教你看明白新加坡公寓地契类型
新加坡公寓的地契分为永久和非永久两大类别。典型的非永久地契是99年。除此以外，有少量地契是103年，也划分到非永久类别。还有一种比较常见的999年地契，因为期限非常的长，在市场上被当作永久地契一样看待。
永久地契的存在是由历史原因造成的。 新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。
现在新推出的所有地皮都是99年地契。现在如果看到发展商推出新的永久项目，都是从已有的永久地契土地上重新发展而来的。
从市场的标价可以看出，永久地契的项目通常比非永久地契的项目标价要贵20%。如果打算购买一百万左右的两卧室单位，差价就在10万到15万新币之间。付出这么多的差价购买永久地契是不是值得？看法因人而异。
下面就列举一下永久和非永久地契的主要区别。
1. 地点
之前已经提到过，新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。也就是说，最近市场上广受欢迎的近地铁公寓项目，绝大多数都是99年地契的。属于永久地契的土地，由于历史原因，通常不靠近地铁站。
2.出租回报率
很多非永久地契的新项目，由于地点优越，靠近地铁和各种设施，加上售价合理，它的出租回报率相比于永久地契项目来说更具有吸引力。
3. 选择面
2006年和07年，市场上大部分新推出的房产项目还是永久地契项目。然而，自从2008年以来，这个趋势有了变化。市面上新推出的项目越来越多是非永久地契。这和新加坡政府近几年恢复政府售地计划，推出大量99年土地供发展商竞标的政策是紧密相连的。
特别是2011年以后，买家会发现市面上的非永久地契项目占了80%以上。非永久地契项目比起永久项目来
说，选择面要宽广得多。
4. 贬值趋势
永久项目的贬值趋势不明显，因为属于土地的那部分永不贬值。通常来说，非永久地契的项目建成时间越久，贬值趋势越明显。
但如果非永久地契项目有完善的周边设施，比如说交通便利，附近有商场，或者名校林立，项目深受买家和租客欢迎， 价格就会持守的比较好。
5. 整体出售（en-bloc）
整体出售成功的项目，绝大多数是永久地契项目。
因为发展商要重新发展非永久地契的项目，必须支付一大笔钱给政府，填补剩余的地契到99年，所费不菲，大量吞噬利润。 而永久地契就没有这个问题。
6. 贷款和CPF使用限制
非永久地契的项目，在地契剩余时间少过70年的时候，会遇到贷款和CPF使用限制。
贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限，通常批准的年限会比较短。
剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。
剩余地契在30年到60年之间的，需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年，才可以使用CPF还贷。具体的政策可以去CPF网站阅读原文。
所以买家打算买30年以上的老公寓的时候，请三思。99年地契的房子，住几年以后如果再意图转售，新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制，导致房子难以出手。
原文摘自：
https://www.doczj.com/doc/333497313.html,/index.php/study_abroad_information/show/4525.html
“垂直城市” –新加坡Scotts 大厦/ UNStudio 2011-12-09 02:35:08 由UNStudio 设计，新加坡Scotts 大厦是远东机构首批SOHO 项目之一。Scotts 大厦旨在最大限度利用空间，用于生活/工作和休闲，并提出了垂直空间功能性更加灵活的新概念。 Scotts 大厦位于新加坡的黄金地段，靠近乌节路购物区，能俯瞰附近公园的自然景观和整个新加坡城全景。
? UNStudio Ben van Berkel: “Scotts 大厦是反映到新加坡城市环境中一个有趣的方面，它并没有采取城市规划中的常规手法，我们创造了空中街区，这是一个垂直的城市，每个区域都有自己独特的身份。”
? UNStudio Scotts 大厦拥有18500m2，31层，共231套公寓（包括1-3间卧室的单位和4间卧室的跃层），宽敞的花园，空中露台，顶层天台花园和多样化的娱乐设施。
? UNStudio 空中街区： Scotts 大厦的概念是一个整合各种居住类型的垂直城市，半空的户外区域，顶层天台花园
以及个人阳台是重要的设计元素，垂直城市的概念可以理解为耸立的三个层面：“城市”，“街区”和“家”。结合绿地区域，垂直城市的这三个要素依靠“垂直框架”和“露天结构”组合到一起。 定制的生活空间： UNStudio定制了多功能和个性化的四种住宅形式，可以自由选择的类型，规模，布局和与室外空间衔接的方式，并且有足够的空间进行个性化的室内装饰。此外，“semi-white-plan”还允许客户根据自己的生活方式自由配置空间。 每一个住宅单位都配置了阳台，不同的室外空间也提供了视野上的选择，临近的两个自然景观或是俯瞰城市全貌。 Ben van Berkel:“这些与住宅形式结合到一起的阳台有着不同尺度的细节，在Scotts 大厦中，阳台被作为室内家具的一部分。” ? UNStudio
