树德中学
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消防检测维护方案 根据我公司检测专业人员到你们现场查看,你单位的树德中学艺术楼,存在以下消防安全隐患,你单位应尽快联系施工单位进行整改,整改完毕。我公司专业人员进行消防电气检测,检测合格出具检测合格报告。 1、 地下室自动报警系统处于关闭状态,应尽快恢复到正常运行状态。应设消防控制室。 2、 地下室防火卷帘陈旧,防火门组件不齐。对发生火灾时起不到隔断的作用,影响消防的疏散逃生。 3、 疏散指示,应急照明部分损坏没有及时更换,影响人员密集场所疏散逃生。
我公司消防电气检测按每平方米2元收取,合计10130元 消防维护保养按每年每平方米2元收取,合计10130元
四川赛安消防检测有限公司 2012年3月22日 一、维保该消防工程质量目标: · 设备常见的故障处理,对突发故障从告知时起8小时内到现场排除; · 突发火警应立即到现场处理; · 所有消防系统设备按国标、行业检验及维修标准; · 火灾报警系统作到有警必报(减少误报,绝不漏报); · 联动灭火系统确保按程序动作(杜绝误动作); · 系统设备完好率达100%; · 故障设备及时维修率达100%。 二、维保该消防工程项目:
1.试验A 控制器报警功能试验方法 A1、本方法适用于各型火灾自动报警及联动控制主机,并通过测试判定其报警功能是否正常; A2、试验方法: ① 断开主机火灾报警外控信号输出(警告!)。 ② 测试主电供电电压:220+10%/-15%(AC)。 ③ 自检功能试验:报警、消音、复位及各种显示正常。 ④ 消防设备故障试验:报警、消音、复位及各种显示正常,输出故障信号是否正常。 ⑤ 消防设备火警试验:报警、消音、复位及各种显示正常,输出火警信号是否正常。 ⑥ 恢复主机火灾报警外控信号输出(警告!)。 2.试验B 消防控制器主机备用电试验方法 B1、本方法适用于各型火灾自动报警及联动控制主机,并通过试验判定其备用电源系统是否正常。 B2、试验方法: ① 断开消防主机的备用电输入端。 ② 断开充电器负载,测试充电器功能。 ③ 测试电池输出电压。 ④ 连接充电器负载,测试电池充/放电时间。 ⑤ 判断电池好坏,不符合要求则更换新电池。 ⑥ 备用电与主机连机,测试主/备转换功能。 3.试验C 烟感探测器报警及灵敏度试验 C1、本方法适用于各型烟感火灾探测系统,并通过试验判定其报警系统功能是否正常,初步判断所测试探测器灵敏度是否正常。 C2、试验方法: ① 断开主机火灾自动联动输出(警告!)。 ② 按规定程序,用专用检测仪向烟感(离子型或光电型)探测器均速送烟,并检测探测器火警指示灯发亮的时间与进烟量的关系。 ③ 观测主机火警报警指示(显示)、时钟状态、火警记录是否正常。 ④ 观测主机报警声响及警铃声响是否正常。 ⑤ 观测主机消音及复位是否正常。 ⑥ 待主机复位,警铃停止后,再进另一只探测器的进烟试验。 ⑦ 恢复主机火警自动联动输出(警告!)。 C3、试验要求: ① 人员密集场所,烟感探测器抽检数量: 月检:15%,季检(含五一、十一、春节、年检):30% (注:1年每只探测器进烟2-3为宜,太多影响设备寿命) ② 其他场所,烟感探测器抽检数量: 月检:10%,季检(含五一、十一、春节、年检):15% ③ 凡有隔断的场所,每次抽检不少于1-2只 4.试验D 温感探测器报警试验方法 D1、本方法适用于各型温感火灾报警系统,并通过试验断定其探测器及系统报警功能是否正常。 D2、试验方法: ① 断开主机火警自动联动输出(警告!)。 ② 用专用检测仪向温感探测器缓慢加温。 ③ 测试差温火灾探测器或差定温火灾探测器升温率达 3 ℃/每分钟,则主机报警,属正常。 ④ 对定温探测器,当温升到68℃/72℃则主机报警,属正常。 ⑤ 同时观测主机报警显示,声响,警铃声响是否正常。 ⑥ 观测主机消音、复位是否正常。 ⑦ 待主机复位,警铃、声光停止响声后,再进行下一个探测器试验。 ⑧ 恢复主机火警自动联动输出(警告!)。 D3、试验要求: 膜盒式金属温感探测器属非易损部件,以每只探测器一年试验一次为宜。可一次进行或可季检(含五一、十一、春节、年检)抽检25%。 E3、试验要求: ① 每年度重大节假日(五一、十一、春节)前各进行一次试验。 ② 进行该试验必须有3人在场。 7.试验F 消防工程水灭火系统维护方法(含消火栓)。 F1、室内消火栓给水系统,至少每半年要进行一次全面的检查,检查的项目有: ① 室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好,有无生锈、漏水、接口垫圈是否完整无缺。 ② 消防水泵在火警后5分钟内能否正常供水。 ③ 报警按钮指示灯及报警控制线路功能是否正常,无故障。 ④ 检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏,涂层是否脱落、箱门玻璃是否完好无缺。 ⑤ 对室内消火栓给水系统的维护,应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥防止锈蚀或损坏。为防止生锈,消火栓手轮丝 处以及消防水喉是否所有转动的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏,及时修复或更换。 G2、消防水泵接合器应定期保养,检查阀门的开启是否灵活,各接头处有无漏水现象,如发现不正常的情况应及时调整,修理: ① 对已老化或损坏的密封垫,必须及时更换。 ④ 丝杆螺母及各转动部位应定期加润滑油,防止生锈,保证正常工作。 ③ 对止回阀、橡胶板要定期更换,可用扳手拆下固定接口,再用专门扳手拆出接套,进行调换。 4测试消防泵、喷淋泵: ①首先看泵控制柜的手自动转换开关是否正常。 2、将控制器的手自动开关置于手动状况,测试手动启动按钮按下后,消防泵、喷淋泵能否启动,控制柜上的显示是否正常。 3、 再将控制柜的手自动开关置于自动状况,在消费控制中心通过联动盘启动,看消防泵、喷淋泵启动后,联动盘上的显示状态与泵房的状态一致。 4、启动外面的消火栓按钮,通过消防控制主机联动消火栓泵看是否正常。放区域内的末端似水伐,看泵房的湿式报警阀启动,压力开关动作,消防中心的消防报警主机报警,联动喷淋泵动作。 5、防排烟风机: 1首先测试风机的进线电源AC380V,再将自动转换开关置于手动状态。启动风机,看风机的转速是否正常,显示灯的显示状态与风机状态是否一致。 2、在消防控制中心通过联动多线盘启动风机,看多线盘上的显示状态是否与风机的状态一致。 3、模拭火警通过消防主机联动风机。
④ 每日定时巡测无事(无故障、无火警、无复位),要做好巡查记录。 三、现场巡检(监控室值班人员)
1.每日巡视 ① 日巡重点的场所,人员密集场所,设备使用时间较长的场所,有无法实现自动检测的设备场所、怕有潜在隐患的场所。 ② 日巡工作,根据现场设备情况,执行下列程序: a、 试验A b、 试验B c、 试验F ③ 适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。 2.月检 ① 每月重点是各系统的报警、灭火功能 ② 执行下列程序 a、 试验C b、 试验D ③ 适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。 3.季检(含五一、十一、春节前半月内) ① 重点是各系统的报警、联动灭火功能 ② 执行下列程序 a、 试验C b、 试验D c、 试验E d、 试验F ③ 适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。 4.年检(合同年终前一月) ① 合同维保项目全面检查 ② 执行程序 a、 试验A b、 试验B c、 试验C d、 试验D e、 试验E f、 试验G ③ 适时维修故障设备,并填写完整附表(记录单)。 ④ 对维保合同年作总结 四、组织与管理
1.组织:设立专职维保组,后勤组及有事应急组,并设立:总监、督办。 2.制订维保组、后勤组、有事应急组、总监、督办及维保工程师的岗位职责。 3.公司与有关人员签订岗位职责与奖罚合同书。 4.有事告知——反应程序 用户电话告知 后勤组 维保责任人 值班人员告知 公司电话 维保工程师
故障信息(2小时内到现场处理)。 火警信息(判定误报,2小时内到现场处理)。 火警信息(含预警),半小时内到现场处理。 5.会议制度 ① 日务会: 参加人:督办、维保组长、维保工程师、后勤组 时间:每日上班后20分钟 内容:前日工作汇报,当日工作安排。 ② 周务会: 参加人:总监及上述人员 时间:每周五下午 内容:本周工作汇总,下周工作安排及技术业务讨论 ③ 月务会: 参加人:总工及上述人员 时间:每月底半天 内容:月检总结及技术学习 6.档案: 日巡、月检及会务资料,技术资料由后勤组归档。 二、系统维护方案 针对该工程系统所使用环境的特殊性、重要性,以及防火设备和灭火设备的完善性和可操作性,依照《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92第4.3.2条规定,我公司对该工程具体措施以下维护方案。 1.人员配置: ①现场系统设备维护人员:维护3名,含组长一名,定人定岗。 ②针对该工程的特殊性,公司就该工程的系统设备维护和保养成立应急小组,由公司总工程师任组长,成员有:弱电自动火灾报警系统维护2名;专业消防水泵系统维护2名;专业排风排烟系统维护2名;随时待令。 2、设备配置 我公司针对该维护工程的重要性、特殊性及系统设备检测和维修的需要,特配置一套精密的检测设备,有感烟、感温、发生器、风速仪、气压计、地阻仪、流量计、示波器、仿真器、各型测量表、微波红外清洗机及交通工具面包车一辆,另外工程维护人员人手一套简易的测试检修设备。 ①日检: a.每日应检查火灾报警控制器的功能,分别是:自检功能、消音功能、复位功能、故障报警功能、巡检功能、电源主、备电转换功能,有问题立即排出,并填写完善表格。