望京 SOHO 中心 T3 工程施工总控计划
3 号塔楼(办公、商业） 号商业楼、 、3 人防出入口、地下部分 C 区工程
施工总控计划
中建一局集团建设发展有限公司 望京 SOHO 中心项目经理部
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目
录
望京 SOHO 工程（T3）总控制计划编制说明 ..............................2 附件 1 望京 SOHO 中心工程（T3）关键工序节点控制一览表 ..............18 附件 2 地下室结构施工阶段平面布置图 ..............................21 附件 3 地上结构施工阶段平面布置图 ................................22 附件 4 装饰装修阶段平面布置图 ....................................23 附件 5 现场劳动力投入计划 ........................................24 附件 6 劳动力柱状图 ..............................................25 附件 7 望京 SOHO 中心工程(T3)施工总控计划（2012-3-12 版） ..........26
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望京 SOHO 工程（T3）总控制计划编制说明
一、编制依据 1、招标文件及施工总承包合同； 2、业主提供的望京 SOHO 中心 T3 工程施工图纸(版本号：V1.1 版，收到日期：2012 年 1 月份)； 3、业主提供的招标计划及其它相关指令性文件。 二、节点控制目标 1、阶段控制目标 工程类别 阶段控制点 核心筒地下室完成 地下室结构完成 主体结构完成 屋面工程完成 地下室初装修完成 控制日期 2012 年 6 月 18 日 2012 年 7 月 15 日 2013 年 5 月 31 日 2013 年 8 月 28 日 2013 年 6 月 22 日 2013 年 12 月 30 日 各节点完成时间 地下精装修完成 (局部与地下规划施工相关部位 2013 年 9 月 1 日完) 地上初装修完成 地上精装修完成 幕墙玻璃封闭 幕墙工程完成 机电工程完成 市政园林工程 人防验收 竣工验收及工程交付 地下室规划验收 电梯验收 消防检测 2013 年 10 月 31 日 2014 年 4 月 30 日 2013 年 10 月 27 日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 3 月 23 日 2014 年 5 月 20 日 2013 年 7 月 15 日 2013 年 9 月 3 日 2014 年 4 月 7 日至 4 月 16 日 2014 年 5 月 15 日
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工程类别 消防验收 节能验收
阶段控制点
控制日期 2014 年 5 月 31 日 2014 年 5 月 21 日 2014 年 5 月 26 日 2014 年 5 月 21 日 2014 年 5 月 5 日至 5 月 19 日 2014 年 5 月 26 日 2014 年 6 月 2 日 2014 年 5 月 29 日 2014 年 6 月 10 日 2014 年 6 月 30 日
无障碍验收 园林验收 室内环境检测 水质检测 规划验收 档案馆预验收 四方验收 竣工备案 三、施工部署 １、施工区域划分
本工程以设计图的区域划分为准，划分为Ⅰ区、Ⅱ区两个施工区域同时组织施工（如 下图所示） ，每个区域按照各自的流水段进行流水施工。按照现阶段土方开挖顺序，土方 由东向西开挖，东区土方移交较早，最后由西侧留坡道收口。地下结构施工也将先从东区 开始。
Ⅱ区
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Ⅰ区
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图 1Ⅰ区、Ⅱ区划分图
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2、底板施工 与土方施工单位交接后，底板施工由深至浅，由东向西进行，先施工地下四层底板， 由 3-16 轴向 3-1 轴方向进行。同时进行地下三层的钎探验槽和垫层施工。底板施工按照 后浇带的划分分段进行施工。地下四层外墙与相邻地下三层底板一同浇筑。 （1）地下四层底板施工流水段划分 底板施工流水段以后浇带为分界线划分。东区划分为 1 个流水段，西区划分为 1 个流 水段。 流水方向为：Ⅰ段→Ⅱ段 具体流水段划分如图所示：
