装配式建筑项目
可行性研究报告
规划设计 / 投资分析
装配式建筑项目可行性研究报告说明
该装配式建筑项目计划总投资20406.41万元，其中：固定资产投资15593.03万元，占项目总投资的76.41%；流动资金4813.38万元，占项目总投资的23.59%。
达产年营业收入45244.00万元，总成本费用36132.96万元，税金及附加374.44万元，利润总额9111.04万元，利税总额10742.18万元，税后净利润6833.28万元，达产年纳税总额3908.90万元；达产年投资利润率44.65%，投资利税率52.64%，投资回报率33.49%，全部投资回收期
4.49年，提供就业职位821个。
项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。
......
主要内容：项目基本信息、项目建设背景及必要性分析、市场调研、项目建设内容分析、选址分析、土建工程分析、项目工艺及设备分析、环
境保护分析、项目生产安全、风险性分析、项目节能方案分析、项目实施安排方案、投资规划、经济评价、评价结论等。
第一章项目基本信息
一、项目概况
（一）项目名称
装配式建筑项目
（二）项目选址
某某经济示范中心
（三）项目用地规模
项目总用地面积55907.94平方米（折合约83.82亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数55.08%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率6.76%，固定资产投资强度186.03万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积55907.94平方米，建筑物基底占地面积30794.09平方米，总建筑面积89452.70平方米，其中：规划建设主体工程62225.83平方米，项目规划绿化面积6049.48平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计175台（套），设备购置费5135.08万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1230009.82千瓦时，折合151.17吨标准煤。
2、项目年总用水量23825.41立方米，折合2.03吨标准煤。
3、“装配式建筑项目投资建设项目”，年用电量1230009.82千瓦时，年总用水量23825.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）153.20吨标准煤/年。达产年综合节能量48.38吨标准煤/年，项目总节能率29.31%，
能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结
构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可
行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域
生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资20406.41万元，其中：固定资产投资15593.03万元，占项目总投资的76.41%；流动资金4813.38万元，占项目总投资的23.59%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入45244.00万元，总成本费用36132.96万元，税
金及附加374.44万元，利润总额9111.04万元，利税总额10742.18万元，税后净利润6833.28万元，达产年纳税总额3908.90万元；达产年投资利
润率44.65%，投资利税率52.64%，投资回报率33.49%，全部投资回收期
4.49年，提供就业职位821个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，
各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确
保该项目建设目标如期完成。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。
二、报告说明
《项目报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格
预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得
的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、
技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，
完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备
选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和
评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或
就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学
依据，并作为进一步开展工作的基础。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示
范中心及某某经济示范中心装配式建筑行业布局和结构调整政策；项目的
建设对促进某某经济示范中心装配式建筑产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“装配式建筑项目”，
本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会提
供就业职位821个，达产年纳税总额3908.90万元，可以促进某某经济示
范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率44.65%，投资利税率52.64%，全部投资回
报率33.49%，全部投资回收期4.49年，固定资产投资回收期4.49年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设背景及必要性分析
一、项目建设背景
1、“十三五”时期是我国实现“两个百年”奋斗目标的关键时期，是
转变发展方式、推动转型升级的重要时期。我市处于大有可为的战略机遇期，同时也面临着有效破解发展中瓶颈问题的挑战。
2、坚持供给侧结构性改革主线，加快新旧动能接续转换。推进供给侧
结构性改革是经济高质量发展的必然要求。要加快现代服务业、新动能培育、民生急需领域相关产业发展，提高供给体系质量和效率，努力实现更
高水平的供需平衡。强化基础研究，加大研发投入，努力实现关键核心技
术攻关突破。深化科技体制改革，建立以企业为主体、市场为导向、产学
研深度融合的技术创新体系。构建推动经济高质量发展的体制机制，必须
发挥好政府和市场的作用。既要坚持使市场在资源配置中起决定性作用，
又要更好地发挥政府的作用。构建推动经济高质量发展体制机制，目标是
构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，为推动
经济发展质量变革、效率变革、动力变革提供有力保障；重点是完善产权
制度和要素市场化配置，最终实现产权有效激励、要素自由流动、价格反
应灵活、竞争公平有序、企业优胜劣汰。通过体制机制创新，提高资源配
置效率效能，推动资源向优质企业和产品集中，推动产业和企业更新换代。工业是实体经济的主体和建设现代化经济体系的主要着力点，推动工业高
质量发展是深入实施改革、扶贫、工业化、城镇化发展“四大攻坚战”的
必然要求，是加快实现工业提质增效和转型升级的内在需要。
