2012年房地产经纪人经纪概论真题及答案
一、单选题
1.房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相关影响性
D.供给有限性
2.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）
A.房地产价格
B.房地产交易量
C.商品房开工量
D.房地产开发投资
3.某危旧住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.农用地
4.国有建设用地使用权出让市场属于（）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.土地二级市场
5.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体
A.供给数量
B.购买动机
C.交易方式
D.交易制度
6.2011年，有10000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于（）
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经济活动（）
A.内容的服务性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性
8.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）
A.驵侩
B.掮客
C.房牙
D.庄宅牙人
9.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）
A.高新技术产业
B.信息产业
C.现代服务业
D.商业
10.房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中（）的基本要求
A.爱岗敬业
B.诚实守信
C.尽职尽责
D.公平竞争
11.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）
A.业务员
B.销售员
C.营业员
D.房地产经纪人协理
12.房地产经纪人员职业资格制度不包括（）
A.考试制度
B.注册制度
C.继续教育制度
D.执业保证金的制度
13.房地产经纪人以欺骗、贿赂等不正当手段获取注册的，注册部门应当（）
A.注销其考试成绩
B.注销其注册
C.责令其重新注册
D.变更其注册
14.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在的购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能
A.市场分析
B.信息收集
C.供需搭配
D.市场判断
15.房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到（）的处罚
A.取消网上签约资格
B.罚款1万元
C.罚款1-3万元
D.罚款3万元
16.报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）
A.初中
B.高中
C.大专
D.本科
17.由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）
A.个人独资房地产经纪机构
B.房地产经纪股份有限公司
C.房地产经纪有限责任公司
D.房地产经纪机构的分支机构
18.房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、
市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
A.15
B.20
C.30日
D.60
19.无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）
A.没有固定的办公场所
B.业务主要来自个人客户
C.主要经营大宗房地产业务
D.采用网上办公
20.房地产经纪机构自在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）
A.网络制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线-参谋制
21.房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是（）
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
22.对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）
A.佣金制
B.奖金制
C.固定薪金制
D.固定薪金和佣金提成混合制
23.在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容
A.整序
B.筛选
C.鉴别
D.编辑
24.下列对收集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）
A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径
D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
25.由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）
A.客户道德风险
B.对外合作风险
C.承诺不当风险
D.房地产经纪人道德风险
26.房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）
A.房屋存量和周转率
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本
27.房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）
A.门店经营陈本
B.门店固定成本
C.门店经营成本加同期正常利润
D.门店固定成本加变动成本
28.房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）管理两种形式
A.店内集中
B.行业集中
C.店内分散
D.行业分散
29.售楼处管理制度的核心部分是（）
A.收款方式的规定
B.接待时间规定
C.工作流程规定
D.关键内容说辞规定
30.售楼处设置工作的第一个步骤是（）
A.售楼处选址
B.确定售楼处的功能
C.组建售楼处工作团队
D.制定销售处管理制度
31.售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）
A.不符合房地产经纪管理规定
B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例
C.不符合售楼处房地产经纪人员岗位职责要求
D.是为客户着想，值得提倡
32.在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当（）
A.引导客户需求
B.倾听客户陈述
