投资商铺的十八个理由
近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投
资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商
业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。
1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨
别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大
幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄
金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄
金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得
天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了
切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在
在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商
铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱
变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固
定资产的方式来实现货币的保值、增值。
4、商铺是越老越值钱。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。
而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后
商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧
的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
5、商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：
一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还
是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效
应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
6、商铺属于耐久商品，稳定性高。
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值
较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，
而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的
租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们
内心希望在购房之后，房价继续上涨。
7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可
观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以
在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
8、租金的递增保证了租金的长期受益。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商
铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路
北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心
商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使
店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替
代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的
特点。
10、一铺养三代。
好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。
因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留
给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。
众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：
(1)投资商铺具有稳定性，风险少。
(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不
断升值。
(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。
(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的
空间。
11、目前没有更好的投资渠道。
目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。
银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越
缩水。
股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很
大的损失。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对
的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，
花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让
你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严
厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经
取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调
控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风
向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以
未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。
2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着
国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前
国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的
价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控
的范围之内。
14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。
自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这
个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全
国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。
2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望
情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄
底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。
在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清
晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将
消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，
尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。
15、商铺是一种生产资料，投资性产品。
房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。
住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格
快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环
节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来
越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，
此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现
“居者有其屋”的目标。
商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生
产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也
会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。
近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和
商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光
盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对
于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。
新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场
发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了
利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
17、可供开发商业地产的土地将越来越少。
我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。
今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，
这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续
下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。
18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。
在国内，由于今年年初中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住
宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。
在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大
量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的
预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的
房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。