Ⅱ段 Ⅰ段
7600 8400 8400 8400 8400 8400
4.75°
4.75°
4.75°
4.75°
8700
8750
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图2
地下四层底板施工流水段划分图
（2）地下三层底板施工流水段划分 底板施工流水段以后浇带为分界线划分。东区划分为 2 个流水段，西区划分为 2 个流 水段。Ⅰ区Ⅱ区同时施工。 具体流水段划分如图所示：
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Ⅱ区
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Ⅰ区
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Ⅱ区-2段 1100m2
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8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0 8 0
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Ⅰ区-2段 874m2
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Ⅰ区-1段 2291m2 此阴影区域为B4
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Ⅱ区-1段 3722m2
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图3
地下三层底板施工流水段划分图
3、地下室施工 由于地下室单层建筑面积大，除地下 4 层外，其余每层建筑面积都在 1 万平米以上。 因此拟将地下室分为Ⅰ、Ⅱ两个施工区分别组织流水施工，分别配备机械设备和劳动力。 区段划分以主体结构的两个核心筒间的后浇带为界，东侧为Ⅰ区，西侧为Ⅱ区。为便于核 心筒加快施工速度，计划将核心筒单独组织流水施工。两个核心筒分别配制模板和组织劳 动力各自流水，以便在最短时间内出地面。 流水段划分见下图： Ⅰ区：1 段→2 段→3 段→4 段 Ⅱ区：1 段→2 段→3 段→4 段→5 段
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HII-2段 343m2 HII-1段 496m2 HI-1段 472m2
HI-2段 343m2
Ⅱ区
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Ⅰ区
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Ⅱ-5段 1110m2
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Ⅱ-1段 894m2
Ⅰ-1段 1174m2
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Ⅰ-4段 874m2
800 800 800 800
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II-4段 1206m2
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Ⅱ-3段 1467m2
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Ⅱ-2段 1443m2
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Ⅰ-2段 1099m2
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图 3-3
地下室施工阶段流水段划分图
