房地产市场调控工作实施方案

市区房地产市场专项整治方案一、背景随着城市化进程的加快，我国许多大中城市房地产市场经历了快速发展。

近年来，房地产市场规模和业务范围不断扩大，引起了社会各界的广泛关注。

但是，市场存在的非法从业人员、虚假宣传、价格虚高、黑中介等问题，严重影响了房地产市场健康稳定的发展。

因此，对市区房地产市场展开专项整治是必要的。

二、目的整治市区房地产市场，旨在维护市场秩序、保护消费者权益、促进市场健康发展。

其中具体目的如下：1. 前期调查，深入了解市场状况，为后续整治工作提供基础数据。

2. 严查非法中介行为，关闭无证机构，规范中介市场秩序。

3. 消除虚假宣传，保护消费者合法权益。

4. 控制房价过高，维护房地产市场健康发展。

5. 提高政府部门对房地产市场的监管水平，营造市场规范化环境。

三、整治措施1. 前期调查。

在整治市区房地产市场之前，我们要先从市场调查开始。

借助有资质的第三方评估机构，对市场进行纵深分析，了解市场真实状况，把握市场发展动态，为后续整治工作提供基础数据。

2. 严查非法中介活动。

房地产市场中，“黑中介”占据了一定的市场份额。

这些非法人员往往没有资质，仅凭个人信誉等简单因素就冒充中介，严重侵害了购房者的合法权益。

在整治工作中，应增加对非法中介的打击力度，取缔无证机构，规范中介市场秩序。

3. 消除虚假宣传。

房地产市场存在一些”标题党”、”假广告”，虚假宣传不仅是欺骗消费者，而且也是破坏市场自律的行为。

在整治过程中，要加大对虚假宣传的监管力度，让消费者更好地选择适宜自己的房产。

4. 控制房价过高。

房价过高，将可能导致投资过热、投机泛滥的风险出现，有可能损害市场健康发展。

在整治工作中，要增强调控力度，全面实施限购、限售、税收等措施，从源头上控制房价过快上涨，保护消费者的合法权益。

5. 提高政府部门对市场监管的水平。

政府部门应该加强对房地产市场监管的力度，对市场进行有效的控制和引导。

提高执法者的法律意识，同时加强专业技能培训，提高监管部门的工作效率和管理水平，推进市场规范化环境的建设。

开展房地产市场秩序三年整治行动实施方案十三五期间XX省坚决贯彻落实党中央关于住房发展的定位和要求，坚持房地产调控不动摇，坚决遏制投机炒房，防范化解房地产市场风险，坚持分类指导,培育租赁住房市场,完善住房保障体系，努力推进棚户区改造,加强房屋管理各项工作，统筹推进全省房地产市场持续平稳健康和高质量发展。

一、发展基础十三五期间XX省坚决贯彻落实党中央关于住房发展的定位和要求，坚持房地产调控不动摇，坚决遏制投机炒房，防范化解房地产市场风险,坚持分类指导,培育租赁住房市场,完善住房保障体系，努力推进棚户区改造,加强房屋管理各项工作，统筹推进全省房地产市场持续平稳健康和高质量发展。

（一）住房市场平稳有序发展。

市场供应规模平稳增长，十三五时期全省城镇房地产开发建设投资累计完成5879.08亿元，为“十二五”时期1.03倍，商品房屋销售额6580.21亿元，为十二五”时期1.4倍。

实际销售商品房屋面积累计9832.5万平方米，与十二五时期基本持平。

全省城镇居民居住水平稳定提高，城镇人均住房建筑面积较十二五期末提高8%,住宅商品房平均销售价7329元/平方米,和全国其他省份相比处于较低水平,住房供需关系基本平衡。

（二）住房保障水平逐步提升。

保障性住房政策体系不断健全，出台和完善一系列住房保障政策，稳步推进申请、供应、分配和供后管理机制建设。

加强廉租住房和公共租赁住房管理，多渠道筹集保障住房，通过实物配租和租赁补贴两种方式,有效解决了城镇低保和低收入家庭住房困难，“十三五时期累计为84万户低保低收入住房困难家庭发放补贴11.09亿元，提供实物配租公租房33.62万套，近329万人受益。

