第七章建筑装饰工程结算与决算.pptx

3、建设项目交付使用资产总表 4、建设项目交付使用资产明细表 5、待摊投资明细表 6、预算执行情况分析 7、投资包干情况分析
（三）工程造价比较分析
重点 1、工程量比较 2、材料消耗量比较 3、管理费比较
三、竣工决算的编制
（一）编制依据
1、原始概、预算书 2、设计交底或图纸会审纪要
3、设计变更文件
3、预付备料款扣回
（1）扣回方式 —— 抵充工程进度款 （2）起扣时间 —— 当未施工部分的工程所
需要的主要材料和构配件的价值，刚好等
于预付备料款数额时起扣
（3）终扣时间 —— 竣工结算前全部扣清
（四）工程进度款结算 1、概念
—— 工程进度款是指施工企业，以月施 工进度所完成的工程量为依据，计算各项
2、工程竣工结算
二、工程价款结算
（一）概念
—— 工程价款结算是指在施工过程中，
依据施工合同中关于拨款的有关规定和实
际完成的施工进度，由施工企业向建设单 位收取工程价款的一项经济活动。
（二）结算方式
1、按月结算 2、竣工后一次结算
3、分段结算
4、目标结算
5、其他方式
（三）工程备料款及其计算
1、备料款的概念
—— 备料款是指按照合同规定，在正式
开工以前，预先拨付给施工企业订购或购
买主要材料、构配件等的一定限额的工程
款。（又称工程预付款）
2、预付备料款的限额
（1）考虑因素
♦ 材料费用在工程总造价中的比重 ♦ 材料储备期 ♦ 施工工期
（2）限额
♦ 建筑工程 —— 不超过年建筑工程量的20~30%
♦ 装饰工程 —— 不超过年装饰工程量的10~15%
通过竣工验收达到合格标准以后，按照实 际完成的工程量，向建设单位办理最终工 程价款结算一种经济活动。

7.1 工程结算
按分部分项工程结算，便于建设单位和建设银行根据 工程进展情况控制分期拨款额度，“干多少活，给多少 钱”；也便于承包商的施工消耗及时得到补偿，并同时实 现利润，且能按月考核工程成本的执行情况。 这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。 (1)预付备料款 施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有一 定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明 文规定发包单位(甲方)在开工前拨给施工单位一定数额的 预付款(预付备料款)，构成施工企业为该承包工程项目储 备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金。预付款还 可以带有动员费的内容，以供进行施工人员的组织、完成 临时设施工程等准备工作之用。支付预付款是公平合理的， 因为施工企业早期使用的金额相当大。预付款相当于建设 单位给施工企业的无息贷款。
7.1 工程结算
2 工程价款主要结算方式及程序 我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式有以下 几种。 按月结算；竣工后一次结算；分段结算；目标结款 方式；结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方 式。 工程价款结算程序：在此，简单介绍按月结算建筑 安装工程价款的一般程序。 我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实 行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程，即以 “假定建筑安装产品”为对象，按月结算(或预支)，待 工程竣工后再办理竣工结算，一次结清，找补余款。
7.1 工程结算
(4)竣工结算 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的 内容全部完工并交工之后，向发包方进行的最终工程 价款结算。在竣工结算时，若因某些条件变化，使合 同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调 整。 在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需 办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终 结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等 于各年结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般公 式为 竣工结算工程价款＝预算(或概算)或合同价款＋施工过 程中预算 或 合同价款调整数额－预付及已结算工程价款

３． 办理建筑装饰工程结算的方法 施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工
程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额 和合同中采用的利税率，计算出已完工程造价。
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８－１ 建筑装饰工程结算
实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工 程月报表”，然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包 单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”（表８１）编制“工程价款结算账单”（表８-２），与“已完工程月报表”一 起，分送发包单位和经办银行，据此办理结算。
（４）招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组 成内容。
（５）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计， 以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。
（６）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。 （７）建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格
信息、调价规定等。 （８）工程预算书。 （９）影响工程造价的相关资料。
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８－１ 建筑装饰工程结算
３． 编制程序 （１）编制准备阶段。 ①收集与工程结算编制相关的原始资料。 ②熟悉工程结算资料内容并对其进行分类、归纳、整理。 ③召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内容
和结算资料进行核对与充实完善。 ④收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件。 （２）结算编制阶段。 ①现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现场实测
三、建筑装饰工程结算的编制 １． 编制依据 （１）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 （２）国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门
发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。

（二）竣工结算工程价款
竣工结算工程价款
=预算合同价款+施工过程中预算或合同价款调 整数额―预付及已结算工程价款―保修金
1、工程变更及合同价款调整
工程变更 《施工合同文本》
主要是设计变更，也包括其他变更。
一、工程结算定义

工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业
主）办理工程价款清算的经济文件。

或定义为 一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单
位及有关部门验收后，施工企业依据施工过程中现场实际情况的记
录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价 格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基 础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用 以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。
例：


某项工程合同价6000万，预付备料款数额为25%，主 要材料费比重62.5%，求预付款及起扣点为多少万元？ 解：预付款= 6000 × 25%=1500（万元） 起扣点造价= T＝P－M/N =6000-1500/ 62.5% =3600(万元 ) 则当工程量完成3600万元时，本项工程预付款开始起 扣。

施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金 回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用 效率。
对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经 营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经 济效益。

（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。

三、工程结算的方式

五月 92 × （1-60%）=36.8万元
六、竣工结算