C.介绍佣金标准
D.全面介绍自己所在机构情况
33.在存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）
Ａ延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务D.改进服务
34.存量房经纪业务的标的房地产以（）为主
A.批量房地产
B.特殊房地产
C.单宗房地产
D.商业房地产
35.房地产经纪人员在帮助客户指定贷款方案时，不应（）
A.向客户担保贷款一定成功
B.考虑客户的储蓄和收入水平
C.考虑客户的家庭开支状况
D.考虑客户的家庭理财状况
36.房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定
A.价格管理部门
B.房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构和委托人协商
37.房地产经纪机构承办房地产经济服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认
A.委托人签字或盖章
B.委托人口头
C.房地产管理部门盖章
D.工商管理部门盖章
38.周先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同，1个月后，周先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，周先生应承担（）
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任
39.某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在2年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）
A.不能另外收费
B.只能收看房费
C.只能收信息费
D.只能收劳务费
40.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）
A.银行资金证明
B.经公证的授权书
C.商品房销售委托书
D.房地产开发企业资质
41.如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）
A.房地产经纪机构为准
B.房地产经纪执业规范为准
C.视实际情况而定
D.房地产经纪人员的意愿为准
42.在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度
A.人必归业、业必归会
B.收费统一定价
C.自由加入行业协会
D.产权保险
43.房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务
A.法定代表人
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的分支机构
D.房地产经纪行业组织
44.房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意
A.房地产主管部门
B.业务委托人
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪人协理
45.房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门（）
A.责令限期改正并计入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动
46.目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）
A.美国
B.中国大陆
C.中国香港地区
D.中国台湾地区
47.下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）
A.《不动产经纪管理条例》
B.《地产代理条例》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《经纪人管理办法》
48.申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）
A.取得房地产经纪人员职业资格
B.为房地产经纪机构出资人
C.有本科以上学历
D.有5年以上从业经历
49.关于房地产经纪信用档案是说法，错误的是（）
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案
B.放的迟经纪信用档案信息主要靠自行填报
C.房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等
D.房地产经纪信用档案实行有偿查询
50.我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）
A.中国房地产协会
B.中国房地产研究会
C.中国物业管理协会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
二、多项选择题
51.关于房地产业与建筑业关系的说法，正确的有（）
A.房地产业是建筑业的延伸
B.房地产业是建筑业的一部分
C.房地产业和建筑业都属于第二产业
D.房地产业和建筑业的业务对象都是房地产E房地产业的景气状况对建筑业有很大影响
52.房地产市场形成的条件包括（）
A.存在具有购买欲望的买方
B.存在可供交换的房地产商品
C.存在作为中间人的房地产经纪机构
D.存在符合买卖双方利益要求的交换价格E存在为购买者提供金融服务的金融机构
53.完全竞争市场的特征包括（）
A.买者和卖者数量大
B.商品异质
C.市场信息不对称
D.买者可以自由进出E买者和卖者无串谋
54.关于房地产经纪佣金的说法，正确是有（）
A.佣金是房地产经纪服务收入的基本形式
B.佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算
C.佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报
D.佣金通常在完成房地产经纪服务后收取E佣金本质上是房地产信息费
55.房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有（）
A.活动后果的社会性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动收入的后验性E活动范围的地域性
56.不予房地产经纪人注册的情形有（）
A.申请人受到刑事处罚的，该处罚未执行完毕及自该刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的
B.申请人在房地产经纪活动中受到行政处罚，自该行政处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的
C.申请人不具有完全民事行为能力的
D.申请人受到房地产经纪行业组织处分，自该处分生效之日至申请注册之日止不满1年的E申请人被注销注册的，自被注销之日起至申请注册之日不满3年的
