商品住宅维修资金收支明细表
一、背景介绍
商品住宅维修是指对商品住宅进行日常维护和修缮，以保持其良好的使用状态和增值潜力。维修资金收支明细表是对商品住宅维修过程中产生的资金流动进行记录和统计的表格，旨在帮助业主或物业管理方管理维修资金，合理安排维修预算，确保维修工作的顺利进行。
二、维修资金收支明细表的内容
维修资金收支明细表通常包括以下几个方面的内容：
1. 项目名称：记录每一项进行维修的具体项目名称，如电梯维修、水管维修、外墙涂料等。
2. 维修时间：记录维修项目的开始和结束时间，以便对维修周期进行掌控。
3. 维修内容：详细描述维修项目的具体内容，包括所需材料、人工费用等。
4. 维修费用：以货币单位记录每一项维修项目所需的费用，包括材料费、人工费、运输费等。
5. 支付方式：记录支付维修费用的具体方式，如现金、银行转账、
支付宝等。
6. 支付时间：记录支付维修费用的具体时间，以便对资金流动进行跟踪和核对。
7. 维修单位：记录进行维修工作的具体单位或个人，以便进行业绩考核和质量监督。
8. 维修工期：记录每一项维修项目的工期，以便对维修进度进行掌控。
9. 维修进度：记录维修项目的实际进展情况，包括完成百分比、遇到的问题等。
10. 维修质量：记录维修项目的质量情况，包括业主满意度、维修后效果等。
11. 维修评价：记录业主对维修项目的评价，以便改进和提升维修服务质量。
三、维修资金收支明细表的使用方法
1. 维修资金收支明细表可以作为业主委员会或物业管理方与维修单位之间的交流工具，及时了解维修项目的进展情况和资金使用情况。
2. 维修资金收支明细表可以作为维修项目的决策依据，通过对维修费用的记录和统计，合理安排维修预算，避免资金浪费和超支。
3. 维修资金收支明细表可以用于监督维修单位的工作进展和质量，通过对维修进度、质量和评价的记录，及时发现问题并采取相应的措施。
4. 维修资金收支明细表可以作为评估维修单位绩效的依据，通过对维修单位的工期、质量和评价的记录，对维修单位进行考核和奖惩。
5. 维修资金收支明细表可以作为业主参与维修决策的依据，通过对维修项目的费用和进度的记录，让业主了解维修情况，提出建议和意见。
四、维修资金收支明细表的重要性
1. 维修资金收支明细表可以帮助管理者了解维修项目的资金使用情况，避免资金浪费和超支。
2. 维修资金收支明细表可以帮助业主了解维修项目的进展情况和质量情况，增强对维修工作的信任和满意度。
3. 维修资金收支明细表可以提供数据支持，为维修预算的编制和调整提供依据，合理安排维修资金。
4. 维修资金收支明细表可以作为维修单位的绩效考核依据，促进维修单位提高工作质量和效率。
5. 维修资金收支明细表可以作为业主参与维修决策的途径，提高业
主的参与度和满意度。
商品住宅维修资金收支明细表在商品住宅维修工作中具有重要的作用，它不仅是对维修资金流动进行记录和统计的工具，也是管理者、业主和维修单位之间进行沟通和交流的桥梁。通过合理使用维修资金收支明细表，可以更好地管理维修资金，提高维修工作的质量和效率，保障商品住宅的使用价值和增值潜力。
商品住宅维修资金收支明细表 一、背景介绍 商品住宅维修是指对商品住宅进行日常维护和修缮，以保持其良好的使用状态和增值潜力。维修资金收支明细表是对商品住宅维修过程中产生的资金流动进行记录和统计的表格，旨在帮助业主或物业管理方管理维修资金，合理安排维修预算，确保维修工作的顺利进行。 二、维修资金收支明细表的内容 维修资金收支明细表通常包括以下几个方面的内容： 1. 项目名称：记录每一项进行维修的具体项目名称，如电梯维修、水管维修、外墙涂料等。 2. 维修时间：记录维修项目的开始和结束时间，以便对维修周期进行掌控。 3. 维修内容：详细描述维修项目的具体内容，包括所需材料、人工费用等。 4. 维修费用：以货币单位记录每一项维修项目所需的费用，包括材料费、人工费、运输费等。 5. 支付方式：记录支付维修费用的具体方式，如现金、银行转账、
支付宝等。 6. 支付时间：记录支付维修费用的具体时间，以便对资金流动进行跟踪和核对。 7. 维修单位：记录进行维修工作的具体单位或个人，以便进行业绩考核和质量监督。 8. 维修工期：记录每一项维修项目的工期，以便对维修进度进行掌控。 9. 维修进度：记录维修项目的实际进展情况，包括完成百分比、遇到的问题等。 10. 维修质量：记录维修项目的质量情况，包括业主满意度、维修后效果等。 11. 维修评价：记录业主对维修项目的评价，以便改进和提升维修服务质量。 三、维修资金收支明细表的使用方法 1. 维修资金收支明细表可以作为业主委员会或物业管理方与维修单位之间的交流工具，及时了解维修项目的进展情况和资金使用情况。 2. 维修资金收支明细表可以作为维修项目的决策依据，通过对维修费用的记录和统计，合理安排维修预算，避免资金浪费和超支。
申请住宅专项维修资金承诺书 本申请人系小区业主委员会（社区居民委员会），现根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）的相关规定，申请使用住宅专项维修资金。 申请人已认真学习了《管理办法》和《武汉市住宅专项维修资金使用操作手册》（以下简称《操作手册》），完全熟悉申请住宅专项维修资金的相关规定和程序。现郑重承诺如下： 1、申请人将严格按照《管理办法》和《操作手册》的规定组织申请使用维修资金的相关事宜，如有弄虚作假和违规操作，愿承担由此引起的一切法律责任。 2、维修工程完工后，申请人将按规定及时向所在区域房管局申请办理结算手续。如逾期不办理，区局可视同申请人放弃结算，由本届业主委员会（社区居委会）承担一切法律责任。特殊情况的，本届业委会（社区居委会）出具书面情况说明，报区局和市维修资金管理中心备案。 3、业委会（社区居委会）承诺按合同约定，将维修资金预、结算款直接支付给施工单位（扣除质保金后），特殊情况须支付给物业公司的，业委会（社区居委会）将切实加强申请资金的使用监督，若出现纠纷愿承担相应的法律责任。