For pers onal use only in study and research; not for commercial use 蚂国际知名酒店式公寓管理品牌 莈 薇 ?月排名岳牌名称所属集团品牌指数 1雅诗阁雅诗阁有限公司 4.09 2興克诜徳豪景奥克伍徳亚太有限公司 2.42 3辉盛庭晖盛国际公离管理有眼公司Z15 4万橐行政公寓万克国际酒店第团1V6 5聲乐庭雅诗阁有限公司 1.63 6盛捷雎诗阁有限公司1,59 7杏格里拉公寓香格里拉国际饭店管理有限公司 1.48 8艾丽华艾丽华胆务式公寓及洒店管理公司 1.34 9薛盛阁辉盛国际公黯管理有陨公司 1.26 10辉盛国际公离皆理有职公司0.92 7 料F品牌名称所属集团品牌指数 11斯维登海南斯维登酒店管理育限舍司0.&1 12亠广州喜运酒店耸理有隈公司0.B8 13奥克伍德华庭奥克伍is亚丈有限公司0.6 14御庭酒店公寓御庭酒店隼团0.56 15天天如家天天如家（北京）房地产经纪有琨公司0,51 1G悅羞廷上海悦躍廷酒店管理有限公司0,4 17莎玛泰国ON￥X酒店集团0.4 18诗拍雅髙酒店乗团0.39 19逐丈平洋高级服务公當泛太平洋酒店及度假村0.37 20悦fij悦榕庄酒店瑕度假村0.37二、肂奥克伍德
薀Tel : (86-21 ) 衿成立于190 年，奥克伍德是全球最大的企业住宿和服务公寓运营商，业务范围覆盖全球超过95个国家。公司为超过80%的全球500 强企业提供住宿服务，并与美国十大迁移服务公司有合作关系。奥克伍德拥有强大的住宿供应储备，并且在全球管理超过50 个奥克伍德品牌的项目。 莅奥克伍德拥有四个特色品牌，每个品牌都代表了不同的等级的特色服务及品质，即 Oakwood Apartme nt (奥克伍德雅居)；Oakwood Corporate Housi ng ; Oakwood Reside nee (奥克伍德华庭)‘Oakwood Premier (奥克伍德豪景)，四个品牌根据不停市场的不同需求开发。 螂 薂 羇奥克伍德豪景( Oakwood Premier) 袅豪景将高雅公寓与奢华的酒店服务融为一体，专门针对消费层次较高的国际旅游客。公寓主要位于各大城市市中心。公寓从宾客踏入新城的一刻开始提供贴心服务奥克伍德豪景公寓内设有高级保健俱乐部与温泉疗养设施，包括网球馆，游泳池，桑拿房以及按摩服务。奥克伍德豪景品牌还同样用于豪华五星级度假村。 蒃 蚃奥克伍德华庭( Oakwood Residence) 莀华庭代表居家舒适感与各种酒店服务相结合的酒店式公寓，公寓设在居民区与商务区，每家公寓提供的高级服务包括24小时的前台接待，机场接送，定期家政服务，内设餐厅等，华庭一般面积较大，更适合家庭居住。 芄案例:世贸丽晶城欧美中心EAC 芃 蒀奥克伍德雅居( Oakwood Apartments) 蒈奥克伍德雅居品牌代表与众不同的风格、舒适和超值。奥克伍德热情的员工在工作时间随时准备为客户提供服务。奥克伍德根据不同地点提供相应的便利设施，每周提供一次家政服务。 羄奥克伍德服务式公寓( Oakwood Corporate Housing) 蒂奥克伍德服务式公寓在亚洲不提供服务。 袀
教你看明白新加坡公寓地契类型 新加坡公寓的地契分为永久和非永久两大类别。典型的非永久地契是99年。除此以外，有少量地契是103年，也划分到非永久类别。还有一种比较常见的999年地契，因为期限非常的长，在市场上被当作永久地契一样看待。 永久地契的存在是由历史原因造成的。 新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。 现在新推出的所有地皮都是99年地契。现在如果看到发展商推出新的永久项目，都是从已有的永久地契土地上重新发展而来的。 从市场的标价可以看出，永久地契的项目通常比非永久地契的项目标价要贵20%。如果打算购买一百万左右的两卧室单位，差价就在10万到15万新币之间。付出这么多的差价购买永久地契是不是值得？看法因人而异。 下面就列举一下永久和非永久地契的主要区别。 1. 地点 之前已经提到过，新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。也就是说，最近市场上广受欢迎的近地铁公寓项目，绝大多数都是99年地契的。属于永久地契的土地，由于历史原因，通常不靠近地铁站。 2.出租回报率 很多非永久地契的新项目，由于地点优越，靠近地铁和各种设施，加上售价合理，它的出租回报率相比于永久地契项目来说更具有吸引力。 3. 选择面 2006年和07年，市场上大部分新推出的房产项目还是永久地契项目。然而，自从2008年以来，这个趋势有了变化。市面上新推出的项目越来越多是非永久地契。这和新加坡政府近几年恢复政府售地计划，推出大量99年土地供发展商竞标的政策是紧密相连的。 特别是2011年以后，买家会发现市面上的非永久地契项目占了80%以上。非永久地契项目比起永久项目来
