堰东、堰西、丁巷拆迁安置小区方案设计说明
第一章建筑设计
一、设计依据
1、甲方提供的规划红线图及规划条件书
2、《绍兴县县城城市规划管理实施办法》
3、《民用建筑设计通则》
4、《城市居住区规划设计规范》
5、《住宅设计规范》
6、《建筑设计防火规范》
7、《高层民用建筑设计防火规范》
8、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
9、《汽车库建筑设计规范》
10、《汽车库、修车库，停车场设计防火规范》
11、国家·省·部相关法令，法规
二、概述
本工程东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。
该地块均为安置地块，规划用地总面积169854平方米，规划用地净面积156147平方米，拟建高层、多层安置住宅小区。
三、设计理念
1、本项目为高层和多层小区，处理好小区内点、板式建筑的构成形态，使最多的住户享受到最大面积的景观成为本方案设计的重点。
2、充分利用这一项目地理位置及环境优势，发挥地块的特点，以创新手法塑造一个具有舒适居住环境，体现城市住宅特色的楼盘形象。
3、有效解决用地内住宅的朝向和景观与高容积率的矛盾。
4、充分利用良好的中心花园景观，组团围合景观，河道景观和朝向问题，做到户户朝南，户户景观的均好性。
四、规划设计
在本工程中，追求形式与功能的最佳组合，追求建筑群与城市空间的相适应是我们一切想法的先行要素，并在此基础上努力创造出一组生气勃勃，情感盎然的城市住宅建筑。
（一）总平面布局
通过对现场地形的踏勘和分析，我们认为建筑布局应注意对河道水景的融合与吸纳，在小区内部着重考虑宅间景观布置，并尽量减少道路汽车噪音对小区的压力。基于以上理由，我们把整个小区分为几个形态各异的围合组团，发挥各自不同的空间特点和景观优势，以此增强小区整体的识别性和趣味性。为了加强各组团的联系，通过一条主干道环线，如一条丝带，缓缓经过每个组团，十分自然地把组团串在一起。这样业主既有了亲切宜人的邻里空间可以交流和休闲，又能方便快捷地享受大社区独有的交通，美景娱乐，购物等闹中取静的优势功能。在竖向设计上，我们通过设计高层、商业等不同的建筑高度，板式点式或折线形等多变立面组合，营造出了高低起伏，姿态各异的建筑韵律。
（二）功能布局
1、本案在小区内部高层设置十一层住宅，沿文明路和未庄路设置两层商业，商业上部设置有九层住宅，建筑布局采用错开的组合方式。
2、本工程以高层住宅为主，形成高层居位群落，通过蜿蜒曲折的道路结合细致景观设计，配备完美的服务设施，使园区品位得到极大提高，为城市的安置小区居住要求提供全方位的选择。
（三）交通流线
1、本案主入口设在规划文明路延伸段上，次入口设在未庄路和梅泽路上，同时东面组团沿规划文明路延伸段上设置次入口。
2、在园区内设置环形消防车道
3、本案地下设置多个地下汽车库，其中大底盘地下汽车库一个，小底盘地下汽车库数个。出入口设计在园区内和次路口处。
4、道路分为六级转化处理，主干道，次干道以至休闲小径均。根据人流的需要尺度，最大程度满足居住者的生活需要，全面体现人文关怀。
五、建筑设计（现代建筑的和谐与优雅）
本小区的建筑造型延续了现代主义由内而外的设计手法，融合鉴湖江南水乡的文化特色，展示地域文化的传承与发展。通过自身的思考和设计，建筑完全以满足室内空间的需求为核心价值，而形成建筑立面丰富多变的视觉效果。外立面是具有代表性的淡雅、轻盈的水乡色系为主，加上精致的细部结构体现出住宅建筑非同一般的优雅性与价值感。在整体建筑造型的营造上，采用错落有致的布局，体现了一种和谐的视觉节奏与醒目的城市造型，而成为一道优美的风景线。
客厅：本小区客厅的突出特点是“追着景观走”。那里有好的景观，客厅就在哪里，从客厅里可以看得到风景，加上高层的优势可以放眼远眺，心情十分放松。把室内空间延展到室外，充分享受阳光和美景的洗礼。
阳台：本小区在阳台的设计上，加入大量人性化元素，大部分户型都有一个以上的阳台，室内光线充足，生活起居满是阳光的味道，优游从容。
六、景观设计（善意于营造丰富的空间）
本小区的整体景观设计采用现代写实主义风格，设计主要以纵横轴延伸发展，着意线条勾划，色彩与层次的变化，着意于在高层住宅中营造丰富的庭院景观空间。
本小区的景观规划以建筑前后空间围合小花园、小广场、小庭步为基本形态，宅间景区的景观设计强调了丰富性与参与性。整个社区的各个地块均有自然河道水系围绕，沿河设置自然优美的水景景观带，河道周边设起伏的坡地以及高矮错落的植被，在一定程度上能隐蔽高层建筑对景区中场所的压抑感，而丰富的小品更增添了环境体验中的趣味性。
七、户型设计（空间的应用之美）
户型设计是本小区的核心价值所在。无论从经济角度还是实用性，我们对户型空间作了重新的界定。几乎在大部分户型设计中，除了充足的居住用房，都保证了居住空间及为厨房配置的工作阳台，在一些不大的户型空间中，我们分析了人们在日常生活中的各种行为，并以之为依据界定空间的尺度关系，使人们在获得充分的宽裕的同时避免了空间的浪费。
八、主要技术经济指标
总用地面积：169854平方米
用地净面积：156147平方米
总建筑面积：386264.73平方米（其中：包含地下室建筑面积）
地上建筑面积：304868.34平方米
其中
住宅建筑面积：287767.12平方米（其中：高层2504户、多层258户）
商业用房：10720.45平方米
物业管理办公用房：1031.19平方米
物业管理经营用房：1322.04平方米（包含：地上电视机房27.6平方米）
社区工作服务用房：3728.59平方米
公建配套用房：183.90平方米
消控室：53.65平方米
环卫用房：61.40平方米
地下车库建筑面积：81396.39平方米（包含：人防建筑面积36183平方米，
且地下室面积不计入容积率）
容积率： 1.95
建筑密度：24%
绿地率：30%
停车位、自行车库：3391个
其中
汽车停车位：1520辆（包含：地下停车位1338辆、地上停车位182辆）
自行车库：1871个（包含：高层地下自行车库1623个、多层自行车库248个）辅助用房：1460平方米（其中辅助用房建筑面积不计入建筑面积，且不计入容积率）其中
配电房：1200平方米
开关站：140平方米
垃圾收集点：80平方米
然气调压站：40平方米
总户数：2762户
九、套型一览表
型号套型面积（㎡）套数套型比例套型控制比例套型控制面积A套型二室一厅一厨一卫65 772 27.95%
B套型二室二厅一厨一卫85 624 22.59%
D套型三室二厅一厨二卫115 329 11.91%
E套型三室二厅一厨二卫125 491 17.78%
F套型四室二厅一厨二卫135 546 19.77%
总套数2762 注：包括多层258户
第二章结构设计
一、设计依据
1．按现行的国家、部、省颁布的规范和规程进行设计：
《建筑结构荷载规范(2006版)》GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ 3-2010
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《地下室工程防水技术规范》GB50108-2008