地下结构施工流程如下： 主楼区域： 测量放线→桩头剃凿→垫层及防水→B4 底板钢筋绑扎施工→B4 钢柱脚预埋→B4 底板混凝 土浇筑→B4 钢柱安装、墙体钢筋绑扎→相连处 B3 底板钢筋绑扎施工→B4 墙体混凝土施工 （外墙与 B3 底板一同浇筑）→B4 顶板施工→B3 钢柱安装、墙体钢筋绑扎→B3 顶板施工→ B2 钢柱安装、墙体钢筋绑扎→B2 顶板施工→B1 钢柱安装、墙体钢筋绑扎→B1 顶板施工 地下车库区域： 测量放线→剩余土方开挖→-14.8m 钎探验槽→B3 垫层及防水施工→B3 底板钢筋绑扎施工 →底板砼浇注→底板砼养护→B3 墙柱钢筋绑扎→B3 墙柱支模→B3 墙柱砼浇注→B3 内架搭 设→B3 顶板、梁支模→B2 墙体施工→B2 顶板施工→B1 墙体施工→B1 顶板施工 地下室墙体模板均采用组拼式钢模板。地下室外墙和人防墙均采用止水螺栓。柱子采用多 层板柱模。顶板采用木模板，用几字梁作为主次龙骨，碗扣架支撑体系。 4、主体结构施工 上部主体结构按照“核心筒墙体以及筒内混凝土楼板连梁施工（含核心筒内钢柱和钢 埋件施工）→外围钢框架吊装(含钢管柱内混凝土浇注)→压型钢板铺装→组合楼板钢筋混
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凝土（含楼梯等二次结构施工）→钢结构防火喷涂”的总体施工顺序组织施工。 F01 层核心筒钢柱钢梁安装→墙柱钢筋绑扎→F01 层墙柱支模→F01 层墙柱砼浇注→F2 核心筒墙体施工→爬架安装→F3 核心筒墙体施工→F4 核心筒墙体施工→F5 核心筒墙体施 工→上一层核心筒墙体结构施工 →F01 层核心筒内梁板施工→上一层核心筒梁板施工 →外框筒钢柱安装→外框筒钢梁安装→上一层外框筒钢结构施工 →外框筒压型钢板安装→钢柱内灌混凝土→压型钢板混凝土施工 地上核心筒结构采用爬模，一二层组装爬架，三层开始爬升。先施工墙体，核心筒内的楼 板和部分墙体待模板爬升后再进行施工。
Z UL IN
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首层
首层
Z UL IN
首层
首层
Z UL IN
首层
首次砼浇筑
安装上架体及液控平台 第二次砼浇筑
安装导轨及液压油路
爬升 安装吊平台
第三次砼浇筑
液压爬模安装流程示意图 地上结构施工分为两个区同时进行。 爬模施工支进行核心筒墙体的施工，外侧翼墙与楼板混凝土施工一同进行。
Ⅱ区
Ⅰ区
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7600 8400 8400 8400 8400 8400
4.75°
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地上结构施工分区示意图
核心筒结构施工至六层开始外围钢结构安装。 本工程翼墙施工与楼板混凝土一同浇筑。在钢骨梁上预留放置压型钢板的角钢托，确保压 型钢板施工。墙体钢筋和模板施工则在下层楼板浇注后进行，组织专业班组施工，确保满 足楼板施工进度。
5、主体钢结构施工 核心筒钢结构按两层一节，与核心筒结构施工同步进行，以保证核心筒混凝土结构施 工进度。安装流程：第一步：十字主柱安装，用于定位放线→第二步：按区域安装 H 型钢 小柱及暗梁，在核心筒短轴方向加装临时连系梁，用于校正及增加结构稳定性→第三步： 完成剩余区域安装。 外围钢结构吊装受构件重量和长度影响，一层、二层钢柱为一层一节，三层以上尽量 按照“一柱三层”组织吊装（部分钢柱受吊重影响，按一柱两层吊装） 。根据钢管柱分布 情况及结构特点，将钢柱安装分为２个区，每个区又分为 5 个段。吊机在各自的吊装区域 内流水施工吊装。为保证结构的整体稳定，当相邻两根钢柱吊装就位后需要及时安装连接 该两根柱子的钢梁，安装顺序：先中间向四周推进，并交错推进。钢管柱内混凝土采用泵 送顶升法灌注。一节钢构件安装完成即可进行压型钢板的铺设和钢筋绑扎。柱内混凝土顶 升后方可进行楼板混凝土浇筑。 钢结构安装区段划分见下图。
B1 B3
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A2 A4
A3
7600 8400 8400 8400 8400 8400
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外框架钢柱/梁安装分区图
7750 8400 7050
钢结构安装后，分阶段进行钢结构验收，分为 1-5 层，6-10 层，11-15 层 16-25 层、
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26-35 层，36-45 层六次验收。验收后方可进行钢结构防火涂料施工。考虑到冬施对组合 楼板混凝土质量和钢管柱内混凝土施工质量的影响，冬施期间温度低于 5 度时不进行楼板 和钢管柱内混凝土浇注。待 2013 年 3 月初气温达到条件后再进行连续浇筑。 6、屋面钢结构施工 本工程屋面为钢结构桁架，跨度 28 米，与结构楼板净空高度达到 30 米。该部位施工 采用分段吊装，在混凝土结构屋面上局部搭设承重脚手架作为桁架的临时支点，将桁架分 段进行安装，该部位的结构和装修施工将是施工中的一个重点和难点部位，需根据钢结构 设计编制安装方案，尽量保证屋面防水保温施工及屋面设备安装能够提前插入进行交叉施 工。屋顶钢结构单独组织结构验收。