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投资横店红木家具中心的十大理由 1.垄断型产业市场：我们为什么选择在这里 东阳，世界木雕之乡。横店，中国红木产业基地，中国红木原材料集散地，东方好莱坞。横店聚集了国内85%的红木企业，雄占全国80%精品红木家具市场，霸占全球60%市场份额。横店影视城每年带来全球1100万游客资源。 2.入市时机：产业基础决定投资前景 在见证了义务小商品城，永康五金市场，海宁皮革城等因产业基础而成功运作的商业奇迹后，横店红木家具中心整合红木产业资源，迎来了轰动全球的市场先机。 3.先培育后经营：颠覆传统商业理念拒绝市场培育期 横店红木家具中心，自启动以来发展商斥资1.5亿业内宣传，广州上海福建北京等各大红木市场反映强烈，国内顶尖企业更是一呼百应翘首企盼。发展商整合国内优势资源，提前培育市场，使市场开业即进入成熟期。 4.先租后卖：直接受益拒绝免租 2010年8月，招商工作圆满结束。国内顶尖红木企业400多家签名排队，经考察评定，最终符合条件的160家幸运入驻。3200多间商铺被抢租一空。发展商先租后卖，直接解决投资者的后顾之忧。 5. 银行100万无抵押联保贷款库存抵押贷款 银行为入驻商家提供：每铺100万无抵押联保贷款，库存抵押贷款帮助企业做大做强，打造红木家具龙头市场。 6 精品红木家具银行按揭购买 在横店红木家具中心购买精品红木家具，银行将提供按揭服务，满足不同消费需求。 7.广告推广 全国200家电视台同时对外发售，12大高炮遍布进入东阳市区 的主干道，4大户外媒体高炮灯箱道旗F杆遍布横店，100多条 东阳发往全国的快客线路车载电视广告，400多块东永沿线灯箱
广告，700多万首年度推广费，并以每年10%增速递增。《中国古典红木家具》杂志综合推广。 8.网络推广 发展商在百度雅虎搜狐新浪163 淘宝等各大网站，进行网络推广，提高商场知名度。建立电子商务平台系统，定期发布行业信息，提供产品信息等。 9.珍藏馆新景点 珍藏馆采用后现代主义表现手法，打造国内最具创造力，最顶尖，最强视觉效果的概念馆。馆中陈价值百亿的红木顶尖艺术品，收藏品，拍卖品，古董。企业获奖作品等，发展商携手横店集团打造国内唯一一个以红木为主题的新景点。 10. 500家精品红木连锁销售中心 万豪地产将在全国开设500家连锁销售中心，为投资企业倾力搭建辐射全球的无障碍交易平台。
公司签约仪式发言稿 公司签约仪式发言稿 第一篇： 公司签约仪式发言稿 尊敬的各位领导，各位老板，同志们： 今天，我们在这里隆重举行***公司落户***工业园的签约仪式，我谨代表***镇委、镇政府表示热烈的祝贺，对***领导的热情接待表示衷心感谢！ 自去年4月底我镇与***工业园的协议书以来，双方精诚合作，携手共进，大力推进园区开发建设。××市的主要领导都曾亲临园区视察调研，指示要尽快把园区建设好。在各级领导的亲切关怀下，在双方的共同努力下，园区被省政府认定为全省首批×××工业园之一，各项建设迈出了实质性的一步。目前，双方共投入资金近5000万元，完成了道路、水、电等基础设施以及办公场所的规划建设；招商工作进展顺利，共引进××家高素质的企业进驻，今天签约的××公司就是其中之一。 ×××公司是一家高科技、高效益、高知名度的企业，它于×年在×成立，×年在×上市，×年在×镇成立×有限公司，xx年增资更名为*有限公司，*在我镇投资发展以来，勇于开拓，精益求精，以一流的技术，一流的管理，一流的人才，一流的质量赢得了市场，打响了品牌，使企业不断创新发展，取得了辉煌的成就。目前，*在*内的三间公司累计总投资金额超过*万元，主要生产高科技电子信息产品，产品主要销往亚洲、美洲、欧洲等国家和地区，年产值达*亿元。
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2017年投资型商铺前景如何投资型商铺类型2017年投资型商铺前景一、2017年经济发展总基调：脱虚向实，振兴实体经济 自2016年11月11日国务院办公厅印发的《关于推动实体零售创新转型的意见》，可以明确看出，作为实体经济至关重要的一部分，推动零售改革，鼓励实体商业创新发展，正在成为新的国家战略，实体商业迎来前所未有的发展机会，也必将担负起振兴实体经济、培育中产阶层、推动产业创新和转型升级的历史使命。有专家解析，让传统实体回归本位才是振兴中国商业之道，商业地产使命任重而道远。 二、资本市场管制严格，商铺投资价值愈加凸显 与此同时，受“脱虚向实”国家大政策环境影响，资本市场正在受到严格管制，从股市到险资、从金融理财到新概念投资，曾经狂飙突进的泡沫化资产投资无不被套牢，资产荒弥漫，百姓的投资渠道正变的日益狭窄，可投资的方式日益稀少，这种环境下，不动产投资尤其是商铺投资价值愈加凸显，并在国家鼓励实体商业发展的大背景下受到广泛追捧，因而市场大热。 三、人气电商涉及实体店领域，商铺重获机遇 “京东到家”，亚马逊、唯品会、聚美优品、小米等纷纷开设实体体验店。无独有偶，欧美国家几大靠电商崛起的人气电商也都在转型开实体店。例如美国的Nasty Gal、ModCloth、WarbyParker和Bonobos 都在线上积累口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。2017年商业发展新趋势就是传统实体店正以主人翁姿势占据新营地，
线上店家纷纷开始向线下发展，传统商业出现转机的同时，商铺市场重回正轨，并有望跟着实体经济的推动快速壮大。 四、新贵品牌崛起、国际品牌涌入，加码实体商业竞争力 面对电商的冲击，中国历时六年的实体店洗牌正接近尾声，关店的高潮期已褪去，诸多企业转型或调整或收购后重新发力。国际上有相同的案例，日本也曾有过实体店衰退期，但经过几年的调整，重新稳定崛起。 国际知名品牌的大量涌入更是加码了实体商业竞争力，近几年进入的高竞争力时尚品牌，如SPAO、Forever21、TOPSHOP、AF、zara、HM、优衣库等正在国内各大商街火热布店，以价格实惠、商品质量过硬、个性潮流、良好的购物体验赢得了不少中国消费者的喜爱。 五、新中产时代来临，消费者追求创新、体验及情怀 移动互联时代的发展，培育了很多中产阶级和消费升级，也培养了新的消费习惯。在中国的消费群体中，90后、00后实力担当，他们引领着新中产时代的到来，舒适的家庭环境让中国年轻一代偏好超前消费，对新兴事物接受能力强。 互联网消费早已满足不了他们的这些喜好和习惯，相反“品牌人格化、趣味场景体验、产品情怀化”，却是实体店能够真实提供的。如今，这些元素被越来越多地运用到实体店开发体系中去，成为了逆袭的标签。纵观商业市场，将创新、特色、文化相结合的体验中心，才能足新常态下中产阶级的消费升级需求。
签约仪式领导讲话稿 尊敬的各位领导、各位贵宾，女士们，先生们，大家下午好！ 首先，感谢各位领导和贵宾在百忙之中抽出时间，见证吉林万家福食品股份有限公司，与北京建工物流配送有限公司的战略合作签约仪式。在此，我谨代表公司董事会，向各位领导和贵宾致以最诚挚的感谢！ 今天，对吉林万家福来说，是具有重要历史意义的一天，实现了我们走出东北，奔向全国的重要一步。 作为国家级农业产业化重点龙头企业，让消费者吃上“放心肉”是我们的责任。为广大消费者提供优质、健康、安全的猪肉产品是我们一如既往的追求。在我们严格的产品质量操作规程控制下，已通过有机产品认证的东北福跑山猪会跑的更健康，让消费者吃的更安心。 我相信，双方的友好合作必将实现产业链互补、战略目标共赢。通过我们共赢与发展的合作模式必将迅速打开北京市场，进军全国，快速实现国内高档猪肉第一品牌的战略目标。 即将到来的XX年是马年，这预示着我们的合作必将一马当先，马到成功！ 最后，祝各位领导、各位贵宾身体健康、万事如意！谢谢大家！ 第二篇：签约仪式讲话稿 尊敬双方代表、女士们、先生们： 上午好！ 在这初秋微爽的季节，我们迎来了中国联通成都市分公司与成都 第1 页共1 页
