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资产评估期末复习范围(1)

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第 1 页 共 6 页 资产评估期末复习范围 考试题型: 一、单项选择题10个,每题1分,共10分； 二、多项选择题5个，每题2分,共10分； 三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）； 四、问答题3个，每题10分，共30分）； 五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。 复习指南： 单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题 问答题和计算题的复习资料如下： 一、问答题 1．房地产评估收益法的步骤是什么？ （1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入 （3）估算每年的有效毛收入 （4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。 2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？ 重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。 3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？ （1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等 。 4．资产评估报告的编写步骤有哪些？ （1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书 （5）资产报告书的签发与送交 。 5 .金融资产评估的特点是什么? （1）金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。 6．资产评估报告书的作用有哪些？ （1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。 7．流动资产评估的程序如何？ 第 2 页 共 6 页

（1）确定评估对象和范围 （2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。（4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出具评估结论。 8．机器设备评估的特点有哪些? （1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。（2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。

二、计算题 (计算答案仅供参考,不是标准答案) （一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。 主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188） 重置成本=90万元 实体性贬值率=5÷（10+5）×100%=33.33% 实体性贬值额=90万×33.33%=30万元 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元） 后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（万元） 后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬值额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（万元） 评估价值=90万-30万-28.69万=31.31万元 例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908） 要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小数点后保留两位小数） 第 3 页 共 6 页

（1） 重置成本＝750×140％／100％＝1050万元 （2） 实体性贬值率＝5／10＝50％ 实体性贬值额＝1050×50％＝525万元 （3） 功能性贬值额＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 （4）评估价值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元 例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170） 要求：（1）计算资产重置成本 （2）计算实体性贬值额 （3）计算功能性贬值 （4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素） （1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元 （2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％ 实体性贬值额＝400×40％＝160万元 （3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621＝659632.0448元 （4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元 例4 某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。 （该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349） 要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。 （1）重置成本＝500万元 （2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元 成新率＝1－68.63%＝31.37% （3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元 (4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元 例5．被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值120万元，2000年对该资产进行了评估。调查表明，该类设备以及相关零件的定基价格指数在1990年、1995年、1998年和2000年分别是110%，150%。该设备尚可使用6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要3名操作人员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为36000元，所得税率为33%，折现率为10%。（已知折现率为10%时，6年期的年金现值系数为4.355） 第 4 页 共 6 页

根据上述资料，求待评估资产的价值。( 小数点后保留2位小数) .(1)重置成本=120×150%/110%=163.64万元 （2）实体性贬值率=10/16×100%=62.5% 实体性贬值额=163.64×62.5%=102.28万元 (3)功能性贬值=36000×2×（1-33%）×4.355=21.01万元 (4)评估价值=163.64-102.28-21.01=40.35万元 例6. 被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值100万元，1995年和1998年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2000年对该资产进行了评估。调查表明，该类设备以及相关零件的定级价格指数在1990年、1995年、1998年和2000年分别是110%，125%，130%，150%。该设备尚可使用6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作人员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为12000元，所得税率为33%，折现率为10%。根据上述资料，求待评估资产的价值。（已知折现率为10%，年限为6年的年金现值系数为4.3553）。 （1）资产的重置成本＝100×150%/110%+5×150%/125%+2×150%/130% =136.36 +6+2.31=144.67万元（3分） （2）加权投资年限=10×136.36/144.67+5×6/144.67+2×2.31/144.67=9.43+0.21+0.03=9.67年(3分) 确定实体性贬值率=9.67÷(9.67+6) ×100%＝61.71％ (2分) 实体性贬值额＝144.67×61.71％＝89.28万元 （2分） （3）功能性贬值=12000×0.67×4.3553 =3.50万元 (2分) （4）评估值=144.67－89.28－3.50＝51.89万元 （2分

