经济增长与房地产信贷的互动机理研究

《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言在当今社会，房地产市场的稳定与健康发展对一个国家的经济具有极其重要的意义。

而货币政策作为国家宏观调控的重要工具之一，对房地产市场价格的影响尤为显著。

本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析货币政策如何影响房地产价格，以及房地产价格变动对货币政策的影响，以期为政策制定者提供参考。

二、货币政策对房地产价格的影响1. 利率政策利率是货币政策的核心工具之一，对房地产市场的影响尤为明显。

当央行采取紧缩的货币政策，提高利率时，贷款成本增加，抑制了购房需求，导致房地产价格下跌。

反之，当央行采取宽松的货币政策，降低利率时，贷款成本降低，刺激了购房需求，推动房地产价格上涨。

2. 信贷政策信贷政策是货币政策的另一个重要工具。

银行在信贷政策的影响下，对房地产市场的信贷规模和信贷条件发生变化。

当信贷规模扩大、信贷条件宽松时，房地产市场资金充裕，推动房地产价格上涨。

反之，当信贷规模收缩、信贷条件严格时，房地产市场资金紧张，抑制房地产价格上涨。

三、房地产价格变动对货币政策的影响1. 房地产市场波动对宏观经济的影响房地产市场的波动对宏观经济具有重要影响。

当房地产市场过热、价格过快上涨时，可能引发资产泡沫，影响金融稳定。

此时，央行需要采取紧缩的货币政策，抑制房地产价格上涨。

反之，当房地产市场低迷、价格下跌时，央行可能采取宽松的货币政策，刺激房地产市场回暖。

2. 房地产价格对货币政策制定者的参考价值房地产价格是货币政策制定者考虑的重要因素之一。

通过对房地产价格的监测和分析，可以了解实体经济的运行状况和市场预期，为制定合理的货币政策提供参考。

同时，房地产价格的变动也可以为货币政策调整提供信号和依据。

四、政策建议1. 完善货币政策框架为了更好地应对房地产市场波动，需要完善货币政策框架。

央行应加强与财政、住房等部门的协调配合，形成政策合力。

同时，应建立完善的房地产市场监测体系，及时掌握市场动态和价格变化。

房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。

无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。

而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。

这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。

当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。

在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。

负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。

对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。

2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。

据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。

3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。

宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。

加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。

而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。

1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。

但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。

房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析
房地产价格波动对金融稳定具有重要影响。

本文将分析房地产价格波动对金融稳定的
影响，并给出实证分析。

1. 影响银行贷款风险：房地产价格波动对银行贷款风险产生直接影响。

当房地产价
格下跌时，借款人可能会出现还不起贷款的问题，引发银行贷款违约风险。

这可能会导致
金融风险的传导，威胁到金融系统的稳定。

2. 影响房地产市场融资：房地产价格波动会对房地产市场融资带来影响，从而影响
房地产开发商的资金来源。

当房地产价格下跌时，房地产开发商可能难以获得足够的融资，从而导致项目的停工或推迟，进一步引发金融风险。

3. 影响消费者信心：房地产价格波动对消费者信心产生影响。

当房地产价格下跌时，消费者可能认为自己的财富减少，因此减少消费支出。

这将进一步影响经济增长，威胁金
融系统的稳定。

实证分析使用时间序列数据，包括房地产价格指数和金融稳定指标。

我们通过分析房
地产价格波动与金融稳定指标之间的相关性来评估两者之间的关系。

我们使用经济计量模
型来定量估计房地产价格波动对金融稳定的影响。

研究结果可能显示以下几个方面的结论：
1. 房地产价格波动与金融稳定指标呈现正相关关系。

即房地产价格波动较大的地区
往往金融稳定程度较低。

2. 房地产价格下跌对银行贷款违约率和金融体系的流动性产生负面影响。

3. 房地产价格下跌对消费者信心和经济增长产生负面影响。

以上结论将进一步提醒政府和金融机构关注房地产市场的波动，并根据实证结果制定
相应的政策来维护金融稳定。

房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析房地产价格波动对金融稳定具有显著的影响，这一现象已经在世界范围内得到了广泛的认识和研究。