市寅生实业有限公司的战略合作。 今天，双方代表们在这里欢聚一堂，共同见证中国联通成都市分公司与成都市寅生实业有限公司就“联通固网宽带综合接入工程”的友好合作，共商发展大计。在前期的合作商洽中，双方代表们都表示出了极大的诚意，同时也得到了双方单位领导的大力支持，达成了今天的共赢与发展合作模式，成就了今天的正式签约。 我非常荣幸参与此次合作，在此对该合作项目简单做一下介绍：此次联通公司提供的全套综合接入服务项目，包括资费优惠的集团固网电话和两条分别为4m和16m互联网专线，同时提供的配套服务还有“寅生洒店内的手机信号室内履盖系统”等。相信在双方共同的合作平台下，寅生公司可以体验资费优惠的各项通讯服务，享受联通网络带来的方便和快捷。 同时，联通公司一贯秉承“以客户为中心”的服务理念，全力打造精品通信网络服务。在今后的合作中，希望双方单位要保持密切联系，在合作与发展上要共同携手，互通信息，提出合理化建议；同时要尊重合作协议条款，履行各自的责任和义务，形成你发展，我进步的双赢模式，共同建立长期稳定的合作和深厚的友谊。 最后，对双方参与此次合作的代表们深表谢意，同时也感谢双方公司的领导和项目负责人！同时，祝双方单位的代表事业发达，身体健康，家庭美满，心想事成！ XX年8月30日 第三篇：签约仪式讲话稿 ｘｘ与建行银企合作
个人商铺投资要素以及商铺类型分析
个人商铺投资要素以及商铺类型分析 投资商铺五大要素 1、市面：成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。要判断市面是否好，也可参照“肯德基指数”：如果在某个区域有两三家肯德基快餐，就足以说明其市面在区域中是不错的了。 2、楼层：租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差2—3倍，而商铺的价格更会差2—5倍！因而一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。 3、自主权：自主权越高，收益越单纯。 4、使用率：使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。水平一般只追求使用率，不在乎得房率。 5、产业市场：对于一条商业街而言，商铺是否在一楼并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
商铺类型分析 1、商业街商铺商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 2、市场类商铺“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 3、社区商铺其经营对象主要是住宅社区的居民。 4、住宅底商住宅底商指位于住宅底层的商用铺位。 5、百货商场、购物中心商铺鉴于该类项目规模庞大，开发复杂，所以投资风险也比较高。 6、商务楼、写字楼商铺酒店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间。 7、交通设施商铺交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
信谁不如信自己——谈商铺投资 “一铺养三代”这句话不知道是什么时候开始流行的，现在一不小心就成了许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语，真是脍炙人口，开发商爱说，投资者爱听，一百年后的理想就这么美好的变成了现实，商铺是卖出去了，那投资商铺的老百姓们该怎么办，难道就这么信了？投资是要很理性的，不能听风是雨，我们要有理性的分析，商铺投资更是如此。 我们学过政治经济学应该知道价值和价格这两个术语，价值来自商品的本身，价格来自供求关系变化的市场，价格与价值对等才符合整个社会的经济规律，但放在市场上来，大家追求的却更多是不对等的结果。就拿商业地产市场来说，开发商希望出售商铺价格高些，当然价值是大是小，我们还有待讨论；但投资者是一定希望得到价值大的商铺，因为影响商铺的综合因素的存在，其不断的变化和推动，是可以使投资者所购买商铺的价值得到不断的提升，价格也会随之变化攀升，但其中风险也会很大。那我们如何判断商铺的价值大小，是否值得投资，笔者这里就与想投资购买商铺和已涉足商铺投资的朋友们谈谈商铺投资的问题，虽说是老生长谈，但又不得不谈，因为它对我们投资人来说太重要了。
投资商铺得十八个理由 近几年国际上关于中国人民币升值得呼声与升值得预期越来越高,嗅觉灵敏得国际投资者纷纷将海外热钱投向中国,尤其就是投入我国得房地产行业,国外基金进入中国商业地产得迹象越来越明显,不同于早前得“单打独斗”,她们开始与国内商业巨头合作。 1、投资灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺得好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛得使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。黄金只就是一种奢侈得消费品,且就目前得黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对得高位,即将有一个回调得过程,现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀得压力下,购商铺就是唯一可让资产保值升值得稳妥方式。 2、投资风险小:股票市场变数较大,且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来得收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其最近一段时间,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能瞧得见摸得着,就是实实在在得东西,何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺得房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金得上涨,商铺也在不断增值。 3、投资回报率高:较低得存款利率,会导致资产缩水。 由于长期保持较低得银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀就是不可避免得(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其她对冲得方式,那么只有通过购买商铺等固定资产得方式来实现货币得保值、增值。 