维保合同(终稿)2011
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消防设备维护保养合同
甲方：
乙方：太通建设有限公司
依据合同法、建筑法和消防方面的法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原
则，经双方协商，就 总参军训和兵种部作战指挥及训练用房 工程消防设备（以下简称：
本系统）的维护保养事宜达成如下协议：
一、维护保养范围
具体内容包括：消防报警系统、消防水系统、联动系统、送排风系统。以及每年组织
对报警探测器进行清洗，本合同期内对符合清洗条件的探测器全部清洗一遍（费用未包含
在本报价内）。
二、维护保养的内容要求
乙方应严格按本合同所附的维护保养技术方案为甲方提供维护保养服务，维护保养的
具体方式如下：
1、维护保养的具体内容由定期维护保养（主机设备清洁、接线端子紧固、设备功能
外观检查、主机备用电源检查、现场设备检查等）和不定期维护保养（临时故障抢修和对
设备运行故障的处理)两部分组成。
2、定期维护保养包括：每两周对所有设备进行一次全面巡视检查、每月度进行一次
计划内设备测试。测试的具体内容、抽测比例按要求进行。
3、不定期维护保养包括：发生故障或误动作后甲方无法处理，设备自身无法自行恢
复的，乙方提供12小时内到达现场处理服务。
4、根据需要提供对设备的清洗服务。（清洗数量根据设备运行情况，费用另计）
5、以书面形式对维修保养的相关内容、质量和行为进行记录、确认和洽商。
三、维护保养标准
1、维护保养工作必须符合相应消防规范，主要有（但不限于此）：
① 《火灾自动报警系统施工及验收规范》；
② 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》；
③ 《建筑设计防火规范》；
④ 《高层民用建筑防火规范》。
2、保障本系统各组成部分正常运行，有效实现所有功能，并通过消防检测。
3、乙方提供及时满意的维修服务，并派两名维保人员，出现故障后应及时赶赴现场
进行处理。一般故障12小时内恢复，若设备损坏无法及时修复则根据厂家设备到货时间
及时安排故障恢复。
四、本合同维护保养期限
本合同维护保养期限为 壹 年，自2011年 月 日零时起至 年 月
日24时止。
五、维护保养费、相关费用及支付
1、维护保养每年度服务费为人民币（大写） 陆万伍仟叁佰贰拾肆元
（￥65324.00 元）。
2、维保费用支付方式。本合同生效后10日内，甲方向乙方支付维保费（￥25324.00
元）；之后每满六个月后的十日内，甲方分别支付维保费（￥20000.00元）。
3、按合同约定由甲方承担的费用事先经甲方确认后，事后由甲方另行支付。
4、乙方因违反本协议应当承担的违约金、赔偿金在当期维护保养服务费中扣减。
六、甲方的权利义务
1、指定专人负责依本合同约定管理、监督、指挥、配合、协助、协调乙方在维护保
养工作。日常管理由贵司工程部负责，保卫部对维护保养工作进行监督并例行检查。
2、负责提供临时用水、用电。
3、尽可能向乙方提供现有消防系统的竣工图纸及其相关技术文件，尽量收集并提供
相应的技术资料。乙方对上述技术资料负有保密义务。
4、及时将本系统运行状况及故障记录通知乙方。
5、要求乙方纠正违约行为，并按约定收取违约金和赔偿金。
7、对自行承担更换费用的零部件和其他费用进行确认。
8、按时支付维护保养费和其他相关费用。
七、乙方的权利义务
1、履行本合同的责任、义务和承诺。严格执行甲方审定的维护保养方案，认真按计
划做好维护保养工作。加强沟通、服从现场指挥，并事先向甲方提出维护保养工作必要的
条件和协助要求。
2、不断提高维护保养质量，确保符合消防规范和本合同约定，本系统各组成部分正
常运行，有效实现所有功能，并通过消防检测。
3、适当预存部分备品备件，特别是探测器、模块等易损部件，以备发生故障和损坏
后进行更换（费用另计按后附报价单执行）。当系统发生故障时，维保人员在接到值班人
员通知后应及时赶赴现场进行处理。一般故障12小时内恢复，若设备损坏无法及时修复
则根据厂家设备到货时间及时安排故障恢复。
4、以低于市场价的优惠价提供零部件及消防设备，或协助甲方采购零部件及消防设
备。
5、根据甲方要求认真做好对本系统操作和管理人员的技术培训。
6、遵守社会公德和多项物业管理规定、穿着工作服、佩带工作牌、注重礼貌礼节，
不与甲方及其相关人员发生争吵。
7、工作现场、公共区域或禁止吸烟区域内不得抽烟，乱丢工具、材料或废弃物。完
成工作后，做好现场清洁工作。
8、派人配合甲方消防演习。
9、在维护保养期间，不断为甲方的消防系统健全和完善图纸等各种技术资料。
八、违约责任
1、甲方未按期支付服务费，于付款期满日起算，每逾期一日加付当期服务费万分之
二的滞纳金。
2、甲方未提供维护保养的必要条件，提供必要的配合、协助和协调，造成故障修复
的延误的，由甲方自行承担责任。
3、甲方未按约定付款超过三个月，乙方可以单方解除合同，同时收取当期服务费和
滞纳金。
4、乙方违反本合同第七条第3款的，根据情节轻重收取违约金50元—200元/次；
5、乙方违反本合同第七条第6、7款的，根据情节轻重收取违约金20元—100元/次；
6、乙方未按约定提供维护保养服务的，甲方可以单方解除合同。
九、其他事项
1、本系统设备需要更换或存在不符合消防规范需改造时，乙方应以书面形式向甲方
申报，甲方应当及时解决。在此期间发生火灾或其他事故，由过错方承担责任。
2、本合同附件：乙方《营业执照》和《资质文件》复印件。（乙方向甲方提供乙方通
过年检并加盖红章的《营业执照》和《资质文件》复印件一份）。
3、若条款相冲突时，以本合同约定为准。
4、乙方将负责派固定的技术人员负责本工程的技术指导和平时的调试试验工作，并
对所派技术人员的政治面貌负责，保证均无不良记录；
5、乙方保证所有进入甲方工程区域的技术、施工人员政治合格，并严格对进入人员
进行保密教育，严格遵守甲12方工程区域内的保密规定，并对甲方负责；
6、乙方保证每次进入本项目均有约定人员带领，且经过甲方相关人员同意后方可进
入；
7、乙方负责本项目的主要技术调试人员约定为：于荣文、胡海涛、张亮三人；
8、本合同未尽事宜，双方协商解决。所签补充协议与本合同具有同等法律效力。如
与本合同条款相冲突，以补充协议为准。
本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
甲方： （盖章） 乙方：太通建设有限公司（盖章）
代表： 代表：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
