项目评估课程设计
1 总论
1.1 项目名称及承办单位
项目名称：200万套运动服
项目承办单位：临沧卡蒙特纺织服装有限公司
企业性质：民营
1.2 项目承办单位概况
临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司是由深圳卡蒙特轻纺服装有限公司投资建设，规划总投资2.3亿，年生产服装1000万件；织、染加工针织面料1200万磅的大型企业。公司已于2010年9月10日注册入驻临沧工业园区，2013年建成投产后，可提供就业岗位5000余人。公司下设机构有总经办、企业管理部、财务部、行政人力资源部、综合业务部、技术及质量管理中心、供应链中心、针织生产中心、制服生产中心、印绣花生产中心及针织面料生产中心。
深圳卡蒙特轻纺服装有限公司，创建于1999年，公司位于广东省深圳市龙岗区布吉镇百门前工业区，是一家中外合资企业，公司主要从事针织服装和针织面料生产及研发，产品品种齐全、技术含量高。深圳卡蒙特轻纺服装有限公司，十分注重员工团队建设和人才培训，现拥有员工2000余人，高级管理人员、高级工程师、高级技工及大中专以上文化水平专业人员200多人(中纺织专业大学毕业生80余人),提高品质，公司聘请了多名日本纺织服装专家协助工厂加强管理。经过10多年的努力，公司现已发展成为一家拥有3家服装制造公司、一家绣花厂、一家印花厂和一家服装设计销售公司的企业集团。到2010年，公司年生产服装能力达到700多万件，年加工针织面料能力2000余吨，产品销往日本、美国和欧洲等高中端市场，年出口创汇7000多万美元。
1.3 研究工作依据和范围
1.3.1 编制依据
1）国家现行的有关政策、法规。
2）项目建设企业提供的基础数据资料。
1.3.2 研究工作范围
本报告重点对项目建设的必要性、市场预测与产品方案、投资估算、经济评价、风险防范等方面进行分析。
1.4 项目概况
1.4.1 建设规模
现有员工600多人，占地面积4万多平方米，建筑面积2万多平方米，年产针织服装200万件
1.4.2 建设工期
本项目建设期为一年。
1.5 项目总投资
本项目总投资为10000万元，其中固定资产投资8300万元，铺底流动资金1500万元。
1.6 结论
本项目符合国家产业发展政策，各项技术经济指标良好，具有较好的社会效益
和经济效益。建设本项目是可行的。
2 项目背景与建设必要性
2.1项目背景
我国纺织服装企业众多，但分布并不合理。广东、福建、浙江、山东等沿海省份是纺织服装产业的主要聚集区，其数量占全国服装工业总量92.5%中西部地区则数量偏少，仅占7.5%。近几年，受全球金融危机影响，纺织服装产品出口国际市场步伐放缓，很多企业为抢占国内市场，扩大市场份额，纷纷加速向中西部地区转移，以寻求在资源、动力燃料和劳动力资源等成本要素上获得最佳配置。另外，中西部地区的湖北、四川、重庆等是我国人口大省，人口密集，人均衣着消费相对较低，未来潜在消费市场巨大。2.2 建设必要性
1、符合国家产业政策项目建设符合国家2000年8月31日国家计委、国家经贸委联合发布的《当前国家重点鼓励发展的产业，产品和技术目录（2000年修订）》中第十四类轻工纺织第十五款高档织物印染和高技术后整理加工的规定。
2、满足国内外市场需要由于针织服装设计、纺纱、织造、染色和缝制加工部门工艺水平的不断提高，已使其发展成为独树一帜的经典型时装，成为世界服装贸易中的重要商“入世”以后，受益最大的是纺织行业和一些劳动密集型、资源密集型企业，而纺织行业受益最大的应是服装产业。服装作为一种最终产品，具有高附加值的特点。在中国，服装是第一大类出口商品。加入WTO，取消了配额限制，减少了关税壁垒，纯毛面料及名西服等高档服装对国内市场有较大的冲击，而针织服装由于受环保的限制和
劳动密集型号等特点，发达的欧美国家已不具备生产的优势。近年来发达国家对其
进口的服装纺织品在染料及棉强原料来源等方面的有害物质检测上，把关控制十分严格。对服装质量标准及环保标准，规定起来越严格，促使我国服装企业要不断提
高质量标准注意环保问题。面对新的挑战，纺织服装企业将舒适与自然、品位与环
保意识相结合，是大势所趋。与当今国际上追求新型、高档、时尚、环保的绿色纺织品的发展趋势同步，符合国家可持续发展的战略要求，具有极其广阔的市场前景。
3、依靠科技进步，大力发展经济的需要面对入世后的态势，企业要生存、要发展，必须加强技术创新，以质取胜，开发新技术、新产品，而不能靠降低价格、扩大出口的老办法，因为这将引起国外的反倾销起诉。我国纺织品服装出口必须提高产品质量，这就意味首要加速技术改造，走绿色产业的道路。发展绿色主业有助于扩大对外贸易。进入20世纪90年代后，工业发达国家相继入本国、本地区市场的纺织品服装环保认证及有害物质检测认证制度等学一方面使国际服装市场需求发生了变化；另一方面是欧美国国家出于竞争的需要，用产品的高技术含量作为屏障，用国际贸易非关税壁垒限制我国服装出口，因此，积极发展绿色产业，一方面有利于消除绿色壁垒，提高我国产品在国际市场的竞争力，抢占广阔的国际市场；另一方面有利于满足国内市场的消费，提高环保水平。大力开发国民经济急需的各种新型材料和多种用途的纺织品，从而使我国纺织工业在纺织高新技术的国际竞争中取得主动权。
3 市场预测
纺织服装与人民群众的生活息息相关，市场需求巨大。据相关资源显示至2009年，
我国城镇居民衣着消费为700.46元，是1985年衣着消费98.04元的7.14倍年均递增11.48%。由于我国人口众多，人均消费基数仍然较低，由此可见，在“十二五”期间，我国纺织服装需求量仍将继续保持高速增长态势
4 厂址选择与建设条件
4.1 建设厂址
4.1.1 厂址选择
卡蒙特集团，凭借雄厚的经济实力，屹立于华南大地，聚焦在沿海粤地，拥有深圳、东莞等地的外贸便利与服装工业经验，吸收了一大批资深的织染、印绣花、洗水的专业人士，交通十分便利。具有得天独厚的区位优势，交通发达，地理位置优越，交通便捷，有着十分突出的地理优势和经济开发优势，是不可多得的投资热土。公路密度居全省之首。
4.1.2 自然条件
地处亚热带和暖温带地区，气候温和，四季分明。春季温暖、多雨，夏季炎热多雨，秋季晴和高爽，冬季气候温和，属典型的大陆性季风气候。具有良好的投资环境。
4.1.3 地质状况
地势由西北向东南倾斜坡度均为千分之一；海拔为62-68米，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成，地基承载力标准值一般为150-200KPG。
4.1.4 抗震设防
