土地经济学复习试题

1 一、名词解释

1．土地:土地是生产要素、资本、消费、自然、空间、财产等的统一体，是地球表面受自然要素、经济要素、社会要素和时间要素影响的四维空间综合体。其表达式为L=f(N,E,S,T)

2．土地的经济供给；是指土地在自然供应及自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途收益与价格变化而形成的土地供给数量。

3．土地供给；是指可以为社会经济系统和自然系统运行服务的土地资源数量，包括可以利用的土地和难以及不可直接利用的土地。

4．土地需求：是自然系统和社会经济系统对于土地资源的物质支撑、生态维护、生产用途、消费活动、财产增值、国家（或民族）主权等需要的综合表现。

5．土地利用：土地利用是指人类通过特定的行为，以土地为劳动对象（或手段），利用土地的特性，获得物质产品和服务，以满足自身需要的经济活动过程。

6．土地利用结构：一般是指一定区域内，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该区域土地总面积的比例来表示。

7．土地利用效益：是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标的实现程度。

8．土地利用规划：从宏观上讲，是指政府为实现土地合理利用综合目标的土地利用布局和手段的系统决策；从微观上讲，是指土地使用者对土地的潜力进行全面系统的评价，并据此选择最有利的土地利用方式和措施的具体方案。

9．土地保护：是指通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的综合效益，并能保持土地的潜力以满足后代人对土地的需要。

10．地租理论：马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

经济学地租理论：请同学们自己阐述。

11．农业土地经营规模：

12．土地制度：广义的土地制度泛指与土地所有、使用、管理及利用技术等有关的一切制度；狭义的土地制度是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。

13.土地所有制：是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式。土地所有制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础。

14．土地所有权：是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。这种权利可以分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能，是一个“权利束”。 2 15．土地使用权：是依法对一定土地进行占有、使用并取得部分土地收益的权力，是土地使用制的法律体现。

16．土地权属管理：是指国家确认和保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权关系的一种管理，其中包括国家对土地所有权和使用权的必要限制及土地收益合理分配的管理。

17．土地利用管理：是国家按照预定的目标和土地系统运行的自然、经济规律，对土地的开发、利用、整治和保护所进行的计划、组织、控制等工作的总称。

18．土地租赁权：是指土地承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。

19．土地抵押权：是以土地为标的物的担保物权，土地受押人称为土地抵押权人。

20．地租：是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

21．土地市场：在经济理论看来，是一种优化配置土地资源或资产的制度或机制。它不仅要像其他商品市场一样实现土地在不同利益主体间的合理分配，而且还要做好土地这种生产要素在不同主体和区间的优化配置。

22．土地税收：是国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，应用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。

23．经济地租：也称理论地租，是指土地总收益扣除总成本后的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。

24.土地集约利用：即土地集约经营，是指在一定土地面积上投入较多的生产资料和劳动，以提高土地收益的经营方式。

25.土地产权：实质上是以土地作为客体的各种权利的总和。它是一束权利，包括土地所有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权等。

26.土地金融：泛指与土地有关的金融活动，具体指利用各种可能的方法和工具为土地开发利用筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动，包括土地抵押贷款、土地信托、土地保险、土地证券等。

27.土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权并取得增值收益的单位和个人征收的一种税。

28.城市土地分等定级：城市土地分等定级是依据城市土地的自然地理位置、交通地理位置、经济地理位置在空间地域上有机结合的具体差异，将土地划分为不同的等级。

29.土地自然供给：土地天生的可供人类利用的部分，也可以称之为土地的物理供应或实质供应。

30.丰度地租（级差地租1）及影响因素：级差地租1：是指投到相等面积、不同地块的等量资本，由于土地肥沃程度和位置不同，所产生的超额利润转化而成的地租。影响因素：1.地力级差地租1：1.自然条件2.农业生产技术3.人口因素2.位置级差地租1：1.自然条件2.交通运输技术3.人口因素

级差地租2及影响因素：级差地租2：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租。影响因素：1.自然条件2. 农业生产技术3.人口因素4.投资量 3 31.土地价格内涵及特征：内涵：在正常市场条件下，土地在未来年期所能提供的土地纯收益（地租）的资本化价值。特征：1.土地价格具有双源性2.是土地的权益价格3.不是土地价值的货币表现，不依生产成本定价4.主要由土地需求决定5.总体呈上升趋势5.具有强烈的地域性