3、新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上。发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场竞争，转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺，世界各国选择
符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产业细分领域重点
培育。美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全球技术话语权，日本发
力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研发，德国以工业4.0集成
系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式和标准，英国突破生物和新材
料领域核心技术，韩国调整成长动力产业并培育新增长点。总体来看，
2016年全球新兴产业规模总体平稳，细分市场分化，技术创新由通用共性
技术向细分领域聚焦，扶持战略政策更加精准。展望2017年，全球新兴产
业中的人工智能等产品将集中发力，全球生产网络趋于稳定，内部融合发
展将大力提升价值链延伸能力。坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创
新型国家，培育新增长点，形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业
的政策举措，着力培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换
明显加快。可以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个
特点。
4、《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出：“十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因
此，投资项目的建设符合《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。
二、必要性分析
1、伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。
2、制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球
制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点，
我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信
息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领域在技术创新、质量
品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大
差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾
和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升
级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。
3、“十三五”时期仍将是我市推进工业转型升级大有可为的战略机遇期，尽管经济发展步入新常态，但工业经济在国民经济中的主支撑地位没
有改变，在创新发展中的主阵地地位没有改变，在转型升级中的主战场地
位没有改变。立足当前实际，顺应未来趋势，今后五年我市推进工业转型
升级重点需要完成三大历史性任务：一是实现在高起点上持续、平稳、健康、较快增长的重任，形成产业集聚度更高、产业链更完善、产业布局更
科学、创新优势更突出的新局面；二是全面推进产业结构优化调整的重任，形成新兴产业引领、高新技术支撑、现代服务业助推发展的新局面；三是
基本实现从工业化中级阶段向高级阶段跨越，加快制造业的创新发展、融
合发展、集群发展、开放发展、绿色发展。完成上述历史性任务，基本前
提就是增长方式要努力摆脱对土地资源、环境资源和劳动力资源增量占用
的深度依赖，最大限度发挥市场的决定性作用、最大限度发挥政府的引导
作用、最大限度调动企业家的积极性，充分发挥优势，全力补好短板，探
索走出一条有我市特色的新型工业化道路。“十二五”时期，我市全力抓
好重点项目建设，大力发展优势产业，改造提升传统产业，加快园区经济
发展，多措并举解决中小企业实际困难，扎实推进节能减排和科技创新，
推动信息技术在工业领域的深化应用，我市工业经济保持了平稳发展态势。
4、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取
得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量
指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相
结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都
具有深远的影响。
三、项目建设有利条件
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模
的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”
的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体
形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
第三章项目投资单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx（集团）有限公司
（二）公司简介
本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！
公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业
产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为
辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专
项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，
深受各地用户好评。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达
到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产
品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批
多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理
人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经
与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生
产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、
智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、
自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司基于
业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；
并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入32811.57万元，同比增长