2．主要楼面和屋面荷载
住宅 2.0 kN/m2
住宅楼梯（11层） 3.5 kN/m2
住宅楼梯（6层） 2.0 kN/m2
商场 3.5 kN/m2
阳台 2.5 kN/m2
电梯机房 7.0 kN/m2
上人屋顶 2.0kN/m2
不上人屋顶 0.5kN/m2
地下室顶板 5.0kN/m2
地下室顶板消防车 20.0kN/m2
3．基本风压：按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2
基本雪压：按50年一遇的雪压采用，取0.50kN/m2
二、上部结构
该工程为一住宅小区，由40幢11层公寓,9幢6层公寓及局部两层商业组成。设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
公寓拟采用剪力墙结构；商业拟采用框架结构。地下室防水等级二级，采用现浇钢筋混凝土结构，内掺
适量微膨胀剂，抗渗等级P6级。
三、基础设计
本工程地下室为平战结合地下车库。由于尚无地质资料，基础暂定采用钻孔灌注桩，地梁拉结承台。桩基设计等级为乙级，地基基础设计等级为乙级。
四、抗震设计
建筑抗震设防类别属丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。剪力墙抗震等级为四级，框架抗震等级为四级。
五、材料
1．混凝土：
基础及底板：C30；
11层公寓
六层及以下：C30；
六层以上：C25；
多层公寓 C25
2．钢筋：采用HPB300,HRB335,HRB400级钢筋。
3．砌体：与大地直接接触的填充墙采用MU10水泥标准砖；其余采用加气混凝土砌块，。
4．砂浆：M7.5水泥砂浆砌MU10水泥标准砖；其余采用加气混凝土砌块专用砂浆砌筑。
六、设缝
本地下室边长较长，为减少收缩应力、温度应力的影响，地下室设置一定数量的后浇带。后浇带在地下室完工后2个月采用比原设计高一级的微膨胀砼浇筑密实。
第三章给排水设计
一、设计依据和概况
1．设计依据
（1）国家有关给排水及消防设计规范
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 （2009年版）
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 （2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（2）总图、建筑等专业提供的资料
2．概况
本项目为高层和多层小区，东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。给水分别由小区南侧胜利西路和北侧未庄路上的市政给水管接入；污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网，雨水排入就近排入市政雨水管网或河道。
二、给水设计
1．水源
给水水源取自城市自来水管网，由小区南、北侧公路各引入一根DN250给水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源
2．用水量计算
本小区生活用水量计算，见下表：
名称用水单位用水定额
最高日
用水量（m3/d）
最大时用
水量（m3/h）
备注
住宅9936人250L.d/人2484 258.8 T=24h K=2.5 商业及社区管
理用房
21381㎡5L/ ㎡. d 106.9 13.4 T=12h K=1.5 绿化道路洒水约48194㎡2L/ ㎡. d 96.4 12.1 T=8h K=1.0 小计2687.3 279.8
不可预见水量按最高日用水
量的10%
268.7 11.2
合计2956.0 291
该小区最高日用水量约为2956.0 m3/d。
3．给水方式
⑴根据市政给水管网水压一般情况确定：高层住宅的地下室～四层以及多层住宅全部由市政管网直接供水。
(2)为减少水质二次污染，屋顶不设生活水箱，同时节能要求，高层住宅五层~十一层采用无负压恒压变频给水设备供水，无负压变频给水设备设于地下室生活泵房内（泵房面积为25平方）；
4、热水系统
热水给水：多层住宅每户设置分体式太阳能热水系统；高层住宅顶层次顶层采用分体式太阳能热水系统，其他采用电热水器或煤气热水系统。
室内给水立管采用不锈钢复合管，丝扣连接；
户内给水管采用PP-R管，热熔连接；
室外给水管等于DN≥100采用球墨铸铁管，承插连接；DN<100采用不锈钢复合管，丝扣连接。
三、排水系统
1．排水量
生活污水量以给水量的90%计，约为2331.8m3/d（道路绿化用水除外）。
2、根据市政要求：室内污、废水分流，室外雨、污分流排放的原则；粪便污水经化粪池处理后与其他废
水一起就近排入市政污水管网。
3、雨水经有组织收集后，采用重力流就近排入市政雨水管网或河道。。采用绍兴市暴雨强度，设计重现期
为一年，地面集水时间为5分钟。
4、管材：单体排水管采用 PVC-U管，室外明装排水管采用防紫外线PVC-U管。埋地部分排水管、雨水管
采用加厚 PVC-U管。
室外排水管采用双壁波纹管。
四、消防给水系统
详消防设计专篇
五、节水、节能
1、给水系统充分考虑市政水压的实际情况，一~四层采用直接利用市政供水方式，五层以上采用无负压变频给水设备供水，充分利用市政水压。
２、给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率的节水水嘴。
３、采用节水器材、器具，坐便器采用小于６升容积节水型水箱；
４、本工程按功能分区域设置水表分别计量。
六、环保、卫生
1、室内污、废，室外雨、污分流排放，生活粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与其他废水一道，最终排入市政污水管网；雨水最终排入市政雨水管网。
2、各泵组采用隔振基础，水泵进出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；水泵出水管止回阀采用静音止回阀，减少噪音和防止水锤。
第四章电气设计
1．甲方提供的设计招标文件
2．该地块的有关规划文件
3．各有关专业提供的资料
4．各有关的设计规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《供配电系统设计规范》GB50052-2009年
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2006年版
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94，2000年版
《低压配电设计规范》GB50054-95
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）(2005年版)。
二、用电负荷
1、负荷计算：负荷计算采用单位容量法，住宅用电量按二十一世纪小康水平设计，高层及多层住宅
按8KW/户配置，车库按10w/㎡配置，商业及配套设施按70w/㎡配置.
