施工图纸会审要点范本
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图 纸 审 查 控 制 要 点 前 言 为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。 审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标 一、建筑专业 (一)初步设计审图要点 提要 设计数据 一、 规划设计
1．规划设计条件 □满足 □不满足；若不满足主要的问题是：
1．建筑间距 □ 日照间距： □ 防火间距m 2．建筑物退用地红线距离m。 3．建筑物四置角点坐标是否准确。 4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。 5．技术经济指标： 总用地； 总建筑面积； 总户数 容积率； 绿化率； 道路面积； 公建面积； 建筑密度； 停车位辆/户。 2． 公建配套要求 □ 满足 □ 不满足； 若不满足主要的问题是
解决的措施是
1．.详规要求配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2．本设计配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2．配套公建总建筑面积□大于 □等于 □小于详规要求配套公建总面积。 配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4． 配套公建是否占用商业价值高的位置？ □ 是，解决的措施是 □ 否 3．小区道路是否符合要求？ □ 符合 □ 不符合 若不符合主要的问题是
1．小区道路标高；最大坡道为度。 2．小区出入口与城市干道连接有处。 3．地下室顶板覆土深度。 □ 绿化覆土深度m □ 管线埋深m。 4．小区内的排水能否排入城市排水系统？ □ 能 □ 否 5．小区内停放汽车辆。 □ 地上辆 □ 地下辆 6．地下车库出入口个。
4． 各种专业批文 □ 规划局 □ 消防局 □ 卫生防疫 □ 人防 □ 交通 □ 环保 □ 绿化 □ 教育局 □ 电信局 □ 市政
二、总平面设计
1．竖向设计、交通组织的布置 □ 正确 □ 不正确
1．绝对标高m。 2．相对标高m。 3．0.00标高相当于绝对标高m。 4．建筑间距 □ 日照间距 ： □ 防火间距m 5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2．消防通道 □ 符合 □ 不符合 1．建筑物总长度m；消防登高面长度 m，建筑物周长m。 2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。 3．消防车道是否结合园林设计。
3．综合管线 □ 合理 □ 不合理
1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。 三、单体设计 1．建筑类别 □ 商住 □ 住宅 □ 公建 建筑总层数层，裙楼层。 主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。 建筑总高度m，建筑耐火等级级。 建筑防水等级级，抗震设计烈度度。
四、单体设计（住宅部分）
1．平面设计 □ 合理 □ 欠合理
1．标准层户型类型及每套面积： 户型 套内面积 房数 厅数 合理 不合理，主要的问题是 建筑面积
营销定位面积 实用率
2．首层大堂建筑面积m2，净高m 2．主要功能空间尺寸（净空） □ 合理 □ 欠合理
户型 厨房平面尺寸(长X宽) 客厅开间m
主人房开间m 主人房厕所开间m 合理 欠合理 3．装修设计，家具及设备布置 □ 合理 □ 欠合理 1．家具布置图是否合理 2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。 3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。 4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。 5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。 6．暖气位置是否合理。 7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。 8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。
□ □ 是否隐梁隐柱 □ 隐藏层次是否合格 □ 门跺是否符合装修效果
5．立面设计 □ 合理 □ 欠合理
外墙装饰砖。 窗采用： □ 铝合金窗 □ 钢窗 □ 铝塑窗 空调机位： □ 合理 □ 不合理
6．剖面设计 □ 合理 □ 欠合理 1．首层大堂净空m(至装修完成面)。 2．标准层层高m。 3．裙楼层高度m，层。 4．电梯顶层高度m。 5．电梯机房高度m。 6．屋面水池高度m。 7．地下室层高m；净高m。
五、单体设计（裙房部分） 1．平面设计 □ 合理 □ 欠合理 若不合理主要的问题是 1．功能分区是否明确； 住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 2．是否有利于物业管理； □ 是 □ 否；若不符合主要的问题是 3．有 □否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施； □ 有 □ 没有 4．商铺铺面宽度与进深比例 ： 5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。 9．是否有大型商业，是否设中央空调。 10． 住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。 2．立面设计 □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的问题是
1．架空层设备用房 □是 □否 影响建筑物整体立面效果。 2．□是 □否 统一考虑空调室外机的位置。 3．□是 □否和项目整体风格统一。
3．剖面设计 □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的问题是
裙楼层高m，净高m， 层。
六、地下室设计 1．地下室范围、面积、层高、标高控制
1．地下室边界是否符合规划要求。
2．地下车位按35m2/车位控制。 3．地下室顶板及底板标高。 2．防火分区、防烟分区划分 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的问题是 1．防火分区个，面积m2。 2．是否和人防分区协调。
3．设备用房的设置 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的问题是
1．柴油发电机的烟管伸至。 2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ □有 □ 没有 4．进排风位置： □恰当 □ 不恰当 5． 设备用房 □是 □否 影响住宅使用。
4．疏散 □ 符合规定 不符合规定；若不符合主要的问题是
1．车道出入口个。 2．车道宽度m。 3．人员出入口个。
4．作为停车库时的要求 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的问题是
1．地下停车场面积m2。 2．停车部。 3．车行道宽度：双车道m 单车道m。 4．汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度。 5．利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。
5．作为人防地下室时的要求 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的问题是
1．属级人防。 2．防护单元面积m2。 3．平战结合时 战时为。平时为。 4．人防出入口个。
6．地下室防水 □ 符合要求 □ 不符合要求；若不符合主要的问题是
1．集水井个。 集水井间距。 2．防水措施是否符合要求。
七、设备用房及构造 1．弱电井尺寸是否经济 □ 经济 □ 不经济；若不经济主要的问题是 首层净空 X m； 标准层净空 X m。
2．电梯选用 □ 经济 □ 不经济；若不经济主要的问题是
1．台数台； 2．载重Kg； 3．人数人； 4．速度m/s； 5．井道尺寸(宽X深)mm； 6．地坑深度m；7．顶层高度m
八、其他
1．图纸质量 □ 优 □ 良 □ 及格 □ 不及格 若不及格的主要问题是
1． 图纸是否齐全？ □ 齐全 □ 不齐全 2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ □ 是 □ 否 3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？ □ 齐全 □ 不齐全 □ 部份齐全 □
（二）施工图设计审图要点 提要 设计数据
1．与施工报建图是否统一？ □ 统一 □ 不统一
施工报建图 施工图 统一 不统一
总建筑面积(m2)
总户数(户)
建筑总层数(层)
