后来的披刮腻子
产生分层,致使墙皮脱落而影响使
用质量.装修时还应当留意墙壁是沙灰墙照样轻质墙,因为它们轻易产生裂缝,最好做贴布处理.假如墙面情形不
好可以铺石膏板,但这种办法造价较高.2．问：门和门框不服,锁舌框向里错了5-8毫米.这种情形若何处理？专家答：门距门框是有尺度的,一般为3-5毫米.这是为了防止热胀冷缩,假如消失这种情形,须要调剂门和门框
的距离.3．问：一般装修多久之后合适入住？专家答：在包管材料环保的前提下,一般7-10天后可以入住了.但必定要掌控材料是否环保.4．问：蹲便器下水可以改成坐便器吗？专家答：可以改.但施工时必定要做好防水处理.5．问：厨房是否应当和餐厅离隔？专家答：厨房要斟酌到油烟问题,所以最好离隔.可以选择的材料有轻钢龙骨隔绝.玻璃隔绝等.6．问：若何遴选瓷砖？专家答：起首听声,一手托着瓷砖,敲击瓷砖边沿声音是否清脆;其次看瓷砖的平整度,可以用两块瓷砖合在一路
,看是否翘曲.再次用尺测量误差.最后在逆光情形下看瓷砖概况是否有气泡.7．问：一年半的房子,通风度光优越,刷涂料还须要铲除旧的吗？专家答：起首须要分清墙皮腻子是否为防水腻子.假如是通俗821腻子,那就须要铲除.反之,就不须要铲除.8．问：墙面
须要刷几遍涂料？专家答：一般为2-3遍.要特殊留意涂估中加水的比例,以达到最终的装潢后果.9．问：大理石被磨花后若何处理？专家答：假如能找到原厂家,最好进行抛光处理,再进行上光打蜡.10．问：窗套和门套是否可以不做？有何利弊？专家答：可以不做.重要取决于设计作风.但假如没有做门窗套.手经常接触的地方轻易脏.11.问：家庭分解布线(弱电)开槽是在地面照样在墙上开？或者都行？专家答：根据您现场的情形,比方地面贴地砖或铺实木地板可采取在地面走线.假如是复合地板最好走墙面,因为
复合地板下没有龙骨,无法预留穿线管高度.墙面走线一般造价偏高.12.问：我家阳台有下水口,厨房无地漏,厨房阳台隔300的承重墙,问洗衣机.拖布池?专家答：一般不建议采取此种办法,因为轻易造成楼下渗水.13.问：请问外墙砖(豪联三色砖)能否用于休闲室(塌塌米)？专家答：可以用,假如内墙砖改外墙不建议应用.14.问：亚光的实木地板,保养时须要打蜡吗？专家答：可以打蜡.14.问：家中无人时花瓶开裂,地板被水浸泡了很久,等发明时水都干了,本来铺得很平整的地板在接缝处兴起,
象是一个一个的格子,估量地板已经不服了,请问若何补缀？不会就此报废,要重铺地板吧？专家答：这种情形属于瓦变,假如情形不重可以应用.假如重需裁撤瓦变部分即可,同时须要留意色差.15.问：松木龙骨上用刷防火漆吗？专家答：须要,特殊是隐藏处,如吊顶.16.问：有的装潢公司说墙面走线不克不及开横槽,只能开竖槽,有此说法吗？专家答：有,最好先看一下是否为承重墙或非承
重墙.17.问：固然说在墙上和地面开槽都可以,但我有两个问题 1.我的房子是地暖,要用复合地板,应当无法在地面开
槽(会损坏地暖)2.我的房子是框架构造,即无承重墙,墙体很薄,可以开槽吗？专家答：1.无法在地面开槽;2.可以开槽.假如前提许可开槽留意保温隔音.18.问：12月再装修是否适合阿？是否应当停暖后装修？专家答：12月可以装修,没须要停暖后装修.20.问：请问:可以用密度板做门套吗？是否轻易变形？专家答：可以做,先肯定密度板是否环保,密度板因为本身材料特征不轻易产生变形.22.问：看过来衣柜里贴了波音软片,总感到有味,这东东是不是不环保啊...专家答：在没有现实检讨柜体之前,初步估量柜体材料有问题,但也不消除波音软片本身质量问题.24.问：玻璃洗手池的弊处安在？怎么知道是钢化玻璃？专家答：因为玻璃本身轻易挂油垢,给今后的清洗带来麻烦.最好购置的时刻请求注明产品是否为钢化玻璃,同时
洗手池上有一个钢化点可以细心查找一下.25.问：若何辨认塑钢窗里的钢衬质量是否及格？专家答：重要看塑钢窗接口处的钢型看是否连接稳固.26.问：预应力混凝土板底(顶棚)上的灯位,要移动地位,若何处理？专家答：混凝土楼板可以开槽移灯位.27.问：地板安完了之后有裂缝怎么办？专家答：实木地板本身水分就比较大,假如消失裂缝就很难修复,建议将原有木地板裁撤重装.28.问：柚木上清油和淡色松木(杉木)上色漆再上清油比拟,哪种后果比较好？哪种会便宜些？专家答：假如后果好的话是柚木,但是价
钱会高一些.松木的价钱比较低但是后果不好.29.问：顶棚上无吊顶,电路应当如何改革？专家答：应用 2.5平米的国标护套线,直接开1CM的槽,将线埋入槽里应用固定线卡,然后用快粘粉或者应用石膏填
补再刮腻子即可.30.问：买墙砖的时刻要买阴角线,阳角线吗？专家答：看你选用哪种类型的砖,一般是没有须要的.31.问：华润的系列漆中以下几个品种：“华润”.“爱的”和“世纪明珠”哪个更好一些？专家答：华润是聚酯漆属于油性,三种品牌都比较不错.32问：16安培和20安培的电流,分离对应的是直径若干的电线呢？一般若干瓦以上的要用16安培的？若干的要用20
安培的呢？专家答：采取国标 2.5平米的就可以了.33.问：请问后补的瓷砖是否会与原瓷砖色彩不一致？专家答：后补的墙砖,刚开端与原有的是有一点色差,但时光长后,就不会太显著.34.问：雨季装修应留意些什么？专家答：留意材料的防潮处理.工艺方面应谨严处理.如:油漆.墙衬等应留意：第二道工序必须在上一道工序的
施工面完整干透后,才干进行;雨天防止刷清油;雨天留意防止雨水淋湿室内成品与半成品.35.问：我家客堂和阳台是连接的,中央不想做门.客堂铺玻化砖,阳台想用仿古砖.客堂与阳台中央用什么情势
的砖做过渡比较好？专家答：黑色大理石比较好.36.问：有人建议将不锈钢水槽做成台下盆,来由是有利于清算台面并且台面能粘
结稳固.但我看中的水槽是有挡
水边的,有须要再做成台下盆吗？专家答：不须要.37.问：一向想查找带色差的瓷砖,但老是原告诉没有色差,而国产的仿古瓷砖固然单砖看来有些色差,总体铺来
却又是图案反复.请问该如何入手查找带色差的瓷砖？专家答：瓷砖色差是指在同一批产品色彩,斑纹应当是完整一样,但因为临盆工艺的原因而造成的不合.另一方面
在施工进程中因为吸水率不合,或铺贴时光的先后等原因都可能引起色差而,你说的情形不属于色差的规模.38.问：我家的施工队长说PPR管试压只要2小时,来由是管道是焊接的,强度好,两小时没压降就可以了,没须要
象铝塑管一样试压24小时.我查了一些装修验收尺度,都没找到根据.他说的对吗？专家答：水管试压达到两小时,就可以.压力要达到七到八公斤.因为日经常应用水的压力是三到四公斤.然后看压力
表降低速度的快慢,再检讨管件接头有无渗漏.39.问：卫生间和厨房因为改下水道原因,地坪高于房间,房间内铺复合地板不想打龙骨,应当若何处理？专家答：起首复合木地板本身不必铺木龙骨,其次厨房卫生间的地面在施工时应当顺着地漏的偏向铺设坡度.是以
水不成能倒流到地板上,除非下水道堵塞.40.问：高密度海绵内胆的沙发会变形吗？专家答：是沙发就会变形,只是时光长短问
题.41.问：什么牌子的PPR管机能价钱比好？专家答：皮尔萨42.问：我想懂得一下贴瓷砖的水泥用什么型号的比较好？专家答：建议您选用325号水泥的,强度稍高些.43.问：露天阳台若何做防水处理？专家答：采取三油两毡的施工办法,即先刷一层聚胺酯,再铺一层油毡,再刷一次聚胺酯,再铺一次油毡,最后再