57.申请与香港地产代理（个人）资格互认的条件有（）
A.申请人为中华人民共和国公民（内地）
B.申请人取得房地产经纪人资格并经注册
C.申请人取得房地产经纪人协理资格并经注册
D.申请人为房地产经纪机构负责人E申请人具有本科以上学历
58.房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用
A.良心
B.舆论
C.法律
D.行政E行业自律管理
59.房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）
A.房地产经纪机构的名称变更
B.房地产经纪机构的分支机构名称变更
C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
D.房地产经纪机构的法定代表人变更E房地产经纪机构的商标变更
60.房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了（）
A.主从关系
B.经济关系
C.执业关系
D.支配关系E法律责任关系
61.关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）
A.经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
B.分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务
C.分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担
D.分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
E分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定
62.房地产经纪机构规避房地产经纪业务风险的措施有（）
A.加强房地产经纪人员的教育和培养
B.建立有效的风险识别和警示系统
C.完善机构的制度建设和日常管理
D.将业务固定在一个区域市场E降低佣金标准
63.先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台
A.网络化管理
B.信息共享
C.协同工作
D.员工交流E媒体宣传
64.在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有（）
A.热情的工作态度
B.较大的经营规模
C.便捷高效的服务
D.合理的收费标准E频繁的客户联系
65.影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（）
A.组织机构
B.企业规模
C.业务领域
D.管理水平E机构成立时间长短
66.下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）
A.居住区主干道旁边
B.居住区的十字路口
C.居民小区门口
D.高速公路出口E火车站广场
67.单电模式的房地产经纪机构应当配置（）
Ａ会计Ｂ出纳Ｃ管理人员Ｄ房地产经纪人员Ｅ房地产估价人员
68. 房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（）
A.区域必要市场占有率
B.损益平衡销售额
C.经营成本
D.市场利率E房屋价格指标
69.在我国，根据标的房地产所处市场类型的不同，可以将房地产经纪业务分为（）
A.土地经纪业务
B.新建商品房经纪业务
C.存量房经纪业务
D.商业房地产经纪业务E公寓房地产经纪业务
70.关于房地产经纪人引领客户看房的做法，正确的有（）
A.每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具的专业文件夹
B.提前安排好看房路线
C.提前与房主和客户约定看房时间
D.尽量避免向客户介绍房屋的缺点E用连续不断的单方提问来了解客户需求
71.在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等
A.商品房买卖合同
B.佣金结算表
C.价目表
D.销控表E楼书
72.房地产经纪服务合同上应当有（）
A.委托人的签字或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签字
D.承办该业务的两名房地产经纪人签名E承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名
73.应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）
A.提供房地产信息
B.实地看房
C.代拟交易合同
D.代办贷款E代办房地产登记
74.房地产经纪服务合同属于（）
A.双务合同
B.口头合同
C.从合同
D.有偿合同E劳务合同
75.房地产经纪执业的平等原则主要体现在（）
A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等
B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等
C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等
E房地产经纪机构之间应当公平竞争
76.房地产经纪执业的合法原则主要体现在（）
A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法E国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益
77.房地产经纪机构发布的广告不得含有（）
A.能为入住者办理孩子升学的承诺
B.房地产升值或投资回报的承诺
C.风水、占卜能内容
D.商品房项目位置示意图E商品房项目距离市中心的距离
78.减少房地产经纪纠纷的主要手段包括（）
A.制定和推广使用房地产经纪服务示范合同
B.制定房地产经纪服务标准，明确服务要求
C.及时处理纠纷投诉
D.降低收费标准E降低房地产经纪人员的佣金提成比例
79.我国房地产经纪行业监督的方式包括（）
A.现场巡查
B.专家评审
C.合同抽查
D.投诉受理E房地产经纪资信评价
80.我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（）
A.房地产经纪人员的职业资格管理
B.房地产经纪机构的财务管理
C.房地产经纪机构的备案管理
D.房地产经纪机构的运营管理E房地产经纪行为的监管
三、综合分析题
（一）2004年以来，某市的商品住房价格快速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房，但他即不自住，也不出租，只想价格更好后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上升，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2-3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送车、送户口、送装修和家具等。