（三）棚户区改造扎实有效推进。

以城镇棚户区改造为主线，实施三年攻坚计划，严控改造范围标准，统筹推进林业、国有工矿棚户区和垦区危房改造,积极推行棚户区改造货币化安置，落实《XX省国有土地上房屋征收与补偿办法》，积极筹措棚改资金，重点解决逾期未安置问题，“十三五期间累计改造各类棚户区40.36万套（万户），近113万棚改居民受益。

住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2018.05.19•【文号】建房〔2018〕49号•【施行日期】2018.05.19•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知建房〔2018〕49号各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委员会，上海市住房城乡建设管理委员会，天津市、重庆市国土资源房屋管理局：2018年以来，各地贯彻落实党中央、国务院决策部署，分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。

近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。

为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：一、坚持调控目标不动摇、力度不放松各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

二、加快制定实施住房发展规划各城市要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。

城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。

2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

要统筹城镇基础设施和空间布局，促进大中小城市和小城镇协调发展，增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流动，促进职住平衡。

三、抓紧调整住房和用地供应结构各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。

房地产市场专项整治实施方案
一、背景
近年来，我国房地产市场快速发展，不仅推动了国民经济的增长，也吸引了大量投资，成为当下投资热点之一。

然而，随着房产市场的火爆，也出现了一些问题，例如房价过高、房地产开发商不规范经营、黑中介乱象丛生等等，这些问题不仅影响了人们的生活质量，也给整个社会带来了一系列的安全风险。

因此，为确保房地产市场的健康发展，保障人民群众的合法权益，相应的专项整治方案应运而生。

二、目标
本专项整治方案的目标是，在加强对房地产市场监管的同时，消除一切不良影响，提高行业的整体素质，保证市场的公正公平。

三、任务
1.房地产市场价格问题的整治
市场上有些房价虚高，且价格波动过于剧烈，对稳定市场经济发展有较大风险隐患，因此将采取以下措施：
（1）建立房价平稳调控机制，确保房地产市场价格稳中有升。

（2）防范不正当房价行为，遏制乱涨房价现象的发生。

（3）完善的价格监测体系，及时掌握市场价格动态，制定相应的措施应对。

2.房地产开发商不规范经营问题的整治。

最新房地产调控政策措施房地产市场近几年来也是越来越火，国家为此也纷纷出台相关的调控政策，下面是店铺整理的一些关于最新房地产调控政策措施的相关资料,供你参考。

最新房地产调控政策措施1. 中央因城施策鼓励需求，深入推进住房制度改革1.1金融财税差异化调整，保障市场平稳运行央行再度降准降首付，购房消费门槛再降。

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷低首付比例可向下浮动5个百分点至20%，二套房商贷首付比例降至30%。

2月末，央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

1.2中央完善购租并举住房制度，住房租赁市场顶层设计出台中央明确深入推进新型城镇化，因城施策有序消化房地产库存。

2月6日，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，强调深入推进新型城镇化，要着力解决好“三个1亿人”城镇化问题，并提出了九方面36条具体措施。

2016年两会政府工作报告明确今年深入推进新型城镇化的三项重点工作，以满足新市民需求为出发点，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。

对于房地产方面，提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。

4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，对于房地产方面，提出要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

多部委联合发布《关于促进消费带动转型升级的行动方案》中也提出，要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。

2. 地方政策分化明显，热点城市收紧调控、三四线城市加速去库存2.1热点城市限购限贷限价，保障楼市平稳运行热点二线城市限贷、限价，政策收紧风险不断加剧。

四川省人民政府办公厅关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知川办发[2011]16号各市（州）人民政府，省政府各部门、各直属机构：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》(川府发〔2010〕32号)印发后，我省房地产市场出现了积极变化，部分城市房价过快上涨势头得到有效遏制。

为认真落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），巩固和扩大房地产市场调控成果，经省政府同意，结合我省实际，现就切实做好房地产市场调控有关工作通知如下。

一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任（一）进一步提高认识，明确责任。

各级政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，严格执行国发〔2010〕10号、国办发〔2011〕1号及川府发〔2010〕32号等文件及其相关配套政策，加快保障性安居工程建设，切实将房价控制在合理水平，努力保持房地产业平稳健康发展。

（二）合理确定住房价格控制目标。

2011年，各城市人民政府要结合当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。

应在3月底前向社会公布。

（三）强化考核问责机制。

对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、没有完成保障性安居工程目标任务的，相关市（州）人民政府要向省政府作出报告。