说，选择面要宽广得多。 4. 贬值趋势 永久项目的贬值趋势不明显，因为属于土地的那部分永不贬值。通常来说，非永久地契的项目建成时间越久，贬值趋势越明显。 但如果非永久地契项目有完善的周边设施，比如说交通便利，附近有商场，或者名校林立，项目深受买家和租客欢迎， 价格就会持守的比较好。 5. 整体出售（en-bloc） 整体出售成功的项目，绝大多数是永久地契项目。 因为发展商要重新发展非永久地契的项目，必须支付一大笔钱给政府，填补剩余的地契到99年，所费不菲，大量吞噬利润。 而永久地契就没有这个问题。 6. 贷款和CPF使用限制 非永久地契的项目，在地契剩余时间少过70年的时候，会遇到贷款和CPF使用限制。 贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限，通常批准的年限会比较短。 剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。 剩余地契在30年到60年之间的，需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年，才可以使用CPF还贷。具体的政策可以去CPF网站阅读原文。 所以买家打算买30年以上的老公寓的时候，请三思。99年地契的房子，住几年以后如果再意图转售，新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制，导致房子难以出手。 原文摘自： https://www.doczj.com/doc/333497313.html,/index.php/study_abroad_information/show/4525.html
新加坡房产分类详情介绍 新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产），下面由瑞投咨网小编介绍新加坡房产分类详情。 新加坡建屋局(HDB)建设的组屋与少部分公寓 新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。 新加坡HDB 组屋分类： （1）2房式组屋：1 间卧室，实用面积大约45平方米。 （2）3房式组屋：2 间卧室，实用面积大约70平方米。 （3）4房式组屋：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。 （4）5房式组屋：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。 （5）行政公寓（EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。 （6）行政双层公寓（EM）：同行政公寓一样, 但是双层的。 HDB管辖的公寓： （1）执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。 （2）中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。 私人公寓 私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单
手把手教你在新加坡买公寓 外籍人士在新加坡买房须知 新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡买房可以买私人住宅。具体的购买条件如下： 购买基本条件为： 1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）； 2. 外国人或永久居民可以购买私人公寓；公寓地契分为永久地契、999年和99年地契； 3.新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，绝大多数项目附送免费车位，不需要另外买。每个月物业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右； 买房所需时间： 1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 买房费用： 1. 中介费：直接向开发商购买可免付中介费； 2. 买方印花税：3%减去$5400新币 3. 额外买方印花税：外国人15%，永久居民首套房产5%，第二套及以上房产10%； 4. 律师费：大约新币$2500元起（按房产价值）； 5. 买方成为屋主之后的费用： 1）每月管理费； 2）每年物业税：对自住房产，年租金估值的首8000元免税，8000元以上税率从4%起按比例递增；对整套出租房产，税率从10%起，与房屋年租金估值成正比递增； 如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余； 买房付款方式： 1. 现房
（1）订金：成交价格的1%（签署认购书当日）； （2）首付款：成交价格的4%（两周内支付并执行认购权）； （3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（执行认购权14天之内支付）； 剩余款项：完成交易前支付（通常在签署认购书后八周内）； 2. 期房 （1）订金：成交价格的5%（签署认购书当日）； （2）首付款：成交价格的15%（在签署认购书8周内支付）； （3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（在签署认购书6周内支付）； 剩余款项：分期付款； 新加坡最具潜力的房产投资地段 提到房地产投资，精明的投资者都知道如果在当地政府发展蓝图规划区中提早置业，那么当这个区域发展起来，趋于成熟之时，就是房地产投资回报率大大增加的日子； 新加坡政府不久前公布了2014年发展总蓝图，对未来10到15年如何优化利用新加坡有限的土地资源，以满足居民当前和未来的需求提出了综合完整的规划。