重庆市物业管理条例考试试题
一、填空题（每空2分，共计20分）
1.
物业管理区域内不动产权属登记已经完成，涉及物业服务用房等调整的，相关权利人应当到物业所在地 ___________办理变更登记。 [填空题]
_________________________________(答案：不动产登记机构)
2. 业主可以依照法定程序设立业主大会，并由业主大会选举产生_____________。 [填空题]
_________________________________(答案：业主委员会)
3.
首次业主大会筹备组成员由______、________、乡(镇)人民政府、社区党组织、辖区公安派出所、居(村)民委员会和建设单位派员共同组成。 [填空题]
_________________________________(答案：业主代表|街道办事处)
4.
首次业主大会筹备组业主代表人数所占比例不低于筹备组总人数的_______，业主代表应当由__ ____、乡(镇)人民政府组织业主推荐产生，并告知全体业主。 [填空题]
_________________________________(答案：百分之五十|街道办事处)
5.
业主大会成立前，_________由物业所在地区县(自治县)住房城乡建设部门代管，存入银行专户。________应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。 [填空题]
_________________________________(答案：物业专项维修资金|公共收益)
6. 公共收益主要用于补充_________，也可以按照业主大会的决定使用。 [填空题]
_________________________________(答案：物业专项维修资金)
7. 业主委员会成员受业主监督。()有权罢免业主委员会成员。 [填空题]
_________________________________(答案：业主大会)
二、单选题（每题2分，共计46分）
8. （）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 [单选题]
A、市、区县（自治县）人民政府
B、乡（镇）人民政府
C、街道办事处
D、市、区县（自治县）住房城乡建设主管部门(正确答案)
9.
区县(自治县)住房城乡建设主管部门认为建设单位划定的物业管理区域不符合本条例第八条第一款、第九条规定的，应当自收到备案申请之日起 ( ) 日内书面通知建设单位重新划定。[单选题]
A、10
B、15
C、20(正确答案)
D、30
10. 业主在物业管理活动中，不享有下列哪项权利： [单选题]
A、对物业共有部位、共有设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
B、推选业主代表，选举业主委员会、监事委员会，并享有被选举权；
C、监督业主大会的工作；(正确答案)
D、对物业专项维修资金、公共收益的管理和使用情况享有知情权和监督权；
11.
业主委员会会议应当有( )成员出席，并邀请( )列席。业主委员会作出决定应当经全体成员过半数签字同意，自决定作出之日起( )内予以公示，并于公示首日书面告知物业所在地居(村)民委员会。 [单选题]
A、过半数；物业所在地居(村)民委员会；三日(正确答案)
B、过半数；物业所在地居(村)民委员会；七日
C、三分之二；物业所在地居(村)民委员会；七日
D、三分之二；物业所在地街道办事处；三日
12. 物业服务企业、业主委员会应当( )公布一次公共收益收支情况。 [单选题]
A、每两年
B、每年
C、每半年(正确答案)
D、每季度
13.
物业管理区域( )以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以根据物业服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后，在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计，也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。[单选题]
A、百分之十
B、百分之二十(正确答案)
C、百分之三十
D、百分之四十
14. ( )主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 [单选题]
A、公共收益(正确答案)
B、物业服务费
C、停车费
D、电梯广告费
15.
业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的，公共收益按( )全部纳入物业专项维修资金。按照业主大会决定使用公共收益的，物业专项维修资金余额不足首期交存金额()时，公共收益应当首先补足物业专项维修资金。 [单选题]
A、半年度；百分之三十
B、半年度；百分之二十
C、年度；百分之三十(正确答案)
D、年度；百分之二十
16.
业主委员会是业主大会的执行机构，由( )单数成员组成，每届任期五年，业主委员会成员可以连选连任。 [单选题]
A、七到十三名
B、五到九名
C、七到九名
D、五到十一名(正确答案)
17. 业主如何界定？比如产权证是老公的名字，老婆算不算业主？ [单选题]
A、算(正确答案)
B、不算
C、不知道
D、看情况
18. 租户可以参加业主大会和有表决权吗？ [单选题]
A、可以参加；有表决权。
B、可以参加；无表决权。(正确答案)
C、不可以参加，但有表决权；
D、不可以参加且无表决权
19.
若管理规约或业主大会议事规则没有明确规定，如果要求召开业主大会的百分之二十的业主中，有未交物业服务费的，那么他们的要求有效吗？ [单选题]
A、有效(正确答案)
B、无效
C、不确定
D、看情况
20. 业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，( )至少召开一次。 [单选题]
A、每季度(正确答案)
B、每年
C、每半年
D、每月
21.
( )以上业主联名，可以向街道办事处、乡(镇)人民政府书面提出对业主委员会成员的罢免要求。 [单选题]
A、百分之三十
B、百分之十
C、百分之五十
D、百分之二十(正确答案)
22.
业主委员会成员职务终止或者被罢免的，或者业主委员会解散的，应当在( )内移交其保管的有关财务凭证、业主清册、会议纪要等档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物。未在规定时间内移交的，由物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府责令其( )内移交，物业所在地公安机关应当协助解决。 [单选题]
A、十日；十日
B、七日；七日
C、十日；七日(正确答案)
D、七日；十日
23.
