某办公楼设计任务书

金融城项目 功能设计任务书 ]终稿[

4.1 电梯初步要求 4.8.1 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性的专用货梯应与客梯分离，同时用作消防用梯。客梯将进行装修，并配合智能卡控制出入。电梯的容量，布置与尺寸应争取运输的最大效率，并具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。 4.8.2 应根据有效办公面积和居住密度确定合理的电梯分布方案，确认合适的电梯有效服务方式、数量和运行速度。人口密度估算基本标准可根据：  金融交易空间4～6 m2使用面积/人  开放办公空间14 m2使用面积/人 4.8.3 服务电梯应服务于所有楼层。建议服务电梯的载重量最少应达到1350公斤。电梯轿箱至少要能容纳尺寸为1.95米宽x 1.75米深的货物，门宽至少为1.25米。 4.8.4 客梯应服务于每个出租层。主要载客电梯载重在运输高峰期，等候时间不应超过30秒。 4.8.5 客梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。轿箱有内置LCD显示楼宇信息。 4.8.6 电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，建筑师应确保电梯的设计符合当地规范要求。 4.8.7 考虑贵宾出入和服务地下金库的专用客梯，1350公斤载重量。 4.8.8 地下停车场和首层大堂间设转换客梯，并由智能卡控制出入。 电力系统 1． 6.1 高压系统双电源供电通过联络开关进行双路互联；低压系统双电源自投自复，互为备用； 6.2 1＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电情况下能自动投入运行（15秒），满足大厦办公区域计算机房的需要（含计算机房专用空调机组需要）。建议发电机容量需满足以下标准：  办公楼为20伏安/平方米  交易大厅为60伏安/平方米  会议大厅为20伏安/平方米。 6.3 2＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电的情况下亦应于15秒内投入进行，满足消防系统供电，应急照明系统供电（办公区域应有30%的照明通过应急系统投入）； 6.4 照度：

500~750LX 办公区域照度 150~300LX 公共区域照度 300LX 会议中心照度 300LX Main Lobby大堂照度 6.5 UPS不间断电源：消防中控中心、楼宇自动化控制中心、保安监控中心应设UPS电源设备； 6.6 供电容量：110W/建筑平方米 避雷系统：除安装防落地雷、侧击雷等避雷网6.7 /带，应设有防止 感应雷的设施； 2 供暖、供气和空调设施要求 7.1 概述 7.1.1 空气调节系统采用风机盘管与新风系统相结合的冷/热水热交换系统，可采用四管制系统。办公区域风机盘管采用卧式吊顶暗装方式。 7.1.2 特殊部位（计算机房）应设有专用365天/年、24小时/天运转的制冷机组；建议使用风冷式水冷机组，其机组安装于顶层天面。 7.1.3 目前夏季室外温度逐年升高，所以设计中应考虑夏季干球温度需大于33.2℃，具体高温情况需以气象台温度为依据； 7.1.4 建议室内设计参数：

季冬夏每人新风区 相对湿度％温度温度 相对湿度％ > 办公室℃±22℃℃±231.5 1.550 ℃ 45~50 55~65

大堂与公 ℃℃±251.5℃℃±201.530 45~50 55~65 共区域 地下停车每小时5~6 场次换气(停车 ℃~10℃5 场通风与排 ) 烟合用 制冷/采暖 机房 ℃ ~107℃ 每小时换气(量确定每小时强制换气每小时强制换气 >50 15次/

卫生间

茶水间 变配电室 1.5℃±℃18℃±℃1.525 55~65 会议室23℃±1.5℃ 20℃±1.5℃ 45~50 55~65 房垃圾温湿垃房圾垃湿干(度控于制小 圾房应分 25℃) 别设置

按发)1小 7.2 性能与系统建议 7.2.1 从绿色环保角度出发，建议采用一次洁净能源作为制冷机组动力，即可选用直燃式吸收机组或电制冷机组； 7.2.2 因二环沿线有市政热水管线，故采暖热水可进行水交换后供给所使用的区域； 7.2.3 由于首层高度比标准层高，所以采暖设计时需考虑热空气比重低于冷空气，则首层大堂需考虑采用落地式风机盘管的供暖系统，解决其热循环问题。其大堂入口处应考虑安装热风幕以隔 绝冷空气的侵入。． 7.2.4 为今后物业管理创造条件，每个楼层的空调冷热水的循环水管进口处需安装电磁阀，由楼宇自控系统控制，以满足有超出规定供应空调时间的客户有偿服务的需要； 7.2.5 在独立的计算机房供冷系统中，因发热设备较多，设计冷量需大于一般办公室。建议冷量按150大卡/平方米考虑，或在计算室内设备的总发热量后再确认其制冷冷量值。 7.2.6 为节省能源，房间的回风在排至大气以前要经过一个循环盘管的热量回收系统，然后将排风送至机房、车库，利用排风余温改善此处环境，并用来提供此处作为新风； 7.2.7 由于本大厦将出售或出租给不同的业户， 每个业户办公区域的格局均不相同，则空气调节房间较多，且每个房间要求单独调节，所以建议采用风机盘管加新风系统；而可在会议中心、大开间的交易中心采用变风量系统。 7.2.8 制冷机组 a 直燃式吸收机组或电制冷机组选型比较。