刷一次稍厚的聚胺酯.油毡必定留意搭接,接口朝向流水一面,油毡的非流水一侧应向上翻15-20公分.44.问：我想咨询平日所说的下层处理包不包含铲除原墙皮？专家答：一般装潢公司对铲墙皮是如许划定的,即铲除钙化层以上的浮灰.所以下层处理包含铲除原墙皮.但对非
清水性(油漆一类)的铲除,因为要更多的投入人工,所所以不括在内的.45.问：本来地面铺的是花岗石地砖,如今想从新铺复合木地板,请问要留意哪些问题？专家答：假如您不是异常在意进步空间高度的话,原有的地砖完整没有须要砸失落,只要在上面铺复合地板即可.46.问：我们如今处于筹备阶段,初步预备看好家居格式.作风和色彩后再动工,不知这种方法可行么？专家答：可行.50.问：冬天装修到底对装修质量有没有影响？专家答：假如供暖优越,几乎没有影响！51.问：我们想在房子的一面墙上打一个整体书桌,就是一块长板贯串(3米),厚10公分阁下,下面不想加任何抽屉
.柜子或立柱,做书桌用.不知技巧上是否可行？专家答：原则上不成,因为今朝市场上售卖的板材最大长度为2.44米.并且如今16-
18mm的板材厚度也缺少以支撑
如许大的跨度.52.问：铺砖.铺实木地板.安门框门套.装踢脚线,刷墙这5者的先后次序,该如何分列？专家答：先装配门框后铺砖,把油漆底子刷好,再铺地板.装配好踢角线后刷最后一遍墙漆.53.问：选购油漆时应当留意哪些方面？专家答：刷家具.木漆选一般性的聚酯漆,其手感较好,漆门窗套应选择耐黄变漆,漆地板是专用漆,须要黑色的
,应选折衷漆,建议您去正规材料市场购置.54.问：两年前墙面刷的多乐油漆,如今可以直接往上再刷一遍吗？专家答：以,但是必须要扫去浮灰,消除个体开裂或剥离的局部,刮好腻子后再涂刷.55.问：防潮垫用铝塑膜好,照样塑料的好？专家答：铝塑膜的好,如许可以返射热量,进步室内温度.56.问:两年前用多乐士刷的墙,米色的漆,如今整体墙面很好,光洁无裂缝.但家具和电器后面的墙比其他吐露的
部位要发黄一些.如今想再刷一遍,还用再刮腻子吗？专家答：刮腻子主如果为了填补墙面的不服,假如你家的墙面根本平整的话,可以不刮腻子.57.问:我家须要做10平方米阁下的吊顶,应用0.4厚的铝材做的格栅吊顶强度是否够？专家答：只要铝材强度够,龙骨.吊挂合理,任何面积都可以应用.58.问:素板刷过油漆后有小麻点怎么办？专家答：从新打磨.59.问:供暖之后才开端铺复合地板及刷墙漆是否合理？专家答：供暖后因为南边冬季气象湿润.油工活干的快,可加速施工时光.但应留意不要让室温过高和过于湿润,
不然腻子概况湿润过快,内部尚为湿润,概况轻易消失龟裂和层离.同时留意静电效应,未干透油漆轻易吸附尘土
,所以涂刷油漆时室内必定要保持干净.60.问:进口大理石和国产有什么差别？专家答：1：产地地质不合,斑纹不合.2：加工机械不合,精度不合.3：抛光工艺不合,后果不合.4：包装运输
不合,损耗不合.5：产品等级不合,色差不合.61.问:新装修的房子经由供暖期后,是不是房间的墙面都邑消失裂缝？专家答：会有稍微的裂缝,来年春天进行修补最佳.62.问:采取大理石防护液对大理石进行养护是否有现实感化？专家答：此产品属于新兴产品,未经由实践证实其机能的好坏性,请谨严应用.64.问：入户防盗门没装正,成果玻化砖到门口中是斜交的,有什么办法解决？专家答：无有效方法解决.65.问：请问黑胡桃木门配什么色彩的地板悦目？专家答：你可以参考设计师的看法,再联合小我的爱好来肯定.66.问：铝扣板的龙骨不做防锈处理能挺保持多久的正常应用？专家答：假如是钢筋龙骨,可以用8至10年没问题,假如是轻钢龙骨,则不须要防锈处理.67.问：我家的房子是高层建筑,墙壁很厚,只要窗户一关,几乎听不见外界的噪音.可是也有破例.比方楼上的
小孩蹦蹦跳跳.弹钢琴.吸尘器等发出的声音都可以清楚听到,请问若何解决？专家答：你所说的窗户一关,几乎没有噪声,只是指靠空气传播的声波,而楼上的声音是靠固体来传播的,是以与
建筑物的构造没有直接关系.假如楼上装修的降噪音措施得力的话,
后果会好一点,但不成能完整防止.68.问：将瓷砖用玻璃胶粘到板子上的做法壮实么？专家答：这种做法从壮实的角度斟酌,后果不太幻想.但假如你所应用的砖是10mm×10mm的,不会有太大问题.69.问：吊顶须要刷防火涂料吗？专家答：吊顶用的骨架假如是木龙骨,则须要刷防火涂料,假如是轻钢龙骨或钢筋则不须要防火,只须要防锈处理
就行了.70.问：地面材料“铺垫宝”有现实感化吗？专家答：有效,假如没有效就不成能有这种产品了.地板垫具有抗菌,防腐,抑菌的功效,同时留意地垫不是越厚
越好,厚的盘旋余地大,轻易造成地板开裂,且脚感不适.71.问：我做的衣柜是镶在墙上的,直接把衣柜的不和作为另一间房间的墙面,本打算直接在衣柜的不和做乳胶漆
的,家装的师傅说怕今后消失变色变型,要先在柜子的不和做一层纸面石膏板,然后再做乳胶漆,请问专家是如许
吗？专家答：这种做法是应当的,因为大芯板不合适做为墙漆的下层,最好应用石膏板刮腻子,再刷墙漆,后果会好一
点.72.问：假如瓷砖地面的裂缝较大,若何使勾缝剂更不轻易脱落？专家答：可以掺一些108胶来增长粘接力.73.问：榉木.樱桃木在用处上有什么差别吗？专家答：这两种饰面板在用处上没有太大的差别,它们有各自的作风与后果,但从材质上来说,樱桃木比榉木要好
一些,价钱也比较贵.樱桃木属于中高级木材,榉木属于中档木
材.74.问：请问厨房和卫生间可以不贴瓷砖而改涂立邦漆吗？专家答：可以,但必须选用防水墙漆或涂料.厨房最好开敞式的,卫生间一般不赞同应用墙漆或涂料.75.问：我们家的瓷砖的填缝剂已经有些脏了,可以再从新填一遍吗？专家答：最好将本来的消除清洁,然后再从新勾缝.76.问：装修完一个月了,近期发明用白水泥勾的瓷砖.地砖缝中会失落白粉,请问是什么原因,如今若何解救？专家答：勾缝剂失落白粉,主如果因为强度不敷,处理的最好办法就是从新勾缝,选用档次高些的,质量好的勾缝剂
就可以.77.问：石材台面可以采取角铁直接固定在墙上吗？专家答：此项工作应在装修的最前期做,工人师傅有能利巴不超出300毫米宽度的石材装配得既稳固又美不雅.78.问：假如先把暖气换了再开端装修好吗？专家答：暖气改革属于基本工程,装配前应先肯定好装修部队,请装修队的水工师傅,按照地面标高线预留地面高
度.79.问：国度划定的石膏线铺设的施工尺度和验收尺度是什么？专家答：国度没有专门的划定.80.问：石材踢脚线在施工中应当留意那些工作?专家答：石材踢脚线应留意其厚度与门套线一致,不然应做倒坡处理.接缝应尽可能小,若有花色,应当留意纹理的延续性.81.问：什么材料的踢角线比较好？专家答：石材踢脚壮实耐用,但花色较少;木质踢脚惊慌体谅,但保护麻烦;合成材料物美价廉,但不太壮实.82.问：磁砖钩缝用白水泥和沟缝剂重要不同在哪里？专家答：粘合牢度.硬度.色彩均有差别.83.问：我想
家具要浅色彩的,门要白色好照样深色的好呢？专家答：艺术观赏是没有同一的,调和显得温和,比较张显共性,见仁见智的事.84.问：应当先装木窗框照样先装大理石窗台?专家答：先装木窗框.85.问：我们家曾在厕所用过如许一个相似于三通的器械,如今消失漏水的问题,这个怎么解决呢？专家答：在装配之前应先在三通外口涂抹防水胶,清算须要粘合的部位.装配后应在连接处涂抹防水胶,一般是不