物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置以及业主决策信息系统设置公示栏，公开相关服务事项，并可以通过移动通信等方式告知全体业主。 [单选题]
下列事项不属于应当长期公开的是：
A、物业服务企业的营业执照复印件、项目负责人的基本情况、联系方式
B、电梯等专业设施设备的日常维修保养合同
C、报修服务规范和完成时限承诺
D、物业服务满意率及管理服务中薄弱环节的整改情况(正确答案)
24. 物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库)，应当首先满足( )的需要。 [单选题]
A、业主委员会
B、业主(正确答案)
C、业主大会
D、都可以
25. 公告之日起六个月内，属住宅配套车位(库)的，每户业主只能购买
( )个车位(库)，公告之日起满六个月有多余车位(库)的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位(库)不得超过( )个；属非住宅配套车位(库)的，每户业主购买的车位(库)数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。 [单选题]
A、1；3
B、2；3
C、1；2(正确答案)
D、2；4
26. 保修期满后物业维修、更新、改造的费用，说法正确的是： [单选题]
A、专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担
B、部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主分担；
C、全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主分担。
D、以上都对(正确答案)
27. 业主大会决定选聘新的物业服务企业的，
原物业服务企业应当自物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域，并配合新选聘的物业服务企业接管。擅自停止物业服务的，或者被解聘的物业服务企业拒不退出物业管理区域
或者退出时不履行相关义务的，责令限期改正；逾期未改正的，处 ( ) 罚款，并在一年内不得参加物业管理招标投标活动。 [单选题]
A、十万元以上三十万元以下(正确答案)
B、十万元以下
C、三十万元以上
D、三十万元以上五十万元以下
28. 重庆市物业管理条例自( )起实行。 [单选题]
A、2020年1月1日
B、2020年3月1日
C、2020年4月1日
D、2020年5月1日(正确答案)
29. 业主可以书面委托一名代理人参加业主大会会议，每名代理人接受的委托不得多于( )人。[单选题]
A、1
B、2
C、3(正确答案)
D、4
30.
业主大会对物业管理事项已作出决定的，业主委员会在业主大会决定之日起 ( ) 内不得就同一事项组织召开业主大会会议；但是，业主大会决定被依法撤销的除外。 [单选题]
A、三个月
B、半年
C、一年(正确答案)
D、两年
三、多选题（每题2分，共计14分）
31.
物业管理区域的划分，应当遵循( )、( )、( )、( )的原则，根据物业建设项目确定的用地范围，结合物业的共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。
A、规划在先(正确答案)
B、自然分割(正确答案)
C、功能完善(正确答案)
D、便民利民(正确答案)
32. 物业管理区域的划定方案应当包括( )、( )、( )、( )等内容。
A、物业管理区域划分(正确答案)
B、物业服务用房划分(正确答案)
C、设施设备维护管理责任划分(正确答案)
D、调整后物业管理区域管理(正确答案)
33. 业主、物业使用人应当依法履行的义务包括：
A、遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则；(正确答案)
B、按照国家有关规定交存物业专项维修资金；(正确答案)
C、按时交纳物业服务费用；(正确答案)
D、监督物业服务企业履行物业服务合同；
34. 以下对于首次业主大会会议召开的条件说法正确的是：
A、已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上(正确答案)
B、
占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以申请召开首次业主大会会议。(正确答案)
C、占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主，可以申请召开首次业主大会会议。
D、
为让业主知晓是否达到设立业主大会的条件，建设单位应当在物业管理区域的显著位置公告(正确答案)
35. 业主委员会应当接受( )的监督。
A、业主(正确答案)
B、物业公司
C、业主大会(正确答案)
D、监事委员会(正确答案)
36.
业主委员会及其成员应当遵守法律、法规和管理规约，诚实守信、勤勉尽责，不得有下列行为：
A、
以虚列支出、虚报账目等方式挪用、侵占业主的物业专项维修资金、公共收益等共有财产；(正确答案)
B、索取、收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；(正确答案)
C、
违反物业服务合同和管理规约，拒不交纳物业服务费用、公共水电分摊费用、停车费和物业专项维修资金等费用，或者诱导、鼓动其他业主不交纳相关费用；(正确答案)
D、无故连续三次缺席业主委员会会议；(正确答案)
37. 物业服务企业不得有下列哪些行为：
A、违反物业服务合同约定降低物业服务标准。(正确答案)
B、擅自提高物业服务收费标准。(正确答案)
C、
擅自处分业主共有财产，擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动。(正确答案)
D、
以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气。但是，可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。(正确答案)
四、判断题（每题2分，共计20分）
38.
新建物业项目内住宅和非住宅等不同物业类型，具有独立的配套设施设备并能够独立管理的，也不可以划分为不同的物业管理区域。
[判断题]
对
错(正确答案)
39. 原有建筑规模较小的相邻物业项目，可以合并为一个物业管理区域。
[判断题]
对(正确答案)
错
40.
已经交付使用但未划分物业管理区域的，或者需要调整物业管理区域的，由街道办事处、乡（镇）人民政府参照本条例第八条第一款、第九条的规定，征求相关业主意见后，提出物业管理区域划分或者调整的建议方案，经各自专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意，划定物业管理区域。
[判断题]
对
错(正确答案)
41. 业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。
[判断题]
对(正确答案)
错
42. 同一个物业管理区域可以设立多个业主大会。
[判断题]
对
错(正确答案)
43. 前物业费的业主是可以被选为业主大会会议筹备组成员的。
[判断题]
对
错(正确答案)
44. 欠费业主已被法院判决缴纳物业费，物业公司是可以在小区进行公示的。
[判断题]
对(正确答案)
错
45. 业主委员会成员和监事委员会监事可以适当领取劳动报酬。
[判断题]
对
错(正确答案)
46. 物业中有住宅项目的，建设单位应当通过公开招标的方式选聘物业服务企业。
[判断题]
对(正确答案)
错
47.