7、结构验收 结构验收分阶段进行。包括 B4-B1 层的结构验收，F1-F5 层结构验收；F6～F10 层结 构验收；F11～F15 层结构验收，F16～F20 层结构验收；F21～F25 层结构验收；F26～F30 层结构验收； F31～F35 层结构验收; F36～F40 层结构验收; F41～F45 层结构验收。各阶 段混凝土施工完毕后 30 天，及时组织各阶段的结构验收，以便提前插入装修和机电设备 安装施工。 8、二次结构和室内初装修 在主体结构验收完成后开始二次结构施工，二次结构施工段划分按照结构验收每次验 收完成的楼层数量，在该施工段内进行自下而上的分层逐步施工； 为保证装修施工的顺利进行，在 5 层楼板混凝土浇筑完成，即插入样板层 F4 层室内 外装修(提前与监督站沟通验收)。外装修同时，进行初装和机电管线安装，然后移交精装 修进行样板施工。为大面积装修施工提供材料、工艺等依据。 二次结构和初装修施工采用四个队伍同时开展，分别负责地下室、1-15 层、16-30 层 和 31-45 层。首层放在 25 层砌筑后开始进行。 土建专业要将设备机房、竖井等部位的工作内容放在首要位置，按照机房移交时间完 成砌筑和初装修，特别是 29 层设备层和屋顶机房层的砌筑和初装修施工，按照机房移交 时间表完成该部位的墙体砌筑、抹灰、刮白，完成设备基础的浇筑、地面及洞口的处理。 空调机房和水泵房需在二次砌筑期间完成设备的进场和到位，然后开始封闭和初装修。 施工用电梯井道砌筑随各楼层的砌筑进行,电梯机房砌筑和装修在结构验收完 30 天内完成, 以保证电梯机房的移交时间。
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9、精装施工阶段 1）考虑本工程的精装特点，精装修总体安排在 2013 年 6 月之后进场施工。 2）在精装修区域的初装完成后即开始精装修的移交工作，以便精装修队伍提前进场 准备，并进行材料运输等。 3）精装修按照每五层设置一个装修队伍，以便劳动力的投入和跟随初装修分阶段进 场施工。 4）本计划安排中幕墙的封闭保证了精装修的施工。 10、幕墙施工阶段 本工程幕墙施工难度大，且与外挑檐的退台屋面施工穿插，工序复杂。根据目前的设 计图纸，施工分为单元幕墙和铝板幕墙两条线同时进行，单元幕墙施工工序如下：幕墙龙 骨转接件安装→单元幕墙打底框和上吊件安装→幕墙玻璃安装；铝板幕墙施工工序： 幕 墙铝板龙骨转接件安装→退台屋面防水保温施工→铝板龙骨安装→铝板安装。本计划考虑 结构验收前即开始幕墙起步钢架和铝板龙骨转接件安装的施工，结构验收后立即进行屋面 保温和防水施工。由于退台宽度在 600-1200mm，施工作业面小，因此在幕墙玻璃安装前应 完成屋面施工和铝板龙骨安装。同时铝板施工时还需在单元幕墙上留设上人通道，便于材 料和人员运输。 幕墙施工分阶段进行，每五层为一个阶段，最后进行幕墙收口部位包括塔吊、外用电梯等 部位的施工。结构楼板混凝土浇筑后，幕墙施工开始插入放线，安装起步框架和打底框的 施工，在退台屋面保温防水施工完毕，开始幕墙玻璃安装，为初装修收口和室内精装修施 工创造条件。计划 2013 年 9 月 27 日完成全部玻璃封闭。 铝板幕墙施工单位在楼板施工后提前插入楼面上的少量铝板支撑钢柱安装，待结构验 收后总包进行退台屋面防水保温施工，完毕后铝板幕墙施工单位开始进行龙骨安装和铝板 安装。根据幕墙单位的施工方案，分区段开展作业，拟分为 2-15 层、16-30 层、31-45 层 三个施工段，分别进行。在 15 层和 30 层搭设硬防护。具体做法由幕墙分包确定。垂直运 输和吊兰等操作架均由幕墙施工单位单独设置。计划每段安排 150 天，保证 2013 年 12 月 3 日完成全部幕墙收尾工作(含屋顶幕墙)。屋面铝板安装在顶层屋面施工完成后开始，由 于图纸不全，暂定 3 个月完成，既 2013 年 11 月底结束。 11、机电设备安装 在土建结构施工期间，主要工作内容是预留预埋；在结构分阶段验收后，各专业陆续 进场进行主干管线的施工；在主干管线的施工后，开始进行机房、竖井等部位的设备及控
