2016年上半年贵州管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题

2016年上半年贵州管理与法规辅导：土地管理的任务考试

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）1、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格

评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让

金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

2、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作

B．权属调查

C．地籍测量

D．面积测量

3、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。

A．减半

B．1倍

C．2倍

D．3倍

4、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还

在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是

较准确可行的方法。A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

5、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段

6、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．承租人和第三人共有

C．第三人

D．原承租人和第三人协商

7、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁

B：城市规划

C：用地审批

D：规划审批

E：时间因素

8、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼中的财产

C：临时设施

D：其他货币资金

E：土地

9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出

适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A．布局和面积

B．装潢和面积

C．选址和面积

D．选址和布局

11、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。

A：社会地理区位

B：城市地理区位

C：交通地理区位

D：工业地理区位

E：时间因素

12、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

13、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划

B：目的性详细规划

C：专项性详细规划

D：控制性详细规划

E：时间因素

14、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，

随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

15、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积

B．全部土地使用面积

C．建筑物共有面积

D．建筑物总面积

16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一

年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益

还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A：19．5

B：20．5

C：25

D：27

E：时间因素

17、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地

B：农用地

C：农用地和农村建设用地

D：农用地和宜农未利用地

E：35％～50％

18、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

19、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。【2008年考试真题】

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格总体呈上升趋势

D：土地价格具有明显的地域性

E：时间因素

20、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一

平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价

为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5

亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利

率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率

为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。A：1．332亿元，89．65元／平方米

B：2．609亿元，130．45元／平方米

C：2．536亿元，116．32元／平方米

D：3．416亿元，156．88元／平方米E：合法性

21、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地

还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03

B：301．87

C：351．88

D：355．33

E：时间因素

22、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本

23、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者

B．间接使用者

C．直接生产者

D．间接生产者

24、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

25、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办

理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用

B：当前的财务费用

C：固定资产的购建成本

D：营业外支出

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容

积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400

B．1600

C．1800

D．2000

2、资本市场包括。

A：证券市场

B：股权市场

C：生产要素市场

D：产权交易市场

E：劳动力市场3、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃

听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人

的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

4、城市总体规划的强制性内容包括。

A：城市建设用地

B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域

D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

5、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】

A：小区建筑覆盖率

B：小区人均绿地面积

C：小区人口净密度

D：居住用地占小区总用地面积比例

E：加权平均数

6、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆迁方案

7、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式

进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：缴纳耕地开垦费

C：缴纳耕地赔偿金

D：缴纳耕地占用税

E：缴纳土地使用税

8、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

9、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率E：基本汇率

10、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡(镇)土地利用总体规翅

11、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使

用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未

进行。这时土地出让者可以。A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收200万元以下的土地闲置费

C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

E：35％～50％

12、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律

不予报批征地。A：没有出台被征地农民社会保障实施办法

B：已出台被征地农民社会保障实施办法

C：被征地农民社会保障费用已落实

D：被征地农民社会保障费用不落实

E：没有按规定履行征地报批前有关程序的

13、会计的基本职能是__。

A．会计核算

B．反映和监督

C．会计分析

D．会计决策

14、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位

和个人依法征收的一种__。A．资源税

B．收益税

C．流转税

D．财产税

15、农用地包括__。

A．养殖水面

B．草地

C．耕地

D．未利用地

E．林地

16、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。

A：建设项目用地实行分级预审

B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，

不再重复审查。C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部