辰星地产传承经典 再造港城唯美生活典范

创优住宅工程典范实例赏析广东建星建筑工程有限公司承建的华发人才公馆项目是珠海市为引进人才而建设的公共租赁房（保障房）项目，该项目荣获2016~2017年度鲁班奖，是创优住宅工程项目的代表作。

△本工程总建筑面积约14.6万平方米，建筑物最高高度为101.85米，由6栋全装修的高层住宅及地下车库组成。

项目2013年3月开工，2015年6月通过工程整体竣工验收。

（一）粗材精做华发人才公馆是“全成本微利”的保障性安居住房工程，成本的限制性因素较强。

广东建星严格优化施工方案、严格把控工程质量、严格选择建筑材料、严格控制建造成本、粗材精做，将低成本的普通住宅打造成为高质量的精品工程。

■梁、柱、天花直接批刮腻子涂料饰面■屋面方案先行、计算优化、成型面脉络清晰■屋面细部构造新颖独特、功能满足、美观实用■地下室地面采用随打随抹和电动抹压新工艺，效果良好■管线综合设计合理，现场安装质量上乘■生活泵房、消防泵房布置合理、满足使用需求■管道、桥架穿墙封堵细部处理精致美观（二）内外墙免抹灰本工程采用免湿作业施工工艺，运用公司自主研发并获得国家工法的铝合金模板技术，无砌体、免内外墙抹灰，脱模质量达到装修标准，在实现全面高能效工作的同时，降低了能源的消耗和环境的污染。

■采用铝合金模板，施工便捷、经济适用、脱模效果优良■混凝土脱模质量达到装修标准，实现了主体结构免抹灰■应用轻质预制填充墙板，实现了内墙免砌筑和免抹灰■外窗洞砼翻边整浇、阶梯形式，防水防渗效果良好■外墙免抹灰，在清水混凝上直接批涂水泥基防水隔热涂料，质量精细（三）BIM技术该项目创新运用三维成型技术和BIM技术，对项目进行全过程管理，实现了建筑信息模型的资源共享，为各岗位人员提供所需数据，为施工提供指导，为质量关键点、安全可视化提供了依据。

■铝合金模板采用三维成型软件，提高设计精准度，便于现场施工■结构模板数模化，主体钢筋BIM前期模拟成型■运用BIM技术进行碰撞检测，避免出现问题■运用BIM技术对地下室机电综合管线进行深化、优化■管线综合设计合理，现场安装质量上乘，总体观感效果良好（四）绿色文明施工工程紧邻大型成熟居住社区，必须最大限度的保证绿色文明施工。

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叠 万达星城的局部展示切换（三维制作）
特写 女子轻轻的用手将被微风吹乱的发丝抚平
镜头拉出 男子揽着女子的腰身，望向面前的湖水
精雕细琢的建筑
就如同沙翁的名著
随便翻开一页
都是经典
即使我们老了
有些建筑依然年轻
豪华的人性住宅
应该是一种单纯、美丽、宁静的感觉
家已不再是家
它早已成为了冥想的空间
黑屏淡入 一辆黑色轿车行驶在林荫道上
与环境的一致和谐
创造出放之四海
而皆感荣耀的骄傲感觉
叠 楼体的细部特征
叠 盛大的交响乐团演奏盛况
叠 男子站在异域风情的喷泉雕塑前，忘情的拉着小提琴
住在这里的唯一理由
就是让自己和家人享受生活
一种理想的生活
绝不会因为时间的推移
而悄悄改变
时间恒久
如何保证今天的建筑
在数十年乃至百年的生命流程中
可以作为流传不衰的风景
这样的生活
只是一个理想
在万达星城以后
这样的生活
还是一个理想
叠 西餐厅内，小提琴手陶醉的拉着小提琴
整个西餐厅灯光昏暗，格调高雅
执一杯陈年佳酿
烛光映射着杯中红酒
点滴之间唇齿留香
高贵与典雅
浪漫与温馨
品味醇厚丰富的人生
男子和女子对坐桌旁，桌上摆放着精美的法式大餐，两人轻轻的举杯相碰
叠 镜头虚化 两人桌上的烛光摇曳
画面中心现出LOGO，定格出标版
字幕：万达星城
回归新故里 尽享都市缤纷
一江两岸
是一个城市的复兴
更是一种新生活的诞生
假如我们不能改变这个世界
那么至少应该改变现在的生活
用心珍惜即将得到的幸福
特技表现 广角镜效果 红谷滩全景展示，太阳快速的划过天际，天空中出现云卷云舒的景象