台湾省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷

台湾省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力2、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

A：260B：300C：360D：600E：35％～50％3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素4、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度5、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标6、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。

A．59.67B．58.67C．7D．2.528、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5B．20.5C．25D．279、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

A．德尔菲测定法或总分频率曲线法B．层次分析法或因素成对比较法C．德尔菲测定法或因素成对比较法D．德尔菲测定法或层次分析法10、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素11、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

A．工业B．商服C．办公D．宾馆12、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素13、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数14、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地15、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值16、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地17、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题)A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：合法性18、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》B．《城市房地产管理法》C．《行政许可法》D．《行政复议法》E．《行政诉讼法》19、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。

A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性20、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。

【2002年考试真题】A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素21、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地22、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。

A．针对性B．实用性C．局部性D．安全性23、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地24、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地25、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：6％B：3％C：6．09％D：8％E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。

A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产2、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。

A．所有权人B．担保物权人C．用益物权人D．使用权人3、土地的自然供给量是指。

A：地球表面积B：地球表面的陆地面积C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积E：35％～50％4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。

A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权5、土地价格调整与估价额确定包括步骤。

A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议6、全国土地调查成果，报__批准后公布。

A．全国人大B．国务院C．国务院国土资源主管部门D．国务院办公厅7、下列关于地役权，表述不正确的是。

A：地役权不得单独抵押B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿8、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍B．农村地籍C．城镇地籍D．数字地籍E．多用途地籍9、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民法院D．作出改判的再审人民法院10、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。

A：机构B：人员C：经费D：政策E：责任11、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格E．基准地价系数修正法评估土地价格12、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】A：基本农田B：园地30公顷C：草地40公顷D：非耕地75公顷E：基本农田以外的耕地35公顷13、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力14、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。

A：特尔菲测定法B：总分频率曲线法C：层次分析法D：综合评价法E：因素成对比较法15、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测B．土地权属监测C．土地价格监测D．土地质量监测E．土地数量监测16、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。

A．4B．6C．10D．1517、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入18、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A．工程项目B．单位工程C．分项工程D．建设项目19、标定地价的主要作用有。

A：确定土地出让价格的依据B：国家行使优先购买权的依据C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E：明确土地所有权的依据20、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。

A：农村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表21、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型B．多数垄断型C．寡头垄断型D．垄断竞争型E．平衡竞争型22、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息23、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价24、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。