西藏2016年下半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能模拟试题

西藏2016年下半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价评估要求样点资料具有。

A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素2、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。

A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性3、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素5、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。

A．转让B．出让C．继承D．赠与6、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由__处理。

A．省级以上人民政府B．市级以上人民政府C．县级以上人民政府D．乡级以上人民政府7、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素8、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃9、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。

A．法律可以设定行政许可B．行政法规可以设定行政许可C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可10、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A：不可替代性B：不同性C：均衡性D：独一无二性E：合法性11、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性12、土地估价是的一种。

A：房地产中介B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格B．管理费用C．销售税费D．购地税费14、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素15、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系16、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素17、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、1018、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素19、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

A．现值B．差值C．终值D．金额20、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素21、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押B．该房地产不能抵押C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押D．房屋可以抵押，但土地不能抵押22、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价23、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素24、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素25、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．30二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地B．行政机关建设用地C．商品住宅用地D．娱乐用地E．旅游等各类经营性用地2、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

A．时间序列B．发展速度C．发展水平D．序时平均数3、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。

A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地4、土地利用计划一般由计划的__组成。

A．文字说明和工作总结两部分B．文字说明和计划指标两部分C．文字说明、计划指标和工作总结三部分D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分5、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数6、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统7、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交B．切线和环线C．立体交叉D．平面交叉8、下列不属于城市与农村区别的主要体现是__。

A．产业结构B．人口规模C．人口密度D．人口素质9、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。

A：公开性B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展10、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会B．自然C．经济D．气候11、下列路线价的公式，正确的是。

【2006年考试真题】A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积12、我国房产图的类型主要包括。

A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图13、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。

A．功能B．表现形式C．所记载的对象D．建立的时序14、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权B．土地租赁权C．永佃权D．地上权15、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门16、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损B．自然腐朽化C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤D．周围环境引起的折旧E．房地产市场的变化17、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施18、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。

A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：取得开工许可证19、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。

A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责B．统一标准、全面负责C．严格规范、违者查处D．严格认真、违者查处E．实事求是、客观公正21、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。

A：借贷利息率B：存款利息率C：各行业投资收益率D：不动产租金资料E：土地开发及建筑成本资料22、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量B．地产权利C．土地区位D．市场供求关系E．政府土地管理政策23、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于B．高于C．等于D．二倍于24、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D．全部归房屋所有权人25、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。

A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的。