目 录 1、武汉市住宅专项维修资金使用申请表 ............ 1 2、武汉市住宅专项维修资金使用预算明细表（一） ..... 2 3、武汉市住宅专项维修资金使用预算明细表（二） .. (3) 4、维修和更新、改造使用方案 ················· 4 5、维修资金使用征求意见证明 (7) 6、业委会备案文件 ························ 9 7、相关业主代表身份 ······················ 10 8、经办人身份证明、委托证明 ················ 11 9、《维修和更新、改造使用方案》及第三方监管 资料公示的照片 ······················· 12 10、维修工程预算、施工合同 ················· 13 ※11、第三方工程审价合同 ··················· 14 12、需要维修部位或设施设备的实物照片 ·········· 15 ※13、预算工程审价意见（确认页原件） ··········· 16 ※※14、专业部门查勘意见 (17) 15、发票（复印件） ······················ 18 16、维修资金交存不足情况下形成的使用分摊说明 ····· 19 17、就维修资金交存不足情况分摊方式说明 ········· 20 18、特殊情况说明 ······················· 21 ※常态维修单项超5万，多项超10有偿第三方审价需提供；紧急维修需提供；30 ※※紧急维修需提供。 ※※※施工合同，审价合同、审价意见，分摊清册完整版应单独提交。
北京房山物业服务项目收支情况报告表 物业服务项目收支情况报告示范本本 使 用 说 明 一、本物业服务项目收支情况报告示范本本，由北京市住房和城乡建设委员会制定，用于物业服务企业向全体业主报告上一年度服务事项、收费项目、收费标准、收支明细等有关情况。 二、物业服务企业应当遵守物业服务项目收支情况报告撰写规范，参照本示范本本，结合物业服务项目实际情况，对文本条款的内容进行选择、修改、增补或者删减，于每年第一季度完成撰写工作并在物业管理区域显著位置公示。 物业服务项目收支情况报告 （示范本本） 尊敬的业主： 为维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务收费管理办法》（试行）等相关规定，现将本项目 年1月1日至 年12月31
日会计期间的物业服务费用收支情况公示如下： 一、项目基本情况 1.物业服务费总收费面积 平方米。 2.收费标准（根据项目类型选择填写）： 建筑类型 总数量 收费标准 （元/平方米·月） 户数 面积 多层住宅 高层住宅 别墅 办公楼 商业物业 其他类型 总数 本项目物业服务费用采取 （包干制/酬金制）。 二、物业服务项目收支总体情况说明 （一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明
（二）物业经营收入情况及物业经营费用支出情况说明（三）物业共用部分经营收入及经营费用支出情况说明（四）业主累计欠费情况说明 三、物业服务项目收支情况表 （一）物业服务收支情况明细表： 酬金制选用--附表1 包干制选用--附表2 （二）物业共用部分经营收支情况表--附表3 四、物业服务项目服务事项说明 本公告由 物业服务企业负责解释。 项目负责人： （签字） 项目负责人联系电话： 联 系 人： 联系电话： （盖章）*年*月*日 附表1 物业服务收支情况明细表（酬金制）*年*月*日 项
住宅专项维修资金： 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。 《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。 简介： 住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 适用范围： 住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。 缴纳标准： 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
住宅下水管道维修费用明细 1. 引言 住宅下水管道是一个关键的设施，负责将废水从住宅排出。然而，由于长期使用和自然磨损，下水管道可能会出现各种问题，需要进行维修和维护。本文将详细探讨住宅下水管道维修的费用明细，以帮助读者更好地了解相关费用并做出合理的决策。 2. 维修费用明细 2.1. 检测费用 在维修下水管道之前，通常需要进行检测以确定问题的具体位置和严重程度。检测费用根据不同的方式和设备而有所不同。以下是一些常见的检测方式及其相应的费用： - 相机检测：使用专业相机探测下水管道内部，费用大约在200-500元之间。- 烟雾检测：通过向下水管道中注入烟雾来检测漏水或堵塞，费用大约在300-800 元之间。 - 声波检测：利用声波技术检测下水管道中的问题，费用大约在500-1000元之间。 2.2. 清洁费用 如果下水管道出现堵塞问题，通常需要进行清洁以恢复正常的排水功能。清洁费用取决于堵塞的严重程度和需要采取的清洁方法。