装配式建筑建设项目可行性研究报告
xxx（集团）有限公司
摘要
目前，装配式建筑在缩短项目工期与降低工程造价方面具有显著优势，而受到各国的推崇。而钢结构作为装配式建筑的主流之一，相较于预制混
凝土结构（PC）有“轻、快、好、省”诸多优势，有望在国内民用建筑中
得到广泛推广，钢结构行业发展前景可期。
坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学
的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科
学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。
该装配式建筑项目计划总投资7741.22万元，其中：固定资产投资5856.00万元，占项目总投资的75.65%；流动资金1885.22万元，占项目
总投资的24.35%。
达产年营业收入14713.00万元，总成本费用11637.46万元，税金及
附加136.28万元，利润总额3075.54万元，利税总额3636.03万元，税后
净利润2306.65万元，达产年纳税总额1329.37万元；达产年投资利润率39.73%，投资利税率46.97%，投资回报率29.80%，全部投资回收期4.86年，提供就业职位215个。
总论、项目背景研究分析、市场调研、建设规划、项目选址方案、土
建工程研究、项目工艺原则、环境保护、清洁生产、安全保护、项目风险
应对说明、项目节能可行性分析、实施计划、项目投资分析、项目经营效益分析、总结评价等。
装配式建筑建设项目可行性研究报告目录
第一章总论
第二章项目承办单位基本情况
第三章项目背景研究分析
第四章项目选址方案
第五章土建工程研究
第六章项目工艺原则
第七章环境保护、清洁生产
第八章项目风险应对说明
第九章项目节能可行性分析
第十章实施进度及招标方案
第十一章人力资源
第十二章项目投资分析
第十三章项目经营效益分析
第十四章总结评价
第一章总论
一、项目名称及承办单位
（一）项目名称
装配式建筑建设项目
（二）项目承办单位
xxx（集团）有限公司
二、项目建设地址及负责人
（一）项目选址
xxx产业集聚区
（二）项目负责人
程xx
三、报告研究目的
项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
四、报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。
3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。
4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。
5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。
7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。
五、项目提出理由
1、项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
2、长期以来，中国制造业中存在着缺乏高端科技、创新少、产品附加价值少的现象。然而，产品的附加价值在很大程度上决定了GDP的含金量等，使传统动能由可获得的利益占总价格百分比低的简单制造转变为高品质的中国创造，是提升传统动能的最主要和必要的途径。我国幅员辽阔，同一行业在不同地区的资源配置存在差异，而各行业发展情况不同，资源配置也有所不同，存在着资源配置效率较低的问题。因此，通过优化资源配置，发展物流与互联网，可以大幅提高全要素生产率。
六、产品方案及建设规模
（一）产品方案
项目主要产品为装配式建筑，根据市场情况，预计年产值14713.00万元。
相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大
的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、
商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大
的推动作用。
（二）建规模
1、该项目总征地面积21344.00平方米（折合约32.00亩），其中：
净用地面积21344.00平方米（红线范围折合约32.00亩）。项目规划总建
筑面积23264.96平方米，其中：规划建设主体工程15531.25平方米，计
容建筑面积23264.96平方米；预计建筑工程投资1989.45万元。
2、项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费1745.66万元。
七、投资估算
项目预计总投资7741.22万元，其中：固定资产投资5856.00万元，
占项目总投资的75.65%；流动资金1885.22万元，占项目总投资的24.35%。
八、经济效益测算
预期达产年营业收入14713.00万元，总成本费用11637.46万元，税
金及附加136.28万元，利润总额3075.54万元，利税总额3636.03万元，
税后净利润2306.65万元，达产年纳税总额1329.37万元；达产年投资利
润率39.73%，投资利税率46.97%，投资回报率29.80%，全部投资回收期
4.86年，提供就业职位215个。
九、经济效益测算
本期工程项目建设期限规划12个月。
在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。
十、项目符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx（集团）有限公司承办的“装配式建筑建设项目”主要从事装配式建筑项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
装配式建筑建设项目选址于xxx产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx产业集聚区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：装配式建筑建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十一、项目评价
1、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“装配式建筑建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位215个，达产年纳税总额1329.37万元，可以促进xxx 产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
2、项目达产年投资利润率39.73%，投资利税率46.97%，全部投资回报率29.80%，全部投资回收期4.86年，固定资产投资回收期4.86年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
3、支持企业运用商标品牌参与国际竞争。近年来，国家工商总局积极
推进马德里商标国际注册工作，大力宣传推广，在全国开展马德里国际注
册培训、推广典型经验；推进马德里商标国际注册便利化改革，优化服务。积极参加相关国际会议，参与马德里体系发展前景的规划工作。加强与世
界知识产权组织的合作交流，在国际规则框架下为维护中国企业的合法权
益做好人力资源建设。健全企业商标海外维权协调机制，制定工作方案，
形成企业、代理机构、行业组织和政府合力维护我国商标海外权益的工作
机制。在中国商标网设立商标海外维权信息平台，发布首批主要国家商标
法律法规及商标海外维权案例。
十二、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目承办单位基本情况
一、公司简介
经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。
集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以
技术领先求发展的方针。
公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售
后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业
产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为
辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专
项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，
深受各地用户好评。
未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，