81.张某的购房需求属于（）
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.刚性需求
82.关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（）
A.只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫
B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫
C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫
D.房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫
83.该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有（）
A.买卖交易量很小
B.市场租金上升很快
C.市场租金降到谷底，基本维持恒定
D.房地产开发项目的开工率很低
84.房地产开发企业同时请2-3家房地产经纪机构代理销售的行为属于（）
A.指定代理
B.卖方代理
C.法定代理
D.委托代理
85.商品房销售广告中，不属于违规内容的为（）
A.买房送车
B.买房送户口
C.买房送装修
D.买房送家具
（二）侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人的资格。
2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。一个月后，侯某和吕某所承办的两宗业主都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
86.在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（）
A.自知、自信
B.乐观开朗
C.积极主动
D.坚韧奋进
87.关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为（）
A.侯某提供的是房地产媒介居间服务
B.侯某提供的房地产代理服务
C.侯某不能以委托人的名义开展业务
D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任
88.关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的为（）
Ａ吕某提供的房地产信息居间服务 B.吕某提供的房地产买方代理服务 C.吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担 D.吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同
89.吕某享有的权利为（）
A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料
B.自行调整出售住宅的售价
C.依法维护委托人的合法权益
D.依法发起设立新的房地产经纪机构
90.关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为（）
A.侯某向购房人收取佣金
B.侯某向委托人收取佣金
C.吕某预收佣金
D.吕某向购房人收取佣金
（三）2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。
91.关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的为（）
A.需要向工商行政主管部门办理登记注销手续
B.需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C.逾期不办理备案注销手续的，视为未注销，将受到处罚
D.逾期不办理备案注销手续的，视为自动注销
92.甲公司的经营模式为（）
A.自营连锁模式
B.特许加盟连锁模式
C.独立经纪人模式
D.有店铺模式
93.甲公司确定的发展战略类型为（）
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.跨地域市场扩张战略
D.跨专业市场扩张战略
94.甲公司采用的员工激励方式为（）
Ａ.目标激励 B.尊重激励C.情感激励D.参与激励
95.甲公司采用的客户管理方式，其优点为（）
A.便于客户的分类管理
B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失
C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向Ｄ有利于房地产经纪人员间的业务合作
（四）甲房地产经纪门店为改善经营进行改革：在业务上，建议商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。
96.商圈信息档案的主要内容包括商圈内的（）
A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策
97.根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了（）的原则
Ａ注重形象宣传Ｂ注重个性化 C.注重人性化D.注重艺术化
98.高某发布房源信息，应当（）
A.订立房屋出售经纪服务合同
B.经王某书面同意
C.公布王某的联系方式
D.事先实地查看房屋
99.该套住宅售价超出的10万元应当（）
A.归王某所有
B.归甲门店所有
C.在王某和甲门店之间分配
D.在王某和高某之间分配100.关于李某住房贷款方案的说法，正确的为（）
A.李某的借款金额为330000元
B.李某的还款本息和为330000元
C.李某的月还款额为3750元
D.李某的年还款额为45000元
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题 2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(1) 房地产经纪概述 考情趋势分析 在近三年的考试中，本章的平均分值为11分，2010的考试分值为10分，题型全部为单项选择题和多项选择题。在考试新大纲增加了对房地产经纪行业发展展望的内容，在今年的考试中，分值估计在12分左右，主要题型单选题和多选题。 一、单项选择题 1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。 A.代理 B.居间 C.中介 D.行纪 2.下列选项中以占有交易标的为特征的是()。 A.经纪 B.经销 c.行纪 D.包销 3.下列分类按照房地产经纪服务方式的是() A.房地产行纪与房地产代理 B.房地产居间与房地产代理 C.新建商品房经纪与存量房经纪 D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 4.唐宋时期的房地产经纪人被称为() A.中人 B.庄宅牙人 C.见证人