依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局颁布的《中国地震参数区划图》（GB18306-2001），本项目抗震地震动峰加速度按0.05设防。
4.2 建设条件
4.2.1 供电
在每个服装厂房内设车间变配电室一处。变压器的高压电源，由设在厂区的高压开关站提供。车间动力用电采用TN-C-S系统，由车间变配电室配电柜，以放射式引至车间动力箱或控制箱。动力干线，车间内一般采用VV-1KV电缆沿墙边敷设，室外一般采用VV22-1KV电缆直埋敷设。由动力配电箱或控制箱至用电设备的动力支线，拟采用BV-500V导线穿钢管地坪内暗设。在每个主厂房附房内，设车间变配电室二处。
各变压器的高压电源，由设在厂区的高压开关站提供。车间动力用电采用TN-C-S 系统，由车间变配电室配电柜，以放射式引至车间动力箱或控制箱。动力干线，车间内一般采用VV-1KV。电缆沿沟边敷设，室外一般采用VV22-1KV电缆直埋敷设。由动力配电箱或控制箱至用电设备的动力支线，拟采用BV-500V导线穿钢管地坪内暗设。
4.2.2 供热
厂区采暖面积为10700平方米，年需要热量为1548.6KW。采暖热煤由电厂供暖系集中供给。
4.2.3 通讯设施
为满足生产、生活通讯需要，本厂各主要生产工段，设电话机，接电话总机。消防控制室、10KV高压开关站各设专用电话一部，直通对口单位。本项目通讯电话、互联网宽带均有电信局负责接入。
4.3 土地利用
4.3.1 土地利用依据
1）《中华人民共和国土地法》
2）国土资源部第7号令《建设项目用地预审管理办法》
4.3.2 用地情况
1）用地类型
本项目拟占地位于工业园区内，土地性质为规划工业建设用地，项目符合城市总体规划和土地利用规划。
2）用地规模
该项目新征土地面积约45亩，其中厂区占地面积35亩，代征道路10亩，均为规划建设用地。
1）新建车间及办公、生活、公用设施的建筑物具有时代感，新颖别致。
2）厂区布置功能分区清晰，使用合理，符合国家有关规定、规范要求，满足安全生产要求。
3）积极贯彻技术进步的方针。设备选型先进可靠，节能高效，以提高工艺水平、确保产品质量。
4）环境保护、卫生、消防等工程与主体工程同时进行，严格贯彻执行国家标准。
5 主要设备选型
工艺设备选型以技术先进、性能优良可靠、价格适宜为准则。
6 总图运输及公用工程
6.1 总平面布置
6.1.1 总平面布置的原则
1）功能分区要明确，为企业创造有利管理和操作条件。
2）结合厂址地形、地貌、风向等自然条件，因地制宜进行布置，使大多数建筑物有良好的朝向、日照和通风条件，并且可能减少土方工程量。
3）合理确定通道宽度，满足有关消防规范及运输要求。
4）合理组织人力、物流、保证生产安全。
5）合理利用场地面积，满足生产工艺的要求，使生产作业线路通顺短捷，避免交叉往反运输。
6）保证地下各种管网的敷设要求，满足厂区环保、绿化、安全、防火、通风等各项规范与规定要求。
（1）总平面布置说明及主要指标
项目厂区呈长方形，南北长120米，东西宽60米；南边，东边为马路，大门设在东边；生产车间布置在中间，原料库，成品库，配电室布置在车间北侧，写字楼在南侧，8米宽道路围绕整个厂区呈环形。
（2）主要设计指标
①厂区占地面积23600平方米
②建、构筑物占地面积10700平方米
③总建筑面积12700平方米
④容积率0.57
⑤建筑密度53.6%
6.2 运输量
6.2.1运输量
全厂运输量分析，全年运输量6400吨，其中运进量3200吨，运出量3200吨。6.2.2运输方式
厂外运输采用汽车运输，主要由厂家负责组织车辆送货。
房地产投资分析报告 规划方案及主要技术经济指标： 1根据规划设计要求及对市场的调查与分析，拟在高新二期b-6地块上建一幢20层的文化娱乐以及商业办公综合楼宇，用于文化娱乐用地，兼容商业办公。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考柳州市市场行情及 有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 高新二期a-3地块建设项目规划设计条件 1、规划总用地面积约21549.634平方米，其中代征城市道路用地面积约7391.234 平方米，建设净有地面积约14158.4平方米。 2、地块使用性质为文化娱乐用地，兼容商业、办公。 3、建设层数：高层(建筑高度：40米≦H≦60米)。 4、地块控制容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%；(容 积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算) 5、建筑退规划用地边界距离及建筑物间距：按照《柳州市城市规划管理技术规 定》执行(新区标准)，且与地界周边现有建筑间距应满足有关日照、采光要求。 6、城市设计要求：处理好沿路建筑立面；尤其是沿桂中大道一侧的建筑立面； 该地块位于重要的城市景观带上，单体方案应作多方案比选；建筑退桂中大道红线不少于20米，退周边其余规划道路红线不少于10米；建筑的屋顶形式及建筑色彩应与桂中大道景观相协调，并注意建筑对桂中大道东侧天际轮廓线的营造和影响；该地块内办公类建筑不考虑公寓式办公；沿路宜留出不少于50%通透面。
7、配套要求：(1) 按人防要求设人防地下室；(2) 公厕、垃圾收集点；(3) 物业 管理用房、配电间；(4) 配设影剧院、书画展馆、图书阅览等文化活动设施，建筑面积不少于5000平方米；(5)机动车停车位不少于0.6辆/100平方米建筑面积，自行车停车位不少于7.5辆/100平方米建筑面积。 8、交通出入口方向：机动车出入位于地块北侧城市道路，并从地块东北角开设 道口。 9、其它：(1) 完善用地内竖向规划，并处理好用地内各类管线系统，项目实施 时同步建设并接入城市市政管线系统。(2) 变电箱、环网柜、开闭所等供电设施均在自身用地内配设，不得设置在规划人行道或城市绿地中；(3) 配套停车位中机动车停车位按当量小汽车停车位计算，地面停车位25平方米/位，地下停车位30平方米/位；(4) 其它未尽事宜请按《城市居住区规划设计规范》、《柳州市城市规划管理技术规定》及相关规划建设要求执行 市场调查篇： 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点,对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和间接投资。房地