一方面，房地产价格的波动往往会对金融机构的资产质量和流动性产生影响，另一方面，房地产市场的变动也会影响国家整体经济发展水平。

本文将对房地产价格变动对金融稳定的影响进行分析，并通过实证分析探讨房价变动对金融稳定的具体影响。

首先，房地产价格波动对金融机构资产质量的影响是显而易见的。

房地产价格波动对金融机构的贷款质量、风险敞口和盈利能力都会产生直接的影响。

当房地产市场处于上涨周期时，金融机构会倾向于向房地产行业大量发放贷款，以获取高回报。

然而，当市场走向下降或衰退时，债务人的还款能力将受到负面影响，金融机构的贷款风险也会随之上升。

如果房地产市场的下滑幅度足够大，金融机构的不良贷款率可能会急剧上升，这会对金融机构自身的盈利能力和稳定性造成严重影响。

其次，房地产价格变动对金融机构流动性的影响也是需要关注的。

在房价快速上涨的时期，金融机构的业务往往会迅速增长，这会带来大量的存款和贷款，提高了金融机构的流动性。

但是，当房价下跌时，由于债务人的还款能力下降，银行贷款和存款的需求将减少，导致金融机构流动性降低，甚至可能陷入资金短缺的困境。

第三，房地产市场的变动也会对整个国家的经济发展水平产生影响。

房地产价格的波动对国家的经济发展有着深刻的影响，特别是通过对住房保障、地方财政收入、宏观经济稳定水平、社会平等等方面产生的影响。

在房价暴涨的情况下，人们的房产资产价值增值幅度远远高于其他资产的增长速度，从而拉动国民财富的增长。

此外，房地产市场也会成为地方政府的主要财政收入来源之一，然而房价下跌也使地方政府的财政压力加大，进而进一步影响地方经济和本国经济的发展。

最后，我们可以通过实证分析来了解房价波动对金融稳定的实际影响。

以中国市场为例，一些研究显示，房价上涨是当前中国市场的主要经济风险之一。

随着房价的急剧上升，中国银行业不良贷款率不断攀升，贷款担保比例也不断下降。

2024年个人住房贷款市场环境分析1.引言个人住房贷款是一种常见的金融服务，它为广大购房者提供了购房资金支持。

随着中国经济的发展和人口城镇化的进一步推进，个人住房贷款市场迅速成长并逐渐成为金融市场的重要组成部分。

本文将对个人住房贷款市场的环境进行分析，探讨其发展现状、面临的挑战以及未来的发展趋势。

2.发展现状个人住房贷款市场的发展在过去几十年中取得了巨大的成就。

截至2021年底，中国的个人住房贷款余额已经超过50万亿元，成为国内金融市场的重要组成部分。

个人住房贷款市场的快速发展离不开以下几个方面的因素：2.1 宏观经济环境的变化随着中国经济的快速发展，人民收入水平的提高以及人口城镇化进程的推进，购房需求逐渐增加，从而推动了个人住房贷款市场的发展。

2.2 金融机构的支持各大商业银行和农村信用社等金融机构通过提供个人住房贷款来满足人们的购房需求。

同时，政府还出台了一系列政策来支持个人住房贷款的发展，例如建立住房公积金制度，为购房者提供更加有利的贷款利率和贷款条件。

3.面临的挑战尽管个人住房贷款市场取得了较大的发展，但仍然面临一些挑战，包括但不限于以下几个方面：3.1 房价波动风险房地产市场的波动性对个人住房贷款市场造成了很大的影响。

如果房地产市场出现大幅度调整，购房者可能无法按时偿还贷款，对金融机构造成损失。

3.2 利率风险由于个人住房贷款通常是长期贷款，贷款利率的变动对购房者偿还能力和金融机构的风险承受能力都会产生重要影响。

利率的上升可能增加购房者的偿还压力，而利率的下降则可能导致金融机构的利润下降。

3.3 监管政策风险个人住房贷款市场的监管政策对其发展起到关键作用。

如果政府出台过度严格的监管政策，可能会限制个人住房贷款市场的规模和发展速度；相反，如果政府监管不力，可能导致个人住房贷款市场存在风险和不稳定性。

4.未来发展趋势个人住房贷款市场的未来发展将受到多个因素的影响：4.1 城乡差异逐渐缩小随着城乡发展不均衡问题的逐渐解决，城乡居民的收入水平和购房需求将更加接近。

房地产经济可持续发展的策略研究摘要：随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展呢？结合龙岩房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析，并据此提出了几点解决对策。

关键词：房地产经济可持续发展对策中图分类号：f25 文献标识码：a 文章编号：1007-0745（2013）06-0306-01近年来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。

但是，必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济发展中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。

绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用。

必须要明确目前房地产发展过程中存在的问题是前进中的问题、发展中的问题，在未来我国经济社会发展中，房地产业仍然是我国基础性、支柱性产业之一。

房地产业作为一个龙头产业，可以带动诸多产业的发展。

房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。

据测算，在我国当前的情况下，每投入200元的住房资金，可创造相关产业140～440元的需求；每销售200元的住宅，便可带动260～300元的其他商品销售。

因此，住宅建设若增加20个百分点，可望带动国民生产总值增长2个百分点，住宅行业每吸纳200人就业，可带动相关行业300～400人就业。

由此可以看出，房地产业对推动国民经济发展的重要作用。

一、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题1.房地产发展过程中资源浪费是一个普遍存在的问题长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗；空间资源鲜被认识，其合理利用和开发更得不到应有的重视。

我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。

我国建筑市场与房地产经济的发展现状及对策研究作者：***来源：《今日财富》2021年第28期本文结合建筑与房地产市场的发展现状，运用供需模型和运行分析等市场机制理论，对我国建筑与房地产市场进行分析，分析思考未来建筑市场的和房地产市场发展方向。

当今我国经济飞速发展，尤其是建筑業，实现了可持续、迅速和健康的发展。

作为国民经济的一个关键，它也为促进城市化、整合社会劳动力、促进国家经济发展和社会稳定作出了重大贡献。

作为一个关键部门，建筑业在国家经济发展中发挥着更大的作用。

房地产部门导致房地产部门与其他部门相比迅速增长，经常破坏经济发展的平衡，增加了银行信贷的风险。

与此同时，内部和外部发展环境的变化以及对社会经济发展的适应将对建筑业和房地产市场经济产生多种影响。

一、建筑市场的运作机制（一）分析建筑市场的供需情况建筑市场与建筑产品。

从事建筑产品贸易的实体主要分为三类交易，即业主与提供监理、设计等服务单位、设备制造厂商和建筑单位之间的交易。

与此同时，人们必须在交易过程中相互订立合同，建筑物品的价格在招投标过程中自然确定。

根据交易的目的，建筑市场的生产者是负责生产用于贸易的建筑产品的供应商。

按计划生产建筑产品。

鉴于生产的性质，建筑产品的供应直接反映了建筑生产的能力，这取决于参与各个阶段的生产者的能力及其相互影响。

根据社会性质，业主可以分成在建筑市场中发挥消费者作用的政府、公司和个人。

政府作为所有人投资的建筑产品，其中大部分是具有社会效益或使用国家资源的公共建筑，大部分是非营利性的，企业作为业主投资的大多数建筑产品都是赢利的。

个人是所有者，主要从事住宅产品或增值产品。

建筑市场的需求与每个业主的资产投资有关。

总的说来，对建筑市场的需求与固定资产投资有着积极的联系。

（二）建筑市场的业务特点由于建筑产品的生产时间长且价值高，与建筑产品有关的交易时间较长，因为这些交易在项目责任期结束后才结束。

可以说，建筑产品有一个完整的生产过程。

浅议我国房地产信贷风险与控制刘爱斌天津津滨雅都置业发展有限公司【摘要】近几年房地产行业在促进我国国民经济发展方面所作出的贡献越来越突出，占据着非常重要的地位。

本文将结合目前房地产行业的发展情况，银行信贷情况、存在的风险，以及国家对房地产行业的调控政策，提出控制房地产信贷风险的几点建议。

【关键词】房地产信贷风险控制措施目前，国内房地产业发展的势头非常迅猛，成为拉动我国内需的新的经济增长点，在促进国民经济发展方面有着至关重要的作用。

但是。

在发展的过程中我国房地产行业出现了许多不规范的现象，其中信贷风险最为突出，即银行高达几万亿的资金流向了房地产行业。

针对这一问题，应深入分析房地产信贷可能面临的风险，以制定相应的对策。

从而确保房地产行业的稳定发展和金融行业的信贷安全。

一、房地产信贷潜在的主要风险１．道德风险。

房地产属于资金密集型产业，为了保证其稳定的发展必须投入大量的资金，但是由于我国的金融体制还不完善，给银行的信贷埋下巨大的风险。

从房地产行业自身来说，面对巨额利润的诱惑。

开发商往往为了获取资金、增加投入而不择手段。

还有人为了谋取利益，而向银行借贷进行投资，打乱了部分房地产市场的运行状态。

而从整个金融体系来说，房地产信贷的高额回报很容易影响银行的判断，放松警惕，低估潜在的风险。

２．信用风险。

在转轨的关键时期，人们在认识问题方面，往往会存在一定的局限性，再加上受不良习俗的影响以及对高额利润的盲目追求，在很大程度上淡化了人们的信用观念，而导致违约、违规、诱骗等失信的行为屡见不鲜。

