深 国 商:利安达会计师事务所有限责任公司对公司2010年度财务报表出具非标准无保留审 2011-04-26

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利安达会计师事务所有限责任公司

1

对深圳市国际企业股份有限公司2010年度财务报表

出具非标准无保留审计意见的审计报告说明

利安达专字【2011】第1389号

深圳证券交易所:

我们接受深圳市国际企业股份有限公司(以下简称“深国商”)的委托,对深

国商2010年度的财务报表进行审计,并于2011年4月25日出具了带强调事项段的保

留意见审计报告(利安达审字【2011】1292号),现根据中国证券监督管理委员会

证监发【2001】157号《关于发布<公开发行证券的公司信息披露编报规则>第14号

的通知》和《深圳证券交易所股票上市规则》(2008年修订)以及《关于做好上市

公司2010年度报告披露工作的通知》的规定,对保留事项的有关情况说明如下:

一、审计报告中非标准无保留审计意见的内容

1、保留意见的内容

(1)根据2010年12月31日召开的2010年第四次临时股东大会决议通过《关

于妥善解决员工内部认购商铺事项的议案》的决议,拟以不超过员工认购款项数额

300%的比例(含认购本金的返还和补偿款,总计不超过4.5万元/平方米)对员工

进行补偿并解除原认购书。2011年4月25日第六届董事会2011年第2次会议通过

《关于为妥善解决员工内部认购商铺事项的议案》,深国商同时承担对方因收取员

工商铺补偿款项而产生的个人所得税。根据上述协议,深国商已确认累计损失

86,370,519.24元。2010年度确认营业外支出76,907,913.24元,2010年度以前累

计已确认9,462,606.00元,确认的损失构成:(1)认购本金的返还和补偿款,总

计不超过4.5万元/平方米,共计10,384.74万元。(2)承担对方因收取员工商铺

补偿款项而产生的个人所得税1,727.41万元。

深国商与内部员工签订认购协议书时尚未取得预售许可证,协议效力存在不确

定性。深国商取得的晶岛项目产权证明文件上明确列明不能分割出售,已实质导致

该等商铺无法交付。 REANDA

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2 截至本报告日止,深国商已与10名认购人(共计35名认购人)达成协议(达

成协议的金额为31,893,682.70元,对应面积为606.16平方米),其余25名认购

人(认购面积1,701.56平方米)。

目前晶岛项目所在位置市场价格已经在15-18万左右,由于员工预期补偿金额

与深国商补偿差异较大,经过近半年多轮的协商,目前增加了承担个人所得税,仍

有25名认购人无法与深国商达成一致。

由于认购协议书的效力存在不确定性,晶岛项目无法分割出售导致实质已无法

交付,深国商本身与认购者又无法达成一致,未达成协议的其余认购者对我所实施

函证(补偿事项)没有回函或口头等响应,导致无法获取充分、适当的审计证据判

断该项估计是否合理。

(2)深国商子公司深圳融发投资有限公司、深圳市深国商商业管理有限公司(原

名深圳市龙岗国际商场有限公司)于2001年度转让持有的深圳龙岗融发投资有限公

司全部股权,根据深圳融发投资有限公司与深圳市雅豪园投资有限公司于2001年6

月27日以及2002年7月12日签订的两次补充合同,坪地镇融发东路土地使用权(宗

地号:G10205—0011,账面存货净值6,448,481.22元)归属于深圳融发投资有限公

司。经查询产权资料,该土地使用权登记的权利人为深圳市东方置地实业有限公司

(即深圳龙岗融发投资有限公司变更后的名称,2011年2月14日又更名为深圳市东

方置地集团有限公司),且目前无法对该项资产实质管控。

该土地以前一直由深国商总经理办公室专人保管,2009年9月,深圳龙岗融发

投资有限公司更名为深圳市东方置地实业有限公司,土地使用证借出更名,2011年

2月14日深圳市东方置地实业有限公司又更名为深圳市东方置地集团有限公司,上

年度审计期间我们关注到因更名暂借和土地登记机关等时间,我们认为属于正常现

象,本年度年审期间,我们在核对该土地使用证时,发现两次更名后至今一直没有

归还,截至报告日仍未来归还。2010年9月份公司第五届董事会换届后,原董事会

和管理层基本均已离任,公司现管理层与东方置地公司(原龙岗融发公司)受让方

多次沟通,短期无法就此事达成一致。

由于对该土地使用权相关的资产是否产生损失,我们无法实施包括核对原件、REANDA

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3 取得对方的声明等相关的审计程序以获取充分、适当的审计证据。

2、强调事项的内容

我们提醒财务报表使用者关注:截至2010年12月31日止,深国商资产总额为

154,073.30万元,资产负债率为109.74%,且流动负债为158,838.17万元。而对深国

商影响较大的晶岛项目截至本报告日未能按照计划完工和招商,经营活动产生的现

金流量净额连续4年为负数。虽然深国商已在财务报表附注十一充分披露了拟采取

的改善措施,但深国商持续经营能力仍然存在重大不确定性。

二、出具非标准无保留审计意见的依据和理由

1、保留意见的理由

(1)我们认为,因深国商未能与大部分认购人就补偿金额达成协议,我们无法

取得充分适当的审计证据对深国商做出的会计估计进行判断。依据《中国注册会计

师审计准则第1502号—非标准审计报告》第十一条的规定,我们对上述事项予以保

留。

(2)因该土地使用权登记的权属人非深圳融发投资有限公司且其长期未进行实

质管控,对于该土地使用权资产是否产生损失,我们无法实施相关的审计程序以获

取充分、适当的审计证据。根据《中国注册会计师审计准则第1502号—非标准审计

报告》第十一条的相关规定,我们对上述事项予以保留。

2、强调事项的理由

我们提醒财务报表使用者关注:截至2010年12月31日止,深国商资产总额为

154,073.30万元,资产负债率为109.74%,且流动负债为158,838.17万元。而对深国

商影响较大的晶岛项目截至本报告日未能按照计划完工和招商,经营活动产生的现

金流量净额连续4年为负数。虽然深国商已在财务报表附注十一充分披露了拟采取

的改善措施,但深国商持续经营能力仍然存在重大不确定性。根据《中国注册会计

师审计准则第1324号—持续经营》第三十三条的相关规定,我们对上述事项予以保

留。

三、非标准无保留审计意见中涉及事项对报告期财务状况和经营成果的影响 REANDA

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4 非标准无保留审计意见中涉及事项可能会对公司报告期财务状况和经营成果

产生重大影响。

四、非标准无保留审计意见中涉及事项是否明显违反会计准则、制度及相关信息披

露规范性规定的说明

截止本说明出具日,非标准无保留意见中涉及事项无明显违反会计准则、制度

及相关信息披露规范性规定。

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二零一一年四月二十五日