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2011年7月最新房贷利率调整表一、公积金贷款利率调整表二、商业银行贷款利率调整表三、商业银行贷款优惠利率调整表四、个人住房人民币贷款基准利率--历年调整表近十年的个人贷款五年以上基准利率走势图2011最新银行存款贷款利率表百万房贷增央行今年第三度加息0.25% 自去年10月以来5次加息使存款基准利率由2.25%升至3.5%。
房贷政策一、首套房贷政策首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。
现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。
大部分银行对首套房贷要求首付30%。
二、二套房贷政策二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
深化楼市调控需要各方“亮剑”徐炉清2010年9月29日“金九”结束之际，国家再次推出第二轮房地产调控措施，强调各地要加紧出台实施细则。
在中央出台严厉的调控措施半年以后，“地方诸侯”终于有所行动了，调控的实施细则千呼万唤还是出来了。
北京、深圳、上海、广州等十三个城市紧锣密鼓相继推出了以“限购”为主调的地方调控实施细则。
但最好的政策也不能是写在纸上、停留在文件上，关键还在于落实，决不能重蹈前几轮调控的覆辙。
说到底就是调控所涉及到的部门和人员要做到联动和互动，重在提高执行力，措施一一贯彻落实，同时堵塞漏洞防止可能出现的种种规避政策的行为。
一、地方政府。
地方政府是调控的具体抓手，起着承上启下的作用。
按照住建部等三部门的要求，当前加大对限购措施等调控政策的告知力度。
应该扎扎实实做好落实工作，不能缺位。
对此，省一级人民政府应当细化“国十条”，全面明确省级人民政府应该负担的责任。
已经出台实施细则的城市，要尽快将条款变成实际行动。
还没有出台细则的，不论房价是否过快上涨，都要按照国家部署，结合本地实际制定可操作的实施细则。
地方实施细则要细，要更具有操作性，明确“限购”、“差别化信贷政策”等重要措施。
从行政手段上控制购房，釜底抽薪，扬汤止沸，让投机投资性需求从源头上得到抑制。
同时实施细则还要把住房保障任务一并考虑进去，做到在一手抓调控的同时一手抓保障住房的建设落实情况，例如今年住房建设计划和用地供应计划的落实、中小套型普通商品房和保障性住房建设计划和供地计划等，做到从根本上抑制投资需求和平抑房价的目的。
如果在房地产调控大势所趋这个强烈的背景下，省级政府仍不作为，既不出台实施细则，又任由房市泛滥成灾和房价高涨，那住建部等三部委就要启动实质性的约谈，参照安全生产问责制度或者仿照“双规”制度，要动真格，排出时间表和处罚措施。
同样，市、县级人民政府，也要按照级别和职能，在省级的规定内制定适合本地的措施，防止投机者从一线城市转移到二、三线城市寻找新的投资空间，稳定当地房价，提升市场预期，保持本辖区内调控到位，做到全省一盘棋。
2010年-至今房地产调控政策一览发布机构政策名称政策要点2010年1月10日国务院国十一条严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导.对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务2010年1月21日国土资源部《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
2010年3月10日国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。
2010年3月12日国土资源部将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
2010年3月18日国资委国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案。
2010年3月22日国土资源部国土资源部会议提出，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。
2010年4月2日财政部财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
2010年4月15日国务院贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
2010年4月15日国土资源部国土资源部公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%，其中中小套型商品房将占四成多，超过去年全国实际住房用地总量。
2020年新国八条国务院各个省市、自治区印发了《国务院办公厅关于切实稳固住房价钱的通知》，共有八条内容，简称"国八条"。
具体内容如下：一、高度重视稳固住房价钱；二、切实负起稳固住房价钱的责任：房价提高到政治高度，成立政府负责制，省政府负总责，对住房价钱上涨过快，操纵不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供给结构，调整用地供给结构，增加一般商品房和经济住房土地供给，并催促建设；四、严格操纵被动性住房需求，主若是操纵拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、踊跃贯彻调控住房供求的各项政策方法；八、认真组织对稳固住房价钱工作的催促检查.4月27日，温家宝总理在主持国务院长务会议中再次提出要进一步增强房地产市场宏观调控。
并提出八项方法引导和调控房地产市场。
