[工程类试卷]土地价格影响因素练习试卷1及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷20及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 对于可比性较差的房地产如再建工程等，也可采用市场法估价。

( )（A）正确（B）错误2 回归分析的研究和应用基础是自然界及人类社会客观存在的各种相关关系。

( ) （A）正确（B）错误3 合理的服务半径,一般为800~1000m。

( )（A）正确（B）错误4 分部工程是分项工程的组成部分。

它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。

( )（A）正确（B）错误5 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

( )（A）正确（B）错误6 土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。

( )（A）正确（B）错误7 在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。

( )（A）正确（B）错误8 同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。

( )（A）正确（B）错误9 地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。

( )（A）正确（B）错误10 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 影响土地价格的个别因素包括( )（A）位置、交通条件（B）行政、社会、经济因素（C）地形、环境质量、居住条件（D）面积、形状、坡度。

12 市场经济是随着( )的发展和社会经济条件的变化而发展和变化的。

（A）商品经济（B）货币经济（C）社会生产力（D）社会生产关系13 初步划分的农用地级别应具有明显的( )收益,否则应重新进行调整计算。

土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷14及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 货币具有价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏手段和世界货币五个职能，其中，价值尺度、流通手段和支付手段是货币的基本职能。

( )-（A）正确（B）错误2 民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

( )（A）正确（B）错误3 我国《商业银行法》规定：农村合作商业银行的注册资本最低限额为3 000万元人民币。

( )（A）正确（B）错误4 以保险基金来源的不同为标准，可分为商业保险、社会保险与政策保险。

( )（A）正确（B）错误5 人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。

( )（A）正确（B）错误6 H股又被称为人民币特种股票。

( )（A）正确（B）错误7 债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。

偿还期在3年以内的为短期。

( )（A）正确（B）错误8 公司型投资基金又称信托型，指基金发起人将受益权证券化，然后通过发行受益证券的形式，由有关证券机构和金融机构认购包销以及向社会公开发行。

( )（A）正确（B）错误9 根据有无抵押担保，债券可分为信用债券、抵押债券和担保债券等。

( )（A）正确（B）错误10 会计具有核算和监督两个基本职能。

( )（A）正确（B）错误11 历史成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

12 关于房产分幅平面图与房产要素测量的精度叙述错误的是( )。

（A）模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0．5 mm（B）利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0．6 mm（C）对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0．05～0．08 m（D）采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图±0．1 mm13 房产测量的基本内容不包括( )。

土地估价实务模拟试题与答案16一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个选项。

其中只有一个最符合题意)1. 下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A.价格基础不同B.形成时间不同C.生产成本不同D.具有明显的地区性和地域性答案：C解答：掌握[试题解析本题考查重点是对“土地价格的特征”的掌握。

由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：①价格基础不同。

②形成时间不同。

③地价具有明显的地区性和地域性。

④地价形成市场的不充分性。

⑤地价呈总体上升趋势。

⑥土地价格的高低不由生产成本决定，主要由土地的有效需求决定。

⑦土地一般不具有折旧现象。

因此，本题的正确答案为C。

2. 一定条件下，是影响地价的主要方面。

A.需求B.投资C.收益D.利润答案：A解答：掌握[试题解析本题考查重点是对“土地价格的决定因素”的掌握。

在一般市场中，商品价格受其本身供给与需求的双向影响。

但是，土地的供给总的来说是一定的，人类可利用的土地是十分有限的，土地经济供给的弹性也很小，但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化。

所以，一定条件下，需求是影响地价的主要方面。

因此，本题的正确答案为A。

3. 按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。

A.土地价格形成方式B.政府管理手段C.土地价格表示方法D.土地的存在形态答案：B解答：熟悉[试题解析本题考查重点是对“不同类型土地价格的分类”的熟悉。

不同类型土地价格的分类为：①按土地权利，可分为土地所有权价格、土地使用权价格、土地租赁权价格、土地抵押权价格、其他权利价格。

②按土地价格形成方式，可分为交易价格、理论价格、评估价格。

③按政府管理手段，可分为申报地价、公告(示)地价。

④按土地价格表示方法，可分为土地总价格、单位面积价格、楼面地价、地面地价。

⑤按土地的存在形态，可分为生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格。

⑥按土地交易的方式，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。

土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷18及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 税收法律主体是税收法律关系中最实质的东西。

( )（A）正确（B）错误2 资本证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。

( )（A）正确（B）错误3 股票持有者依法获取的是股息和红利，数额事先难以确定。

( )（A）正确（B）错误4 在其他条件不变的情况下，一般来说某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动。

( )（A）正确（B）错误5 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

（A）正确6 金融组织机构主要由银行机构和其他金融机构两部分构成。

( )（A）正确（B）错误7 由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。

( )（A）正确（B）错误8 人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。

( )（A）正确（B）错误9 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。

( )（A）正确（B）错误10 1＞E d＞0，在表明供给量变动率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，供给曲线比较陡峭，此时称供给缺乏弹性。

( )（A）正确（B）错误11 房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳，按月征收，一次性缴纳。

( )（B）错误12 投资估算是初步设计文件的重要组成部分。

( )（A）正确（B）错误13 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。

( )（A）正确（B）错误14 我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。

( )（A）正确（B）错误15 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。