会漏的.86.问：在铺装地砖的时刻,关于水泥砂浆的配比有关国度划定是什么？专家答：国度划定是一比三.87.问：想把厨房门或卫生间门中的一个做成玻璃门,从应用和防潮等功效的角度斟酌,哪个用玻璃门更好些？专家答：两者比拟,卫生间更属于富水情形,建议玻璃门用在此处.88.问：装修完了想在墙上挂画,要怎么办啊？专家答：假如是水泥或砖墙,您可以用胀栓或胀塞以螺钉吊挂.假如是保温墙,就必须用特此外加长胀栓固定.89.问：水电验收要留意哪些方面的问题？专家答：起首,要看水电路改革的安然性,电线接头是否稳固.是否有袒露.开关有无打火现象;水管锚固是否牢
固.其次,要看合理性,是否有不合理的围绕情形;第三,要看功效性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,
是否相符左零右火.上线接地的请求.德律风线.宽带网.电视同轴电缆是否通行.第四,要看美不雅性,装配是否平
正,同一室内是否在同一程度面.90.问：我家的厨房只有一个下水,
当初装修的时刻没有斟酌到放置洗衣机的地方,如今买了之后只有放在厨房了
,但独一的一个下水水槽用了,那洗衣机的下水怎么办呢？还有解决的办法吗？专家答：但比较麻烦,必须将下水口打开,装配一种建材市场卖的相似于三通的下水口,如许就可以解决一口两用
的问题.请您万万别忘了重做该部分的防水.91.问：我想把小阳台改成洗衣房,但物业说小阳台上不克不及放电器,因为燃气管和供暖炉在小阳台上,请问物业说
的有理吗？专家答：您所碰到的问题,不但是通风的问题,家居生涯当中,安然是第一位的.别的,洗衣机放在小阳台,排水
问题也不好解决,直接流到楼下会引起邻里胶葛,向室内下水管道回流,因距离较长,必须要举高地面,在工艺上
也不太好解决.92.问：请问两块磁砖(有缝砖)釉面贴在一路,不克不及完整密合,双方有点翘,这是不是质量问题？专家答：今朝国产的磁砖,都不克不及达到完整密合的程度,国度对此也给了必定的公役尺度,凡事都不成能精美绝伦
,一般误差不超出 1.5毫米,人是感到不到的.93.问：一般软包的背板用什么材料？专家答：五厘板或九厘板.94.问：请问38平米的客堂需装多大的空调？专家答：大1.5匹或是2匹.95.问：九厘板湿润变形后,当湿度产生变更还会有必定的恢复么？专家答：几乎没有恢复的可能性！96.问：什么是硝基漆？混油用它是不是较好？专家答：硝基漆是针对它制造工艺与纯酸或树酯来区分的,
是混油工艺的一种基材,其它还有树酯漆.折衷漆等.
它的特色是硬度和光泽度比较好,晾干时光较短,但性质比较脆,在光照下易变色.97.问：厨房厕所各有一个3口烟道.这个3孔烟道,除了主次烟道外还有一个是什么烟道？专家答：3口烟道一般是高层建筑经常应用的防倒灌变截面式风道.有主.支风道之分,也就是只有大小2个管道眼,但
在接油烟机启齿处(进烟口)有防倒灌(烟)设计,所所以三个孔洞.98.问：阳台下的墙壁该若何处理？专家答：阳台下的墙壁可以直接贴砖或是刷涂料.假如应用请求比较高,还可以做保温处理.保温处理的具体做法
是,先打木龙骨,然后放聚苯板,最后封水泥预应力板.最后做饰面处理.99.问：步入式衣帽间的墙面上可以用波音软片吗？专家答：不成以,最好用壁纸,波音软片通经常应用在木质的基底上面,如大芯板等.100.问：厨房用什么地砖好？专家答：厨房最好用防滑的玻化砖.不但好清算并且防滑,是多半人的首选.
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装修100问与100答 1．问：在旧房装修进程中,旧墙皮是否须要铲除？专家答：旧墙皮必定要铲除.因为旧墙皮轻易粉化,应用时会与后来的披刮腻子 产生分层,致使墙皮脱落而影响使 用质量.装修时还应当留意墙壁是沙灰墙照样轻质墙,因为它们轻易产生裂缝,最好做贴布处理.假如墙面情形不 好可以铺石膏板,但这种办法造价较高.2．问：门和门框不服,锁舌框向里错了5-8毫米.这种情形若何处理？专家答：门距门框是有尺度的,一般为3-5毫米.这是为了防止热胀冷缩,假如消失这种情形,须要调剂门和门框 的距离.3．问：一般装修多久之后合适入住？专家答：在包管材料环保的前提下,一般7-10天后可以入住了.但必定要掌控材料是否环保.4．问：蹲便器下水可以改成坐便器吗？专家答：可以改.但施工时必定要做好防水处理.5．问：厨房是否应当和餐厅离隔？专家答：厨房要斟酌到油烟问题,所以最好离隔.可以选择的材料有轻钢龙骨隔绝.玻璃隔绝等.6．问：若何遴选瓷砖？专家答：起首听声,一手托着瓷砖,敲击瓷砖边沿声音是否清脆;其次看瓷砖的平整度,可以用两块瓷砖合在一路 ,看是否翘曲.再次用尺测量误差.最后在逆光情形下看瓷砖概况是否有气泡.7．问：一年半的房子,通风度光优越,刷涂料还须要铲除旧的吗？专家答：起首须要分清墙皮腻子是否为防水腻子.假如是通俗821腻子,那就须要铲除.反之,就不须要铲除.8．问：墙面
须要刷几遍涂料？专家答：一般为2-3遍.要特殊留意涂估中加水的比例,以达到最终的装潢后果.9．问：大理石被磨花后若何处理？专家答：假如能找到原厂家,最好进行抛光处理,再进行上光打蜡.10．问：窗套和门套是否可以不做？有何利弊？专家答：可以不做.重要取决于设计作风.但假如没有做门窗套.手经常接触的地方轻易脏.11.问：家庭分解布线(弱电)开槽是在地面照样在墙上开？或者都行？专家答：根据您现场的情形,比方地面贴地砖或铺实木地板可采取在地面走线.假如是复合地板最好走墙面,因为 复合地板下没有龙骨,无法预留穿线管高度.墙面走线一般造价偏高.12.问：我家阳台有下水口,厨房无地漏,厨房阳台隔300的承重墙,问洗衣机.拖布池?专家答：一般不建议采取此种办法,因为轻易造成楼下渗水.13.问：请问外墙砖(豪联三色砖)能否用于休闲室(塌塌米)？专家答：可以用,假如内墙砖改外墙不建议应用.14.问：亚光的实木地板,保养时须要打蜡吗？专家答：可以打蜡.14.问：家中无人时花瓶开裂,地板被水浸泡了很久,等发明时水都干了,本来铺得很平整的地板在接缝处兴起, 象是一个一个的格子,估量地板已经不服了,请问若何补缀？不会就此报废,要重铺地板吧？专家答：这种情形属于瓦变,假如情形不重可以应用.假如重需裁撤瓦变部分即可,同时须要留意色差.15.问：松木龙骨上用刷防火漆吗？专家答：须要,特殊是隐藏处,如吊顶.16.问：有的装潢公司说墙面走线不克不及开横槽,只能开竖槽,有此说法吗？专家答：有,最好先看一下是否为承重墙或非承
百问百答 一、概念 1、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务？ 答：公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。一般提到的物业管理服务主要为公共性物业管理服务。 特约性服务指受个别业主的单独委托提供的服务。比如户内自用部位和设备的维修、室内保洁、代订机票、报纸等。 2、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途？确需改变用途的，如何办理？ 答：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生活、工作需求所必须的，不得擅自改变用途。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的。 业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。 3、什么是物业的接管验收？ 答：接管验收是指物业管理企业接管房地产开发企业建设的新物业，或自其他物业单位接管原有物业时，为保证主体结构安全和满足使用功能而对其进行的再检验。 4、什么是前期物业管理？ 答：前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业所实施的物业管理。 根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业对物业进行管理的权利由业主大会行使。但是，对于一个物业项目而言，建设单位完成物业的建设之后，物业的销售有个过程，从开始销售物业到符合召开业主大会的法定入住比率或其他要求，存在一个时间差。在这段时