序号建筑类
型/容
量
单体数
量
单体容
量
总计（KW）
1 住宅2821户8KW/户22568
2 商业及
配套用
房
21000M270W/ M21470
3 路灯50 100
4 其他50
5 总计24138
计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数0.6,补偿后功率因数达到0.9。24138Kw×0.6÷0.9=16092KVA
(暂定)选择12座配电房：其中11座 2*1250KVA配电房，1座2*630KVA配电房。变压器负荷率 16092/28760 =56%
2、住宅公共部分及地下车库部分：
消防电梯：79台*7.5KW/台=592KW
消防泵：90KW
公共照明：300KW
消防风机：250KW
共Pe=1230KW
计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数0.5,补偿后功率因数达到0.9。
1230Kw×0.5÷0.9=683KVA
地下室设置双电源专用变电所 2*630KVA配电房。
三、供电电源
本地块拟设置开闭所二座，具体由当地供电局定，本地块电源引自此开闭所。
本地块规划建筑，主要为二类高层住宅、多层住宅及配套设施，用电负荷主要为三级负荷。高层住宅的消防水泵、应急照明及消防电梯等消防负荷为二级负荷。应急照明灯及生活水泵、客梯及地下车库等为二级负荷。
公用变压器容量配置以小容量多布点为原则，在室外设户外箱式变9组2*1250KV A及1组2*630KV A。本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路10KV电源供电，电源引自地块内供电局10KV开闭所，小区公变采用环网供电。
高层电梯、消防风机、公共照明等公用设施用电设双电源自变供电。电源接自开关站。
开关站及配电房供电系统图由电力部门深化设计，本院予以配合。
四、低压配电
住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电。11层高层设置单元电表箱，一户一表计量；11层住宅集中电表箱设置在一层，一户一表计量；高层分别设置公变井和自变井。至电梯、水泵等配电采用放射式，楼内公共用电另设表计量。商铺设置计量表箱，一户一表计量。
五、防雷接地
1、本工程所有住宅按三类防雷设置，屋顶装避雷带，凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门
窗均应与避雷系统作可靠连接。
2、本工程设有防侧击雷措施。将建筑物外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗
预埋铁与防雷装置相连。
3、地系统采用TN-C-S系统，进户后PE线与N线严格分开。
4、接地体采用防雷接地，电气安全接地及其它需要接地的设备均共用联合接地体，接地电阻值按
最小接地电阻要求。
5.、各建筑物内设置总等电位装置，住宅卫生间设局部等电位联结。
六、弱电系统
1，电信：本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排10~15m2设备用房1处，小区内用户配线采用二级配线。每户设两个电话终端。
2，有线电视：本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。有线电视系统采用860MH 双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。各栋住宅有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆在弱电竖井内明敷设，有线电视支线采用SYKV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设，各户起居室及主卧室设二~四只双孔电视插座，用户端输出电平为69±6dB。用户分支分配器箱均为嵌墙安装。有线电视系统应由有线电视部门进行安装调试。
3，安全防范系统：各单元分别设可视防盗对讲系统，防盗对讲主机及电控锁的安装与防盗门安装相配合，对讲主机设在一层，每户设可视对讲机，并在服务用房管理中心设管理机。电控门锁可由小区一卡通的智能卡开锁。防盗对讲总线在弱电竖井内明敷引至各层分线盒，分支线穿PVC硬管在本层地板内敷设引至各户分机，各单元主机通过总线与小区报警管理中心连接。
此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。
第五章消防专篇
第一节建筑消防
一、消防设计设计依据
1、《高层民用建筑设计防火规范》
2、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
3、《建筑内部装修设计防火规范》
4、国家、省市相关的法令、法规
二、建筑分类及耐火等级
住宅耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。
三、总平面
道路环通能满足消防车通行，高层建筑落地面满足规范要求，楼梯直通室外。并设有硬地满足消防车梯登高作业。
四、疏散
高层塔式住宅均设防烟楼梯间，前室及消防电梯，户门为甲级防火门。
地下室防火分区不超过4000m2，防火分区之间用防火帘分隔，设自动喷淋系统。
第二节给排水消防
1）、本工程消防用水量最大的单体为11#楼，为11层商住楼，按最大一幢单体的消防用水量为：室内消火栓用水量为： 20升/秒，火灾延续时间为2小时。
自动喷淋系统用水量为：30升/秒，火灾延续时间为1小时。
室外消火栓用水量为： 20升/秒，火灾延续时间为2小时。
2）、消防储水量
(1)在最高屋顶设置消防水箱，储存消防用水量18吨。
(2)在地下室设有容积为252吨的消防水池，储存2小时的室内消水栓用水量和1小时的自动喷淋用水量。
(3)该小区由2路市政给水管供水，且水量能满足消防水量要求，则室外消防用水通过室外消火栓及河道边设置的消防取水口解决。
3）、室内消火栓系统
除多层住宅外，其余建筑均设置室内消火栓系统，消火栓用水由地下室消防泵房内消火栓泵供水。室内消火栓布置保证同层任何部位均有两股水枪的充实水柱到达，充实水柱不小于11.3米，室内消火栓布置间距不大于30米，每只消火栓箱内均设有直接启动地下室消火栓泵的按钮。消火栓系统竖向分为一区，消火栓管成环设置，消火栓栓口出水压大于0.5Mpa时采用减压稳压型消火栓。
在最高屋顶，贮存18吨消防水量，并设消火栓稳压装置，在屋顶层设有试验用消火栓，其旁设有检验用压力表。
地下室设有2台消火栓泵，在消火栓泵出水管上装有泄压阀、试验及检查用的压力表和65mm的放水阀门。消火栓系统在室外设有2组地上式水泵接合器。
4）、自动喷淋灭火系统
按规范要求，地下室、高层商住楼的商业部分设置自动喷淋灭火系统。
喷淋系统按每个防火分区、每层设置水流指示器，分区块设置湿式报警阀组，每个湿式报警阀组控制的喷头数不超过800个，湿式报警阀组西区集中设于地下室泵房及报警阀间内，便于管理。
在最高建筑屋顶，贮存18吨消防水量，以保证最不利喷头处的动水压。
地下室泵房内设有二台喷淋泵，在喷淋泵出水管上装有泄压阀、试验及检查用压力表和65mm的放水阀门，消防水箱喷淋出水管、水泵结合器与喷淋泵出水管在湿式报警阀前相接，喷淋系统在室外设有2组地上式水泵接合。
5）、室外消火栓系统
在场外环状消防给水管上设有室外消火栓，设置距离不超过120米，在水泵接合器15～40米距离内亦设有室外消火栓。
6）、其他系统
多层普通住宅按照A类轻危险级配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器
高层住宅、商住楼按A类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器
地下室按B类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器
配电房及配电小间按中危险级E类火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器。
7）、管道材料
消防管采用热浸镀锌钢管，管径小于等于DN100mm者采用丝扣连接，管径大于DN100mm者，沟槽式卡箍连接。喷淋管采用热浸镀锌钢管，管径小于DN100mm者采用丝扣连接，管径大于等于DN100mm者，沟槽式卡箍连接。
第三节电气消防
1、小区内各消防用电负荷均采用双电源末端自切配电，其配电线路采用耐火导线或电缆，满足消防配电要求。
2、在小区设置消防控制中心，并配置火灾报警及联动控制系统设备，在高层住宅和地下汽车库设置集中式火灾自动报警系统，设置烟感、温感报警探测器，消火栓按钮、手动报警按钮和消防广播，在重要机房设专用电话分机，系统在火灾时能自动报警，启动相关消防设备。