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制柜的施工；设备机电完毕后进入单机调试、系统衔接及综合调试阶段；然后进入验收阶 段。 机电设备安装集中在地下室和 15、29 层、屋顶机房层。二次结构砌筑封闭前插入机 电设备的进场就位，机房内的设备安装在主干管线完成后逐步插入，其中电梯设备安装在 结构验收后 30 天即可插入 3 台消防服务梯和 9 台普通电梯安装，以保证在塔吊、外用电 梯拆除后及时投入使用，其余客梯、VIP 电梯和扶梯随后进行。为了加快机电施工进度， 采用分段分部位打压的方式保证水平管线施工紧跟管井管线施工。 12、屋面工程施工 本工程屋面施工包括地下室顶板、顶层屋面以及各层的退台屋面。顶层屋面的设备基 础施工、 防水保温施工与屋面钢结构安装穿插进行， 并在塔吊拆除前完成屋顶设备的吊运。 首层屋面则在地下室顶板后浇带浇筑完毕开始施工。各层退台屋面在各阶段结构验收完成 后立即开始进行。由于退台屋面施工是外立面装修施工的关键线路，也是整个工程防水施 工的关键部位。因此，该部位的施工质量和施工进度都将是保证工程的关键，拟配备两个 劳动力班组，在各施工段交替作业，确保尽早完成。同时组织人员进行专项管理，加强质 量和进度控制。地下室顶板屋面防水等施工应在后浇带完成后进行,由于总控计划的要求， 需提前进行后浇带的封闭。拟在核心筒封顶开始穿插地下室屋面防水和保护层施工，延长 施工周期，分段分块施工，减少对施工的影响。 13、室外工程 小市政工程计划在屋顶钢结构安装完成后开始，计划 2013 年 7 月 15 日开始，管线施 工 2013 年 8 月 30 日结束。 望京中二街管道施工计划 2013 年 9 月 1 日以后陆续分段开始， 以不影响现场施工为条件，满足雨污水等管线施工需要。电力沟施工为满足 T1T2 竣工需 要，提前至 2012 年 11 月开始，要求该市政施工应确保不影响 T3 结构施工。根据业主要 求，园林施工在 2013 年 10 月陆续开始进行，此时 T3 尚未完成室内初装修施工。绿化施 工必将影响现场道路和运输。施工前需做好统筹规划，保证道路和交通。建议代征绿地移 交 2014 年 1 月 4 日，开始进行园林预埋、造型和铺装施工。 14、竣工调试与竣工验收 考虑本工程机电系统复杂， 为保证系统正常使用， 计划安排装修、 机电安装工作在 2014 年 5 月 20 日前结束，调试工作至 2014 年 2 月 10 日陆续开始，2014 年 5 月 30 日结束。 15、塔吊安装及垂直运输 地下室施工期间安装 3 台塔吊，分别为 2 台 ST70/30、一台 ST6015。其中 2 号塔一直
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用到核心筒结构四层施工，其余两台仅用于地下室阶段施工。地上施工阶段,考虑钢结构 柱子直径 1200，壁厚 25，且采用了外环板,导致重量增加,且钢柱数量增加,为保证工程进 度，设置三台动臂塔完成钢结构的安装。地上结构施工至五层，在外筒钢结构安装前，在 主楼外侧安装一台 S480 塔,负责钢结构卸车、钢结构安装、屋顶塔冠安装，以及两台动臂 塔的拆除。在完成屋顶设备安装后进行拆除。在核心筒内分别安装两台动臂塔内爬塔，主 要用于核心筒结构施工和外围钢结构安装。 核心筒结构施工至 6 层即分别在东、西两个核心筒内进行双笼电梯安装，负责核心筒 结构施工期间人员的通行。核心筒内东侧电梯可负责 B4-F45 层的运输，西侧电梯负责 B4-F28 层的施工。结构施工至十五层楼板浇注后在楼外安装一台外用电梯，负责 F1-F30 层的施工。核心筒内施工电梯采用高速电梯 SCD200v/200G。 受塔吊布置影响，选择十二台电梯作为施工用电梯，分别采用低区、中区和高区和消防电 梯。电梯机房分别到 16 层、31 层、39 层、屋面层。在这些楼层结构验收后即插入电梯机 房和井道的装修，确保施工用电梯在该楼层结构验收后 30 天即可投入安装。计划低区电 梯在 2013 年 7 月中旬保证精装修插入后垂直运输的使用。 中区施工用电梯 （四台） 2013 在 年 8 月中旬完成，以便安装在楼外的外用电梯拆除后，保证垂直运输设备。高区施工用电 梯（6 台）在 2013 年 10 月中旬陆续完成。电梯施工首先保证消防电梯的安装，以便尽快 投入使用。其余电梯在 2014 年 3 月完成安装，并进行验收。 施工用正式梯平面布置见下图： 左侧核心筒 A 电梯使用情况
L-T3-CP-01 停靠层1-2 L-T3-AM-03 停靠层16-29 机房层30、31 L-T3-AS 停靠层B4-29 机房层30
L-T3-AL-01 停靠层3-14 机房层15 L-T3-AL-02 停靠层3-14 机房层15
L-T3-AL-03 停靠层3-14 机房层15 L-T3-AL-04 停靠层3-14 机房层15
L-T3-AM-01 停靠层16-29 机房层30
L-T3-CP-02
L-T3-AM-02 停靠层16-29 机房层30
L-T3-AM-04 停靠层16-29 机房层30、31
L-T3-CP-03
L-T3-AL-05 停靠层3-14 机房层15 施工电梯占用(1-29层) 塔吊占用至结构37层 2014.3月安装使用 2012.8.16安装 2013.12月底拆除