间内，由于业主入住的时间不一致，加之业主入住率较低，召开业主大会并由业主大会选聘物业管理企业是不现实的。然而，在物业建设完成后到首次业主大会召开前的这段时间内，仍然需要对物业进行管理、维修和养护。为了解决这一问题，《物业管理条例》将选聘物业管理企业对物业进行管理的权利赋予物业项目的建设单位，由建设单位选聘物业管理企业进行物业管理，即为前期物业管理。 5、物业公司提供的基本服务有哪些？ 答：基本服务主要是指公共性物业管理服务，包括： （1）对共用设施设备和共用部位的维修、养护。共用设施设备：指的是住宅小区或单栋楼内，共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车库、公益性文体设施和公共设施设备使用的房屋等；公共部位：指的是住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面门厅、楼梯间、走廊通道； （2）定时对共用部位的清洁擦拭，生活垃圾做到日产日清； （3）按照园林式小区的标准搞好绿化美化工作。园林式小区标准：小区绿地率30%以上、小区绿化覆盖率35%以上。 二、日常操作类 6、怎样开通生活燃气？ 答：业主需要带齐购房合同、身份证原件、复印件到生活燃气营业厅办理。如果已经办好房产证，还需要带上房产证。 7、业主私人车位被占用应该怎么办？ 答：当接到投诉或看见业主私人车位被占用时，物业服务中心工作人员首先要查清楚占用车位的私家车的详细资料，以致电或上门的方式告知车主，请其将车移开；如果车主不愿意移开，要耐心解释，如还不愿意移动，出一份温馨提示再次提醒业主，必要时锁车，如业主需
爱空间客户常见问题百问百答 2.1版 产品篇 2015年12月25日 爱空间客户常见问题百问百答（2.1版） 产品篇
1、我们能做的户型面积是多少？ A：我们现在可以做的主力户型面积是60-180平米的平层户型，不满60平米以下按照60平米计价 2、能做跃层和别墅吗？ A：现在的业务不能做跃层和别墅，因为为了实现20天的极致工期，我们的工人都是按照系统进行统一派单，跃层及别墅的装修由于施工复杂，这将打乱平层装修节奏，影响其他客户的正常排期。 3、我们现在有几个标准样板间？什么色系？ A：目前我们的展厅展示的有3个样板间，分别为黑胡桃色系的摩登轻古典、纯色系的时尚简约风、柚木色系的回归原生态，实现装修的从色彩到风格到材质的完整统一。 4、爱空间倡导的装修理念？ A：轻装修重装饰，个性化的风格应更多依赖于软装配饰的效果呈现。除去室内的软装配饰，我们会发现对于基础装修而言，并没有太多的风格区别，在基础装修这个阶段实用性应排在首位。 5、装修主材主要包括哪些产品？ A：地板、瓷砖、乳胶漆、开关面板、照明、五金电气、木作、电器、吊顶、洁具、石材等 6、爱空间所说的八大主材品牌指的是哪些？ A：大自然地板、马可波罗瓷砖、科宝木作、西门子开关、友邦吊顶、雷士照明、多乐士乳胶漆、科勒洁具 7、爱空间套餐中主材的选择为什么少？ A：我们常见到其他装饰公司给业主很多选择，但我们发现各主材品牌中常卖的只有几种。我们直接和厂家进行战略合作，选取各品牌中销售最好的几款产品，帮业主做出最优的选择，大大节省业主的时间成本。 8、爱空间橱柜是否限定延米数？ A：在不改变房屋原始结构的情况下，橱柜地柜不限延米数，且吊柜不超过地柜长度。 9、爱空间橱柜门板有几种颜色？ A：爱空间橱柜门板有3种颜色，分别为胡桃木色手抓纹、柚木手抓纹、白色手抓纹。 10、爱空间橱柜门板表面是什么材质？有什么优点？ A：橱柜门板为双饰面耐磨板材质，外表面做手抓纹处理，纹理自然，仿实木效
君熙太和销售百问百答世联君熙太和销售部
君熙太和项目销售百问 一、销售百问（提供：各部门） （说明：销售百问的问题包括但不仅限于以下问题，可根据项目情况进行增删） 1、设计类（设计管理中心） 1)规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、样板房设计单位 答：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司豪张思样板间设计：麦格斯 2)小区总体规划设计指标（总占地、总建面、容积率、绿化率） 答：102856.21平方米 239418.44平米容积率：2.33 绿地率：37.5 绿化率超50% 3)总规划有多少户，分几期开发？ 答：1440户 2期 项目规划设计理念 答：：“东方意境”是本项目规划理念中一个很重要的前提。在规划空间处理上是用来轴线，序列，围合等经典手法，营造了具有东方传统风格的空间效果。 四、车库设计 答:全地下停车+环氧地坪 4)建筑产品的功能布局特点 答： 园林景观的设计理念是什么？风格是什么？有何特色？园林内有何树种？ 答：按照著名的英式布莱尼姆宫的设计灵感。皇家园林。将非规整试的种植与魔纹花坛巧妙的结合，体现出更加自然地园林景观。树种：紫玉兰等 5)项目是何种建筑结构？ 答：混凝土。 6)小区有无围墙？ 答：有。
7)外墙的材质、颜色和风格？有何特色？ 答：卡拉麦里金。金黄色，尊贵。卡拉麦里金是国家二级石材，每年限期开采两个月，底色为浅黄色，黑色色调均匀其中。颗粒小，结晶细，花色细腻没颜色基本一致，属于国产优质花岗岩，色泽，硬度，密度，抗腐蚀性吗，耐风化等性能优异。时间越久越偏黄，而其他石材越久越偏白。 8)园林配套设施有哪些？是否有灯光及背景音乐的布置设计？ 答：三宫六景一富楼。灯光背景均有。 9)小区有几个出入口？商业街是否能直接进入小区里面？ 答：3个。不可以 10)各类产品的实用率各是多少？层高是多少？ 答：高层：平均实用率75%。层高：3米-3.15米 11)户型设计特点 答：高层：全部两题两户南北通透，设置抗震阻尼器，层高3.15米，户型为118平米，135平米，156平米，163平米。尤其是我高层156,163平米为主力户型，改造后客厅面宽达到8.3米，观湖效果非常棒。135平米的户型客厅面宽也达到了4.5米，除了君熙太和唐山还没有一个项目可以达到这种面宽。设计中始终贯穿着：“东方意境”，立体基于柱式，坡顶，石材等古典因素，力求简洁大气。通过柱头，窗花，栏杆等细节作为点睛要素，打造出尊贵的格调，细腻的品质，高雅的氛围。 官邸：现在户型主要为194平米，206平米，236平米已经300以上平米四大类。其中3层的“水岸官邸”位于项目的最南端，临河岸而居，共计4栋，层高3.6米；5-6层的官邸在内测分组团规划，共计19栋，难能可年贵的是绝大部分的官按邸为独栋设计，具有别墅的品质且有超越别墅的空间享受。 洋房及楼王：全部是两梯两户南北通透，其中15层的洋房设计共3栋，2栋楼王产品为12层，但他是按照30层的地基建造的，且每层都设计有抗震阻尼器。户型为170平米，220平米两大类。层高3.15米 12)分期户型情况