资产评估报告- 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。 资产评估报告基本内容与格式 基本内容与格式一资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件
六、评估报告书装订 基本内容与格式二评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明
七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明 九、评估结论及其分析 基本内容与格式三资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资
产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式； 评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。 七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评
目录 第一章概述 (2) 1.1 本课题的目的、设计内容与要求 (2) 1.1.1 课程设计的目的 (2) 1.1.2 课程设计的内容 (2) 1.2 基础资料 (2) 1.1.1 项目位置及占地面积 (2) 1.1.2 项目服务对象 (3) 第二章市场调研 (3) 2.1 安东板块分析 (3) 第三章投资估算与资金筹措 (4) 3.1 投资估算 (4) 3.1.1 项目总投资 (4) 3.1.2 项目投资分类概况 (5) 3.2 资金筹措 (7) 3.3 销售收入 (8) 3. 3.5 借款还本付息 (9) 4 利润分配 (10) 第四章项目经济效益评价 (11) 4.1 现金流量分析 (11) 4.2 财务平衡分析 (14) 4.3 风险分析 (15) 4.3.1 单因素敏感性分析 (15) 4.3.2 盈亏平衡分析 (16) 第五章结论 (16) 附录 (18)
第一章概述 1.1本课题的目的、设计内容与要求 1.1.1课题设计的目的 工程财务分析在对投资和和资金筹措，成本费用，销售收入，销售税金及附加等进行估算的基础上，根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定，从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益。对项目预期进行进行可行性分析。从企业或项目角度出发，分析投资效果，判断企业投资所获得的实际利益，分析经济可行性，为决策及企业制定规划，资金筹措，资金使用安排，以及协调企业利益与国家利益提供依据。 1.1.2课程设计的内容 本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。 1.1.3课程设计的要求 课程设计报告是对调查资料、计算分析及评价结论等进行整理、归纳和汇总后，所形成的书面材料。课程设计报告的主体内容至少应包括以下几个部分：1．本课题的目的、意义，设计内容与任务要求 2．基本资料及基本数据 3．报表编制、指标计算、风险分析 报表至少包括：投资估算表、投资计划与资金筹措表、成本费用估算表、营业收入及税金估算表、利润与利润分配表、全部资金财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表、主要指标汇总表等。 指标至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、净现值、总投资收益率、项目资本金净利润率等。 风险分析包括：盈亏平衡分析，单因素敏感性分析。 1.2基础资料 1.1.1 项目位置及占地面积
投资项目评估报告 一、项目概况 1.项目名称：山西城利建材有限公司年产55000吨矿（岩）棉保温板生产线 2. 投资者基本情况 单位名称：山西城利建材股份有限公司 单位性质：民营企业 单位地址：山西大同市 本公司是一家主要从事矿（岩）棉及其系列产品生产、加工及销售的企业。 3. 项目背景及所处情况 项目承办单位名称：山西城利建材股份有限公司 建设地点：山西大同市 项目性质类型：建材项目 项目建设规模及内容：矿（岩）棉保温板：4万t/a 矿(岩)棉及其系列产品具有重量轻、保温隔热、吸声隔音、阻燃、耐高温、不腐不蛀等性能优异，是目前国内外普遍使用的保温隔热材料，广泛用于建筑和国民经济各个领域的保温隔热；矿(岩)棉制品报废后不污染环境，是一种“环境协调材料” 目前，用做保温、隔热的矿(岩)棉制品中，用量最大的产品为板状制品，其用量占矿(岩)棉总产量的一半以上，主要用于建筑物的墙体、屋面、隔断
保温，也用于冷库、设备、交通工具壳体保温隔热。 建筑在建造（包括使用的建筑材料消耗的能源和运输建筑材料消耗的能源）和使用过程中直接消耗的能源已占全社会总能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，发达国家由于生活舒适条件高，能耗超过40%，我国30%左右，建筑耗能已成为我国三大用能领域之一，建筑节能潜力巨大。 在建筑保温节能方面，我国与世界发达国家相比还有相当大的差距，例如，我国绝大多数采暖地区围护结构的热功能性都比气候相近的发达国家要差许多，外墙传热系数为他们的3.5-4.5倍，外窗为2-3倍，屋面为3-6倍。一方面，单位建筑面积的能耗还很高，欧美平均近50%，日本为57%，我国能源利用率还很低，仅为28%。另一方面，我国的可利用能源是极有限的，这已经引起了我国相关部门的高度重视。为此，国家出台了《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》、《公共机构节能条例》、《民用建筑节能条例》等诸多强制性法规，以加强建筑节能。 二、建设必要性评估 随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，对居住条件要求也越来越高，我国建筑总能耗呈逐年增加的趋势，建筑节能任重道远。 建筑节能需要各种优质、高效、价廉的节能建筑材料作为支撑，矿(岩)棉及其制品特别是保温板，是目前最理想的建筑保温材料之一。世界各国在建筑中采用了大量的新型建筑材料，国内外的实践证明，用轻质、高强、大块、复合的新型建筑材料建造的框架式和内浇外挂式的房屋，至少可使其建筑的综合能耗下降50%、有效使用面积增加10%、房屋基础费用及建材运输量