D.交易人 5.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是()。 A.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C.房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D.房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托 二、多项选择题 1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。 A.劳动收入 B.劳务收入 C.经营收入 D.风险收入 E.固定收入 2.下列关于经纪活动特点的有() A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的广泛性 D.活动主体的专业性 E.活动目的的前瞻性 【答案及解析】 一、单项选择题 1.【答案】C 【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。 2.【答案】B 【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。 3.【答案】B 【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详 细解析1009-13 单项选择题 1.房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。 A.居间
B.代理 C.拍卖 D.信托 3.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。 A.目的性 B.系统性 C.增值性 D.时效性 4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人
C.委托人 D.受托人 5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1年
B.3年 C.4年 D.5年 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 8.下列说法中，不正确的是( )。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。 A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息 10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 A.佣金通常为3%
2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案 (总分：150.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 （分数：1.00） A.主要的途径 B.载体√ C.依据 D.担保 2.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 （分数：1.00） A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系√ 3.经纪活动起源于( )。 （分数：1.00） A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工√ D.现代市场经济 4.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。 （分数：1.00） A.代理 B.行纪 C.居间√ D.代办 5.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 （分数：1.00） A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导√ D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 6.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 （分数：1.00） A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业√
7.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 （分数：1.00） A.1年 B.3年 C.4年 D.5年√ 8.道德的客观方面包括( )。 （分数：1.00） A.道德意识 B.道德标准√ C.道德信念 D.道德判断 9.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 （分数：1.00） A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德√ D.社会道德 10.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 （分数：1.00） A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗√ D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 11.房屋买卖代理收费，应( )。 （分数：1.00） A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费√ D.采用差额定率累进计费 解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。 12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。（分数：1.00） A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构√ D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同 解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
2006年01月金融概论试题 2006年1月高等教育自学考试中英合作金融管理专业考试 金融概论试题 (课程代码0807) (考试时间165分钟，满分100分) 注意事项： 1．试题包括必答题与选答题两部分，必答题满分60分，选答题满分40分。必答题为一、二、三题，每题20分。选答题为四、五、六、七题，每题20分，任选两题回答，不得多选，多选者只按选答的前两题计分。60分为及格线。 2．用圆珠笔或者钢笔把答案按题号写在答题纸上，不必抄写题目。3．可使用计算器、直尺等文具。 第一部分必答题(满分60分) (本部分包括第一、二、三题，每题20分，共60分) 一、本题包括1--20二十个小题，每小题1分，共20分。在每小题给出的四个选项中，有一个符合题目要求，把所选项前的字母填在括号内。1．下列哪一种货币对美元自由浮动? A．人民币 B．港币 C．马来西亚林吉特D．日元 2．证券组合投资是指投资于 A．一系列股票与债券 B．厂房及设备 C．艺术品 D．以上各项 3．国际清算银行(BIS)旨在推动下列哪类机构之间的合作? A．跨国公司 B．投资银行 C．中央银行 D．商业银行 4．下列哪一项不属于企业的流动资产? A．银行存款 B．应收账款 C．应付账款 D．现金 5．保理业务是指保理商 A．帮助别人回收应收账款 B．帮助别人修建工厂或装配设备C．向别人提供商品或服务 D．帮助别人进行兼并收购 6．下列哪一项对债券的描述是错误的? A．政府和企业都可以发行债券 B．债券能够带来利息回报C．通常是一种短期贷款 D．能够在债券市场上交易