20.02%（5474.03万元）。其中，主营业业务装配式建筑生产及销售收入为
26429.74万元，占营业总收入的80.55%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额7013.70万元，较去年同期相比增长1397.70万元，增长率24.89%；实现净利润5260.27万元，较去年同期相比增长1148.68万元，增长率27.94%。
上年度主要经济指标
第四章市场调研
一、建设地经济发展概况
地区生产总值3578.83亿元，比上年增长11.41%。其中，第一产业增
加值286.31亿元，增长6.02%；第二产业增加值2218.87亿元，增长
10.98%第三产业增加值1073.65亿元，增长5.85%。
一般公共预算收入279.52亿元，同比增长7.14%，一般公共预算支出451.59亿元，同比增长8.85%。国税收入389.91亿元，同比增长8.44%；
地税收入亿元20.77，同比增长11.61%。
居民消费价格上涨1.01%。其中，食品烟酒上涨0.64%，衣着上涨
0.90%，居住上涨0.96%，生活用品及服务上涨0.85%，教育文化和娱乐上
涨0.61%，医疗保健上涨0.60%，其他用品和服务上涨0.88%，交通和通信
上涨0.86%。
全部工业完成增加值1894.14亿元。规模以上工业企业实现增加值1382.79亿元，比上年增长9.60%。
规模以上AA、BB、CC、DD（含装配式建筑）等主导行业共完成工业增
加值1042.29亿元，增长7.73%。AA完成增加值440.24亿元，增长6.04%；BB完成工业增加值327.70亿元，增长11.04%；CC完成工业增加值209.18
亿元，增长6.11%；DD完成工业增加值105.52亿元，增长7.38%。规模以
上工业企业实现主营业务收入5663.28亿元，比上年增长5.49%。实现利润总额346.54亿元，比上年增长5.87%。
固定资产投资完成3835.22亿元，比上年增长8.61%。其中，建设项目投资完成3374.99亿元，增长5.73%；房地产开发投资完成460.23亿元，增长6.28%。在固定资产投资中，第一产业投资完成191.76亿元，同比增长9.56%；第二产业投资完成2914.77亿元，同比增长8.91%；第三产业投资完成728.69亿元，增长6.69%。高新技术产业投资978.63亿元，增长7.41%。民间投资3953.07亿元，增长10.25%。城市基础设施投资516.22亿元，增长9.36%。重点项目1090个，完成投资2209.65亿元，增长
6.85%。
全市实现社会消费品零售总额1171.19亿元，比上年增长5.51%。城镇实现零售额929.63亿元，增长6.28%；乡村实现零售额571.06亿元，增长6.46%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元518.36，增长14.25%。
实际利用外资66895.17万美元，同比增长57.72%。外贸进出口总值232.75亿元，同比增长57.13%。其中，出口总值151.29亿元，同比增长
53.29%；进口总值81.46亿元，同比增长56.70%。
二、区域内装配式建筑行业市场分析
目前，区域内拥有各类装配式建筑企业602家，规模以上企业40家，从业人员30100人。截至2017年底，区域内装配式建筑产值174142.18万元，较2016年154258.29万元增长12.89%。产值前十位企业合计收入
装配式建筑项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
装配式建筑项目可行性研究报告说明 该装配式建筑项目计划总投资20406.41万元，其中：固定资产投资15593.03万元，占项目总投资的76.41%；流动资金4813.38万元，占项目总投资的23.59%。 达产年营业收入45244.00万元，总成本费用36132.96万元，税金及附加374.44万元，利润总额9111.04万元，利税总额10742.18万元，税后净利润6833.28万元，达产年纳税总额3908.90万元；达产年投资利润率44.65%，投资利税率52.64%，投资回报率33.49%，全部投资回收期 4.49年，提供就业职位821个。 项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。 ...... 主要内容：项目基本信息、项目建设背景及必要性分析、市场调研、项目建设内容分析、选址分析、土建工程分析、项目工艺及设备分析、环
境保护分析、项目生产安全、风险性分析、项目节能方案分析、项目实施安排方案、投资规划、经济评价、评价结论等。
第一章项目基本信息 一、项目概况 （一）项目名称 装配式建筑项目 （二）项目选址 某某经济示范中心 （三）项目用地规模 项目总用地面积55907.94平方米（折合约83.82亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数55.08%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率6.76%，固定资产投资强度186.03万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积55907.94平方米，建筑物基底占地面积30794.09平方米，总建筑面积89452.70平方米，其中：规划建设主体工程62225.83平方米，项目规划绿化面积6049.48平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计175台（套），设备购置费5135.08万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1230009.82千瓦时，折合151.17吨标准煤。
装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵 装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑 从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。 这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。 装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。 联合国经济委员会对工业化的定义 ■生产过程的连续性。 房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。 ■生产物的标准化。 设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。 ■生产过程的集成化。 是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。
■工程高度组织化。 科学管理方法把建造全过程组织起来 ■生产的机械化。 是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。 《工业化建筑评价标准》：2016年1月1日实施 采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。 （基本条件）。 为什么要编制这个标准 1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。 2.全国30多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。 3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。 迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。