总蓝图以打造温馨、洁净、绿化兼宜居的城市家园为目标，同时发展现有地区和新地区，其中有关南部滨海新城的发展概念格外引人注目； 根据总蓝图的规划，新加坡南部包括巴西班让、丹戎巴葛、吉宝码头和布拉尼岛在内的地区将在未来与市中心无缝衔接，发展成面积是滨海湾三倍的南部滨海新城，打造包含商业、住宅、旅游和休闲功能的特色城市空间，让更多人享受集“生活、办工、娱乐”于一处的便利； 其中的巴西班让地区由于具有一系列先天优势，因而吸引了许多投资者的关注。该区位于市中心边缘，驾车前往中央商务区仅需10分钟左右，目前已有环线地铁开通，周围拥有亚历山大零售中心、怡丰城和港湾中心等多家购物商场，和新加坡国立大学、新加坡理工学院、ISS国际学校等多所知名学府； 一箭之遥的丰树商业城、新加坡科学园和纬壹科技城等科研与商务中心拥有数万工作人口，为该区增添了无限蓬勃的活力。随着巴西班让码头在2027年前迁往大士，及未来南部滨海新城规划的实现，该区域的土地增值潜力将更加不可限量； 新加坡备受瞩目的房产项目 正是由于看好巴西班让区域在未来的发展潜能，新加坡最大的房地产开发商远东机构即将全新推出位于巴西班让地铁站对面的永久地契商住综合项目Bijou（法语，意为珠宝）。Bijou 的设计灵感源自法式园林的细腻华丽与中庭建筑的恬静典雅，犹如一件精心雕琢的玲珑宝饰，交汇奢华与创意，让投资者永久珍藏，世代传承；
中国与新加坡住房制度对比与思考 南洋理工大学MPA班B班王国民 摘要在中国人的传统中，“安居乐业”的观念已经深入人心，对住房的需求几乎是没有弹性的。但是随着中国工业化不断推进、城市化不断扩张、市场化不断完善和国际化的不断拓展，中国的住房已经成为“奢侈品”，住房的属性在发生着变化，高房价乃至天价房引发的社会矛盾日益凸显，严重影响着政府的公共形象。本文通过比较中国与新加坡的住房制度，从中对中国住房制度的改革进行思考，以求改进。 关键词住房制度对比思考 1 引言 前不久，“联合国人居荣耀名册奖”这个全球人居领域的最高荣誉颁给了新加坡建屋发展局。联合国人居署新闻服务主管赞赏的说：“一个国家不但能够为那么多老百姓提供住所，还能让他们拥有自己的房子，确实是一项壮举。”看到这一信息，结合中国住房现状，我感受良多，思绪万千，试着以新加坡的住房制度为一面镜子，折射出反思、对比、借鉴和学习。 中国战国时期著名思想家、教育家孟子早在2400年前就提出“居者有其屋，病者有其医，勤者有其业，劳者有其得，少者有其学，童年有其乐，读者有其校，弱者有其助，老者有其养，
车者有其位，工者有其薪，农者有其地，商者有其利，优者有其荣，能者得其用，阅者有其悟，学者有其为。”（《梁惠王章句上》）和“民事不可缓也。民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放僻邪侈，无不为已。及陷乎罪，然后从而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔民而可为也？是故贤君必恭俭、礼下，取于民有制。阳虎曰：‘为富不仁矣，为仁不富矣。’”（《孟子?滕文公上》）。盛唐大诗人杜甫在其《茅屋为秋风所破歌》中也写到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”可见，住房问题从古至今都备受人们关注。 当今中国，经济快速发展、社会不断进步、国际地位日渐提升，在科学发展观的总引领下，中国政府更加注重“全面、协调、可持续”发展和和谐社会的建立，最大限度的增加和谐因素，最大限度的减少不和谐因素。这其中也包括中国的住房问题。随着房产新政“国八条”、“国十条”等政策的强势出台，中国政府对住房问题的高度关注和调控决心已空前显现。从理性层面思考，从住房制度着眼，结合在新加坡较长时间的学习、考察、交流，对中国住房问题，我们应客观分析、审慎研究、系统解决、分布实施。 2 中国住房制度的缺陷 中国住房制度涉及范围较广，这里以住房公积金制度为例。住房公积金制度是住房制度中很重要的一项制度。新加坡政府通过运用中央公积金来解决广大国民的住房问题是新加坡的一大
新加坡组屋公共服务设施设计宜居 品质 和谐 ■ 南京工业大学建筑与城市规划学院 王丹娜 胡振宇 新加坡组屋建设始于1960年新加坡政府颁布的《建屋与发展法》，此后，根据该法令设立的建屋发展局（Housing and Development Board, HDB）统一负责组屋的规划、建设、分配和管理工作。新加坡的组屋类似于我国的经济适用房，但其又不仅仅是一套房屋，在对组屋的建设和管理之中，政府将组屋上升为整个国家精神上的一种载体——首先，居民住房建设是国家建设的重中之重；其次，促进多元化种族居民的融合；最后，提供多代家庭的亲密组合。因此，组屋蕴涵了安居乐业、民族团结、尊老爱幼的三大和谐理念。 新加坡的住宅从总体上可分为两种类型，即政府组屋和私人住宅。随着新加坡人均收入和生活水平的提高，建屋发展局又 适时推出了几种新的住宅类型，如中等入息 公寓、执行共管公寓和私人组屋等。它们仍 是组屋，但兼具政府组屋与私人住宅的某 些特点。 新加坡组屋住区模式 按发展阶段，新加坡的住区模式可分为 三种，即“组团邻里中心”模式、“棋盘式”模 式和“21世纪新镇”模式。 1965年，新加坡开始通过建设新城来 发展组屋。这一时期的“组团邻里中心”模式 的特点是在新城内规划了镇中心和一定数 量的公共设施，镇中配置规模较大的服务设 施,周围设邻里单位。但是由于相邻的邻里 中心相隔太远，居民日常活动仅局限于自己 所在的邻里中心，因而导致相邻邻里之间的 资源不能共享，镇中心的利用率也较低。 1970年以后首次出现了“棋盘式”结构 的新城规划，它标志着新加坡组屋建设开始 注重社区精神生活。“棋盘式”结构的特征 是把区块作为规划的单元，活动场地、公园、 学校、开放空间等公共设施均匀地分布于镇 域范围内，这样各种公共设施均能得到较大 程度的利用。 “21世纪新镇”模式类似于美国新城市 主义提倡的公交导向型开发模式。新镇的各 邻里之间通过轻轨或地铁联系，道路系统恢 复为以前提倡的网格状系统，由轻轨和地铁 组成高效的城市交通网络。交通站点间距为 人居样本/House Stylebook 72Ⅰ 2010.04