以下是一些常见的清洁方式及其相应的费用： - 高压水射流清洁：利用高压水射流将管道内的污垢冲刷掉，费用大 约在300-800元之间。 - 化学溶解剂清洗：使用化学溶解剂溶解堵塞物，费用大 约在200-500元之间。 - 物理挖掘清洁：需要挖掘地面或墙壁来清除严重堵塞的 管道，费用大约在1000-3000元之间。 2.3. 修复费用 在检测和清洁之后，有时还需要进行管道的修复以解决漏水或其他问题。修复费用取决于问题的严重程度和需要采取的修复方法。以下是一些常见的修复方式及其相应的费用： - 管道补漏：使用专业的密封剂或胶水进行管道漏洞的修复，费用大 约在100-300元之间。 - 管道更换：如果管道受损严重，可能需要更换整段管道，费用根据管道长度和材料而有所不同，大约在2000-5000元之间。 - 接头更换： 如果管道接头老化或破损，可能需要更换接头，费用大约在100-500元之间。 3. 维修费用的影响因素 维修下水管道的费用不仅取决于具体的维修项目，还受到以下因素的影响： ### 3.1. 管道材料不同材料的管道具有不同的耐用性和维修难度，因此维修费用也会有所差异。例如，铸铁管道的维修费用通常较高，而塑料管道的维修费用相对较低。
2022年公共维修基金收费标准 2022年公共维修基金收费标准是按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳的。公共维修基金是根据按建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 一、公共维修基金缴费标准 商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。 1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。 2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。 3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
二、公共维修基金与主体的不同规定 1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。 2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。 3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。 三、公共维修基金使用管理办法 该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。
住宅专项维修基金的收缴办法及收缴标准 1 收缴标准： 多层50元/平米（含经济适用房）高层65元/平米 别墅、公寓类住宅45元/平米 (一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1.5%缴存维修基金； (二)配备电梯的商品件宅，开发建设单位按2%、购房人按2%缴存维修基金 2 交存方式 第一种： （一）开发建设单位代交维修资金。开发建设单位代收个人交存部分后，由开发建设单位办理专项维修资金交存手续。 （二）购房人代交存维修资金。购房人先交存全部专项维修资金后，凭交存收据到开发建设单位报销开发建设单位应交存部分。 （三）开发建设单位和购房人同时交存维修资金。 采用以上任何一种交存方式，必须同时以现金或支票支付 第二种： 市房屋维修资金管理中心在开发建设单位办理商品房销售许可时，将交存专项维修资金有关规定予以书面告知。 开发建设单位在办理房屋所有权初始登记前，按照非住宅物业项目建筑面积将购房人和开发建设单位应交存的专项维修资金一次性存入市维修资金专户。 第三种： 购房人按规定交存的专项维修资金由开发建设单位在房屋销售时代收 房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前 新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人在办理新建商品住宅所有权初始登记、房地产权变更登记手续时，应当向房地产登记机构提交专户银行收款凭证。 新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，应当按住宅转让合同约定的时限，将首期维修基金存入专户银行；业主大会或者业主代表大会决定设立维修基金的，全体业主应当按业主公约规定的时限，将首期维修基金存入规定的开户银行。
第四种： 一)维修基金缴交时间、地点 1、商品房、经济适用房缴交人应在领取房屋所有权证前到市房地产交易登记中心缴交维修基金； 2、已购公有住房、集资建房的售房单位，应在办理房屋过户登记前到市物业办缴交维修基金； 3、拆迁实行产权调换的房屋产权人、开发建设单位等，应在领取房屋所有权证前到市房地产交易登记中心缴交维修基金。
维修： 维修有三种释义，分别为更换配件、维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 家电维修常识包括手机维修、电脑维修、家电维修汽车维修。对于手机而言，软件更新升级也纳入了维修项目之内，对于汽车而言撬铆喷漆也属于维修范围。 设备维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。 住宅专项维修资金： 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。 《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。 简介： 住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 适用范围：