首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。 预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。 预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。 预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。 装配率：工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。 预制率不应低于20%、装配率不应低于50%的基本要求 装配率是衡量工业化建筑所采用工厂生产的建筑部品的装配化程度。 工业化建筑采用的各类建筑部品的装配率不应低于50%。 建筑部品类型包括：非承重内隔墙、集成式厨房、集成式卫生间、预制管道井、预制排烟道、护栏等。 （2）历程 1）北美（美国、加拿大） 美国：装配式住宅起源于20世纪30年代， 盛行于20世纪70年代。 1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准。
论装配式建筑施工过程的管理 摘要：现当今，我国经济发展十分迅速，不断加大对装配式建造的宣传普及力度，提升对装配式建造建设的投入力度，使我国的装配式建筑工程在短期内得到 了迅速的发展，已经在全国范围内开设试点工程。装配式建筑特点与传统施工的 不同点在于，在不同发展阶段存在不同管控要点及主要管控事项，特别是在施工 现场并存着装配式施工和传统现浇施工两种不同的施工作业方法，不仅增加了施 工难度，而且加大了履约风险管控，在这种情况下，如何充分发挥工程总承包管 理的资源整合能力、深化设计能力、优质采购网络、精良施工技术、专业分包资 源支持和有效的监控手段等集成优势，是业内相关研究人员所要重点关注的问题。 关键词：装配式建筑；施工过程；管理 引言 装配式建筑是由预制构件在施工现场装配而成的，在节约施工成本、提高施 工效率、降低能耗等方面具有明显的优势，在当今的建筑工程领域备受关注。在 装配式建筑施工阶段，需要保证各项工序的合理衔接，合理的施工组织，才能达 到预期的施工效果，这就需要保证工程管理的科学合理性。然而，在实际施工中，装配式建筑施工管理会受到许多方面因素的影响，导致实际管理效果不佳，因此，需要在实践中结合施工管理因素，探索有效的管理策略。 1装配式建筑施工技术在建筑工程管理中的应用优势 从建筑工程管理实际来说，应用装配式建筑施工技术，能够获得以下成效：（1）提升建筑质量和品质。装配式建筑采用的是工厂生产模式，制造建筑部品 部件，产品的质量问题；运用装配化作业手段替代手工砌筑作业，能够有效减少 施工失误以及人为错误，确保工程的质量。采取此施工技术，能够提高建筑产品 的精度，解决传统生产模式下的质量通病以及后期的维护，全面提升建筑的质量 和品质。（2）创新管理模式。推行装配式建造模式，会“倒逼”设计标准化、生产工厂化等，优化生产各个环节，依托科技手段，促进劳动力素质的提高，创新建 筑工程管理模式，提高产业的现代化水平。（3）提高管理效率。装配式建筑施 工技术的应用，减少了湿作业，比如和泥抹灰等，交叉作业更加有序，提高了生 产效率，能够缩短25%的施工时间，同时节约30%左右的用工数量等，提高管理 工作的效率。 2优化装配式建筑工程管理的方法 2.1完善工程管理的相关机制 完善工程管理的相关机制是建筑工程管理人员的必备工作，工程的管理人员 必须具备科学的管理意识，积极推进装配式建筑工程的发展。最重要的是要建立 与此相对应的管理部门，保证一员查一岗。与此同时，要根据建筑工程的具体情 况制定相关的管理条约。另外，还要不断优化工程管理的相关机制，稳抓装配式 建筑工程的管理工作。 2.2加大生产质量管理力度 为确保预制建筑结构生产整体质量，需要在生产中注意以下几点内容：其一，规范生产操作，加强人员管理。预制构件生产阶段，工作人员的操作水平对预制 构件质量有着较大的影响，若是操作人员操作不够规范，那么很可能会导致生产 过程出现问题，埋下质量与安全隐患，例如，在对预制构件生产时，预制构件尺 寸与保护层的厚度与平面度存在差异，在检验过程未能发现该项问题，不但会导 致工程施工效果受到影响，还会对企业自身信誉产生影响；其二，要注重工程机
北海市装配式建筑项目可行性研究报告 xxx投资公司
摘要 坚持市场主导、政府推动。适应市场需求，充分发挥市场在资源 配置中的决定性作用，更好发挥政府规划引导和政策支持作用，形成 有利的体制机制和市场环境，促进市场主体积极参与、协同配合，有 序发展装配式建筑。 住房城乡建设部印发建筑业发展“十三五”规划，提出到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，绿色建材应用比例达到40%， 装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%，在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，逐步推 广智能建筑。 截止2017年底，中国建材行业规模以上企业达到35803家，比上 年增加690家，其中亏损企业3537家。2018年上半年，建材行业企业34554个，亏损企业5074个，同比减少10.1%。经济效益方面，行业 主营业务收入和利润总额小幅波动，2017年中国建材行业规模以上企 业实现主营业务收入6.15万亿元；利润总额进一步增长，2017年达到4446.6亿元，同比增长20.5%，与上年相比提升9.3个百分点。2018 年上半年，中国建材行业规模以上企业实现主营业务收入2.63万亿元，同比增长14.5%；利润总额2180.1亿元，同比增长44.1%。相比之下，
建材行业盈利能力较为稳定。2017年，中国建材行业销售毛利率达到15.4%，与上年相比上升1.1个百分点；销售利润率达到7.2%，与上年相比上升0.7个百分点。2018年上半年，建材行业销售毛利率16.5%，销售利润率8.2%。 该装配式建材项目计划总投资18396.25万元，其中：固定资产投 资14122.29万元，占项目总投资的76.77%；流动资金4273.96万元，占项目总投资的23.23%。 达产年营业收入41499.00万元，总成本费用32938.02万元，税 金及附加340.52万元，利润总额8560.98万元，利税总额10082.32 万元，税后净利润6420.73万元，达产年纳税总额3661.58万元；达 产年投资利润率46.54%，投资利税率54.81%，投资回报率34.90%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位667个。 坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据 项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保 护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、 物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率， 做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。
装配式建筑施工工艺流程实例图解 装配式建筑已不在陌生，特别在近几年，3D打印技术的出现之后，装配式建筑将会成为新型建筑主流。作为一名工程人，一定要知道装配式建筑的施工工艺流程。下面我们就一起对比分析装配式与传统建筑的5大优势有哪些? 装配式建筑施工工艺流程工艺流程图解： 1、安装外墙板(三明治夹心保温板) 2、墙板连接件安装、板缝处理。 3、叠合梁安装 4、内墙板安装。 5、柱、剪力墙钢筋绑扎。 6、电梯井道内模板安装。 7、剪力墙 9、墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板。 10、吊装楼梯梯段。 11、工作面安装安全防护措施。 12、楼板拼缝处抗裂钢筋安装。 13、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。 14、楼板混凝土浇筑。 15、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。 装配式建筑工艺与传统建筑工艺对比的5大优势： 1、施工现场施工取消外架，取消了室内、外墙抹灰工序，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃圾可大幅减少。