新加坡克拉码头历史公寓(Heritage @ Clarke Quay) 新加坡克拉码头历史公寓位于新加坡，是家4星级酒店，新加坡克拉码头历史公寓是您来新加坡的最佳落脚点。这里，将一份温温软软，悄然安放于旅行的希冀之中，您定不会失望，新加坡克拉码头历史公寓是新加坡最好的酒店，是新加坡顶级酒店之一。属于新加坡高档酒店,房间宽敞，房间内饰也很有意境。酒店位置较好，距离诺维娜站直线距离约4公里。 中文名称新加坡克拉码头历史公寓 英文名称Heritage @ Clarke Quay 酒店星级4星级 地理位置乌节路与克拉码头 房间数量24 酒店地址80 Boat Quay, 河滨区, 049868 新加坡, 新加坡 周围景观纽顿站、新加坡河、国家博物馆、珍宝海鲜楼、乌节路站、诺维娜站、财富之泉、土生华人博物馆、克拉码头、鱼尾狮公园、圣安德烈教堂
酒店的图片
酒店位置与交通信息 酒店交通比较方便，以各主要景点的距离如下： 诺维娜站：直线距离约4公里 纽顿站：直线距离约4公里 乌节路站：直线距离约3公里 克拉码头：直线距离约1公里 鱼尾狮公园：直线距离约1公里 圣安德烈教堂：直线距离约1公里 国家博物馆：直线距离约2公里 新加坡河：直线距离约1公里 珍宝海鲜楼：直线距离约1公里 财富之泉：直线距离约2公里 土生华人博物馆：直线距离约1公里 如果你想查询酒店到更多景点的距离和交通路线，以及周边有哪些超市按摩店等生活设施，请访问https://www.doczj.com/doc/333497313.html,/Singapore_c27/277658.html 酒店房型房价介绍 酒店的房型有多种选择，提供了豪华一室公寓、特大号床一室公寓、豪华一室公寓（3人）、单人一室公寓、豪华套房- 带沙发床（3位成人）、市景豪华套房、市景特大号床套房、可以观赏河流景观的特大号床套房、河景豪华套房，房间布置都到位，服务员也很热情。简而言之，客人在新加坡克拉码头历史公寓享受的服务与设施会有宾至如归的感觉。再讲究的客人也能在酒店得到满意的服务。 相关条款 入住时间 15:00-20:00时 退房时间 08:00-12:00时 预订取消/ 预付政策 取消和预付款政策根据各种公寓类型而有所不同。 请输入您的入住日期并参阅您所需的客房的条款。 儿童和加床 允许客人携带12岁以上的儿童入住。
苏州工业园区建屋乐龄公寓项目介绍 为进一步完善苏州工业园区养老体系，提高养老事业水平，满足老龄化社会日益增长的养老需求，建屋集团与新加坡养老及医护领域的专业公司“宜康集团”共同合作运营区内首家老年公寓项目，本项目将委托新加坡宜康集团参与经营管理，我们将目标住户定位为对养老生活有品质要求，接受老年新生活理念并积累了一定经济基础的高消费能力的老年群体，以商业化模式运作。双方共同打造针对健康老人的中高端非护理型社区化居家养老的服务式公寓，充分借鉴新加坡宜康集团的成功经验，设置三百套以上的服务式老年公寓，并配以完善的社区功能设施，紧紧围绕老年人的生理、心理需求，搭建以服务老年人为主，集医疗保健、文化娱乐、社交沟通、社会活动、便利服务等功能于一体的社区。 项目位于园区金鸡湖东，方洲路以南，星塘街以西，项目占地3.4万平方米，总建筑面积6.2万平方米，预计投资超过6亿元，项目于2011年5月份正式开工建设，目前正在进行主体结构施工。预计于2013年四季度投入使用。 项目建设 乐龄公寓项目在设计规划上力求满足老年人的要求：全区域内公共走廊、风雨连廊都设计有扶手，在长距离走廊适当设置休息区以满足老年人体力衰退的需求，所有活动空间都留有足够的回旋空间，以照顾到老人随年龄增长而引起的行动不便，公寓所有户型都做到明厨明卫，采光充足，小区内动线合理，充分考虑到一些紧急情况的处置，
全区域室内外做到无障碍通行，方便老人的生活。 总体布局 采用欧式建筑风格，整体立面为地中海古典欧式风格，红瓦石墙，以横向条窗为主要里面元素，一层多采用拱廊的造型，满足功能要求的同时使立面造型更加变化丰富，公共部分的多处建筑转角处采用高塔的造型，结合多种形式的坡屋面，营造了高低错落的天际线关系。营造出温馨、舒适和怀旧之感。 项目总体布局西侧为公共服务部分，东侧为公寓部分，分区明确，既加强了二者间的联系又减少相互之间的干扰。由一条贯穿公寓及公共部分的封闭式连廊连接。室外由交通动线、绿化、庭院、户外活动场地组成。 配套服务设施：餐饮设施，多功能厅，健身中心，泳池，停车场，公共休闲区。 配套商业设施：特色餐饮，生活便利中心。 配套功能设施：医疗站，文化活动中心，老年大学等。 服务管理设施及设备用房。 建筑设计亮点 符合老年建筑设计规范要求。全局做到无障碍化通行，人行铺地采用防滑材料，建筑入口采用无障碍坡道，入口门、电梯无障碍设计。助行设施（助力扶手、休息区）贯穿全局。封闭式连廊连接公寓和各功能服务区。节能环保上满足绿色二星建筑标准，并采用太阳能系统和雨水回用系统。