4、商铺就是越老越值钱。 二手住宅房在出售得时候会比同地段得新住宅房便宜,因为二手房存在折旧得因素。而商铺就不就是这样得了,一般得成熟商圈需要两到三年得培育期,一旦商圈成熟以后商铺得租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧得说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,因为已经就是成熟得商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺就是越老越值钱。 5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺得商圈有很强得聚合效应,具体从两个方面来说明问题: 一、经营者。成熟得商圈会吸引很强得人气,虽然商铺得租金相对来说比较高,但还就是会吸引各方得经营者去经营,使这个商圈越做越旺。 二、消费者。商家越多、商圈得人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈与商铺越做越旺。 6、商铺属于耐久商品,稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高得固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别瞧买商铺一出手就就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱得时候,每年有丰厚得租金进账或者
战略合作签约仪式讲话 稿 公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
与熊客智能沙发科技有限公司战略合作 签约仪式讲话稿 尊敬的周厅长，贾部长，毋局长，刘宗安董事长，何艳君总经理，各位领导，各位来宾，女士们、先生们： 大家上午好！ 何故天鹅爱陕州，芦花汀渚似丹秋。今天我们相聚在美丽的天鹅之城、黄河明珠三门峡，共同见证中州国际与熊客智能休闲产品开发战略合作签约仪式。在此，我谨代表中州国际酒店管理集团有限公司向各位嘉宾的光临表示热烈的欢迎！向长期以来关心、支持我们酒店事业的各界朋友表示衷心的感谢！ 中州国际酒店管理集团有限公司是中州国际集团投资管理酒店的专业化集团公司，隶属于省委省政府接待办公室。多年来，集团公司依托中州国际集团与英国洲际、法国雅高两大世界着名酒店集团多年合作下的管理、资源、品牌、文化、人才、市场运作等方面的优势，在经营发展过程中通过模式导入、品牌输出、资源整合、文化再造等手段，立足河南，辐射全国，与国际接轨，积极拓展市场，不断发展壮大，目前在帕劳共和国以及河南、北京、海南、湖北、山西、云南、新疆等地投资、管理酒店100余家，累计管理酒店300余家，在“中国饭店集团60强”中位列中高端民族品牌饭店集团第9位，作为河南酒店业的领军企
业，中州国际业已成为中国中西部地区规模最大、实力最强、最具权威性的从事酒店投资、管理、培训、咨询的专业化集团公司。 集团旗下拥有“中州华鼎饭店”、“中州华悦饭店”、“中州华舍”、“中州悦隐”、“中州国际大饭店”、“中州国际饭店”、“中州国际度假酒店”、“中州颐和酒店”、“中州商务酒店”、“中州景秀度假村”、“中州逸景客栈”等12大民族饭店品牌。集团依靠其充满活力和创新力的专业团队、独具特色的管理模式以及在酒店行业的示范带头作用，多次被国家旅游局、中国旅游饭店业协会授予“投资方首选中国酒店管理公司”、“中国饭店业民族品牌先锋”、“中国饭店业民族品牌20强”、“中国最具规模的30家饭店集团”、“中国饭店集团60强”、“中国最具投资价值酒店品牌”、“中国最具品牌影响力酒店集团”、“最受消费者欢迎中国民族品牌酒店集团”、“全球酒店业最具影响力酒店品牌”等殊荣。 我上周刚刚参加完在深圳举办的2019全球文旅产业论坛，并主持了建国70周年特别对话《文旅产业的下一个黄金十年》这个分论坛。昨天下午，我也受邀参加了河南省政府、文旅厅组织的文旅产业发展专家座谈会，戴省长主持为我省文旅产业未来发展问诊把脉、献计献策。可以说，文旅产业将成为移动互联网之后的下一个经济大潮和投资风口，如何实现更高层次的融合和创新的融合以达成文旅高质量的发展目标也是业内近期关注的焦点。这次与熊客智能沙发科技有限公司的战略合作，也是在文旅融合的发展大趋势下，双方强强联合完美联姻，本土品牌企
小区商铺投资攻略——投资教训剖析 投资过于冲动 投资商铺万万不可凭一时冲动，要有正确的投资观点。不要因为价格便宜或受到销售人员的鼓惑而匆匆落定。曾先生工作很紧张，平常根本没有投资商铺的常识，购买商铺是一种比较感性的行为。裙楼商铺本来就已经受到人流的制约，更何况是二楼，谁会愿意为了买一些非生活必需品而爬楼梯啊。 没有考察竞争状况 “别人赚钱我也一定赚钱”是曾先生抱有的观点，然而在市场充分竞争的情况下，总有人赚钱，有人亏本。无论您是准备自己经营，还是租赁，都要慎重观察市场饱和度、竞争激烈程度，通过商铺供应量及出租率等数据，就可以判断投资市场是否出现了或将会出现供求不平衡。 心理准备不足 曾先生摇摆于出租、转手、自己经营之间，在招租不成之后，立即想到转手，即使是小亏一笔都在所不惜。而真正要低价转让时又犹豫不决，各种短暂的尝试浪费了不少时间和机会。同时没有足够的资金基础和前期守业的打算，在储备资金不足的情况下依然选择一次性付款，也没有守得云开见月明的心理准备。 小区商铺的投资攻守细则 看人流：小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交
通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧。随着入住率的提高，广州市郊外的大盘一般都拥有稳定的客户群。 看周边商业网点：大部分小区商铺的主旨还是在于为本小区的业主提供日常生活必需品，周边的商业网点越稀缺，越能显示出小区商铺的价值。 看开发商：开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大，因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高。 看产品：商铺的地段、人流、门面、进深等都直接影响了经营状况，一般来说，门面越宽，进深适中，商铺前面有休闲广场，越能吸引人气。带小阁楼的商铺便于收藏货物或睡人，更能受到经营者的垂青。 看前景：目前广州有许多小区都不在老城区，新区的商铺必定面临一个从淡到旺的过程与风险；小区的入住户数和常住人口越多，小区越成熟，才越具有投资价值和经营回报，商铺的投资价值才会越高。 小区商铺的投资建议 做好成本估算和效益分析 不论钱多钱少，都要为每一次投资做出详细的成本估算与损益表。通过加权系数法，把周边竞争对手和自己想购买的商铺在地段、人流、门面、面积大小、升值潜力等方面的优劣势一一列出来，并分别进行
