房屋质量纠纷起诉状范本
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房屋质量纠纷起诉状
原告： ___________ ，性别： ________ ， ______ 年 ______ 月 ___ 日出生， _____ 族，
身份证号码： _________________________ ，联系电话： ____________________ ，住址：
被告 : __________ ，性别： ________ ， _______ 年 ______ 月 ____ 日出生， _____ 族，
身份证号码： _________________________ ，联系电话： ____________________ ，住址：
诉讼请求：
1
、请求法院判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成租金损失 ______________ 元；
2
、请求法院判令被告对原告的房屋承担质量保修责任，或者承担全部修缮费用，并承担自 房屋修复之日起
_____________________ 年的质量保证责任；
3
、请求法院判令被告承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；
4、请求法院判令被告免除自 ________ 年 ___月 ___
日起至房屋修复之日止的物业管理费用；
5
、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。
事实和理由
原告系 ___________ 路 _________________ 号栋 _________ 号房（以下简
称该房屋）的 ________ 产权人，被告系该房屋的 __________________________________________ 。
年
月___日，原告与被告签订《 ______________________ 房买卖合同》 ，购买被告开发建设的、被 告承
建施工的该房屋，房屋面积为 ________________________ 怦，房屋用途为 ___ 。 _____ 年 ____ 月
_____ 日，被告
将房屋交付给原告，并同时提供了《住宅质量保证书》 。 __________ 年 ____ 月 _____ 日，原告与
_____________ 有限公司（以下简称 __________ 装饰公司）签订 《房屋租赁合同》 ，将该房屋租赁 给
_____________ 装饰公司作为 ___用房，租赁期限为 _______ 年，第 ______ 年至第 _____ 年的租金按
___________ 元/日/平方米计算，第 _____ 年的租金按 ______ 元/日/平方米计算。合同订立后， 装饰公司
出资对该房屋进行了整修。
然而，从 ______ 年初开始，被告所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋顶大面积的渗漏
水，漏水最严重时原告房屋的地面积水达 ___________ 左右。漏水 _____ 流入原告的 ______ ，导致房
屋内的 _____ 严重损坏。原告及房屋使用人 _______________ 装饰公司多次要求被告予以维修，虽
然被告进行过维修， 但未从根本上解决房屋漏水问题， 漏水事故仍发生。 ______________ 年 ____ 月以
后，被告就以房屋保修期限届期为由，拒绝承担保修责任，该房屋至今仍处于漏水之中。由 于房屋的严重漏
水，不但给原告及房屋使用人 ________________________________ 装饰公司造成了巨大的财产损失，
而且，还导致原告及房屋承租人 _______________ 装饰公司不能正常使用该房屋。
综上所述，原告认为：
1
、《建筑工程质量保修办法》第七条第（二）项在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保 修期限为：屋
面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年的规定， 被告向原告交付房屋的时间为
___________________________________ 年___月 ___日，《住宅质量保证书》规定的外墙面、地下
室、厨房及卫生间地面、管道等防渗漏的保修年限为 5 年，原告的房屋在保修期限内。
2
、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条第
二款交付使用的房屋存在质量问题， 在保修期内， 出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修 复或者在合
理期限内拖延修复的， 买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间 造成的其他损失由出卖人
承担。 的规定， 被告应当对原告的房屋承担保修责任或者承担房屋 的全部修缮费用。
3
、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷 造成房屋所有
人、使用人或者第三方人身、财产损害的， 房屋所有人、 使用人或者第三方可 以向建设单位提出赔偿要
求。的规定，被告应当对原告的财产损失承担赔偿责任。
4
、根据《中华人民共和国民法通则》的第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利于生 产、方便生活、
团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方 面的相邻关系。给相邻方造成妨
碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。的规 定，被告作为原告楼上的相邻业主， 应正确的
处理截水、 排水的相邻关系， 在多次漏水给原 告造成损失并导致原告房屋无法正常使用的情况下， 仍不
采取排除妨碍、 消除危险、 及时修 理等防范措施，被告应当向原告承担停止侵害、排除妨碍、修理、赔偿
损失等民事责任。
综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起被告赔偿因房屋漏水承担停止侵害、 排除妨碍、消除
危险等赔偿责任的诉求，望法院支持原告的诉诸请求。
此致
__________________ 人民法院
具状人： ____________
年
月 日