装配式： 传统式： 2、PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动强度。 装配式： 传统式： 3、门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、砼块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质量易保证。 装配式： 传统式： 4、保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有有效的防火分隔，可以达到系统防火A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。 装配式： 传统式： 5、取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。 装配式： 传统式： 工程人，每天学一点儿，进步一点!
： . 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象 PC 板高层住宅。 2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公 司的 3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带 来的优惠 255-410 元每平米。 二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住 宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房 15#栋，28 层，层高 2.9 米。两梯四户， 每层建筑面积为 774.38 平方。 世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标） 装配式 PC 建筑每平方 米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为 779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为 2500 元每 立方）；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价 装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元）。
价建筑工程PC部分装饰工程 安装工 程 包干价 暂估 工程经济指标分析表 序号项 目 名 称 建筑面 积 (㎡)工程总造 总造价(元) 价 单方总 造价 单方 造 建筑工P 程 115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04 23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97 3对比278.71-510.94 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建 .
新型装配式建筑与传统建筑的区别 装配式建筑是把在工厂加工制作好的装配式构件和部品，包括梁、柱、楼板、内外墙板、门窗、楼梯、连接节点、水暖电设备等运送到建筑施工现场，通过可靠的装配连接方式建造而成的建筑就是装配式建筑。 与传统建造方式相比，装配式建筑建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。其特点就是“搭积木”式造房子，流水线上“生产”房子。装配式建筑与传统建筑的不同主要体现在建造方式，运营模式，建造理念三个方面。 1、建造方式不同 新型装配式建筑是用预制的构件在工地装配而成的建筑，而传统农村建筑沿用千年的“秦砖汉瓦”。与传统建造方式相比，装配式建筑建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。 传统建造方式弊端也十分突出，比如：钢材、水泥浪费严重；用水量过大；工地脏、乱、差；有质量通病，开裂渗漏问题突出等等。 新型装配式建筑是工业标准化的建筑理念，装配式建筑就是在车间里造高楼大厦。因为构件全在车间生产，其质量稳定、有保障，大大超过易受外界因素影响的工地现场操作。而且，采用装配式技术，窗玻璃和窗框可以从出厂时就结为一体，比现场安装更少渗漏。 2、运营模式不同 传统的建筑工地将变为建筑工厂的“总装车间”。传统的建筑项目当地组建项目部，主要的人力物力都会集中在建筑工地。但装配式建筑却不同，施工中用到的部件、构件如墙体、屋面、阳台、楼梯等基本在工厂中完成，然后运到项目工地进行“总装”，建筑工地上不必有太多的工人和设备。 3、建造理念不同 更好、更省、更快，这是新型装配式建筑的核心要素，实现了从粗放的建筑业向高端制造业转变。摒弃传统粗放落后的建筑生产方式，追求质量、高效、集约，发展绿色建筑。
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 装配式建筑施工安全管理的6大 事项(2020版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
装配式建筑施工安全管理的6大事项(2020 版) 一、施工人身安全管理 安全施工是建筑项目的基础，是项目具备经济效益和社会效益的重要保证，保障施工人员的人身安全是施工安全管理中的重要组成部分。首先要确保在施工过程中，不会出现重大安全事故，包括管线事故、伤亡事故等等。通过建立相应的安全检查组，可以有效保证施工现场的安全。在进行安全管理时，要考虑到各个方面，例如设备的规范操作与维护、吊装安全、用电安全、临边防护等。 二、基坑施工安全 在对基坑维护结构进行施工时，要严格按照设计方案，尤其是搅拌桩接缝处搭接长度、桩体垂直度的控制，保证施工质量。在进行基坑开挖前，首先要进行井点降水，将坑内的水位降低到开挖面
50cm左右。在进行土方开挖时，要根据分块开挖的原则，在开挖的同时浇筑垫层，并及时施工底板，减少坑底在无保护状态下暴露的时间，避免出现围墙变形的情况。在施工时应当使用先进的管理措施，加强监控力度，并制定相应的监控方案，随时掌握基坑的施工进度，及时解决施工中的安全隐患。 三、临时支撑布置 临时支撑在装配式建筑的施工中主要是用来保证施工的结构，如各类支架等。在使用门式支架时，要对间距和数量进行精确计算，并由相关的工作人员对其进行检查审核，合格后向监理单位审批，审批通过后才能应用在施工过程中。在施工临时支架进货时，必须要进行验收。其目的是保证支架的壁厚和外观质量，在首次使用支架时，还应进行试压操作，明确支架的称重能力。 四、构件堆放处理 施工现场中存在大量的构件，因此必须要对构件进行良好的管理，提高监督力度，根据构件的要求进行摆放。可以开发一套针对构件的管理软件，对各个部分的构件进行跟踪管理。当材料进入施
装配式建筑项目可行性报告 xxx（集团）有限公司
摘要 目前，装配式建筑在缩短项目工期与降低工程造价方面具有显著优势，而受到各国的推崇。而钢结构作为装配式建筑的主流之一，相较于预制混 凝土结构（PC）有“轻、快、好、省”诸多优势，有望在国内民用建筑中 得到广泛推广，钢结构行业发展前景可期。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发 展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、 建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。 该装配式建筑项目计划总投资8338.21万元，其中：固定资产投资6183.09万元，占项目总投资的74.15%；流动资金2155.12万元，占项目 总投资的25.85%。 达产年营业收入20590.00万元，总成本费用16004.65万元，税金及 附加165.27万元，利润总额4585.35万元，利税总额5383.08万元，税后 净利润3439.01万元，达产年纳税总额1944.07万元；达产年投资利润率54.99%，投资利税率64.56%，投资回报率41.24%，全部投资回收期3.92年，提供就业职位334个。 概况、项目必要性分析、市场调研预测、投资建设方案、项目建设地 方案、土建工程方案、项目工艺技术、环境保护和绿色生产、生产安全、 项目风险评估、节能说明、项目计划安排、项目投资分析、经济效益评估、项目综合结论等。