7．下列哪一项对场外交易市场(OTC．)的描述是错误的? A．它们在有组织的市场之外运行 B．它们的运行成本比较低 C．它们比其他市场受到更多的监管 D．纳斯达克(NA．SD．A．Q)是世界上最重要的场外交易市场8．下列哪一项是货币的职能? A．交易媒介 B．计算单位 C．价值贮藏 D．以上各项均是 9．下列哪一项属于商业银行的负债? A．客户存款 B．库存现金 C．在中央银行的存款 D．以上均不是 10．债券的平价等于 A．现行市价B．面值(或名义价值) C．按现行利率贴现后的价值 D．以上均不是 11．“圆( won)”是下列哪一个国家的货币名称? A．日本 B．泰国 C．韩国 D．印度尼西亚 12．下列哪一个城市是美国最重要的金融市场? A．华盛顿B．纽约 C．洛杉矶 D．芝加哥 13．下列哪一个城市是中国大陆最重要的金融市场? A．北京B．上海 C．广州 D．深圳 14．根据世界银行(WB．)的资料，2004年中国居民储蓄占可支配收入的比率为 A．5％ B．10％ C．15％ D．25％ 15．下列哪一种货币不是完全可兑换货币? A．欧元 B．港币 C．人民币 D．日元 16．购买力平价理论(PI?)认为一国货币的汇率主要取决于该国的A．通货膨胀率 B．GDP增长率 C．利率水平 D．以上均不是 17．股利保障倍数的计算方法是 A．股利除以利润B．利润除以股利 C．股利除以交易额 D．股利除以利息支付额 18．下列哪一项不属于衍生工具?
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
期末考试 金融学 一、名词解释（5*5=25） 金融：货币流通和信用活动以及与之相关的经济活动的总称。 通货膨胀：货币数量或信用增加，致使物价水平持续上涨。 信用：是以偿还和付息为条件的借贷行为。 利息：指借款人支付给贷款人本金以外的报酬，是贷款人让渡货币使用权所获得的回报，也是借款人获得货币使用权所支付的代价。 股票：一种有价证券，是股份有限公司在筹集资金时向出资人发行的、用以证明投资者的身份和权益、并据以向投资者分配股息和红利的凭证。 二、简答题（6*5=30） 1、简述金融的分类。 答：1）按照金融活动的运行机制划分：微观金融、宏观金融 2）按照资金融通是否通过中介机构划分：直接金融、间接金融 3）按照金融活动的目的划分：政策性金融、商业性金融、合作金融 4）按照金融活动是否由政府主导划分：官方金融、民间金融 5）按照金融活动的地理范围划分：国内金融、国际金融 2、简述货币的职能。 答：1）价值尺度：货币具有表现商品价值并能衡量商品价值量大小的职能。 2）流通手段：货币充当交换媒介，使买与卖不再像物物交换那样必须同时进行，而是可以分别进行。 3）贮藏手段：货币的贮藏手段职能是指货币作为社会财富的一般代表，在
退出流通领域之后可以被人们贮藏起来，具有保存价值。 4）支付手段：货币的支付手段职能，是指货币作为清偿债务、赋税、支付租金和工资的时候，发挥支付手段职能。 5）世界货币：货币在国际市场上起到一般等价物的作用，即执行世界货币的职能。 3、社会总供求与货币供求的关系。 答：（1）总供给决定货币需求，但同等的总供给可有偏大或偏小的货币需求。 （2）货币需求引出货币供给，但也不是等量的。 （3）货币供给成为总需求的载体，同等的货币供给可有偏大或偏小的总需求。 （4）总需求的偏大或偏小对总供给产生巨大的影响：不足，则总供给不能充分实现；过多，在一定条件下有可能推动总供给增加，但不可能由此消除差额。 （5）总需求的偏大或偏小也可以通过紧缩或扩张的政策予以调节，但单纯控制需求也难以保证实现均衡的目标。 4、金融市场的功能。 答：1）资金融通：金融市场的资金融通功能是指金融市场可以有效地将资金富余者手里融通到资金需求者手里。 2）资金积累：资金积累功能是指金融市场促使储蓄向投资转化，促进资本形成。 3）资源配置：资源配置功能是指金融市场可以引导资金的流向，实现资源的优化配置，提高资金的使用效率。 4）经济调节：金融市场的经济调节功能是指金融市场本身对经济的调节和为政府实施宏观调控提供渠道和场所。
2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案 单项选择题 1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。 A．最高成交价格的交易 B．物美价廉的房屋 C．高质量的服务 D．最完整全面的承诺 2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 A．增加 B．回收 C．支付 D．减少 3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A．1年 B．3年 C．4年 D．5年 4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。 A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制 5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B．加强对房地产经纪行为的行政管理 C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A．50％ B．40％ C．30％ D．20％ 7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难 C．双重领导，违反了统一指挥原则 D．高层决策迟缓 8．房屋买卖代理收费，应( )。 A．按成交价格总额的35％收费 B．按成交价格总额的4．0％收费 C．严格按照国家规定的标准收费 D．采用差额定率累进计费
9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 A．居间 B．代理 C．包销 D．行纪 11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。 A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 12．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。 A．房屋平面图 B．装饰．设备标准 C．合同补充协议 D．产权登记的约定 14．由于房地产是不动产，完成房地产居间．代理业务必不可少的环节是( )。 A．房地产信息的收集与整理 B．方案的设计与推广 C．购买方或承租方看房 D．房地产权属登记(备案) 15．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。 A．建立公示制度 B．建立评分制度 C．建立教育制度 D．建立营业保证金及赔偿制度 16．房地产查验的基本途径有：文字资料了解．现场实地察看和( )。 A．听卖家全面．公正讲述 B．向有关人员了解 C．看广告媒体介绍 D．到网站搜集信息 17．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 A．发证 B．登记