3、地下车库及高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。
第四节暖通消防
1、地下汽车库按防火分区设置了机械通风、排烟系统，平时用于通风换气，火灾时自动转换为排烟系统，并按排风量的50％确定补充的进风量。地下汽车库通风排烟量均按换气次数6次/小时计算，防烟分区不大于2000平方米，相邻防烟分区之间以固定挡烟垂壁相分隔。每个防烟分区利用平时排风口进行排烟。火灾时，着火区的排烟口和排烟阀、排烟风机均能自动开启。
2、对长度超过20米不符合自然排烟规定的疏散内走廊按60 m3/h.m2的换气量核算排烟量。长度超过60米的疏散内走廊按60 m3/h.m2的换气量核算排烟量。凡担负两个以上排烟分区的排烟系统，其排烟量按最大排烟分区排烟量的两倍考虑。机械排烟时补充的新风按不小于排烟量的50％考虑，有自然补风条件的可采用自然补风。
3、所有排烟风机入口处均设280℃自动关闭并与排烟风机联锁关闭的排烟防火阀，当烟气温度高达280℃时，排烟阀自动关闭，联动排烟风机停机。
4、排烟口的设置保证与本防烟分区最远点水平距离不超过30米。
5、防烟楼梯间及其前室（合用前室）设单独的正压送风防烟设施。
6、通风和空调系统的送、回风管道的下列部位均设置与风机联锁的防火阀（70℃熔断）：
穿越防火分区处；
穿越沉降缝或变形缝的两侧；
竖风道于各层水平支管的连接处；
风管穿越机房的隔墙处；
7、所有风管、空调水管采用不燃材料制作，保温材料采用难燃B1级以上材料制作，但穿越防火分区两端2米范围内采用不燃材料制作。
8、管道井与房间、走道等连通的孔洞其空隙采用不燃材料填塞密实。建筑管道井每隔2－3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃材料做防火分隔。
9、防排烟控制：火灾时排烟风机以及与之相对应的送风风机均启动，其余的空调机排风机以及冷、热源系统均停止运行。
第六章环保专篇
一、设计依据
1、《中华人民共和国环境保护法》
2、《室内给排水和热水供应设计规范》
3、各专业提供的有关基础资料
二、技术措施
1、污水处理
区域污水经化粪池处理后汇入市政污水干管。
2、固废物处理（设垃圾收集点）
生活垃圾主要来自居民的废报纸、废瓶、疏散瓜果皮。其中废报纸回收利用，其余袋装由同环保部门外运。
3、噪声处理
水泵房设计于地下车库内，采用低口噪音单多级泵，水泵均为设置振基础，管道安装采用弹性吊架，减少传动噪音。
风机房选用低噪音型设备，设备加减震基础。接口用软头等隔声措施，机房的内墙采用矿棉板等吸音材料，管道支架采用弹性支吊架，使其噪音及振动对周围生活环境的影响应符合，《城市区域环境噪音标准》、《城市区域环境振动标准》规定。
地下室汽车库排风系统采用新型节能，低噪音风机箱、风机箱均设在独立的排风机房内，风机箱安装均设进口软接管、减振吊架、隔振垫等减振设施经降低环境噪声。
所有通风设备选用低噪声型，风机进出口与风管连接采用防火帆布连接，风机进口或出口处的风管上加消防声器。
地下汽车库排放的废气通风通过通风井道出楼层面高空排放。
4、废气处理
地下室汽车库废气经排风室、排风竖井至高层屋顶排放，地下室的进风口高度离地面2m以上。
5、厨房测油烟、废气通过管井高出层排放，燃料采用城市管道煤气。
第七章人防专篇
第一节建筑人防
本工程人防等级6级，主要设置在大底盘地下室，平时主要用作汽车库使用， 4个防火分区，人防顶
板覆土厚1200mm，每个防护单元均设两个口部，并分成两个抗爆单元。
第二节给排水人防
所有人防单元均设有平战结合的给排水系统，其中人防水池按100升/人（其中生活40升/人，饮用60升/人）的标准进行设置，由临战前制作安装。人防口部设有防爆地漏和集水坑，临战前安装手摇泵排水。
所有穿越防爆墙和板的管道均预埋防爆套管，管道安装Pa≥0.1Mpa的闸阀。
第三节电气人防
地下室人防电气要求按六级人防要求设计
（一）电源
1．人防地下室供电电压等级为0.4/0.23KV。平时要求两路供电，两路引自本工程室外箱变，战时电源由人防内部柴油电站供电。供电容量满足战时一级、二级负荷用电需要。
2．设置单独的配电总柜，且设置有电源的切换装置
（二）电力线路及敷设
1．人防动力及照明线路采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电缆及导线
2．人防地下室的电源引入线，采用电缆穿钢管并经防爆波井暗敷引入，并预留备用管线。
3．穿过维护结构、防护密闭隔墙的电气管线和预留备用管孔，采用镀锌钢管作防护密闭和密闭处理。4．人防设置三种通风方式控制装置和呼唤音响装置。入口处及风机房设置通风方式显示装置
（三）照明设计
a)光源采用荧光灯照明为主，荧光灯选用T5节能型灯管，配电子式镇流器。灯具选用链吊式，距地2.5m。
b)除单独回路外，从人防内部至防护密闭门外的照明线路，在防护密闭门内侧（防护密闭门与密闭门之间）
距顶0.2m处，单独设置熔断器做短路保护
第四节暖通人防
本工程地下室设有6级人防地下室。人防地下室平时作为汽车库。为节约投资和有限的建筑空间，平时通风与战时通风合用一个系统。
根据《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）的要求，人防通风设置有清洁通风、滤毒通风、隔绝通风及滤毒间换气。各种通风方式，可根据战时的实际情况，进行切换运行。清洁通风新风量取每人每小时5m3，滤毒通风新风量取每人每小时2m3，而隔绝通风的防护时间则为3小时。为保证战时运行的可靠性，人防通风用风机采用了人力脚踏风机做为备用。清洁通风时，排风经轴流风机排至活门室，而在滤毒通风时，排风则为经自动超压排气阀排风至二道滤毒通道，再到洗消间，再到一道防毒通道，再到活门室。滤毒通风时，防毒通道的换气次数不小于40次/时。人防通风的进排风口部，均通过活门室、活门排至进排风竖井。
第八章节能设计
1、建筑节能
建筑节能主要从三个方面进行考虑，首先从围护结构上入手，层面设置保温层，阻隔太阳热辐射，外墙采用多孔砖砌块，减少室内得热。其次通过外凸墙等措施产生遮阳效果，第三通过采用中空钢化玻璃加强门窗的气密性，减少热量损失，另外，从总体上控制建筑朝向，同时注意各朝向窗墙面积的比例调整，通过多方位的节能措施，以取得更好的节能效果。
2、给排水节能
给排水节能在住宅内采用6升以下的节水型坐便器，会所等公建中的洗脸盆、洗手盆、淋浴器和小便器等洁具，采用延时自闭、感应自闭式水嘴火阀门，供水设计充分利用市政管网压力，直接利用市政管网压力供水。
3、电气节能
电气节能主要在小区照明方面采用声、光与时间控制相结合的方式，减少用电量，并在住宅楼内的公共部位除消防要求外，全部采用节能开关，地下车库等公共建筑内的照明采用节能等和高效荧光灯，以达到节能效果。
4、通风节能
地下汽车库排风系统采用新型节能，低噪声风机。
第九章卫生防疫专篇
一、生活水箱采用不锈钢水箱；泵房内水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。
二、设计中充分考虑到住宅的日照时间，将住宅朝南布置，以争取最大限度的南向日照，经大寒日3小时有效日照。同时对小区周围建筑也进行了综合分析，均能满足有关规范要求。
三、住宅户型设计充分考虑采光、通风要求，做到四明，即明卧、明厅、明厨、明卫。
第十章劳动保障专篇
本工程住宅客梯先用高性能住宅电梯，所有电梯均经劳动保护部门的认可。住户配电箱进户主开关均设置漏电接地，电梯井内设置井道检修照明，由36V超低供电，每隔4M一个。屋顶采用避雷做接闪器，利用结构柱头主筋作为引下线，利用结构基础钢筋作为接地网，并与保护接地共用接地体，接地电阻不大于1欧姆。
第十一章无障碍设计
依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001）的要求，进行小区的无障碍设计。
道路、广场、人行道以及花园等在设计上考虑了通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施。方便轮椅者、柱拐杖者、视力障碍者通行。高层公寓单元入口以及配套公建入口设置无障碍坡道。并在城市道路与小区主要人行出入口交汇处设置音响交通信号装置。
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