装配式建筑项目可行性报告目录 第一章概况 第二章项目承办单位基本情况第三章项目必要性分析 第四章项目建设地方案 第五章土建工程方案 第六章项目工艺技术 第七章环境保护和绿色生产第八章项目风险评估 第九章节能说明 第十章实施进度及招标方案第十一章人力资源 第十二章项目投资分析 第十三章经济效益评估 第十四章项目综合结论
. 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象PC板高层住宅。 2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。 二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。 世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。
工程经济指标分析表 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元； word资料
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3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元； 按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350元。 三、PC构件单价考察分析报告 1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；
装配式建筑施工管理 摘要：近些年来，我国的经济发展的十分的迅速，现代化建设的脚步也逐渐的 加快。但是，现阶段我国建筑行业建造方法粗犷、建筑工人技术素质不高，普遍 存在高能耗、高污染、低效率等问题，与建筑工业现代化、新式建筑工业化、完 成绿色施工及绿色建造的要求相差甚远。大力发展装配式建筑能够加快改变传统 生产办法，成为建筑业可持续发展的必定趋势。近些年，通过各级政府的大力推动，我国装配式建筑在技术系统、结构设计、施工办法等方面取得了长远的进步，但在企业层面往往注重装配式建筑产品、结构研发，轻视装配式建筑施工过程中 的管理创新，而当前建筑业安全出产局势日益严峻，因而做好装配式建筑现场施 工管理工作显得愈加重要。 关键词：装配式；建筑施工；管理 引言 装配式建筑随着 BIM 技术的兴起，结合自身的优势，获得更为广泛的运用。 而装配式建筑的施行，又进一步提升了生产的效能。BIM 技术的崛起，使长此以 往的项目合作模式得到变革，施工单位能够在项目实施前介入，更早的获取设计 模型，可以使模块的划分更为合理，充裕的时间去采购相应的材料，预留充分的 时间进行工厂加工，提高效率。而正因为如此装配式建筑的施工安全是至关重要的，如何保证施工安全，是装配式建筑实现安全发展的必要条件。 1建筑业产业的现状 现代社会发展的就是知识经济的遍及，同时日新月异的信息技术发展的同时 必定引发思想上的革新，对企业来说就是管理理念和管理形式上的转变。我国建 筑业，在发展到今日现已面对越来越多的新困难，包含：1.建筑市场竞争的剧烈； 2.建筑施工过程中扬尘、噪音等污染影响城市环境； 3.建筑过程中人工成本增加（包含为减少防止安全事故而采纳的办法）等。目前建筑施工必定走向工业化， 即装配式。当然任何技能的发展都离不开人的指挥，所以技能发展的同时有必要 更新管理理念，寻找与上述形式相适应的管理形式，并利用现代化的信息技能和 手法作为确保顺利履行的基础。 2现有装配式建筑施工管理的不足 2.1施工进度受厂商构件生产的速度、运输方式等多方面因素的制约 施工过程中的改变对构件的生产不利，装置过程中简单呈现“错、漏、碰、缺"等状况。装配式建筑无论是制作还是装置都具有很强的技能性和专业性，我国建筑产业化进程尚处于初级阶段，缺少一批懂工业化技能并了解装配式建筑的专业 型人才。 2.2吊装中存在的安全风险 （1）连接部位失效。装配式建筑施工中，需要通过塔吊对预制构配件进行 吊装，在这一过程中，吊钩通常都是与预留钢筋进行直连，或是与构上预留的起 吊点进行连接。而在实际施工中，常常会出现预埋钢筋长度不足或混凝土强度不 达标导致的吊点钢筋拔出以及吊点位置不合理引起的构件空中脱钩等情况，由此 对塔吊下方的作业人员构成了一定的安全威胁，一旦构件掉落，不但会造成人员 伤亡，而且还会损坏其它物品，后果极其严重。（2）吊装设备问题。塔吊是预 制构配件运输过程中的主要机械设备之一，若是吊装设备的性能出现问题，可能
装配式建筑配套材料项目可行性研究报告【备 案定稿可修改版】 装配式建筑配套材料建设项目可行性研究报告装配式建筑 配套材料建设项目可行性研究报告建设单位：江苏X X 科技有限公司二零一九年 第6页可研报告主要用途：项目可行性研究报告是一种专 业的立项用书面材料，具有专业性.特殊性的性质。需要根据企业的投资情况进行量身编制。用于新建项目立项.备案.申请土地.企业节能审查.对外招商合作.环评.安评等。 严格按照行业规范编制，达到立项要求。 项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析论证的科 学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然.社会.经济.技术等进行调研.分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 项目可行性研究报告，是在制订生产.基建.科研计划的前 期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程.某种科学研究.某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 让您的投资更安全，经营更稳健！ 目录
第一章总论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目承建单位介绍21.3编制依据31.4编制原则31.5研究范围41.6主要经济技术指标4第二章项目背景及必要性可行性分析62.1项目提出背景62.2项目建设必要性分析82.2.1顺应我国装配式建筑配套材料行业绿色发展的需要82.2.2提高人民居住条件和生活质量，顺应我国新型装配式建筑配套材料快速发展的需要82.2.3满足我国装配式建筑配套材料市场需求的需要92.2.4提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要102.2.5增加就业带动相关产业链发展的需要102.2.6促进项目建设地经济发展进程的的需要102.3项目可行性分析112.3.1政策可行性112.3.2技术可行性122.3.3管理可行性122.4分析结论13第三章行业市场分析143.1我国新型装配式建筑配套材料行业发展状况分析143.2我国装配式建筑配套材料产业发展现状分析153.3装配式建筑配套材料在建筑业中的应用分析163.4装配式建筑配套材料性能特点分析173.5市场分析结论18第四章项目建设条件194.1地理位置选择194.2区域投资环境194.2.1地理位置194.2.2区域地形地貌204.2.3区域气候条件204.2.4区域交通条件204.2.5区域经济发展条件21第五章总体建设方案235.1总图布置原则235.2土建方案235.2.1总体规划方案235.2.2土建工程方案245.3主要建设内容255.4工
