LOFT创意产业园

产业园季度招商方案一、季度招商目标。

1. 总体目标。

咱这季度啊，打算把产业园的空置厂房和办公区域填满一半。

为啥是一半呢？咱得稳扎稳打，一步一个脚印，先把这小目标实现了，以后再追求更大的辉煌。

2. 具体目标。

按照产业类型来分，咱希望能招到至少3家高科技企业，像那些搞人工智能、大数据的，他们一来，产业园的科技氛围立马就高大上了。

再招5家左右的文创企业，让咱这产业园也充满文艺范和创意的火花。

还有啊，传统的制造业也不能少，2 3家靠谱的制造业企业，毕竟咱也得脚踏实地嘛。

二、目标企业分析。

1. 高科技企业。

这些企业就像科技星球来的外星人，充满了神秘和无限潜力。

他们通常对办公环境要求比较高，得有高速网络、智能化的办公设施啥的。

而且他们还很看重园区有没有相关的科研配套，比如和高校、科研机构的合作项目之类的。

另外，他们对政策扶持也特别敏感，什么税收优惠、科研补贴，那都是吸引他们的香饽饽。

2. 文创企业。

文创企业就像一群文艺精灵，他们喜欢有创意的空间，最好是那种旧厂房改造的loft风格，空间开阔又有艺术气息。

他们还希望园区能有一些文化交流的场所，像小型的艺术展厅、创意集市之类的。

而且文创企业之间喜欢互相交流合作，所以园区里同类企业多的话，对他们就很有吸引力。

3. 制造业企业。

制造业企业呢，就比较实在，他们最关心的就是厂房的面积、承重、水电供应这些硬件条件。

交通便利也很重要，方便原材料运进来，产品运出去。

还有就是劳动力资源，周边要是有充足的劳动力，那对他们来说就像发现了宝藏。

三、招商策略。

1. 线上推广。

咱得像网红一样在网上刷存在感。

首先是建立一个超酷的产业园官方网站，把园区的优势、入驻企业的成功案例都放上去，照片要拍得美美的，视频要做得炫炫的。

然后在各大社交媒体平台上开账号，像微信公众号、微博、抖音啥的，定期发布园区的动态、招商优惠政策，还可以搞一些线上互动活动，比如抽奖送园区免费参观券之类的。

再就是在一些行业网站上投放广告，精准定位咱们的目标企业。

创意办公 社区公寓
一楼美食商业步行街
YKK吉田拉链、时机制造厂、东芝复印机、Epson、富士电机、艾默生、美资旭电、 高仕集团、理光等11家世界500强企业在福永设有工厂。形成了以电子、五金、机械、印 刷、生物制药、塑胶、服装等行业为主体的工业体系。
区域规划
特区一体化 ·福永发展规划
➢ 福永紧邻深圳宝安国际机场，具有“海、 陆、空、轨”的立体交通枢纽地位，根 据深圳市"三轴两带多中心” 的城市整体 规划，福永街道是"西部发展轴"上的重要 节点，具有区位 、交通，人文景观等多 项优势。 区政府决定将其定义为新兴产 业集聚区，打造科技创新园 ，企业总部 园和少量高端制造业基地。
深圳西部文化创意创业生活综合社区
项目以文化创意园为主，结合商业配套、高端公寓，逐步形成一个完整的
可持续发展的文化产业链 ——
西部 ·梦想创意园（暂定案名）
CITY OF DREAMS
西部崛起，是为深圳的梦想 创业，是为年轻一代的梦想 我们为梦想而生，为梦想而活
那么，我们的梦想之城该如何规划
植根深圳西部核心 9万方综合梦想创意产业社区 打造3大主题板块
区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部 工业区
规模：首期项目（南区）占地55465平方 米，原有建筑面积为59000平方米； 二期项目（北区）占地95571平方米
业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售 +特色餐饮
租金水平：200元/平（租金最高） 经营状况：已租满
F518
区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路 之间。 创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的。 规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，

青岛创意100文化产业园开展“科技、文化企业孵化器”建设与运营管理情况的汇报一、创意100园区情况综述青岛麒龙文化有限公司注册成立于2006年4月，是一家致力于文化创意产业园区建设和中小文化企业集聚的独立法人企业。