一、单项选择题（每题3分，共24分） 1、货币政策时滞即（ D ）。 A. 内部时滞 B. 外部时滞 C. 货币政策制定过程 D. 货币政策制定实施等时间过程 2、公开市场业务可以通过影响商业银行的（ B ）而发挥作用。 A. 资金成本 B. 超额准备 C. 贷款利率 D. 存款利率 3、若经济中的潜在资源已被充分利用但货币供给仍在继续扩张，经济体系会出现（ C ）的现象。 A. 实际产出水平提高 B. 实际产出水平减少 C. 价格总水平上涨 D. 价格总水平不变 4、通货膨胀和失业在长期中存在的关系是（D）。 A. 正比关系 B. 反比关系 C. 交替关系 D. 没有关系 5、中央银行的业务对象为（ D ）。 A. 一国政府与工商企业 B. 一国金融机构与工商企业 C. 工商企业与家庭个人 D. 一国政府与金融机构 6、下列中央银行的行为和服务中,体现其银行的银行的职能是（ C ）。 A. 代理国库 B. 对政府提供信贷 C. 集中商业银行现金准备 D. 发行货币 7、商业银行资产在无损状态下迅速变现的能力是指（ C ）。 A. 负债的流动性 B. 经营的安全性 C. 资产的流动性 D. 经营的盈利性 8、凯恩斯认为，人们之所以需要货币是因为货币（ B ）。 A. 是最好的价值储藏手段 B. 具有最强的流动性
C. 可以满足人们的投资需求 D. 是最好的金融资产 二、多项选择题（每题3分，共24分） 1、紧缩的货币政策实施的手段主要包括（ACD ）。 A. 提高法定存款准备金率 B. 提高再贷款利率 C. 提高再贴现率 D. 出售政府债券 2、市场经济条件下的货币均衡具备的两个条件是（CD ）。 A. 物价稳定 B. 有效的宏观调控 C. 市场利率机制 D. 发达的金融市场 3、中央银行对某些特殊领域的信用进行调节时通常采用（ACD ）等措施。 A. 消费者信用控制 B. 信用配额 C. 不动产信用控制 D. 优惠利率 4、在集中计划经济国家，货币供求失衡通常表现为（BC ）。 A. 物价迅速上涨 B. 商品供应短缺 C. 凭票配给供应 D. 利率下降 5、紧缩的货币政策实施的手段主要包括（ACD ）。 A. 提高法定存款准备金率 B. 提高存贷款利率 C. 提高再贴现率 D. 央行出售政府债券 6、商业银行的资产主要是由（AB ）等组成的。 A. 现金资产与汇差资产 B. 贷款资产与证券资产 C. 固定资产与流动资产 D. 现金资产与股票资产 7、商业银行的经营原则有（AC ）。 A. 安全性 B. 社会性 C. 流动性 D. 政策性 8、商业银行的负债主要是由（AC ）等组成的。 A. 存款负债 B. 资本负债 C. 借入负债 D. 现金负债
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场
C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格
房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案 五 单项选择题 1. 下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( )。（1.0） A、可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D、只能在报名所在地注册执业 2. 如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是( )。（1.0） A、请问上次是哪位业务员接待您的 B、您好!××公司,请问有什么需要我为您服务 C、对不起!他(她)出去了,您需要留言吗 D、对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机 3. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。答案( ) （1.0） A、发证 B、登记 C、核准注册
D、申报 4. 下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。（1.0） A、为委托人保守商业秘密 B、接受职业继续教育,不断提高业务水平 C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D、向委托人披露相关信息 5. 房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑( )等因素的匹配程度。答案( ) （1.0） A、店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B、店铺的分布.管理水平.人力资源 C、店铺的分布.管理水平.信息资源 D、管理水平.信息资源.人力资源 6. 房地产查验?的基本途径?有:文字资料了?解.现场实地察?看和( )。（1.0） A、听卖家全面?.公正讲述 B、向有关人员?了解 C、看广告媒体?介绍 D、到网站搜集?信息
7. 商品房代理?机构的售楼?处是房地产?经纪机构的?( )。（1.0） A、店铺 B、办公场所 C、经营场所 D、注册地 8. 房地产查验?的基本途径?有现场实地?察看和( )。（1.0） A、了解广告媒?体 B、到网站搜索? C、向有关人员?了解 D、检查代理合?同文本 9. 随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。答案( ) （1.0） A、提高 B、减少 C、增加 D、不变 10. 房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。（1.0） A、权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
