物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表
序
项目时间次
维修养护内容工作标准
号间隔数
1 、检查地基有无超过允许范围的不有超过允许范围的
半年一均匀沉降。不均匀沉降请专家
2 、检查其中有无开裂、破损，基脚鉴定，制定维护方案有无破损。由专业公司实施。无
1 地基基础适时安排白蚁的防治和消杀工作，走白蚁，结构性能完
每季一访用户，了解其办公室内有无发现白好。
蚁，检查公共部位有无白蚁。
每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。
每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结构性能完好、安
全，无弯曲变形，裂梁
每年一检查整体结构性能是否完好。缝、腐蚀、无孔洞、
每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。脱漆、起壳。对于承
板重结构部件，若出现每年一检查整体结构性能是否完好。
因设计或不可抗拒每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
柱因素引起的严重损每年一检查整体结构性能是否完好。坏，委托专家进行分
每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。析、计算，拟定维修承重墙
一检查整体结构性能是否完好。方案，由专业公司实每年
承每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、
施处理。锈蚀。
重
2 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处
结每半年一
理。
构
分析金属结构各部件的工作状况，评
金每年一定构件的受压稳定性和塑性累积损
伤，鉴定金属结构整体承载能力。
属
1 、加强大风暴雨等恶劣天气时对金构
属结构和支撑体系的适时检测。
件
2 、加强地震等不可抗拒自然力作用
备注后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。
3 、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。
每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、结构性能完好墙体
3 非承重墙风化等缺陷。平直，无裂缝、孔洞、
每年一检查墙体结构性能是否完好。风化缺陷。
4 屋防水
一
1 、清扫、冲洗屋面，特别注意采光屋面、采光棚清洁，面
每周
天棚的清洁。雨水口无堵塞，伸缩涂层、
采光 2 、检查雨水口有无堵塞，发现异常缝油膏无变硬疏松、玻璃及时疏通。开裂、脱边。隔热层
3、检查屋面有无积水。无空洞、起鼓、渗漏；
4 、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、防水层无破损、老
是否开裂、脱边，发现异常即时修复。化。避雷网无脱焊和
5 、检查隔热层，有无空洞、起鼓、间断。
渗漏，发现损坏及时修复。
6 、发现防水层破损、老化造成屋面
渗漏的，及时修复或更换。
7 、检查避雷网有无脱焊和间断，发
现异常及时补焊。
1、全面修补隔热层板，重新勾缝。
2、检修屋面防水层。
每年一3 、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好
情况。
4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。
5、油漆圆钢避雷网。
每年雨季对屋面进行仔细检查，及时
备注消除涂料防水层破损、老化，及时更
换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降
缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。
1、检查楼地面是否平整完好，楼地面平整完好，无
有无空鼓和破裂。空鼓、破裂，地面饰
2 、检查地面饰面材料有无松面材料无松脱、空
每季一脱、空鼓、破损，发现问题及鼓、破损5 楼地面时处理。
3、更换大面积松脱、破损的地
面饰面材料。
每年一检查楼地面面结构功能的完好
性。
1、检查扶手、踏步有无损坏，扶手、踏步，地砖无
每半年一发现异常随时修复。损坏，扶手、护栏油2、补换损坏的地砖。漆完好。
6 楼梯
3、修复空鼓的地砖。
1、油漆型钢组合楼梯、扶手、
每年一
护栏网。
2、对空鼓、开裂、损坏的地砖
予以修复或更换。
1、检查地面砖有无起砂、空鼓、地面无起砂、空鼓、
开裂、松脱；发现异常及时修开裂、松脱，墙面无每周一
复。污迹、剥落。
2、公共通道及门厅的墙面有无
7 公共通道
污迹和剥落，发现异常随时处
理。
每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
涂料、
内
石土8墙
质块
面
材
外喷涂9
饰面、
墙
面玻璃10吊顶
11门窗
12地下室
1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱墙面无裂缝、空鼓、
落部分。脱落、无变色现象、每月一2、处理内墙面变色现象。无渗漏水。石水质块
3、处理内墙面局部渗漏。材完好，无破损、裂
4、更换破损的石土质块材。缝。
每季一处理内墙面大面积渗漏。
每年一
雨季对用户窗台进行密封维护
检查，杜绝雨水侵入。
修补涂料饰面破损、脱落部分。涂料饰面无破损、脱每周一
更换破损的外墙饰面玻璃。落、变色、污迹。石
清洗外墙饰面人为造成的污染材饰面无破损、裂
部分。纹、钢挂牢固无松
结合外墙清洗作业，一并检查动。外墙面无渗漏
每半年一
外墙面的使用状况。水。每年清洗外墙面
处理外墙面变色现象；检查并一次。每 5 年翻新涂
加固外墙金属构件。料饰面一次。
1、雨季时期对用户窗台进行密
封维护检查，杜绝雨水侵入。
每年一2、对于外墙面大面积渗漏久修
无效的，局部翻新以防止渗漏
面积扩大。
1、强风暴雨天气及时发布信息，提
醒用户关好、锁好门窗。
2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁
根据需要剂。
3、更换外墙饰面应按原设施要求进
行。
4、每 25 年翻新外墙面一次。
每周一
检查有无擦、划、刮、踏坏，无水浸、腐烂、脱裂、
发现损坏及时修补。霉变、踏坏。
加强防水、防腐、防裂、防胀、
每月一
防霉变工作，发现有水浸、腐
烂、胀裂、霉变的部分及时修
复。
1、检查木门门扇有无松动、下门无松动、下垂、翘
垂、翘曲变形、霉变和腐朽。曲变形、霉变、腐栏，每月一
2、门转轴或摩控磨损部位加润转轴灵活，无变形、
滑油。生锈。
3、防火门（塑）钢门窗、铝合
金等门窗有无变形、生锈。
每半年一更换门窗的易磨损部件。
检查地下室天花、墙面和地板天花、墙面、地板无每周一饰面有无起壳、脱落和渗漏水起壳、脱落、渗漏水。
现象，发现问题及时修复。
二、供配电系统维护、管理计划及标准
项目时间次数维修养护内容工作标准