前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。
[判断题]
对(正确答案)
错
物业管理条例实施细则 《<物业管理条例>实施细则》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订后的《物业管理条例》制定的，共七章七十条。2016年2月6日，国务院总理李克强签署第666号国务院令，公布《国务院关于修改部分行政法规的决定》。国务院关于修改部分行政法规的决定 中华人民共和国国务院令第666号 《国务院关于修改部分行政法规的决定》已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。 总理李克强 2016年2月6日 国务院关于修改部分行政法规的决定 为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理。经过清理，国务院决定：对66部行政法规的部分条款予以修改。 三十五、删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。 此外，对相关行政法规的条文顺序作相应调整。 本决定自公布之日起施行。 原文： 第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
第六十一条违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 国务院物业管理条例全文(2016修改) (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订) 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 第二章业主及业主大会
物业管理法律法规测试题（二） 出题人：李门隆答题时间：120分钟阅卷人： 姓名：时间：地点： 一、单项选择题：（共10分） 1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。 A.物业管理条例 B.物权法 C. 民法通则 D.合同法 2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A.业主 B. 物业服务企业 C.业主和使用人 D.业主和物业服务企业 3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。 A.平等的法律主体关系 B. 领导与被领导的关系 C.管理者与被管理者的关系 D.法人与法人的关系 4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。 A.刑事 B.民事 C.人事 D.行政 5、业主是指（） A.物业使用人 B.物业所有权人 C.占有人 D.管理人 6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。 A.全体业主 B.物业服务企业 C.开发建设单位 D. 居民委员会
7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 A.房地产行政主管部门 B.工商行政主管部门 C.小区管理办公室 D.物业管理协会 8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。 A.委托协议书 B.临时委托合同 C.前期物业服务合同 D.临时管理委托合同 9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。 A.住户 B.租户 C.业主 D.物业服务企业 10、业主委员会的权利来源于（）。 A.业主大会的授权 B.管理规约 C.业主委员会章程 D.政府授权 二、多项选择题：（共20分） 1、物业管理法律法规调整的对象是（）。 A.物业合同关系 B.物业财产关系 C.物业管理民事关系 D.物业管理行政关系 2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。 A.占有 B.使用 C.收益 D.相邻权 3、业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。 A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务 B.监督业主委员会的工作
最新2016重庆市物业管理条例（全文）重庆市为了规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，制定了物业管理条例。 第一章总则 第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。 区县(自治县)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。 市和区县(自治县)价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理及物业管理区域内的行政管理工作。 第四条街道办事处(乡镇人民政府)负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。 居(村)民委员会协助街道办事处(乡镇人民政府)做好物业管理相关工作。 第五条鼓励物业服务企业加入物业服务行业协会，交流物业管理经验。物业服务行业协会作为物业服务行业自律组织，应当制定行业行为规范，调解物业服务企业纠纷，推动物业管理健康发展。 房地产行政主管部门应当加强对物业服务行业协会的指导和监督。 第六条实行物业管理联席会议制度。 物业管理联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)负责组织召集，由区县(自治县)房地产行政主管部门、居(村)民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。
最新物业管理条例 中华人民共和国国务院令第３７９号 《物业管理条例》已经２００３年５月２８日国务院第９次常务会议通过，现予公布，自２００３年９月１日起施行。 总理温家宝 二００三年六月八日 物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众 的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理， 维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的公务员之家，全国公务员共 同天地监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管 理工作。 第二章业主及业主大会 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守业主公约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十一条业主大会履行下列职责： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