房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学部：城市建设工程学部 专业：工程管理 班级：房地产经营与估价 指导教师：丰旋 编制时间：2016.11.24 文华学院
《房地产开发》课程设计分组及任务分工 一、课程设计题目 二、课程设计小组成员 三、成员任务分工
目录 第1章项目总说明和概况………………………… 1.1 项目背景与概况…………………………………… 1.2主要技术经济指标…………………………………… 第2章投资环境研究………………………………………… 2.1国家政治、经济、形式及有关政策 2.2项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 第3章市场研究……………………………………………… 3.1区位房地产市场分析 3.2需求供给分析 3.3 房地产特征分析 3.4 2016楼市分析 第4章项目定位……………………………… 4.1价格定位 4.2市场定位 4.3项目介绍及SWOT矩阵分析 第5章规划方案及建设条件……………………………… 5.1规划设计原则 5.2住宅物业类型和商业布局 第6章建设方式及进度安排……………………………… 6.1建设方式 6.2项目进度安排 第7章投资估算及资金筹措…………………………………
7.1投资估算 7.2资金筹措 第8章项目评估基础数据的预测和选定………………… 第9章项目经济效益评价……………………………………第10章风险与不确定因素分析……………………………… 10.1风险分析 10.2不确定因素分析 第11章可行性研究的结论…………………………………… 11.1结论 11.2建议
第二篇建设项目环境影响报告书（表）的编制 第11 章概述 我国自七十年代末从西方引入环境影响评价技术以来，在开发建设项目的准备期间编制环境影响评价报告书（表）已成为一项法定制度，在我国推行了二十几年，在新污染源的控制中发挥了重大的作用。从2003年9月1日起实施《中华人民共和国环境影响评价法》开始，我国环境影响评价发生了从法定制度到法律制度的质量飞跃，回顾我国环境影响评价制度发展的历程，我们可以看到：一方面，在环境影响评价人员、建设项目环境保护管理人员，以及高等院校、科研院所等许多专家、学者的共同努力下，使我国的环境影响评价技术有了深入的发展，初步形成了一套科学的方法体系；另一方面，还需要我们站在可持续发展的平台上与国际环境评价制度接轨，深入探索、研究区域或跨区域、国家或跨国家的战略环境评价，从广度上，扩大环境评价工作面，从深度上，进一步提高环境评价的质量，使之在国家经济发展中起到宏观调控与引导作用，使之在工农业开发建设项目的监督管理中起到污染防治与制导作用。 11.1环境影响评价的概念和特点 理解环境影响评价的概念，掌握环境影响评价的特点，做好环境影响评价工作的知识储备，是承担环境影响评价工作的前提条件。 11.1.1 环境影响评价的概念 在经济发展的社会实践中人们逐渐认识到，工程建设和生存环境的相互影响，有些是能够事后修补的，有些是属于不可逆转的，事后很难挽救，于是人们便积极探索事先预防环境损害的途径。环境影响评价正是为适应这一需要而脱颖出来的一种实用技术。 所谓环境影响评价，概括地说：就是用于建设项目环境管理的一种战略防御手段。它是由多种学科组成的协调技术体系，既属于软科学的理论范畴，又含有硬科学的技术内涵，它包括了工程污染分析、环境质量评价、环境影响预测、环境经济分析和污染防治对策等相关技术内容。 狭义地讲，环境影响评价则是对特定建设项目在动工兴建以前，即在项目进行可行性研究阶段对其选址、设计、施工到生产、运营等全部过程进行工程污染分析，找出环境污染因子，在环境质量评价的基础上对其可能带来的各种环境影响进行分析与预测，并制定出切实可行的污染防治措施，以确保项目周边的人们具有近期和远期的生存环境质量。 广义地讲，环境影响评价是指人类在进行某项重大活动（包括开发建设、城市规划、计划决策、经济发展、政策制定、环境立法等）之前，通过环境影响评价预测该项活动对人类生存环境可能带来的不良影响和后果。因此，环境影响评价不仅要研究建设项目在开发、建设和生产过程中对生存环境的影响；也要研究对社会经济的影响。既要研究污染物对空气、水体、土壤等环境要素的污染途径；也要研究污染因子在环境中传播、渗透和迁移、转化规律以及对生物物种的危害程度。从而制定出有效率的防治策略，把环境影响损害限制在人们可以容忍的水平，为实现人类可持续发展的总目标提供决策依据和技术保障。 11.1.2 规范性特点 因为环境影响评价既体现了环境科学的综合技术，又表现出建设项目环境保护管理的性质，所以环境影响评价报告既是有价值的环境科学技术报告，又是待批的环境保护管理文件。这种两者兼而有之的报告性质决定了它的规范性特点，环境影响评价报告必须从头至尾地遵循环境影响评价技术导则的各项规定进行编制。有学者称环境影响评价报告是规范性技术报告是非常正确的，它包括法律规范性、格式规范性、政策规范性、技术规范性、语言规 范性、文件规范性、审评规范性等。必须强调指出，不严格遵照国家颁布的环境影响评价技术导则编写的评价报告不是环境影响评价报告，因为它违背了国家对环境影响评价报告的规 - 105 -
如何撰写资产评估报告 1.什么叫资产评估报告
资产评估是指对资产进行评议估价。 资产评估是一项经济活动， 并且必须在 一定经济环境中进行，同一资产在不同的时空里，其价值不同。 通过对资产评 议估价，把其中的资料、材料进行归纳、总结 ，整理出来的报告，叫资产评估报告 。 2.资产评估报告的内容 资产评估报告是公司财务事先聘请资产评估机构对自己公司的整体资产进 行评估后，而向领导层对本公司的整体资产所作的总括反映。 由于资产评估报 告不可能过细， 只反映本公司资产的大致情况， 后面须附资产评估机构出具的评 估报告书。 3.资产评估报告的写作要求 写作资产评估报告，必须事实充分，数据精确，所做结论应明白无误，不得 含糊不清，即要做到结论客观公正，内容完整全面，报告及时准确。 范例 关于我厂资产评估情况的报告 总会计师： 为转换企业经营机制作准备，我们按厂部的决定 ， 于××月委托××会计师事务所对本厂全部资产重 新进行了评估，现将评估结果报告如下： 一、资产总额 经 评 估 验 资 后 确 认 ： 本 厂 ×××× 年 × 月 ×日的资产总额为××万元，比账面原值××万元
