住宅小区建筑方案设计说明
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XXXXX规划
设计说明
目录
第一章 设计总说明
第二章 总图设计
第三章 建筑设计
第四章 结构设计
第五章 给排水设计
第六章 电气设计
第七章 暖通设计
第八章 消防与安全设计
第九章 建筑节能环保设计
第十章 智能化设计
第一章 设计总说明
一、 项目概况
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二、设计依据
1、业主方提供的资料
（1）《规划条件图》
（2）《规划要点通知书》
（3）现状地形图电子版
2、工程设计规范
（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）
（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）
（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）
（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）
（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）
（11） 国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规
三、设计规模和设计范围
XXX
四、气象地质条件及场地概况
XXXXX
五、设计理念
1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从
可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的
“绿色”“低碳”特点。
2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区
随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。
3、系统整合，实现城市资源利用的最大化
深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。
4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。
第二章 总图设计
一、设计原则
1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。
2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。
3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。
二、规划要求
容积率小于3.0；
建筑密度小于26%； 绿地率大于38%；
建筑限高 100m；
退让条件：
北：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;
南：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;
东：高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;
西：高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m。
三、总平布局
1、规划结构
2、建筑布局
3、出入口设计
4、交通流线
四、主要经济技术指标
第三章 建筑设计
一、设计依据
（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）
（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）
（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）
（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
（8）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
（9）《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）
（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）
（11）《长沙市城市规划管理技术规定》(2016)
（12） 国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规
二、建筑特征概述
三、建筑单体设计
一）住宅建筑设计
1、平面设计
1、住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并与浏阳河景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。
2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。
3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。除起居厅外，每户至少还有两间卧室朝南。
4、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。以减少使用干扰。户内各房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。地下室设一层，为汽车库和设备用房，并设人防地下室。
2、剖面设计
1#、4#二栋两个单元，标准层层高3m,底层架空层5.1m,共16层；2#3#二栋标准层层高3m,底层架空层5.1m，共26层，5#~12#、14#栋9个单元，标准层层高3m，底层架空层5.1m,共32层。13#二个单元，底层架空5.1m,共31层；
地下一层，为汽车库、设备用房等，层高为3.9m。 3、立面设计
本住宅以横向线条、通透式栏杆、简洁的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简洁明快。外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，米黄色花岗岩为奠定基础，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗对比。使小区具有简洁、雅致、独特的性格。
二）商业建筑设计
沿南侧、东侧沿城市道路布置沿街商铺，商铺以8.1m为主要柱跨，设骑楼和走道，一层层高5.6m，二层层高3.9m。东北角城市道路交叉口设集中商业，8.4m柱跨。一层层高5.1m,二三层层高4.2m。负一层设超市。
五、消防设计
消防设计详《第八章 消防设计说明》。
六、无障碍设计
本设计严格遵循《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）中相关规定，在建筑入口处设置了无障碍坡道，建筑内廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。公共建筑设置无障碍卫生间；各楼栋设置无障碍电梯。残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。
第四章 结构专业方案设计说明
一、 工程概况
详建筑篇概况说明。
二、 设计依据
1、主体结构的设计使用年限为50年。
2、 自然条件
1）基本风压、基本雪压：
基本风压 基本雪压
W。=0.35kN/㎡（50年重现期） S。=0.45kN/㎡（50年重现期）
2）抗震设防的有关参数：
按《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程场地为六度抗震设防区，应考虑地震作用。设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。本工程按6度进行抗震设防设计。
3）本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：
名序 名称 代号
1 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001
2 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008
3 建筑结构荷载规范 GB50009-2012
4 混凝土结构设计规范 GB50010-2010（2015年版）
5 砌体结构设计 GB50003-2011
6 多孔砖砌体结构技术规范 JGJ137-2001（2003年版）
7 建筑抗震设计规范 GB50011-2010（2016年版）
8 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011
9 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010
10 建筑桩基设计规范 JGJ94-2008
11 地下工程防水技术规范 GB50108-2008
12 建筑工程设计文件编制深度定 2008年版
三、 建筑分类等级
建筑结构的安全等级 二级 地基基础设计等级 甲级
建筑抗震设防类别 丙类 地下室防水等级 二级
建筑物耐火等级 一级
四、上部和地下室结构方案
1、 结构缝的设置 本工程地上住宅楼每个建筑单元为一个结构单体，地下室连为一体，不设结构缝，±0.000楼盖作为上部结构的嵌固端。
2、 结构选型
住宅楼为剪力墙结构；商业、地下室为框架结构。
3、 楼盖及屋盖结构
住宅楼、商业、地下室屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
4、 超长结构设计构造
本工程地下室部分，建筑物长度超出规范要求，设计时采取以下措施:
1）地下室结构超长,设计时计算温度应力。
2）采用补偿收缩砼，砼中掺膨胀剂。
3）每隔60m左右设一道后浇带，每隔30m左右设一道膨胀加强带。
4）地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。
五、 基础方案
本工程的基础设计等级为甲级。根据初步勘察报告，本工程基础拟采用预应力管桩，桩端持力层为强风化泥质粉砂岩。
六、 主要结构材料
1、 钢筋：结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；
采用HPB300级、HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）和的《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定规定；
2、混凝土强度等级：C30→C50，防水混凝土抗渗等级为P6级。
3、 砌体
本工程非承重砌体材料：地下室墙体采用页岩多孔砖（MU10），±0.00以上墙体采用加气混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。