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江苏省政府关于印发江苏省茧丝生产经营管理规定的通知 【标 签】生产经营管理规定,茧丝,生产许可证 【颁布单位】江苏省人民政府 【文 号】苏政发﹝1995﹞23号 【发文日期】1995-03-01 【实施时间】1995-03-10 【 有效性 】全文有效 【税 种】其他 各市、县人民政府、省各委、办、厅、局、省各直属单位： 现将《江苏省茧丝生产经营管理规定》印发给你们，1995年3月10日起执行。希认真组织实施。 省人民政府关于印发江苏省茧丝生产经营管理规定 第一章 总 则 第一条 为了保证我省茧丝生产的健康发展，提高茧丝生产经营效益，巩固我省丝绸在国际市场竞争中的地位，保护蚕农利益，根据国家规定，结合我省实际情况，特制定本规定。 第二条 凡在我省境内从事茧丝生产经营活动的，必须遵守本规定。 第三条 各地应贯彻"巩固提高，稳步发展"的蚕桑生产方针，切实加强宏观管理，做好产销总量平衡，保持产销协调发展，防止蚕桑生产大起大落。 第四条 茧丝生产经营单位应努力加快贸工农一体化进程，建立健全产前、产中、产后服务体系。应优化资源配置，推进技术进步，加强内部管理，不断提高经济效益。第五条各级人民政府应加强对茧丝生产经营管理工作的领导，计划、财政、经贸、监察、工商、物价、标准、农业、供销等有关部门，应积极协调、监督和配合丝绸公司搞好茧丝生产经营管理工作。 第二章 茧丝经营管理机构与职责 第六条 省丝绸集团总公司承担全省茧丝绸行业管理职责，统一经营全省的茧丝业务。
市、县(含县级市，下同)丝绸公司或县政府指定的一个头经营单位，受省丝绸集团总公司委托，统一经营管理当地茧丝业务。凡经省计经委、工商行政管理局、丝绸集团总公司批准的茧丝经营单位，由省丝绸集团总公司颁发茧丝收购经营委托书，并由当地工商行政管理部门核发含有茧丝收购经营项目的营业执照。 第七条 各级丝绸公司和县一个头经营单位要认真履行行业管理职责，加强管理，认真指导，搞好服务，转变作风，努力加强自身建设，努力处理和协调好与各方面的关系，促进全省茧丝生产长期持续稳定发展。 第八条 各产茧县应积极创造条件，本着自愿、平等、互利的原则，组建茧丝绸、贸工农、产加销一体化的生产经营实体，经当地政府授权，在省丝绸集团总公司的指导下，在本县范围内行使茧丝绸行业管理职责，全面负责蚕茧生产、经营工作。在完成省、市下达的茧丝调拨任务的前提下，安排平衡好本县茧丝绸生产和经营。各市、县不得擅自将茧丝经营权下放到乡镇和其他部门。 第三章 茧丝生产管理 第九条 蚕种生产实行严格计划管理。省丝绸集团总公司负责全省蚕种的统一管理工作，包括全省蚕种的生产计划、质量检查、冷藏配发和价格结算等项业务。其他任何单位和个人不得擅自生产、冷藏、经营配发蚕种。蚕种生产单位必须经当地工商行政管理部门注册登记，并持有省丝绸集团总公司核发的许可证方可生产。 第十条 蚕种生产应以需定产，适当留有余地。蚕农生产所需蚕种，由各级蚕业主管部门统计自下而上上报，经省丝绸集团总公司平衡后，下达各蚕种场组织生产。各县要根据蚕种生产需要，安排原蚕生产基地。所有蚕种必须经过检查方可配发销售。蚕种质量检验工作，由省蚕种管理部门统一负责，对检验合格的蚕种核发《蚕种质量合格证》。凡检验不合格的蚕种，必须就地监督销毁。对已造成蚕农损失的，应依照有关法律、法规和政策规定，追究有关单位和责任人的责任。 第十一条 繁育和使用的蚕品种，必须是经国家或省桑蚕品种审定委员会审定通过的品种。教育和科研单位选育的新蚕品种，需要在我省试养的，须报经省丝绸集团总公司批准。凡进出江苏省境内的蚕种，必须按照国家有关规定，经检疫合格扣由省丝绸集团总公司批准。 第十二条 为了弥补蚕种的损失，增强抗御自然灾害的能力，须建立蚕种风险资金。具体办法由省物价局会同省丝绸集团总公司联合下达。蚕种风险资金要单独立帐，专款专用，不得截留和挪用。物价、审计部门要严格监督。 第十三条 蚕桑、茧丝生产发展规划由各市计委组织上报，经省丝绸集团总公司平衡后，报经省计经委审定下达。蚕桑生产要有计划地安排，严格控制面积，努力提高单产，提高质量，提高经济效益。
《重庆市物业管理条例》（修订版）全文 重庆市人民代表大会常务委员会公告 〔五届〕第74号 《重庆市物业管理条例》已于2019年11月29日经重庆市第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，现予公布，自2020年5月1日起施行。 重庆市人民代表大会常务委员会 2019年11月29日 重庆市物业管理条例 （2002年9月25日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十二次会议通过2009年5月21日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议第一次修订2019年11月29日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议第二次修订） 目录 第一章总则 第二章物业管理区域 第三章业主、业主大会及业主委员会 第四章前期物业管理 第五章物业管理服务
第六章物业的使用与维护 第七章监督管理 第八章法律责任 第九章附则 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。 第三条市、区县（自治县）人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社会治理体系，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进物业管理发展与和谐社区建设。 区县（自治县）人民政府应当在街道办事处、乡（镇）人民政府明确承担物业管理活动指导和监督职责的工作机构，配备与工作任务相适应的工作人员，落实工作经费。 第四条市、区县（自治县）住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 其他有关部门依据各自职责，负责物业管理相关工作。 街道办事处、乡（镇）人民政府按照规定职责，指导和监督本辖区内物业管理活动。