建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人
力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等
制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于
未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发
展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进
行合理的考核与评价。
二、公司经营情况分析
2018年，xxx有限责任公司实现营业收入11633.81万元，同比增长11.47%（1197.25万元）。其中，主营业业务装配式建筑生产及销售收入为10500.92万元，占营业总收入的90.26%。
2018年营业收入一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2786.89万元，较去年同期相比增长492.45万元，增长率21.46%；实现净利润2090.17万元，较去年同期相比增长239.47万元，增长率12.94%。
2018年主要经济指标
第三章项目背景研究分析
一、项目建设背景
1、以高端装备、短板装备和智能装备为切入点，狠抓关键核心技术攻关；二是强基础。深入实施工业强基工程，开展重点领域一揽子突破和一条龙应用计划；三是抓示范。扎实推进“中国制造2025”试点示范城市（群）和智能制造示范区建设；四是促融合。深入实施智能制造工程，分类推进智能工厂、数字车间、智慧园区建设；五是提质量。深入实施增品种、提品质、创品牌“三品”工程，开展优质制造行动，建立优质制造标准体系；六是育人才。深化产教融合，健全多层次人才培养体系，优化制造业人才供给结构；七是优环境，大力推进简政放权，深化“放管服”改革。
2、第三次工业革命不是诸如工业机器人、3D打印、人工智能、数字制造等一部分关键制造技术的突破，而是基础制造技术、制造技术（工具）和制造系统各个层次的技术内部以及不同技术层次之间交互融合、相互促进的交互性、群体性、系统性突破过程。我们需要从我国的制造业和制造系统发展的基础、现实要求、国际竞争格局、未来定位等着眼，构建我国制造技术突破的总体架构和路线。
3、未来5年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数据、
人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁荣程度成为国
家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器人与智能制造、超材料与
纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统工业体系分化变革，将
重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技术迅猛发展，精准医学、
生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，生物新经济有望引领人类
生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生
产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变现有国际资源能源版图。
数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优
质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模
式正在兴起。以上领域的加速成长，必然需要资本的推波助澜，从而诞生
众多的投资机遇。综合以上两方面的分析， 2017年是中国经济的一个重要分水岭，中国经济的换挡已经临近完成，新生力量将会在未来几年重新把
中国经济拉上一个新的台阶。站在一个新的起点上，此时的投资机遇将是
历史性的，值得把握。
4、投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展，有利于形
成市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级；坚
持自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合；推进产学研联合攻关，构建“政府―企业―高校―科研院所―金融机构”相结合的产业技术
研发模式，推动一批关键共性技术开发，大力推进科技成果产业化；同时，积极引进境外先进技术，加快引进、消化、吸收和再创新。
2018年世界经济整体增速与上一年持平，但是大多数国家出现了经济增速回落。全球失业率仍然保持低位，充分就业状况和大宗商品价格上涨促使各国通货膨胀率有所提高。同时，世界经济还表现出国际贸易增速放缓、国际直接投资活动低迷、全球债务水平持续提高和金融市场出现动荡等特征。
二、必要性分析
1、展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭，改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。
2、振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。近年来，习近平总书记在多个重要场合反复强调，我国是个大国，必须发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱实向虚”。应该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未来。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体系，必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。
3、长期以来，中国制造业中存在着缺乏高端科技、创新少、产品附加
价值少的现象。然而，产品的附加价值在很大程度上决定了GDP的含金量等，使传统动能由可获得的利益占总价格百分比低的简单制造转变为高品
质的中国创造，是提升传统动能的最主要和必要的途径。我国幅员辽阔，
同一行业在不同地区的资源配置存在差异，而各行业发展情况不同，资源
配置也有所不同，存在着资源配置效率较低的问题。因此，通过优化资源
配置，发展物流与互联网，可以大幅提高全要素生产率。
4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利
于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造
工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术
及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。
三、行业分析
目前，装配式建筑在缩短项目工期与降低工程造价方面具有显著优势，而受到各国的推崇。而钢结构作为装配式建筑的主流之一，相较于预制混
凝土结构（PC）有“轻、快、好、省”诸多优势，有望在国内民用建筑中
得到广泛推广，钢结构行业发展前景可期。
装配式建筑指的是通过工业化方法在工厂制造工业产品（构件、配件、部件），在工程现场通过机械化、信息化等工程技术手段，按要求组合和
装配而成的特定建筑产品。装配式建筑具有明显优势：
一方面，装配式建筑可以有效缩短工期。由于装配式建筑的构件由工
厂生产线生产，构件就是标准化的产品，质量比在现场生产更有保证，而
运到现场就可以直接进行安装，在提高效率的同时也能有效缩短项目建造
工期。以美国为例，目前美国有66%的项目在运用了预制/模块化的建造方
式后实现了工期的缩短；其中，工期缩短4周以上的项目占比高达35%。而我国目前的钢结构建筑可较传统现浇结构减少1/3的工期。
另一方面，装配式建筑可以缩减工程造价。同样以美国为例，目前美
国有65%的项目在运用预制/模块化建造技术后实现了造价的下降；在实现
项目造价下降的项目中，造价降低超过20%以上的项目数量占比已达到了5%。而我国由于装配式建筑市场份额仍较低，构件生产厂产能利用率不足，构件生产成本偏高导致装配式建筑造价高于传统现浇结构10%左右。但是，预计在劳动力成本持续快速上涨以及装配式建筑建设规模扩大带来的构件
制造成本的下降的影响下，装配式建筑与传统结构造价差距将不断缩减，
未来优势有望逐步显现。
而从运用的建筑材料来看，装配式建筑可以分为预制混凝土结构（PC）、钢结构、木结构、竹结构和铝合金结构等。其中，PC与钢结构为
目前装配式建筑中的主流体系。具体的，装配式混凝土建筑是指建筑的结
构系统由混凝土预制构件构成的装配式建筑，装配式钢结构系统指的是建
筑的结构系统由钢构件构成的建筑。