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增加××万元。 二、固定资产 经评估确认： 本厂××××年×月×日的 固定资产总值为 ×× 万元，比账面原值 ×× 万元增加 ××万元其中： 1. 生 产 使 用 的 固 定 资 产 ×× 万 元 ; 2. 未 使 用 的 固 定 资 产 ××万元; 3.闲置未用的固定资产××万元; 4.待处理的固定资产××万元。 三、流动资产 经验资确认： 本厂的流动资产为××万元， 同账面值相符。 其中： 1.现金与银行存款 ×× 万元 ; 2. 应收账款 ××万元 ; 3. 待摊费用××万元; 4.存货××万元; 5.其他应收款××万元。 四、流动负债 验资确认： 本厂的流动负债为××万元， 同账面数值相符。 其中： 1.短期借款××万元; 2.应付账款××万元; 3.应交税金 ×× 万 元 ; 4. 应 付 工 资 ×× 万 元 ; 5. 其 他 应 付 款 ××万元; 6.应付福利费××万元。 五、所有者权益 经验资确认;本厂××××年×月×日所 有 者 权 益 为 ×× 万 元 ， 比 账 面 原 值 ×× 万 元 增 加 ××万元。 附：资产评估报告书一份(略) ××厂财务科 ××××年×月×日
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目录 附表投资估算表 附件《********文化活动中心大楼建设项目》委托书********预审意见 建设项目选址意见书 建设项目、资料的真实性证明 建设项目资金来源情况证明 环境影响评价报告书 附图平面图
第一章总论 1.1 项目名称 安阳师范学院大学生文化活动中心大楼建设项目 1.2 建设单位及项目法人 建设单位：安阳师范学院 项目法人：赵卫东 1.3 拟建项目概况 我们致力于建设一个集文化交流、娱乐休闲、强身健体于一身努力促进学生德智体美劳全面发展的环境避风港。将该项目未来的经济效益用于改善校园文化建设和帮助需要帮助的师生群众，在全省树立一个只属于我校的品牌标杆。 该项目选址位于河南省安阳市文峰高新开发区，学校占地1909亩，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。 本项目总用地面积****平方米（不含道路），总建筑面积****㎡，该中心包括学生大礼堂（预计容纳一万人）、室内游泳池、健身房、桌球厅、乒乓球室等一系列运动设施设备。 该项目建设期为18个月。 1、项目建设场址地势平坦，地处弦歌大道和平原路交叉口，
毗邻南林高速公路和京港澳高速，位于安阳市郊区，距离市中心较近交通、通信条件良好。 2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。 3、省、市级领导及相关部门对该项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。 本项目总投资********万元。其资金来源为财政支出。 项目的主要技术经济指标详见表1-1 表1-1 项目主要技术经济指标表 1.4 研究依据、原则和范围 1.4.1 研究依据 1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2012年）； 2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； 3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文
房地产抵押估价报告 估价项目名称：华中科技大学文华学院食堂抵押贷款评估委托方：华中科技大学文华学院 估价方：武汉××房地产评估有限责任公司 估价人员： 估价作业日期：2013年6月17日至2013年6月21日 估价报告编号：*********************
目录 CONTENTS 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、房地产估价结果报告 (8) （一）委托方 (8) （二）估价方 (8) （三）估价对象 (9) （四）估价目的 (10) （五）估价时点 (10) （六）价值定义 (10) （七）估价依据 (10) （八）估价原则 (11) （九）估价方法 (12) （十）估价结果 (13) （十一）估价人员 (14) （十二）估价作业日期 (14) （十三）估价报告应用的有效期 (14) 五、房地产估价技术报告 (14) （一）个别因素分析 (14) （二）区域因素分析 (16) （三）市场背景分析 (16) （四）最高最佳使用分析 (17) （五）估价方法选用 (17) （六）估价测算过程 (18) （七）估价结果确定 (27) 六、附件 (28)
一、致委托方函 华中科技大学文华学院： 我公司于2013年6月17日受贵学院委托，对贵学院文华食堂的公开市场价值进行评估，估价时点为2013年6月17日，估价目的为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。 评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合贵公司提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象房地产建筑面积3580平方米，土地使用权面积1788平方米，在估价时点2013年6月17日, 经调查未发现各项法定优先受偿款的房地产抵押价值为883.2653万元，大写：人民币捌佰捌拾叁萬貳仟六陆佰叁拾陆圆整，单价为：2301.936元/平方米。其详细情况请见《房地产估价结果报告》。 特此函告！ 法定代表人： 二○一三年六月十七日
南京审计学院二级学院：工学院班级: 2011工程管理 1 班 项目评估课程设计题目：某小型化纤项目项目评估组别：第二组组长： XXX 任务：统筹全局并得出评估结论得分： 组员1姓名： XXX 任务：计算财务数据及成果整理得分：组员2姓名： XXX 任务：编制辅助报表和基本报表得分：组员1姓名： XXX 任务：计算财务指标及财务分析得分：组员5姓名： XXX 任务：不确定性分析和社会评价得分：组员2姓名： XXX 任务：财务分析及风险分析得分： 指导教师XXX 二0一四年五月