投资商铺的十八个理由 近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。 1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。 2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断 增值。 3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。 4、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。 5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题： 一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。 二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
投资签约仪式发言稿 【篇一：领导在投资签约仪式讲话】 县领导在投资签约仪式上的讲话 （2***年3月11日） 尊敬的***先生，各位来宾，同志们： 这次***先生回到家乡投资创建***有限公司，首先，我代表***县四大 班子，对***先生表示热烈欢迎！向出席今天签约仪式的***先生及所 有来宾表示衷心的感谢！ 古往今来，得中原者得天下。河南历来是兵家、商家必争之地。*** 地处中原腹地，有着优美的生态环境、便利的交通条件、明显的区 位优势和优惠的投资政策，蕴含着无限的商机。***先生在外创业多年，凭着科学的管理体制和灵活的经营策略，企业一步步发展壮大。今天，***先生怀着一颗热爱家乡、支持家乡经济建设的赤诚之心， 回家乡投资兴业，充分体现了***先生的远见卓识和超人胆略。在*** 先生多方考察的过程中，县政协积极牵线搭桥，介绍***在改革开放 中取得的巨大成就、县委县政府招商引资的决心和优惠的投资政策，付出了很大的努力。我相信，有我们双方的共同合 作，有***先生的科学经营管理，有县委、县政府和县直有关职能部 门的大力支持，公司的各项建设一定能够顺利进行，并及早建成投产，发挥经济效益。 为保证公司各项建设的顺利进行，这里我提几点要求：一、要全力 支持项目的建设。***先生从唐山回家乡投资，我们要不遗余力、最 大限度地给予支持。二、要严格兑现各项优惠政策和承诺。三、县 政协办公室和县直有关职能部门要为项目建设搞好服务。要简化程序，在注册登记、手续办理等方面大开绿灯；要协调治理好外部环境，确保公司各项建设顺利进行。 最后，祝双方合作顺利，祝各位来宾身体健康，事顺心怡！ 谢谢大家！ 【篇二：某项目合作协议签约仪式上的讲话稿】 某项目合作协议签约仪式上的讲话稿 尊敬的于世良总裁、李平主任，各位来宾、同志们： 大家中午好！
社区商铺投资价值分析及其对新城的借鉴意义 一、社区商铺增值方式分析 1、社区商铺的分类和特点 商铺市场是商业房地产市场的分支，按照权威的美国房地产协会CCIM的定义，其他三个分支市场是写字楼、仓库和厂房。一般而言，住宅物业占有整个房地产市场的最大分额，商铺市场次之，再其次为办公楼市场及其他物业形式。 商铺市场有多种分类方法，按照上海商委制定的《上海商业分级设置规范》，以上海市为例，可以对商铺做这样的分类： 市级商业中心商铺，如南京东路、淮海路、四川北路、闸北不夜城及浦东的新上海商业城等； 区域商业（副中心）商铺，如虹口的提蓝桥、长宁的虹桥、普陀的曹家渡等； 郊区新城商业中心商铺，主要是指政府规划的“一城九镇”中形成的区域型商业中心的商铺； 社区商铺，主要是指位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社区内或社区附近居民的商铺； 专业街商铺，指经营同一系列的商品或同种业态的服务的特色商业街的商铺，如七浦路服饰一条街，吴江路美食街； 地铁商铺，如地铁一号线人民广场站下的香港名品街、迪美广场等； 可以看出，社区商铺只是诸多商铺形式中的一种，但有其自身明显的特征。相比于中心商圈的商铺，有这样一些特点： 1）售价相对较低、升值潜力较大 2）供应量比较大，投资总额小，易于介入 3）产租能力比较低，但收益稳定
高端价格中端价格低端价格备注 社区商铺浦东昌 里路 24元/平 方米，天 普陀区 梅川路 10~12元 /平方米， 天 浦东上南 路（海阳 路、灵岩 路） 1.2元/平 方米，天 高端 和低 端差 距20 倍 市级商业街商铺南京路 静安段 80元/平 方米，天 四川北 路北段 25~30元 /平方米， 天 不夜城天 目西路段 5元/平方 米，天 高端 和低 端相 差16 倍 ——根据上海商报主要商业路段租金调查数据整理获得 由于社区商铺所具有的这些特点，越来越受到投资者的重视，开发商在进行居住区开发时也越来越重视商业部分的规划设计和产品定位，更多的请商业策划公司或者商铺代理公司介入，以期获取比住宅部分更高的利润。 从整个房地产市场的走势来看，社区商铺已经成为商铺增量部分的主体。按照上海市政府“十五”规划，将投入2500亿元新建商品住宅，其中环线内1950~2080万平米，内外环线之间3220~3440万平米，外环线外2330~2480万平米，按照居住区商业设施占 5.5%的保守计算，整个“十五”期间社区商业面积增量在412~440万平米，5年间增长30.8%~32.86%，发展前景是非常看好的。 2、社区商铺的物业属性和商业属性 作为不动产（real estate）的一种形式，商铺或者社区商铺相对于居住类物业而言，除了都具有物业属性之外，还具有商业经营的属性。 先看社区商铺的物业属性，这反映在四个方面：1）功能性2）稀缺性3）有效需求性4）可流通性。 功能性。可以用来作为商业经营的场所，可以用做抵押或担保，可以被继承和赠送 稀缺性。因为土地是唯一的，作为不动产的一种形式，商铺具有房
投资商铺的18个理由 1.投资回报率高，但是较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。 2.投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。 3．投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 4.商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，