类型 优缺点能源 天然气市煤气 、城1、设备性能不稳定、维护复杂（为2、设备初投资高

直燃吸收机组 洁净能源） 3、使用天然气为一次洁净能源 电制冷机组． 电力推动 1、设备性能稳定、维护方便、维修费用低

（离心机组） 2、制冷容量有较大的选择空间 3、电力虽为 洁净能源，但转嫁污染源 4、由于建筑面积大，建议选用离心

式冷水机组 5、能源费低  制冷机应符合美国制冷协会标准（ARI）550规定。  制冷机由正式生产制冷机的厂所生产，而且需要超过十套同机冷量，同类型机组生产经验，且每套冷冻机有不少于五年运行记录。  建议选用美国产品。 b 室内热负荷较大，所以设计冷量应大于90Kcal/建筑平米。 为了不同功能的建筑物客人不同的需要，从降低能耗服务便捷 c角度出发，设备选型中需考虑，大中型制冷机组相结合（其中有一台200冷吨制冷机组，以满足小范围房间的特殊需要）。 d 不同建筑群有独立供冷/热系统，但不同建筑物之间管道又能连通，可以互补，互为备用。 e 为节约能源，冷却水塔建议选用自喷雾式冷却塔，可考虑安装于低层写字楼天面。 给排水系统 3

生活冷水供应系统： 8.1． 建议双路城市供水管8.1.1 供水方案：8.1.2 速过滤器 快 生活消防 城市供水合 用 水 池 紫外线消毒 提升泵 用水点（洗手间、茶水间、设备间、餐厅） 8.1.3 建议生活消防合用水池优点：  保证消防用水、生活用水与消防用水水池取水点有高差；  消防水箱与生活水箱合用，产生流动效果，消防水箱与生活水箱分别使用，消防水池内水质将变质产生臭味。 8.1.4 建议茶水间饮用水方案： 提升水泵 过滤 软化 反渗透 茶水间饮用水（冷饮用水或安装电开水器）

废水 空调制冷系统补水 8.2 生活热水供应系统：  为节省能源，办公区域洗手间建议安装电加热器；  吸收制冷/供热机/城市外网热源供给职工浴室、餐厅用热水。 8.3 排水系统：  污水及粪便污水经化粪池后排放至市政污水系统  餐厅污水、洗车水经隔油池排放至市政污水系统  雨水排至市政雨水管 天然气 8.4． 8.4.1 通过天然气公司调压站提供 天然气供给： 8.4.2 餐厅  专用锅炉－加湿 8.5 卫生间布局 为将办公区域、公共部分、人员行走提供最方便的捷径、男女 8.5.1洗手间对称布置； 8.5.2 女洗手间座便数量应适当多于男洗手间，厕格及小便器应隐蔽於正门视线；

8.5.3 首层和会议中心应设置残疾人洗手间； 还要考虑高层管理人员专用洗手间，并配淋浴设备，其专用洗8.5.4 手间可安装于核心筒位置。 8.6 废弃物处理系统 办公区域：设分类垃圾箱，建议分为三类：纸张、可再生物及 8.6.1对环境有污染物 8.6.2 餐厅区域：  湿物垃圾间应做防渗措施  湿物垃圾间夏季应有降温措施 8.6.3 餐厅、厨房和垃圾间废气在屋顶排至大气，其室内形成负压，通过大门上格栅进入室外新风。 8.7 中水处理系统回收洗手间的洗手废水，通过毛发过滤、砂滤、爆汽、微生物处理、活性碳过滤、加消毒剂处理和经紫外线杀菌后用于灌溉、洗车 和冲洗座便器。．

4 通讯设施的初步要求（通信自动化CA系统） 9.1 有线通讯系统 通过公网路由、光纤直接接驳大厦； 9.1.1大厦内设立独立支局，局内设施由电信局负责，总架构由二级9.1.2 网络构成，固定电话使用数量为：每10平方米使用面积设2~4个电话端口，交易大厅每10平方米使用面积设3~5个电话端口。 9.1.3 通过光端机设数据通讯端口； 卫星通讯系统 9.2 向使用者提供远距离图象、数据通信功能，至少两个卫星接收站，或设置一套多波束卫星接收站及一套卫星收发站。提供多用户规程和信令处理。支持双向数据、语音、图象及其他综合信息业务。 9.3 会议系统 设置大厦内会议中心计算机网络系统，实现会议电视系统，满足客户