功能性贬值计算公式

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1 / 7 资产评估公式总结

资产评估公式总结

扩展阅读：资产评估公式汇总

市场法

1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）

3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数）

4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）

5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率）

6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）

7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法

折现系数=1/(1+r)n

年金折现系数=（1-折现系数）/折现率

评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变：

P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限纯收益若干年后保持不变P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2

P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n]+B*n/r(1+r)n

2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]递减P=A/（r+s） 本文来源：网络收集与整理|word可编辑

2 / 7 P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数

3功能价值法：p=参物重置价*年产量比

4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n

自学考试资产评估全部公式(总8页)

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第二章 资产评估的基本方法

一.成本法的基本计算公式：

被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

被评估资产评估值=重置成本x成新率

二、重置成本的估算：

1. 重置核算法：

（1）按人工成本比例法计算：

间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%

（2）单位价格法：

间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时

（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率

2. 物价指数法：

资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或： 资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）

3. 功能价值法：

重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产

4．规模经济效益指数法：

参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数

统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数

R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本

三、实体性贬值及其估算：

1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）

2.公式计算法：

使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实

总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率

第05讲 功能性贬值与经济性贬值

（四）功能性贬值

功能性贬值（D f）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

1.第Ⅰ种功能性贬值 （超额投资成本）

第I种功能性贬值反映在超额投资成本上， 复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。

【教材例题3-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3-11

表3-11 原始成本表

序号 成本项目 原始成本（元） 备注

1 主材 50 160 钢材22.8吨

2 辅材 11 200 铝、橡胶、聚乙烯、铜等

3 外购件 13 800 电机、阀

4 人工费 29 900 598工时×50元

5 机械费 13 650 136.5小时×100元

成本小计 118 710

6 利润 17 807=118710×15% 15%

7 税金 25 529=118 710×（1+15%）×18.7% 18.7%

含税完全成本价 162 046

在评估基准日:（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。

（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。

『正确答案』（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表3-12。

表3-12

序号 成本项目 原始成本（元） 复原重置成本（元）

1 主材 50 160 61 697=50 160*（1+23%）

2 辅材 11 200 13 328

3 外购件 13 800 16 698

4 人工费 29 900 41 561=29 900*（1+39%）

第二章 资产评估的程序与基本方法

一、练习题

1、术语解释

（1）复原重置成本 （2）更新重置成本 （3）实体性贬值 （4）功能性贬值

（5）经济性贬值 （6）总使用年限 （7）实际已使用年限 （8）资产利用率

（9）成新率 （10）成本法 （11）比较法 （12）收益法

2、单项选择题

（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。a、15 b、12.6 c、10 d、50

（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。

a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本

c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。

a、145000 b、115000 c、152000 d、151800

（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。a、50 b、70.8 c、35.3 d、85

（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。

a 、200 b、250 c、300 d、350

（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。