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关于资产评估的复习资料全

关于资产评估的复习资料全

要求：每个人都要认真复习，做好本职工作，这对学习和以后的就业都很重要。

每个人！以下是复习资料，掌握吧！审核信息：一、资产评估（专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估标准，根据具体目的，遵循评估原则，遵循相关程序，选择合适的价值类型，运用科学的方法对资产的价值进行分析、测算和公布）专业建议的行为和过程。

其核心是对资产在某个时间点的价值的估计。

）资产（由特定权利主体拥有或控制的、能够为特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

外延包括所有与市场具有经济价值和交换价值的有形和无形权利。

）市场价值（估价基准日处于最佳使用状态的资产在公开市场上最有可能实现的交换价值的估计值。

）成本法（先估计被评估资产的重置成本，再估计被评估资产中存在的各种折旧因素，从重置成本中扣除，得出被评估资产价值的各种评估方法的总称）收入法（通过估计被评估资产的预期未来收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称）无形资产（由特定主体控制，不具有实物形态，在生产经营中发挥长期作用，能够带来经济效益的资源。

）善意（在一定条件下，企业可以获得高于正常投资回报率的价值。

）替换成本（资产的当前购置成本）恢复重置成本（使用与评估对象相同的材料、结构或制造标准、设计、规格和技术，以现实的价格水平重建与评估对象相同的全新资产的成本）更新更换成本（使用新材料、现代建筑或制造标准、新设计、新规格和新技术等，在当前价格水平上重建与评估对象具有相同功能的全新资产的成本）市场比较（估价时与近期成交的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计评估对象的客观、合理的价格或价值）清算假说市场假设商标权（商标专用权的简称，是指商标主管部门授予其注册商标受国家法律保护的商标所有人的专用权。

）2 、简述无形资产的资产特征。

1.可分割性和可共享性2.对有形资产的相对依赖3 、研发成本与盈利能力对应弱4.市场透明度低三、简述资产评估的价值类型一、资产评估价值类型的含义资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

资产评估学复习要点

资产评估学复习要点

《资产评估学》复习答疑《资产评估学》复习答疑1. 如何复习《资产评估学》？（1）通读教材，熟悉本书的基本结构。

（2）熟悉《资产评估学》光盘内容，掌握考试重点和答题注意事项。

（3）掌握《资产评估学》教学大纲和挂网《串讲内容》（4）按上述要求总结对比出复习重点（几张纸）并记忆掌握。

对5、6、７章的内容，主要是理解并计算，而第3章是5、6、７章的基础，也是这几章的概括与总结，5、6、７章是第3章具体运用，这几章是本书的重点，也是考试的重点。

要针对讲课内容寻找或设计出类似内容的计算题，在课后多练习。

考试的范围及考试题型，已在《串讲内容》中详细说明，几乎每一章，每一节都有题目，但考试的重点也是明确的。

只要大家按上述步骤复习了，就一定能取得好的成绩。

2. 请问如何复习第3章？如前所述，第3章是后面5、6、７章的运用基础。

学习本章主要掌握三个方法（成本法、市场法、收益法）的概念、基本前提和基本计算公式。

可通过对比的方法将上述三种方法所涉及的内容比较记忆。

3. 如何复习第5章？第5章主要讲述成本法资产评估中的运用。

说到成本法无非是确定重置成本和贬值。

重置成本又有更新重置成本和复原重置成本，而贬值也有实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值，而在一般情况下是不考虑经济性贬值。

只要按上述思路确定各种概念及计算方法，就可掌握成本法。

例：某企业1998年1月1日购置一套年产60万吨某产品的生产线，账面价值1200万元。

2002年2月进行评估，市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为年产75万吨的同类型生产线，市场售价 1500万元。

经测算，该类型生产线的规模指数为0．65。

该设备预计可使用9年（用使用年限法），设备的利用率为100%。

又知该设备正常运行需要6名操作人员，目前同类新式生产线所需的操作人员定额为3名。

假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为 6 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33％，适用的折现率为10％。