https://www.doczj.com/doc/333497313.html, 新加坡优越的地理环境和独特的双语教育吸引了越来越多的学子去新加坡留学。决定好留学院校之后，住宿就是接下来要考虑的事情，新加坡不是所有的学校都提供住宿的，一般宿舍是需要提前预定的。新加坡高中住宿，新加坡华侨中学有宿舍，还可以找学生公寓或者寄宿家庭等，这个根据学生自身的情况来选择。 新加坡华侨中学住宿 新加坡华侨中学由中学部、高中部、新加坡华中国际学校和宿舍楼四部分组成。新加坡华侨中学宿舍，于2003年落成，其外观雄伟，内部舒适，可容纳1000名学生寄宿。立思辰留学360介绍，为了应付新时代教学的需求，新加坡华侨中学不断增建扩展，大力提升学校的资源与设备，为全体师生提供现代化与高素质的学习环境。 新加坡学生公寓 这种公寓的特点是规模大、设备齐全，新加坡学生公寓一般是有全套的家具，包括学习桌、椅、床、床垫、衣柜、电风空调和卫生间。租金根据房型不同而不同，四人间是530-580新币，二人间是530-680新币，单人间是1100-1200新币。而且公寓周边环境宁静舒适，附近的生活设施也非常的完善。 一家高级学生公寓 一家学生公寓位于新加坡的中部文庆地铁站附近，一家将会给您带来非常新加坡的生活体验。附近美食丰富而且生活环境安静舒适。一家将会让你一生难忘。在这里交通便利，乘坐公车和地铁，就可以轻松去往任何地方。 新加坡寄宿家庭 新加坡租房也是很多学生的选择，一般要注意签署法律文件。新加坡寄宿家庭的服务与设施齐全，必须要考虑自己的交通、饮食、隐私和其它日常需求。一般资金是在2400新币左右，包括每月住宿费、水电
https://www.doczj.com/doc/333497313.html, 费650元新币，餐费500元新币等。新加坡寄宿家庭大多数是新加坡当地的居民让学生住进自己的家并提供家庭的温馨和照顾。 温馨家寄宿家庭 温馨家是一家经新加坡国际学生顾问协会认证的、新加坡旅游局参与合办的专业教育机构。温馨家是一家在新加坡注册的公司。本公司拥有一群敬业、高素质和经验丰富的教师。他们不仅擅长于教学，也重视学生的全面发展。在温馨家的全面教育系统以及进度管理之下，能保证您的孩子将能得到无微不至的照顾和顶级的教育。
全方位分析新加坡公寓租售比 新加坡公寓市场的出租回报，通常用租售比（rental yield ）来表示。它的计算是用一年的租金除以公寓的价格。例如某人用130万新币的价格买了一间公寓，然后以3500元新币的月租出租出去，那么这间公寓的租售比就是3500乘以12/130万 = 3.23%。 要注意的是，租售比是出租回报的反应，但不完全代表出租回报。出租回报还应该考虑别的一些成本如物业费，房产税，银行利息等等。这些通常会消耗大约相当1.2个月的租金。为了便于公寓之间的比较，本文数据采用租售比。 新加坡公寓租售比区域差异 新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。08/ 09年金融风暴的时候一度达到4.7%，不是因为那时租金上涨，而是因为房价恐慌性下跌。这几年来，房价上扬加速，而租金市场则比较平稳，所以租售比下跌。 区域方面， Mass Market（大众市场） 又好于City and City Fringe（市区和市区边缘）。市区和市区边缘，也就是通常所说的CCR （corecentral region 核心中央区），RCR （restof central region 非核心中央区）。大众市场，指通常所说的OCR（outsidecentral region郊区）。它们具体是指那一块呢？见下图：黄色，蓝色，和粉色就是CCR，黑框以内的白色就是RCR，黑框以外的部分就是OCR。 为什么越是核心的地方租售比越低呢？这是因为核心区的房价远远抛开别的区域，核心区的租金虽然可观，还是难以跟上房价。 2013年第一季度的时候, Maybank Kim Eng Research发布了一个新加坡各个区的租售比。离现在已经有一年，数据有一些变化，还是可以做个参考。
新加坡乌节辉盛庭国际公寓(Fraser Residence Orchard Singapore) 新加坡乌节辉盛庭国际公寓位于新加坡，是家5星级酒店，是新加坡不可错过的酒店之一。在这里，您将深深体会到宾至如归的愉悦与惬意，服务态度也算是新加坡比较好的酒店。性价比很高。绝对算新加坡豪华酒店,不论酒店的外景还是内景，都没的说，特别美，服务态度也是非常亲切的，有种来了就不想走的感觉。酒店位置较好，距离克拉码头打车4分钟，车程约2.6公里。 中文名称新加坡乌节辉盛庭国际公寓 英文名称Fraser Residence Orchard Singapore 酒店星级5星级 地理位置乌节路与克拉码头 房间数量72 酒店地址 2 Mount Elizabeth Link, 乌节, 227973 新加坡 周围景观新加坡河、国家博物馆、鱼尾狮公园、新加坡总统府、财富之泉、新加坡集邮馆、土生华人博物馆、赞美广场、克拉码头、珍宝海鲜楼、圣安德烈教堂 【好巧网解读】4大卖点 1. 酒店出门左拐就有超市和餐馆，其中一家非常不错，解决了大部分饮食问题 2. 英语说的不错，不会有浓重的口音而不易理解 3. 这里有停车场，至少不会为没地方停车发愁了 4. 酒店周围比较繁华，如果想找当地特色小吃和餐厅，在附近找找肯定会有收获
酒店的图片