百问百答 1、工期大概多长时间？怎么比别的时间长？ 答：一般工期在40-60天左右；如果油工瓦工活比较多的话工期时间还会长一些，比如像刮腻子，必须要在每一遍腻子自然干透才能进行下一项施工，否则后期会出现墙面开裂等问题，在油工方面也是一样，不然会出现漆面喷涂不均匀，有气泡等问题。我们公司对每项施工都有严格标准，必须要保证咱家每项施工精准到位，绝不会因为节约时间，缩短工期，而放松对质量的把控。这是最起码的原则。 2、你说你们公司不会偷工减料，以次充好，那你们拿什么保证你们不会？ 答：我们公司是一个全国连锁的大公司，和材料商都有合作，而且我们所有材料进入施工现场都需要客户的材料验收，如发现您说的以次充好，我们公司会做出假一赔五的赔偿。 3、你们公司跟其他公司有何区别？ 答：咱们是首家与天猫合作的互联网家装公司，也是全国首家开启线上购物与线下体验于一体的o2o模式的家装公司。致力于重构家装行业产业链，实现商品F2C，提供简单、快捷、透明的网上购买、线下消费的家装一站式服务，努力成为现代家居生活的综合服务商。 4、公司有没有设计费？ 答：我们公司是没有设计费的。咱公司的服务模式就是以设计，主材，施工为一体的。一旦签订合同，公司就开始出设计图，准备施工。如果说，您只想要出设计，是要收设计费的。
5、冬天装修的话，会不会有什么影响？ 答：首先，一提到冬季装修，大多数人可能会避而远之，因为长期以来，一些原材料在冬季会受到气候的较大影响，施工人员也缺乏足够的装修经验，因为现在材料制造和施工水平都得到了提高，很多原材料已经能够适应冬季装修的天气要求，冬季装修，室内外温差正可考验木材和施工质量，只需一两月潜在问题就会反映出来，而这时还未刷漆交工，可马上修改或拆除。 6、你们公司的工人都是哪儿的？ 答：我们的工人都是产业化工人，通俗地讲就是咱们公司自己养工人，我们所有的工人都是经过总部培训持证上岗的，各有分工，便于对工人的施工质量进行把控，每位工人接到三次以上客户投诉会被辞退。 7、你们可不可以先做效果图，别的公司有，为什么你们没有？ 答：我们公司出效果图本着对客户认真负责的态度。因为每个客户的户型不同，对装修的需求也都不一样，需要设计师与客户进行一对一沟通服务才能做出属于咱自己的方案，我们公司绝不会效仿其他公司，一套效果图重复使用。 8、你们施工过程会不会出现乱加项目的情况？ 答：不会，我们的企业宗旨就是：一口价，零增项，三不限，其中的零增项就是在您不提出增加施工项目的前提下我们绝不会让您增项。 9、什么是混油工艺？优缺点是什么？ 答：比如说咱家的木质类产品，直接用马六甲免漆板进行制作，混油工艺就是用马六甲板进行打底，外贴奥松板再进行底漆，面漆等施工
写字楼百问百答 一、项目规划 壹品国际项目位于连云港市新区市政府大楼的西北侧，新海高级中学的南侧，在科苑路和绿园南路的交汇处，是港城发展的中心位置。小区占地约66亩，合计4400平米 1.各类物业建筑有多高，有多少层？建筑物有多高？ 答：项目规划分A、B、C三个区域，其中A区为21层的五星级酒店（约350间套房），B区是20层的5A级大型商务办公楼（标准层层高3.3m，19、20层为6米挑高），C区是10层的酒店式公寓，挑高5.4m（B、C区1～3层为配套商业）商业三层总高21.7米，B、C 区一层5.7米，二层5米，三层6米。 2.项目绿化率？ 答：46.6%。 3.项目容积率？ 答：1.9。 4．本项目规划设计的停车位数量及分布详细地点？ 答：小区规划地上车位283个，地下车位87个（五星级酒店使用），临用车位100个左右。 5．各楼座之间的建筑距离？ 答：B、C区楼间距15米，A、B区楼间距25米 二、项目周边环境 1.区域规划？ 答：项目规划分A、B、C三个区域，其中A区为21层的五星级酒店（约350间套房），B区是20层的5A级大型商务办公楼（标准层层高3.3m），C区是10层的酒店式公寓，挑高5.4m，（B、C区1～3层为配套商业）。 2.项目周边还有哪些综合配套？ 答：市政府、行政审批中心、新海高级中学、党校、龙尚数字影城、
大学城、歌舞剧院 3小区周边有哪些道路规划？公交交通线路？ 答：北侧绿园路有5路，116路， 朝阳东路有快速公交B12。 4.离项目最近的银行有哪几家？ 答：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行，邮政储蓄； 5.离项目最近的购物中心在哪？ 答：八佰伴走廊、乐天玛特、家乐福、北京华联 6.离项目最近的幼儿园？小学？中学？大学？ 答：苍梧小学、新海初中（苍梧校区）、新海高中、电视广播大学、淮海工学院 7.项目附近的医院有哪些？ 答：规划新海高中东面将建一个医院 8.项目周边的商业配套有哪些？ 答：超市：乐天玛特、家得福 健身房:美丽都、金仕堡 娱乐会所：金神话娱乐会所，音乐酒吧 餐饮：金尚轩海底捞、老员外骨头汤、东高地、百度烤肉、罗马假日咖啡、趣捞火锅 9.周边有哪些餐饮？ 答军港生态美食城、金尚轩豆捞、丽的咖啡店 10.周边有哪些酒店宾馆？ 答：山海国际大酒店、金秋情缘宾馆、桃园宾馆 11.周边有哪些休闲场所？ 答：金神话娱乐城、新世纪歌厅、名人国际俱乐部 12．项目周边有哪些知名的写字楼？ 答：阳光大厦、振兴时代广场、凤凰大厦、银泰泰达、 三、写字楼硬件设备设施（5A标准）
史上最完全的装修手册 目录 随着我国产业结构的调整与经济的快速增长，人们已经不再满足于住宅建筑的实用性，住房成本中装饰装修占到越来越多的比重，对建筑工程师来说，除了要满足甲方在建筑功能上的要求，在造型与美观上也越来越重要，多了解一些装修知识就成为了必要. 1.引子 2.瓷砖都分为哪几类 3.怎样进行量房预算 4.怎样装修才能最经济实惠-------------第3楼 5.装修的各项帐目如何算理-------------第4楼 6.工薪族家装要避免十大误区 7.吊橱、壁橱门变形原因和解决方法 8.装修:智能家居布线的五种方法 9.卫浴间的装修施工应该防患于未然 10.如何识别轻钢龙骨的质量 11.灯具保养的注意事项 12.如何确保电路改造施工的安全性 13.如何精明购买空调 14.如何选择空调室内机的安装位置？ 15.购买建材要注意两个“门槛” 16.马赛克购买与施工常识
17.如何做好室内环境保护 18.厕所卫生间如何防水堵漏 19.石膏板吊顶常识及选购技巧 20.实木地板的选择与施工 21.家里装修如何决定要不要吊顶 22.先买家具还是先装修? 23.灯具分类和标识要求 24.室内楼梯装修六大注意事项 25.如何鉴别名贵硬木家具材质 26.如何挑选卫生间地漏 27.家装在壁纸使用上的误区 28.家装在壁纸使用上的误区 29.大理石和花岗岩的区别 30.如何安装和保养实木、强化木地板 31.液体壁纸的优缺点是什么? 32.挑选壁纸需要注意的几点 33.2007年家装的五大趋势 34.春季装修不要忘记监督工人做防潮 35.玄关设计：家居装修的点睛之作 36.选购空调的几个知识点 37.墙面常见的四种装修方式 38.如果开发商延期交房怎么办?