L-T3-AM-05 停靠层16-29 机房层30、31
施工用正式电梯提前使用(16-29层三台，消防梯B4-29层) 2013.6.24移交，8月17日使用
右侧核心筒 B 电梯使用情况
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L-T3-BH-01 停靠层31-38 机房层39 L-T3-BH-02 停靠层31-38 机房层39 L-T3-BH-05 停靠层38-45 机房层46
PD-2 L-T3-BH-03 停靠层31-38 机房层39 L-T3-BH-04 停靠层31-38 机房层39 SP SE RA.O OT-4 PA.O L-T3-BM-04 停靠层16-29 机房层30 L-T3-BM-05 停靠层16-29 机房层30 L-T3-BM-06 停靠层16-29 机房层30 OT-2 塔吊占用 钢结构封顶一个月拆除 2014.3月安装使用 L-T3-BL-01 停靠层3-15 机房层16 L-T3-BL-02 停靠层3-15 机房层16 L-T3-BL-03 停靠层3-15 机房层16 EL
H
H
L-T3-BH-06 停靠层38-45 机房层46
施工电梯占用（1-45层） 2012.8.16安装 2013.12月底拆除 施工用正式电梯提前使用 38-45层两台,31-38层两台，消防梯B4-45层两台 2013.8.10移交，10月8日使用 SP SE
H
L-T3-BH-07 停靠层38-45 机房层46
L-T3-BS-01 停靠层B4-45SP 机房层46 L-T3-BS-02 停靠层B4-45 SP 机房层46
L-T3-BM-01 停靠层16-29 机房层30
H
H
L-T3-BH-08 停靠层38-45 机房层46
L-T3-BM-02 停靠层16-29 机房层30 L-T3-BM-03 停靠层16-29 机房层30 PA.O EA
FS-2 ELV
H
L-T3-BL-04 停靠层3-15 机房层16 L-T3-BL-05 停靠层3-15 机房层16 RA.O
2014.3月安装使用
施工用正式电梯提前使用(3-15层) 2013.5.25移交，7月15日使用
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施工用电梯使用时间和使用计划
施工梯A 使用楼层 开始时间 结束时间 2014年4月 2014年3月 2014年2月 2014年1月 2013年12月 2013年11月 2013年10月 2013年9月 2013年8月 2013年7月 2013年6月 2013年5月 2013年4月 2013年3月 2013年2月 2013年1月 2012年12月 2012年11月 2012年10月 2012年9月 2012年8月 1-29层 施工梯B 外挂电梯 1-45层 1-35层 施工用正式 梯三台 （AM3-5) 16-29层 2013.8.19 2014.6 施工用正式 施工用正式 梯一台（AS) 梯两台 （BH3-4) B4-29层 31-38层 2013.9.8 2014.6 2013.9.23 2014.6 施工用正式 梯两台 （BH7-8) 38-45层 2013.10.18 2014.6 施工用正式梯 施工用正式梯 两台（BS1-2) 两台（BL4-5) B4-45层 2013.10.30 2014.6 3-15层 2013.7.7 2014.6
2012.8.16 2012.8.162012.12.6 2013.12 2013.12 2013.9.18
外挂电梯为保证室内装修材料运输需要，在 30 层移交精装修 20 天后开始拆除。高区 施工用电梯安装完成后拆除安装在楼内部的施工电梯，以保证材料和人员的垂直运输。 17、冬季施工说明 结构施工期间，将采取冬季施工措施保证地下结构和地上结构以及钢结构施工不受影 响， 主塔楼的组合楼板和防火喷涂包括幕墙施工在平均气温小于 5 摄氏度时考虑停止施工。 进入冬季施工后粗装修受气温影响很大， 所以 2012 年冬施期间除地下室非精装修区域外， 其余部位不进行装修施工，只进行二次结构砌筑和外立面装修施工。精装修在外墙封闭的 条件下进行施工。 四、影响施工的不利因素 1、本工程处于朝阳区望京地区繁华地段，现场周围公务办公楼、商务写字楼、住宅 小区、学校等遍布，施工过程中的扰民和民扰将是制约工程施工的不利因素之一； 2、本工程作为望京地区的地标性建筑，影响力大，安全文明施工要求高，施工过程 中各类检查、考察多同样是制约工程施工的之一； 3、本工程工期跨度大，施工过程跨越三个春节、三个冬季施工、三个雨季施工、两 次中高考、三次“两会” ，这将是制约工程施工的不利因素之一；