酒店位置与交通信息 酒店交通比较方便，以各主要景点的距离如下： 克拉码头：打车4分钟，车程约2.6公里 鱼尾狮公园：打车6分钟，车程约3.8公里 圣安德烈教堂：打车4分钟，车程约2.8公里 国家博物馆：步行26分钟，或打车4分钟，车程约2.4公里 新加坡河：打车6分钟，车程约4.0公里 珍宝海鲜楼：打车6分钟，车程约3.5公里 财富之泉：打车7分钟，车程约4.6公里 土生华人博物馆：步行29分钟，或打车4分钟，车程约2.5公里 赞美广场：打车5分钟，车程约3.2公里 新加坡集邮馆：打车4分钟，车程约2.7公里 新加坡总统府：步行21分钟，或打车4分钟，车程约2.2公里 如果你想查询酒店到更多景点的距离和交通路线，以及周边有哪些超市按摩店等生活设施，请访问https://www.doczj.com/doc/333497313.html,/Singapore_c27/10393.html 酒店房型房价介绍 酒店的房型有多种选择，提供了尊贵两卧室套房、一卧室公寓、两卧室公寓，房间布置都到位，服务员也很热情。简而言之，客人在新加坡乌节辉盛庭国际公寓享受的服务与设施会有宾至如归的感觉。再讲究的客人也能在酒店得到满意的服务。 相关条款 入住时间 从14:00时 退房时间 12:00时之前 预订取消/ 预付政策 取消和预付款政策根据各种公寓类型而有所不同。 请输入您的入住日期并参阅您所需的客房的条款。 儿童和加床 欢迎所有年龄的儿童。 1名5岁以下的儿童在使用现有的床铺时免费。 1名2岁以下的儿童加1张婴儿床免费。
涛源湾(Seascape) (已经建成!) 升涛湾- 涛源湾
涛源湾（Seascape）屹立于升涛湾临海地段，是一个拥有151户公寓的楼盘项目。它濒海而建，每一户都形如一艘船，面朝大海，放眼望去就是一片新加坡无与伦比的自然海景，让您足不出户也有游轮出海的体验。 它与圣淘沙的两座国际高尔夫球场及一个游艇俱乐部为邻，圣淘沙名胜世界的赌场及环球影城也近在咫尺；沙滩、雨林，都仅在数步之遥。每一户公寓的室内装
潢设计，都是经过精心打造，大理石的地板，花岗石的墙壁，堪比五星级的宾馆。这里，就是您梦想家园的实现。 欢迎入住涛源湾，将您的奢华生活发挥到极致。 类型：公寓 公寓类型及面积： 3房- 201 平方米至217 平方米 4房- 248 平方米至378 平方米 顶楼公寓- 314 平方米至395 平方米 空中别墅/海景别墅- 616 平方米/ 898 平方米 公寓数量：151 公寓售价：每平方米26,000 新加坡元起 停车位数量：198 项目位置：新加坡圣淘沙岛升涛湾住宅区 项目面积：157,108 平方英尺(14,596 平方米) 开盘时间：2010年 入住时间：2011年 开发商：Hobee Group 及IOI Properties
升涛舫(The Oceanfront) 升涛湾- 升涛舫
升涛舫（Oceanfront @ Sentosa Cove）位于升涛湾北翼的最南端，也是升涛湾的发展项目中建得最高层（12至15层）的公寓。它拥有卓越的临海位置，可以说是三面朝海，一面朝向游艇停泊处，整片新加坡海峡及南部岛屿的风景，一览无遗。公寓的四围栽种了棕榈树及其他热带树木，让整个公寓环境一片绿意盎然。 类型：公寓 公寓类型及面积： ?2房- 113 平方米至166 平方米 ?3房- 153 平方米至209 平方米 ?4房- 187 平方米至398 平方米 ?别墅- 426 平方米至437 平方米 ?空中套房- 309 平方米至468 平方米 ?空中别墅- 255 平方米至752 平方米 公寓数量：264 入住时间：2010年 发展商：TC Development Pte Ltd
8月新加坡楼盘大盘点五大楼盘齐花绽放 【楼盘一】翠城新景（公寓面积：1872SQFT 三室） 物业区域：东区/第14区 动态：海景，高楼层，超大面积，销售价格低于开发商附近配有休闲娱乐：网球场健身房新家园网提供免费热线：400-777-7886 翠城新景全景图 【楼盘二】纳森华庭（The nassim）（面积：1937SQFT 价格：面议） 动态：第九区，面积：180平米 周边一公里之内，是各国理事馆，包括中国。 位于新加坡那森路的黑白洋房，靠近乌节路。 十几世纪末，新加坡那森路的黑白洋房，是大英帝国殖民政府派驻于此的高官专属住所，后来这一段那森路就渐渐变成昔日权贵
阶层和政要商儒聚集的重要地标。这些独树一帜的英式设计黑白洋房，因为种种客观条件，在岁月的洗礼下，更成为小岛上富贾名士们 梦寐以求的终极憩息小家。 一个世纪过去了，那森林的魅力不但丝毫不减，还更当之无愧地成为岛国名闻遐迩的富绅雅士居住的首选之地。它与喧嚣乌节路 只隔一箭之遥，但却是掩饰在四季如春的一片绿荫之中，独享着离尘不离城的悠然空间和繁华之外的宁静。在闹市中能享受这份隐蔽的 安宁看似绝非可能，然而它却是如此奇异的存在。 经典独特的黑白洋房之所以如此让人处置若鹜，其最高尚理想的地点却是主因。大多数的黑白洋房高岭优质地段，周遭的绿荫总 是毫不吝啬地滋润眼帘，草木的芬芳也流溢徜徉其间。如此建筑与大自然浑然天成的终极优宅，居然还得天独厚地坐落在岛国最高尚的 地段上，难怪人们把那森林誉为不折不扣的人间天堂。 东方和西方文化的冲击磨撞，欧陆与南洋风格相辅相成，总会产生令人难以想象的奇幻组合元素。 新家园网提供免费热线：400-777-7886 纳森华庭效果图 【楼盘三】丽敦豪邸（公寓面积：1216SQFT 三室） 动态：2015年完工，在花拉路，位于第10区，是由7栋36层的住宅项目，雄伟壮观的建筑鹤立鸡群，让人望而心生仰慕之情。7栋高耸入云的公寓俯瞰新加坡，居高望远，可以欣赏到新加坡的全景。是由7座有私家花园拔地而起的高楼组成。流线型的高楼耸立于万绿丛中，犹如巨型的人造树木。 丽敦豪邸位于豪华兴旺的第10区，贴近广收欢迎的商业和休闲中心，有：登布西山、荷兰村和乌节路，丽敦豪邸设施齐全、地点绝佳。装置多样化，远离尘嚣，