北京化工大学职业技术学院2013---2014第二学期 《金融概论》期末考试试卷(B)卷 专业班级姓名学号成绩 一、判断题（每小题1分，共15分） 1.利率是指借贷期间内所形成的利息额与所贷资金额的比率。（） 2.中央银行创造基础货币，商业银行创造存款货币。（） 3.法定存款准备金率是法定存款准备金占活期存款的比率。（） 4货币政策目标是稳定物价、充分就业、经济增长、和国际收支平衡。（）5金融工具即信用工具，它的特征是偿还性、流动性、风险性、收益性。（） 6.外汇汇率也叫汇价，是指一国货币与另国货币之间的兑换比率。（） 7.金融风险类型有：信用风险、流动性风险、市场风险、操作风险。（） 8.金融危机的类型有：货币危机、债务危机、银行危机、资本市场危机。（） 9.衍生金融工具主要有：远期合约、期货合约、期权合约、互换合约。（） 10.长期金融工具主要有：国库券、票据。（） 11.金融市场就是资金供求双方以市场方式买卖金融工具的场所。（） 12.利率变动与货币需求之间的关系是反方向的。（） 13.利率越高，货币需求将减少；利率月低，货币需求就增多。（） 14.经常账户包括：货物、服务、收入和经常转账。（） 15.马克思理论认为决定利率总水平的基础性因素是平均利润率水平。（） 二、单项选择题（每小题2分，共20分） 1、劣币驱逐良币的现象出现在下列哪种货币制度中（）。 A 金银复本位制度 B 银本位制度 C 金本位制度 C 金汇兑本位制度 2、人民币发行权属于（）。 A 银监会 B 国务院 C 财政部 D 中国人民银行 3、国家信用的主要工具是（）。 A 政府债券 B 银行贷款 C 银行透支 D 发行银行债券 4、决定利率总水平的基础性因素是（）。 A 物价水平 B 平均利润率水平 C 资金供求状况 D 汇率水平 5、马克思认为利息产生的直接原因是（） A 货币存量的供求 B 节欲 C 货币资本性D资本使用权与所有权分离 6、存款准备金率越高，则货币乘数（）。 A 越大 B 越小 C 不变 C 不一定 7、目前，我国货币政策的中介目标是（）。 A 利率 B 货币供应量 C 基础货币 D 贷款限额 8、世界上最早的证券交易所（）。 A 荷兰阿姆斯特丹证券交易所 B 英国伦敦证券交易所 C 德国法兰克福证券交易所D美国纽约证券交易所 9、世界上最早、最富盛名、最有影响力的股价指数是（）。 A 香港恒生指数B英国金融时报股价指数 C 东京日经225股价指数 D 美国道琼斯股价指数
2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。
A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
2011年房地产经纪概论真题 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。 A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C．促成委托人与他人达成房地产交易 D．为他人提供房地产咨询服务 2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。 A．报酬 B．中介费 C．佣金 D．劳务收入 3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。 A．新建商品房销售代理 B．存量房承购代理 C．存量房租赁代理 D．新建商品房租赁代理 4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。 A．房地产一级市场 B．房地产二级市场 C．房地产三级市场 D．房屋租赁市场 5．房地产经纪的核心功能是（）。 A．提升房地产价值 B．促成房地产交易 C．维护房地产正常运营 D．规范房地产交易行为 6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。 A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A．1 B．2 C．3 D．4 8．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（）手续。 A．调动 B．调离 C．转移 D．变更 9．房地产经纪人的权利不包括（）。 A．依法发起设立房地产经纪机构 B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D．要求委托人提供与交易相关的资料 10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。 A．房地产经纪相关专业基础知识 B．文化修养方面的知识 C．外语知识 D．房地产经纪专业知识 11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。A．收集信息的技能 B．市场分析的技能 C．人际沟通的技能 D．供需搭配的技能 12．房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 2019房地产经纪人《专业基础》考试真题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理
C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个
D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
金融概论历年试卷 一、单项选择题 1.哪一种资金来源对于一个成功的独资商人来说是不可行的？ A 、自由资金 B 、未分配利润 C 、发行新股 D 、银行贷款或透支 2.一过某上市公司的破产（如2002年美国的安然，2004年意大利的帕马拉特）是个重大的事件，因为 A 、它会给本行业其他公司带来麻烦 B 、它直接导致失业的增加 C 、它会损害本国资本市场的信誉 D 、它会引起本币贬值 3.美国金融市场的监管机构是 A 、证券交易委员会 B 、国际货币基金组织 C 、世界银行 D 、世界贸易组织 4.当今世界主要国家的金融市场的监管体制是 A 、行业自律 B 、本国政府监管 C 、国际组织监管 D 、没有监管 5.在经济处于严重衰退时期，并购的数量可能会 A 、增加 B 、减少 C 、不变 D 、通过股权而不是现金融资 6.更加公开和透明的金融市场会带来 A 、较少的欺诈和偏袒徇私 B 、更完全的竞争 C 、更充分的信息 D 、以上各项 7.外商直接投资（FI）应该表述为 A 、任何在国外金融市场上的投资 B 、任何涉及合资企业的外商投资 C 、任何使外商对国内资产拥有部分或全部控制权的投资 D 、以上各项 8.1978上以来，大部分流入中国的外商直接投资（FDI）来自于 A 、大陆之外的华人经济体（如香港、台湾等） B 、美国 C 、欧盟 D 、日本 9.伦敦劳合社是 A 、一家银行 B 、一个证券交易所 C 、英国的中央银行 D 、一个保险和再保险市场 10.欧洲最重要的金融市场在哪一个城市？ A 、伦敦 B 、巴黎 C 、法兰克福 D 、柏林 11.亚洲最重要的金融市场在哪有一城市？ A 、北京 B 、香港 C 、新加坡 D 、东京 12.哪一项关于离岸金融中心的描述是不正确的？ A 、他们通常被称为“避税天堂” B 、他们经营外币业务 C 、他们仅向本地居民提供服务 D 、他们通常向客户提供保密性的银行业务 13.一个金融机构或市场的问题可能会扩散并危机整个经济系统，哪一个术语能恰当地形容这种情形？ A 、金融风险 B 、市场风险 C 、系统风险 D 、投资风险 14.哪一种情况通常被称为“内幕交易”？ A 、在自己的公司里买卖股票 B 、在一家证券交易所的大厅里买卖股票 C 、因为提前获取了价格敏感的信息而买卖投票 D 、以上各项 15.衍生工具的购买者有 A 、基金经理 B 、公司 C 、银行 D 、以上四项 16.“外汇管制”是指 A 、控制进口的措施 B 、控制出口的措施 C 、控制外币的措施 D 、以上各项 17.中国证监会拥有什么权利？ A 、决定公司退市 B 、要求提供财务报表 C 、要求在公司董事会设立独立董事 D 、以上各项