在建工程的评估方法在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。一、重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。因此，运用重置成本评估在建

资料清单1．委托方企业法人营业执照2．拟抵押在建工程建筑面积（须与《商品房销售窗口表》中的面积一致）3．项目规划总平面图4．《建设工程规划许可证》5．《国有土地使用证》6．《建设工程施工许可证》7．《商品房销售许可证》8．法定优先受偿权调查记录（有固定格式，附后）9. 拟抵押在建工程施工进度情况说明（有固定格式，附后）10. 拟抵押在建工程施工款支付情况说明

在建工程的评估方法在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。一、重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。因此，运用重置成本评估在建

在建工程价值评估中问题的探讨在采用资产基础法评估企业价值时，经常需要对在建工程的价值进行评估。一些评估师以为在建工程的评估没有什么难的。而真正要使评估价值达到科学与合理，还是有许多问题需要研究的。这其中有评估值与帐面值之间的关系如何处理，实际的工程付款额与应付的工程款额之间的关系如何处理，工程欠款问题，工程前期费用、工程建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计

谈在建工程估价思路及方法1.在建工程定义及估价方法选择1.1在建工程是指符合有关建设规定，合法取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，正在建设中的工程。对在建工程进行估价，实际上是对其现状工程价值及其土地使用权价值的评估。1.2对在建工程估价，根据《房地产估价规范》以及估价的目的、估价对象的具体条件、委托

如果只完成很少的部分，一般按完成程度所花费的成本评估，具体情况简要说明如下：在建工程评估的主要方法(一)形象进度法1.思路选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。2.计算公式：在建工程价值= 建造完成后的房地产市场价值×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率) (5-32) 其中在建工程建造完成后

成本法、假设开发法评估在建工程的比较分析

在建工程的评估方法在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。一、重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。因此，运用重置成本评估在建

在建工程的评估方法-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII在建工程的评估方法在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。一、重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通

如果只完成很少的部分，一般按完成程度所花费的成本评估，具体情况简要说明如下：在建工程评估的主要方法(一)形象进度法1.思路选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。2.计算公式：在建工程价值= 建造完成后的房地产市场价值×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率) (5-32) 其中在建工程建造完成后

第四章建筑物及在建工程评估.pptx

房地产抵押估价报告项目名称：****开发公司抵押贷款涉及的*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）抵押价值评估估价委托人：****开发公司房地产估价机构：*****房地产土地资产评估咨询有限公司估价人员：孔旭华张洋估价作业期：二○一五年六月八日至六月九日估价报告编号：永信行估房字（2015）JZ第00017号目录一、致估价委托人函 (1)二、估价师声

在建工程评估操作规范

在建工程评估前期所需资料:1、土地证（复印件）2、土地出让合同（复印件）3、本次拟评估的在建工程：建设工程规划许可证;建设用地规划许可证; 建设工程施工许可证4、在建工程分栋的工程进度说明（项目监理公司盖章出具的说明）5、开发项目的规划文件;总平图等资料6、本次评估的在建工程建筑面积资料（测绘报告最好提供）7、相关建筑的图纸资料

附件18:在建项目第三方评估管理办法(2０17年版）一、评估目得１、进一步提升集团在建工程产品品质,强化项目管理人员得品质管理意识,提高管控标准;2、促使各参建单位提高对工程质量得重视程度,找到质量管控得有效途径,达到持续改善与提高工程质量目得;3、客观评价各项目质量、文明安全施工、管理行为等方面工作管理水平,督促项目管理人员对检查中发现得问题及时整改。一、

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>在建工程抵押评估的特点与评估范围在建工程是尚未形成的产品，从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此，在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本文将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与评估范围。一、在建工程的含义及其特点(一）在建工程的含

在建工程评估 优质课件

在建工程评估所需资料清单（一）管理类（1）企业法人营业执照副本复印件（当年新年检的）；（2）产权方承诺函（由评估机构起草，委托方审核后签字盖章）；（二）权属类资料（1）建设项目立项申请及批复（2）建设用地规划许可证及其附件说明、附图（提供复印件，原件备查）；（3）《国有土地使用证》及国有土地出让合同书（包括规划意见书等合同附件）（提供复印件，原件备查）；（4

在建工程评估报告

在建工程价值评估中问题的探讨在采用资产基础法评估企业价值时，经常需要对在建工程的价值进行评估。一些评估师以为在建工程的评估没有什么难的。而真正要使评估价值达到科学与合理，还是有许多问题需要研究的。这其中有评估值与帐面值之间的关系如何处理，实际的工程付款额与应付的工程款额之间的关系如何处理，工程欠款问题，工程前期费用、工程建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计