1、什么是前期物业管理？ 2、为什么要加强前期物业管理？ 3、前期物业管理的主要内容包括哪些？ 4、什么是物业管理？ 5、物业管理的协议、业主临时公约是物业公司制定的格式合同，一些内容不合理，要求进行修订。 6、物业管理的收费有无相关部门的批准，有无文件依据？ 7、物业公司提供的基本服务有哪些？ 8、物业费包含哪几项？ 9、不入住使用为什么交物业费？ 10、交纳物业费的面积为什么要按建筑面积计算？公摊面积不属个人所有为什么还交费？（同样适用于采暖费的解答） 11、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？ 12、为什么租房的人欠的费用产权人要负连带责任？ 13、露天停车位为何要收费？依据什么？负什么责任？ 14、如果业主因为房屋质量问题拒交物业费怎么办？ 15、房屋是如何保修的？保修期内、外，房屋维修应该如何处理？ 16、什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务呢？ 17、业主临时公约具有什么作用？ 18、业主临时公约和业主公约有何区别？ 19、物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司？ 20、物业管理企业在履行合同义务时，是否有权对违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行制止？ 21、什么时候成立业主委员会？ 22、如果我家装修好了，楼上向我家漏水怎么办？ 23、当楼上向楼下漏水造成巨大损失时；联系不到楼上业主，或者业主小孩在家中无人情况下有危险时怎么办？ 24、若业主家的下水堵了怎么办？ 25、国家房屋质保期限 26、为什么空调必须安装到指定位置？为什么不可以在窗户、墙体上改装烟道？ 27、各管理处小区概况，基本情况（注明本小区邮寄地址） 28、相关单位通讯电话 29、物业服务收费标准（不含有偿服务） 30、公共设施维修基金由谁管理？ 31、有业主的报修电话响起时，客服人员应如何应答？ 32、为什么要规范房屋装修装修行为？ 33、住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？ 34、业主装饰装修房屋过程中，物业管理企业能否进行入户检查？ 35、应如何处理住宅室内装饰装修垃圾？ 36、装修时为什么要交垃圾清运费等费用？ 37、业主在对自己的房屋装修前为什么要办理装修手续？装修管理费的收费依据是什么，主要管理什么？ 38、为什么要在办理装修手续后还要办“装修出入证”，5元钱是什么钱？ 39、装修时业主是否要交纳装修押金和装修管理费？ 40、装修进程中，预留检查口的目的是什么？ 41、闭水是怎么回事？ 42、业主想改变可视对讲的位置，该怎样解释？ 43、业主可以对排烟道、通风道进行改造处理吗？ 44、卫生间为什么在装修时还要做防水？ 45、能否在房屋楼顶架设广告牌? 46、业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？ 47、接到业主投诉时，该怎样处理？ 48、有线电视如何开通？ 49、突发性的停水停电，业主询问时应如何回答？ 50、当业主在客服中心闹事时如何处理？ 51、上班时间不允许什么： 52、对不能准确解答业主提出问题应怎样做： 53、接完业主报修电话后应请对方先挂电话，并说“再见”，不得用力掷电话
业主百问百答 一、物业收费类 1.为什么物业管理公司一次性收取一年的物业服务费？ 答：第一年物业公司从成立到正常运行，无处不需要大量的资金来保证。为保证物业公司能正常的、更好的为业主提供优质服务，故要一次性收取一年的物业服务费。 2.从什么时间开始计收我的物业服务费？ 答：您的销售合同中已明确甲方的交房日期，以销售部出具并办理交房手续时开出的《入住通知单》上的时间起计收物业服务费。 3.以什么面积收取我的物业服务费？ 答：我们以您购房合同建筑面积计收您的物业服务费（如出现销售面积与房屋实测面积有出入的情况，以政府认定的测绘部门的实测面积为准，以实测后的建筑面积收取物业服务费。 实测单位是国家认可的正式的测量机构出具的检测报告）。 4.我应该每月缴纳的物业服务费标准是多少？ 答：1.8元/㎡。 依据是什么？ 答：我们的定价是由物价局根据小区的实际情况审批的。 5.除此之外我还要交纳什么费用？ 答：除此之外还需交纳代收的电费、自来水费、煤气费、有线电视初装费、采暖费还有垃圾清运费。 注：将依据政府部门公告的市政收费标准调整上述收费标准。 6.我入住时应该签订什么协议或文件？ 答：入住时您应签订《入住手册》，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。 7.入住后物业服务费应该如何缴纳？ 答：您在接到交费通知书30日内，可直接到物业公司客户服务中心交纳。
8.能上门收取吗？白天没有时间，下班后可以吗？ 答：如果由于工作或其它原因需要我们上门收取，您可以通过客户服务中心的电话或与您的物业管家提前预约时间。 9.我们如何知道物业服务费都花在什么地方了？ 答：物业公司将每年至少向业主公布一次物业公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业服务费是如何花销的。 10.业主有权审查物业管理企业的收支吗？ 答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。 11.为什么收取装修垃圾清运费？ 答：国家对装修垃圾清运有特殊的规定，所以物业公司要选聘专业的清运公司进行清运。一室一厅以下的200元/户；二室及二室一厅260元/户；二室二厅及三室一厅320元/户；三室二厅及以上380元/户，此费用由物价局批准收取。 12.室内空调的安装方式？ 答：空调外挂机需要在楼体外悬挂，首先涉及安装牢固的问题，如发生安装不牢固造成人员伤亡或物品损坏，本户业主应承担相应责任。其次，考虑到园区的整体规划与美观，安装空调外挂机之前，应该主动找到物业公司相关负责人员，按规定悬挂在统一位臵。 13.我没有住，是否可以不交物业服务费？ 答：不可以。在同一物业管理区域内自房屋交付使用之日起开发企业未售出的房屋和产权人空臵房屋均应承担物业服务费。因为物业服务费是公共区域保安、保洁、设备设施维护保养的服务费用。个别业户物业暂时空臵时，管理公司的运作并未因此而减少工作量，减少费用支出，所以业户虽然没有入住自己的房屋,也要交齐物业服务费用。 14.售楼时的承诺没有兑现，我可以不交物业服务费吗？ 答：不可以。关于售楼时给您的个人承诺，业主与销售部是否有相关合同，如果有就请拿合同到客户服务中心让我们看一下，由我们与地产公司进行协商，如果没有请正常缴纳物业费用。
二级建造师建设工程施工合同百问百答(1) 2009—4—17 10：18【大中小】【打印】 1、合同的概念是什麽？ 答:合同又称契约。《民法通则》第八十五条对民事合同的定义为:“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议.” 《合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 2、订立合同应遵循合法的原则主要体现在哪些方面? 答:订立合同应当遵守合法的原则,主要体现在以下几个方面： (1)主体合法,包括合同主体应具有民事权利能力和民事行为能力；主体的意思表示真实；主体对合同标的有相应的处分权。 （2)客体合法，即合同的标的必须是法律所允许的. (3）内容合法，即合同规定的当事人的权利、义务必须是合法的。 (4)形式合法，即符合法律、法规规定的形式的要求.如法律规定合同要采用书面形式的要采用书面形式。 3、合同订立以后就受法律保护吗？ 答：并不是所有的合同订立以后就受法律保护。根据《民法通则》第八十八条的规定,只有依法成立的合同受法律保护。 4、合同的法律效力的含义是什麽？ 答:合同的法律效力是指合同依法成立后所产生的法律后果。合同不是法律,而是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，但合同一经依法成立就发生了法律上的效力.《民法通则》第八十五条规定:“依法成立的合同，受法律保护"，可见，依法成立的合同具有法律约束力，具有法律效力. 5、什麽是合同全面履行原则? 答：合同全面履行原则是指双方当事人必须按照合同规定的标的质量和数量、履行地点、履行价格、履行时间和履行方式等全面完成应当承担的义务。又称适当履行原则. 6、什麽是合同实际履行原则？ 答：合同实际履行原则是指按照合同标的不折不扣地实现其内容的行为。也就是合同当事人必须按照合同上写的什麽标的就一定要交付什麽标的，实际履行时，签订合同双方当事人应交付和接受的标的，除由于实际履行不可能或履行已无实际意义等原因外,不得任意降低标的物标准，变更标的物或以货币代替实物。 7、建设工程施工合同的概念是什麽?
