课件N2 房地产基础知识共73页文档

面的内容。
02
城市房地产抵押管理办法
该办法对房地产抵押的原则、程序、登记、权利义务等方面做出了具体
规定。
03
城市房屋租赁管理办法
该办法规定了房屋租赁的条件、程序、租金、租赁期限等方面的内容。
房地产税收政策与制度
房产税
对城市房产按年征收的一种税，按照房屋的计税 余值或租金收入为计税依据。
城镇土地使用税
详细描述
（1）对当地二手房市场进行深入调研，了解市场需求和价格水平；（2）对房源进行评估，包括房屋状况、地理 位置和周边环境等；（3）根据市场情况和房源特点制定定价策略，确定合理的售价；（4）考虑谈判技巧和交易 细节，达成双方满意的成交价格。
案例四：某房地产开发项目的市场风险评估
总结词
该案例涉及某房地产开发项目的市场风险评 估，旨在识别和评估项目面临的各种风险。
房地产金融市场的概念
是指从事房地产投资、开发、经营、抵押等金融活动的市场。
房地产金融市场的主要产品
包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、住房公积金贷款等。
房地产金融市场的作用
为房地产投资提供资金支持，促进房地产市场的繁荣发展。
房地产投资的风险与收益评估
1 2Байду номын сангаас
房地产投资的风险
包括市场风险、政策风险、财务风险等。
根据房地产市场的季节性变化 和供求关系来调整价格。
房地产市场的价格波动与趋势预测
经济因素
经济增长、失业率、通货 膨胀率等经济因素都会影 响房地产市场的价格波动 。
政策因素
政府政策的变化，如利率 、税收、土地供应等，也 会对房地产市场的价格波 动产生影响。
市场供求
房地产市场的供求关系是 决定价格趋势的重要因素 ，当供应过剩时，价格可 能会下降，反之亦然。

土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
-
11
• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
17

市场趋势预测与投资建议
结合当前市场形势和专家观点，对房地产市场未来发展趋势进行预 测，并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等 相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料 、实地查勘、选定评估方法、确定评估结 果、撰写评估报告。
通过具体案例分析，让学员了 解投资理财策略的实际应用及 风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素，如政策调整、经济周期、 供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中，投资者应如何调整投资策略和风险控制 措施，以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策 略，如长线投资、短线炒作、 租赁收益等，并分析各种策略 的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面 临的风险，如市场风险、流动 性风险、法律风险等，并提供 相应的风险控制方法，如分散 投资、谨慎选择投资项目、了 解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念 、内容和作用，包括用地 性质、容积率、建筑密度 、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作 流程，包括前期调研、方 案设计、初步设计、施工 图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作 流程，包括施工准备、基 础施工、主体施工、装修 施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望

4
认识房地产： 认识房地产：何为房地产
房地产是房产与地产的总称
房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成. 房产和 房地产是房产 地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成. 的总称 在经济学上也叫“不动产”。 在经济学上也叫“不动产”
1.位置固 位置固 定
•同年6月24日中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序， 加强宏观调控的16条政策措施，引导过热经济实现软着陆。国家开始了对房地产市场大规模的清
理和整顿。
•此外，1993年12月13日国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，决定自1994年1 月1日起在全国开征土地增值税。这一税种的征收，使大部分房地产开发企业受到影响，特别是开发别 墅、公寓、写字楼等高档项目的开发商，以及炒卖楼花的个人买卖行为。房地产市场受到极大的挤压。
7
房地产市场的概念和特征
概念： 概念：
• 我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权 国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产 国有土地使用权 城市房地产转让、 城市房地产 房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
特征： 特征：
• 1、综合功能： 房地产是房产与地产的总称 是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因 是房产与地产的总称 而形成综合功能市场。 • 2、多级市场：房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、 租赁（二级市场），而且还包括土地使用权出让后的房地产开发（二级市场）以及投入使用 后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场 多层次的市场。 多层次的市场 • 3、法定形式： 房地产属于不动产，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。凡土地使用权 和房屋所有权的转移，都必须依照法律规定到当地房地产行使主管部门办理登记手续 办理登记手续。 办理登记手续 • 4、国家适度干预： 对房地产市场，实行国家宏观调控 实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既 实行国家宏观调控 要规范化，又要放开搞活。