对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进展缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，省政府授权住房城乡建设厅、国土资源厅、监察厅会同有关部门对有关政府负责人进行约谈，直至追究责任。

二、加快推进保障性安居工程建设（四）确保组织领导到位。

各地要加强组织领导，将保障性安居工程建设作为地方政府“一把手”工程，主要领导亲自过问，分管领导具体抓。

房地产开发全周期监管的工作方案为促进房地产市场平稳健康发展，加强房地产开发全周期管理，聚焦人民群众反映强烈的热点和难点问题，制定本工作方案。

一、总体要求（一）指导思想。

以新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房住不炒定位，稳妥实施房地产调控长效机制，强化房地产开发全周期监管，促进我市房她产良性循环和健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

（二）基本原则。

坚持以问题为导向，分类梳理各类问题，多措并举，形成合力，不断健全房地产开发管理长效机制，源头遏制房屋买卖、工程质量、物业服务等人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

（三）主要目标。

房地产开发全周期监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降，房地产市场秩序实现明显好转。

二、重点任务（一）土地出让阶段1.土地出让前落实配套基础设施条件。

落实《房地产开发项目用地配套基础设施建设条件意见》，出让用地出让前须具备“三通一平”施工条件（水通、电通、路通、场地平整），确保水、热、气、电等配套基础设施与房地产开发项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付，解决房地产开发项目红线外市政配套基础设施建设与房地产开发项目竣工交付不同步的问题。

（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市城乡水务局、市城乡交通运输局、国网山东省电力公司XX供电公司、国网山东省电力公司莱芜供电公司、各区政府（功能区）、市级平台公司）2.提升土地出让标准。

实施“一地一案”，房地联动，实现精准供地，保持土地市场平稳健康。

可按照需求将房地产开发企业资质、自有资金等竞买人资格要求列入土地出让条件；可按照需求在土地出让方案中增加高品质建筑、产业引入、城市建设风貌、现房销售等涉及宗地建设品质的土地出让条件；按照要求重新制定“限地价、竞建筑品质”、“限地价、限房价、竞建筑品质”等调控措施，在土地市场出现异常波动时，及时调整选用调控政策，稳定房地产市场。

房市放松调控措施方案随着时间的推移，房地产市场的调控政策一直在不断加强。

然而，在当前经济形势下，适当放松房地产市场的调控政策也是有必要的。

本文将探讨一些可行的房市放松调控措施方案。

首先，一种有效的放松调控措施是减少购房限制。

当前，许多城市实行了限购政策，限制了本地居民的购房权利。

然而，这导致了许多购房需求无法满足，因此放松限购政策可以一定程度上促进购房需求。

当然，在实施放松政策的同时，也应该引入相关的购房税收政策来控制投机行为。

其次，降低购房成本也是一种可行的放松调控措施。

目前，购房成本主要包括房价和相关税费。

为了降低购房成本，政府可以适度降低土地出让金、房地产开发税费等相关税费。

此外，可以通过增加公共住房的供应来稳定房价，满足中低收入人群的住房需求。

再次，增加住房供应也是一种放松调控的重要措施。

通过加大土地供应，推动房地产开发项目的放开，增加住房供应是缓解房价上涨压力的关键。

此外，加大对外来人口的住房供应，提高外来人口在城市中的生活质量和融入程度，也是刺激房地产市场的重要措施。

最后，建立一个科学有效的房地产市场监管机制也是实施放松调控的重要手段。

政府可以建立一个完善的房地产市场数据监测体系，及时了解市场的供求情况和价格变动，以便采取相应的政策措施。

此外，应该加强对房地产市场的监管，严厉打击各种违法违规行为，确保市场秩序的正常运作。

综上所述，房市放松调控措施方案可以通过减少购房限制、降低购房成本、增加住房供应以及建立科学有效的监管机制来实施。

当然，任何调控政策都需综合考虑各方面因素，确保稳定房地产市场的同时，也要保护消费者的合法权益。

只有合理放松调控，才能更好地推动经济发展和社会稳定。

玉林市关于持续整治规范房地产市场秩序三年行动的实施方案一、背景与意义随着我国城市化进程的加快，房地产市场也迎来了空前的发展机遇。

然而，在房地产市场的发展过程中，也出现了很多问题，比如：房价高企、投机行为明显、开发商虚假宣传等等，这些问题严重扰乱了房地产市场秩序，给群众带来了很多不便和困扰，也严重影响了房地产市场的健康发展。