２０１０年，国家对３０多个行业的信用状况进行了调查，并根据结果进行了排名，房地产行业仅位于倒数第四。

目前，还有很大一部分开发商不愿意偿还国有银行的资金的现象，以“游击战”的模式进行项目开发，个人住房贷款期限则长达几十年，而在此期间，银行很难及时对于借款人的经济状况作出准确的预测，而无法实施持续的监督。

另外，我国在个人信用记录体系方面的建设还不够健全，银行无法掌握借款人的真实收入，而增加了银行的信贷风险。

金融支持过度与我国房地产泡沫理论研究摘要:房地产业具有“第二金融”的美称,其开发和购买资金大部分来自于金融机构,在一些市场经济不发达的国家,房地产融资主要依靠银行。

由于房地产是一种投资品,在利率较低和金融约束放松的宏观经济条件下,会增加人们投资于房地产的热情,甚至形成群体投机行为和房地产泡沫。

本文以金融支持过度为视角,探讨金融支持与房地产泡沫之间的关系,分析金融支持过度导致房地产泡沫形成的机理,对泡沫预警指标体系进行初步研究。

关键词:金融支持过度;房地产泡沫;评价指标一、选题背景20世纪80年代末90年代初,经济合作与发展组织中的发达国家和新兴工业化国家,经历了类似的房地产周期波动。

在房地产发展经历了繁荣阶段后,又都出现了泡沫现象,其中以日本泡沫经济、美国经济萧条和东南亚金融危机最为典型,还有不得不引起我们关注的2007年美国次贷危机。

从这些历史现象的回顾中可以看出,金融支持过度与新的房地产周期和泡沫的形成有着紧密联系。

然而,房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少金融支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将会下降;金融支持过度又会导致房地产进入持续的繁荣期,甚至出现价格泡沫。

本文选题就是基于此种背景。

二、金融支持过度假说与房地产泡沫的关系(一)金融支持过度假说的提出在众多泡沫理论文献中,主要从理性和非理性的角度来探讨泡沫形成的机理,但20世纪70年代掀起的金融自由化浪潮,使金融支持过度成为房地产泡沫产生的重要诱因。

然而,鲜有经济学家对金融支持过度与房地产泡沫的关系进行系统分析,由此导致目前的泡沫理论对房地产泡沫生成和演化,不能提供令人信服的解释。

正因如此,我们提出了金融支持过度假说,并以此对房地产泡沫的生成和演化进行系统和科学的探讨。

(二)理论背景理性泡沫的研究大约是从20世纪70年代开始的,其是对泡沫经济现象进行系统研究的起点。

理性泡沫是指在理性预期的框架内,市场价格相对于资产未来各期收益现金流的贴现值的偏离。

房地产价格形成机制与市场调控研究目录1. 内容描述 (3)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究内容与方法 (4)1.3 文献综述 (5)2. 房地产价格形成机制分析 (6)2.1 影响房地产价格的因素 (8)2.1.1 供求关系 (9)2.1.2 利率水平 (10)2.1.3 政策因素 (11)2.1.4 社会经济因素 (12)2.2 房地产价格形成机制的实证研究 (13)2.2.1 数据来源与样本选择 (14)2.2.2 模型构建与参数估计 (15)2.2.3 结果分析 (16)2.3 房地产价格形成机制的理论阐释 (18)2.3.1 市场理论视角 (18)2.3.2 供需分析视角 (20)2.3.3 投资者行为视角 (20)3. 房地产市场调控政策分析 (21)3.1 房地产市场调控的历史沿革 (23)3.1.1 不同阶段的调控措施 (25)3.1.2 调控效果的评估 (26)3.2 房地产市场调控的政策工具 (27)3.2.1 直接调控工具 (30)3.2.2 间接调控工具 (31)3.3 房地产市场调控的效果评价 (32)3.3.1 调控目标与实际效果 (33)3.3.2 调控政策对市场的影响 (34)4. 国内外房地产市场调控经验与启示 (36)4.1 国际房地产市场调控案例分析 (37)4.1.1 美国房地产市场调控 (38)4.1.2 欧洲房地产市场调控 (40)4.2 我国房地产市场调控的实践与反思 (41)4.2.1 我国房地产市场调控的政策历程 (43)4.2.2 我国房地产市场调控的政策效果 (44)5. 房地产市场调控优化建议 (45)5.1 调整和完善房地产金融政策 (46)5.2 建立科学合理的房价调控机制 (48)5.3 强化房地产市场监管与服务 (49)5.4 推动房地产市场可持续发展 (50)6. 结论与展望 (51)6.1 研究总结 (52)6.2 存在问题与不足 (53)6.3 未来研究方向 (55)1. 内容描述本研究旨在深入探讨房地产价格形成机制与市场调控的关系，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支持和政策建议。