设计说明 一、建筑设计说明 背景介绍 ?本安阳，简称殷、邺+,是河南省下辖地级市，位于河南省最北部，地处山 西、河北、河南三省交汇处，西倚太行山，东连华北平原，北邻邯郸，南接鹤壁、新乡.［1］ 安阳是国家历史文化名城，中国八大古都之一，甲骨文最早发现地，周易地发源地，［2-3］是早期中国华夏文明地中心之一，先后有商朝以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都，故安阳素有“七朝古都”之称.［4-5］安阳殷墟是中国历史上第一个有文献可考、并为考古学和甲骨文所证实地都城遗址?截至2015年安阳拥有两项世界文化遗产，分别是殷墟和中国大运河（永济渠）? 安阳是豫晋冀三省区域性中心城市，［6］京津冀城市群最南部城市［7-8］荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市［9］、中国航空运动之都、［10］中国书法名城［11］等称号. 安阳辖4个市辖区、3个县、代管1个县级市、1个城乡一体化示范区、 1个国家级高新技术产业开发区 案区域位置 本用地位于安阳市新区崇义路东侧、文昌大道南侧，黄河大道北规划路 北侧，新瓦路西侧?西临京港澳高速、东临高铁，南紧临南林高速 ，交通十分便利. （一）工程概况 本项目总用地面积7.41hm2,地上总建筑面积180101.18 m2（计 入容积率），地下总建筑面积59588.40 m2.包括2层商业及11-26层住宅.（二）设计依据 1用地红线图及规划指标； 2 民用建筑设计通则（GB50352-2005）; 3 《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006版）； 4 《高层民用建筑设计规范》GB50045-9 5 （2005版）； 5 住宅设计规范（GB50096-1999）; 6 住宅建筑规范（GB50368-2005） 7公共建筑、居住建筑节能设计规范； 8 办公建筑设计规范JGJ67-2006; 9旅馆建筑设计规范； 10其他相关设计规范、地方法规. （三）设计理念 -规划设计 1功能规划利用项目所处环境，打造高品质地居住小区. 总体由：地下停车场+ 商业裙房+多层+小高层住宅组成.充分地利用场地特点，在A区设计内外高 差，提升整体规划品味，在B区利用场地与道路高差设计可以自然采光地地下车库，节约造价地同时，方便业主地使用. -建筑设计 1平面设计 强调功能地合理，开发地效益，城市地良性互动. 地下室部分：地下室考虑采用机械停车，地上、地下合计1696 个车位，满足规划要求. 商业裙房：主要以沿街商铺为主. 住宅户型：基本上为95m2-124 m2三房，争取户户有良好地朝 向.南北通透、结构规整、动静分明、主次流线明确.将南方 地生活情调融入建筑设计. 2立面风格 设计目地：追逐品味，强调实用. 外观设计考虑从筑地城市形象出发，既为城市地良好形象考虑， 也考虑本项目地标识性，以新亚洲格调来提高建筑地外在形象 建筑造型为新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色地传统文化为根基，融入西方文化.把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国地传统.在关注现代生活舒适性地同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬. 新亚洲风格家具将崇尚极简地日式、风情万种地东南亚、雍容而内敛地中式有机地结合起来，集亚洲传统与现代文化之大成.其家具可寻觅日式榻榻米似地简约舒适特点，可寻觅东南亚轻纱曼舞地风姿，亦可发掘中式稳重、大方地浩然. 新亚洲文化风格家具地设计元素，多以经典地柚木色为主，低矮地和式家具、行云流水般地线条，张弛有度地点缀，复古地中式镂空以及精雕细琢地韩式风格都是这一风格地特色. 3建筑天际线及第五立面 整个规划有着明晰地建筑群落感，天际线高低错落，进退有致.建筑 地空间关系符合人地空间尺度感，外立面设计着重突出整体地层次感和空间表情，通过空间层次地转变，打破传统立面地单一和呆板，其比例节奏尺度符合数学美.同时利用屋顶造型及高出屋面地电梯间地部分营造出丰富地第五立面，整个小医建成后，必将成为全椒县标杆性高端住区二、结构设计说明 （一）结构设计依据 《建筑结构荷载规范》 《混凝土结构设计规范》 《砌体结构设计规范》 建筑地基基础设计规范》 《建筑桩基技术规范》 《建筑抗震设计规范》 《高层建筑混凝土结构技术规程》 （二）设计要求： 1、本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0 059 震分组为第一组，建筑抗震类别为丙类. 2、基本风压：按50年重现期取，W0=0.50KN/llf 3、建筑物结构地设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级 4、人防等级：由人防办确定防护等级后再确定.（三）结构选型 本工程建筑结构形式为框架结构，框架抗震等级为二…三级，框架基本自振周 (GB5000-2001) (2006 年版) GB50010-2002) GB50003-2001) (GB5007-2002) (JGJ94-2008) (GB50011-2001) (2008 年版) (JGJ3-2002)
住宅小区总规划设 计说明
总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1．工程名称： 2．建筑性质及规模：- 由一，二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。 3．用地位置及现状 北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图（用地红线） -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》（GB 50325 - ） 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95， ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所 突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的 小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含 量，建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1）规划构思 ﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。
第一篇策划篇 一. 核心规划理念 以人为本，体现科技、文化和生态的可持续发展，创造人性化和舒适的居住、休闲新型社区和适应未来需求的生活方式，全力打造“阳光、绿地、水面”相互交融的生活社区，彰显小区的舒适性以及高品质。 二. 新型居住、休闲社区的构成要素分析 a.生态家园。回归自然，以绿色、环保为基调的生活社区是都市人置业安家的梦想家园。 b.新型的适应未来的生活方式。 c.科技化、信息化的住宅系统。从规划、建筑、用材、物业管理等各方面大量采用高新科技和新材料、新发明，让业主充分享受科技文明带来的各种便利。 d.具有独特归属感的居住社区。不同地域、不同年龄、不同职业、不同文化背景和社会阶层的人们一般会形成不同的社会价值观与生活情趣，人们一般希望与自己文化背景和社会地位相当的邻居共居一地，这就产生所谓的社区认同感，社区应为不同的业主提供完备的物业管理和服务体系。 e.满足业主的个性和多样化需求。为不同的业主创造多样的社区环境和住宅，形成各有特色的居住组团与社会文化，提供可以展示和反映其社会地位和文化品位的个性化生活空间。 f.因地制宜，科学合理布局。达到充分利用土地资源的目的。 三. 规划原则
a.和谐设计原则。从城市的角度出发，以城市设计的手法规划整个地块成为设计的出发点。本设计保持城市环境协调、和谐，与环境相辅相成，融为一体。 b.经济、适用、绿色、节能原则。力求方案从整体风格到细部处理，都体现经济适用的原则，体现绿色节能，以实现可持续发展的时代主题。 c.以人为本的原则。本案与传统住宅的设计理念不同，强调“以人为本”，即功能新、流线、布局、设施的安排以及内、外部环境的营造，皆以“人”为中心，体现建筑为人的永久主题。 d.生态的设计原则：本方案围绕“生态”主题采用新型设计手法和技术手段，来创造一个生态、共融的生活空间。 第二篇现状分析篇区位分析 一. 区位条件： 济南是山东省省会，位于鲁中西部，是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市，是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一，是国务院公布的国家历史文化名城、中国软件名城、国家创新型城市之一。济南是山东的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性金融中心，北连京津，南接沪宁，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济发展轴上的重要交汇点，是全国重要的交通枢纽和物流中心，是中华文明中闻名世界的史前文化——龙山文化的发祥地，是第11届全国运动会和第7届中国国际园林花卉博览会的主办城市。 二. 地理位置：