咱们称之为“新国八条”。
一、强化计划调控，改善商品房结构。
二、加大土地供给调控力度，严格土地治理。
三、增强对一般商品住房和经济适用住房价钱的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供给。
四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭大体住房需求。
五、运用税收等经济手腕调控房地产市场，专门要加大对房地产交易行为的调剂力度。
六、增强金融监管。
七、切实整顿和标准市场秩序。
八、增强市场监测，完善市场信息披露制度。
全国工商联住宅产业商会主任，清华大学教授袁旭说“国八条不单单在于操纵房价，同时还传递出国家在最短的时刻里将房地产这匹野马驱入市场正轨的坚决决心。
”2020新国八条实施时刻内容解读全文发布日期：2020-01-27新国八条内容：(一)各级政府须在一季度发布房价操纵目标。
2020年各城市人民政府要依照本地经济进展目标、人都可支配收入增加速度和居民住房支付能力，合理确信本地域年度新建住房价钱操纵目标，并于一季度向社会发布。
(二)加大保障性安居工程建设力度。
有条件的地域，能够把建制镇纳入住房保障工作范围。
(三)定价明显超过周边房价的，须清算和稽察增值税。
我国住房制度改革历程回忆来源：新华网阅读要点提示：我国住房改革至今已取得一定成绩，也积累了不少矛盾。
回忆我国住房制度改革历程及其政策调整轨迹，有助于了解我国宏观调控的政策走向，为我国住房制度改革的进一步推进提供积极的借鉴意义。
住房制度改革的四个阶段新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。
城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源90％主要靠政府拨款，少量靠单位自筹。
住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。
应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。
1958年到1977年的20年里，我国一直实行这一住房制度，但是在这段时间里，我国政府坚持以发展生产为先，住房基本建设投资规模逐年削减，因此，住房供给不足也不断显现成为严重的社会问题。
1978年邓小平提出了关于房改的问题，由此开启了我国住房制度改革之路。
〔一〕1978年—1993年住房实物分配制度改革阶段由于福利分房制度逐渐暴露出的问题以及住房供给不足矛盾的突出，促使我国政府必须寻求解决途径。
1978年—1993年的15年是我国福利分房制度改革不断探索和发展的阶段，具体可以分为两个阶段：第一阶段是福利分房制度改革探索阶段〔1978－1985年〕。
在这一阶段里，我国政府进行了公房出售和补贴出售住房试点，为住房制度改革进行了多种形式的尝试和创新，积累有益的经验。
1978年，邓小平同志提出解决住房问题的政策能不能宽一点的想法。
1979年原国家城市建设总局、国务院侨务办公室制定了关于用侨汇购买和建设住宅的暂行方法，鼓励华侨、归侨和侨眷用侨汇购买和建设住宅；并且规定所有权和使用权归自己，国家依法给予保护。
业内人士认为这个暂行规定是住房商品化的萌芽。
同年我国政府探索把住宅出售给职工，原国家城市建设总局选择南宁、柳州、桂林、梧州和西安五个城市进行增量住房向职工出售的试点，即进行政府统一建设，以土建成本价向居民出售。
房产八大新规近期，为了规范房地产市场秩序、促进市场健康发展，国家出台了一系列房产八大新规，这对于房地产行业来说具有重要意义。
本文将就这八大新规进行详细介绍，帮助读者了解相关内容。
一、限制住房购买数量新规对购房者的购买数量进行了限制，以避免个人购房炒作行为。
根据规定，购房者在购买第二套住房时，需要满足一定条件，并支付更高的首付款。
二、严格控制房地产开发贷款新规对房地产开发商的贷款进行了严格管控，鼓励金融机构加大对房地产开发贷款的审慎性监管力度，避免房地产过度投资，防止房地产泡沫的产生。
三、加大对房地产违法违规行为的打击力度新规对房地产市场的违法违规行为进行了严厉打击，并加大对违法违规人员的处罚力度。
这将有效遏制房地产市场乱象，维护市场秩序。
四、推动租赁市场发展新规提出了一系列促进租赁市场发展的政策措施，包括建设更多租赁住房、鼓励房地产开发商向租赁市场倾斜等。
这将有效缓解居民的住房问题，推动租赁市场健康发展。
五、推进棚改工作新规要求推进棚改工作，将对比较强势、经济实力较高的地区进行优先改造，并加强监管力度，避免改造过程中的腐败问题。
六、加强房地产市场调控新规强调了加强对房地产市场调控的重要性，鼓励地方政府加强宏观调控和地方政府债务管理，做好房地产市场风险防控工作。
七、推动房地产市场信息公开透明化新规提出要推动房地产市场信息公开透明化，建立房地产市场信息公示制度，让购房者能更加清晰地了解市场情况，做出明智决策。
八、完善房地产市场法律法规新规强调要完善房地产市场的法律法规体系，进一步强化对房地产市场的监管，建立健全的法律框架，防止房地产市场出现乱象。
总的来看，这八大新规对于房地产市场的健康发展具有积极意义。
通过限制购房数量、控制开发贷款、打击违法违规行为、促进租赁市场发展、推进棚改工作、加强市场调控、推动信息公开透明化以及完善法律法规等措施，能够有效规范市场秩序，遏制房地产泡沫的产生，推动房地产行业可持续发展。
城市房地产市场调控新措施随着城市化进程不断加快，我国城市房地产市场也面临着日益严峻的问题。
为了有效控制房地产市场波动，稳定经济发展，相关政府部门陆续出台了一系列的市场调控新措施。
本文将就这些新措施进行介绍和分析。
一、限购政策的实施限购政策是各地房地产市场调控的重要手段之一。