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4、本工程处于朝阳区望京地区繁华地段，交通限行次数将会很多，并且每天的上下 班高峰期路况较差， 将导致车辆进出现场受到制约， 这将是制约工程施工的不利因素之一； 五、计划说明 1、本计划与投标中阶段工期要求对比情况： 合同阶段工期要求 开工时间 T3 标段主楼封顶 T3 标段外立面完成 人防验收 T3 标段全部精装区移交精装 单位完成 T3 标段电梯验收完成 T3 标段消防检测完成 T3 标段消防验收完成 T3 标段规划验收完成 T3 标段竣工备案完成 2014 年 5 月 15 日 2014 年 5 月 25 日 2014 年 5 月 30 日 2014 年 6 月 15 日 2014 年 6 月 30 日 2014 年 4 月 16 日 2014 年 5 月 15 日 2014 年 5 月 31 日 2014 年 6 月 2 日 2014 年 6 月 30 日 2011 年 11 月 30 日 2013 年 3 月 10 日 2013 年 11 月 25 日 2013 年 9 月 30 日 2014 年 2 月 25 日 总控计划阶段工期要求 待定 2013 年 5 月 31 日 2013 年 12 月 3 日 2013 年 7 月 15 日 2013 年 10 月 31 日
2、应业主要求，为保证室内精装修施工，需将原合同要求最后一段移交精装修时间 由 2014 年 2 月 25 日调整为 2013 年 10 月 31 日前。这样会导致我司各项措施和资源投入 巨大。 3、本工程总控计划的编制未考虑例行的两会、中、高考雨季及重大活动对本工程工 期的影响。2013 年春节为 2 月 10 日，2014 年春节为 2014 年 1 月 31 日。春节本工程只考 虑春节降效 10 天。 4、本工程总控计划编制以目前收到的图纸为依据，未考虑重大设计变更对工期的影 响，若后期有变更影响，以实际影响为准。 5、本工程工期紧，各专业施工须穿插施工，经发包人招标确定的各专业分包工程应 提前完成招标工作，并能够按照计划控制时间进场，组织施工。由于现在总控计划节点工 期较合同中的节点时间有大幅调整，由于工期紧张，需要各相关方充分考虑到工期调整带 来的费用影响。 6、幕墙工程的施工进度是影响本工程工期关键因素，所以幕墙工程须按照本施工计
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划要求及相关工期控制点要求严格执行。幕墙起步框安装考虑在结构验收前插入。打底框 施工与退台屋面可同时进行，但玻璃安装必须待退台屋面施工完，退台屋面外侧立面防水 保温由铝板安装完成。本计划按照幕墙施工不影响室内装修考虑。 7、由于屋顶钢结构未见详图，钢结构安装方案不能确定。本计划考虑屋面钢结构在 压型钢板混凝土浇筑后开始，屋顶设备基础施工与钢结构安装考虑穿插进行。
中建一局集团建设发展有限公司 望京 SOHO 中心工程项目经理部 2012 年 3 月 14 日
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望京 SOHO 中心 T3 工程总控制计划编制说明
附件 1
名 称 楼层
望京 SOHO 中心工程（T3）关键工序节点控制一览表
二次结构 工期 结构验收 节点时间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 / / 2012.10.22 15 2012.11.5 2012.8.23 2012.8.15 2012.11.10 80 2013.6.22 2012.11.30 2012.11.11 244 / 工期 节点时间 2012.11.6 25 2012.11.7 / / / / 工期 节点时间 2012.10.29 10 2012.11.22 / 工期 节点时间 2012.11.8 15 2012.12.7 / 工期 节点时间 2012.11.8 30d 2013.4.10 2013.6.1 2013.12.30 (与地下室规划验 收有关的装修 2013.9.1 完) 2013.6.13 50 2013.2.4 2013.2.5 60 2013.3.18 2013.3.31 50 2013.3.30 2013.4.16 125 2013.9.17 2013.5.31 50 2013.6.19 2013.5.16 2013.5.15 2013.7.4 2013.6.7 2013.6.6 2013.7.26 2013.6.14 2013.6.15 50 50 2013.10.19 2013.7.15 95 50 2013.10.7 2013.7.7 105 2013.7.6 2013.6.15 25 2013.9.27 2013.6.15 120 2013.6.14 2013.6.7 30 2013.8.18 2013.8.4 40 120 2013.5.30 2013.5.16 30 2013.8.3 2013.7.10 40 2013.8.25 2013.8.26 50 2013.5.15 2013.5.1 30 2013.7.9 2013.6.25 40 2013.10.12 2013.7.7 50 2014. 