32.我国土地价格的类型：1.基准地价2.标定地价3.交易地价4.其他价格形式：课税价格和抵押价格等。

33.边际报酬：指每增加一单位变动资源投入量所产生的产量变化的数量。

34.土地市场含义及特征：特征：1.异质性2.引致性3.区域性4.权力主导性5.不完全性6.专业性

35.土地招拍挂：招标出让：是指县、市人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让：是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

二、简答题

1.简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。

1.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动2.土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的供给3.土地的自然供给在相当长的时间内是一定的、无弹性的，而土地的经济供给是变化的、有弹性的，不同用途土地的供给弹性更是不同的4.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。

2.简述影响土地经济供给的因素以及增加土地经济供给的途径。

影响因素：1.各类土地的自然供给2.利用土地的知识和技能3.社会需求4.产品价格5.土地开发利用计划6.土地供给者的行为

途径：1.扩大土地利用面积2.提高土地利用集约度3.建立合理的土地制度4.调整消费结构5.利用新技术6.保护土地资源

4.简述实现土地利用目标的手段。

1.制定相关法律法规2.编制土地利用规划3.改革和完善土地制度4.由政府严格控制农地向非农用地的转移5.税收手段6.土地科技与教育手段

5.简析地价的理论构成。

1.自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格2.土地价格的实质是地租的资本化3.土地资本的折旧和利息同样决定土地价格

4 6.试述如何增加农民的土地收益。

（1）改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。政府土地出让金应按照“取之于地、用之于农”的宗旨，政府征地卖地的差价收益，应当主要用于农村建设和农民增收。可以将现在农民只得到5%-10%的比例，提高到60%，作为法定比例固定下来，并制定出详细分配实施办法，以保障兑现农民利益。此外，鉴于近些年我国在征地拆迁上出现了太多的问题，应该对现行的土地拆迁政策进行必要的调整。（2）：“土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等，是法律赋予农民的财产权利，无论他们是否还需要以此作基本保障，也无论他们是留在农村还是进入城镇，任何人都无权剥夺。在任何情况下都要尊重和保护农民以土地为核心的财产权利，应当让他们带着这些权利进

城，也可以按照依法自愿有偿的原则，由他们自主流转或处置这些权利。”

7．简述农业土地经营规模的影响因素。

（1）农业生产工具的类型。（2）农业劳动对象的不同。（3）土地资源和劳动力的数量。（4）农业劳动力的素质。

8．简述农业土地规模效益的内涵。

（1）以纯粹规模报酬变动规律为理论基础的规模经济，包括内部规模经济和外部规模经济。（2）以资源报酬变化规律为理论基础的生产要素的合理组合，即由于生产要素配合比例变动，从而使要素的使用进入合理报酬阶段而产生的效益。（3）以机会成本为理论基础的内部经营与外部环境相协调。

9．简述实现农业土地规模经营的基本条件。

（1）农村非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。（2）农机化水平的提高。（3）农业社会化服务的加强。（4）经营者素质的提高。（5）集体经济具有较强的经济实力。

10.简述土地资源可持续利用的内涵。

1.经济上的合理性。能够为土地利用或经营者带来收益，确保经济发展的可持续性。2.社会上的公平性。主张人类在利用土地资源时要有公平的权利和机会。3.生态上要保护资源与环境，避免资源退化、环境破坏和环境恶化，使土地生态系统永远保持较高的生产力。

11.简述土地管理的具体任务。

1）保证土地供应，缓解人地矛盾，实现土地（耕地）动态平衡（2）以土地为手段之一调控宏观经济环境（3）加强土地资源调查评价与科学规划（4）加强土地资源信息系统建设（5）建立适应形势的管理新体制、新机制（6）健全法制、依法行政

5 12.简述土地所有权具有的基本属性。

1.土地所有权的完全性2.排他性3.恒久性4.归一性5.社会性

13.简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？

1.做好土地利用总体规划和城市规划，实现城市土地合理功能分区，提高城市土地利用规模效益2.按照规划进行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率3.积极稳妥的进行旧城区拆迁改造，盘活城市存量土地，充分利用城区闲置的和利用率低下的土地4.向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用，适当提高城市土地开发强度，间接增加城市土地供给。

14.简述土地利用的基本经济原则。

1.农业优先与统筹安排用地结构相结合2.坚持集约利用与保持适量耕地相结合3.专业化利用与综合利用相结合4.合理开发利用与科学保护相结合5.经济效益、生态效益和社会效益相结合。

15.土地资源管理的特点。

（1）土地是国家主权的物质实体，绝对要求由国家统一管理。（2）土地永恒存在及可永恒利用，决定了土地资源管理一般不存在丢失与注销的问题。（3）土地资源管理，既是宏观管理，同时又是微观管理。