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。 缴纳标准： 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
上海市商品住宅维修基金单价标准 1. 背景介绍 上海市商品住宅维修基金是由上海市住房和城乡建设管理委员会制定的，旨在解决商品住宅维修资金不足的问题，保障业主权益，维护商品住宅的正常使用和生活环境。而维修基金单价标准则是规定了商品住宅维修基金的计算标准，直接影响着业主的维修资金缴纳金额。 2. 维修基金计算方法 在探讨上海市商品住宅维修基金单价标准前，首先需要了解维修基金的计算方法。一般来说，维修基金的计算是按建筑面积和建筑结构、设备的不同进行分类，并根据实际情况确定维修基金的缴纳金额。在这个过程中，维修基金单价标准则是非常重要的参考依据，它直接决定了维修基金的缴纳金额大小。 3. 维修基金单价标准的意义 上海市商品住宅维修基金单价标准的设定，不仅仅是为了规范业主维修基金的缴纳行为，更是为了保障商品住宅维修资金的公平合理。通过统一的单价标准，可以有效避免因为个别业主不配合维修基金缴纳而导致维修项目无法进行的情况，从而保障了整个小区甚至城市商品住宅的维修工作。 4. 上海市商品住宅维修基金单价标准的制定
上海市商品住宅维修基金单价标准的制定是一个较为复杂的过程。需 要考虑到不同地区、不同类型商品住宅的实际情况，制定出相对合理 的单价标准。另也需兼顾业主的承受能力，避免单价标准过高给业主 造成负担。制定上海市商品住宅维修基金单价标准需要对市场、政策、维修成本等多方面因素进行全面考量。 5. 个人观点 在我看来，上海市商品住宅维修基金单价标准的制定是非常必要的。 通过统一的标准，不仅可以保障商品住宅的维修资金，还可以规范业 主的维修基金缴纳行为，减少因维修基金不足导致的维修难题。我也 认为在制定单价标准时，需要充分考虑到不同类型商品住宅的特点， 确保单价标准的公平和合理性。 6. 总结回顾 上海市商品住宅维修基金单价标准的制定对于商品住宅的维修工作至 关重要。它不仅可以保障商品住宅的正常使用和生活环境，还可以规 范业主的维修基金缴纳行为，减少维修资金不足带来的问题。为了制 定合理的单价标准，需全面考虑市场、政策、维修成本等多方面因素。希望未来上海市商品住宅维修基金单价标准能更加科学、合理，为商 品住宅的维修工作提供更好的保障。 上海市商品住宅维修基金单价标准的制定对于商品住宅的维修工作是 非常重要的。通过维修基金的合理缴纳，可以保障商品住宅的正常使
济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定 文号：济房政字［2003］94号 各住宅区业主大会、房地产开发企业、物业管理企业： 根据《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》(济政办发［2001］27号)，制定《济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定》，现印发给你们，请贯彻落实。 二○○三年十月十三日 济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定 一、商品住宅维修基金缴存规程 (一) 房屋开发企业在向个人出售商品住宅时，按本规程代收商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)，并存入在承办维修基金金融业务银行(以下简称承办银行)设立的维修基金专户。 (二) 房屋开发企业在代收维修基金前，应到市房管局办理开户备案手续，并持开户备案证明到承办银行办理维修基金及其支用户的开户。 (三) 房屋开发企业在与购房人签订商品住宅买卖(预售)合同的同时，签订代收维修基金协议(详见附件1)，并于办理房屋入住交接手续时，代收购房人按规定缴存的维修基金，开具“济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金代收票据”(以下简称代收票据)，加盖本单位印章，并填写“济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金缴存清册”(见附件2，以下简称清册)。 代收票据和清册由市房管局统一监制，房屋开发企业代收维修基金前，到市房管局物业处领取并备案。代收票据一式三联，第一联为存根联，由市房管局收回并留存，第二联为收据联，第三联为记账联。清册一式三份，维修基金代管单位、承办银行、市房管局各留存一份。 (四) 房屋开发企业应于代收维修基金后五日内，持清册(一式三份)到承办银行办理代收维修基金的存款手续。银行核对无误后，将有关信息录入维修基金管理系统，按清册打印查询卡，在清册上加盖印章。 (五) 房屋开发企业应于3日内将维修基金查询卡返还购房人，并根据清册、代收票据建立代管维修基金账目。建账后，房屋开发企业须将代收票据存根联及对应的清册交市房管局。 (六) 房屋开发企业委托物业管理公司代收代管维修基金的，由物业管理公司按前款规程代收代存代管购房人缴存的维修基金。 二、商品住宅维修资金缴存规程 (一) 已成立业主大会的住宅小区 1. 首次缴存维修资金前，小区业主委员会应到市房管局办理开户备案手续，持开户备案证明及公章、主任名章到承办银行办理维修资金及其支用户的开户手续。 2. 业主大会可委托本小区物业管理公司在每年12月10日开始代收业主按年度缴存的维修资金。物业企业代收维修资金后，开具加盖业主委员会印章的票据(票据一式二联，第一联为凭证联，第二联为存根联，存根联由代管资金单位留存备查)，并按幢填写“济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修资金缴存清册”(见附件3)。 3. 物业管理公司应于每年12月30日前持清册到承办银行，办理维修资金缴存手续，银