装配式建筑相比于传统现浇建筑，造价到底是高是低 从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本文拟以沈阳某公租房项目3#楼为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法，简要提出我国装配式建筑下阶段的发展方向的建议。 项目概况 该项目位于沈阳市沈北新区，项目总建筑面积逾11万平方米，公租房数量预计超过2000套，全部采用装配式建筑方式，通过全装修和环保节能的整体卫浴、整体式橱柜等物品，达到拎包即可入住的条件。该项目在方案设计阶段由作者所在单位和某知名PC构件厂家完成，本文提及的3#楼就是其中一栋，建筑面积为4713.56平方米，占地面积410.91平方米。 造价对比 在假定设计标准和质量要求相同的前提下，对比两种施工方式下施工图预算造价如下：
3#楼装配式设计与现浇设计造价对比 从上表可以看出，同一住宅建筑，装配式设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不难发现，两种施工方式造价差异主要集中在土建工程上。 笔者又对两种施工方式下土建工程预算书进行了拆解分析，如下： 3#楼装配式设计与现浇设计土建工程造价对比
由上表可知，采用装配式设计，在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统现浇设计造价节约，仅PC构件及安装一项，造价大幅增加，是造成装配式建筑比传统现浇建筑造价偏高的关键因素。 我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造价构成来探讨其成本可能的压缩空间： 1、传统现浇建筑土建工程造价构成 按照辽宁省现行建筑定额计价模式，传统现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量，套用相关预算定额单价，然后按照政府确定的取费标准进行取费，计算出施工图预算。造价构成主要由直接工程费（人、材、机、措）、间接费（管理费、利润）、规费和税金组成，其中直接工程费为施工企业主要成本支出，是构成建
青岛市装配式建筑项目可行性研究报告 xxx投资公司
摘要 引导建筑行业部品部件生产企业合理布局，提高产业聚集度，培育一批技术先进、专业配套、管理规范的骨干企业和生产基地。支持部品部件生产企业完善产品品种和规格，促进专业化、标准化、规模化、信息化生产，优化物流管理，合理组织配送。积极引导设备制造企业研发部品部件生产装备机具，提高自动化和柔性加工技术水平。建立部品部件质量验收机制，确保产品质量。 装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。近年来，我国积极探索发展装配式建筑，但建造方式大多仍以现场浇筑为主，装配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距。 现阶段装配式建筑主要包括混凝土结构、钢结构、现代木结构三大结构体系。预制装配式混凝土（PC）构件具有结构性能好、产品质量高、施工速度快等特点，适用于各类工业化建筑，具有良好的灵活
性和适用性。由于与传统应用较广的现浇混凝土结构一脉相承，因此 也是目前装配式建筑三大结构体系中推广最顺利，覆盖范围最大的一种。从2016年住建部推行的119个装配式建筑示范项目来看，混凝土 结构占比最大达46%，其次为装配式钢结构，占比16%。而装配式木结 构由于在我国应用范围较小，占比仅有3%。 该钢混结构项目计划总投资7971.34万元，其中：固定资产投资6672.31万元，占项目总投资的83.70%；流动资金1299.03万元，占 项目总投资的16.30%。 达产年营业收入12560.00万元，总成本费用9736.15万元，税金 及附加149.03万元，利润总额2823.85万元，利税总额3362.38万元，税后净利润2117.89万元，达产年纳税总额1244.49万元；达产年投 资利润率35.43%，投资利税率42.18%，投资回报率26.57%，全部投资回收期5.26年，提供就业职位197个。 坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重 发挥投资项目的经济效益、区域规模效益和环境保护效益协同发展， 利用项目承办单位在项目产品方面的生产技术优势，使投资项目产品 达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节
《装配式混凝土结构工程施工》课程 电子教案 编写人：*** **********教研室
第三章预制混凝土（包括叠合）水平受力构件的现场施工 （一）本章教学基本要求 让学生了解预制混凝土水平受力构件施工前的准备工作，掌握预制混凝土水平受力构件的施工流程及重点工序的操作要点，并了解装配式混凝土结构后浇混凝土的施工工艺及流程。 （二）重点与难点 重点：预应力带肋混凝土叠合楼板（PK板）的安装施工施工流程及关键工艺。 难点：预制混凝土悬挑构件的施工工艺。 （三）教学内容 第一节预制混凝土叠合楼板的安装施工 预应力带肋混凝土叠合楼板（PK板）的安装施工、钢筋桁架混凝土叠合楼板安装施工第三章预制混凝土（包括叠合）水平受力构件的现场施工 第一节预制混凝土叠合楼板的安装施工 1. 预应力带肋混凝土叠合楼板（PK板）的安装施工 1）设置PK板板底支撑 在叠合板板底设置临时可调节支撑杆，支撑杆应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受混凝土构件的自重和施工过程中所产生的荷载及风荷载。 当PK叠合板板端遇梁时，梁端支撑设置如图4-3-1所示；当PK叠合板板端遇剪力墙时，在叠合板板端处设置一根横向木方，木方顶面与板底标高相平，木方下方沿横向每隔1m间距设置一根竖向墙边支撑如图4-3-2所示。当板下支撑间距大于3.3m或支撑间距不大于3.3m且板面施工荷载较大时，板底跨中需设置竖向支撑。如图4-3-1所示。
图4-3-1 梁端支撑和跨中支撑 图4-3-2 墙边支撑 2）PK板吊装 PK板吊装采用专用夹钳式吊具吊装，吊装过程中应使板面基本保持水平，起吊、平移及落板时应保持速度平缓。吊装应停稳慢放按顺序连续进行，将PK板坐落在木方（或方通）顶面，及时检查板底就位和搁置长度是否符合要求。
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摘要 目前，装配式建筑在缩短项目工期与降低工程造价方面具有显著优势，而受到各国的推崇。而钢结构作为装配式建筑的主流之一，相较于预制混 凝土结构（PC）有“轻、快、好、省”诸多优势，有望在国内民用建筑中 得到广泛推广，钢结构行业发展前景可期。 本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法 定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真实性和合法 性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年 来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄 虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任； 报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用， 因此，不承担相应的法律责任。 该装配式建筑项目计划总投资9132.52万元，其中：固定资产投资7450.50万元，占项目总投资的81.58%；流动资金1682.02万元，占项目 总投资的18.42%。 达产年营业收入12685.00万元，总成本费用10093.88万元，税金及 附加153.53万元，利润总额2591.12万元，利税总额3102.05万元，税后 净利润1943.34万元，达产年纳税总额1158.71万元；达产年投资利润率28.37%，投资利税率33.97%，投资回报率21.28%，全部投资回收期6.20年，提供就业职位202个。