安置小区方案设计任务书 一项目基本情况 该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。 以上情况务必请进行实地勘察。 二项目技术经济指标 1 占地面积：326163平方米（489亩） 2 建筑容积率要求：1.5-1.8 3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层 4 总建筑面积：约489244平方米，其中商业，住宅 5 建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率：25-30% 7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。 ①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定； ②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计； ③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。
8 总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。 9 绿地率：35-40% 三设计理念 1 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 2 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。 3 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。 四规划设计原则 1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。 五单体设计原则 1 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。
一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向
“”小区规划设计说明 1. 项目概述 1.1 区位 该项目地块位于城市东部，北接湖南东路，西沿慈湖河路，南接规划中的花园路，东临慈湖河。 1.2 用地范围 规划用地范围东至慈湖河、南到规划中前进路、西到慈湖河路、北到湖南东路，东西约300米，南北约580米，总用地面积为173556平方米。 1.3 自然条件 花山区自然、人文景观丰厚。濮塘风景区为“国家4A 公里。区内山势连绵、沟整险峻,生态植被保持完好, 作物遍布, 新四军曾在这里开辟抗日根据地, 园、佳山山体公园、盆山度假村, 1.4 规划目标 宜城际铁路将为发展服务业提供极大的便利条件。 2. 规划设计依据 2.1、《中华人民共和国城市规划法》； 2.2、《城市居住区规划设计规范》； 2.3、《安徽省城市规划管理技术规定》； 2.4、《安徽省住宅设计标准》； 2.5 2.6、1 / 1000地形图（规划红线图）。 3. 规划设计理念 涵。 3.1人本主义，充分体现对家庭生活的关怀 居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。因此，居住区规划设计定位于为每个人及每个家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。 3.2便捷交通，引入符合时代特征的交通手段 二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，和公共交通相关的城市基础设施的不断完善为城市人居环境提供了较为优越的外部公共交通环境。同时，小汽车进入普通家庭将成为一种强大的发展趋势。规划设计为适应这一发展态势，努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场库用地，同时使交通空间与步行开敞景观空间之间既有一定分隔又能达到相互交流。 3.3 适应市场，努力适应动态的市场变化与居民居住需求 大规模的居住开发必须具有良好的市场适应能力，本方案在两个层面上体现出对动态变化着的市场的呼应：其一，通过建设标准的差异形成多元化的供方市场，满足不同消费层次的居住需求；其二，通过与住区分时序开发的协调，满足不断发展的居住需求，随着建设时序的变化，适时调整建设标准。 4. 规划设计原则 4.1 作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。 4.2 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设 ，步行绿带，开放绿地等多层次富有人情味的生活场所 1/5，为商业用地。南面地块占总用地 空间景观效果。 这种空间布局形式的主要特点是打破了以往居住组团处理手法，通过线性的空间组织，将不同层次的开敞空间结合起来，使每一个住宅单元融入整体结构之中，赋予每一个住宅组合单元不同的空间特点，增强场所感和可识别性。并在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一个住户争取一个好的环境，体现小区的均好性，并为老人、儿童以及每一个居民多样化的居住生活活动提供空间和交往的机会，创造出安全、舒适、宜人的人居环境。 小区主出入口设于地块中部面对慈湖河路，地块北部、南部设置车辆出入口。主入口采用设置小区入口广场的手法，形成小区的入口标志，在内部通过强烈的轴线引入中心绿地，居民通过广场的引导，进入小区内部，豁然开朗之感油然而生。 独立的步行系统与小区绿带相结合，到达住宅的每一区域。
居住小区方案设计说明 指导老师： 设计者： 一．概况 1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标： 重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据： 1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范（GB50180-93） b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
居住区规划设计说明一、总体概述 基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道，30m宽。规划用地约15公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。 此方案共有居住建筑总计51栋，其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。会所2个，小学1所，幼儿园1所。其中东南步行入口处为商业街，向西、向北皆设有沿街商铺。 二、总体构思 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 （1）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。 （2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 三、设计构思说明 1、总体布局
本居住小区用地布局的分布主要为：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置 2、规划结构 根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组团，每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。 3、道路交通组织 本小区共设有4个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车，南、北、东面各有一个车行出入口。道路网大致设置为S型，整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。；组团级道路路宽4-5米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽2-3米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。 4、公建系统 本小区小学设在基地西南，为18班小学，设有250米环形跑道，满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间。 5、景观系统 小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点，主景观节点不仅是小