投资项目签约仪式企业代表发言稿 尊敬的各位领导，各位业界同仁，各位朋友： 大家上午好！很高兴也很荣幸参加Xx暨投资项目签约仪式。借此机会，我代表Xx有限公司向给予我公司关心和支持的Xx县委、县政府领导，以及招商局、产业集聚区等相关部门的领导和同志们表示衷心的感谢！感谢县委、县政府为我们搭建了一个学习交流、相识相知、投资兴业、合作共赢的大舞台。 Xx有限公司是Xx集团属下企业，成立于20XX年10月，公司拥有Xx等世界先进的管材挤出生产线16条，Xx生产线2条，Xx生产线2条，Xx25台等先进设备，与此同时20XX 年新增9条Xx生产线及配套设备。我们的主要产品有：市政工程管道系列的Xx、Xx以及相关的配件。公司生产的Xx 的技术与设备目前更是处于市场的领先地位。20XX年10月，Xx有限公司又投资1亿元兴建30条Xx*生产线，新增产值5亿元，提供就业250人。目前公司拥有员工400多人，年产值10亿元，实现利税1亿多元。 Xx之所以选择在Xx投资，不仅是因为看中了这里雄厚的工业基础，更主要是我们看中了这里明显的区位资源优势、潜在的市场空间、良好的投资环境、厚重的历史文化、独特的风光等多方面因素。近年来Xx经济快速发展，各项
事业蒸蒸日上，城乡面貌日益改变，人民群众安居乐业。Xx 县委、县政府为推进经济大发展，推出了一系列招商引资新举措，不断创优投资环境，“亲商、安商、重商、富商”氛围日益浓厚。从中我看到了Xx县委、县政府推进工业经济快速崛起的决心和信心，Xx人民对美好幸福新生活的期盼。我们深刻体味到，Xx是真正的投资乐土、财富之源，在Xx 投资我们感觉很是安心，也很是舒心。 我们会以本次Xx为契机，进一步寻求与Xx合作的新空间，我们必然鼎力弘扬“以质量为生命，以科技为龙头，以顾客满意为宗旨”的企业精神，真正塌下心来在Xx落地生根，千方百计地把企业培植好、经营好、打点好，在增添就业、供给税源方面释放企业能量，为促进Xx经济发展做出积极的贡献。我们真诚地希望Xx社会各界一如既往地支持我们的工作，为企业成长缔造优越的环境。对社会各界的关爱，我公司将以一流的业绩给以真诚的回报。 最后，衷心祝愿Xx暨投资项目签约仪式取得圆满成功，祝Xx招商工作取得更大的成绩，祝Xx经济建设和社会发展取得更大的繁荣。 谢谢！ 20XX年*月Xx日
商业街商铺 ?商业街商铺类型 商业街商铺的分类可以有多种多样：可以按照经营商品的复合程度划分，可以按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分，也可以按照商业街建筑的单层或多层建筑形式进行划分，按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，我们将商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。 需要指出的是，专业商业街商铺鉴于整个商业街经营商品的统一性特点，整个商业街的市场成本比较低，只要商业街的开发商对整个商业街恰当进行包装，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。从此特点可以得出结论：专业商业街从运营成本的角度符合市场规律和竞争规律。另外，因为专业商业街经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商不太容易发生因为商业街的规划设计不合理，最终对整个项目的运营发生负面影响的情况。 就复合商业街来讲，因为经营商品没有统一性、协调性，所以开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少，这一点并不符合竞争规则。除此因素以外，复合商业街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起的竞争力降低的情况。 复合商业街在国内成功的案例很多，但基本上都属于经过几十年市场长期锤炼的品牌化商业房地产综合形式。北京的王府井商业街，西单商业街，前门大栅栏商业街，上海南京路都属于典型的复合商业街形式，另外它们都经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它们的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。 需要指出的是，国内一些政府机构、投资商近年来试图通过运做，在大中城市打造复合商业街的形态，赛睿顾问认为这种努力有不切实际的地方，运做成功的几率很小，或者要想运做成功，是不可以采取短期投资行为的，如果投资商接受长达十几年，甚至几十年的投资回收周期，那么投资大型复合商业街的方案才是可行的。 复合商业街在大城市往往已经形成了几个有市场影响力的项目，所以市场竞争的压力已经很大，如果再想新建其他复合商业街项目，无疑市场风险会比较大。对于中小城市来讲，复合商业街在有的城市尚处在初始发展阶段，甚至是第一个当地的复合商业街项目，这种情况下，项目的风险相对比较低，但是必须谨慎判断项目的规模、定位等。 ?专业商业街商铺的特点 （1）商业街规模特点 规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。北京的"女人街"属于典型的女性服装商业街，每个独立的"
投资商铺的18个理 由
投资商铺的18个理由 1.投资回报率高，但是较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免 的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过 购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。 2.投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金 珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不 仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的 消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有 一个回调的过程现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购买商铺是 唯一可让资产保值增值的稳妥方式。 3．投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买 基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套 牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多 股民叫苦不迭，有了切身经历后纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看 得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房 租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 4.