装饰装修工程法律问题百问百答 1.装饰装修施工合同应当包括哪些主要内容？ （1）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话; (2）装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式； （3）装饰装修工程的开工、竣工时间； （4）装饰装修工程保修的内容、期限; （5）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间; （6)合同变更和解除的条件； （7）违约责任及解决纠纷的途径; （8）合同的生效时间； （9）双方认为需要明确的其他条款。 2、约定工程承包范围的需注意哪些事项? 建筑装修装饰合同的承包范围是承包人承包的工作范围和内容，填写时要逐字推敲，力争用词准确，不能使用带有歧义的词字,如实反映施工承包范围。对重要工作界限要描述细致,根据招标文件过施工图纸确定的承包范围如实填写，注意不要与施工预算、中标通知书或其他报价文件相互矛盾。 3、如何确定开工日期
合同在约定开工日期时，要尽可能的考虑施工过程中会出现的影响工程进度的各种困难，同时也应保证在保证质量与安全的前提下时间充足，避免出现约定的工期过短而影响质量与安全。虽然双方在合同中商定了开工日期，但是由于建筑装修装饰市场不很规范，合同约定的开工日期与实际开工日期很多并不一致,应以改变了的实际开工日期,即开工报告上载明的开工日期为准。 4、没有开工报告如何确定开工日期？ 若没有开工报告，则缺失了最能证明实际开工日期的证据,就很难认定实际开工日期，如果承包人有其他证据证明实际开工日期，则应认定该日期为开工日期。但在这种情况下，会对证据要求较高。若承包人没有开工报告，也没有任何证据证明实际施工日期,则应根据证据优劣情况，以合同约定的开工日期为准。 5、哪些情形可以在合同中约定工期顺延和工期索赔？ （1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定; （2）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料； （3）发包人未及时办理许可、批准行政审批手续； （4）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏；(5）发包人增加工作量; （7)发包人设计变更未提前通知，影响关键线路施工; （8)发包人供应材料不及时或供应材料存在质量问题，影响关键线路施工; （9）发包人未能按合约定支付工程进度款影响工程施工，且经承包人书面提醒后仍无改观，造成后续工程无法顺利进展； （11）发包人未及时对单项工程进行验收，导致整体工程无法继续施工或导致整体工程无法办理验收；
新房装修实用秘籍百问百答（超经典） 1、如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题 2、卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便 3、吸油烟机中式的比欧式的吸力更强，欧式的好看不中用。 4、电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板 5、马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装 6、浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘 7、如果有2 个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵 8、如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调 9、如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少 2 个网口和2 个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定 10、后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味 11、房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座 12、如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做!!!!! 除非这个木
工手艺相当的好 13、地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏 14、餐厅最好装个吊扇，超级舒服 15、储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多 16、阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水 17、后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个,, 18、厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏 19.团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。连亮居网都不敢说自己的商品绝对低价，何况别的所谓团购网? 20、床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的 21、浴室五金件，龙头之类的绝对是一分价钱一分货 22、装修时尽量不要留擦不到的地方，死角卫生很难搞 23、将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置来源： 24、建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难 25、房间里的不实用的布置越少越好人民币贴上去就撕不下来了早晚过时!
基本客户问答： 1、当客户只讲出大概要做什么东西，询问笼统报价时，应该怎样回答？ 回答：家庭装修的费用，需要确定三个方面的内容才能概算：（1）大概的设计方案；（2）所选择的价位，主要是根据材料等级、工艺标准以及施工队伍的等级来划分的，还可根据家庭的经济承受能力进行初步的选择，当然，我们每一级的价位都会给您一个很高的质量价格比；（3）装修的工程量：如果您以上三个方面都不确定的情况下就笼统的报价，带有很大的欺骗性，是我们公司严厉禁止的，请客户提供平面图和各房间的尺寸，我们在短时间内就能为您做出基本的概算。如果没有平面图和尺寸，我们可以安排为您登门测绘，并免费设计平面布置图。 2、当客户觉得我们所在公司的报价比其他公司高时，应该怎样回答？答：家庭装修的费用划不划算，不能简单地以价格的高低来衡量，比较准确的衡量标准应该是质量价格比。这里所说的质量包括三个方面的内容：（1）材料的等级；（2）工艺标准；（3）工程质量；在三个方面内容都不确定的情况下谈价格高低，或在这三个方面内容都不对等的情况下比较两家公司的价格，都是不科学，也容易是客户上当受骗、蒙受损失。比如，做一樘门的油漆，甲公司用一个40元日工刷了一天，那么这樘门的油漆工费是40元，而乙公司用一个70元的日工做磨退工艺，共用了两天，那么这樘门的油漆工费是140元，且不说乙公司多用了多少油漆，单是油漆工费就是甲公司的好几倍。这樘门的价格和油漆质量也可想而知。因此，在家装行业中常常会出现这样的情况，装修项目叫同一个名称，价格却是有高有低。总的来说，我公司的质量价格比是目前家装市场内最划算的公司之一。 3、当客户提到为什么某一装修项目中主材价格并不高，而我公司的报价却很高时，应该怎样回答？答：您看到的价格只是主材的价格，您可能忽略了该项目中所包含的辅料、工费、运费、二次搬运费、机具磨损费、管理费、税收、公司的合理利润等诸多因素。有些项目中的工费比材料价格高许多，这样把所有的费用加起来，报价自然显得比主材价格高许多。如果单纯比材料价格，由于我公司与许多名牌建材厂商有着长期固定的合作关系，进的货恐怕比您个人购买的还要便宜一些。 4、当客户问能否将地板的购买安装包括在整个工程项目中时，如何回答？答：我们与地板生产厂商有长期的合作，可以为您推荐并享受厂家对我们的优惠价格，但品种选择、安装、付款等均由您直接与地板商约定。 5、当客户询问公司两级价位有何区别时，应该怎样回答？答：我公司的报价主要是根据客户不同的需要制定的，它们的主要区别是：依据材料的等级、工艺标准和施工队伍的等级三个方面的不同而产生不同的价格，但是无论您选择了哪个等级的报价，我们都会为您提供同样热情和完善的服务，同时，它的质量价格比也高于其他的公司。 6、当客户询问为什么在不同级别的报价中，有时某一施工项目（如铺墙地砖）使用的主材、辅料都相同，但工程报价却不相同时，应该怎样回答？答：有时不同级别报价中的某一装修项目虽然都使用的是同样的材料，但由于工人的等级不同或者施工工艺的不同，往往在报价上会产生一些区别。我们固定的7个施工队伍，通过严格考核分为甲乙两个级别，分别享有不同的取费标准。如中档乳胶漆工艺，甲级施工取费9元/㎡，乙级6元/㎡。 7、当顾客询问“你们公司广告做的那么多，是不是把费用都摊在我们身上”时，应该怎样回