居住区规划设计说明 姓名：韩忠强 班级：城乡规划2015级 学号：1563166104 指导老师：赵勇强
互利共生居住区规划设计 地理位置： 基地位于内蒙古包头市东河区北一街以西，南至规划外环路，西至西河槽，该块基地近似梯形，用地面积为266315.95平方米，基地三面邻路，西面为干涸的河槽，北面挨着一个工业厂区和110国道，基地离乔家金街较近，缺乏其他商业设施。交通较发达。 设计依据 （1）、城市居住区规划设计规范 （2）、住宅设计规范 （3）、《包头市总体规划》 （4）、基地地形图 总体想法 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。（1）、充分利用基地的自然条件，注重对生态环境的保护，以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 主题 互利共生从字面理解是两个小区之间有着千丝万缕的联系，谁也离不开谁，虽然分成了两个小区来设计，但是两个小区之间还是互相联系，并且共用一套公共建筑，例如幼儿园、商场、物业。并且从景观和广场方面来相互呼应。 设计构思 一条南北的直线形城市道路将小区分隔成两个次级小区，道路为车行道，上下班高峰期更方便。沿街商业，中心公建，住宅居中。建筑布置北高南低，有利于冬季保温，夏季通风，节能环保，造型上丰富天际线。建筑色彩提取周围建筑，和谐暖调。 交通系统 “道路开放，人车分流，步行优先” 首先在每个小区单位都设置了一个外环车行道，使汽车进入不到小区内部，小区内全部为人行道，关键时刻可以使消防车进入，平时坚决不让进车，保证小区内不进车。 曲线形道路宽度为9m，且从一个小区一直延续到另一个小区，每个小区被这条道路划分为两部分，定义为次级小区，两4个次级小区地上部分只能通过步行通达，无法行车。次级小区内部均设环形的车行道，为小区级道路，道路宽度为9m。组团级道路和宅间路只能人行，道路宽度分别为6m和3m，但组团级道路在特殊时候可作消防车道，满足消防需求。同时在两个次级小区车行入口处均设置地下停车场入口，降低地面行车数量，最大限度实现人车分流，居民可以从各个入口进入小区，营造和谐小区。
某小区规划设计说明
襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》 (8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
居住小区规划设计说明书 一、规划项目基础信息概况 澜沧县位于云南省西南部，因东临澜沧江而得名。地处东经99度29分～100度35分、北纬22度01分~23度16分之间。全县总面积8807平方公里，为云南省县级面积第二大县。县境与景谷、思茅、勐海、孟连、西盟、沧源、双江7县(市)相邻，西部和西南部有两段与缅甸接壤，国境线长80.563公里。县城勐朗坝，海拔1054米。 澜沧县地处北回归线以南，气候主要属南亚热带夏湿冬干山地季风气候，雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，干雨季分明。由于地形地貌复杂，海拔高差悬殊，立体气候明显。其中海拔700米以下的澜沧江、小黑江、黑河等河谷地区为北热带，700～1400米之间的大部分坝子河谷低丘地带为南亚热带，这两个气候带的面积约占全县总面积的44%，气温高，热量足。县城勐朗镇年均气温19.2℃，年降雨量1624.0毫米，年日照2098.0小时。 澜沧县地处横断山脉怒山山系南段，地势西北高、东南低，五山六水纵横交错，主要山脉有公明、孔明、帕令、芒黎和扎发谷5座，山峰绵延纵横，仅海拔2000米以上山峰就有150多座。最高海拔2516米(新城乡麻栗黑山)，最低海拔578米(雅口乡勐矿)。山区、半山区占98.8%。 ⒈项目名称：南朗茗秀 ⒉地理位置：项目基地位于澜沧县西南角南朗河畔，县城总体规划确定为二类居住用地，四周用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，总用地面积约为10.0公顷（长约400m，宽约为250m）。规划项目西南侧与南朗河相连，东面为规划的绿化用地，北面为规划的居住用地，南面是公共设施用地，整个规划区范围内有较好的地形和绿化环境。 二、设计依据 本设计主要有一下书籍为参考文献，结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。 ⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分； ⒉城市居住区规划规范2002年版GB5018093； ⒊民用建筑设计通册GB50352—2005； ⒋住宅设计规范GB50096—1999； ⒌住宅建筑规范GB50368—2005； ⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86； ⒎总图制图标准GB/T50003—2001； ⒏房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001； ⒐西南地区建筑标准设计通用图； ⒑居住规划与设计； ⒒规划设计中的社会调查方法和实践； ⒓城市规划与设计； ⒔城市规划原理。 三、设计理念
小区设计说明
“”小区规划设计说明 1. 项目概述 1.1 区位 该项目地块位于城市东部，北接湖南东路，西沿慈湖河路，南接规划中的花园路，东临慈湖河。 1.2 用地范围 规划用地范围东至慈湖河、南到规划中前进路、西到慈湖河路、北到湖南东路，东西约300米，南北约580米，总用地面积为173556平方米。 1.3 自然条件 花山区自然、人文景观丰厚。濮塘风景区为“国家4A级风景名胜景区”,总面积24.8平方公里。区内山势连绵、沟整险峻,生态植被保持完好,山峰、峡谷、水库交错,珍贵动植物、经济作物遍布,黄盖屯兵营、刘备招亲馆、乾隆南巡篁林古道等古迹、遗址众多,粟裕、黄火青率领新四军曾在这里开辟抗日根据地,现在是我市进行爱国主义和革命传统教育的基地。与雨山湖公园、佳山山体公园、盆山度假村,共同营造休闲娱乐的好去处。 1.4 规划目标 基地周边有很好的自然环境，加上周边的大学城、花山区风景旅游园，以及马芜高速、宁宜城际铁路将为发展服务业提供极大的便利条件。 2. 规划设计依据 2.1、《中华人民共和国城市规划法》； 2.2、《城市居住区规划设计规范》； 2.3、《安徽省城市规划管理技术规定》； 2.4、《安徽省住宅设计标准》； 2.5、国家及安徽省关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定； 2.6、1 / 1000地形图（规划红线图）。 3. 规划设计理念 创造良好的人居环境和生态环境一直是设计者不断追寻的目标，作为面向二十一世纪的居住小区，为设计创意提出了明确的目标定位。本方案主要从以下几个方面体现了全新的住区内涵。 3.1人本主义，充分体现对家庭生活的关怀 居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。因此，居住区规划设计定位于为每个人及每个家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。 3.2便捷交通，引入符合时代特征的交通手段 二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，和公共交通相关的城市基础设施的不断完善为城市人居环境提供了较为优越的外部公共交通环境。同时，小汽车进入普通家庭将成为一种强大的发展趋势。规划设计为适应这一发展态势，努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场库用地，同时使交通空间与步行开敞景观空间之间既有一定分隔又能达到相互交流。 3.3 适应市场，努力适应动态的市场变化与居民居住需求 大规模的居住开发必须具有良好的市场适应能力，本方案在两个层面上体现出对动态变化着的市场的呼应：其一，通过建设标准的差异形成多元化的供方市场，满足不同消费层次的居住需求；其二，通过与住区分时序开发的协调，满足不断发展的居住需求，随着建设时序的变化，适时调整建设标准。 