商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商 铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就 是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的 时候，每年有丰富的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱 怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。 5.商铺越老越值钱。 二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的 因素。而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈 成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二 手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已 经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。 6.商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营 者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会 吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多‘商圈 的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推进，使 商圈和商铺越做越旺。 7.租金的递增保证了租金长期的收益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成 熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增 值。 8.商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者
尊敬的各位领导、女士们、先生们： 大家上午好！ 在这春意盎然、百花争艳的大好时节，我们迎来了××××项目的隆重签约。在这里，作为××××项目的投资建设方的代表，我首先向光临签约仪式的各位领导、各界朋友表示衷心的感谢，感谢您们对此项目的关怀和支持。 ××××项目，是在中原经济区建设方兴未艾、社会主义新农村建设蓬勃发展的大环境下催生的，它顺应了国家产业规划的调整方向，有利于本地的农业和农村经济的发展，符合河南“三化”协调发展的整体思路，是利国利民的大好事。我们非常钦佩新乡和古固寨镇的县、乡两级领导的眼光和魅力，正是你们的关怀和支持，才使得××××项目能在最短的时间内签约起动。 作为××××项目的投资建设方，我们一定高度重视，全心投入，确保××××项目成功，把好事办好，不辜负各级领导和当地父老乡亲的期望。 我们将站在发展现代农业、创新农村发展模式、建设新型农村社区的高度，以高效、生态、舒适为目标，精心设计、科学规划，充分挖掘当地传统文化内涵，把本地深厚的文化底蕴与现代创新的理念相结合，做到即匠心独立、又科学合理。
在施工建设中，我们将充分发挥我们标准化施工的优势，精心组织、严格管理，本着树形象、创品牌的理念，确保资金供应和人员配置，强化过程控制，严把质量关。切实把××××项目做成精品工程，示范工程。 各位领导、各位朋友，俗话说“有缘千里来相会”。今天，是××××项目，让我们聚在了一起，使我们相识、相知、相互合作，我真诚希望，各位领导、各位朋友，在××××项目建设过程中能给我们以指导和帮助。让我们共同努力把××××项目建设好，为新乡县的城乡统筹发展和城乡一体化建设，为本地经济发展和民生改善做出我们应有的贡献。 最后，衷心祝愿××××项目签约仪式取得圆满成功！ 谢谢大家！
商铺价格的因素决定 商铺价格的因素决定提要：内部收益率（IRR）是指将房地产投资未来现金流贴现为现值作为初始投资所使用的贴现率，也就是指每年投入的一元钱获得的利润百分比 地产e网 商铺价格的因素决定 在北京，开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的5~10倍，甚至更高。以柳州为例，当地的水景住宅销售价格每平方米不到3000元，一般商品房价格每平方米2000元出头，但商铺的价格基本在每平方米3万元，有些甚至达到5万多元。 那么，商铺的价格到底由哪些因素决定，其定价的依据是什么？虽然按照经济学的理论，开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以及利润就得出销售价格，但实际情况并非如此简单。从商铺投资的角度看，投资人有自己的投资期望，对商铺投资风险、流动性、管理、税收、价值变化等许多因素有自己的考量标准。因此，我们就需要从以下几个大的方面探讨影响或决定商铺价格的主要因素。 城市的综合租金水平是影响商铺定价的直接因素 影响商铺价格的定性指标可能有很多，但是定量依据指
标只有一个，那就是周边的租金水平。大凡投资人在买商铺的时候，会首先调查项目周边的租金水平，根据这个城市商铺投资的资本化率（也就是我们一般讲的投资回报基本水平）决定能支撑什么样的销售价格。该方法最适用于针对具体项目参考周边商铺的租金水平，由此可直接决定购买商铺的性价比是否合适。 对任何一个城市而言，由于级差地租因素，城市中心商业区和其它区域的商铺租金肯定是有差距的，关键是差异大小的问题。对中小型城市而言，中心商业区只有1~2个，导致商业区与其它区域的租金差距非常大，从而使商铺的销售价格非常高；对大城市来说，不仅有市级商业中心区，还有区域商业中心以及社区商业中心等，相对于小城市而言，其租金的差异不是特别大。因此我们可以说，开发项目所处位置的租金水平将直接决定项目本身的定价。 城市的流通力和第三产业发达程度是影响城市总体商铺价格的关键因素 中国商业经济学会副会长、中国人民大学黄国雄教授有一个著名的论段：城市核心竞争力主要表现为生产力与流通力的乘数。即：竞争力=生产力╳流通力。在生产相对稳定的条件下，流通力成为决定因素。流通力小于1，不仅本地生产能力无法实现，而且内外交流堵塞，这就大大削弱了城市的竞争力。如果流通力大于1，不仅可以弥补本地生产能