2018最新《物业管理条例》全文 总则 第一条为了规物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域物业管理活动的监督管理工作。业主大会 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议，行使投票权; (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第八条物业管理区域全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条同一个物业管理区域的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
蚕与环境条件（一）温度蚕是变温动物，体温受外界温度高低影响而变化，蚕体温度与外界温度基本相同。１、育温度为７－４０度。２、正常发育温度为２０－２８度。３、健康发育温度小蚕为２５－２８度。大蚕为２３－２５度。（二）湿度湿度过大易发病，过小则桑叶易凋萎。 1、生长发育湿度为６０－９０％。 2、正常发育湿度为７５－８５％。 3、健康发育湿度小蚕为８０－８５％。大蚕为70－75％。（三）空气和气流应保持空气新鲜，防止有害气体产生。（四） 养条件叶质与叶量。蚕的健康度与良桑饱食是分不开的。养蚕前的准备为了养好蚕，获得好的经济效益，我们必须做好养蚕前的各项准备工作。一、蚕室、蚕具和劳力的准备（一）蚕室、蚕具的准备蚕室：必须选择光线充足、通风良好、利于排湿的房间做蚕室。蚕室的地板最好用水泥粉涮，墙壁用石灰浆刮好，以便能彻底消毒；要做好纱门纱窗，以防鼠害；要远离畜舍、厕所、厨房，减少不良气体侵害。蚕室进深约7-9米，宽4.5--5米,高3米. 蚕具:主要有蚕架、蚕箔、给桑架、蚕筷、切桑刀、切桑板、桑筐、塑料薄膜、大小蚕网、蚕簇等。①蚕架：长方形，一般以四根木料为柱，两柱间相距60—70公分，用横档固定。两柱上均刻或钉有木桩。柱高一般为2.7米，分10层,各层之间相距0.23米,最下层距地面0.4米,最上层天花板0.5米. ②蚕箔:规格为长1米,宽0.8米左右,每张蚕种需蚕箔8个. (二)劳力的准备 1-2龄,每人可负担4-5张蚕种;3龄,每人可负担3-4张蚕种,4龄,每人可负担1.5-2张蚕种;5龄,每人负担1-2张蚕种,每人每天可采片叶40—60公斤,采芽叶125-150公斤. 二、制订生产计划，做到以叶定种、叶种平衡桑叶是养蚕生产的主要物质基础，我们在确定养蚕数量之前，必须对桑园进行产叶量的预测调查，根据总产量和每张蚕种的用桑量，计算各期饲养量，既要避免桑叶浪费，又不可缺叶造成倒蚕。①产叶量的预测，在桑园中随机抽取10株桑树，采摘其叶片，称量。除以株数得出每株产叶量，然后乘以树总株数，得出总产叶量。②以叶定种，做到叶种平衡。张种用桑量及各龄用桑量比例见表：期别用桑型式各龄用桑量（㎏）全龄用桑量（㎏）1龄 2龄 3龄 4龄 5龄春蚕叶芽 1-1.5 3-4 15-20 80-90 550-650 649-765.5 秋蚕芽叶 1-1.5 3-4 12.5-15 65-70 400-500 480-590.5 占全年用桑% 11-13 80-85 100 三、蚕室、蚕具的消毒 (一)物理消毒法主要有日光消毒法、 缸内，先用少量清水将漂白粉调成糊状，然后加足水量，充分觉拌，加盖静置2-3小时，取澄清液使用。（2）消毒方法漂白粉水溶液应在消毒前2-3小时内配制好，消毒必须采用喷洒消毒，药液要喷布均匀，要按225ml/㎡的用量标准喷足药量，使消毒的蚕室蚕具完全湿润。消毒后蚕室蚕具应保持30分钟湿润。补催青和收蚁（一）补催青补催青是指领种途中和蚕种到蚕室后直至蚁蚕孵化前的合理保护。领种时，要用事先清洗消毒的黑布包好蚕种，途中要防止高温、日晒、雨淋，，勿接触农药和有害气体。蚕种到室后，将其平摊在垫有防干纸，上再盖1只湿蚕箔，以遮光补湿蚕室温度应保持在25.5-26℃干湿差 1-1.5℃. (二)收蚁 1、收蚁时间：按农业局的规定日期收蚁，收蚁当天早晨5-6时左右，揭去遮光用具，进行感光，感光后3小时左右收蚁，即上午8：30-9：00收蚁。 2、收蚁方法：①采自枝梢顶芽而下的第2片桑叶，叶色黄中带绿，将其切成细条状，均匀撒在蚕纸上，等蚁蚕爬至桑叶上时，用蚕筷将桑蚁夹到另一个垫有塑料薄膜的蚕箔里，用蚕座净对蚁体消毒，然后给桑。②收到蚕种后，每张蚕种用一张白纸包住，收蚁当天感光时，只将黑布打开，白纸不打开，直接进行感光，收蚁时，将白纸打开给桑，蚕座面积是每张种连纸的2倍。蚕的饲养技术根据蚕的生长发育情况，可将整个蚕划分为两个阶段：即 1-3龄称为小蚕期，4-5龄称为大蚕期。 1、小蚕饲育方式一般采用塑料薄膜育，每张蚕种需要塑料薄膜8-10张，用针钻有小孔，以便通风透气。使用前，要用漂的粉液浸渍消毒。 2、饲育方法收蚁时将塑料薄膜垫在蚕箔里，在膜上收蚁定座给桑，再盖上1张塑料薄膜，四边折叠，使其密闭。1-2龄上盖下垫，3龄只盖不垫。每次给桑前半小时揭开塑料进行换气。注意：眠中不覆盖塑料薄膜。 3、采叶标准，小蚕期蚕儿生长发育快，是充实体质的阶段必须选用富有营养、老嫩适当，易于蚕儿消化吸收的适熟叶。 4、给桑适期与给桑方法，当蚕的胸部稍带透明，体躯伸长，爬动求食为给桑适期。如果蚕
附件 《重庆市物业服务收费管理办法》 政策解读 2015年3月9日，市政府办公厅印发了《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号，以下简称《办法》），2015年3月23日，重庆市物价局重庆市国土资源和房屋管理局印发了《关于贯彻<重庆市物业服务收费管理办法>有关问题的通知》（渝价〔2015〕68号，以下简称《通知》）。为积极稳妥实施《办法》，经市政府同意，2015年5月《办法》在涪陵区、江北区、永川区、奉节县试点实施；2016年9月《办法》试点范围扩大至主城区；2017年5月《办法》在全市范围内实施。为便于社会公众知晓和企业正确理解执行相关政策规定，市物价局和市国土房管局对相关政策作如下解读： 一、《办法》出台和实施的相关背景 （一）《办法》出台的背景 物业服务关系民生，涉及千家万户。随着经济社会的快速发展，物业管理覆盖率逐年提升，物业管理的类型涵盖了住宅、商场、酒店宾馆、写字楼、医院、学校、工厂、展览馆、市政道路等多种形态。为贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，积极稳妥推进物业服务收费价格改革，
市物价局会同市国土房管局在广泛调研、论证的基础上，根据《中华人民共和国价格法》和《重庆市物业管理条例》等法律法规，对《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价〔1999〕398号）进行了修订，拟定了《办法》上报市政府，并经市政府第73次常务会议审议通过。 （二）《办法》实施的背景 《办法》是对物业服务收费价格机制的改革，包括服务等级量化评定体系和价格形成机制等内容都在原政策基础上作了较大调整。实施《办法》可发挥服务等级标准和政府指导价引导作用，促进物业服务行业持续健康发展。但由于《办法》涉及面广，关系群众切身利益，物业小区各类矛盾较多，通过试点可及时总结新的机制取得的成效，并研究解决《办法》执行中可能存在的共性问题，为全市稳妥实施《办法》奠定基础。因此，经市政府同意，市国土房管局、市物价局出台《实施方案》和《试点方案》，按照先行试点、分批实施的原则推进《办法》的实施工作。 二、《办法》实施时间和范围 经市政府同意，2015年5月1日起，《办法》在涪陵区、江北区、永川区、奉节县试点实施；2016年9月1日起，《办法》试点范围扩大至主城区；2017年5月1日起，《办法》全市范围内实施。 三、新旧政策衔接 《办法》实施时，已签订前期物业服务合同且合同尚未