一、住宅应该由谁来缴纳? 维修基金交纳人为1999年1月1日以后签订新建商品住宅(包括经济适用住房、 与住宅结构相连的非住宅等)房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。 将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。 不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。 二、住在维修基金应该缴纳多少? 商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2%-3%， 补交的按房地产卖契标明的购房款计算。 商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。 三、交纳住宅维修基金时应带哪些材料? 除用于交纳维修基金的支票或现金外还应该提供： (一)商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产 卖契。 (二)购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照。购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。 四、北京市住宅维修基金的缴纳规定的具体内容： (一)商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契 过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。 公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款 当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。 (二)此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 (三)商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。 公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
附件： 住宅专项维修资金会计核算办法
目录 第一部分总说明 第二部分会计科目名称和编号第三部分会计科目使用说明第四部分财务报表格式 第五部分财务报表编制说明
第一部分总说明 一、为了规范住宅专项维修资金代管机构（以下称代管机构）管理的住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规和规章，制定本办法。 二、本办法所称住宅专项维修资金，是指《住宅专项维修资金管理办法》规定的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 三、本办法适用于代管机构负责管理的住宅专项维修资金。 已划转至业主大会管理的住宅专项维修资金，可参照执行本办法。 由单位直接管理的住宅专项维修资金，根据单位性质，按照政府会计准则制度、企业会计准则等进行会计核算。 四、住宅专项维修资金应当区分商品住宅、公有住房，分别作为独立的会计主体进行会计核算。 五、住宅专项维修资金的会计核算主要采用收付实现制。 六、住宅专项维修资金的会计要素包括资产、负债、净资产、收入和支出。 七、住宅专项维修资金的会计记账采用借贷记账法。 八、住宅专项维修资金的会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务报表。会计期间的起讫日期采用公历制。
九、住宅专项维修资金的会计核算应当遵循以下基本原则： （一）住宅专项维修资金的会计核算应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映住宅专项维修资金的财务状况和收支情况等信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。 （二）住宅专项维修资金的会计核算应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比。 （三）住宅专项维修资金的会计核算应当及时进行，不得提前或者延后。 十、代管机构对住宅专项维修资金应当按照下列规定运用会计科目： （一）代管机构应当按照本办法的规定设置和使用会计科目。 （二）代管机构应当执行本办法统一规定的会计科目编号，以便于填列会计凭证、登记账簿、查阅账目，实行会计信息化管理。 （三）代管机构在填制会计凭证、登记会计账簿时，应当填列会计科目的名称，或者同时填列会计科目的名称和编号，不得只填列会计科目编号、不填列会计科目名称。 （四）在不违反本办法的前提下，代管机构可以根据核算和管理工作需要对明细科目的设置作必要的补充。 十一、代管机构应当按照下列规定编制住宅专项维修资金财务报表： （一）住宅专项维修资金应当区分商品住宅、公有住房，分别编制财务报表。