课程设计成果目录大纲 一、概述 (3) （一）项目概况 (3) （二）编制依据 (3) （三）计算期 (3) （四）固定资产投资 (3) （五）利息 (4) （六）流动资金 (4) （七）目标市场及产品售价 (4) （八）产销计划 (4) （九）其他参数 (4) 二、财务基础数据估算 (5) （一）总投资额估算 (5) （二）总成本费用 (6) （三）销售收入 (7) （四）税金及附加 (7) （五）利润 (7) 三、资金筹措 (8) （一）项目资本金 (8) （二）债务资金 (8) 四、基准收益率的确定 (8) 五、财务分析 (8) （一）计算财务效益指标 (8) （二）静态分析法进行财务评价 (9) （三）动态分析法进行财务评价 (9) （四）盈利能力及偿债能力分析 (9) （五）财务生存能力分析 (10) 六、不确定分析和风险分析 (10) （一）不确定性分析 (10) （二）风险分析 (11) 七、社会评价 (11) 八、评价结论 (12) 九、附表 (13) （一）附表1-1：投资计划与资金筹措表 (13) （二）附表1-2：总成本费用估算表 (14) （二）附表1-3：全部投资现金流量表 (15)
# 目录 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) （一）估价假设条件 (5) 四、估价结果报告 (6) （一）委托方 (6) … （二）估价方 (6) （三）估价对象 (6) （四）估价目的 (6) （五）估价时点 (6) （六）价值定义 (6) （七）估价依据 (7) （八）估价原则 (7) （九）估价方法 (7) ( （十）估价结果 (8) （十一）估价作业日期 (8) （十二）估价报告应用的有效期 (8) （十三）估价人员 (8) 五、估价技术报告 (9) （一）区域因素分析 (9) （二）个别因素分析 (9) （三）市场背景分析 (9) · （四）最高最佳使用分析 (9) (五) 估价价方法选用 (10) (六）估价测算过程 (10) （七）价结果确定 (14) 六、附件 (15) 七、实习心得体会 (16)
} 致委托方函 ×××公司： 受贵公司委托，本所人员根据估价目的，遵循估价原则，经过市场调查和实地勘查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，我们对泉城广场北侧待开发空地价格现值进行了估价，选用假设开发法进行了评定估算，确定估价对象在估价时点的公开市场价值总额为：总价人名币：元；大写六亿四千六百四十五万元； 平均市场单价6500/㎡；大写每平方六千五百元 、 特发此函！ 法定代表人：（签章） 2012年4月16日 《
建设项目环境现状评价报告 项目名称：赣县大田乡冷水陂水电站项目 建设单位(盖章)：赣县大田乡冷水陂水电站 编制单位：河南金环环境影响评价有限公司 编制日期：二〇一七年九月
目录 1 总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2任务由来 (1) 1.3项目现状环境影响评价的工作程序和内容 (2) 1.4评估关注的重要环境问题 (3) 2 评估依据 (4) 2.1编制依据 (4) 2.2环境现状评估目的及原则 (6) 2.3环境影响识别和评估因子 (7) 2.4评估标准 (8) 2.5评估范围及重点保护目标 (10) 3 工程概况与工程分析 (13) 3.1工程概况 (13) 3.3环境影响分析 (18) 4 项目区域环境概况 (24) 4.1自然环境 (24) 4.1.5土壤植被 (25) 4.2社会环境 (26) 4.2.3名胜古迹 (26) 4.2.4矿产资源 (27) 5 环境现状及影响调查与评估 (28) 5.1环境空气质量现状调查与评价 (28) 5.2地表水环境现状监测与评价 (28) 5.3环境噪声现状监测与评价 (29) 5.4生态环境调查与评价 (30) 6 产业政策相符性分析 (39) 6.1产业政策的符合性分析 (39) 6.2选址符合性分析 (39) 6.3与流域规划相符性分析 (39) 6.4项目与各类生态功能区要求的相符性 (40) 6.5环境相容性分析 (40) 6.6用水合理性分析 (40) 7 环境保护措施有效性分析 (41) 7.1已有环境保护措施有效性分析 (41) 7.2环保整改或补救措施及建议 (42) 7.3防止污染措施的结论与建议 (43)
资产评估心得体会 随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业务俨然成为了我国经济生活中不可缺少的社会公正性中介服务行业。经过多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展。本学期我们学习了资产评估这门课程，在杨老师的培养和辅导下，我们对于这门课程不断的认识和熟悉，逐渐熟练的掌握了资产评估的基本原理和方法。我们还在本学期的结束的时候，按照老师的要求进行对某一项目的资产评估，将我们学习的理论知识，对于资产评估的基础原理和方法运用到实际的某项资产评估当中去，来提高我们对于资产评估的综合素质和能力。 本次资产评估的对象是永川红旗帝都生活广场，我们积极搜集关于项目的资料，例如：建筑物状况、土地使用状况、周围环境等方面，更多的搜集评估项目的资料以便于评估更加全民、真确。本次评估的目的是为了确定房地产期房均价提供价格参考依据。我们依据《委托评估函》、《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产评估规范》等法律和行为依据，按照合法原则、公平原则、最高最佳使用原则、替代原则、评估时点原则、综合分析原则及多种方法比较原则等作为评估原则。使用各种评估方法，例如：成本法、市场比较法、收益法进行评估计算。在评估过程中考虑个别因素的影响，区域因素的分析，市场背景分析中的地理位置和自然环境，还有这个生活广场的社会因素和经济因素以及整个房地长市场的分析。 关于这次资产评估我们运用了很多我们上课时学习的基本方法原理，而且跟我们的组员们一起合作，一起解决困难和问题。经过这次项目评估我也从中学到了很多，同时也有经验和教训。 （一）学习能力 在评估的实际过程中，我深刻的体会到学习理论知识的重要性。同时也应该跟不断进步的社会相结合。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。 （二）团队合作 在这次短短的评估项目活动中，深刻的体会到了团队精神的重要性。每一个组员们都很友好，很有亲和力，我们在学校一起生活、学习，在资产评估活动中一起互相帮助、互相理解合作，共同解决困难和问题。在这样一个友好的团队里学习和生活我内心感到非常荣幸。例如，我们一起出去寻找资料，在网上寻找我们需要的有用的东西；遇到不懂的一起去请教老师等等。 （三）评估体会 资产估价从表面上看，好像是估价人员在给资产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，资产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的资产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好资产估价，不仅需要通晓资产估价的理论、方法和技巧，还需要具备资产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。 我们在评估的过程中，也遇到不少问题吃了不少苦头。像在计算时关于计算的方法选择错误；还有有些关于评估资产的基本方法和原理的忘记，只好重新去翻阅书本进行充电；而