资产评估总复习

资产评估总复习

《资产评估总复习》一、基本知识点1、资产评估的基本构成要素●资产评估的主体？资产评估的客体？2、资产的分类3、资产评估的目的（包括一般目的和特定目的）4、资产评估的技术原则5、资产评估的基本方法（1）市场法（概念、评估方法）（2）收益法（概念、基本参数）（3）成本法（概念、成本法的基本要素、复原重置成本和更新重置成本的区别）6、机器设备评估方法：（市场法、收益法、成本法）（1）成本法（有计算考题）评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值掌握三中贬值的含义、影响因素、计算方法。

如设备的已经使用年限、尚可使用寿命的测定、设备实体性贬值的原因、加权投资年限的计算（见课件）、实际使用年限与名义使用年限的区别及其计算；经济性贬值、功能性贬值的原因、功能性贬值的计算；设备成新率与有形损耗率的关系等）（2）市场法（略）（3）收益法（略）7、房地产评估（1）影响房地产价格的因素（2）土地价格的种类：总价格：是某一定范围面积土地的总价值。

土地总价=单位地价×土地总面积单位价格：指单位面积土地价格，等于总价格除以土地面积。

楼面地价：是单位建筑面积地价。

楼面地价= 土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率容积率= 建筑总面积/建筑占地面积（3）房地产评估的方法（市场法、收益法、成本法）A、各种方法的适用条件B、市场法的计算与应用（计算题）C、收益法的计算与应用（计算题）D、假设开发法（思路与计算公式、各构成项目的确定如开发利润、投资利息等计算）8、无形资产评估（1）无形资产的概念、特点、分类（2）无形资产的评估方法：（收益法、成本法、市场法）●收益法：边际分析法（如分成率的确定，有计算题），约当投资分析法（3）无形资产专利权（专有技术）的特点及评估方法（4）无形资产商标权的特点及评估方法（5）无形资产商誉的特点及评估方法二、计算题案例1、现有一套设备B，账面原值400万元，总使用年限10年，已使用5年，现正满负荷运转。

资产评估实务(一)-各类存货的评估方法负债评估复习点

资产评估实务(一)-各类存货的评估方法负债评估复习点

各类存货的评估方法二、各类存货的评估方法（一）库存材料1.库存材料评估的内容（不包括在用材料）企业中的材料，可以分为库存材料和在用材料。

在用材料在生产过程中形成产品或半成品，不再作为单独的材料存在，故材料评估是对库存材料评估。

2.评估方法的选择（成本法和市场法）在某种材料存在活跃市场、供求基本平衡的情况下，成本法和市场法可以替代使用。

但如不具备上述条件，则应分析使用。

评估实践中，评估专业人员可以按照一定的目的和要求，对材料按照ABC分析法进行排队，分清主次，突出重点，着重对重点材料进行评估。

3.各类库存材料的评估（1）近期购进库存材料的评估①特点：近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近。

②评估方法近期购进库存材料评估方法（成本法和市场法）③评估时对于购进时发生运杂费的处理如果是从外地购进的原材料（本地没有这种材料），因运杂费发生额较大，评估时应将由被评估材料分担的运杂费计入评估值；如果是本市购进，运杂费发生额较少，评估时可以不考虑运杂费。

【教材例题1－1】甲企业中A材料系两个月前从外地购进，材料明细账的记载为：数量5 000千克，单价400元/千克，运杂费为600元。

根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有1 500千克。

根据上述资料，可以确定该材料的评估值如下：材料评估值＝1500×（400＋600/5000）＝600 180（元）（2）购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估①评估方法采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

②会计中存货计价方法的差异不应影响评估结果评估时关键是核查库存材料在评估基准日的实际数量，并按最接近市场的价格估算其评估值。

【教材例题1－2】乙企业要求对其库存的B材料进行价值评估。

该材料分两批购进，第一批购进时间为上年10月，数量1 000吨，单价3800元 /吨；第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价4 500元 / 吨。