北京市物业管理条例考试试题 （1）北京市物业管理条例自_____起施行。 [单选题] * A、2020年5月1日(正确答案) B、2019年12月1日 C、2012年3月1日 D、2020年1月1日 （2）物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立，发挥党建引领作用。 [单选题] * A、公司 B、党组织(正确答案) C、联合机构 D、中介机构 （3）建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签定。 [单选题] * A、物业管理委托合同 B、物业管理服务合同 C、物业销售合同 D、前期物业管理服务合同(正确答案) （4）前期物业服务合同期限最长不超过年，具体期限在前期物业服务合同中约定。 [单选题] * A、一 B、二(正确答案) C、三 D、四
（5）承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。对于承担查验发现的问题，建设单位应当在日内予以整改，或者委托前期物业服务人整改。 [单选题] * A、十 B、二十 C、三十(正确答案) D、四十 （6）前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由 承担。 [单选题] * A、业主 B、物业公司 C、建设单位(正确答案) D、街道或居委会 （7）房屋的所有权人为业主，公房尚未出售的，是业主；已出售的，是业主。 [单选题] * A、产权单位承租人 B、承租人购房人 C、购房人承租人 D、产权单位、购房人(正确答案) （8）一个物业管理区域成立个业主大会。 [单选题] * A、一(正确答案) B、二 C、三 D、四
重庆市物业管理条例考试试题 一、填空题（每空2分，共计20分） 1. 物业管理区域内不动产权属登记已经完成，涉及物业服务用房等调整的，相关权利人应当到物业所在地 ___________办理变更登记。 [填空题] _________________________________(答案：不动产登记机构) 2. 业主可以依照法定程序设立业主大会，并由业主大会选举产生_____________。 [填空题] _________________________________(答案：业主委员会) 3. 首次业主大会筹备组成员由______、________、乡(镇)人民政府、社区党组织、辖区公安派出所、居(村)民委员会和建设单位派员共同组成。 [填空题] _________________________________(答案：业主代表|街道办事处) 4. 首次业主大会筹备组业主代表人数所占比例不低于筹备组总人数的_______，业主代表应当由__ ____、乡(镇)人民政府组织业主推荐产生，并告知全体业主。 [填空题] _________________________________(答案：百分之五十|街道办事处) 5. 业主大会成立前，_________由物业所在地区县(自治县)住房城乡建设部门代管，存入银行专户。________应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。 [填空题] _________________________________(答案：物业专项维修资金|公共收益) 6. 公共收益主要用于补充_________，也可以按照业主大会的决定使用。 [填空题] _________________________________(答案：物业专项维修资金) 7. 业主委员会成员受业主监督。()有权罢免业主委员会成员。 [填空题] _________________________________(答案：业主大会) 二、单选题（每题2分，共计46分） 8. （）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 [单选题]
物业管理（法律法规条例）相关试题 1、根据《广东省物业管理条例》，业主委员会一般由（）人的单数委员组成，每届任期 不超过（）年，可以连选连任。 A、3-9，3 B、5-15，5 C、7-15，3 D、9-13，5 答案：B 2、根据《广东省物业管理条例》，建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积（）的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于（）平方米，最高不超过（）平方米。 A、1‰，30，200 B、1、5‰，40，250 C、2‰，50，300 D、2、5‰，60，350 答案：C 3、根据《广东省物业管理条例》，物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备 水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于（）层。 A、一
C、三 D、四 答案：D 4、住宅室内装饰装修活动，未经（），禁止变动建筑主体和承重结构。 A、建设单位批准 B、物业服务企业批准 C、政府部门批准 D、原设计单位批准 答案：D 5、根据《广东省物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业 服务费用由（）交纳。（） A、业主 B、建设单位 C、业主委员会 D、物业公司 答案：B 6、专项维修资金属于（）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备 的维修和更新、改造，不得挪作他用。
B、建筑单位 C、业主委员会 D、物业公司 答案：A 7、根据《广东省物业管理条例》，住宅专项维修资金实行（）的原则。 A、专户存储、专款专用、业主决策、物业公司监督 B、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督 C、专户存储、专款专用、业主委员会决策、物业公司监督 D、专户存储、专款专用、业主委员会决策、政府监督 答案：B 8、根据《广东省物业管理条例》，共用设施设备不包括以下哪项？ A、物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵 B、电梯、天线、照明设施、供电线路 C、小区宣传公告栏 D、物业服务中心内部的办公桌椅 答案：D 9、损坏或者擅自占用、改建物业共用部位或者移装共用设施设备的，由县级以上人民政府 房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处（）的罚款；对单位可以