建设项目评估课程 设计
河北农业大学现代科技学院 《建设项目评估》课程设计—— 希望新建电子配件厂项目评估报告
月日 目录 一、课程设计基础资料 1、生产规模 2、实施进度 3、建设投资估算 4、流动资金估算 5、投资使用计划与资金来源 6、销售收入和销售税金及附加估算 7、产品总成本估算 8、利润测算 9、评价参数 二、项目财务效益评估 1、项目辅助财务报表 1.1产品销售收入和销售税金及附加估算表 1.2总成本费用估算表 1.3固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销估算表1.4借款还本付息表 1.5建设项目投资估算表 1.6投资使用计划于资金筹措表 2、项目基本财务报表 2.1项目资本金现金流量表
2.2利润与利润分配表 2.3项目投资现金流量表 3、评价指标 3.1盈利能力评价指标 3.2清偿能力评价指标 三、项目风险评估 1、盈亏平衡分析 2、单因素敏感性分析 四、项目评估结论 一、课程设计基础资料 1.生产规模 该项目建成后拟生产当前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产100万件。 2.实施进度 该项目拟二年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。生产期按计算，计算期为。 3.建设投资估算 经估算，该项目建设投资总额为5700万元（不含建设期利息），其中：预计形成固定资产4910万元，无形资产490万元，
其它资产300万元。 4.流动资金估算 该项目的流动资金估算总额为1150万元。 5.投资使用计划与资金来源 建设投资分年使用计划按第一年投入万元，第二年投入3700万元；流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。 该项目的资本金为2110万元，其中用于建设投资1700万元，其余用于流动资金。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%（可参照相关银行官方网站获取最新利率信息）；流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。 6.销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为100元／件（任选范围内的数值）。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%。 7.产品总成本估算 （1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000万元； （2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150万元； （3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为，残值率为5%； （4）无形资产按摊销，其它资产按5年摊销；
《工程经济》课程设计 设计题目：某房地产项目财务评价 姓名：温晓 专业：建筑经济管理 学号：42 指导教师：金玮佳 2020年12月11日
目录 1.课程设计任务书1 2.建小高层商品房住宅楼财务评价6 2.1项目概况6 2.2投资估算6 2.3资金筹措计划7 2.4项目经济效益评价9 2.5不确定性分析12 3.建高层商业写字楼财务评价13 3.1项目概况13 3.2投资估算13 3.3资金筹措计划14 3.4项目经济效益评价16 3.5不确定性分析21 4.方案比选结论22
1．设计题目(自选其一) 1.1 工程项目资金筹措计划 1.2 工程项目经济评价（财务评价） 1.3 工程项目多方案比选 1.4 工程项目不确定性分析及风险分析 1.5 工程项目设备更新方案的经济分析 1.6 工程项目国民经济评价 1.7 工程项目环境影响评价 2．设计目的 课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 3．任务 3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 3.2设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。 ※建筑物地点：浙江省范围内； ※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层； 4．时间安排 本次课程设计安排在18周进行。 5．设计内容
草原改扩建建设项目环境影响报告书 （报批版）
前言 (1) 1总论 (2) 1.1编制依据 (2) 1.2采用标准 (3) 1.3评价等级 (5) 1.4评价范围 (6) 1.5评价重点 (6) 1.6评价因子 (6) 1.7保护目标 (7) 2工程概况 (9) 2.1现有工程概况 (9) 2.2改扩建工程概况 (15) 3工程分析 (24) 3.1现有工程污染源分析 (24) 3.2改扩建工程概述 (30) 4项目地区环境状况 (37) 4.1自然环境概况 (37) 4.2区域社会经济现状概况 (38) 4.3环境质量现状调查与评价 (40)