物业收费范本 1.物业公司的收费明细表 新建住宅小区入住收费告知单 收费项目 收费标准 收费依据 收费说明 首期房屋维修资金 房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）、 房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯） 《上海市商品住宅维修基金管理办法》（2000年市政府令91号） 1、本项收费为代收。 2、当年房屋成本价由市物价局、房地局发布。 居民非生活垃圾清运费 最高限价：400元/户 《关于规范环境卫生服务收费的通知》（沪环卫计（1998）第231号、沪价行（1998）第298号） 1、本项收费为代收。 2、业主在指定地点堆放，环卫部门安排清运。 3、收费范围：居民装修垃圾，居民确实不装修的，不得收费。 4、具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。
有线电视初装费 市区240元/一个终端 城镇330元/一个终端 农村480元/一个终端 《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号） 1、本项收费为代收。具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。 2、安装2个以上终端的，每增加1个终端按原价的八折收取。 分时电表装置费 100元/户 《关于核定民用分时电价和分时电表装置费标准的通知》（沪价公（2000）第336号） 1、本项收费为代收。 房屋装修施工人员出入证工本费 最高限价：10元/人 《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号） 1、本项收费为物业公司自收。 2、物业公司不得向业主、使用人或施工队收取装修保证金、押金等。物业管理服务费 其中：
管理费、 保安费、 保洁费、 房屋设施 设备运行费、 维修费 元/建筑平方米.月*房屋建筑面积 《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号）《前期物业管理服务合同》 1、本项收费为物业公司自收。 2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准。 3、从次月起计费，可预收但不超过3个月。 4、需按实结算的收费项目应标明。 其他 按房屋销售合同约定的收费标准 房屋销售合同 1、此项收费为代收。 2、销售合同约定的收费应当符合政府规定的有关收费政策。 3、带有强制性的收费项目须经市、区（县）物价局审批。 =========================================================== =========== 序号收费单位项目收费标准购房面积
住宅专项维修资金使用表格(可以直接使用，可编辑实用优质文档，欢迎下载）
维修和更新、改造方案 一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，共户，共平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。 二、申请使用专项维修资金的原因 据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。 三、维修和更新、改造内容及施工工艺 四、维修和更新、改造费用 经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。 工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元／平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。 五、维修和更新、改造组织方式 本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程
验收报告》。拟于年月日起，以方式对维修和更新、改造方案进行业主书面确认。 六、决算费用约定 决算费用未超过工程预算金额的％时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。 业主委员会主任（签字）：单位负责人（签字）： 业主委员会委员（签字）： 年月日年月日 （业主委员会盖章）（物业服务企业盖章） 附件2： 业主大会或者相关业主书面确认证明 为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年月对已超过保修期的（共用部位、共用设施设备）进行维修和更新、改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元。维修和更新、改造方案已于年月日，经业主书面确认，户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的% ，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的％。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》规定，已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以