物业管理区域内共用设施设备管理维修方案设备在于管理，好的设备若得不到及时维修保养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备进行维修保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进行维修保养，建立科学合理的设备管理维修方案尤为重要。一、设备设施维保计划的建立1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养计划1）制定维修保养计划的准备工作内容：确定

物业公司住宅小区共用设施设备管理1.共用配套设施完好，无随意改变用途。2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患,专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。1)设备运行维修工作程序2)设备巡查记录3)设备保养记录3.室外共用管线统一入地或公共管道，无架空管线，无碍观瞻。4.排水、排污管道通畅，无堵塞、外溢现象。5.道路通畅，路面平整

物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序项目时间次维修养护内容工作标准号间隔数1 、检查地基有无超过允许范围的不有超过允许范围的半年一均匀沉降。不均匀沉降请专家2 、检查其中有无开裂、破损，基脚鉴定，制定维护方案有无破损。由专业公司实施。无1 地基基础适时安排白蚁的防治和消杀工作，走白蚁，结构性能完每季一访用户，了解其办公室内有无发

物业管理区域内共用设施设备管理维修方案设备在于管理，好的设备若得不到及时维修保养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备进行维修保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进行维修保养，建立科学合理的设备管理维修方案尤为重要。一、设备设施维保计划的建立1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养计划1）制定维修保养计划的准备工作内容：确定

1.目的规范公共设备、设施的管理，保持设备、设施良好状态，确保公司所管辖区域设备、设施管理工作的统一、完整和完善。2.范围适用于公司所管辖区域设备、设施的综合管理工作。3.定义本文对公共设备、设施的分类是：（1）、供配电系统:发电机、高压开关柜、变压器、低压配电柜、功率因数补偿柜、高（低）压电缆、动力配电柜（箱）、照明配电箱、控制柜（箱）、照明灯具、开关、插

附件四：物业共用设施设备明细1.电梯：垂直梯 8 部；扶梯×部。2.绿化率： 30.5 % ；楼间、集中绿地×平方米；砖石铺装×平方米。3.区域内市政：【道路】【楼间甬路】×平方米；【室外上下水管道】×米；【沟渠】×；【蓄水池】×个；【化粪池】个；【雨水井】个；变配电系统包括 2个箱式变压器；高压双路供电电源双回路电源；公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】×个

小区共用设施设备管理规定为了维护辖区内设施设备的正常运作，特制定本规定。一、不得擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供气、供水、通讯、有线电视、排水、排污、消防等共用设施。二、不得故意损坏共用照明设施或擅自开启配电箱、电表箱。三、不得将垃圾、废弃物、化学品及其它物品投入下水管道。四、禁止使用电梯装运易燃易爆危险品及装修材料、装修垃圾，不得使用电梯超载物品及

物业公共设施设备管理

房屋及公共设施设备管理方案房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是小区管理的重中之重。（一）管理内容：1、房屋公共部位管理：根据现状，小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。（1）业主已领房：房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案；加强装修管理

附件四：物业共用设施设备明细1.电梯：垂直梯8部；扶梯×部。高压双路供电电源双回路电源；公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】×个；【×】×个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】×；【高压水泵】【高压水箱】个；【污水泵】个；【中水及设备系统】×。4.【燃气调压站】×；5.消防设施包括室外消火栓；6.监控设施包括；7.避雷设施包括；8.空调设备：【中央空调系统】使用

物业项目房屋及公共设施设备管理方案物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户报修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务，业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员，对房屋物业项目房屋及公共设施设备管理方案一、房屋管理及维修方案·管理内容1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。2、建立完善的房屋档案，

物业公共设施设备管理

物业项目房屋及公共设施设备管理方案物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户报修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务，业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员，对房屋物业项目房屋及公共设施设备管理方案一、房屋管理及维修方案·管理内容1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。2、建立完善的房屋档案，

物业管理区域内共用设施设备管理维修方案设备在于管理，好的设备若得不到及时维修保养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备进行维修保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进行维修保养，建立科学合理的设备管理维修方案尤为重要。一、设备设施维保计划的建立1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养计划1）制定维修保养计划的准备工作内容：确定

物业共用部位、共用设施设备能否用来进行经营活动物业共用部位、共用设施设备能否用来进行经营活动？(2008-09-04 10:41:44)转载▼标签：杂谈分类：案例点评案情简介：某一天，家住北京某小区的赵某下班回家时，看到一家广告公司的几个员工在小区围墙上布置广告牌。经打听得知，原来是小区物业管理企业将小区的围墙外墙面出租给该广告公司，赵某就来到物业企业办公室

物业公共设备及共用设施的日常维护和管理一、物业公共设备及共用设施（一）物业公共设备包括：1、公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。主要细分为：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视无线、发电机、变配电设

物业项目房屋及公共设施设备管理方案物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要:用户报修、维修及回访流程建立业主报修热线,实行一站式服务,业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员,对房屋物业项目房屋及公共设施设备管理方案一、房屋管理及维修方案·管理内容1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查,并按不同保养要求进行正确保养。2、建立完善的房屋档案,

建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》--------------------------------------------------------------------------------北京市房屋土地管理局、北京市人民政府房改办公室、北京市财政局关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知京房地物字［1999］第1088号各区县房地

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制工程维修部不仅负责设备的使用管理（运行、操作、监控等）及业主的室内维修，而且还要对设备进行专业化维修保养（日常维护、一级、二级保养，中修、大修、故障维修、更新改造），特种设备分包给专业公司维修保养。二、维修模式1、三级保养制与计划预修制、状态维修、事后维修相结合的维修模式。2、根据设备故障模式，对符合

物业公共设施设备管理物业管理公司共用设施设备涉及业主的生活质量和生活安全问题，是物业公司必须维护管理的部分。为保证设备运行正常，无重大管理责任事故，需要制定安全管理制度。（1）制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。（2）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。（3）设备及机房环境整洁，无杂物、