项目总论、建设必要性分析、项目调研分析、产品及建设方案、项目 选址方案、土建工程设计、项目工艺说明、环境影响说明、安全生产经营、风险应对说明、项目节能评估、项目实施方案、投资规划、盈利能力分析、综合评价等。
装配式建筑 造 价 案 例 分 析 2017.9
目录 第一章、概论 (3) 第二章、XX装配式住宅项目概述 (4) 第三章、XX地块3#装配式住宅楼案例分析 (10)
第一章、概论 在给出具体参考指标之前，先普及两个概念： 装配率：（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。 装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。 装配式混凝土小高层住宅，PC 率20%（±0.00 以上） 从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本期我们拟以三个装配式建筑项目为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法。
第二章、XX装配式住宅项目概述 XX装配式住宅产业化调查报告显示，实现大面积工厂化作业后，钢模板等重复利用率提高，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料增加66%，建筑节能达50%以上；而由于传统的砌装隔墙改为轻钢龙骨隔墙，则扩大了房屋的使用面积（每70平方米可增加约0.6平方米的使用面积）。施工现场的作业工人明显少了，原来需要几百人的，现在只需要20-30人。 2008年国内首例流水线式生产的XX新里程项目的两栋住宅楼在上海诞生。该项目的外墙结构完全采用PC（预制钢筋混凝土）结构，在工厂生产出墙板，在现场对每面墙拼装就可以组合出标准的模块式房屋，房子的建造过程恰似在流水线上进行生产。20栋和21栋PC楼主体结构一直以每层5天的进度顺利向上推进，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。XX在产业化工程中已经形成了一套较为全面的装配化建筑技术，并从中获益。 1、新工艺与新材料 新工艺：超高层预制框筒结构技术；双重壁连接工艺；预制装配整体框架连接工艺。 新材料：无污染及弱挥发材料；保温隔热材料；超强砼及超强钢筋。 2、技术体系 VSI体系技术：结构设计采用了：结构骨架（S，Skeleton）与填充设施（I，Infill）分离的设计理念。其中结构骨架包括结构主体、承重墙体、公共设备设施及公共管线，填充设施包括非承重墙体、装修体系、
传统建筑与装配式建筑对比分析 发表时间：2019-08-02T09:26:55.423Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年8期作者：王磊洋 [导读] 施工过程中重难点分析等，装配式建筑必然代表一种新型工艺，逐步成为建筑产业一种发展趋势。 中建二局核电分公司十三项目部宁波杭州湾项目浙江宁波 315000 摘要：本文通过对传统建筑与装配式建筑在“节能、降耗、减排、环保”及国家不同政策的推广下进行对比，总结了市场环境对两种不同建筑发展制约的部分因素分析，其中包括项目施工的前期策划、施工过程中重难点分析等，装配式建筑必然代表一种新型工艺，逐步成为建筑产业一种发展趋势。 关键词：装配式建筑；传统现浇结构；策划对比及优缺点分析 我国目前的建筑施工形式主要为传统现浇结构生产方式，这种传统建筑特点主要表现在设计建造比较粗放、混凝土等资源及材料损耗较大、生产过程中对劳动力的需求量大、产生的建筑垃圾量大且无法回收再利用、从而导致建设效率偏低、无法满足国家对“四节一环保”的建设要求。随着时代的发展，国内外许多知名企业逐步地研究建筑主体（特别是住宅建筑）的工业化技术，提出创新理念，且先后也做出了一些有益的尝试，其中装配式建筑便脱颖而出。 1、装配式建筑发展的必然性 每个新型技术的初期都会伴随或多或少的优缺点，由于前期施工技术的不成熟性及施工人员操作技能等因素，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，未达到初期降本增效的目的，从而也影响到装配式建筑在我国建筑行业的发展进程。随着国家及地方政策的大力推动，建筑产业化得到快速的推广和发展，随着施工技术的不断创新及摸索中前进得到的经验改良，装配式建筑采用工厂化预制构件现场拼装的形式进行施工，其施工工期短、节约资源、同时可达到与现浇结构同样的受力性能、抗震性能等优点也展露出来。装配式混凝土结构也必定会成为现代建筑产业化的主要结构形式。 2、名词解释： 现阶段我国装配式建筑模式基本可分为传统式现浇混凝土结构中框架结构及框架剪力墙结构，装配整体式混凝土结构。 混凝土结构：以混凝土为主制成的结构，包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构，按施工方法分为现浇混凝土结构和装配式混凝土结构。 装配式混凝土结构：由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等，简称装配式结构。 装配整体式混凝土结构：由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构，简称装配整体式结构。 预制装配式框架剪力墙结构：由柱、墙、梁、楼板、楼梯以及阳台等混凝土构件组成，在施工现场拼装后，采用墙板间竖向连接缝（暗柱部位）现浇，上下墙板间主要受力钢筋（钢筋套筒连接、钢筋浆锚连接等）连接以及楼面梁板叠合现浇形成整体式的一种结构形式。 预制装配式框架结构：由柱、梁、楼板、楼梯以及阳台等混凝土构件组成，在施工现场拼装后，采用上下柱间主要受力钢筋（钢筋套筒连接等）连接以及楼面梁板叠合现浇形成整体式的一种结构形式。 3、装配式建筑与传统建筑产业化相比的优越性 为落实“节能、降耗、减排、环保”的基本国策，实现资源、能源的可持续发展，我国也相继出台了一系列政策目的为推动建筑产业的现代化进程，提高工业化水平做铺垫。随着技术的不断创新，新一代的装配整体式混凝土结构结合了最新科研成果和工程实践经验，使得装配整体式结构的可靠度、耐久性及整体性等基本上与现浇混凝土结构等同，成为建筑产业现代化的一种发展方向。 4、与传统建筑相比装配式建筑的优点分析： ①安全：装配式构件进场后必须由专业安装队伍严格遵循流程进行吊装及加固，对施工人员操作技能要求高，必须经过专业知识技能培训合格后才能上岗操作，从而降低了在吊装过程中因操作不当造成的各种安全隐患的发生。 ②质量：建筑构件的质量和工艺通过工厂机械化生产，在构件大批量生产前，对模具尺寸进行全方位验收，相较于传统施工质量更容易得到保证。 ③施工效率：利用模具对所需构件提前进行大批量生产，而后运输至施工现场，从而节省了各构件混凝土浇筑、钢筋绑扎、机电预埋等施工流程，提高施工效率，节省工期。 ④降低施工人员资金投入：由于建筑业的飞快发展，导致传统建筑行业劳动力不足，需求的专业技能人员增加，资金投入攀升。采用装配式建筑机械化程度高，减少了部分现场施工人员及管理人员人数，从而提高了劳动生产率。 ⑤节能、环保：装配式建筑采用工厂化钢台模生产，循环使用率较高，相较于传统施工节约了大量模板作业和木材资源等资源，减少了噪音和烟尘以及建筑垃圾等环境污染。 5、传统建筑与装配式建筑施工前的策划对比： 装配式整体混凝土建筑体系对施工连续性、预制构件的供货及时性、预制构件的产品质量、部品构件的安装难易程度、后浇节点的施工难易程度等直接影响工程进度和质量的因素要求极高，所以在建设单位选择设计院以及构件供应厂家时应积极参与。采用总包EPC模式，设计施工无缝对接，真正做到设计-生产-施工一体化。 6、装配式建筑施工需要提前考虑的要点 装配式建筑考虑要点是：塔吊选型、位置及现场道路以及平面布置图、塔吊附墙方案、外架布置方案（标高、位置、大小）、施工电梯布设（附墙）方案（提供具体位置）、施工洞留设位置、放线洞留设位置、泵管洞留设位置、支模预留洞位置、图纸会审等相关内容、PC构件的运输、构件的进场验收、构件的堆放、临时固定连接、预制结构和现浇结构的连接、专业多工种施工劳动力组织。