5施工期环境影响预测与评价 (47) 5.1施工期污染源分析 (47) 5.2施工期大气环境影响分析与评价 (47) 5.3施工期水环境影响分析与评价 (50) 5.4施工期声环境影响分析与评价 (51) 5.5施工期固体废物环境影响分析与评价 (53) 5.6施工期生态环境影响分析 (54) 6运营期环境影响预测与评价 (56) 6.1环境空气影响预测与分析 (56) 6.2水环境影响预测与分析 (57) 6.3噪声环境影响预测与分析 (57) 6.4固体废物影响预测与分析 (59) 6.5生态环境影响分析 (59) 7产业政策及相关规划符合性分析 (62) 7.1产业政策符合性分析 (62) 7.2相关规划符合性分析 (62) 8环保措施及其经济、技术论证 (64) 8.1施工期环境保护措施 (64) 8.2运营期环境保护措施 (64) 9环境与社会、经济效益分析 (67) 9.1环境效益分析 (67) 9.2社会效益分析 (67) 10公众参与 (69) 10.1公众参与调查的目的 (69) 10.2公众参与原则 (69) 10.3公众参与方式、对象和内容 (69)
《房地产经营与管理》 课程设计 专业：工程管理 姓名：魏磊&王琳 学号： 070602225&070602214 指导老师：朱老师 日期：2010年12月 设计题目：房地产开发项目设计方案评价 2010年 12 月
《房地产开发》课程设计任务书 一、课程设计小组成员： 组长：魏磊班级：工程管理072 学号：070602225 组员：王琳班级：工程管理072 学号：070602214 二、课程设计题目 房地产开发项目规划设计方案评价（武汉市硚口区） 对武汉市硚口区“紫润明园”房地产开发项目，根据该项目详细规划设计，结合实地考察情况，对该规划设计方案进行评价，并提出改进的意见。 三、设计任务分工 实地调查和网上查询由王琳负责； 数据整理和课程设计编写由魏磊负责。 四、课程设计进度计划 2010年20日到22日进行有关武汉房地产市场的调查，以及相关数据的统计。2010年23日到26日结合实地调查情况，针对硚口片区房地产市场现状进行 数据计算分析，通过评价指标对比分析，从而提出投资 开发的建议。 五、课程设计实施途径和措施 相关数据和市场情况进行实地考察、图书馆和网上查询等，分析部分则运用课本知识进行分析。主要运用工具是课本和网络。 六、课程设计正文 房地产开发项目规划设计方案评价
目录 1、项目概况................................................................................................................................ - 3 - （1）、武汉市房地产市场概况.......................................................................................... - 3 - （2）、武汉市硚口区房地产概况...................................................................................... - 4 - （3）、本方案项目概况...................................................................................................... - 5 - 2、开发项目环境适应性评价.................................................................................................... - 5 - 3、规划设计方案综合评价........................................................................................................ - 5 - （1）、评价方案的确定...................................................................................................... - 5 - （2）、评价指标的选择...................................................................................................... - 5 - ①、投资利润.............................................................................................................. - 6 - ②、投资利润率.......................................................................................................... - 6 - ③、投资回收期.......................................................................................................... - 6 - （3）、评价过程的实施...................................................................................................... - 7 - 4、对评价结果的分析................................................................................................................ - 8 - （1）、房地产经济指标分析.............................................................................................. - 8 - （2）、房地产四象限模型分析.......................................................................................... - 8 - 5、改进的意见和建议................................................................................................................ - 9 -