为了规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展，玉林市决定开展三年的整治行动。

二、总体目标在三年时间里，实现三个方面的目标：一是加强房地产市场管理，推动房地产市场健康发展；二是完善住房保障政策，助力居民安居乐业；三是提高居民的购房满意度，促进社会和谐稳定。

三、重点任务1、加强市场监管（1）加大执法力度。

严厉打击房地产市场违法行为，加强执法力度，依法查处各种违法违规行为。

（2）增强监管能力。

从机构上完善房地产市场监管机构，提高监管效率和水平，加速形成监管合力。

（3）加强信息公开。

完善房地产市场信息公开制度，加强对房地产市场的监测和预警，及时发布房地产市场信息，加强对公众的宣传教育。

2、完善住房保障政策（1）加大住房保障力度。

加强对住房保障政策的宣传，发挥扶贫搬迁政策作用，切实解决困难群众的住房问题，确保住房保障政策落到实处。

（2）完善住房保障制度。

制定完善住房保障政策和制度，加大房产税和土地利用税等房地产税收管控力度，推进房产税立法工作。

（3）规范住房租赁市场。

出台房屋租赁条例，加强对房屋租赁市场的监管，杜绝房屋租赁市场乱象，保障租户权益。

3、提高购房者满意度（1）加强房地产企业自律。

加强房地产企业自律，规范房地产企业的行为，保障购房者的利益。

（2）提高住房质量。

完善住房质量监测和管理制度，强化住房质量宣传和监督，提高住房质量。

（3）加强售后服务。

推动房地产企业建立完善的售后服务机制，加强售后服务监管，保障消费者权益。

四、实施措施1、加强组织领导。

在市政府的领导下，成立由市住建、市发改、市房管委等职能部门组成的整治工作领导小组，统筹协调各项工作。

房地产开发整治管理方案范本____年房地产开发整治管理方案1. 引言随着经济的持续发展，房地产市场的快速增长成为我国经济增长的重要动力之一。

然而，长期以来，房地产开发行业存在着一系列的问题和挑战，如房价过高、投机炒作、违规违法等现象频发。

为了解决这些问题，加强对房地产开发的整治和管理，制定本方案，以确保房地产市场的稳定、健康和可持续发展。

2. 市场调控2.1 加强土地供应管理：（1）加大土地供应力度，优化土地供应结构，增加住宅用地供应，满足市场需求。

（2）加强土地使用权出让管理，加强对土地使用权的合规和合法性审查，严禁违规出让和转让。

（3）严格规定土地用途和开发强度，加强规划审批和用地审核，遏制违法用地和超过规划限度开发现象。

2.2 房地产市场调控：（1）加强对房地产市场的调查和研究，及时了解市场动态和趋势，采取相应的调控政策。

（2）加大对房地产市场的监管力度，严格控制房地产企业的借贷和融资行为，遏制投机炒作。

（3）严格执行房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，加大对房地产市场的监督和处罚。

3. 加强开发商管理3.1 加强资质管理（1）健全开发商的准入和退出机制，加强对开发商的资质审核，确保开发商的合规运营。

（2）建立开发商信用体系，对开发商的信用状况进行定期评估和公示。

3.2 规范开发商行为（1）加强对开发商宣传、销售和合同签订的监管，禁止虚假宣传和不合理涨价。

（2）加强对开发项目的验收和建设质量的监督，确保工程质量符合标准。

4. 加强购房者保护4.1 健全购房者权益保护机制（1）建立完善的投诉渠道和解决机制，及时处理购房者的投诉和纠纷。

（2）加强购房者权益的法律保护，加大对违法违规开发商的处罚力度。

4.2 提高购房者信息透明度（1）加强对房屋信息的公示和公开，包括房价、房地产开发商信息、备案情况等。

（2）加强购房者教育，帮助购房者提高认知和辨别能力，防范欺诈行为。

5. 推进可持续发展5.1 加强土地资源节约和保护（1）加强土地资源的规划和利用，避免滥用和浪费。