同年，公司投资3000余万元，建立了山东省第一个文化创意产业园区――青岛创意100文化产业园。

青岛创意100文化产业园位于青岛市南京路100号，是山东省首家利用老厂房改建而成的文化创意产业示范园区，2006年由麒龙文化有限公司投资3000余万元改造完成。

园区占地15亩，建筑总面积约2.3万平方米。

园区目前企业入驻率达企业达98%，其中文化创意类企业达95%，是山东省最具标志性的，业态纯正的文化创意产业示范园。

园区实现总产值7亿元，拉动相关产值达70亿元，带动就业人数达5000余人。

几年来，园区先后荣获“全国重点版权示范园区”、“山东文化企业30强”、“山东省著名商标”、“青岛市文化创意产业十大龙头企业”、“青岛市著名商标”、等国家、省、市级荣誉称号近60项，是国家“半岛蓝色经济区”发展规划的重要试点单位，标志着园区的品牌建设工作取得了显著的成绩。

二、园区“科技、文化企业实训和创业孵化器”建设情况近几年来，随着科技与文化的不断融合，为营造激励园区企业自主创新的环境，加快企业科技成果转化，推动高新技术在园区的发展，培育科技型创意设计企业，园区在省、市、区各级政府的支持与指导下，创意100文化产业园出资800余万元，建立了省内首个科技、文化企业实训和创业孵化器－－“创意100产业实训与项目孵化基地”。

孵化基地建设项目包括两部分：1、一号楼创业楼改、扩建项目该楼宇在形态上为一幢独立的工业建筑，位于南京路100号临街，地理位置非常优越。

园区为了配合科技孵化器建设，将该建筑定位为一个文化与科技相融合的创业者集聚地，在已有的软硬件设施基础上，又专门对该楼进行了针对性改、扩建，目前楼宇总面积为1800余平米，共有四层，在内部结构上以LOFT格局为主，既有宽敞的大厅可做培训与科技成果展示，又有结构紧凑的小型办公空间可做科技企业创业。

新疆上海商会
七、对项目定位及经营定位的启示
新疆创意产业园
█ 项目定位遵循的原则：
1、产业定位必须具有鲜明的个性特征。 2、产业定位要与地方经济产业基础相适应。 3、锁定产业需具有关联性、互补性、共生性和统一性。 4、产业数量不宜选择太多、太杂，集中优势。
█ 不仅是产业定位创新，更是开发运作及经营思路的创新：
同属地段优势不强的本案，在未来的经营上，也会面临短期内投入和产出比例不对称的情况， 这便对后期经营思路创新及运作资金链提出了高要求。
3、产业定位个性化
走差异化之路是任何商业经营的取胜之道，从上表可看出，虽然在产业选择上，某些 园区存 在重叠，但每个项目都突显一个产业主题概念，只是将相关联的产业进行组合和嫁接。如创意 仓库的产业定位包括城市规划、建筑设计、环艺艺术，此三个产业具有明显的互补特征，它们 既分属于独立的产业领域，又能形成产业经营上的互补作用，总体又形成一个强大的产业链条。 树立产业个性，形成产业链条，这对本案的定位决策具有科学的指导性。
六、项目特征归纳及对本案的启示
新疆创意产业园
1、项目单体面积不大
上表可显示出，目前上海在建在筹项目的体量都不大，最大的也仅10 万平方米，且还 是建筑 面积，多数为10000至20000平方米。
故，对本案114亩的厂区面积来说，具备了建设创意产业园的空间容量。
2、租金水平不高
上表中，多数园区的租金水平在3元/平米·天以下，与上海中档写字楼相比，目前上 海大多 数创意产业园区的租金水平偏低，据相关资料显示，租金水平处在2～元/平方米•天之间，如 第一批18家创意产业园区中，如时尚产业园、虹桥软件园、M50、田子坊、周家桥等，目前租 金都是这个水平。当然，有些园区由于产业定位、地段等因素，租金水平较高，如位于建国路 上的“8号桥”，平均租金达6元/平方米•天，位于余姚路上的同乐坊则达到了6～20元/平方米。