物业管理条例2018全文 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 随着物业公司规章制度的完善，保洁的要求也在逐渐增强，那作为保洁领班在2018年的工作中是怎样进行的呢？下面是X精心为您整理的“2018物业保洁领班年终工作总结”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请继续关注我们哦。 2018物业保洁领班年终工作总结1 一年来在公司的统一领导下，经过部门员工的共同努力，完成了公司的安排的各项工作任务，得到了业主的认可。 保洁只不过是物业服务管理行业中的一个行当。它体现着行业单位的态洁形象，同时，也经业主、使用视觉感观留下第一印象。俗话说：进门看地面，坐下摸板凳。这就是人们审视卫生状况的习惯心理常态。
回顾一下，我们是这样做的： 一、保洁标准化 在去年的基础上，在新细化工作内容，严格考评大分标准。不同区域，不同部位都有具体的分值考评。这样，便于操作，利于检查。 1.按标准培训，针对岗位轮换和新员工入职较多的实际，实行例会讲理论，在岗做示范的方法进行培训。 班长手把手教，熟练工传、帮、带，发挥班长的业务技能长，调动熟练工的积极性。这样做受培训者也容易接受和掌握，即提高了受培者的技能，有拉近了同事间的距离，一举两得，相得益彰。严把培训关，讲清操作要领要点，做到眼勤手快（即：眼勤看手快做）；先粗后细，一步到步，人走物清（即：一次做彻底，人走垃圾、杂物、工具全带走）。 2.按标准去做。 分二，责任到人，签定目标责任书，让员工胸中有标准，日工作表上排列有顺序，操作起来有个准。周师傅就是突
出的一位，大厅的玻璃大门，玻璃幕墙洁净透明，茶几、沙发一尘不染。袁师傅发扬着精益求精的工作作风，楼层保洁清洗垃圾桶，与男性相比，毫不逊色，保持了主楼卫生洁净度。 xx现在是装修期间，在人员少工作量大的情况下，几位师傅也拿标准来要求自觉，向标准去靠拢，尽量接近和达到标准。对他们的工作，只有这样来描述：扫地荡身灰，拖地一身汗。较突出，调人员积极行动，毫无怨言。老范师傅责任的区域是目前最彻底，较洁净的一块，从装修阶段而言，是难以见到的标准典范。 3.按标准去查。 在检查工作中，不去过场。杜绝一糊二混，发现问题即使提出，注意预期轻重，尽量不伤和气，出现反常，多方协助。目的只有一个，标准不放弃。技之一恒的日检查，是保洁标准化不可缺少的措施，只有这样，墙上贴的才不会是一纸空文，区的卫生也才能赢得业主
蚕业弱势地区蚕种场生存发展对策探讨 随着国际国内经济发展形势的变化，蚕桑生产形势也随之发生了明显的变化，蚕桑、茧丝绸行业遭遇了前所未有的困难。蚕桑生产形势的低迷，直接影响到源头的蚕种生产单位，我市两家蚕种场都出现了蚕种生产任务大幅度减少，场区生产用房、桑园等生产资料闲臵和生产工人、技术干部的安臵等问题，面临生产成本不减，经营收入大幅度减少，场区生产经营陷入困境的现状。近期，我们对高邮和曹王两家蚕种场的春期蚕种生产任务完成情况、改革改制情况进行了调研。 1、今春蚕种生产情况 据统计，2009年春季两家蚕种生产单位共生产蚕种37736张，同比去年减少70427张，减幅达65%，其中高邮场在场内生产19115张，同比减少24463张，减幅达56%；曹王场在洪泽原蚕点生产18621张，同比减少45964张，减幅达71%。 2、存在的问题 目前我市两家蚕种场均成立于上世纪五十年代末，至今已有50余年建场史，自成立以来，单位性质一直是自收自支的经营性事业单位。高邮蚕种场于2004年改革为高邮市蚕种管理站，单位性质仍然为自收自支的经营性事业单位，承担对原来蚕种场资产管理和组织蚕种生产的职能，通过改革，在不影响蚕种生产的情况下，原种场职工灵活就业，现在职人员大幅度减少，负担相对较轻，在当前蚕种制造业普遍不紧气的行情下，尽管也存在着生产任务减少，收入下降等困难，但场部依然能正常运转。江都曹王蚕种场一直沿袭原有生产模式，改革步伐相对较小，受当前行情影响，暴露出一系列问题，场部经营陷入极端尴尬的境地。下面主要以江都曹王蚕种场为例，分析当前存在的突出问题。 2.1 种场体制不灵活 种场现存体制仍属于自收自支的经营性事业单位，在市场经济中缺乏竞争力。一是单位没有用人自主权。尽管实行了责任制考核、按合格种分配收入等一系列措施，但是干部职工思想还是缺乏改革的意识，缺乏竞争的意识，他们的生产积极性没有充分地发挥出来。二是国有资产没能发挥最大作用。按照国家对农林场圃改制的方向来看，“国退民进”是大势所趋。目前有不少蚕种场改革体制，吸引民营资本或者私有资本臵换国有资本，取得了很多的成功经验，种场生产经营面貌焕然一新。我市两家蚕种场在国有资产经营上，没有灵活自主的资产处臵权，也就没有能力盘活资产，发挥资产的最大化作用。 2.2 生产任务大幅度减少 受茧丝绸形势影响，蚕茧价格下滑严重，蚕农订种数量大幅度下降，直接影响到源头的蚕种生产单位，导致生产任务减少。对以生产蚕种为主业的种场来说，面临着生存空间越来越小的挑战。 表1 近3年我市两家蚕种场生产任务数据单位：张单位名称2007 2008 2009
附件 《市物业服务收费管理办法》 政策解读 2015年3月9日，市政府办公厅印发了《市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号，以下简称《办法》），2015年3月23日，市物价局市国土资源和房屋管理局印发了《关于贯彻<市物业服务收费管理办法>有关问题的通知》（渝价〔2015〕68号，以下简称《通知》）。为积极稳妥实施《办法》，经市政府同意，2015年5月《办法》在区、江北区、区、奉节县试点实施；2016年9月《办法》试点围扩大至主城区；2017年5月《办法》在全市围实施。为便于社会公众知晓和企业正确理解执行相关政策规定，市物价局和市国土房管局对相关政策作如下解读： 一、《办法》出台和实施的相关背景 （一）《办法》出台的背景 物业服务关系民生，涉及千家万户。随着经济社会的快速发展，物业管理覆盖率逐年提升，物业管理的类型涵盖了住宅、商场、酒店宾馆、写字楼、医院、学校、工厂、展览馆、市政道路等多种形态。为贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，积极稳妥推进物业服务收费价格改革，市物价局会同市国土房管局在广泛调研、论证的基础上，根