瓷砖百问百答 瓷砖常见问题与解答 Q1:瓷砖铺贴什么时候勾缝比较好, Q2:瓷砖铺贴为什么必须留缝,不留缝可以吗, Q3:厨卫先铺地砖还是先铺墙砖, Q4:如何确定空间的瓷砖大小, Q5:地砖如何分类,怎么挑选地砖, Q6:采用不好，选择什么颜色的地砖比较合适, Q7:铺木地板还是玻化砖，哪种更环保, Q8:地热适合铺贴地板还是瓷砖, Q9:什么是瓷砖的性价比, Q10:如何清理玻化砖表面的防污蜡, Q11:价格在20--30元左右能够买到什么比较不错的600*600的瓷砖, Q12:客厅选择地板还是瓷砖好, Q13:二线品牌的瓷砖有哪些, Q14:如何考察瓷砖的性价比高低, Q15:铺贴的地砖使用不久后为什么会出现一道一道的痕迹, Q16:怎样清理瓷砖的污垢, Q17:卧室冬天铺瓷砖会不会冷, Q18:不同区域是否可以使用相同的瓷砖, Q19:如何鉴别瓷砖的防滑性能的好坏, Q20:如何鉴别通体的仿古砖, Q21:地砖起鼓如何进行修补, Q22:瓷砖的质量好坏和厚薄有关系吗, Q23:玻化砖铺墙时需要注意什么问题, Q24:使用很久的地砖为什么会出现起鼓, Q25:瓷砖如何才能做到省钱,
Q26:地砖常用的种类及其特点是什么, Q27:如何鉴别瓷砖是否是全瓷砖, Q28:采光好的房间选择什么颜色的地砖合适, Q29:瓷砖勾缝剂变黑的原因及解决方法 Q30:angel_624网友8大瓷砖问题逐一解答 Q31:农村自建房适合铺贴什么样的地砖, Q32:玻化砖用墨水做试验留下黑色印记是否正常, Q33:同一包装箱中有其他的瓷砖是怎么回事, Q34:厨卫能否在原有的瓷砖上直接铺贴瓷砖, Q35:引起瓷砖变形的原因有哪些, Q36:抛光砖切割容易破如何处理, Q37:厨房卫生间如何确定瓷砖的颜色, Q38:瓷砖空鼓率的标准是什么, Q39:阳台靠墙衣柜部位不贴瓷砖可以吗, Q40:瓷砖空鼓的危害有哪些, Q41:直接在原有地板砖铺贴花岗岩是否可行,施工中需要注意什么问题, Q42:知名品牌的特价品是否可信,选购特价品需要注意什么问题, Q43:如何鉴别特价瓷砖是否是优等品, Q44:瓷砖背后的字母A、B、C、D代表什么意思，和瓷砖的质量有关系吗, Q45:地砖下面铺木炭能否起到净化空气的作用, Q46:地砖可以做过门石使用吗, Q47:厂家淘汰的瓷砖是否可以选择, Q48:客厅地砖如何设计排砖方案, Q49:瓷砖与地板之间如何衔接过度, Q50:阳台地砖可以与相邻空间的地砖不一样吗, Q51:铺贴瓷砖选择什么类型的沙子比较合适, Q52:墙砖经过泡水后边角出现小裂纹是否正常, Q53:瓷砖吸水率大小和瓷砖质量有什么关系,
新风系统百问百答 为了更好的营销推广新风产品，我们总结了客户百问百答，帮助解决疑难问题，以供参考。 一，行业内通用问题 1，什么是新风系统？ 答：新风系统就是通过新风机组、新风管道和进风口，将室外新鲜空气经过过滤净化处理后送入室内，通过排风机组、排风管道、和回风口将室内污浊空气排出到室外；同时通过全热交换器保证热量的回收。 2，新风系统有什么用? 答：新风系统起到门窗关闭的情况下净化室内空气的作用，能减少室内空气中有害物质和有害气体对人体的危害，保证室内空气的含氧量，有利于健康。 （简单的说就是：净化室内空气，补充新鲜氧气） 3，新风都有什么类型？ 答：按照原理来分类有：单向流、双向流。 按照安装来分类有：壁挂式、柜式、吊顶式
4，什么是单向流风机？ 答：单向流风机是只有一个电机强制进风（或者强制排风），然后室内气压加大（或减小）之后再将室内空气从门缝或者窗缝挤压出去（或者吸收进来）。其中，单向流强制进风的也叫正压机，单向流强制排风的也叫负压机。所有的单向流风机都没有热交换。 5，什么是双向流风机？ 答：双向流风机是设备内有两个电机：一个电机负责进风，另一个电机负责排风，两个电机可以独立控制调节两个电机的风量大小，保持室内气压的平衡。一般双向流新风机都会配备热交换进行热量回收。 6，热交换是什么？ 答：热交换是双向流新风机里面为了回收室内空气能量的一个器件，新风和排风在热交换器里面可以进行热量传递但是新排风又不会混合，目前市面上热交换器有纸质和铝制两种，纸质的为全热交换器，铝制的为显热交换器。 全热包含显热和潜热。 显热：高温空气和低温空气因温差传递的热量， 潜热：高温空气中水蒸气凝结时散发的热量。 7，全热交换的工作原理？ 答：利用新风和排风气流的温差和水蒸汽的分压力差进行显热和潜热
终端百问百答系列 1、是什么级别的品牌？【企业类】 答：XX瓷砖是国内仿古砖品牌领域的知名品牌，专注于仿古砖的研发、制作、生产、销售于一体的品牌，选择西班牙进口釉料和意大利的设计保证产品的质量和自然效果。（询问需求或引导看产品） 2、XX的广告词是XX瓷砖，你心中的田园，XX瓷砖只能做田园风格的瓷砖？不适合其他的风格？【企业类】 答：我们XX产品是多样化的，并不局限于田园风格，可以满足您家庭各种装修需求，您过来看看我们这里有不同风格样板间展示（引导顾客看样板间） 3、你们与十大品牌比知名度不高。【企业类】 答：瓷砖是一个低关注行业，您可以到我们XX官网了解一下，我们XX一直专注于仿古砖领域，我们在行业或者消费者群体中口碑是极好的，我们的顾客很多都是转介绍过来的。（引导顾客看产品） 4、我们的田园砖和别人的砖有什么不同？【产品类】 答：我们XX是专注于仿古砖的研发、制作、生产、销售于一体的品牌，XX田园系列的砖设计独特，所有设计均来自意大利原创，不同产品可以体现不同的风格，给予消费者多元化选择。XX瓷砖釉料0.6-0.7mm比其他品牌高3倍，硬度到达6级。 5、抛金砖的弊端话术，专业术语及数据？【产品类】 答：①抛金砖耐磨度只有3级②相对于我们XX瓷砖的性价比不高③抛金砖给人富丽堂皇，没有内涵，也与我们中国文化不相符合。 6、主要做什么砖和风格。【产品类】 答：女士/先生：您家装修是什么风格？您可以看下我们这里样板间，您想要的这种风格装饰，而且在你们同一小区（或者其他小区）装的也是这个，我给您看看他们铺我们XX瓷砖的实景图。 7、你们釉面防污防滑吗？【产品类】 答：我们XX瓷砖是做了5级防滑处理的，您可以看下我们装着高跟鞋在我们展厅走走，没有防滑的感觉。 8、XX瓷砖表面坑坑洼洼的，厨房和卫生间一点都不好搞卫生。（通过举小区例子，没有客户反应过这个问题，说明这是产品特性—自然纹理）【产品类】 答：您说的这个表面坑坑洼洼是仿古砖文化底蕴的一种特性，我们展厅开业3年了（根据自家店面装修时间说）每天用清水拖一次就好了，您可以看看我们展厅现在也很新，而且在你们那个小区（或者其他小区）买了我们砖好几年了，也没有反应卫生不好搞。 9、你们瓷砖有多厚？比别人薄。（比较其他品牌，厚度与质量没有关系，好瓷砖要看防污防滑和吸水率，不看厚度）【产品类】 答：女士/先生，您担心砖的厚度可以理解，其实厚度跟砖质量没有关系，砖的厚度跟砖烧
装饰装修工程法律知识百问百答〔三〕 56、装饰装修工程施工合同中存在的主要风险点有哪些？对工程范围的描述、对工期的约定、计价依据及规那么、工程款支付进度、结算周期、质量标准的约定、签证及变更、验收及质保、民工工资问题、平安责任问题。57、建筑装饰装修活动争议的主要解决途径包括哪些？建筑装饰装修活 动中发生争议的，可以通过以下途径解决：(1)双方协商；(2)向装饰装修行业协会申请调解；(3)合同中有仲裁约定或签订仲裁协议的，按约定申请仲裁；(4)向人民法院提起诉讼。在选择合同纠纷解决方式时，应当首先尽量通过协商或调解解决纠纷，以节省时间及费用本钱，但如果在一定时间内未取得较好的效果，应当及时提起诉讼、仲裁，以免超过诉讼时效。58、什么是诉讼时效？诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定时效期间内不行使权力，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进展保护的制度。2021 年10月1日起一般合同的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利受到侵害之日起开场计算诉讼时效。法律有其他规定的从其规定。因此权益受到侵害应在时效内及时主张，以免因丧失胜诉权而无法维护合法权益。59、因违约造成损失的，是否包括间接损失？损失包括直接损失和间接损失，直接损失就是指违约行为造成的直接财产的减少，间接损失
是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。当事人可在合同中约定间接损失的范围和计算方式，对约定的间接损失应当赔偿。60、如何确保建筑装修装饰工程的工程质量？ 建立工程的质量平安直接关系着人民群众的重大生命及财 产平安，法律对各类建立工程的质量标准都作了强制规定，并设定了明确的质量保修期。建筑装修装饰企业必须结实树立质量第一的意识，严格按照法律的工程质量平安标准要求，加强质量监控，依法标准施工，不得擅自修改工程设计和施工标准，不得偷工减料，确保交付的建立工程经得起时间的检验。61、装修工程质量司法鉴定是指？装修质量司法鉴定是指具有相关资质的鉴定单位受工程发包方〔或承包方〕的直接委托或通过司法部门委托，依据国家批准的装饰装修工程工程建立文件、法律、法规、当事人订立的合法约定，对工程中〔包括施工质量、工程造价、设备安装合格性、室内环保质量〕等有关指标进展取证、测量并形成权威鉴定报告以明确责任方的一种专业化效劳活动。62、固定总价工程合同是否适用司法鉴定？按照?最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释?第22条规定：当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建立工程造价进展鉴定的，不予支持。但在司法实践中，“固定总价不鉴定〞为一般性原那么，但非唯一性原那么，应当根据案件客观情况据实分析，提出工程造价司法鉴定申