新加坡的住房保障制度 一新加坡住房市场概况 新加坡共和国地处马来半岛，国土面积为682.7平方公里，常住人口超过400万。根据2006年的美元兑换率，2006年新加坡的国内生产总值达1330亿美元，按照440万人口计算，人均GDP达30200美元[1]。 新加坡实施公共住房制度，实行独特的“居者有其屋”的住房政策，政府大力发展公共组屋，成功地解决了居民的住房问题，新加坡因此也被联合国评为最适合人类居住的国家之一。从居住水平看，新加坡的人均居住面积在20世纪90年代初就已达到21平方米以上，平均每套住房约居住3人。从1960年至2005年底，新加坡共建造组屋97.3万套，85%的公民住进了政府组屋。其中，93%的居民拥有组屋的产权，7%的低收入家庭向政府廉价租赁组屋；另外15%的高收入家庭在市场上购买商品房[2]。 在过去的近40余年中，新加坡的住房在分配上经历了由廉租屋（租赁组屋）向廉价屋（购买组屋）的过渡；在套型上经历了由一房式、二房式，向三房式、四房式甚至五房式（在新加坡厅也算一室）的过渡；在建筑上经历了由多层向高层的过渡。目前，新加坡廉租屋的比重将逐步下降，在保障政府组屋的套数和总面积供应的同时，满足中、高等收入居民需要别墅型的公寓比重在不断地增加，居民住房居住质量稳步提高。 二新加坡的住房政策体系 新加坡是一个市场经济的国家，但在住房建设与分配上并不完全通过市场调节来实现，而是采取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅[3]（见表1）。 表1 新加坡住房政策体系 资料来源：根据新加坡住房制度及其启示整理 （一）低收入阶层：租赁组屋 新加坡家庭月总收入在800新元以下的，可租赁不同标准附有租金津贴的一房式或两房式组屋；家庭月总收入在800新元至1500新元的，可租住不同标准附有津租金贴的一房式、两房式组屋或三房式组屋，四房式以上的组屋不出租。租金约为市场租金的一半，其余部分山政府予以补贴。 （二）中等收入阶层：购买组屋 家庭月总收入不超过2000新元的，可申请购买二房式组屋；家庭月总收入不超过3000
新加坡克莱莫8号服务公寓酒店（斯科特皇家广场）(8 on Claymore Serviced Residences (By Royal Plaza on Scotts)) 新加坡克莱莫8号服务公寓酒店（斯科特皇家广场）位于新加坡，是家5星级酒店，新加坡理想的下榻之处，您的旅途也将因此而与一份温暖、一份感动不期而遇，对于需要长期新加坡酒店预定的客户来说，这里算是一个比较好的选择。绝对算新加坡豪华酒店,不论酒店的外景还是内景，都没的说，特别美，服务态度也是非常亲切的，有种来了就不想走的感觉。酒店位置较好，距离克拉码头打车6分钟，车程约4.0公里。 中文名称新加坡克莱莫8号服务公寓酒店（斯科特皇家广场） 英文名称8 on Claymore Serviced Residences (By Royal Plaza on Scotts) 酒店星级5星级 地理位置乌节路与克拉码头 房间数量85 酒店地址8 Claymore Hill, 乌节, 229572 新加坡, 新加坡 周围景观新加坡河、国家博物馆、鱼尾狮公园、新加坡总统府、财富之泉、新加坡集邮馆、土生华人博物馆、赞美广场、克拉码头、珍宝海鲜楼、圣安德烈教堂 【好巧网解读】4大卖点 1. 儿童看护的服务生们都很敬业，和孩子玩得十分开心，最后离开的时候孩子都有点舍不得 2. 酒店竟然有高尔夫球场，真的是出乎意料，超级有度假的感觉 3. 酒店位置优越，旁边很多超市和餐馆 4. 健身房真心很棒，喜欢瑜伽的、喜欢跑步的等都可以在这里找到志同道合的人
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酒店位置与交通信息 酒店交通比较方便，以各主要景点的距离如下： 克拉码头：打车6分钟，车程约4.0公里 鱼尾狮公园：打车7分钟，车程约4.9公里 圣安德烈教堂：打车6分钟，车程约3.9公里 国家博物馆：打车5分钟，车程约3.4公里 新加坡河：打车8分钟，车程约5.2公里 珍宝海鲜楼：打车7分钟，车程约4.9公里 财富之泉：打车8分钟，车程约4.6公里 土生华人博物馆：打车5分钟，车程约3.6公里 赞美广场：打车6分钟，车程约4.2公里 新加坡集邮馆：打车5分钟，车程约3.7公里 新加坡总统府：步行28分钟，或打车5分钟，车程约2.2公里 如果你想查询酒店到更多景点的距离和交通路线，以及周边有哪些超市按摩店等生活设施，请访问https://www.doczj.com/doc/333497313.html,/Singapore_c27/10778.html 酒店房型房价介绍 酒店的房型有多种选择，提供了一室公寓、尊贵一室公寓、两卧室公寓、三卧室公寓、客房, 2 居室(Residences)、开间, 1 张大床、Studio Premiere，房间布置都到位，服务员也很热情。简而言之，客人在新加坡克莱莫8号服务公寓酒店（斯科特皇家广场）享受的服务与设施会有宾至如归的感觉。再讲究的客人也能在酒店得到满意的服务。 相关条款 入住时间 15:00-23:00时 退房时间 07:00-11:00时 预订取消/ 预付政策 取消和预付款政策根据各种公寓类型而有所不同。 请输入您的入住日期并参阅您所需的客房的条款。 儿童和加床 允许客人携带儿童入住。 允许1名11岁以下的儿童，使用现有床铺免费。