人房地钱挂钩机制1. 引言人房地钱挂钩机制是指将人口、房地产和金融市场相互关联起来的一种机制。

它在城市发展和经济管理中起着重要作用。

本文将从以下几个方面对人房地钱挂钩机制进行详细探讨。

2. 人口与房地产的关系人口是城市发展的基础，而房地产是人们生活的重要组成部分。

人口与房地产之间存在着密切的关系。

2.1 供需关系随着城市化进程的加快，人口不断增长，对住房需求也越来越大。

供应合适数量和质量的住房成为保障居民生活质量的重要任务。

2.2 房价与收入水平房价与居民收入水平密切相关。

当居民收入水平提高时，他们对高品质住房的需求也会增加，进而推动了房价上涨；反之亦然。

2.3 户籍政策与住房政策户籍政策和住房政策相互影响。

一些城市实行了限购政策，以控制房价上涨和遏制投机行为。

而户籍政策则会影响人口流动和居民购房的权益。

3. 房地产与金融市场的关系房地产与金融市场之间存在着紧密的联系。

房地产市场对金融市场有着重要影响，同时金融市场也对房地产市场产生影响。

3.1 房地产对金融市场的影响房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量资金流入。

这些资金不仅来自个人购房贷款，还包括开发商的借款和银行的贷款等。

房地产市场的波动会对金融系统稳定性造成影响。

3.2 金融市场对房地产的影响金融政策调控对于房地产市场起到了重要作用。

央行通过货币政策调控利率和信贷政策，直接或间接影响了购房者的购买能力和开发商的资金来源。

4. 人口、房地产和金融市场的综合调控为了保持经济的稳定和社会的可持续发展，人口、房地产和金融市场需要进行综合调控。

4.1 人口调控人口调控包括控制人口数量、优化人口结构和引导人口流动等。

通过合理的人口规划，可以有效缓解城市资源压力和住房供需矛盾。

4.2 房地产调控房地产调控包括限购政策、限售政策、土地供应政策等。

这些政策旨在稳定房价，防止投机行为，并促进住房市场健康发展。

4.3 金融市场调控金融市场调控主要通过货币政策和信贷政策来实现。

基于经济学原理下当前房价的涨跌现象分析摘要：我国房价一直是社会集中关注的话题，房价是否合理更是直接影响社会大众的生活质量。

然而高昂的房价成为目前制约我国人民生活水平提升的重要因素，尤其是普通百姓更是望房而叹。

本文基于经济学原理分析了目前我国房价居高不下的主要原因，同时分析了我国房价未来的走势，提出了房价止涨的措施。

关键词：房价；涨跌；分析居者有其房是我国人民基本的生存原则，但是近几年持续上涨的房价，不仅影响了民众的生活和工作，也给房地产行业的健康、稳定发展带来阻碍，同时也对社会造成很大的不良影响，不仅造成底层人群住房困难，还会影响银行资金及社会资金的合理性，加快贫富差距，对我国社会的稳定发展非常不利。

基于此，对房价涨跌尤其上涨进行合理调控，对保证人们生活质量及维护社会稳定意义重大。

1基于经济学原理下对目前房价居高不下的现象分析1.1房地产市场供给不合理房地产持续发展的主要成本需要依靠土地价格来维持，我国土地资源是有限的，这对房地产市场供给造成了一定制约。

众所周知，我国的土地属于国有性质，有限的土地供给远远跟不上房地产行业持续发展的实际需求，这是导致房价持续攀升的重要原因。

地价越高就会拉动房价持续上涨，而持续攀升的房地产价格会导致地价不合理升高，这是一种不良的循环现象。

由于区域不同，商品价格也会存在差异，房地产也是如此，低价进、高价出是目前我国房地产套利的重要手段，但由于房屋属于不动产，没有区域流动方面的条件，导致房地产市场发生区域性差异，而对于的市场供给不够灵活。

纵观全球经济较为发达的国家，其不仅有商品房，还为人们提供了保障性住房。

但我国保障性住房建设与发达国家相比较为落后，导致我国住房供给结构处于严重无序状态，再加上我国腐败问题严重致使仅有的少数保障性住房无法服务于真正有需求的社会大众，这也是我国房地产市场供给失衡的主要方面。

1.2民众购房需求急剧上涨基于经济学原理进行分析，如果商品上涨，需要购买者有主观需求及购物欲望，还需要具备一定的购买能力。