通过设定购房人的购房限制条件，如户籍、购房次数等，限制非本地居民购房行为，有效控制了供需关系，遏制了炒房行为。
此举不仅有利于稳定房价，也有助于保障城市住房供给的公平性。
二、限贷政策的实施限贷政策主要是通过加大对购房者的信贷审核力度，限制购房贷款额度和利率优惠等手段，控制了购房者的购房能力。
这一政策旨在防止房价过快上涨，避免过度依赖借贷推高房价，从而降低了房地产市场泡沫的风险。
三、供应侧结构性改革为了增加住房供给，各地政府积极推进供应侧结构性改革。
加大土地供应力度，推进棚户区改造计划，推动出售廉租房和公共租赁房等举措，旨在稳定房价，满足市场需求。
此外，还有一些地方鼓励发展租赁市场，提供租赁住房供给，缓解居民购房压力。
四、税收政策的调整税收政策对房地产市场调控起到了积极的作用。
通过增加购房者的税负，如增值税、契税等，可以减少投机性购房行为，并提供财政收入。
此外，还有一些地区采取了差别化的税收政策，鼓励购房者持有房产一定时间后再出售，避免短期炒房交易。
五、市场监管的强化在市场调控的过程中，加强市场监管是重要的环节。
各级政府要加强对房地产市场的监测，及时发现和纠正市场异常波动，遏制不正常交易和炒房行为。
同时，对于违规开发商和中介机构，要依法严厉打击，确保市场秩序的正常运行。
综上所述，城市房地产市场调控新措施的制定和实施对于稳定房价、促进经济发展至关重要。
各级政府要根据实际情况，科学制定相应的政策，并加强监管力度，以确保市场能够有效运行，促进房地产市场的健康发展。
同时，也需要注重调控政策的适度与稳定性，避免对市场造成过度影响，确保调控政策能够落地生效，真正起到调控房地产市场的作用。
1998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》即23号文件，宣告全面住房商品化的开始。
这是中国房地产历史上的伟大变革。
2001年1月1日财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知，财政部关于金融企业住房制度改革若干财务问题的规定。
2月13日国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知。
4月16日国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知4月19日财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知4月30日国务院关于加强国有土地资产管理的通知6月1日建设部发布商品房销售管理办法6月19日中国人民银行关于规范住房金融业务的通知6月21日国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知7月25日建设部关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知11月1日城市房屋拆迁管理条例实施2002年1月18日建设部发布《关于印发建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知》，整顿建筑市场。
1月30日国家计委与建设部联合发通知，对住房交易手续费的收取作出规范，新规定从3月1日起实行。
2月4日国家建设部在沪召开的2002年全国住宅与房地产工作会议指出：今年全国住宅与房地产市场要紧紧围绕住房消费中心，以满足广大中低收入居民家庭住房需求为出发点。
政府部门制订住房发展目标和政策时，应面向中低收入居民，以保障广大人民群众的根本利益。
落实住房分配货币化、改善住房供应、扩大个人住房贷款、搞活和规范市场、发展物业管理、推进住宅产业现代化，被确定为2002年住宅与房地产市场发展的重要内容。
2月21日中国人民银行发出通知，公积金贷款利率下调，降低金融机构人民币存贷款利率。
5月9日国土资源部令第11号发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，自2002年7月1日起施行。
5月建设部会同国家计委、国家经贸委、财政部、国土能源部、国家工商总局、监察部联合发出的“通知”，要求整顿和规范房地产市场秩序。
中国近十年房产调控政策(同名31831)2003年-2013年中国房地产调控政策一览•正文•我来说两句(1075人参与)2013年02月27日19:57来源：第一财经网站•手机客户端•打印•字号•保存到博客22003年 (1项政策)2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产相关公司股票走势2005年 (6项政策)2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。
2005年3月，房地产税改革深入，调控涉及交易环节财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前房地产保有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。
2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。
三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
2005年9月，银监会212号文件收紧房产信托2005年10月，国税总局重申二手房缴纳个税2005年10月11日，国家税务总局发布《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，文件正式明确个人买卖二手房，须缴纳个人税。