据《中华人民国价格法》和《市物业管理条例》等法律法规，对《市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价〔1999〕398号）进行了修订，拟定了《办法》上报市政府，并经市政府第73次常务会议审议通过。 （二）《办法》实施的背景 《办法》是对物业服务收费价格机制的改革，包括服务等级量化评定体系和价格形成机制等容都在原政策基础上作了较大调整。实施《办法》可发挥服务等级标准和政府指导价引导作用，促进物业服务行业持续健康发展。但由于《办法》涉及面广，关系群众切身利益，物业小区各类矛盾较多，通过试点可及时总结新的机制取得的成效，并研究解决《办法》执行中可能存在的共性问题，为全市稳妥实施《办法》奠定基础。因此，经市政府同意，市国土房管局、市物价局出台《实施案》和《试点案》，按照先行试点、分批实施的原则推进《办法》的实施工作。 二、《办法》实施时间和围 经市政府同意，2015年5月1日起，《办法》在区、江北区、区、奉节县试点实施；2016年9月1日起，《办法》试点围扩大至主城区；2017年5月1日起，《办法》全市围实施。 三、新旧政策衔接 《办法》实施时，已签订前期物业服务合同且合同尚未到期的，在重新签订物业服务合同前仍按原收费标准（包括
《物业管理条例》知识题库 一、抢答题（括号内为答案） 1、《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自哪一天起施行。（2003年9月1日） 2、国家提倡业主通过什么样的市场竞争机制选择物业管理企业。（公开、公平、公正） 3、什么人可以组成业主大会。（物业管理区域内全体业主） 4、业主大会作出决定，必须经与会业主多大的比例所持投票权以上通过。（1／2） 5、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主多大的比例所持投票权以上通过。（2／3） 6、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之多少以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（20％） 7、第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开多少日以前通知全体业主。（15日） 8、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（30日） 9、业主公约对什么范围内的人具有约束力。（全体业主） 10、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过什么方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（招投标） 11、投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用什么方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（协议方式） 12、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由什么部门制定。（国务院建设行政主管部门） 13、物业管理企业应当按照什么文件的约定，提供相应的服务。（物业服务合同） 14、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由谁来交纳。（建设单位） 15、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，谁应当承担连带责任。（有关业主或者答业主也对） 16、哪一级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。（县级以上）17、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁的同意（业主委员会） 18、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知谁（物业管理企业）。 19、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得那些单位和个人的同意后，按照规定办理有关手续。（相关业主、业主大会、物业管理企业）
蚕种生产经营许可证核发办事指南 一、行政审批项目名称、性质 1、名称：蚕种经营许可证核发 2、性质：行政许可 二、设定依据 1、《中华人民共和国畜牧法》（2005年12月29日，主席令第45号）第三十四条规定：蚕种的资源保护、新品种选育、生产经营和推广适用本法有关规定，具体管理办法由国务院农业行政主管部门制定。 2、《蚕种管理办法》（2006年6月28日，农业部令第68号）第十五条第二款规定：从事蚕种生产、经营活动的，应当取得蚕种生产、经营许可证。 三、实施权限和实施主体 根据《蚕种管理办法》（农业部令第68号）第十八条“从事蚕种生产、经营许可证应当向所在地县级以上地方人民政府农业行政提出，由县级农业行政主管部门审核，省级农业行政主管部门审批”的规定，以及《广西壮族自治区蚕种管理实施细则》（桂农业发﹝2010﹞39号）第十五条规定蚕种生产、经营许可证实行分级审批发放制度。经营范围不跨县（市、区）的蚕种经营许可证由蚕种经营者所在地县级农业行政主管部门核发，报自治区农业行政主管部门备案。 四、行政审批条件 《蚕种管理办法》第十七条及《广西壮族自治区蚕种管理实施细则》（桂农业发﹝2010﹞39号）第十三条规定，申请办理蚕种经营许可证应当具备以下条件： 1、具有与蚕种经营规模相适应的注册资金。经营范围不跨县（市、区）的注册资金20万元以上； 2、具有固定的经营场所和相应的蚕种保护设施设备（见附件1）；
3、具有与蚕种经营相适应的专职专业技术人员。经营范围不跨县（市、区）的应具备初级以上农业类专业技术职称的专职技术人员1人以上。 4、经营的蚕种应当是通过审定的品种。 五、实施对象和范围 玉州区内申请蚕种经营许可证的公民、法人或其他组织 六、申请材料 《广西壮族自治区蚕种管理实施细则》（桂农业发﹝2010﹞39号）第十四条规定，申请者应提交如下材料： 1、《蚕种经营许可证申请表》（原件一式3份）。 2、注册资本证明材料。包括当年度验资报告或通过年审的工商营业执照或通过年审的事业单位法人登记证，以事业单位法人登记证作为注册资本证明材料的还需提供单位年度会计结算报表（复印件1份，原件备查）； 3、蚕种经营场所情况介绍及彩色照片，并附房产证明或租赁合同（复印件各1份，原件备查）。 4、蚕种保护设施设备清单、产权证明、仪器设备发票（复印件1份，原件备查）及其彩色照片。 5、专职专业技术人员证明材料。包括学历证书、职称证书、结业证书等相关材料。职称证书所标明的工作单位与申请单位不一致的，还需提供相关变更证明材料，证明材料可以是退休证、下岗证或失业保险登记证、上级主管部门出具的调令或任命文件等。（复印件1份，原件备查）； 6、经营的蚕品种介绍及其审定证书（复印件1份）。 七、办结时限 1、法定时限：20个工作日。 2、承诺时限：14个工作日。