4.30 2013.10.14 198 30 2013.6.24 2013.5,31 40 2013.8.23 2013.8.24 50 2014. 4.30 2013.10.5 206 2013.5.9 2013.5,16 40 2013.7.4 2013.7.5 50 2014.4.30 2013.9.18 225 40 2013.5.19 2013.5.16 50 2014.4.30 2013.9.13 230 2013.4.5 2013.3.31 50 2014.3.30 2013.9.3 240 60 2014.3.30 2013.8.7 236 2013.12.29 2013.7.24 250 200 206 工期 2012.12.2 130 初装修 退台屋面 玻璃幕墙（含封修） 幕墙 铝板幕墙 节点时间 工期 精装修
样板层
B4-B1 层
2012.11.17 2012.11.16 2013.1.5 2013.3.1 2012.12.18 2013.4.19 2013.3.15 2013.1.14 2013.5.3 2013.4.16 2013.4.15 2013.7.4 2013.5.1 2013.4.30 50 50 50 50
2013.3.1 139 2013.7.12 2013.3.31 135 2013.8.7 2013.4.14 130 2013.8.21 2013.5.16
2012.11.17 30 2012.12.16 2012.12.19 30 2013.1.17 2013.3.1
2012.12.17 50 2013.2.4 2013.1.18
2012.12.17
2-5 层
6-10 层
11-15 层
16-20 层
21-25 层
26-30 层
31-35 层
36-40 层
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望京 SOHO 中心 T3 工程总控制计划编制说明 名 称 楼层 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 开始时 间 完成时 间 二次结构 工期 结构验收 节点时间 2013.8.3 2013.7.2 2013.7.1 2013.8.20 2013.5.16 2013.5.15 2013.6.4 2013.7.2 2013.7.1 2013.7.21 2013.6.20 2012.11.16 2013.7.19 30 2013.9.7 20 2013.8.20 2013.7.20 50 / / / 2013.7.30 (含 B1 层幕墙) 2013.9.7 (含 B1 层幕墙) 2013.9.18 50 60 2014.4.30 225 20 2013.8.3 2013.7.22 30 50 2013.10.31 2013.6.5 60 工期 节点时间 2013.10.17 2013.8.2 90 2013.7.31 工期 节点时间 2013.7.14 2013.7.2 25 2013.9.27 工期 节点时间 2013.9.12 2013.8.19 40 2013.12.3 工期 节点时间 2013.10.14 2013.10.15 50 2014. 4.30 工期 2014. 4.30 2013.10.30 183 初装修 退台屋面 玻璃幕墙（含封修） 幕墙 铝板幕墙 节点时间 工期 精装修
41-45 层
29 层
顶机房层
首层
说明：
1、结构验收是在当批次结构完成 30 天后即开始进行。 2、二次结构砌筑在结构验收完成之后即可进行。 3、影响幕墙玻璃及铝板安装的退台零星泛水结构及防水必须在幕墙需求前完成。 4、各区段玻璃幕墙和铝板幕墙开始时间为退台屋面施工完成后开始玻璃封闭时间，起步钢架等安装时间为楼板浇筑后插入。
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附件 2 地下结构施工阶段现场平面布置图
T1标段 T2标段
T3塔楼
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