4. 规划设计原则 4.1 作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。 4.2 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。 4.3 规划设计及建筑单体设计具有可操作性和可变性，适应市场变化。 4.4 强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。 4.5 强调绿脉与居民生活活动的融合。以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。 4.6 尝试建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。 4.7 多样化的住宅与人情化的生活场所的塑造。只有多样化的住宅才能适应市场上多层次、多要求的选择。“院落”空间，“绿色里弄”，步行绿带，开放绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。 4.8 努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。 5. 规划设计构思 5.1 规划结构 小区分为南北两个地块。北面地块约占总用地面积的1/5，为商业用地。南面地块占总用地的4/5，为居住用地。 居住地块内，小区以环形车行道路和丁字形中心绿带构成核心骨架，绿色走廊贯穿整个居住区，将步行绿色景观与不同用地特点、使用功能、住宅组群形态，通过配套公建相对集中布局及绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体有机结构和丰富的空间景观效果。
广州某小区景观设计说明 作者：jia0424网友评论0 条 摘要：广州某小区景观设计说明，这是本人参与设计的广州某项目的设计说明，供大家参考，请大家多提富贵意见。 前言 一个优秀的小区环境设计，可以全方位地提升整个楼盘的文化品味，渲染扩张其独特个性，强化楼盘的买点，在令人眼花缭乱的房地产市场 上让人眼前一亮、脱颖而出，给楼盘带来无可估量的价值增量和源源不 绝的客流，这一点已经是勿庸置疑的。所以说住宅小区的环境设计日益 重要，但如何才能让设计出的作品拥有一个既鲜明又深受市场欢迎的特 色呢？我们可以从市场上去获得启发。当前广州市场上接连打出的江南 园林、皇室御花园、日式园林直至巴厘岛风情、加州风情、澳洲风情等 各式风格各异、主题独特的小区园林，让人眼花缭乱、目不暇接，但无 论哪种风格、哪种主题，要想获得市场的认同，都必须突出一个人性化 的设计思想，以人为本，最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时 间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本 能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化 内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅，一样不会成功，只有赋予了人文的 色彩，园林才有了品味，才真正鲜活起来，生活亦然。 一、概况（略） 二、规划设计理念及构思：
现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。 本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。 园林的功用性亦是小区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。 三、规划布局与功能分区： 整个小区环境设计的总体轴线构图明确，由两横一纵构成，由此将总平面划分为五大功能分区。 1．纵轴景观带：来到小区主入口前，迎面而来的是一个气势宏大、极富异国情调的罗马广场。置身于此，一切的视线均无可避免地被其牢牢吸引，使人不由自主的放慢脚步，在这仿若从电影<<罗马假日>>中搬
[一]总说明 ［一］建筑 一、设计依据 1．建设方提供的用地红线图，现状图。 2．建设方提供的设计意见 3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 4．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89） 5．国家有关的规范、标准及《洛阳市建筑规划管理暂行技术规定》。 二、项目概况 1．区位及其现状分析 本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。 基地地块边缘较为曲折，北临城市道路，朝南进入山谷，东西皆为山地，可以说基地位于城市与自然交界处，一个过渡地带。基地东部为山谷处现状路，而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路，朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显的台地，南边台地标高高于城市道路6米到12米之间。 通过分析研究，我们认为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，可以借景。2.基地内现存台地，加以利用，可以体现基地个性。3.东部山地切入基地内部，可以造景：劣势在于：1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。2.山地切入基地内部，土地利用率降低。3.地形不规则。 2．自然条件概况 栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2℃，年降雨量546mm。 栾川位于河南省西部，地处东经11.8°至112.59°，北纬33.35°至33.05°之间。日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。三、序言 在概念设计阶段，我们与专家进行了深入的探讨和研究，针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见，同时也对栾川当地的文化历史，地理情况做了充分的调研。在短短几天时间内，我们实际的踏勘了基地，很好的掌握了基地的尺度关系。并且也走访了栾川的街区、公园等等，使我们直观的了解了栾川生活居住情况。 方案优化是一个痛苦的过程，如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。经过多次讨论，关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。 以“山水栖居”为主体，提倡在“山水中享受健康的生活”。 运动结合景观，景观“动”起来，人参与了“动”的景观，景观“活”了起来 以“健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。 四、设计理念 德国诗人荷尔德林高声唱道：“充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上。”在享有物质生活的同时，能够在精神的家园中“诗意地栖居”，这是一种至上的境界。人们渴望物质生活的富足，更渴望精神家园中充满美好的情愫。这是一种诗化的生活，是一种诗意的人生。 在新世纪的今天，世界卫生组织号召人们，你的运动就是你的风貌，你的生活，你的幸福。本案作为栾川大型高档住宅区，其规划设计理念是将运动的深层次内涵，即“乐观，健康，公平，和谐”作为主线，同时以“健康住宅”的概念及标准来规范设计，强调健康与和谐，将运动文化与社区文化，居住文化有机的互相融合。坚持“以人为本”，巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神，并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义，使住宅，商业，体育设施，生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑一个现代化的运动社区。 何谓“健康住宅”呢？健康住宅在中国是一个全新的居住理念，有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念，不仅仅重视环境，重视山，水，土，石，绿地，阳光，空气等组成的要素，同时也重视居住者生理及心理的健康。好的住宅不仅提供人们的基本的生活居